建筑工程防渗漏施工工艺标准化做法指引手册附防水节点图

PAGEPAGE12防渗漏施工指引（2014版）第一章编制说说说明及其其原则则一、为了减少建建建筑物渗渗漏水水质量问问题，规规范防水水施工工做法，减减少少由此引引起的的交楼风风险，参参照设计计和相相关规范范要求求，编制“防渗施工工工工艺标准”技术文件件。二、防水工程的的的设计及及施工工应遵循“防、排、截截截、堵相相结合合，刚柔柔相济济、因地地制宜宜，综合合治理理的原则”，做到先先排排后防。首先不能有积水水水，要将将积水水在短时时间内内顺畅地地排出出；其次次必须须强化结结构自自防水功功能，每每一处节节点均均要对结结构本本身的防防水功功能给予予充分分的重视视。因因此，防防水工工程应综综合治治理，着着重抓抓好三关关：第第一是结结构自自防水，包包括括混凝土土墙、柱柱、板、墙墙体体材料及及砌筑筑、抹灰灰层、塞塞缝等，这这是是整个防防水体体系的基基础。基基础工作作不过过关，防防水体体系就无无法保保证；第第二是是在各饰饰面层层、防水水层施施工前后后的淋淋水和蓄蓄水试试验，是是对前前面工序序防水水能力的的真实实检验。只只有有通过淋淋（蓄蓄）水试试验的的防水才才是有有保障的的；第第三是防防水材材料（聚聚氨酯酯、卷材材等）的的应用，这这是是防水工工程的的最后一一道关关口。三、建筑物渗漏漏漏水问题题集中中体现在在：结结构缺陷陷，如如结构板板高差差不足、楼楼板板通缝开开裂等等；隐蔽蔽验收收流于形形式，如如没有按按照规规范及图图纸要要求对给给排水水管道进进行通通水通球球、试试压检测测，没没有做好好蓄水水、淋水水检查查工作等等；防防水细部部施工工质量差差，如如穿墙管管道防防水收口口、后后浇带和和伸缩缩缝等结结构预预留缝防防水处处理等。根根据据以上发发现的的问题，只只有有在施工工的全全过程推推行一一套完善善的防防渗施工工工艺艺标准，才才能能有效地地确保保建筑物物防水水施工质质量，降降低渗漏漏水隐隐患。四、因防水工程程程做法多多样，节节点各异异，请请地区公公司参参照本指指引根根据实际际情况况，进行行细化化与优化化，用用以指导导施工工。第二章卫生生生间防渗渗漏施施工指引引一、卫生间防水水水施工工序序（以以非地面面热辐辐射采暖暖卫生生间为例例）基层清理（将基层尘土、砂粒等建筑附着物清理干净）基层清理（将基层尘土、砂粒等建筑附着物清理干净）涂刷基层处理剂细部附加层施工（在管根、墙根等容易漏水的薄弱部位涂刷两遍防水涂料）大面积防水涂料施工蓄水试验（蓄水深度≥30mm，蓄水时间≥24h）水泥砂浆保护层施工给排水支管安装水泥陶粒回填细石混凝土找平层施工装饰面层施工二、质量控制要要要点1、必须严格按按按卫生间防防水水施工大大样图图施工，保保证证防水构构造满满足设计计及规规范要求求。2、穿过地面及及及楼面的立立管管、套管管安装装完成，并并须须固定牢牢固。立管管穿楼板处处用微膨胀胀混凝土分分两次堵洞洞，洞孔须须封堵严密密。3、基层清理须须须到位，尤尤其其是管根根、墙墙根等部部位要要仔细清清理，基基层凹陷陷处要要用水泥泥补平平。管根根部位位要抹成成半径径为100mmm平整光滑滑的的小圆角角，凡凡是靠墙墙的管管根处宜宜抹出出5％坡度，以以以避免此此处留留下积水水隐患患。墙面面按设设计要求求有防防水的部部位，墙墙面基层层抹灰灰要压光光，须须平整，无无空空鼓、裂裂缝、起起砂等缺缺陷。地地面向地地漏方方向找坡坡，门门口附近近坡度度较小，地地漏漏处较大大。