东北财经大学22秋“房地产开发与管理”《房地产估价》综合作业考核（一）附答案_第1页
东北财经大学22秋“房地产开发与管理”《房地产估价》综合作业考核（一）附答案_第2页
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长风破浪会有时，直挂云帆济沧海。住在富人区的她东北财经大学22秋“房地产开发与管理”《房地产估价》综合作业考核（一）附答案（图片大小可自由调整）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第1卷一.综合考核(共10题)1.在采用假设开发法中的静态分析法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用2.移动平均法包括简单移动平均法和加权移动平均法。()T.对F.错3.致委托估价人函应加盖房地产估价机构公章，不得以其他印章代替，法定代表人或执行事务合伙人宜在其上签字或盖章。()T.对F.错4.求取建筑物折旧的方法主要有()A.市场提取法B.年限法C.分部分项法D.指数调整法E.分解法5.假设开发法具体可为房地产投资者提供()。A.待开发房地产的最高价格B.待开发房地产的平均价格C.房地产开发项目的预期利润D.房地产开发项目的平均利润E.房地产开发中可能的最高费用6.下列关于开发经营期的描述正确的是()。A.建设期又可分为前期和建造期B.在预售情形下，销售期和建设期没有重叠C.在出租或营业情形下，建造期和运营期没有重叠D.在有延迟销售的情况下，销售期与运营期有重叠E.运营期的起点是未来开发完成后的房地产竣工之日7.下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中，错误的是()。A.根据土地的生熟程度，将土地分为生地、毛地和熟地三类B.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格C.房地价格=土地价格建筑物价格D.在房地产合并的情况下，合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和8.基准地价修正法是一种直接的估价方法，估价结果的准确性取决于其基准地价和各种调整系数的合理性、准确性。()A.正确B.错误9.报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是()。A.报酬率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率10.收益法的理论基础是()A.预期原理B.边际收益递减原理C.均衡原理D.替代原理第1卷一.综合考核1.参考答案：C2.参考答案：T3.参考答案：T4.参考

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