地产公司住宅初步设计施工图设计任务书

PAGE1/26住宅初步设计、施施工图设计任任务书工程名称：XXXXXXXXXXX设计单位：XXXXXXXXXxxx地产集团团团有限公公司年月日目录第一部分总则第二部分建筑部部部分第三部分结构部部分分第四部分电气部部部分第五部分给排水水水部分第六部分空调通通通风部分分第七部分燃气部部部分第八部分环保部部部分第九部分总图第十部分设计计计经济指指标控控制值第十一部分附附附件第一部分总则一、目的明确产品质量特特特性、技技术参参数、限限额设设计要求求，作作为设计计指引引和设计计验证证审查的的依据据。二、适用范围本任务书适用于于于XXXXXXX项目的全全部部设计内内容,,各设计单单位位应采取取有效效措施,使设计成成果果的实质质内容容充分满满足本本任务书书要求求。如任任务书书内容与与国家家、地方方相关关规范存存在冲冲突，请请及时时与我方方协商商处理。三、内容说明本任务书以设计计计各专业业及其其他有关关重点点需要关关注的的方面划划分章章节，各各设计计单位及及各专专业设计计人员员应全面面了解解本手册册所有有章节的的内容容。方案阶段的成果果果性文件件则作作为本阶阶段设设计参考考的依依据。3、本任务务务书中所所列尺尺寸，未未标明明单位者者按毫毫米计。4、字体加加粗粗部分为为重点点注意及及评审审事项。四、解释权本手册解释权属属属xxx地产集团团有有限公司司。第二部分建筑专专专业一、甲方控制点点点设置内容备注甲方控制点设置置置乙方应根据甲方方方要求提提供相相关文件件和通通过相应应的甲甲方评审审1乙方开始初步设设设计，深深化后后的建筑筑总平平面、各各层平平面、剖剖面、立立面、机机电方方案（含含场地地排水方方案）、结结结构方案案需报报甲方评评审，确确认后方方可继继续下道道工序序。此阶阶段需需提供核核算后后的面积积计算算书、结结构计计算书。需报甲方进行评评评审2初步设计完成后后后，需报报甲方方评审，确确认认后方可可继续续下道工工序。此此阶段需需提供供核算后后的面面积计算算书、节节能计算算书，需需提交总总平面面的竖向向设计计（含场场地排排水设计计），消消防设计计。需报甲方进行评评评审3乙方开始施工图图图设计时时，需需向甲方方提供供建筑专专业统统一技术术措施施及设计计工作作进度表表。4乙方在确定结构构构梁、柱柱尺寸寸和布置置形式式以及水水、电电、空调调、燃燃气各专专业的的主要设设计（平平面布置置、预预留洞位位置等等）反映映在建建筑专业业图后后，图纸(户型放大大平平面图、厨厨卫卫详图等)需报甲方方评评审，确确认后后方可继继续下下道工序序。5园林景观设计反反反映在建建筑专专业图（包包括括总平面面）后后，图纸纸需报报甲方评评审，确确认后方方可继继续下道道工序序。根据园林景观设设设计进度度调整整此项6施工图设计完成成成后，需需报甲甲方评审.。此阶段段需需提供核核算后后的面积积计算算书、节节能计计算书。需报甲方进行评评评审注：面积计算书书书主要为为以下下内容：：A、项目“技术术术经济指标标一一览表”，应包含含各各户型建建筑面面积、套套内面面积、公公摊面面积、实实用率率。B、电子版面积积积线范围及及简简要计算算公式式。二、设计说明：：：建筑设计总说明明明各子项项材料料做法表表、装装修做法法表汇汇总统一一编写写，建筑构构造造做法应应与我我司提供供的《xxx项目建筑筑构构造做法法表》一一致。需子子项项说明根根据具具体情况况单独独编写。建筑设计总说明明明中关于于建筑筑面积的的计算算要精确确，并并随设计计的加加深不断断核算算直至最最终成成果，建建筑面面积计算算应严严格按照照国家家及地方方的相相关规范范、准准则执行行。所有门窗需统一一一编制门门窗表表及绘制制放大大分隔简简图，进进行编号号并注注明选料料，门门窗表中中应统统计各单单体门门窗数量量。防防火门窗窗及人人防门的的编号号需易于于识别别。三、项目设计要要要点：1、节能设计要要要求：A、节能计算得得得出的材料料组组合应以以节约约成本为为原则则，计算算书应应按阶段段提交交甲方评评审（初初步设计计及施施工图均均需提提供）。B、外墙如须加加加保温层，优优先采用内保保温做法。（华华南区域）C、玻璃优先采采采用的顺序序是是：单层层普通通白玻、单单层层热反射射镀膜膜玻璃、普普通通中空白白玻、LOW-E中空空空玻璃。D、不应采用断断断热型铝合合金金型材。E、有种植土的的的屋面不考考虑虑加保温温层。2、消防设计要要要求：A、防火火火分区面面积尽尽量做到到规范范允许最最大面面积上限限，减减少防火火分区区的数量量。B、安全全全疏散口口数量量及宽度度满足足要求即即可，无无需多设设；疏疏散距离离应满满足规范范要求求。疏散散宽度度应按规规范要要求计算算得出出（列出出计算算公式）。净净宽度应考虑虑扣除抹灰厚厚度。楼梯梯梯段最小宽度度，多层为1.1米，高层为1.2米。单面布布房走道最小小宽度1.3米，双面布布房走道最小小宽度1.4米，走道净净高不得小于于2米（安装管管线或抹灰后后净高）。3、地下室设计计计要求：A、停车位指标标标控制（注注：：表中地地下室室面积包包含设设备用房房面积积。）B、层高控制：：：（针对非非机机械车位位）1）、非人防地地地库层高控控制制为360000，人防地地库库层高控控制为为37000。2）、梁高80000~90000，管线层层高高度500~~6600，车库净净高22000~~23000。3）、覆土厚度度度10000~~12000，特殊部部位位根据景景观要要求设置置。4）、地面面层层层为1000厚细石石混凝土土。（用用于底层层地下下室）5）、地面不设设设排水沟，集集水坑5米范围内做做1%找坡。（用用于底层地下下室）6）、出入地面面面的坡道端端部部应设置置与坡坡道同宽宽的截截流水沟沟，沟沟宽300，结构做做相相应特殊殊处理理。C、汽车出入口口口设置：1)、小于或等等于于50辆的汽汽车车库设1个单车道道出出入口；；2)、小于10000辆车的地地下汽车车库设设1个双车道道出出入口；；3)、100~~4999辆车的汽汽车车库设2个单车道道出出入口；；4)、500~~8000辆车的汽汽车车库设3个单车道道出出入口（一一进进两出）；；5)、800辆辆车以以上的汽汽车库设3个出入口口（其其中不少少于两两个双车车道出出入口）。D、汽车坡道设设设计，坡道道宽宽度满足足最小小宽度即即可（规规范最小小宽度度+100），小车车纵纵坡直行行宜取取15%主坡+7.55%缓坡段的的方方式。E、普通停车位位位设计尺寸寸控控制，规规范中中标准小小车车车位为“2.4米X5.33米”，一般取取“2.5米X5.33米”，以柱子子为为0.6XX00.6米计计，单单车位柱柱距为为3.2米，双双车位柱柱距为为5.6米，三三车位柱柱距为为8.11米。如如结构柱柱截面面加大，柱柱距距相应加加大。停停车位布布置方方式主要要有以以下三种种，应应优先采采用“垂直式”，其次为为“30、45、60度方式式”，最后是是平平行式。F、二层升降横横横移类机械械停停车，车车位尺尺寸（柱柱芯距距）：长X宽=555500X233500；长度方方向向后柱芯芯距墙墙200，前柱芯芯距距车道150；宽度方方向向柱芯距距墙、柱150。优先选选用8米多的柱柱跨（3个平面车车位）成组组布置机械械车位，平平面为一个个车位时不不应布置机机械车位。净净高不小于于3600。设计应应注意梁、防防火卷帘、管管线对净高高的影响。具具体详见我我司提供的的相关供应应商产品技技术要求。G、车道应避免免免出现小于于990度的拐拐弯弯；并尽尽量使使其两侧侧均能能布置停停车位位；车道道设置置应尽量量使车车流单向向行驶驶，避免免车流流交叉；；小型型车道单单行不不少于3米（垂直直停停车时不不少于于5.5米），双双行不少少于6米。H、注意合理布布布置进、排排风风口及机机房，减减少进排排风口口对地面面建筑筑的立面面以及及首层地地面的的景观影影响。4、泵房的设置置置位置。应在规划设计阶阶阶段权衡衡设计计、成本本、工工程等各各方因因素，确确定设设置位置置。