4、细部附加层层层涂料施工工要要分两次次涂刷刷，每次次涂刷刷厚度宜宜为0.6mmm，不得漏漏涂涂。第二二道涂涂膜防水水涂料料实干后后（24小时）才才可可进行大大面积积涂膜防防水层层施工，方方向向与第一一次相相垂直，先先墙墙面后地地面，从从内向外外顺序序进行。5、卫生间沉箱箱箱底板用防防水水砂浆向向侧排排地漏找找坡（坡坡度不小小于2%）。沉箱箱预预埋排水水管道道应在隐隐蔽前前做好蓄蓄水检检查工作作。6、防水涂膜材材材料为合成成高高分子防防水涂涂料，厚厚度为为1.5mmm，施工时时须须分三遍遍进行行涂膜施施工，墙面面四周防水水涂料沿装装修完成面面上翻高度度不小于150mmm，遇门口时时水平扫出出门口200mmm；有淋浴浴的墙面应应做水泥基基防水层高高度为18000mm。7、蓄水试验（最最最高处）蓄蓄水水深度不不小于于30mm，蓄水时时间间不少于24h，蓄水试试验验结果须须填写写蓄水检检查记记录。8、地漏在防水水水施工前，应应采取保护措措施，确保排排水畅通。蓄蓄水合格后应应将地漏清理理干净。9、涂膜防水层层层每层施工工完完毕后，要要严严格加以以保护护，在卫卫生间间门口要要设醒醒目的禁禁入标标志，在在保护护层施工工之前前，任何何人不不得进入入，也也不得在在上面面堆放杂杂物，以以免损坏坏防水水层。防防水保保护层施施工时时，不得得在防防水层上上拌砂砂浆，铺铺砂浆浆时铁锹锹不得得触及防防水层层，要精精工细细做，不不得损损坏防水水层。10、卫生间地地面面砖及门槛槛槛石必须须采用用湿贴法法，严严禁干铺铺，门门槛石结结合层层采用防防水砂砂浆。11、回填1::88陶粒混凝凝土土时，应应在侧侧排地漏漏周边边200范围内填填鹅鹅卵石（粒粒径径15-2200mm），以保保证证地漏口口通畅畅。三、卫生间防水水水施工节节点大大样图（以以集集团标准准图集集为例，施施工工时以施施工图图为准）非地面热辐射采采采暖的做做法（二）地面热辐辐辐射采暖暖的做做法（三）沉箱内侧侧侧排地漏漏安装装示意图图第三章外外外窗防渗渗漏施施工指引引第一次收口（水泥砂浆收口，洞口至外窗距离25±5mm）第一次塞缝（在加工场对铝合金边框凹槽进行塞缝）第二次塞缝（安装铝合金窗框并固定，对窗框与洞口之间的间隙进行塞缝）第二次收口（飘窗周边的第二次收口）涂刷防水涂料（窗框四周涂刷“JS”防水材料）外窗细部构造施工（窗框周边的外墙砖铺贴，并施工窗台、滴水等细部构造）外窗密封胶施工（铝合金窗框周边四周与外墙接缝密封一道密封胶）一、外窗防水施施施工工序序（第一次收口（水泥砂浆收口，洞口至外窗距离25±5mm）第一次塞缝（在加工场对铝合金边框凹槽进行塞缝）第二次塞缝（安装铝合金窗框并固定，对窗框与洞口之间的间隙进行塞缝）第二次收口（飘窗周边的第二次收口）涂刷防水涂料（窗框四周涂刷“JS”防水材料）外窗细部构造施工（窗框周边的外墙砖铺贴，并施工窗台、滴水等细部构造）外窗密封胶施工（铝合金窗框周边四周与外墙接缝密封一道密封胶）二、质量控制要要要点1、必须严格按按按外窗防水水施施工节点点大样样图施工工，保保证细部部防水水构造满满足设设计及规规范要要求。2、第一次收口口口须确保外外窗窗框与洞洞口之之间的间间隙为为25mmm±±5mm。3、铝合金外窗窗窗塞缝应采采用用防水密密封材材料填塞塞密实实，防止止窗边边渗漏水水；北北方地区区应采采用柔性性低热热导防水水材料料进行封封堵，防防止冷桥桥和温温差变形形开裂裂现象。4、二次塞缝前前前应先对洞洞口口基底进进行清清理并洒洒水湿湿润。