大厦装修改造工程技术可行性报告

PAGEPAGE7武汉市楚天实业大厦装修改造工程技术可行性分析析报告武汉容观装饰工工工程设计计有限限公司2016.0111．10目录项目概况改造设计可行依依依据大楼改造规划审审审批报批批实施施可行性性。立体车库建造可可可行性大楼外立面改造造造方案大楼消防改造方方方案大楼水电改造改改改造方案案大楼阶段性施工工工方案大楼施工工期及及及投入使使用时时间规划划改造可行性结论论论1.1项目概况况况1.地理位置及及现现状：楚天实业大厦位位位于武汉汉市江江岸区胜胜利街街115号，是一一座座综合性性大楼楼，周边边配套套设施齐齐全、人人口流量量大、目目前此处处均处处于改造造发展展阶段，致致力力于打造造江汉汉路商业业带步步行街，楚楚天天实业大大厦地地段优势势明显显，商业业发展展优势巨巨大，对对其进行行改造造具有长长远发发展的重重大意意义。该楼总层数为888层，为现现浇浇混凝土土框架架结构。现现一一层及二二层为为出租区区域，合合同期限限至2018年，其余余楼楼层均已已进入入改造准准备阶阶段。现现预将将主楼八八层、停停车场进进行装装修改造造用途途规划：1-2楼为名烟烟名名酒展示示售卖卖中心，3-5层为办公公场场所，6-8层为酒店店宾宾馆。停停车场场改建为5层立体式式自自动停车车场，提提高车库库容积积率，对对大厦厦停车位位的容容纳量具具有稳稳定性的的支撑撑。1.2改造设计计计可行依依倨《民用建筑设计计计通则》（GB5003352--20005）《办公建筑设计计计规范》（JJGJ677-20066）《建筑设计防火火火规范》（GB5000016—2014）《建筑内部装修修修防火规规范》（GB5002222--955）《建筑消防工程程程施工规规范》（GB5000011--20010）《建筑用地规划划划许可证证》（GB5000023--20009）《土地使用证》（JGJ116-2009）《混凝土结构加加加固设计计规范范》（GB5003367--20013）1.3建筑功能能能改造的的可行行性本工程建筑功能能能变更未未改变变原建筑筑的使使用性质质，原原建筑楼楼公共共部分电电梯、通通道、给给排水水、电气气、消消防及空空调通通风等均均具备备装修改改造基基本条件件，在在保持原原有结结构不变变的情情况下，进进行行改造装装修后后满足新新建筑筑功能的的使用用要求，并并符符合防火火疏散散要求。1.4结构加固固固的必要要性原客房设计最大大大楼面活活荷载载为2000kkg/平方方米米，依据据《建建筑结构构荷载载规范》（GGB500009-20012），档档案库楼面活活荷载应按5500kg~~1200kkg/平方米米考虑，故档档案库房区原原楼层梁板承承载力不足，应应进行必要的的结构加固，以以免超载使用用引起结构破破坏，产生安安全问题。1.5结构现状状状可靠性性鉴定定可靠性鉴定是已已已有建筑筑物加加固或改改造工工作的基基础。必须全面面了了解建筑筑的结结构性能能及安安全隐患患（如如材料强强度、构构造措施施、裂裂缝、变变形及及使用条条件等等），并并对结结构的可可靠性性做出全全面的的评定。根据对现场全面面面的查勘勘，本本工程未未见基基础不均均匀沉沉降，且且沉降降量在允允许范范围内，结结构构形式、结结构构构件截面面尺尺寸均与原原设设计图纸纸一致致，材料强度度损损失较小小，各各受力构构件受受力状况况良好好，无明明显变变形(挠度)，梁板柱柱及及其各节节点均均无开裂裂、混混凝土剥剥落、露露筋等，填填充充墙无明明显开开裂或与与框架架脱离现现象。1.6结构加固固固的可行行性本工程三层局部部部楼面荷荷载增增大，需需对三三层相关关梁板板、二层层相关关墙柱的的承载载力及建建筑物物基础承承载进进行验算算，根根据验算算结果果采取必必要的的加固措措施。本工程原设计为为为16层，实际际竣竣工层数数为15层。所以以，初初步判断断：基础及二层墙柱柱柱均能满满足荷荷载增加加后的的承载要要求，仅仅需对三三层相相关梁板板柱进进行必要要的加加固。本工程加固不涉涉涉及原有有结构构受力构构件的的拆除，改改造造加固施施工对对原有建建筑相相临空间间影响响较小，可可以以满足所所有加加固施工工作业业在本楼楼层进进行的要要求，加加固施工工期间间相邻楼楼层均均可正常常使用用。但是是，无无法从梁梁板底底部进行行加固固，将使使加固固的难度度增加加、成本本上升升。1.7常用结构构构加固方方法1、增大截面法法法2、外包型钢加固法3、预应力力加加固法4、改变传力力途途径加固法5、粘钢加加固固法6、粘贴碳碳纤纤维加固固法（1）增大截面面法

