【超级纯干货】2020年万达某轻资产项目上线所有计划模块节点正式版

合作项目计划执行书编制单位：内容：XX项目计划执行书（详见后附表）城市公司城市公司项目部总经理会签总经理集团相关部门会签：商业规划院安全监督管理中执行院长心总经理商管集团运营中心总经理地产集人力资源中心分管计划团总经理总裁助理相关副总裁及集团领导审批：分管项目分管规划副总裁副总裁宝贝王万达电影副总裁执行总裁商管集团计划管理中心常务副总裁总经理地产集团总裁上线计划模块计划（自动计算）差异11个月模板业务部门序号级别阶段业务事项开始周期完成开始周期完成开始周期完成开始周期完成完成标准发起接收日期日期日期日期日期日期日期日期部门部门11筹备班子组建2020/2/16302020/3/17交地日前30交地日前五人小组负责人确定地产集团人力资相关部门、项目45天15天源中心公司42筹备编制人员到岗2020/3/17302020/4/16交地日前30交地日后人员满编城市公司地产集团人力资15天15天源中心开业日前开业日前商管集团人力资商管集团人力资51筹备商管公司总经理到岗2020/7/30302020/8/2930人员到岗源中心、商管总330天300天源中心部61协议附属协议签署并移交项目管理中心2020/3/22102020/4/1交地日前10交地日发展中心将项目移交项目管理中心时间，视同交地日城市公司城市公司10天71设计单体方案及指标移交2020/3/17152020/4/1交地日前15交地日集团领导签确文件，签批文件扫描版及指标表、单体CAD等文件规划院相关部门、城市15天公司项目部83招商主次力店（通用）房产技术条件移交2020/4/15252020/5/102020/9/8102020/9/18-14615-131开业日前10开业日前见附件S24商管总部招商中城市公司项目部290天280天心设计总包及专业分包（内装、外装、交地日前交地日后92招标采光顶、景观、弱电智能化）单位确2020/4/6102020/4/162020/3/17302020/4/1620-2030全专业施工图设计单位定标完成含（建筑、结构、机电、消防）城市公司项目部城市公司项目部15天15天定101设计内装、导向标识及采光顶方案报审2020/4/16602020/6/152020/8/29552020/10/23-1355-130开业日前55开业日前内装及导向标识方案，CAD、JPG文件，签字版PDF扫描件；设计城市公司项目部规划院、相关部300天245天封样80%以上为材料库中电子封样。见附件S40门112设计车库动线方案报审2020/8/24452020/10/82020/8/24452020/10/8开业日前90开业日前城市公司项目部与当地商管会签后，报商管总部审批城市公司项目部商管总部305天260天122设计车库动线施工图评审2020/9/15152020/9/302020/10/28152020/11/12-43-43开业日前15开业日前商管总部各营运中心商业物业部总经理签确，移交商管公司，含机城市公司项目部商管总部240天225天械车位平面图132设计景观方案及设计封样报审2020/4/16502020/6/52020/8/24452020/10/8-1305-125开业日前45开业日前景观方案，CAD、JPG文件，签字版PDF扫描件；设计封样全部为城市公司项目部规划院、相关部305天260天材料库中电子封样，见附件S39门提前10天提交图纸，提前5天完成会审，完成规划院管控要点审核意143设计景观施工图移交2020/8/1302020/8/312020/10/8402020/11/17-68-10-78开业日前40开业日前见和会议纪要中要求的修改，，完成第三方审图意见修改及设计回城市公司项目部规划院260天220天复；并移交城市公司项目部，由城市公司项目部与总包签确“施工图纸移交确认单”，见附件s35152设计立面及夜景照明方案报审2020/7/30452020/9/13开业日前45开业日前立面及夜景照明方案，CAD、JPG文件，签字版PDF扫描件；设计城市公司项目部规划院、相关部330天285天封样80%以上为材料库中电子封样。门161设计幕墙施工图报审、夜景施工图及灯具2020/5/16252020/6/102020/9/13302020/10/13-120-5-125开业日前30开业日前包括：管控要点自查会签表、幕墙一版施工图（含夜景照明节点图城市公司项目部城市公司项目部样册封样285天255天、幕墙预埋图）、幕墙造价预算成果，见附件S41173招标空调末端合同签订及预付款2020/5/1282020/5/292020/10/8302020/11/7-160-2-162开业日前30开业日前合同签订城市公司项目部城市公司项目部260天230天182招标通风空调工程2020/5/1282020/5/292020/10/8302020/11/7-160-2-162开业日前30开业日前合同签订城市公司项目部城市公司项目部260天230天上线计划模块计划（自动计算）差异11个月模板业务部门序号级别阶段业务事项开始周期完成开始周期完成开始周期完成开始周期完成完成标准发起接收日期日期日期日期日期日期日期日期部门部门192招标消防工程2020/5/1212020/5/222020/10/8302020/11/7-160-9-169开业日前30开业日前合同签订城市公司项目部城市公司项目部260天230天203招标采光顶2020/10/13302020/11/12开业日前30开业日前合同签订城市公司项目部城市公司项目部255天225天211招标外装施工单位招标2020/4/20552020/6/142020/10/13302020/11/12-17625-151开业日前30开业日前合同签订城市公司项目部城市公司项目部255天225天223招标高低压配电柜/变压器2020/4/16302020/5/162020/10/8302020/11/7-175-175开业日前30开业日前合同签订城市公司项目部城市公司项目部260天230天232招标地面石材2020/5/20302020/6/192020/12/2302021/1/1-196-196开业日前30开业日前确认集采单位及完成对接城市公司项目部城市公司项目部205天175天243招标夜景照明及LED工程2020/5/11432020/6/232020/11/12302020/12/12-18513-172开业日前30开业日前合同签订城市公司项目部城市公司项目部225天195天252招标室内步行街精装修2020/5/15302020/6/142020/12/2302021/1/1-201-201开业日前30开业日前合同签订（包含主力店及物业用房装修）城市公司项目部城市公司项目部205天175天263招标景观工程2020/11/17302020/12/17开