上海顶级豪宅别墅个案

上海顶级豪宅别墅个案演示文稿当前1页，总共57页。九间堂当前2页，总共57页。九间堂——总体规划开盘时间:2004-09-10(推出21栋）。项目规划：规划小区总占地160亩，容积率0.267，建筑密度约15.2%，绿化覆盖率60%。共建造50栋现代中式园林大宅，面积都超过1000平米，总价在2000-6000万/栋左右，其中有1栋是会所。物业费8-9元/平方米/月。目前先推出21栋，总建面28722平方米。

1112136750109838373635515253555639405当前3页，总共57页。九间堂——户型一底层平面图一层平面图二层平面图外立面当前4页，总共57页。九间堂——户型二底层平面图一层平面图二层平面图外立面当前5页，总共57页。九间堂——户型三底层平面图一层平面图二层平面图外立面当前6页，总共57页。九间堂——户型四底层平面图一层平面图二层平面图外立面当前7页，总共57页。九间堂——户型五底层平面图一层平面图二层平面图外立面当前8页，总共57页。九间堂——消化面积及均价格走势图当前9页，总共57页。九间堂——现代中式园林曲径通幽围合之道华堂方屋礼客之仪塘前弄影当前10页，总共57页。九间堂——现代中式园林信步闲庭碧波清池竹园蹊径当前11页，总共57页。檀香别墅（檀宫）当前12页，总共57页。檀香别墅（檀宫）——总体规划开盘时间：2003年7月18日。项目规划：小区总建筑面积31200平方米，总占地47384万平方米，绿化面积20375平方米，容积率0.3，由18栋独立别墅组成，物业费5元/平方米/月。项目简述：宫每栋建筑面积最小为1600平方米，大的则超过2000平方米，上下四层，每一层休闲和娱乐、社交、款待贵客和居住四大主题。（平面图）当前13页，总共57页。檀香别墅（檀宫）——房型特色每栋建筑室外都有广阔的私家花园、下沉式庭院，室内拥有恒温泳池或室内外双泳池、家庭影院、健身房、spa、Jacuzzi、客厅、正餐厅、家庭厅、图书室、西式或中式厨房，至少5套以上的卧室套房。十八栋建筑涉及到英伦、意大利、法国、西班牙最为经典的风格，具备鲜明的特征。檀宫的外观采用全进口的石材、砂岩和石板瓦。檀宫将古典美学韵味与明朗实用的现代特征相结合。配备的门窗和电器与老洋房相比，科技含量大大提高。A房型私家娱乐层A房型主人卧室层当前14页，总共57页。檀香别墅（檀宫）——消化面积及均价格走势图当前15页，总共57页。檀香别墅（檀宫）——西欧古堡风格建筑当前16页，总共57页。世茂佘山庄园当前17页，总共57页。世茂佘山庄园——总体规划开盘时间:2005-08-06（一期）。项目规划：该案整个规划占地面积在1000多亩，分二期开发。一、二期被自然的山脉分割开来，整个社区都是面向月湖。目前仅一期开盘。一期概况：一期占地600亩，容积率仅有0.1，绿化率达到84.7%，水域面积有6万多平方米，一期共55栋独立别墅，面积在750-1050平方米之间，各户型有8种欧式的古典风格。均价40000元/平方米，物业费10元/平方米/月。一期二期二期当前18页，总共57页。世茂佘山庄园——A型房1平面图效果图一层平面图当前19页，总共57页。世茂佘山庄园——A型房1户型图地下层一层二层当前20页，总共57页。世茂佘山庄园——B型房平面图效果图一层平面图当前21页，总共57页。世茂佘山庄园——B型房户型图地下层一层二层当前22页，总共57页。世茂佘山庄园——C型房平面图效果图一层平面图当前23页，总共57页。世茂佘山庄园——C型房户型图地下层一层二层当前24页，总共57页。世茂佘山庄园——欧式古典庄园当前25页，总共57页。世茂佘山庄园——欧风贵都当前26页，总共57页。世茂佘山庄园——田园雅趣