一一般情况况，泵泵房设置置分“多层、小小高高层”及“高层”两大类。1）多层及小高高高层项目可可结结合开发发周期期，每期期设集集中泵房房。集集中泵房房应结结合社区区配套套公建单单独设设置，并并应尽尽量避免免设在在多层及及小高高层住宅宅内。2）集中泵房宜宜宜设置的位位置置：a、社区配套“会会所、停车车车楼”等配套公公建建地下室室。b、室外游泳池池池下部。c、商住楼下地地地下车库d、社区配套商商商业地下室室（注注：设在在商业业地下室室时，应应注意商商业土土地使用用性质质和年限限。如如果商业业为独独立拍卖卖所得得，土地地性质质为商业业用地地，供居居住使使用的泵泵房等等设备用用房则则不应设设在商商业地下下室内内，否则则会引引发投诉诉等纠纠纷）e、高层项目泵泵泵房宜结合合地地下车库库设置置，且应应设在在最下一一层地地下室。应应避避免泵房房顶棚棚直接与与住宅宅地面相相邻。即即如泵房房设在在地下一一层时时，则不不应在在首层泵泵房上上部设置置住宅宅。窗地比深圳及周边地区区区：高层≤0.222,洋房≤0.255上海及周边地区区区：高层≤0.211,洋房≤0.244北京及周边地区区区：高层≤0.199,洋房≤0.233窗地比=门窗洞洞洞口面积/（可售面面积+赠送落地地凸凸窗的房房间面面积+我司负责责封封闭空间间的面面积（有有附加加门窗时时才计计入）应对车行流线上上上的岗亭亭及道道闸的位位置进进行设计计。对对小区门门卫房房位置进进行设设计。电梯参数要求：：：1）、18层以以上按日立电电电梯10500KKG，速度2.0MM//S进行设计计。2）、18层以以下按日立电电电梯10500KKG，速度1.755MM/S进行设计计。8、大堂及电梯梯梯厅1）大堂堂堂空间方方正，利利于家具具摆放放2）墙体体体分隔合合理，楼楼梯间门门位置置应相对对隐蔽蔽同时方方便疏疏散3）保证证证足够的的完整整墙面以以便内内装立面面做主主题处理理，特特别是电电梯门门对面应应保留留一面完完整墙墙面，不不要在在此处布布置管管井4）信报报报箱考虑虑从室室外投递递，确确保住户户安全全5）入口口口考虑无无障碍碍设计，出出室室外处注注意设设计防坠坠落雨雨棚四、建筑设计统统统一技术术要求求内容备注建筑设计统一技技技术要求求门窗1．门1）住宅：入户户户门洞洞口口尺尺寸为：：单扇扇10000××22000、子母13000××22000，卧室门门洞洞宽度不不小于于900，厨房门门洞洞宽度不不小于于800，卫生间间门门洞宽度度不小小于750，佣人房房门门洞宽度度不小小于800，服务阳阳台台门不小小于800；起居室室处处阳台推推拉门门宽度不不小于于2400，且当厅开开间间大于4米时，门门宽宽度大于于27700，平平开开门不小小于900，房间出出阳阳台门的的铝合合金门框框必须须与室内内地坪坪平。要求尺寸为门洞洞洞净尺寸寸2）商铺：平开开开门单扇门门洞洞宽1000，双扇门门洞洞宽1800（不小于1600），高度度不不小于2400。3）地下室：人人防防、消防门门门（包括括设备备用房的的门）按按规范设设计（洞洞口高不不小于于2100）；物管管办办公、生生活用用房的单单扇门门为10000×21000,双扇门为16000×2100。4）入户大堂门门双双扇门宽1800，子母门门宽1300，高度不不小小于2400。5）住宅铝合金金金门的高度度不不应低于2100且不应高高于2400。6）、户内门门门门洞高度：：普普通住宅2100，洋房、别别别墅等高高档住住宅2200。7）、入户门垛垛垛尺寸不小小于于100，户内门门垛垛尺寸不不小于于50，做构造造柱柱加固。入户门之间距离离离过近时时，应应考虑住住户安安装防盗盗门后后的开启启冲突突。2．凸窗普通凸窗窗台高高高500；外墙面面至至凸窗板板外缘缘为600，且窗扇扇下下部至少少设400高固定扇扇。须须设窗护护栏。落地凸窗：设11100高砼地坎坎，距距地900高以下应应为为固定窗窗扇，且且全落地地窗应应设900高窗护栏栏（窗窗外为阳阳台或或平台时时不受受此限制制）。3）外缘尺寸寸（外外墙面至至凸窗板板外边边缘）：：落地地凸窗为600，不包括括线线角。4）结构施工工时要要求凸窗窗遮阳板板与结结构版一一次浇浇捣，遮遮阳板板在墙根根交接接处作做做防水水平面与与竖直直面各100，外墙抹抹灰灰时由遮遮阳板板墙根向向外找找坡。5）挡板：两两侧未未设混凝凝土挡板板的凸凸窗设计计时应应考虑风风向因因素，开开启扇扇不应面面向主主导风向向以免免引起漏漏水。4．窗1）相同类型型房间间窗洞口口尺寸宜宜尽量量统一，开开间间大于、等等于于3300的房间窗窗宽宽不宜小小于1500，主卧室室窗窗洞口不不宜小小于18000，次卧室室窗窗洞口不宜宜小小于1200。同时需根根据据窗地比比控制制来调整整窗宽宽。2）一般情况落落地地窗根部应应应做由结结构上上反100的反槛。厨厨厨房、卫卫生间间窗台高1000（此高度度应应从与之之相连连的厅房房的建建筑完成成面开开始计算算）。3）窗顶标高：：除除特殊设计计计的窗以以外，窗窗顶距本本层建建筑楼面面标高高应尽量量统一一。4）商铺开向向住宅宅小区内内庭院的的窗应应为高窗窗。5）应按国家家强制制性条文文在相应应位置置设置安安全玻玻璃。7）铝合金门门窗尺尺寸要求求:a．多层及洋洋房产产品的窗窗顶标高高见下下表。b．别墅、高高层等等产品的的窗顶标标高根根据具体体情况况再定。d．单扇推拉拉门宽宽度≤11000e．平开窗的的开启启扇宽度度≤650，高度≤15000层高窗顶标高280022502900235030023508）铝合金门门窗编编号要求求：LC：铝合金窗窗LM：铝合金门门LMC：铝合金金金门连窗窗（门门带固定定窗扇扇或开启启窗扇扇都为门门连窗窗）9)铝合金门窗窗窗开启方方式：：a．平开门窗窗的气气密性能能优于推推拉门门窗。b．双扇平开开门中中间一般般有中梃梃（入入户大堂堂门例例外）。c．上悬窗的的通风风量较大大，配件件较便便宜，适适合用用在卫生生间和和推拉门门的上上侧。d．三轨、四四轨推推拉门通通风量大大，造造价也大大。10）低窗防防护：a．无室外外阳阳台的外窗窗窗台距室室内地地面高度度小于于900时，必须须采采用安全全玻璃璃并加设设可靠靠的防护护措施施。防护护栏杆杆高度应应从可可踏面开开始计计算。防防护栏栏杆高度0.9米。（大样图图详详见我司司提供供标准图图）b．防护栏杆杆做法法：详甲甲方所提提标准准图做法法。11）有视线线干扰的的卫生生间的窗窗采用用磨砂玻玻璃。12）所有门门窗的标标注尺尺寸标明明为洞洞口尺寸寸。13）客厅全全玻平开开门应应安装门门锁。14）外墙门门窗两边边有排排水管处处，应应设置门门窗垛垛，门窗窗垛不不应小于200。16）防烟楼梯梯间前前室、消消防电梯梯间前前室可开开启外外窗面积积不应应小于2.000mm2，合用前前室室不应小小于3.000mm2。靠外墙墙的的防烟楼楼梯间间每五层层内可可开启外外窗总总面积之之和不不应小于2.000mm2。楼面1．各部位标高高高及降板1）厅房建筑标标标高：H。2）厅房结构标标标高：H-0..0053）公共楼梯间间间、电梯厅厅结结构标高高：H-0..005，保证其其装装修完成成面标标高比各各单元元户内厅厅、房房装修完完成面面低20厨房结构标高：：：H-0..008，保证其其装装修完成成面最最高点要要比厅厅、房、户户内内走廊装装修完完成面低20。用于精装修户型型型卫生间间小降降板，结结构标标高：小小于5㎡的卫生生间H-0..1，大于5㎡的卫生生间H-0..113。保证其其装装修完成成面最最高点要要比厅厅、房、户户内内走廊装装修完完成面低20毛坯交楼标准卫卫卫生间大大降板板，结构构标高高：H-00..35~~H--0.440，（根据据卫卫生间大大小定定），保保证其其装修完完成面面最高点点要比比厅、房房、户户内走廊廊装修修完成面面低20挑出宽度不大于于于2m的阳台结结构构标高：H-0..113，保证其其装装修完成成面最最高点要要比厅厅、房装装修完完成面低50挑出宽度大于222m的阳台结结构构标高：H-0..117，保证其其装装修完成成面最最高点要要比厅厅、房装装修完完成面低50下层为阳台的露露露台结构构标高高：H-0..117下层为室内房间间间且可降降板的的露台结结构标标高：H-0..330~H--0.3352．