业日前30开业日前合同签订城市公司项目部城市公司项目部220天190天273招标弱电智能化工程2020/5/20402020/6/292020/11/27302020/12/27-19110-181开业日前30开业日前合同签订城市公司项目部城市公司项目部210天180天283招标导向标识工程2021/1/16302021/2/152021/1/16302021/2/15开业日前30开业日前合同签订城市公司项目部城市公司项目部160天130天292设计主力店及次主力店、步行街导向标识2021/1/26302021/2/252021/1/26302021/2/25开业日前30开业日前明确各主力店及次主力店、各商铺名称、性质、LOGO等商管公司城市公司项目部信息移交150天120天303设计导向标识图文信息制作文件移交2021/2/25302021/3/272021/2/25302021/3/27开业日前30开业日前按照商管提供的导视信息制作，满足导视施工单位对图文信息的制城市公司项目部城市公司项目部120天90天作，提供图文信息的PDF制作文件，见附件S21312设计幕墙（含采光顶）及泛光施工深化图2020/5/31152020/6/152020/10/3402020/11/12-125-25-150开业日前40开业日前深化图纸经商业规划院审批通过城市公司项目部城市公司项目部报审265天225天土建（含加固）机电施工图包含（1.全套施工图纸；2.外审合格证；3.项目公司、施工总包、323设计土建（含加固）机电施工图移交2020/7/16402020/8/252020/8/29402020/10/8-44-44开业日前40开业日前第三方审图单位审图意见及设计单位回复；4.《图纸会审会议纪要城市公司项目部城市公司项目部300天260天》含设计单位回复及相关附件；5.机电专业附《业态改造机电专业现场查勘要点表》；6.《土建（含加固）机电图移交实施细则（结构专业）》；7.管控要点自查会签表333设计消防咨询意见上报2020/4/18602020/6/172020/10/8302020/11/7-17330-143开业日前30开业日前见附件S18城市公司项目部规划院、商管总260天230天部上线计划模块计划（自动计算）差异11个月模板业务部门序号级别阶段业务事项开始周期完成开始周期完成开始周期完成开始周期完成完成标准发起接收日期日期日期日期日期日期日期日期部门部门1、城市公司项目部取得全部正式施工证后，应上传每个施工证的扫描件，一证一个扫描件，有附件及附图的，合并为一个扫描件；2、城市公司项目部在证照取得后当日（同城）/次日（非同城）将开业日前开业日前原件移交城市/项目公司专职档案员，并将双方签字的交接单上传至相关部门、城市341四证改造施工许可证2020/10/8402020/11/1740模块化系统；城市公司项目部260天220天公司项目部3、中心计划部项目经理严格审核证照的种类及数量，确保齐全性及真实性；4、城市/项目公司专职档案员审核证照的实体是否已移交；未办理存档手续的视为本节点未完成提前10天提交图纸，提前5天完成会审，完成规划院管控要点审核意353设计内装及导向标识施工图审核后移交2020/8/2665#######2020/10/23402020/12/2-5825-33开业日前40开业日前见和会议纪要中要求的修改，完成第三方审图意见修改及设计回城市公司项目部规划院245天205天复；并移交城市公司项目部，由城市公司项目部与总包签确“施工图纸移交确认单”，见附件S36363设计LOGO塔及导向标识等大型牌体施2021/2/15202021/3/72021/2/15202021/3/7开业日前20开业日前深化图纸经商业规划院审批通过工程总包城市公司项目部工深化图报审130天110天、工程总包373设计确定电梯（机电设备）参数2020/4/9152020/4/242020/10/8102020/10/18-1825-177开业日前10开业日前见附件S13城市公司项目部城市公司项目部260天250天382招标土建（含加固）机电施工单位确定2020/4/6102020/4/162020/10/8302020/11/7-185-20-205开业日前30开业日前土建（含加固）机电施工单位定标完成城市公司项目部城市公司项目部260天230天392招标内装施工单位确定2020/5/15302020/6/142020/12/2302021/1/1-201-201开业日前30开业日前内装施工单位定标完成城市公司项目部城市公司项目部205天175天402设计大商业土建施工图消防建审意见调整2020/8/2660#######2020/10/8602020/12/7-43-43开业日前60开业日前1、大商业土建施工图消防建审意见；城市公司项目部规划院、商管总及报备260天200天2、消防建审意见落实成果部411设计签约租赁面积测算移交2020/8/2650#######2020/11/7502020/12/27-73-73开业日前50开业日前见附件S15城市公司项目部规划院、商管总230天180天部422招商业态定位方案签批移交2020/9/2365#######2020/10/13652020/12/17-20-20开业日前65开业日前《筹备期项目业态定位方案》经集团总裁专题会审核通过，由商管商管总部各营运商管总部255天190天集团总裁签批下发中心432招商主力店进场前招商对接确认会#######30#######2020/12/7302021/1/6-40-40开业日前30开业日前见附件S33，主力店（含影院、超市、健身、大玩家、大餐饮等）商管总部招商中城市公司项目部200天170天应签确主力店房产技术条件和内部平面布置图心442招商其它次主力店进场前招商对接确认会2020/11/550#######2021/1/6502021/2/25-62-62开业日前50开业日前见附件S33，其他次主力店（含电器等）应签确房产技术条件和内商管总部招商中城市公司项目部170天120天部平面布置图心按照已确定的业态定位方案，完成餐饮商铺隔墙砌筑图及房产技术室内步行街餐饮商铺隔墙砌筑图及房开业日前开业日前条件确认，经商管集团运营中心总经理签批下发；包括确认餐饮平商管总部各营运452招商#######30#######2020/12/17302021/1/16-35-3530面位置及分割范围，提供商铺隔墙砌筑图；确认餐饮业态名称、业商管总部产技术条件签批移交190天160天态性质、铺位划分、结构开洞、机电容量、机电点位等。【房产技中心术条件移交后，如有招商调整，不得影响防火分区、机电主管线】按照已确定的业态定位方案，完成非餐商铺隔墙砌筑图及房产技术室内步行街非餐商铺隔墙砌筑图及房开业日前开业日前条件确认，经商管集团运营中心总经理签批下发；包括确认非餐平商管总部各营运462招商#######702021/1/202020/12/17702021/2/25-36-3670面位置及分割范围，提供商铺隔墙砌筑图；确认非餐业态名称、业商管总部产技术条件签批移交190天120天态性质、铺位划分、结构开洞、机电容量、机电点位等。