当前27页，总共57页。兰乔圣菲当前28页，总共57页。兰乔圣菲——总体规划项目规划：小区总建筑面积9.3万平方米，总占地约32公顷，规划建造305幢独栋别墅，共分三期。目前销售二期。项目概况：一期有90栋，二期有98栋，三期117栋。容积率0.27。物业管理费7.8元/平方米/月。一期二期三期用地当前29页，总共57页。兰乔圣菲——营销节点一期公开日期2003-06-042003-10-252004-04-252004-07-03一期开盘日期二期公开日期二期开盘日期当前30页，总共57页。兰乔圣菲——建筑及园林特色由美国知名建筑师JWDA担纲项目设计，将兰乔圣菲总体的气氛定位为加州早期传教士风格。它采用深厚的体形，以及加州常用的质朴的粘土筒瓦、彩色水泥抹灰墙面、人造文化艺术石、锻铁栏杆装饰、古朴的木质门、木花架和深褐色的窗饰，并运用大量的手工工艺而形成的拓朴、深厚、融合自然的建筑单体风格，营造了具有浓郁加州氛围的高雅生活气氛。新设计的绿化园艺，采用混合种植的树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配，并营造早期庄园的园艺氛围。在景观规划上，万科兰乔圣菲保留现有河道和现存的原生态树林为前提进行规划，使之融入别墅区。结合主要的南北向的河道，在河道西侧穿插设计了小区纵向的车行主干道和步行道，并保留了沿河的原生林丛。规划中改变了一般河道的垂直石驳岸的设计，改变为自然曲线的草坡、石坡，即石块、水草与水面的自由结合，并设计了不同标高的水面和跌水、观水平台、划艇码头。这样，无论是车行抑或步行在沿岸各个角度，都能体验到在自然湿地环境中步移景异的令人心仪的感受。当前31页，总共57页。兰乔圣菲——加州风情当前32页，总共57页。兰乔圣菲——加州情怀落日余辉幽窗小窥小楼揽月寻常人家当前33页，总共57页。兰乔圣菲——户型设计特点别墅的内部空间设计主要强调空间的层次感，各个功能区域之间既分又合，空间形态变化丰富，并与室内的景观相互交融。大户型的别墅设计了具有情趣的内庭院，更增加了与室外庭院空间的层次序列和生活静谧感。每个私家庭院分为前后院，前院部分向车行道路开放，前后院之间用墙体、花架和绿篱进行分割，墙体、花架的材料和做法均与建筑相同，形成完整的空间感受。当前34页，总共57页。兰乔圣菲——一期户型A当前35页，总共57页。兰乔圣菲——一期户型A当前36页，总共57页。兰乔圣菲——一期户型B当前37页，总共57页。兰乔圣菲——一期户型C当前38页，总共57页。兰乔圣菲——二期户型A1一层二层当前39页，总共57页。兰乔圣菲——二期户型B1

一层二层当前40页，总共57页。兰乔圣菲——二期户型B2

一层二层当前41页，总共57页。兰乔圣菲——二期户型D

一层二层当前42页，总共57页。兰乔圣菲——消化面积及均价格走势图当前43页，总共57页。紫都上海晶园

当前44页，总共57页。紫都上海晶园——总体规划开盘时间：

2004-12-20。项目规划：区总建筑面积323901平方米，总占地面积1300亩，总栋数345栋，共分三期开发。一期总建筑面积16万平方米，一期占地300亩。容积率0.188。物业管理费8.5元/平方米/月。目前仅一期在售。

一期当前45页，总共57页。紫都上海晶园——户型一一层平面图二层平面图外立面当前46页，总共57页。紫都上海晶园——户型二一层平面图二层平面图外立面当前47页，总共57页。紫都上海晶园——户型三一层平面图二层平面图外立面当前48页，总共57页。紫都上海晶园——户型四一层平面图二层平面图外立面当前49页，总共57页。紫都上海晶园——户型五一层平面图二层平面图外立面当前50页，总共57页。紫都上海晶园——户型六外立面一层平面图二层平面图当前51页，总共57页。紫都上海晶园——户型七一层平面图二层平面图外立面当前52页，总共57页。紫都上海晶园——户型八外立面一层