阳台1）阳台建筑标标高高a．一般不不注注阳台建筑筑筑标高，注注板板上皮结结构标标高并标标明（例例如：H-0..1130结）b．但应在在说说明及阳台台台详图中中注明明：门口口处阳阳台完成成面距距室内楼楼地面面高差为50；c．无论哪哪种种沉板，一一一般阳台台返边边上皮标标高均均为：楼楼地面面标高＋100）。2）阳台找坡方方方向应考虑虑最最合理排排水坡坡度，应应使落落水管位位置隐隐蔽、不不影响响立面效效果并并方便检检修2）冰箱和燃气气气炉不能贴贴临临放置。3）冰箱位的预预预留须注意意冰冰箱门的的开启启方便。3．地面装修材材材料标准住宅厅、走道的的的楼面为为抛光光地砖，房房间间楼面为为木地地板，卫卫生间间、厨房房、阳阳台楼面面贴防防滑地砖砖；电电梯厅及及公共共走道楼楼面为为抛光地地砖厨房1．橱房用具1）单房、一房房一一厅户采用用用单头燃燃气炉炉，两房房及两两房以上上采用用双头燃燃气炉炉。2）橱柜宽55550，设橱柜柜处处的门跺跺最小小宽度不不小于于600。3）吊柜宽35550，设吊柜柜处处的窗跺跺最小小宽度不不小于于400。4）厨房洗菜池池应应靠外窗设设设置2．冰箱1）预留位置不不小小于700XX7700，冰箱位位的的预留须须注意意冰箱门门的开开启方便便。2）当住宅面积积超超过150㎡时，应应考考虑市面面上较较大型号号（1000宽、800深）的冰冰箱箱的尺寸寸，具具体尺寸寸应与与甲方协协商确确定。3）冰箱和燃气气气炉不能贴贴临临放置。3．地漏1）原则上厨房房房不设地漏漏。4．热水器1）热水器可可设在在厨房或或靠近厨厨房的的生活阳阳台上上，且应应标明明热水器器的位位置及形形式。当一户存在两个个个及以上上的卫卫生间、且且卫卫生间离离热水水器较远远时热热水供应应有以以下选择择：加设热水循环水水水管及循循环泵泵（循环环泵应应在使用用说明明书上注注明型型号及要要求，由由业主自自行采采购）。离生活阳台较远远远的卫生生间加加设电热热水器器，并考考虑电电热水器器的用用电负荷荷。按照国家安全标标标准选型型纯TH及别墅有有条件件时应预预留可使使用太太阳能热热水器器的设备备给水水管，预预留使使用大功功率热热水器位位置，且且须增加加回水水管。具具体是是否设置置由项项目情况况确定定。5）热水器设在在室室内时，应应应预留热热水器器排烟孔孔，如如排烟孔孔穿梁梁，则孔孔中心心距梁底底为200，如排烟烟孔孔在梁下下，则则孔中心心距梁梁底为100。应避免免和和给排水水管发发生冲突突，外外墙预留Ф120孔洞，并并安安装薄壁壁镀锌锌钢套管管，注注明水平平定位位。6）厨房供热水水水。5．排烟道1）高层、多层层及及情景洋房房房必须设设成品品烟道。2）条件具备时时，联联排别墅墅、独立立别墅墅宜设烟烟道，如如烟道对对上层层影响较较大，应应与甲方方协商商确定是是否取取消烟道道。3）在上人屋面面或或靠近上人人人屋面，排排烟烟道出屋屋面的的烟囱孔孔底标标高不应应低于于顶层露露台地地面完成成面220000。4）烟道出屋面面处处，如无防防防雨措施施，建建议增加加防水水百叶。5）户内预留洞洞口口：按烟道道道样本预预留洞洞口。6．洗衣机1）设洗衣机专专用用水龙头，洗洗衣机不考虑虑热水，进水水龙头采用接接口式。2）预留位置不不小小于6500X65503）当住宅面积积超超过150㎡时，应应考考虑市面面上较较大型号号（宽宽750×深650）的洗衣衣机机的尺寸寸7.设备管井及及及雨水管管在南方地区，多多多层、高高层排排水管道道应尽尽量外设设，便便于检修修，且且应设置置在平平面凹槽槽处，保证证立面效果果完整性。具体项目应与甲方协商确定。8.排气扇厨房均不设排气气气扇9.抽油烟机不设烟道的厨房房房，抽油油烟机机应在外外墙预预留Ф150孔洞，并并安安装钢套套管做做装饰处处理，水水平定位位，并并出详图图。如如抽油烟烟机预预留孔洞洞穿梁梁，则孔孔中心心距梁底底为200，如孔洞洞在在梁下，则则孔孔中心距距梁底底为100。须同时时考考虑楼板板下存存水弯安安装的的空间和和管道道找坡的的可能能。卫生间1．基本配置1）主人房卫生生间间应设浴缸缸缸（尺寸寸参考考：15000**700、16500**8000、18299××9144）、坐坐便器、长长度度不小于1000的洗手盆盆台台面。2）次卫应设淋淋浴浴、坐便器器器、台面面盆（或或柱盆）。淋淋浴区尺寸不不小于900×900。洗面盆为为柱盆时，柱柱盆宽度550，中心距侧侧墙距离不小小于350。注意淋浴浴区浴帘或挡挡板预留位置置与卫生间窗窗户的关系，应应避免浴帘或或挡板设在外外窗处。坐便便器位置距墙墙450。淋浴间内内地漏位于淋淋浴头下部居居中，并距墙墙250。3）佣人房卫生生间间应设蹲便便便器、柱柱盆、淋淋浴（在在蹲便便器上）。2.降板1)原则上毛坯坯坯交楼标标准卫卫生间大大降板板，精装装交楼楼标准卫卫生间间小降板板。同同一户内内卫生生间不宜宜设于于卧室、客客厅厅、餐厅厅上方方。2)卫生间小小小降板后后，卫卫生间周周围的的梁如不不降，可可将梁削削去一一个角，以以应应保证卫卫生间间的墙面面平整整（详见见做法法一）。也也可可砌200厚的隔墙墙（详详见做法法二）。3)卫生间墙墙墙周边应应做200高（距结结构构面）反反槛(详见附图)。3.侧排地漏大降板卫生间在在在紧贴板板底的的位置上上，预预留Ф50的侧排地地漏漏。4．其他注意淋浴区浴帘帘帘或挡板板预留留位置与与卫生生间窗户户的关关系，应应避免免浴帘或或挡板板设在外外窗处处。1）如无排水管管井井，卫生间间间排气管管不应应走室内内，应应沿外墙墙敷设设。排气气口如如穿过（或或靠靠近）上上人屋屋面，排排气口口距屋面面完成成面应不不小于于2000，如排气气口口设在非非上人人屋面，排排气气口距屋屋面完完成面不不应小小于300。排气口口不不应影响响露台台及窗。2）有上下水的的洁洁具应考虑虑虑噪音对对卧室室的影响响（如如马桶），尽尽量避开卧室室墙面布置。3）卫生间内应应应避免有梁梁穿穿过，有有梁穿穿过时应应注意意降板与与梁的的位置关关系。4）给水管、排排水水管、煤气气气管不应应发生生冲突，立立管管不遮挡挡排气气洞口、不不影影响开窗窗。室室内吊装装排水水管不影影响热热水器排排风管管出洞。5）洗手台面下下宜宜考虑设储储储物柜空空间，并并注意地地漏与与储物柜柜之间间关系。6）卫生间排气气扇扇开关、照照照明开关关设在在门外。卫卫生生间设电电吹风风筒插座座靠近近台面镜镜的侧侧墙上。7)所有户型型型的卫生生间均均做排气气扇，当当卫生间间为小小降板时时，排排气扇应应为吸吸顶式排排气扇扇，在梁梁上设设置Φ150孔洞，且且应应安装薄薄壁镀镀锌钢套套管。当当卫生间间为大大降板时时，排排气扇应应装在在窗的固固定亮亮子上，玻玻璃璃上开Φ110洞，并注明明水水平定位位。排排气扇设设带开开关插座座置于于吊顶标标高以以上。屋面1)．坡屋顶转转折处处结构按按折板设设计不不应设折折梁2)．落管应根根据外外墙面色色彩做相相应处处理。雨雨落管管的布置置尽量量隐蔽设设置，如如尽量设设在平平面凹槽槽内，以以减少对对立面面影响。3)．非本户上上部屋屋面雨落落管或自自然落落水管直直接落落至下一一层屋屋面时，应应设设有组织织排水水。4)．上部屋面面雨雨落管或自自自然落水水管直直接落至至下一一层屋面面时，设设防护措措施，并并应考虑虑上一一层屋面面的防防盗问题题。5).当顶层户户户型为假假复式式时a.假复式应按按住住户使用钢钢钢结构楼楼板来来设计。b.二层高度上上平平面轮廓和和和布置应应充分分考虑到到用户户改造为为复式式的实用用性，并并在设计计过程程中为甲甲方提提供改复复式建建议方案案作为为参考，并并明明确二层层楼板板高度和和窗台台高度。