【房产技中心术条件移交后，如有招商调整，不得影响防火分区、机电主管线】471招商精装修商铺位置、数量首批移交2021/2/5302021/3/72021/2/25302021/3/27-20-20开业日前30开业日前确认精装修商铺位置、数量、装修标准，首批移交商铺数量不少于商管公司城市公司项目部120天90天精装商铺总数量的60%上线计划模块计划（自动计算）差异11个月模板业务部门序号级别阶段业务事项开始周期完成开始周期完成开始周期完成开始周期完成完成标准发起接收日期日期日期日期日期日期日期日期部门部门481招商精装修商铺位置、数量第二批移交2021/3/7202021/3/272021/3/27202021/4/16-20-20开业日前20开业日前确认精装修商铺位置、数量、装修标准，剩余精装修商铺全部移交商管公司城市公司项目部90天70天491招商商户二次装修消防报审图及移交2021/1/11452021/2/252021/2/25202021/3/17-4525-20开业日前30开业日前提供全套施工图，包括满足消防报审的商户装修施工图、平面图、商管公司城市公司项目部120天100天水电图、材料清单和设计说明503招商最终版商家装修图纸提交2021/3/7202021/3/272021/3/27202021/4/16-20-20开业日前20开业日前包含毛坯商户装修施工图（含机电点位图、厨房点位等）商管公司城市公司项目部90天70天512工程商家谈判2020/7/30902020/10/28开业日前90开业日前签订退场协议发展中心城市公司项目部330天240天521工程退租清场2020/10/28202020/11/17开业日前20开业日前现场清场完成，具备施工条件发展中心城市公司项目部240天220天533工程项目周边公交线路现状确认2020/6/16102020/6/262020/12/17102020/12/27开业日前10开业日前确认开业前6个月公交线路开通情况，作为今后公交线路考核基数城市公司项目部商管公司190天180天项目公司组织施工图设计单位对施工单位进行施工图设计交底；明开业日前开业日前确拆除范围、改造区域内保留管线、保护性拆除的设备材料等事543工程土建（含加固）机电施工图设计交底#######10#######2020/11/17102020/11/2710项；核实各配套系统是否完好运行（如通风、排烟、监控、消防阀城市公司项目部城市公司项目部220天210天门等），商管运营中心、地方商管公司、合作方、项目管理中心、规划院参加551工程改造施工单位正式进场施工2020/5/2712020/5/272020/11/2712020/11/27-184-184开业日前1开业日前施工单位进场城市公司项目部城市公司项目部210天210天563工程原装饰、机电拆除2020/5/27152020/6/112020/11/27152020/12/12-184-184开业日前15开业日前完成拆除城市公司项目部城市公司项目部210天195天573工程结构加固及土建改造2020/9/2140#######2020/12/12402021/1/21-82开业日前40开业日前完成城市公司项目部城市公司项目部195天155天583招标电梯（机电设备）订货加工到场2020/8/1280#######2020/10/181102021/2/5-67-30-97开业日前110开业日前电梯（机电设备）到场城市公司项目部城市公司项目部250天140天592工程电梯（机电设备）安装2020/9/190#######2021/2/5302021/3/7-15760-97开业日前30开业日前电梯（机电设备）安装完成城市公司项目部城市公司项目部140天110天603工程内装施工样板段封样确认2020/11/745#######2020/12/12302021/1/11-3515-20开业日前30开业日前见附件S26（施工样板段不含的材料同步封样完成）城市公司项目部城市公司项目部195天165天612工程采光顶玻璃封闭2020/11/121152021/3/7开业日前115开业日前开始前20天确认采光顶封样，所有玻璃安装完成（含开启扇）城市公司项目部城市公司项目部225天110天622工程机电改造施工2020/10/11702021/3/202020/12/121202021/4/11-7250-22开业日前120开业日前除商铺内，所有公共区域机电管线完成城市公司项目部城市公司项目部195天75天631工程公区内装施工2020/12/11502021/4/302021/1/111102021/5/1-4140-1开业日前110开业日前所有公共区域精装完成（包括廊桥、地上地下电梯厅、消防通道、城市公司项目部城市公司项目部165天55天卫生间等部位）641工程大商业外装（含外街）2020/12/61702021/5/252020/11/121702021/5/12424开业日前170开业日前开业前55天，包括泛光等全部完成（除升降机部位）；开业前45城市公司项目部城市公司项目部225天55天天，升降梯部位完成651工程达到商家进场装修条件（主力店）#######802022/3/42021/1/6502021/2/2534230372开业日前50开业日前按照房产技术条件完成施工，通过商管验收（附验收交接单），达城市公司项目部城市公司项目部170天120天到商家进场条件、商管公司上线计划模块计划（自动计算）差异11个月模板业务部门序号级别阶段业务事项开始周期完成开始周期完成开始周期完成开始周期完成完成标准发起接收日期日期日期日期日期日期日期日期部门部门661工程毛坯商户（餐饮）粗装达到移交条件#######822022/3/202021/1/31552021/3/2733127358开业日前55开业日前毛坯商铺（餐饮）隔墙砌筑抹灰完成，所有机电安装完成，玻璃隔城市公司项目部城市公司项目部145天90天断安装完成，见附件S56、商管公司商管总部、项目管理中心组成联合验收小组对项目实地检查验收，672工程装修进场条件验收及开业风险评估#######302021/1/262021/1/16302021/2/15-20-20开业日前30开业日前确定是否达到商家进场装修条件并对项目开业风险全面评估；如未城市公司项目部城市公司项目部160天130天达到装修条件，现场与合作方共同签确延期时间并确认是否影响开、商管公司业683工程精装商铺装修2021/3/7602021/5/62021/3/7602021/5/6开业日前60开业日前按照商管提出的要求，吊顶完成，墙面见白，地面（如需）铺贴完城市公司项目部商管公司、城市110天50天成，见附件S55公司项目部完成。