房地产市场报告 -月报2022年08月南京

房地产市场土地市场产市场00开发经营数据，2022年1-6月，南京商品房销售面积为483.8万㎡，同比下降40.5%；南京商品房销售额为1288.7亿元，同比下月-2022年8月南京市商品房累计销售面积及销售额同比增速%%0000面积00房屋竣工28635.79万㎡，同比下降21.51%。18.00%。9月-2022年8月南京市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比600000000%00住宅市场|开发投资额统计局开发经营数据，2022年1-6月，南京房地产开发投资额为1565.7亿元，同比增长0.54%。，南京房地产开发投资额为257.02亿元，同比下降7.38%。年9月-2022年8月南京市房地产累计开发投资额及其同比增速%%房地产开发投资额房地产开发投资额同比0000000开发到位资金统计局开发经营数据，2021年1-4月，南京房地产开发企业到金为1745.07亿元，同比增长53.62%。月-2022年8月南京市房地产开发企业到位资金及其同比增%速00-20住宅市场|价格水平-新房2022年南京市新建住宅价格1-8月累计涨幅走势%502016:1-82017:1-82018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-8大0.01个百分点；同比上涨1.35%，涨幅较去年同期收月-2022年8月南京市新建住宅均价及环比变化000%210-0.5-1住宅市场|价格水平-新房月,建邺区、鼓楼区、秦淮区等区域为南京商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有鼓楼区、雨花台区、21.9%、14.0%、8.6%；成交均价同比下跌的区域有高淳区、溧水区、江宁区等，同比分别下跌5.5%、4.3%、3.6%。1-8月南京市商品住宅分区域成交均价情况541188.65327621.94756145387-2.236593308632991225449-3.6167662.612993-4.310014-5.52016:1-82017:1-82018:1-82019:1-82020:1-82016:1-82017:1-82018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82022年南京市二手住宅价格1-8月累计涨幅走势%43210-1大0.12个百分点；同比下跌0.43%，百城二手房价格同000000月-2022年8月南京市二手住宅均价及环比变化%0-0.2-0.4-0.6123456789101112住宅市场|成交规模-新房123456789101112022年南京市商品住宅1-8月成交量及同比走势%00000，环比下降2.13%，22年08月南京市商品住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积8000住宅市场|成交规模-新房1-8月南京市商品住宅分区域成交面积情况110.5320.5-61.386.9916.1-50.9区57.8610.7-9.157.4810.6-8.257.3610.6-21.848.71-64.831.325.8-4327.14-38.125.174.7-6319.073.5-19.818.353.4-25.6场|成交规模-二手房022年南京市二手住宅1-8月成交量及同比走势%00000000-2022年08月南京市二手住宅月度成交面积走势2019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积123456789101112 场|成交规模-二手房8月,江宁区、浦口区、鼓楼区等区域为南京二手住宅成交主力区域，共成交2万套，占城市成交套数的45.0%。成交套数同比下降下降54.0%、53.0%、52.7%。1-8月南京市二手住宅分区域成交套数情况699516.5-48.6687716.2-43.9519412.3-534259-48.54252-46.134988.3-45.5区30917.3-46.329897.1-52.725105.9-5419334.6-30.1797-44.38.3%2.4%3.8%8.8%15.3%1.7%2.7%500(含)-550万元2.3%550(含)-600万元住宅市场|需求结构-新房8.3%2.4%3.8%8.8%15.3%1.7%2.7%500(含)-550万元2.3%550(含)-600万元8月，从面积段来看，南京80(含)-100㎡面积段成交套数最，从总价段来看，南京150(含)-200万元总价段成交套数7%0.2%200(含)㎡以上180(含)-200㎡160(含)-180㎡140(含)-160㎡120(含)-140㎡27.4%100(含)-120㎡30.5%80(含)-100㎡0㎡4.6%800(含)万元以上3.1%700(含)-800万元3%5.6%600(含)-700万元3%6.5%450(含)-500万元7.5%400(含)-450万元8.5%350(含)-400万元10.1%300(含)-350万元8%11.3%250(含)-300万元8%-250万元12.850(含)-200万元10.4%100(含)-150万元1.9%100万元以下18.1%10.8%0% 12.0% 住宅市场|需求结构-新房18.1%10.8%0% 12.0% ，从单价段来看，南京30000(含)-35000元单价段成交套8月，从户型来看，南京三房户型成交套数最多，达1901套3.5%0%0%7%7%0.4%0(含)元以上5000(含)-55000元0000(含)-45000元含)-40000元0(含)-25000元.6% 0.027.3%22.9%0.2%住宅市场|需求结构-新房8月南京市新房面积、总价成交结构00㎡2170000240001000370万2790340万0000190004301603-450万0038-500万001427550万000523600万00030万00002600000900010167737系-供应022年南京市商品住宅1-8月供应量及同比走势%00600000200-300018.36%。