c.假复式二层层如如果预留卫卫卫生间一一定要要设置外外窗。如如条件限限制不不能设外外窗时时，必须须预留留排风道道。d.假复式上部部卫卫生间楼板板板必须浇浇筑完完。e.假复式上部部应应预留给水水水点。6).坡屋顶老老老虎窗边边取消消边梁，顶顶层层用户应应充分分考虑晾晾衣遮遮雨设计计。7).需明确排排排烟道、通通风风道、下下水管管等各种种管道道出屋面面的穿穿板防水水处理理。阳台及露台1．应保证露台台下下层房间中中中部不出出现梁梁。2．如露台不降降板板，出露台台处可考考虑反反梁处理理，反反槛高度度宜为为结构至至结构构250～300，即门槛槛比比门口处处的室室外完成成面最最高点高50～70，比室内内楼楼面高200～250（做隔热热的的情况）。3．如露台底层层功功能容许，可可考虑露台降降板，则降板板高度宜为结结构至结构250～300，即保证室室内比上露台台门口处室外外完成面高50～70（做隔热的的情况）。4．阳台处所有有墙墙面﹑天花涂料料应应同外墙墙作法法,。5．开向露台或或无无顶阳台的的的门，均均应设设雨棚。6．当洗衣机位位于于阳台时，阳阳台栏板应考考虑洗衣机位位，此处栏板板建议为实体体栏板。至少少预留850X8850的平面空间间，同时考虑虑阳台排水立立管的影响.7．花池需考虑虑底底板与平台台台完成面面的高高差，并并需有有防水和和排水水处理。花花池池周边须须现浇浇，具体体构造造应与甲甲方协协商确定定。8．在露台分户户隔隔墙处做结结结构上反500高C20砼反槛。9.露台长边边边大于7.5m时，宜在在两两端设置置地漏漏。10．分户墙不不宜低低于18000。11．大于100㎡露台及种种植植屋面应预预预留给水水点。（佛佛佛甲草屋屋面可可以不留留）。12．位于裙房房屋面面的阳台台应考虑虑相互互之间的的防盗盗问题。13.所有阳台台台及露台台应标标明地漏漏并表表示排水水方向向及坡度度。14.阳台反边边边上皮标标高均均为：楼楼地面面标高＋100。栏栏杆杆安全高高度起起算面为为反边边上皮。15.栏杆高度度度应满足足国家家规范，并并保保证高层层建筑筑的心理理安全全感。栏栏杆的的花式应应防攀攀爬防坠坠落。栏栏杆与地地面墙墙面的固固接点点数量及及固接接方式应应满足足安全要要求。空调位1.室外机安装装可可借鉴凸窗窗窗上放置置、相相临凸窗窗间放放置、梁梁下挑挑板放置置、阳阳台或平平层挑挑板放置置等几几种方式式，应应根据立立面效效果决定定。（室室外机不不宜装装在阳台台内。）2．空调板外沿沿不不做反槛，百百叶下应留空空；空调板与与外墙相连的的部位应做结结构至结构150高的反槛。3．同一位置上上下下安装两台台台空调室室外机机时，应应在在在平面相相同位位置不同同标高高处分别别挑砼砼板安装装。任任何形式式的室室外机位位均应应向外找1％坡。4．壁挂式空调调室室外机位（长×高×深）净尺尺寸寸如下：a.1100×××8000×6600――空调板两两侧侧都为百百叶b.1200×××8000×6600――空调板两两侧侧都为实实墙，且且上方封封板；；空调板板侧面面有管穿穿过时时，空调调板也也应采用用此尺尺寸c.1000×××600――除（a）（b）情况外外，壁壁挂式空空调室室外机均均应采采用此尺尺寸。d.空调板上方方不不封板时，空空调百叶的高高度壁挂机为为600，如果两种种空调室外机机放在一起，应应统一设计空空调百叶的尺尺寸；空调板板上方封板时时，空调板之之间的净尺寸寸应不小于800。e.当多台空调调机机平行摆放放放时，每每增加加一台空空调机机，以上上情况况空调板板长度度分别增增加850。f.梁下挑板空空空调板上上皮距距本层天天棚的的高度应应不小小于400。平面图图中中应详细细标明明空调板板定位位尺寸。5柜式空调室外外外机位（长长×高×深）净尺尺寸寸如下：a.1300×××11000××700――空调板不不穿穿管b.1400×××11000××700――空调板上上有有管穿过过c.当多台空调调机机平行摆放放放时，每每增加加一台空空调机机，空调调板长长度增加950。e.空调板上方方不不封板时，空空调百叶的高高度为900；空调板上上方封板时，空空调板之间的的净尺寸应不不小于1100。6．室外机位设设置置的出风与与与进风不不能处处于同一一平面面上，应应保证证出风和和进风风在垂直直的两两个平面面上。7．空调室外机机位位应考虑便便便于安装装及维维修的可可能性性，靠近近窗洞洞口设置置，尽尽量避免免设在在山墙面面且旁旁边未设设窗，不不便于空空调机机的安装装。空空调室外外机位位应考虑虑窗的的开启方方向。空调调百叶应注注明“可拆卸百百叶”。8．空调位设在在凹凹槽内时，应应错位，不应应对吹。9．一般情况，室室室内出风口口不不应直接接对向向床头。10．空调冷媒媒管穿穿外墙的的洞口为Ф80，洞口口内内外做PVC套管。当室室内内机为壁壁挂机机时，冷冷媒管管穿墙洞洞优先先考虑设设置在在梁下，具具体体洞心定定位应应结合室室外机机位、冷冷凝水水管接口口设计计确定。当当室室内机为为柜机机时，冷冷媒管管穿墙洞洞留洞洞中心距距建筑筑完成面200。均向外倾倾斜10°，并尽量量减减少内外外墙面面暴露较较长段段空调管管。平平面图中中应详详细标明明留洞洞定位。11．当客餐厅厅面积积大于28m2时，客餐餐厅厅空调同同时按按柜机和和壁挂挂式室内内机考考虑。当当客餐餐厅面积积不大大于28m2时，客餐餐厅厅空调按按壁挂挂式室内内机考考虑。12．空调板下下口需需做滴水水槽13．高层、多多层、情情景洋洋房、TH等凡是小小业业主私家家地下下室均需需设计计空调，空空调调冷媒管管孔洞洞、插座座和空空调排水水。14．位于凹槽槽等隐隐蔽处的的空调位位，可可不做百百叶。15．冷凝水管管预埋埋墙中，为为Φ50铝塑管，沿沿外墙敷墙墙中安装；；水专业应应有相关设设计图（含含接口高度度定位及节节点）；建建筑专业应应有冷凝水水管定位。16.商铺的空空空调室外外机位位宜设在在朝向向小区内内庭院院的外墙墙上，具具体位置置尺寸寸应结合合建筑筑立面设设计。外墙饰面1．建筑立面主主主要材料为为涂涂料，转转角和和不同材材料交交接处要要有详详细做法法。2．立面应标出出分分格缝划分分分间距、缝缝宽宽、深和和做法法。3．面砖墙面铺铺贴贴方式大样样样应随墙墙面分分色图出出图。4．变形缝、雨雨水水管、冷凝凝凝水管、排排水水管的材材料和和色彩的的处理理应满足足立面面美观要要求，淡淡化视觉觉注意意力。（外外墙墙立管色色彩与与该部位位墙面面应相同同）。立立管应避避免遮遮挡开窗窗和各各种留洞洞。室外环境1．室外栏杆分分隔隔条如为横横横向布置置，应应采取防防攀爬爬措施。2．建筑首层散散水水标高低于于于室外地地坪4400，散散水水上为绿绿化覆覆土3．商业与住宅宅之之间，特别别别是厨房房卫生生间下面面，必必须考虑虑管线线的检修，如检检修修处与商商业发发生矛盾盾时，则则住宅底底层卫卫生间考考虑大大降板。4.必须对车车车行出入入口道道闸、岗岗亭进进行设计计。公共楼梯间、电电电梯厅、入入户户大堂1．信报箱设于于首首层门禁之之之外，设设计应应考虑信信报箱箱的位置置（应应设于架架空层层或雨棚棚范围围之内。）2．抄表方式采采用用每层集中中中抄表即即三表表出户。3．电梯厅内的的设设备管井应应应设距建建筑完完成面100高的门槛槛。4．电梯门口做做高高差10～20mm的反坡，防防防止电梯梯井进进水。5．电梯厅为开开敞敞式时，应应应加强遮遮雨及及排水措措施，防防止大雨雨时雨雨水倒灌灌。6.标准层楼梯梯踏踏步宽260，2800层高标准准层层踏步数数为16步。7.大堂内应考考虑虑通风做法法法（如：：华南南区域可可设通通风百叶叶）。8.高档楼盘大大堂堂宜设空调调调。9.大堂入户处处的的无障碍设设设计应满满足国国家规范范10.大堂及公公公共楼电电梯间间出室外外处应应设置防防坠落落雨棚地下室1．有水房间墙墙墙根部浇筑筑200高C20混凝土，厚厚厚度与墙墙同。2．水池边应预预预留检修用用的的爬梯。