责任认定：城市公司项目部在总包合同（或消防施工合同）中、商开业日前开业日前管公司在商户装修手册中应明确商铺二次消防改造费用标准，如因692工程商铺消防改造完成2021/4/16152021/5/12021/4/16152021/5/115消防施工单位对此费用标准不执行而造成节点延误，红灯责任人为城市公司项目部商管公司70天55天城市公司项目部成本副总；如消防施工单位对费用标准无异议而未按时完成，红灯责任人为城市公司项目部工程副总；如因商户对费用标准不认可而造成节点延误，红灯责任人为当地商管公司总经理703工程院线精装（消防验收）#######1202021/4/212021/2/5952021/5/11-4525-20开业日前95开业日前公共区域吊顶、墙面完成，影厅内吊顶、墙面、地面完成院线总部院线总部140天45天商铺内吊顶完成（含厨房区域）室内步行街毛坯商铺商家装修（消防开业日前开业日前红灯处罚原则：711工程2021/3/27452021/5/112021/3/27452021/5/1145开业前55天，完成率<95%，记一级节点红灯，商管公司商管公司验收）90天45天开业前55天，95%≤完成率<100%，记二级节点红灯，开业前45天，完成率<100%，恢复为一级节点红灯723工程超市自装（消防验收）2021/2/25752021/5/112021/2/25752021/5/11开业日前75开业日前吊顶及消防末端完成商管公司城市公司项目部120天45天733工程大餐饮商家精装（消防验收）2021/2/25752021/5/112021/2/25752021/5/11开业日前75开业日前吊顶及消防末端完成商管公司商管公司120天45天743工程大玩家商家精装（消防验收）2021/3/7652021/5/112021/3/7652021/5/11开业日前65开业日前吊顶及消防末端完成商管公司商管公司110天45天753工程其它主力店商家精装（消防验收）2021/3/12602021/5/112021/3/12602021/5/11开业日前60开业日前吊顶及消防末端完成商管公司商管公司105天45天763工程电器类商家装修（消防验收）2021/3/12602021/5/112021/3/12602021/5/11开业日前60开业日前吊顶及消防末端完成商管公司商管公司105天45天773工程宝贝王初装修完成2021/2/10602021/4/112021/2/10602021/4/11开业日前60开业日前提前15天完成对宝贝王（含宝贝王乐园和宝贝王早教）初装修，经城市公司项目部宝贝王总部，城135天75天宝贝王总部验收，城市公司项目部整改完成后正式交接，见附件S50市公司项目部上线计划模块计划（自动计算）差异11个月模板业务部门序号级别阶段业务事项开始周期完成开始周期完成开始周期完成开始周期完成完成标准发起接收日期日期日期日期日期日期日期日期部门部门783工程各类设备用房装修2021/1/11902021/4/112021/1/31902021/5/1-20-20开业日前90开业日前土建装修完成城市公司项目部城市公司项目部145天55天风系统：所有风机联动调试完成；水系统：喷淋及消火栓系统联动测试完成；792工程消防联动调试2021/3/22302021/4/212021/4/11302021/5/11-20-20开业日前30开业日前弱电系统：所有消防弱电回路收回主机并联动调试完成，消防广播城市公司项目部城市公司项目部75天45天切换、电梯迫降功能实现强电系统：所有电路强切功能实现，柴油发电机自启实现土建：所有防火门安装完成，消防卷帘联动测试完成803工程地下室停车场划线（如有动线调整）2021/4/1602021/5/312021/4/1302021/5/13030开业日前30开业日前车位划线及车位号喷涂完成城市公司项目部城市公司项目部85天55天1、BA系统完成工程调试；2、其余系统均应实现集中监控功能3、完成平台与子系统主机的对接测试813工程弱电智能化工程及厨房消防系统验收2021/5/16302021/6/152021/5/16302021/6/15开业日前30开业日前4、厨房明火灶台、电加热设备等存在煎、炒、烹、炸等涉油热加工城市公司项目部城市公司项目部40天10天区域，完成动火离人报警系统设置；开业前进行调试及验收，未安装不得投入使用5、完成燃气报警系统，开业前完成调试及验收，未安装不得投入使用823工程导向标识2021/3/27652021/5/312021/3/27652021/5/31开业日前65开业日前开业日前55天完成与消防有关的导视，开业前25天完成所有导视标城市公司项目部城市公司项目部90天25天识安装调试、商管公司832工程慧云系统现场启动会2020/6/6202020/6/262020/12/7202020/12/27-184-184开业日前20开业日前形成会议纪要并上报万达总部审批城市公司项目部商管总部、城市200天180天公司项目部开业日前开业日前1.完成慧云集成平台主机及各子系统主机安装843工程慧云机房建设与设备安装2021/3/7452021/4/212021/3/7302021/4/61515302.完成慧云集成平台及接口开发城市公司项目部城市公司项目部110天80天3.完成慧云机房装修853工程智慧消防系统安装2021/1/101262021/5/162021/2/10952021/5/16-3131开业日前95开业日前完成远程传输装置、水压监测系统设备、消防水泵控制柜状态监测城市公司项目部商管公司、城市135天40天设备安装公司项目部861工程商家精装修完成2021/5/5252021/5/302021/5/11252021/6/5-6-6开业日前25开业日前除移动货架、移动道具及店招面层外，天、地、墙装修完成商管公司城市公司项目部45天20天873工程院线精装（开业）2021/4/21302021/5/212021/5/11252021/6/5-205-15开业日前25开业日前除活动道具外，所有装修完成院线总部院线总部45天20天883工程宝贝王精装（开业）2021/4/11452021/5/26开业日前45开业日前达到开业条件（设备安装及氛围装饰完成于开业日前45天完成）宝贝王总部宝贝王总部75天30天1、完成远程传输装置、水压监测系统设备、消防水泵控制柜状态监893验收智慧消防系统安装、调试及VI标识的2021/2/101052021/5/262021/2/101052021/5/26开业日前105开业日前测调试，全部点位正式上线、功能正常；城市公司项目部商管公司制作与安装135天30天2、按照商管公司提供的《安全VI标识提资明细表》完成VI标识制作及安装。