2年08月南京市商品住宅新批上市面积走势00-50月度供应面积月度供应面积月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积123456789101112系-供应长的区域有雨花台区等，同比分别增长21.5%；新批上市面积同比下降的区域有栖霞区、玄武区、浦口区等，同比分别.9%。月南京市商品住宅分区域新批上市面积情况76.6219.3-56.9区64.1316.221.563.6716.1-52.545.7811.5-59.731.057.8-29.631.027.8-39.427.85-45.825.016.3-39.219.164.8-52.67.29-58.64.75-44.7|供求关系-销供比月-2022年8月南京市商品住宅供应及成交面积走势万m22502001150000-508月,南京商品住宅销供比为1.42,。9月-2022年8月南京市商品住宅销供比走势%6543210-1住宅市场|供求关系-销供比2022年1-8月南京市商品住宅分区域销供比情况3.862.870.992.621.351.272.852.31.520.781.181.851.660.181.751.441.61-0.162.721.421.090.330.541.371.320.042.681.121.070.063.431.061.22-0.151.080.91.21-0.31.560.811.33-0.520.53系-库存及去化商品住宅可售面积约592.81万m2,环比下降5.36%,同比增长15.36%;短期库存去化时间为8.8个月,环比缩短0.5个月,同比延月-2022年8月南京市商品住宅可售面积与库存去化时间月万m2月可售面积库存去化时间9700875006004300321001000000住宅市场|供求关系-新开盘00071%。去化方面，南京开盘项目平均去化率约为32.1%，-2022年8月南京市新开盘套数及去化率走势套%00021-0921-1122-0122-0322-0522-078月南京市商品住宅新开盘情况间域价数数率金鼎湾和禧08647054%金基璞悦和园08750005境086466502%086961%金基雅玥089区0834788508640624908308228府084区5%-企业(1-8月)南京市企业成交金额排行榜112691.36292.85345金基地产4616金地商置7.0118787501929710(1-8月)南京市企业成交面积排行榜192.85212691.36345金地商置6金基地产4617892-企业月南京市企业成交金额排行榜16470320634805776675891528月南京市企业成交面积排行榜1647032063465806金地集团8777859 -住宅项目 142892长江华府(葛洲坝五矿金陵府)538403064金陵华夏中心.4445855.4806596金基望樾府.507388027仁恒城市星光.41832021区8金地大成雅境32929金基嘉玥3288区城2251144长.44.44.48.48.5.544.41城市星光44.41 -住宅项目 142892长江华府(葛洲坝五矿金陵府)538403064金陵华夏中心.4445855仁恒城市星光44.41832021区6金基望樾府46.507388027金地大成雅境3292848.4806599金基嘉玥3288区长83837373金地大成雅境66-住宅项目160926281203352584心9522区516台37828213719越城天地中心7797668181-住宅项目1609262君荟434.81203452585心9522区617台388429397荟目-基本信息迈皋桥710058m2214519m256221m220180m25926(2022-08)62元m2-07)时间512520元/m2最新的成交价或报价000000|重点项目-成交情况m2021年8月-2022年8月招商局中心·臻境成交量价走势000090000000000672672926成交面积成交价格元/m20000000000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)62219442219449266221944221944926住宅市场|重点项目-户型图143户型图_4室2厅2卫1厨_141.0m2181户型图_4室2厅3卫1厨_180.0m2目-基本信息5#|在售在售区195700m257302m2㎡)三居(建面89㎡)三居(建面102㎡)配比为1:1.1物业07-0452050m259062m2时间2020-114607元/m2最新的成交价或报价|重点项目-成交情况m2021年8月-2022年8月