3．电梯井的集集集水坑尽量量在在电梯井井道边边设置。4．电梯机底坑坑坑应留电源源插插座。5．设备管井检检检修门洞下下口口现浇不不低于于300高C20混凝土门门槛槛，宽同同墙厚厚。6．设备管井、风风风井及百百页内内衬金属属网，网网眼20×220，网径Φ2。7．地下室采光光光窗井、通通风风井宜尽尽量隐隐蔽设置置，不不宜设置置在主主入口及及人流流量大的的地方方。泵房泵房设计除“应应应选择低低噪声声机型、设设备备安装设设置减减震垫、橡橡胶胶软接头头、减减震支吊吊架等等各种减减震措措施”外，在泵泵房房建筑设设计时时，还应应注意意：a.应在满足国国家家防火及泵泵泵房设计计规范范的前提提下，应应尽量少少设置置门窗。b.门应为隔声声门门。窗应为为为隔声窗窗。墙应设隔音墙面面面。c.应设吸音吊吊顶顶在或顶棚棚棚粘贴消消声棉棉。门槛安装1.电梯口2．入户门其他1．垃圾房应设设给给水和地漏漏漏。2．公共部分有有水水房间应设设设地漏。3．每个电梯机机房房需设单相相相风机一一台，风风机外测测需安安装活动动防水水百叶；；另外外机房需需设进进风口一一个，位位置与风风机尽尽量避开开，以以防形成成风短短路，进进风口口安装固固定防防水百叶叶。4．地下室车库库结结构顶板、屋屋面、露台宜宜采用变厚度度结构找坡排排水。5.住宅的公公公共出入入口的的雨棚不不宜采采用玻璃璃雨棚棚。6.异型柱：异异异型柱保保证墙墙面平整整的优优先级别别顺序序为：起起居室室>主卧室>次卧室>其它功能能房房间。四、图纸设计深深深度四、图纸设计深深深度须满足足足建设部2008年颁发的的《建建筑工程程设计计文件编编制深深度规定定》备注主要图纸内容及排序表达内容及深度度度出图备注总平面总平面图、竖向向向布置图图、土土方图、管管道道综合图图、绿绿化建筑筑小品品、道路路及挡挡土墙详详图、消消防总平平面图图，必要要图纸纸应落上上现状状地形图图建筑设计总说明明明本栋建筑的面积积积指标（包包括括：总面面积、计计容积率率面积积、住宅宅面积积、实用用率、商商业面积积、办办公面积积、架架空层面面积、地地下室面面积等等），总总户数数，电梯梯信息息（停靠靠站数数，载重重量等等指标）需需列列表建筑的面积指标标标计算要要精确确，并随随设计计的加深深不断断核算直直至最最终成果果。需需将面积积计算算书（含含电子子版面积积线）分分阶段提提交我我司审核核。工程做法表用文字详细表达达达各构造造层做做法。区域位置图用小区总平面，该该项目所在范范围用灰度阴阴影标识出，单单体平面用更更深的灰度标标识，层次分分明。适当比例，A111图为准，与与与总图方方向一一致总平面位置示意意意图该项目总平面，用用灰度标识该该子项的位置置，四角坐标标要和总图一一致。1：500，与与总总图方向一一一致一~五层组合平平面面，分区编号：二道道道尺寸，房房间间名称，室室内内外标高高（室室外四角角，建建筑入口口），变变形缝做做法索索引，厨厨卫设设施布置置，家家具可省省略。1：150～22000，平面较较大大需分区区的建建筑，分分区编编号可在在图签签栏平面面示意意中表达达出。各层平面，或分分分区各层层平面面三道尺寸；门窗窗窗编号；；户型型编号；；房间间名称；；指北北针（限限一层层）；剖剖切号号位置并并注明明所在图图号（限限一层），室室内主要房间间标高，室外外四角及入口口处标高（限限一层），主主要构件标高高；雨水管准准确位置及比比例；注明楼楼梯编号及所所在图号（限限一层），散散水宽度（限限一层）；台台阶平台定位位（限一层）；；小院围墙（限限一层）；构构造柱、结构构柱。1：100；用用汉汉字数字表表表示层数数，不不用标准准层字字样，从从左至至右，从从上至至下布置置多图图，家具具图层层在出图图时关关闭。列表表达每户套套套内建筑筑面积积，分摊摊公共共面积，户户型型建筑面面积。需在平面上进行行行墙身大大样索索引屋顶平面二道尺寸；屋面面面，屋脊脊标高高，女儿儿墙、烟烟道顶等等标高高；雨水水口做做法及定定位，过过水管口口做法法及定位位，檐檐沟宽度度及定定位。1：100立面图三道尺寸加细节节节处尺寸寸标注注：总高高度标标高；层层间标标高；门门窗及及主要构构件标标高；两两端轴轴号；门门窗编编号；墙墙身索索引；外外墙材材料，颜颜色及及做法，各各种种外墙上上留洞洞准确位位置及及大小。1：100需在立面上进行行行墙身大大样索索引剖面地面构造层标注注注；三道道尺寸寸加细节节处尺尺寸标注注，总总高度标标高、层层间标高高，主主要构件标标高高，剖至至墙体体轴号及及尺寸寸；房间间名称称；室内内踢脚脚，门窗窗高度度，立面面图中中索引到到的墙墙身节点点。1：100需在剖面上进行行行墙身大大样索索引户型放大平面图图图在1：100图图基础础上增加加；户型型经济济指标表表（编编号，建建筑面面积，套套内面面积）；；室内内门窗定定位及及编号；；家具具布置；；各设设备立管管准确确位置及及按比比例绘制制其形形状；管管井的的定位及及做法法（首层层及每每隔二～～三层层）；各各种留留洞的编编号；；列表表表示留留洞的种种类、编编号；定定位及及大小；；空调调机定位位尺寸寸及位置置；梁梁线及梁梁底标标高；必必要的的索引（厨厨卫卫、阳台台、空空调等）；；结结构柱、构构造造柱。1：50，屋顶顶平面不不再放放大。需出各专业管线线线综合图图厨卫详图标装。只绘平面；各种种种卫生设设备的的定位可可结合合板上留留洞定定位；与与相邻邻房间的的标高高关系；；地面面坡度；；地漏漏位置及及留洞洞大小；；管井井详细尺尺寸，检检查口做做法；；各种插插座、开开关位置置；厨厨房示意意各种种家用电电器的的位置；；与厨厨卫有关关的留留洞标号号。1：20公共楼梯详图平面铺装，踏步步步线应比比铺装装线粗些些；各各种定位位尺寸寸；铺装装用料料规格及及颜色色；与楼楼梯间间有关的的留洞洞；必要要的索索引；剖面中：可两道道道尺寸；；高度度尺寸，层层间间标高，中中间间平台标标高；；标高均均用建建筑完成成面标标高；平平台踏踏步宽度度尺寸寸；电气气开关关定位；；灯具具定位；；栏杆杆扶手索索引，剖剖到的门门窗尺尺寸；必必要的的索引。电梯井道、机房房房剖面详详图与电梯井道、机机机房有关关的留留洞；必必要的的索引；；总高高度尺寸寸，门门洞尺寸寸；层层间标高高，底底坑标高高；标标高均用用建筑筑完成面面墙身节点正确反映各构造造造层线，材材料料图例；；楼地地面建筑筑标高高；各构构件的的细部定定位尺尺寸；滴滴水做做法；必必要的的做法索索引；；1：20可不反反映空调调节点点阳台、露台详图图图平面铺装材质规规规格，栏栏杆详详细定位位，排排水；与与阳台台有关的的构件件，留洞洞定位位，编号号及做做法；栏栏杆、扶扶手立面面；做做法索引引；墙墙身中未未反映映的阳台台、露露台剖面面。1：20空调位详图平面、立管定位位位，板标标高，留留洞大小小标高高，立面面，剖剖面内容容同墙墙身顶。1；20单元入口详图入口处平、立、剖剖面；门牌号号；信报箱，告告示栏的位置置及做法。1：50小院围墙详图1：50平面，1：200立面，立立面面正确铺铺贴，围围墙剖面1：10，节点1：5门窗立面准确编号，洞口口口尺寸、位位置置、开启启面积积；数量量、立立面分格格以洞洞口尺寸寸为准准，画出出地面面线；异异型门门窗增加加平面面。用编号“a”“b”角标区分分径径向关系系的门门窗。“a”代表左开开，“b”代表右开开，外外视方向向。门窗表分层统计数量，框框料、玻璃的的选用说明1：50通用图共用的节点，构构构件详图图及该该项目重重复使使用的墙墙身，厨厨卫等详详图。预埋件详图凡需要后制作的的的金属构构件，需需事先设设计预预埋件，并并标标注位置置，大大型、复复杂工工程的预预埋件件详图应应集中中绘制。地下室顶板图应注明顶板结构构构标高，覆覆土土厚度，并并进进行排水水设计计。地下室管线综合合合图彩色图纸，需出出出平面及及局部部剖面。第三部分结构构构部分内容备注一、甲方控制点点点设置（乙方应根据甲甲甲方要求求提供供相关文文件和和通过相相应的的甲方评评审）1.0.1乙方开始施工图图图设计时时需向向甲方提提供结结构专业业统一一技术措措施和和设计进进度计计划。