开业日后1、完成火情模拟联动测试商管总部、规划902验收慧云系统工程完成度考核2021/6/25302021/7/252021/6/25302021/7/25开业日30城市公司项目部院、质监中心、30天2、完成慧云系统工程完成度考核城市公司项目部上线计划模块计划（自动计算）差异11个月模板业务部门序号级别阶段业务事项开始周期完成开始周期完成开始周期完成开始周期完成完成标准发起接收日期日期日期日期日期日期日期日期部门部门配备应急物资包括：1、按《万达广场应急钥匙管理规范》要求完成安装应急钥匙箱；913工程应急物资配备2021/3/27652021/5/312021/3/27652021/5/31开业日前65开业日前2、按《微型消防站建设标准》、《防暴恐物资配备标准》、《商管城市公司项目部商管公司、城市90天25天公司防汛应急物资配备标准》，配齐应急物资器材；公司项目部3、按《万达广场防汛挡板及沙箱制作安装标准》完成活页式防汛挡板及沙箱的安装。922验收电梯调试验收2021/4/6202021/4/262021/4/6202021/4/26开业日前20开业日前获得合格证城市公司项目部城市公司项目部80天60天1、城市公司项目部取得消防验收合格意见书（含所有区域土建及精装验收）后，应上传每个消防验收合格意见书扫描件，一证一个扫描件，有附件及附图的，合并为一个扫描件；2、城市公司项目部在证照取得后当日（同城）/次日（非同城）将原件移交城市/项目公司专职档案员，并将双方签字的交接单上传至模块化系统；3、中心计划部项目经理严格审核证照的种类及数量，确保齐全性及931验收消防验收合格取证（大证）2021/5/11252021/6/52021/5/11252021/6/5开业日前25开业日前真实性；城市公司项目部相关部门、城市45天20天4、城市/项目公司专职档案员审核证照的实体是否已移交；未办理公司项目部存档手续的视为本节点未完成；5、红灯处罚原则：如前序节点（商家装修达到消防验收条件）已亮红灯，则消防大证红灯节点处罚比例为：（1）前序商管公司负责的节点亮红灯：项目系统50%；商管系统50%（2）前序院线负责的节点亮红灯：项目系统50%；院线总部50%（3）宝贝王初装修节点亮红灯：项目系统100%941验收开业前消防检查（小证）2021/6/5102021/6/152021/6/5102021/6/15开业日前10开业日前取得所有商铺《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格商管公司商管总部20天10天证》1、城市公司项目部取得全部合格规划验收单后，应上传每个规划验收单扫描件，一证一个扫描件，有附件及附图的，合并为一个扫描件；2、城市公司项目部在证照取得后当日（同城）/次日（非同城）将953验收大商业规划验收2021/4/6452021/5/212021/4/6452021/5/21开业日前45开业日前原件移交城市/项目公司专职档案员，并将双方签字的交接单上传至城市公司项目部城市公司项目部80天35天模块化系统；3、中心计划部项目经理严格审核证照的种类及数量，确保齐全性及真实性；4、城市/项目公司专职档案员审核证照的实体是否已移交；未办理存档手续的视为本节点未完成开业日前开业日前工程全部完成，施工全部撤场，达到商管可营业条件（内外装整体商管公司、城市962验收商管接管2021/6/5102021/6/152021/6/5102021/6/1510达到开业条件，局部可以收边收口，但不得影响开荒保洁），设备城市公司项目部20天10天公司项目部房、安保管理交接完成，见附件S49第三方检测单位开业前35天进场，依据开业前安全质量第三方检测项目公司、项目开业日前开业日前要点进行检测；开业前25天出具第三方检测问题清单，由地方商管972验收商管第三方检测报告2021/5/21102021/5/312021/5/26102021/6/5-5-510商管公司中心计划部、质30天20天公司通过OA上报，项目公司按照问题清单进行整改，在开业前15监中心天完成主控项问题整改上线计划模块计划（自动计算）差异11个月模板业务部门序号级别阶段业务事项开始周期完成开始周期完成开始周期完成开始周期完成完成标准发起接收日期日期日期日期日期日期日期日期部门部门1、城市公司项目部取得大商业竣工备案表后，应上传每个竣工备案表，一证一个扫描件，有附件及附图的，合并为一个扫描件；2、城市公司项目部在证照取得后当日（同城）/次日（非同城）将开业日前开业日前原件移交城市/项目公司专职档案员，并将双方签字的交接单上传至各部门、城市公981验收大商业备案2021/5/11302021/6/102021/5/26102021/6/5-1520510模块化系统；城市公司项目部30天20天司项目部3、中心计划部项目经理严格审核证照的种类及数量，确保齐全性及真实性；4、城市/项目公司专职档案员审核证照的实体是否已移交；未办理存档手续的视为本节点未完成991工程商家装修达到开业条件2021/5/18232021/6/102021/5/26232021/6/18-8-8开业日前23开业日前所有商家全部精装完成，达到开业条件（含：移动货架、移动道具商管公司城市公司项目部30天7天、店招面层等）1、公交线路：开业前开通万达广场周边至少6条公交线路（站点设置要求：广场四至道路200米范围内；对于项目周边人口单边密集型，可考虑单方向引入多条公交线路；对于项目周边人口均匀分布1003工程完成项目周边公交线路开通并完成一2021/3/22902021/6/202021/3/22902021/6/20开业日前90开业日前的，需考虑项目四至均衡引入公交线路。运营时间要求：末班车北城市公司项目部商管公司二级导视牌设置95天5天方地区20:30，所有北方项目至少保证一条公交线路最晚运营时间为晚上21:30以后；南方地区22:30）2、一二级导视：一级、二级导向标识设置数量均不得少于6个；所有项目红线外市政一级导向标识必须为市政级、永久性导视牌1011验收开业前安监部联合检查（达到合格）2021/5/31152021/6/152021/6/10102021/6/20-105-5开业日前10开业日前完成安全监督检查，确定开业时间商管总部安全监城市公司项目部15天5天督管理中心1021验收大商业公共区域达到开业条件2021/6/5102021/6/152021/6/5102021/6/15开业日前10开业日前广场整体达到营业运行条件（含附属设备设施，完成所有收边收城市公司项目部商管公司、城市20天10天口）公司项目部1032验收规划考核2021/5/26202021/6/152021/5/26202021/6/15开业日前20开业日前完成考核报告，见附件S29规划院城市公司项目部30天10天1041验收大商业商家达到开业条件2021/6/1552021/6/202021/6/1552021/6/20开业