银城中奥·君荟成交量价走势0000466747942996100成交面积成交价格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)03205032050住宅市场|重点项目-户型图荟_B户型89平米_3室2厅1卫1厨_89.0m2银城中奥·君荟_A户型78平米_2室2厅1卫1厨_78.0m2荟_C户型102平米_3室2厅2卫1厨_102.0m2银城中奥·君荟_D户型125平米_4室2厅2卫1厨_125.0m2目-基本信息嘉璟峰_户型图_167本信息河西南1173200m21107925m242内机动个有限公司2789927899m211799m26203(2022-08)价价10047元/m2|重点项目-成交情况m22021年8月-2022年8月嘉璟峰成交量价走势00009400000000000280756203嘉璟峰分户型成交情况元/m20000000000(m2)(m2)(元/m2)套数面积(m2)价(元/m2)成交价(元/m2)41241242034124124203住宅市场|重点项目-户型图嘉璟峰_167_4室2厅3卫1厨_167.0m2嘉璟峰_142_4室2厅2卫1厨_142.0m2商业市场|价格水平商业成交均价为20215元/㎡，环比上涨5.2%，同比下跌8.2%。2022年8月南京市商业成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比400000200000000商业市场|成交规模年-2022年南京市商业1-8月成交量及同比走势%000055002022年08月南京市商业成交面积走势86420-2月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积123456789101112、39.1%、15.9%；成交面积同比下降的区域有玄武区、江宁区、建邺区82.3%、48.8%、46.7%。-8月南京市商业分区域成交面积情况5.1718.439.14.8917.4-48.84.5716.272.13.1711.315.92.448.7-25.22.087.4-46.7区2.037.2-26.31.96-23.90.993.5-40.80.51-82.30.33-25.36年-2022年南京市商业项目1-8月月均供应量及同比走势%%00000022年08月南京市商业项目新批上市面积走势50-5月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112 1金奥大厦.6306249692309213440234075南京港口大厦326堡067心889拉德芳斯(5829.639.634432320606拉1金奥大厦.63062496923092南京港口大厦323心4苑51640234077城68山6981号809.06.067—271号00办公市场|价格水平00-2022年8月南京市办公楼成交价格及变化趋势%元/m2%成交价格成交价格环比0000100-10-200办公市场|成交规模022年南京市办公楼1-8月成交量及同比走势%0000002022年08月南京市办公楼成交面积走势50-5月度成交面积月度成交面积月度成交面积止月份各月度成交面积-2021年月均成交面积1234567891011124%、38.0%；成交面积同比下降的区域有秦淮区、六合区、溧水区等，同比分别下-8月南京市办公分区域成交面积情况13.2237.8386.6118.9-37.75.8116.6170.43.479.9-31.4区2.878.2-8.62.126.1-49.30.44-27.60.180.5-79.10.150.4-79.70.070.2-97.77.7%。6年-2022年南京市办公项目1-8月月均供应量及同比走势%%6010000020-40005022年08月南京市办公项目新批上市面积走势月度供应面积月度供应面积月度供应面积止月份各月度供应面积-2021年月均供应面积123456789101112地-8月南京市土地市场推出情况|土地供求-8月南京市土地市场推出情况筑面积(万m2)价(元/m2)63-12.5599.78-34.51705150.3-75.577.81-43.4578-54.530.8728.4673.9247-39.42066.7135.4981.686740.3用地-7.91541.55-0.36907-3.6-8月南京市土地市场成交情况积(万m2)价(元/m2)变化55-22.5531.69-40.71727230.83.2-13.8918.35-22.4-76.374.56-47.1633-52.3-0.812.17-74.88912.7679.6161.5244-40.116.58-3.341.7118.4258.7881410.4-0.710.43123.8用地-20.81404.29-8.46819-16.63.1-12.9957.53-23.6各类用地|土地供求475.53%;成交规划建筑面积273.66万㎡，同比增长632.68%。月-2022年8月南京市各类用地推出与成交同比走势万m2成交规划建筑面积同比0000%00000000|土地价格007.53亿元，同比下降23.6%。