1.0.2乙方在确定基础础础、主体体选型型后需报报甲方方评审。1.0.3乙方在程序计算算算经调整整基本本满足规规范要要求并内内部判判定符合合经济济合理原原则后后，需报报甲方方评审。1.0.4乙方在绘制配筋筋筋图初期期需提提供典型型配筋筋图报甲甲方审审查。1.0.5乙方在遇到特殊殊殊问题并并确定定解决方方案后后需报甲甲方评评审。二、一般技术要要要求2.1结构分析析析2.1.1应合理控制结构构构刚度，使使之之在满足“相应规范”的同时，不不不至于因因结构构刚度大大造成成材料成成本增增加。2.1.2墙、柱轴压比应应应尽量控控制在在规范允允许的的上限值值附近近，并且且配筋筋最小，同同时时采用合合理措措施减少少墙、柱柱尺寸，为为建建筑提供供有效效的空间间。2.1.3计算软件中构件件件荷载必必须按按实际情情况输输入计算算。2.1.4楼面板板钢筋计计计算按塑塑性理理论计算算，采采用分离离式配配筋，板板负筋筋伸入板板内长长度应按按计算算跨度的1/4选取。2.1.5粱实际配筋面积积积应与计计算结结果符合合，不不建议人人为放放大。若若需放放大处应应报甲甲方审批批。梁梁端部负负筋与与梁中贯贯通负负筋应分分别配配置、搭搭接处处理，贯贯通负负筋满足足规范范最低要要求即即可，不不应用用端部负负筋拉拉通作贯贯通负负筋。2.1.6竖向构件配筋如如如计算为为构造造，应以以规范范最小配配筋率率为准。如如普普通高层200厚剪力墙墙的的竖向分分布筋筋可取低低至φ10；水平分分布布筋可取取低至至φ8。2.1.7墙体的构造边缘缘缘构件配配筋应应以高规规的最最小配筋筋率设设置（除除个别别计算配配筋处处及需特特殊加加强处）。墙墙体拉结筋直直径间距按规规范最低要求求取值。2.1.8有防水要求的部部部位如地地下室室底板、外外墙墙等均应应核算算裂缝，使使其其控制在在规范范允许范范围以以内；地地下室室顶板按按强度度控制配配筋。2.1.9在设计阶段乙方方方应按甲甲方需需要提供供过程程计算书书、计计算模型型及过过程图纸纸。2.2结构体系系系2.2.1本工程基础方案案案，设计计院应应提供二二种以以上选型型和经经济对比比数据据，并应应与甲甲方或相相关专专家在专专题会会议中研研究、论论证、优优化后后确定。2.2.2本工程主体结构构构，设计计院应应提供二二种以以上选型型和经经济对比比数据据，并应应与甲甲方或相相关专专家在专专题会会议中研研究、论论证、优优化后后确定。2.3材料使用用用2.3.1剪力墙和框架柱柱柱的纵向向主筋筋采用Ⅱ级钢，框支柱的的纵纵向主筋筋采用用Ⅲ级钢。（可可可根据当当地常常规设计计做法法调整）2.3.2梁主筋采用Ⅲ级级级钢（注注：小小跨度梁梁主筋筋规格若若为φ14及以下则则采采用Ⅱ级钢）。2.3.3楼、屋面板钢筋筋筋采用冷冷轧带带肋钢筋筋。（可可根据当当地市市场及施施工工工艺调整整）2.3.4节点的受力钢筋筋筋采用普普通钢钢筋，分分布钢钢筋采用Φ6@2000。2.3.5结构有大面积、大大体积砼时，应应有对砼塌落落度、配合比比、及水泥品品种的选用等等提出要求，以以此来减少砼砼的收缩应力力和开裂。2.4构造做法法法2.4.1地下室侧壁构造造造钢筋宜宜采用用细而密密的钢钢筋以控控制裂裂缝产生生。2.4.22.4.3主次梁相交处以以以加密箍箍为优优先，吊吊筋设设置与否否应根根据计算算结果果文件中中剪力力包络图图为依依据，如如不需需要，不不应随随意设置置，以以减少施施工麻麻烦。2.4.4在板配筋中不要要要随意采采用双双层双向向配筋筋，能分分离配配置就采采用分分离配置置。但但小板块块如卫卫生间、建建筑筑平面薄薄弱处处抗震需需要、突突出建筑筑之外外房间抗抗温度度应力需需要则则属例外外。2.4.5异形板设计应进进进行有限限元分分析，对对跨度度较大的的异形形板应验验算弹弹塑性下下挠度度和裂缝缝。2.4.6对于小板块，如如如板上砌砌有隔隔墙，在在板厚厚及配筋筋值不不变的前前提下下，可以以不设设置两根根加强强筋。2.4.7所有屋面、露台台台楼板厚厚度≥120mmm，钢筋应应有有双层双双向部部分拉通通，钢钢筋的拉拉通量量≥Ф8＠150，大板块块配配筋不足足者，额额外配筋筋补足足。2.4.8金属构件需固定定定之处，尽尽量量预埋，以以避避免事后后打凿凿砼。如如大面面积通窗窗、幕幕墙、楼楼梯扶扶手部分分、阳阳台金属属栏杆杆及其它它装饰饰构件等等。2.4.9凡需要后制作的的的金属构构件，需需事先设设计预预埋件，并并标标注位置置。2.4.10门窗等洞口上设设设钢筋混混凝土土预制过过梁。当当过梁预预留高高度小于150mmm时，采用用梁梁下挂板板或将将梁高度度增加加。2.4.11车库、屋面、露露露台等一一般板板面跨中中不设设反梁，若若设设反梁，则则在在梁紧贴贴板面面的标高高处预预留过水水洞，并并做疏水水处理理，保证证洞口口通畅。2.5与其它专专专业配合合2.5.1无地下室的一层层层楼地面面按建建筑地坪坪处理理。2.5.2楼层梁布置要考考考虑到客客厅的的方正，梁梁的的突出部部位应应尽量在在厨房房、卫生生间或或小卧房房内。2.5.3阳台、厨、卫地地地面降板板时需需采取措措施尽尽量做到到不露露出边梁梁面。2.5.4楼梯间的净高尺尺尺寸不应应小于于22000mmm，如有可可能能则尽量量设采采光窗。2.5.5空调板应可靠连连连接于混混凝土土主体结结构体体系中，不不应应放于空空心砌砌体上，板板厚厚不宜低低于80。2.5.6考虑防渗水问题题题，采取取以下下措施：：1．出屋面墙体体体至少设置置300高混凝土土槛槛（从建建筑完完成面算算起）；；2．女儿墙宜采采采用≥100厚现浇钢钢筋筋混凝土土板。2.5.7需向设备专业了了了解楼板板中预预留穿线线管是是否有大大量集集中地方方及相相互交叉叉超过过3层情况，如如如有此情情况应应采取措措施防防止砼开开裂。2.5.8给排水穿外墙管管管应预留留套管管。2.5.9电气、水、空调调调专业涉涉及需需在地下下室、转转换层、楼楼层层混凝土土构件件中，如如粱、墙墙、柱中中预埋埋管及预预留洞洞的，无无论大大小均应应在结结构梁板板图中中或另外外以留留洞图形形式绘绘出并定定位确确定标高高标注注清晰；；涉及及管道或或设备备安装完完，后后浇板部部分应应单独表表达清清楚。（结结构构、安装装设计计人员须须签字字确认）2.5.10如有幕墙结构，应应在幕墙设计计后进行相关关结构的二次次设计，以确确保结构和幕幕墙设计的协协调、完整和和利于施工。三、施工图纸出出出图要求求3.0.1图纸设计深度需需需达到建建筑工工程设计计文件件编制深深度规规定。3.0.2图纸表达需严格格格遵照《房房屋屋建筑制制图统统一标准准》和和003G101要求，未未详详尽部分分需补补图深化化；3.0.3楼层标高应采用用用结构标标高。3.0.4图纸目录及图纸纸纸本身应应注明明图纸版版次，归归档电子子文件件应与最最后蓝蓝图相一一致；；3.0.5图纸变更通知单单单应有统统一序序号，加加盖出出图及注注册章章发给甲甲方，同同时必须须将相相应的电电子文文件发给给甲方方；凡图图纸出出新的版版次，图图均应在在本版版次图中中交待待本版次次图的的用途和和原版版次图废废止情情况。3.0.6楼梯应绘制单独独独放大的的结构构图。3.0.7特殊结构构件的的的节点必必须有有详细施施工图图。3.0.8施工图中梁的定定定位尺寸寸应详详细标注注，不不得采用用参考考建筑图图表示示方法。3.0.9墙体构造柱的具具具体平面面位置置需在结结构图图上说明明。3.0.10应绘制通用的结结结构节点点及构构造标准准图供供节点索索引，每每层平面面图中中必须绘绘制节节点索引引，不不同于通通用节节点的大大样应应尽量在在本层层结构平平面图图中绘出出；设设计专业业负责责人应协协调图图纸的表表达方方式一致致：例例如：层层数一一致、户户型一一致，则则结构构布置配配筋应应一致，不不要要矛盾。3.0.11除甲方指定外，所所有楼层均应应专门绘制平平面模板图。