南汇工业园区城南中心村规划设计说明

PAGE1PAGE5南汇工业园区城南中心村规划设计说明现状概况该规划区位于浦东南汇区工业园区，东至规划路，西至听潮路，南至小河，北至宣黄公路。该基地北侧宣黄公路已做好西侧听潮路也已经做到宣黄公路口并正在向南延伸。基地内有一定的水域面积，规划时应予以考虑排水问题。另外规划区内有小部分农民宅村。其余均为农地和果园。该规划区规划总用地约6.52公顷，建设用地5.68公顷，规划拟建建筑面积约5万平方米。二、规划设计（一）设计依据《上海市城市规划管理技术规定》南汇工业园区结构规划项目基础资料、用地红线图及四址坐标。国家及上海市其它有关设计规范及管理规定。（二）规划指导思想以人为本，创造“人与环境和谐，人与植物共生，人与自然交融”的居住空间。刻意强调景观绿化的均好性、均享性，力求家家有景、户户见绿。合理组织交通，努力做到适宜的人车分流。注重住宅小区的空间形态设计，创造出优美舒展的立体和平面轮廓线。（三）总平面设计通过用地分析及甲方提供的设计要求，由于地块西侧听潮边上是规划河道，故规划地块的出入口设在宣黄公路上，小区内通过12米的主干道引入，通过7米的次干道加以贯通，加上自然河道梳理后，把整个地块分割成三大居住组团。通过合理的交通组织，使得人流、车流的出入方便、快捷。整个道路框架串起小区的各功能分区以及绿化、小品和休闲场地，达到“步移景易”的景观效果。小区的中心部位集中围绕着中心绿地和公共配套设施，景色宜人，加上中心绿地周围立面各异的住宅用房使得该中心景观区更具规模。中心广场是小区居民的集散地，故在组团绿化考虑设置休闲步道。宽敞的前后阳台满足了住户“人看人”的心理要求，增添了人的生活情趣，更提高了小区内居住群的生活层次。在宅间绿化中考虑设置步行小道，使人们行走在绿树成荫、鸟语花香的优美环境之中，不仅增加了安全、舒适的感觉，也增加了相互交往交流的机会，更增加了对大自然的回归，给人们带来休闲舒适、赏心悦目之感，形成了完整的绿化环境网络系统，使每栋住宅周围都有良好的绿化景观环境，真正做到景观环境的均好性，力求家家有景、户户见绿。建筑群的布置既强调统一完整，又强调立面变化的丰富，使沿街住宅建筑井井有条，丰富了沿路的街景。（四）单体设计本方案单体设计不仅做到布局合理、面积恰当，还尽可能根据其所处位置进行特殊设计，真正做到一切从住户出发，一切为住户服务，充分发挥每个地段的地域优势。同时，从中心绿地看去，我们的建筑又是如此丰富多彩、造型各异。三、给排水设计(一)给水设计1、水源小区住宅用水取自市政自来水管网两路进水，管径DN200。2、水压市政自来水管网压力大于等于0.15Mpa。水标准及用水量用水标准为300升/人/日,每户3.5人，最大日用水量为315M3/日，最大小时32.8M3/h。水系统小区内设集中水池、水泵房，泵房内设生活、消防共用变频设备，由水池内抽取生活用水，加压供应小区内居民的生活用水。计量一般生活用水均由每户住宅设置的分户水表计量。热水供应各单元住宅每户单独设煤气热水器加热供应热水，每户预留热水管道。（二）消防给水设计1、室内消火栓消防（1）各幢住宅均需设置消火栓。（2）室内消防水量为10升/秒，室外消防水量15升/秒，每支水枪最小流量为5升/秒。（3）住宅楼每层均设置消火栓箱，箱内配有直径19水枪一支（水枪充实水柱长为10M）及自救卷盘；消防箱内还设置可直接启动消防水泵的按钮。2、灭火器本设计考虑每户住宅日后物业管理配置家庭式小手提式灭火器。（3）室外消防总体消防管道及室外消火栓由市自来水公司设计、布置。（三）排水部分1、室外排水采用生活污、废水分流；雨水、污水分流排放。2、室外总体生活污水严格与雨水分流，雨水直接排入市政雨水管道，污水经过处理后排入市政污水管道。四、环保1、整个小区设有集中垃圾处理站，生活垃圾袋装集中收集，在垃圾压缩站集中处理运走。2、厨房均设烟道集中排放油烟。3、污水经处理后排入市政污水管道，废气通过管道沿建筑外墙高空排放。规划用地分析表表项目用地面积比例（公顷）（%）总用地6.52100河流用地0.8413建设用地5.6887100其中住宅用地4.0571公建用地0.142道路用地0.8716公共绿地0.6211居住区规划主要要技术指标标表项目数量单位总建筑面积5.00万平方米其中住宅面积4.85万平方米公建面积0.15万平方米居住总户数492