月,南京成交楼面均价为418元/㎡，环比下跌96.63%,同比下跌8.19%;平均溢价率为0%,较上月下降2.86个百分点;各类用地出让金月-2022年8月南京市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m2140000%50|区域-8月南京市各区县各类用地供求情况积价期变化-1802-172-161-160-1470-1-194-142879255-10-102299022883-18求月-2022年8月南京市住宅用地推出与成交同比走势%万m2%000500300000000月-2022年8月南京市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率05204-0.8-1-1.200格008.35亿元，同比下降22.38%。月-2022年8月南京市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20%50-8月南京市各区县住宅用地供求情况积价变化0224-12-1885741411773%商办用地|土地供求%万m2月-2022年8月南京市商办用地推出与成交同比走势推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比0000000元，同比下降74.77%。月-2022年8月南京市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m20000000%000-8月南京市各区县商办用地供求情况积价变化2233044000-141255147001140400336386601111-100110002022年1-8月南京市各类用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1校场大道以北、神机28325045400016028建设(集团)2建邺区双闸街道邺城路以北、平良大地块(河西南部4-2-D)113353453000399643大道以东地块(中船绿洲一期)350939364000103724矶街道燕园路以东、寅春15892633300020953房地产发展有限公司5建邺区沙洲街道河西大街以北,创意路以东地块6616727000040806越秀房地产开发有限公司6秦淮区南部新城国际路以西、汇景南路以南地块9012627000029958团)有797836262000267809.2发展股份有限公司8秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块77997243000311550.89116291241000207240.2房地产发展有限公司路15386123800015469土地排行榜|住宅+商办用地2022年1-8月南京市住宅用地、商办用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1校场大道以北、神机28325045400016028建设(集团)2建邺区双闸街道邺城路以北、平良大地块(河西南部4-2-D)113353453000399643大道以东地块(中船绿洲一期)350939364000103724矶街道燕园路以东、寅春15892633300020953房地产发展有限公司5建邺区沙洲街道河西大街以北,创意路以东地块6616727000040806越秀房地产开发有限公司6秦淮区南部新城国际路以西、汇景南路以南地块9012627000029958团)有797836262000267809.2发展股份有限公司8秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块77997243000311550.89116291241000207240.2房地产发展有限公司路153861238000154692022年1-8月南京市住宅用地成交排行(按成交总价)积(万m2)价(元/m2)1校场大道以北、神机28325045400016028建设(集团)2建邺区双闸街道邺城路以北、平良大地块(河西南部4-2-D)113353453000399643大道以东地块(中船绿洲一期)350939364000103724矶街道燕园路以东、寅春15892633300020953房地产发展有限公司5建邺区沙洲街道河西大街以北,创意路以东地块6616727000040806越秀房地产开发有限公司6秦淮区南部新城国际路以西、汇景南路以南地块9012627000029958团)有797836262000267809.2发展股份有限公司8秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块77997243000311550.89116291241000207240.2房地产发展有限公司路153861238000154692022年1-8月南京市住宅用地成交排行(按成交楼面价)积(万m2)价(元/m2)1建邺区沙洲街道河西大街以北,创意路以东地块6616727000040806越秀房地产开发有限公司2建邺区双闸街道邺城路以北、平良大街以东地块(河西南部4-2-D)113353453000399643路以北、新亭街46260165000356684路以北、庙中街4571616300035655司572860236000323912.6凰文化地产有限公司6校场大道以南、汇景4541714700032367发展股份有限公司7秦淮区南部新城祥天路以西、汇景南路以南地块77997243000311550.88神机营路以东、汇景68441210000306840.5房地产发展有限公司9秦淮区南部新城国际路以西、汇景南地块90126