增大截面面法法是用增增大结结构构件件或构构筑物截截面面面积的一一种加加固方法法。它它不仅可可提高高被加固固构件件的承载载力，而而且还可可加大大其截面面刚度度，改变变其自自振频率率，使使正常使使用阶阶段的性性能在在某种程程度上上亦得到到改善善。这种种加固固方法被被广泛泛地用于于加固固混凝土土结构构中的梁梁、板板、柱和和钢结结构中的的柱及及屋架（补补焊焊型钢），以以及砖墙、砖砖柱（增设砖砖或混凝土扶扶壁柱或混凝凝土围套）等等。但这种方方法会减小使使用空间，当当在梁、板上上作混凝土后后浇层时，会会使结构自重重有较多增长长。（2）外包型钢加固法外包钢加固固法是在结构构构件（或杆杆件）四周包包以型钢的加加固方法。分分干式外包钢钢和湿式外包包钢两种形式式。它可在基基本不增大构构件截面尺寸寸的情况下较较多地提高其其承载力，增增大延性和刚刚度。外包钢钢加固法适用用于混凝土柱柱、梁、屋架架和砖窗间墙墙，以及烟囱囱等结构构件件和构筑物的的加固。缺点点是用钢量较较大，加固维维修费用较高高。（3）预应力加固固法

预应力加固固法是采用外外加预应力钢钢拉杆（分水水平拉杆、下下撑式拉杆和和组合式拉杆杆三种）或撑撑杆，对结构构进行加固的的方法。它可可使结构构件件的正截面及及斜截面承载载力得到提高高；且预应力力能消除或减减缓后加杆件件的应力滞后后现象，使后后加杆件有效效地参与工作作。预应力产产生的负弯矩矩可以抵消部部分荷载弯矩矩，减小原梁梁的挠度，缩缩小原梁的裂裂缝宽度，甚甚至可使其完完全闭合。因因此，预应力力加固法被广广泛用于加固固混凝土梁、板板等受弯构件件以及混凝土土柱（用预应应力顶撑加固固）。此外，它它还被用于钢钢梁及钢屋架架的加固。预预应力加固法法是一种加固固效果好而经经济的加固方方法，很有发发展前途，其其缺点是加固固施工时增加加了施加预应应力的工序和和设备。（4）改变传力途径径加固法改变传力途径径加固法是通通过增设支点点（柱或托架架）或采用托托梁拔柱的办办法去改变结结构的受力体体系（计算简简图）的加固固方法。增设设支点可以减减小结构构件件的计算跨度度，降低计算算弯矩，大幅幅度提高结构构构件承载力力，减小挠度度，缩小裂缝缝宽度。当对对增设的支点点施加预应力力时，效果更更佳。增设支支点法多用于于大跨度结构构，它的缺点点是较多地影影响了使用空空间，托梁拔拔柱法是在不不拆或少拆上上部结构的情情况下，拆除除、更换或接接长柱子的一一种处理方法法。它适用于于要求改变使使用功能或增增大空间的老老厂改造。对对于原由多跨跨简支梁构成成的公路或铁铁路桥梁及吊吊车梁等结构构，也常采用用在梁上增配配负弯矩钢筋筋，补捣混凝凝土后浇层的的加固办法加加固，亦即把把原来的单跨跨简支梁，变变为多跨连续续梁，改变梁梁的受力状态态，提高其承承载力。在钢钢结构中，也也常采用改变变传力途径的加加固方法，使使部分杆件的的内力降低，提提高结构的承承载力。例如如，在钢屋架架平面外采用用增设支撑桁桁架、连杆、支支点等办法，使使屋架由平面面结构变为空空间结构；又又如，把梁柱柱的连接由铰铰接改为刚接接等。（5）外部粘钢加加固法