日前5开业日前所有商家整体达到开业条件商管公司城市公司项目部10天5天1051交付大商业正式开业2021/6/2512021/6/252021/6/2512021/6/25开业日1开业日正式营业商管公司商管总部1、城市公司项目部完成大商业全部竣工档案整理工作后，需通过OA通用业务流程完成工程竣工档案的目录审核，审核通过后，将实体档案邮寄至集团档案室；2、城市公司项目部通过档案系统完成档案跨全宗移交至集团档案室，双方在《跨全宗移交申请单》签字；3、完成以上流程后，城市公司项目部方可提报模块化节点流程，并1063验收大商业竣工备案档案资料移交2021/6/10302021/7/102021/6/10302021/7/10开业日前30开业日后上传双方签字确认的《跨全宗移交申请单》；城市公司项目部地产集团档案室15天15天4、工程竣工档案中属于权属档案的证照（如土地出让合同、用地规证、工程规证、施工证等），在工程竣工档案移交时，可归复印件，其他档案均档原件/查档件；5、如有个别文件暂时仍需使用，需先移交至集团档案室后再提报借阅流程借出；6、集团档案室确认工程竣工档案实体是否已移交集团，未办理存档手续的视为本节点未完成上线计划模块计划（自动计算）差异11个月模板业务部门序号级别阶段业务事项开始周期完成开始周期完成开始周期完成开始周期完成完成标准发起接收日期日期日期日期日期日期日期日期部门部门见附件S30，附件包括：1.土建初设评审会会议纪要及《万达广场消防安全专篇》；2.一版施工图评审会会议纪要、各专业审核意见、各专业《管控要点》；1073验收安全消防设计评审报告2021/6/25302021/7/252021/6/25302021/7/25开业日30开业日后3.二版施工图评审会会议纪要、各专业审核意见、各专业《管控要城市公司项目部商管总部、商管30天点》；公司4.报建的消防安全专篇；5.消防性能化报告及专家论证会结论；6.当地消防部门的评审意见单；7.《XX万达广场设计安全使用说明》（须经规划院审核通过）1082验收慧云系统投入试运行2021/6/25902021/9/232021/6/25902021/9/23开业日90开业日后1、完成慧云系统操作培训城市公司项目部商管总部、城市90天2、慧云系统投入试运行（含温度上传）公司项目部1、完成火情模拟联动联合验收2、完成慧云系统验收(含温度上传)商管总部、规划开业日后开业日后3、2个月以上的试运行记录院、质监中心、1091验收慧云系统联合验收2021/9/2390#######2021/9/23902021/12/22904、90天试运行验收提出的销项问题全部整改完成商管公司安全监督管理中90天180天5、BA子系统第三方检测报告心、信息中心、6、城市公司项目部对商管公司全覆盖检测汇总的问题销项完成后，城市公司项目部双方签确的销项确认清单完成BA验收商管总部、质监中心、安全监督开业日后BA完成1、慧云平台及BA子系统的调试记录及报告1102验收慧云系统BA调试完成2021/8/243002022/6/202021/8/24901900/1/0210####180商管公司管理中心、信息60天日2、慧云平台、BA子系统及现场设备点位全覆盖的检测记录中心、城市公司3、BA系统连续1个月以上的带负荷运行记录项目部1112验收节能措施及分项计量系统专项验收#######30#######2021/11/22302021/12/22开业日后30开业日后节能措施均已投入正常运行状态，节能措施的控制系统调试已达到商管公司商管总部、城市150天180天设计要求，节能的运行管理措施已按设计要求落实，见附件S31公司项目部开业日后开业后75天，项目公司根据对T15、T45问题的实际整改进度，是否1123交付大商业正式移交风险评估2021/6/25752021/9/82021/6/25752021/9/8开业日75能够按时完成整改，达到移交条件（根据制度规定，此时整体销项城市公司项目部商管公司75天率应达到70%及以上）1131交付大商业正式移交2021/6/25120#######2020/12/231202021/4/22184184开业日120开业日后召开移交大会，各方签字确认并上报OA审批城市公司项目部商管公司120天1、合作方取得大商业正式产权证/不动产证后，应在证照取得后当日（同城）/次日（非同城）将扫描件移交商管公司专职档案员，并将双方签字的交接单存档；2、商管公司专职档案员先行将所有权属档案移交至集团档案室，双方在《跨全宗移交申请单》和《房产权属档案统计表》签确；持有物业权属档案包括12项内容：土地出让合同及补充协议，立项批复，用地规证，国土证，不动产权证，工程规证，施工证，工程竣工备案表，房屋测绘报告，绿色建筑设计标识证书，建筑工程消防开业日后验收意见书、规划验收意见书；1141交付大商业产权证办理及移交2021/6/25540#######2020/12/235402022/6/16184184开业日5403、完成上述移交后，商管公司方可填报模块化审批流程，上传每个商管公司地产集团档案室540天产权证及持有物业房屋实测面积测绘报告的扫描件以及签确的《跨全宗移交申请单》和《房产权属档案统计表》，一证一个扫描件，有附件及附图的，合并为一个扫描件；4、商管单店工程副总严格审核产权证齐全性和真实性（地下经营业态包括超市、电器等应同时办理产权证，如因当地政策需延后办理的，提前单独申请，批准后作为单独节点考核）；5、集团档案室按计划部项目经理审核数据，收缴产权证及其他权属档案，确认实体是否已移交集团，未办理存档手续的视为本节点未完成上线计划模块计划（自动计算）差异11个月模板业务部门序号级别阶段业务事项开始周期完成开始周期完成开始周期完成开始周期完成完成标准发起接收日期日期日期日期日期日期日期日期部门部门1153设计机电方案论证及成果报审2020/4/16102020/4/262019/8/19152019/9/3241-5236交地日后15交地日后见附件S10城市公司项目部规划院65天80天消火栓管道及箱体全部安装完成，试压完成，室内消火栓系统达到使用条件（消火栓泵能够手动启动，消防稳压水箱、稳压泵正常工1163工程消火栓箱安装、消火栓系统调试及投#######992021/3/202020/6/26802020/9/1416819187开业日前80开业日前作）。公区由总包单位确保不低于临时消火栓的数量及配置标准；城市公司项目部城市公司项目部入使用180天100天主次力店（含影城、宝贝王）、小商户区域、商管办公区的消火栓达到使用条件，并随商家陆续进场装修时，由项目公司组织消防单位将消火栓内组件（枪、栓、带、扣、卷盘）交付商管公司保管。