3.0.12地下室底板所有有有设备集集水井井、沟均均应分分别绘制制大样样及配筋筋锚固固方式，不不得得采用一一个标标准图代代替。3.0.13绘制预埋件详图图图(大型、复复杂杂工程的的预埋埋件详图图应集集中绘制)。3.0.14结构计算工作完完完成后应应向业业主提交交以下下计算成成果归归档：主体结构计算算算模型（如如PKPM建模数据据）；；电算总信息，周周周期与振振型、位位移输出出文件件；荷载平面简图图图；d）每层平面梁梁梁柱配筋简简图图；e）每层板配筋筋筋简图或计计算算书；f）柱底内力图图图(提供Nmaaxx和Mmaxx兩种种工况或JCCAAD文件)；g）基础及地下下下室侧墙计计算算书；h）大跨度、大大大悬挑等重重要要构件的的挠度度、裂缝缝验算算计算书书；i）楼梯、坡道道道、水池及及需需单独计计算的的构件的的计算算书。注1：以下内容容在在结构专业业业统一技技术措措施必需需包含含：工程概况。场地工程、水文文文地质条条件。设计遵循规范、规规定及措施。设计活荷载及相相相应系数数。主要结构材料选选选用。结构计算软件及及及各种计计算参参数。出图标准（制图图图统一要要求）。设计总说明中未未未涉及但但需要要说明的的内容容如:结构选型,地基处理理及及基础形形式；；伸缩缝缝、沉沉降缝和和防震震缝的设设置；；新技术术、新新结构、新新材材料的采采用；；为满足足特殊殊使用要要求的的结构处处理等等。注2：此时将召召开开一次甲乙乙乙双方各各专业业联合会会议，重重点讨论论各专专业配合合问题题。注3：典型配筋筋图图指标准层层层梁、板板、墙墙配筋图图。注4：特殊问题题指指对结构经经经济性产产生较较大影响响的问问题。注5：详见《建建筑筑工程设计计计文件编编制深深度规定定》2003年4月版，中中华华人民共共和国国建设部部颁布布。第四部分电气气气部分（一）强电部分分分内容备注一、总体要求1.1本工程电气设计计计按成本本型配配置；1.2从系统组成、设设设备及材材料选选型等方方面优优化系统统设计计，既达达到供供电部门门的要要求，又又作好好成本控控制；；二、甲方主要控控控制点设设置（乙方应根据甲甲甲方要求求提供供相关文文件并并通过相相应的的评审）2.1负荷计算书2.2变配电所设置及及及高压配配电引引入环出出方式式及系统统图2.3低压配电主干线线线及敷设设方式式2.4主要设备材料选选选型三、强电3.1变电所3.1.1变电所分区设在在在地下，位位置置要尽量量靠近近负荷中中心，便便利设备备进出出；3.1.2干式变压器风扇扇扇、温控控器设设计到位位；3.2低压配电电电3.2.1计算负荷时，需需需要系数数按规规范取其其取值值范围的的下限限；3.2.2变压器出线开关关关、联络络开关关要选用用性能能可靠、性性价价比优的的国产产名牌产产品,,图中明确确型型号规格格、动动作参数数；3.2.3低压柜选抽屉式式式，上进进上出出线，柜柜中开开关用国国产名名牌；3.2.4线缆长期允许载载载流量与与保护护电器动动作电电流匹配配3.2.5除消防控制室、消消防水泵、消消防电梯、防防排烟风机的的供电，必须须在末级配电电箱设置自动动切换装置外外，其余需要要两个电源供供电的负荷，要要尽可能少的的设置自动切切换装置；3.2.6消防配电线路在在在不燃烧烧体结结构中暗暗敷者者选用普普通电电线或电电缆，明明敷者选选用阻阻燃型电电线电电缆配以以防火火线管线线槽；；3.2.7母线或电缆桥架架架过楼板板、墙墙、柱、梁梁处处留洞（包包括括电井留留洞）设设计到位位，标标注清楚楚留洞洞大小和和定位位尺寸；；3.2.8动力设备电控原原原理交代代清楚楚，满足足订货货要求。3.2.9主要设备表要满满满足订货货要求求3.2.10酌情预留室外照照照明和园园林用用电回路路。3.3住宅3.3.1住宅按标准出施施施工图：：户内内设配电电箱，灯灯具、插插座、开开关及线线路满满足交楼楼要求求。3.3.2户用配电箱设在在在较隐蔽蔽处，尽尽量避免免设在在剪力墙墙上；；3.3.3若洗衣机、热水水水器及燃燃气表表集中设设置在在生活阳阳台，应应与相关关专业业配合，出出强强、弱电电插座座及相应应设施施的定位位布置置图。强强、弱弱电出线线口应应与水点点、燃燃气点水水平间间距0.33米以上上；3.3.4插座平面布置图图图上要有有建筑筑家具布布置（建建议虚化化表示示），各各种插插座布置置要与与家具布布置匹匹配；3.4地库3.4.1灯具要避免设在在在风管、桥桥架架的正上上方，照照明平面面图要要把风管管、桥桥架的最最后布布置反映映出来来(虚化)；3.4.2在地库中设置的的的线槽、桥桥架架、管线线，要要避免在在大梁梁下与风风管交交叉。3.5建筑公公公共部位位3.5.1电井中各种设备备备布置合合理，无无漏项；；3.5.2高层屋顶和沿街街街屋顶预预设泛泛光照明明配电电回路；；四、外线设计4.1进出建筑物的强强强弱电预预埋管管要根据据现场场情况定定位,,(水平及及高高程)；4.2电缆沟要有排水水水设计,电井位置置尽尽量在隐隐蔽处处；4.3为园林设计预留留留电源；；4.4小区强电、弱电电电线路敷敷设路路径和敷敷设方方式交代代清楚楚；4.5各专业应统筹安安安排线路路敷设设,应出室外外管管线综合合图。五、专业配合5.1各种电气预留洞洞洞要在电电气图图上表示示的同同时,也要在建建筑筑、结构构图上上表示；；5.2公用通道及地下下下室水、风风、电电管线密密集处处，各专专业应应统筹安安排线线路敷设设，避避免相互互冲突突；（二）弱电部分分分内容备注1、总体要求6.1.1智能化各应用系系系统预埋埋管线线路由清清晰与与完整；；6.1.2智能化机房、控控控制室、电电信信及弱电电竖井井、电信信及弱弱电间规规划清清晰与完完整；；6.1.3智能化各应用系系系统功能能及监监控信息息点位位准确与与完整整；6.1.4智能化各应用系系系统主要要设备备性能与与配置置合理与与完整整；2、火灾自动报报报警6.2.1火灾自动报警器器器的选型型要与与本项目目的特特点和规规模匹匹配,系统采用用集集中控制制方式式；6.2.2探测器、手报、警警铃、广播的的设置适当，符符合有关规范范要求，避免免设置过密，能能合用一个地地址的，不占占用多个地址址；6.2.3消防控制和安保保保监控合合用室室要有平平面布布置图；；6.2.4弱电与消防线槽槽槽分开设设置；；6.2.5消防设备需要在在在消防控控制中中心手控控的，要要符合规规范要要求，线线路设设计到位位；6.2.6消防的系统设备备备需要备备用控控制回路路，每每个回路路需要要预留接接入报报警的点点数。6.2.7强排风需要远程程程启、停停控制制。3、智能化系统统统6.3.1编制智能化系统统统设计大大纲；；要求小小区整整体设计计，分分期深化化，分分期施工工；6.3.2编制智能化系统统统分期设设计结结构说明明；预预留后期期智能能化接口口6.3.3编制智能化各应应应用系统统详细细设计说说明；；6.3.4编制智能化各应应应用系统统监控控与信息息点表表（包括括：门门禁、闭闭路电电视监控控、电电话、网网络、公公共广播播、有有线电视视、信信息显示示、可可视对讲讲等）6.3.5编制智能化各应应应用系统统产品品选型技技术要要求及推推荐品品牌；6.3.6编制智能化各应应应用系统统设备备配置数数量及及工程清清单；；6.3.7编制智能化系统统统工程综综合配配线规格格型号号说明；；6.3.8绘制智能化系统统统综合垂垂直管管线施工工图；；6.3.9绘制楼层智能化化化系统综综合管管线施工工图；；6.3.10绘制综合保安设设设备连接接系统统图；（包包括括：周界界报警警、入侵侵报警警、侦测测报警警、门禁禁、闭闭路监控控、巡巡更管理理等）6.3.11绘制综合安防系系系统管线线施工工平面图图（包包括：周周界报报警、入入侵报报警、侦侦测报报警、门门禁、闭闭路监控控、巡巡更管理理等）6.3.12绘制结构化综合合合布线设设备连连接系统统图（包包括：计计算机机网络、电电话话系统等等）6.3.13绘制结构化综合合合布线系