外部粘钢加加固法是用胶胶粘剂把钢板板粘贴在构件件外部的一种种加固方法。常常用的胶粘剂剂是以环氧树树脂为主配成成的。这种加加固方法的优优点是施工工工期短，施工工时可以不动动火，加固后后几乎不改变变构件的外形形和使用空间间，却能大大大提高结构构构件的承载力力和正常使用用阶段的性能能。采用外部部粘钢加固法法时，通常将将钢板粘于梁梁底受拉区，以以提高梁的承承载力。当在在梁侧粘贴钢钢板时，还可可提高梁的斜斜截面承载力力。这种方法法常被用来加加固承受静力力作用下的混混凝土（或型型钢）受弯、受受拉构件。但但是，它要求求环境温度不不高于60℃，相对湿度度不大于70%，并要求无无化学腐蚀影影响，粘贴钢钢板对施工工工艺要求较高高，应由专业业队伍施工。（6）粘贴碳纤维加固法

粘贴碳纤维加固法是一种类似粘钢的加固方法，是用胶粘剂把碳纤维片材（纤维布或板）粘贴在构件外部的一种加固方法。与粘钢加固法相比，具有加固层更薄、更轻、强度更高（碳纤维的抗拉强度一般在3000N/mm2左右）、更耐腐蚀、施工更方便等优点。所用的胶粘剂也是以环氧树脂为主配成的。用于提高梁、板的正截面承载力时，通常粘贴在梁、板底部受拉区；当需提高梁的斜截面承载力时，需粘贴在梁；用于提高柱子的承载力时，可以缠绕粘贴或纵向粘贴在柱侧面。需要时纤维布可以多层粘贴。1.8结构加固固固方案选选择已有建筑物加固固固方案的的选择择十分重重要。加加固方案案的优优劣，不不仅影影响资金金的投投入，更更重要要的是影影响加加固质量量。合合理的加固固方方案应达达到下下列要求求：加加固效果果好，对对使用功功能影影响小，技技术术可靠，施施工工简便，经经济济合理，外外观观整齐。根根据据本工程程的现现场情况况，建建议选择择以下下两种加加固方方案：方案一增大截面面面法增大梁板截面：：：向上加加大原原梁板混混凝土土截面并并增配配钢筋，从从而而提高原原楼层层梁板承承载力力。原楼层梁（含框框框架梁及及次梁梁）向上上增大大混凝土土截面面，使得得原梁梁底部钢钢筋能能满足新新的受受拉要求求，并并相应增增配梁梁上部支支座钢钢筋，新新增框框架梁钢钢筋植植入框架架柱内内。原楼板上增设一一一层现浇浇混凝凝土板，两两层层楼板共共同作作用，承承担楼楼面荷载载。新新增楼板板承担担楼面活活荷载载，原楼楼板承承担两层层楼板板自重。方案二改变传力力力途径加固固法法加设钢结构梁：：：不利用用原有有混凝土土梁，在在原楼层层上紧紧贴楼面面加设设一钢结结构梁梁系，由由新增增钢结构构梁承承担档案案库密密集柜荷荷载，荷荷载由新新增钢钢结构梁梁传给给柱子，库库房房非密集集柜活活荷载仍仍由原原楼板承承担。方案比较：方案一优点：加固成本本本较低，且且占占用较少少的原原楼层高高度空空间（约约155~200cmm）。缺点：需现场湿湿湿作业（浇浇捣捣混凝土土），且且植筋量量大，施施工难度度较大大，施工工质量量难保证证。方案二优点：基本为干干干作业，施施工工简便，施施工工质量容容易保保证。缺点：加固成本本本较高，且且占占用较多多的原原楼层高高度空空间（约约355~400cmm）1.9改造可行行行性结论论综上分析析析，本工工程改改造具有有技术术上的可可行性性。改造造设计计与施工工均应应委托具具有相相应资质质的单