1172工程院线初装修2020/8/1602020/9/302020/4/22602020/6/21101101开业日前60开业日前按照房产技术条件完成施工，通过院线验收（附验收交接单），达城市公司项目部城市公司项目部245天185天到院线进场条件，见附件S57、商管公司1183工程物业用房装修#######802021/3/172020/12/27802021/3/17开业日前80开业日前精装修全部完成，并通过商管公司验收城市公司项目部城市公司项目部180天100天、商管公司1192工程提供商家基本施工条件#######452021/1/112020/11/27452021/1/11开业日前45开业日前开业前240天，与商管确定商家施工条件（包括临时水、电、垂直交城市公司项目部城市公司项目部210天165天通、临时厕所等），完成后经商管验收通过、商管公司1203工程弱电智能化深化设计图纸审核成果报2020/12/7302021/1/62020/12/7302021/1/6开业日前30开业日前1、审核意见；城市公司项目部商管总部、规划备200天170天2、技术、设备清单偏差表；院、城市公司项1212设计机电管线综合深化图报审2020/8/2650#######2020/9/14602020/11/13-19-10-29交地日后60交地日后深化图纸经商业规划院审批通过城市公司项目部城市公司项目部255天315天1223设计步行街内装施工深化图报审2020/11/120#######2020/11/7202020/11/27-6-6开业日前20开业日前深化图纸经商业规划院审批通过工程总包城市公司项目部230天210天、工程总包1233设计主力店建筑机电施工图#######15#######2020/12/17152021/1/1开业日前15开业日前包括主力店平面图及机电末端点位图，完成规划院管控要点审核意城市公司项目部城市公司项目部190天175天见和会议纪要中要求的修改，完成“施工图纸移交确认单”、工程总包1243设计其它次主力店建筑机电施工图#######152022/1/102021/2/5152021/2/20开业日前15开业日前包括其他次主力店平面图及机电末端点位图，完成规划院管控要点城市公司项目部城市公司项目部140天125天审核意见和会议纪要中要求的修改，完成“施工图纸移交确认单”、工程总包1253设计室内步行街餐饮铺砌筑机电施工图#######15#######2020/12/27152021/1/11-14-14开业日前15开业日前包括室内步行街餐饮铺平面图及机电末端点位图，完成规划院管控城市公司项目部城市公司项目部180天165天要点审核意见和会议纪要中要求的修改，完成“施工图纸移交确认、工程总包1263设计室内步行街非餐商铺砌筑机电施工图2021/1/21152021/2/52021/2/5152021/2/20-15-15开业日前15开业日前包括室内步行街非餐饮铺平面图及机电末端点位图，完成规划院管城市公司项目部城市公司项目部140天125天控要点审核意见和会议纪要中要求的修改，完成“施工图纸移交确、工程总包1273招标冷却塔合同签订及预付款2020/7/31302020/8/302020/7/31302020/8/30交地日后30交地日后合同签订及预付款支付到账城市公司项目部城市公司项目部210天240天1283工程地下砌筑2020/9/1545#######2020/11/18652021/1/22-64-20-84交地日后65交地日后除预留设备运输通道外，地下商业范围内所有墙体砌筑抹灰完成城市公司项目部城市公司项目部320天385天1293工程地上砌筑2020/9/2880#######2020/7/301202020/11/2760-4020开业日前120开业日前所有公共区域墙体砌筑抹灰完成（除商户分隔墙砌筑外）城市公司项目部城市公司项目部330天210天1303工程屋面构筑物工程#######30#######2021/1/12502021/3/3-88-20-108交地日后50交地日后娱乐楼所有出屋面结构砼浇筑完成城市公司项目部城市公司项目部375天425天1313工程桥架线槽安装2020/10/11702021/3/202020/7/301502020/12/27632083开业日前150开业日前除租赁区域桥架外，所有桥架施工完成（不含智能化桥架）城市公司项目部城市公司项目部330天180天1323工程空调风管安装2020/10/11702021/3/202020/7/301502020/12/27632083开业日前150开业日前除租赁区域支管外，所有空调风管施工完成城市公司项目部城市公司项目部330天180天1333工程给水管道安装2020/10/11702021/3/202020/7/301502020/12/27632083开业日前150开业日前除租赁区域支管外，所有给水管道施工完成城市公司项目部城市公司项目部330天180天1343工程污水管道安装2020/10/11702021/3/202020/7/301502020/12/27632083开业日前150开业日前除租赁区域支管外，所有排水管道施工完成城市公司项目部城市公司项目部330天180天1353工程空调管道阀门安装2020/10/11702021/3/202020/7/301502020/12/27632083开业日前150开业日前除租赁区域支管外末端阀门外，所有空调管道阀门安装完成城市公司项目部城市公司项目部330天180天1363工程生活泵房安装#######902021/1/262020/10/28902021/1/26开业日前90开业日前水箱、水泵安装完成，管道连接完成，室内装修完成城市公司项目部城市公司项目部240天150天1372工程换热站安装2020/8/1660#######2021/4/12602021/6/11-239-239交地日后60交地日后换热设备到场并安装就位城市公司项目部城市公司项目部465天525天1383工程向合作方发出《征询函》#######10#######2020/11/17102020/11/27开业日前10开业日前由地方商管公司向合作方发出《征询函》，并要求合作方14日内确商管公司城市公司项目部220天210天认，主要确认内容包括：a）能否按照关键节点计划及房产技术条、商管公司1392工程项目整体进度评估#######30#######2020/11/27302020/12/27开业日前30开业日前商管总部各运营中心、项目管理中心、地方商管公司、合作项目五城市公司项目部城市公司项目部210天180天人小组共同组成检查小组对项目开业前的整体进度全面进行检查和、商管公司上线计划模块计划（自动计算）差异11个月模板业务部门序号级别阶段业务事项开始周期完成开始周期完成开始周期完成开始周期完成完成标准发起接收日期日期日期日期日期日期日期日期部门部门1403工程消火栓管线2020/10/11702021/3/202020/6/252152021/1/2698-4553开业日前215开业日前除商