系统管管线施工工平面面图（包包括：：计算机机网络络、电话话系统统、有线线电视视、公共共广播播、公共共显示示）6.3.14绘制有线电视、公公共广播、电电子显示屏设设备连接系统统图（包括：：有线电视、公公共广播、公公共显示等）6.3.15绘制住宅楼可视视视对讲设设备连连接系统统图（可可视对讲讲、家家庭安防防报警警）6.3.16绘制住宅楼可视视视对讲系系统管管线施工工平面面图（可可视对对讲、家家庭安安防报警警）6.3.17绘制防雷与接地地地设备连连接系系统图（包包括括：设备备防雷雷接地、弱弱电电线缆防防雷等等）6.3.18绘制防雷与接地地地系统管管线施施工平面面图（包包括：设设备防防雷接地地、弱弱电线缆缆防雷雷等）6.3.19绘制智能化系统统统监控中中心、通通信、计计算机机机房设设备布布置图；；6.3.20绘制智能化系统统统监控中中心、通通信、计计算机机机房管管线施施工置图图；4、专业配合6.4.1进出建筑物的弱弱弱电预埋埋管要要根据现现场情情况定位位,((水平及高高程程)；6.4.2强电、弱电线槽槽槽尽量不不平行行设计，如如果果避免不不了平平行时需需相隔隔30CM以上；6.4.3弱电线路与各专专专线路交交叉时时须交代代清楚楚；（上上下排排序方式式）6.4.4各专业应统筹安安安排线路路敷设设,应出室外外管管线综合合图及及走廊综综合管管线排序序图。6.4.5各种预留孔洞在在在电气图图上表表示的同同时,,也要同时时在在建筑、结结构构图上表表示；；6.4.6要求与其他专业业业认真会会签，避避免相互互冲突突；公用用通道道及地下下室水水、风、电电管管线密集集处，各各专业应应统筹筹安排线线路敷敷设。第五部分给排水水水部分甲方主要控制点点点设置(乙方开始扩初初初/施工图设设计计时，需需向甲甲方提供供统一一技术措措施)备注1.0.1室外排水（雨水水水、污水水、冷冷凝水）立立管管的位置置、水水表间位位置及及大小1.0.2室外化粪池、给给给水井、污污水水井、雨雨水井井的位置置1.0.3各类用水量和排排排水量计计算书书（用水水指标标满足甲甲方及及规范要要求情情况下，各各参参数取下下限值值）1.0.4生活给水系统竖竖竖向分区区应根根据实际际情况况，以节节省建建造成本本和运运行成本本为原原则二、一般要求2.0.1建筑外墙的给排排排水管布布置应应尽量隐隐蔽，避避免暴露露在主主要立面面的明明显部位位。立立管及横横干管管、支管管应避避免遮挡挡开窗窗和各种种留洞洞。2.0.2各专业留洞及设设设备位置置必须须统一，穿穿梁梁或剪力力墙的的洞详细细标注注在给排排水图图中，并并应在在结构图图中标标注。结结构板板上大于于3000mmm留洞洞位置必必须在在结构图图上表表示，小小于3300mmm留留洞位置置及大大小见给给排水水施工图图。结结构次梁梁高度度大于60000mm时，管管径不大大于2200mmm压压力管穿穿梁敷敷设。2.0.3系统图中标高、管管径、必须标标注明确。提提供管线复杂杂处的断面布布置图，尤其其地下车库、设设备房、商铺铺中电、风、水水管交错处。设设计院出地下下室综合管网网图。三、住宅单体部部部分3.0.1给排水管应避开开开空调挑挑板、厨厨房排油油烟机机孔及热热水器器排烟孔孔等外外墙留洞洞。3.0.2严禁雨、污水管管管穿客厅厅及卧卧室。3.0.3雨、污水立管优优优先布置置于平平面凹槽槽内，工工作阳台台尽量量少布，尽尽量量不布置置在景景观阳台台上；；影响建建筑立立面的外外管，应应与建筑筑专业业商讨装装饰包包装措施施。3.0.4卫生间内污水横横横管尽量量抬高高，其内内吊顶顶应保证证高于于22000mmm3.0.5有通阳台门的厨厨厨房不设设地漏漏，向阳阳台找找坡；其其他应应设地漏漏。3.0.6所有阳台应标明明明地漏并并表示示排水坡坡度。3.0.7室内冷热水管暗暗暗设，水水管宜宜采用寿寿命长长且不易易遭破破坏的管管材。室室内冷热热水横横管埋墙墙设，埋埋地管应应强调调在完成成面有有明显标标记。图图中应明明确标标注埋地地管道道平面尺尺寸及及标高。3.0.8公共部分室内消消消火栓管管道宜宜敷设在在吊顶顶内、墙墙角等等较隐蔽蔽的地地方，管管道上上布置阀阀门时时，应考考虑安安装与检检修空空间且不不影响响交通。3.0.9商业和居民生活活活给水系系统应应自成独独立体体系，单单独计计量。3.0.10与建筑、电气、燃燃气专业协调调配合，提供供以下管道、电电器（给排水水立管、燃气气管、燃气表表、热水器、厨厨房用具、卫卫生洁具）的的定位，在建建筑图中户型型大样图中反反映。3.0.11所有穿剪力墙管管管道均要要明确确表示预预留套套管管径径、标标高及具具体位位置。四、商铺部分4.0.1商铺内顶部管道道道尽量减减少，就就近沿柱柱子下下立管，而而后后埋地出出户。4.0.2商铺内考虑预留留留给水、排排水水，以便便业主主设置卫卫生间间。4.0.3独立小商铺内生生生活用水水应单单独计量量，水水表尽量量布置置在同层层室外外较隐蔽蔽地方方，并便便于抄抄表。五、地下车库、水水池、水泵房房部分5.0.1供水形式首选充充充分利用用市政政压力的的无负负压变频频供水水系统。（由由分公司和当当地水务部门门沟通相关事事宜）5.0.2当地政府无特殊殊殊要求时时，生生活水池池采用用独立的的钢筋筋混凝土土结构构型式。5.0.3地下贮水池及各各各区水箱箱接管管安装中中应防防止短流流、消消除死水水。水水池进水水阀和和出水管管不得得设置在在同侧侧。5.0.4水泵房层高不小小小于3m。5.0.5选用的水设备及及及其布置置、敷敷设要求求考虑虑维修要要求且且留出通通道宽宽度大于于1..2m。5.0.6地下水池容积计计计算必须须按照照甲方设设计任任务书给给出的的人数和和用水水量计算算标准准。5.0.7车库内集水坑在在在满足使使用功功能前提提下尽尽量少做做。地地下二三三层车车库的排排水，只只需在各各层地地坪设地地漏及及排水管管（PPVC--U），排排入最底底层的的地漏或或集水水井。5.0.8布置喷头时凡遇遇遇到需下下设喷喷头保护护的风风管时，应应具具体画出出该处处剖断面面，表表明各管管段安安装标高高。5.0.9车库内应在适当当当位置预预留给给水点。六、外网部分6.0.1室外给水井、污污污水井、雨雨水水井尽可可能不不设在车车行道道、路基基、人人行道路路上，且且不应设设置于于门厅入入口通通道处。定定位位前需与与园林林景观专专业沟沟通，以以免影影响园林林效果果。6.0.2室外给排水总平平平面图图图纸应应将管径径、标标高、坡坡度等等表示清清楚。6.0.3室外给排水总平平平面图图图纸应应结合甲甲方已已设计完完成的的化粪池池位置置进行设设计6.0.4给水分区采用的的的市政压压力值值需要现现场测测量后校校正七、施工图纸出出出图要求求7.0.1图纸设计深度需需需达到建建筑工工程设计计文件件编制深深度规规定。未未详尽尽部分需需补图图深化；；7.0.2给排水管道总平平平面图7.0.3室内给排水主要要要平面布布置图图及系统统原理理图，标标注出出室内外外接管管位置(或坐标),管径及标标高高。7.0.4主要设备及材料料料表：注注明阀阀门压力力等级级、材质质要求求，主要要设备备、附件件、材材料的选选型原原则及注注意事事项7.0.5提供以下计算书书书：各类用水量和排排排水量计计算有关水利计算设备选型及构筑筑筑物尺寸寸计算算等。7.0.6图纸目录及图纸纸纸本身应应注明明图纸版版次，归归档电子子文件件应与最最后蓝蓝图相一一致；；第六部分空调通通通风部分分一、住宅部分（限限于采用分体体空调的项目目）功能部位形式具体要求备注起居室、客房分体空调1、室外机位置置置结合外立立面面总体效效果确确定。2、室外机位置置置便于安装装和和设备检检修。3、室外机位通通通风良好。4、配合建筑、结结结构做好好孔洞洞预留5、保证冷凝水水水排放及冷冷凝凝水立管管隐蔽蔽性，美美观性性。6、避免对人体体体活动产生生影影响。7、具体大样参参参照建筑施施工工图。卫生间通风1、保证换气次次次数。2、保证卫生间间间负压。入户