jzzl-015筑博设计华侨农场

2015.10.09阳光绿景项目前期研究前期条件梳理主入口次入口现有规划要素：1.南面现有高尔夫球场2.北面城市道路及绿地3.三盘联动的统一建设4.佳龙乐园的开发规划要素项目定位

本项目珠三角区域全国范围（北方城市）海南省依托海南度假圈及佳龙旅游区依托海南度假圈为资源依托佳龙旅游区客群定位本地常住人口较少，客群主要依托于周边城市及外省休闲度假人群。客群需求依托海南地域特征及佳龙度假区的配套资源，打造集生活、娱乐、休闲为一体的第二居所。规划定位打造生活的“第二居所”第二居所并不单纯是一家拥有的第二套房子，可能是第三、第四套，它更多的是赋予度假、休闲的生活内涵。第二居所不等于“居住”。弥补第一居所的居住遗憾或不足，是对生活空间的有益延伸，如周末的放松空间、消磨时间，闲暇时的朋友聚会或商务使用等。它并非生活基本所需，而是用来提供另一种另外的生活形态和居住体验，用来满足更高层次的精神需求及享受。因此，人们对于第一居所在配套、交通等基本居住要求很高，对于第二居所只要求自然环境优美、休闲的居住功能配置。第二居所原规划方案传统住宅小区规划模式。1.规划分区及道路系统清晰，停车便捷。2.排布整齐，易于建设。3.空间规整均质高层户型传统高层居住空间。1.空间相对固化。2.功能配置宜居不宜游。3.单户面积紧凑，但配置不高、配置逻辑不清晰。4.缺乏触动点。高层户型小高层户型别墅户型传统居家。1.经典户型结构。2.依靠压缩房间尺寸减小面积，舒适度打折。3.有一定附加值。别墅户型原方案规划及产品较为符合传统城区或城郊首置首改项目的定位，与该地块定位不符。小结规划建议：增强空间主题，体现度假氛围及地域特征镇共享漫步水岸、建筑风情体验便捷的、通向海边的步道院分级管理，内向幽静的宅前步道滨海风情、私属休闲空间、尊贵体验岛三个主题组团共享公共景廊高层的看与被看自然驳岸与东南亚风情的结合产品建议：针对休闲度假的行为特征量身打造入户前厅，提供收纳换鞋空间，从海边带来的东西可以都扔在这里过道，兼做厨房，提供空间纵深带来仪式感的入户感受四件套卫生间，浴缸和卧室之间用玻璃进行隔断3900X4000尺度舒适主卧4200X4000“观海客厅”，提供了休憩，活动，玩耍、发呆的各种可能高层入户前厅，附带小厨房操作台，并且能坐在门口放鞋与卧室相连接的过道，提供空间纵深带来仪式感，布置衣柜、酒柜以及冰箱三件套标配卫生间，浴缸和卧室之间用玻璃进行隔断广义的“厅”拆解成茶室+阳台，形成标准的两房配置大床带贵妃椅的卧室空间高层入户前厅，附带小厨房操作台，并且能坐在门口放鞋与卧室相连接的过道，提供空间纵深带来仪式感，布置衣柜、酒柜以及冰箱三件套标配卫生间，浴缸和卧室之间用玻璃进行隔断躺椅、泡池加吧台组成纯粹的度假的“厅”大床带贵妃椅的卧室空间高层单体模块解读“一代居”两口之家，一对情侣，一对闺蜜——舒适，私密，功能齐备（3900X5600的“泛客厅”提供了观海看书、spa放松等适合二人度假的一切可能）休闲区，观海看书，休闲放松活动区，也可设置室外spa泡池高层“二代居”三口之家，小太阳之家——主卧室婴儿床位置预留，儿童用品、玩具、婴儿车收纳设计，功能齐备（3900X5600的“泛客厅”提供了儿童活动玩耍区、大人休闲放松区等适合二代人度假的一切可能）休闲区，观海看书，休闲放松亲子活动区，也可设置儿童戏水池高层“三代居”四-五口之家，大人、小孩、老人一同度假——主卧室婴儿床位置预留，两个独立的睡眠区，功能齐备（3900X5600的“泛客厅”提供了儿童活动、大人放松、老人休闲等适合三代人度假的一切可能）休闲区，观海看书，休闲放松活动区，谱写品茶、棋牌等三代同堂之乐沙发床折叠实现厅与房的变换一房产品解读：高层“多人居”一群朋友、两对情侣或夫妻——两个独立的睡眠区，功能齐备（3900X5600的“泛客厅”提供了朋友聚会、烧烤、娱乐等适合多人度假的一切可能）休闲区，观海看书，休闲放松活动区，提供烧烤、轰趴、聚会的小天地沙发床折叠实现厅与房的变换高层高层高层产品（80㎡）阳台模块：“泛客厅”卧室模块：双套房过厅模块：基本需求入户玄关收纳弱化厨房分区，舒适尺度的厨房功能界面2.4米方正的家庭厅，保证全室内活动的空间4.2米进深、8.8米面宽的超大阳台，融合客厅、餐厅、景观阳台的综合功能，为观景、家庭交流、就餐等活动提供宽阔的场所。高层一辆车四个人，可能是几个朋友，两家人，一对夫妻带着老人或者小孩的家庭，正好两个套房。3.2米方正客房，可配置1.8宽床身及悬挂式平板电视，并保证单人通行过道干湿分区的独立卫浴设施，玻璃隔断保证良好的采光0.9米宽双门收纳柜体，存放旅行箱及衣物高层多层A2A2B1B1A5A5A4A1A1B1B1A3A3

户数户型套内面积阳台面积（投影）公摊面积建筑面积实用率总面积A12二室一厅二卫48.66134.5059.6691.54%1308.4A22二室一厅二卫48.6630.64.5068.46A32二室一厅二卫48.6615.294.5060.80A41二室一厅二卫48.6613.264.5059.79A52二室一厅二卫48.6615.654.5060.98B14二室一厅二卫68.6410.976.3480.47B22二室一厅二卫52.0204.8156.83C4二室一厅二卫70.81.966.5477.34多层二层平面图B1B1B1B1B2B2多层CCCCCCCC三层平面图四层平面图多层别墅别墅一层平面屋顶平面送大面积私家庭院·送泳池、发呆亭·豪华的主卧套间·舒适的卫浴空间别墅建筑面积：80㎡建筑面积：80㎡别墅建筑面积：122㎡别墅建筑面积：125㎡别墅户型号户型构成宅基地面积（不含车位）基底面积花园面积基底与宅基地面积比计容建筑面积A户型两房两厅两卫182.7084.0998.610.46115.90别墅总建筑面积：115㎡户型号户型构成宅基地面积（