铺内，所有消火栓设备管线安装完成，含消火栓箱、栓头等城市公司项目部城市公司项目部365天150天1413工程喷淋管道安装2020/10/11702021/3/202020/6/252152021/1/2698-4553开业日前215开业日前除商铺内，所有喷淋管道及末端安装完成，含喷淋头安装城市公司项目部城市公司项目部365天150天1423工程防排烟管道安装2020/10/11702021/3/202020/6/252152021/1/2698-4553开业日前215开业日前除商铺内，所有防排烟管道及末端安装完成城市公司项目部城市公司项目部365天150天1433工程消防正压送风2020/10/11702021/3/202020/6/252152021/1/2698-4553开业日前215开业日前除商铺内，所有正压送风管道及末端安装完成，含风口安装城市公司项目部城市公司项目部365天150天1443工程地下室防火门/防火卷帘安装#######902021/1/262020/10/28902021/1/26开业日前90开业日前除商业区域外，全部安装完成，卷帘完成单点调试城市公司项目部城市公司项目部240天150天1453工程室内步行街商铺之间隔墙砌筑#######802021/3/172020/12/7502021/1/26203050开业日前50开业日前商铺隔墙砌筑抹灰完成，铺内机电安装完成城市公司项目部商管公司、城市200天150天公司项目部1463工程消防泵房安装#######1002021/1/262020/10/181002021/1/26开业日前100开业日前消防水池防水完成，通过蓄水试验，消防泵安装完成，管道安装完城市公司项目部城市公司项目部250天150天成；土建装修完成1473工程生化池/隔油池/污水井#######75#######2021/1/16402021/2/25-9135-56开业日前40开业日前设备管道安装完成城市公司项目部城市公司项目部160天120天1483工程消防风机安装2020/10/81502021/3/72020/9/81502021/2/53030开业日前150开业日前设备及管道安装完成，通过单点测试城市公司项目部城市公司项目部290天140天1492工程变配电站室及低压出线#######902021/2/102020/11/12902021/2/10开业日前90开业日前电缆敷设至层间配电间城市公司项目部城市公司项目部225天135天1503工程超市初装修2021/1/2752021/3/182021/1/1452021/2/1513031开业日前45开业日前按照房产技术条件完成施工，通过商管验收（附验收交接单），达城市公司项目部城市公司项目部175天130天到商家进场条件，见附件S51、商管公司1513工程大玩家初装修2021/1/2752021/3/182021/1/1452021/2/1513031开业日前45开业日前按照房产技术条件完成施工，通过商管验收（附验收交接单），达城市公司项目部城市公司项目部175天130天到商家进场条件，见附件S53、商管公司1522工程裙房外用电梯拆除2021/4/10152021/4/252021/1/31152021/2/156969开业日前15开业日前拆除并运出现场城市公司项目部城市公司项目部145天130天1531工程正式供电2021/2/10102021/2/202021/2/10102021/2/20开业日前10开业日前开业前135天外电通电至开闭所，开业前125天送电至地下室设备房城市公司项目部城市公司项目部135天125天、商管公司1543工程冷却塔安装2020/9/160#######2020/12/27602021/2/25-117-117开业日前60开业日前吊装就位城市公司项目部城市公司项目部180天120天1553工程下引管及喷淋头安装#######1102021/4/12020/12/27802021/3/17-153015开业日前80开业日前所有喷淋管道全部安装完成（毛坯商铺按商家装修图点位施工），城市公司项目部城市公司项目部180天100天试压完成1563工程消防广播安装#######902021/3/122020/12/27602021/2/25-153015开业日前80开业日前消防广播安装完成城市公司项目部城市公司项目部180天120天1573工程烟感安装#######1102021/4/12020/12/27802021/3/17-153015开业日前80开业日前消防烟（温）感探头及线路全部安装完成（含商铺内）城市公司项目部城市公司项目部180天100天1583工程污水泵安装2021/1/16402021/2/252021/1/16402021/2/25开业日前40开业日前全部安装完成并投入使用城市公司项目部城市公司项目部160天120天1593工程冷调热调调试方案2021/2/25102021/3/72021/2/25102021/3/7开业日前10开业日前方案通过监理、城市公司项目部审批城市公司项目部城市公司项目部120天110天1602工程消防主机安装2021/1/11752021/3/272021/1/26452021/3/12-153015开业日前45开业日前慧云机房内消防主机安装完成城市公司项目部城市公司项目部150天105天1612工程正式供水2021/3/2102021/3/122021/3/2102021/3/12开业日前10开业日前水表安装完成并通水至水泵房城市公司项目部城市公司项目部115天105天1622工程正式供暖2021/3/2102021/3/122021/3/2102021/3/12开业日前10开业日前通暖至换热站城市公司项目部城市公司项目部115天105天1633工程LED大屏幕安装2021/1/6752021/3/222021/1/21602021/3/22-1515开业日前60开业日前安装完成，具备调试条件城市公司项目部城市公司项目部155天95天1642工程空调系统调试2021/4/6552021/5/312021/4/6202021/4/263535开业日前20开业日前视开业时间而定：城市公司项目部城市公司项目部80天60天1-6月开业，完成时间为5月1日；1653工程弱电智能化线路敷设2021/1/61052021/4/212021/1/6902021/4/61515开业日前90开业日前完成智能化线路敷设城市公司项目部城市公司项目部170天80天1663工程外立面广告牌、店招2021/3/12602021/5/112021/3/12602021/5/11开业日前60开业日前开业前105天商管公司报外立面店招LOGO方案经规划院审批后移城市公司项目部城市公司项目部105天45天交城市公司项目部，及广告灯箱安装完成，通电调试完成1673工程LED大屏幕调试2021/3/22202021/4