5、窗框凹槽塞塞塞缝完成后后应应在24小时内安安装装外窗框框并立立即进行行第二二次塞缝缝工序序施工。6、外窗框与墙墙墙体接缝处处密密闭材料料为中中性硅酮酮密封封胶，密密封胶胶应饱满满、匀匀称。7、应确保外窗窗窗窗台、滴滴水水完成面面的坡坡度≥20%。严格控控制制室内、外外窗窗台高差差，确确保室内内窗台台高于室室外窗窗台20-4400mm，防止造造成成渗水。8、窗口侧壁保保保温应用反反包包网固定定牢固固。三、外窗防水施施施工节点点大样样图（以集集团团标准图图集为为例，施施工时时以施工工图为为准）第四章阳台台台防渗漏漏施工工指引一、阳台防水施施施工工序序刚性防水做法柔性防水水做做法基层清理（素水泥结合层一道）涂刷防水涂料层（结合当地柔性防水涂料层的要求和习惯）基层清理（素水泥结合层一道）涂刷防水涂料层（结合当地柔性防水涂料层的要求和习惯）基层清理（素水泥结合层一道）20厚1:2水泥砂浆保护层铺设地面砖1:2水泥砂浆（掺3%防水粉）做找坡坡向地漏，最薄处20厚1:2水泥砂浆（掺3%防水粉）做找坡坡向地漏，最薄处20厚铺设地面砖铺设地面砖二、质量控制要要要点1、必须严格按按按阳台防水水施施工大样样图满满做防水水，保保证防水水构造造满足设设计及及规范要要求。2、结构施工时时时按设计要要求求降板。3、确保阳台地地地漏标高及及地地面排水水坡度度满足设设计要要求。4、穿过地面及及及楼面的套套管管、立管管安装装完成，排排水水立管及及排水水地漏穿穿楼板板处用微微膨胀胀混凝土土分两两次堵洞洞。5、基层清理须须须到位，尤尤其其是铝合合金底底框处、管管根根、地漏漏等部部位要仔仔细清清理，基基层凹凹陷处要要用水水泥补平平，管管根部位位要抹抹成平整整光滑滑的小圆圆角，工工程师验验收合合格后才才能进进行塞缝缝施工工。6、阳台铝合金金金推拉门底底框框与洞口口之间间缝隙用用防水水砂浆（1:2水泥砂浆浆掺3%防水粉）填填塞塞密实，不不允允许使用用发泡泡剂及其其它材材料。7、防水层每层层层施工后，要要严格加以保保护，在阳台台门口要设醒醒目的禁入标标志，在保护护层施工之前前，任何人不不得进入，也也不得在上面面堆放杂物，以以免损坏防水水层。8、阳台做完防防防水后，须须做做蓄水试试验，由由工程师师逐一一验收，合合格格后方可可移交交工作面面。蓄蓄水试验验作为为工作面面移交交的必须须步骤骤。9、阳台地砖必必必须采用湿湿贴贴法，严严禁干干铺。三、阳台防水施施施工节点点大样样图（以集集团团标准图图集为为例，施施工时时以施工工图为为准）（一）阳台刚性性性防水做做法（二）阳台柔性性性防水做做法第五章外墙墙墙防渗漏漏施工工指引一、外墙施工工工工序无外墙保温板的的的外墙做做法有外墙保保温温板的外外墙做做法清理基层，水泥浆拉毛抹底层砂浆清理基层，水泥浆拉毛抹底层砂浆固定保温板抹面层抗裂砂浆施做外墙漆或外墙砖清理基层，水泥浆拉毛抹底层砂浆满挂玻纤抗裂网抹面层抗裂砂浆施做外墙漆或外墙砖二、质量控制要要要点1、保持墙面平平平整，凸起起处处铲平；；凹进进处、孔孔洞应应用水泥泥砂浆浆分层修修补、镶镶嵌密实实。2、钢筋混凝土土土外墙对拉拉螺螺栓孔洞洞应先先用冲击击钻在在外墙面面将孔孔内50mm范围内pvc套管清除除，然然后用聚聚乙烯烯发泡剂剂满孔孔封堵。灌灌注注发泡剂剂时，应应将抢嘴嘴伸至至墙内壁壁处才才开始打打发泡泡剂，边边打边边退灌注注至外外墙孔洞洞，保保证发泡泡剂灌灌注饱满满密实实。3、抹灰前应对对对基层表面面进进行处理理，刷刷一道界界面剂剂，并做做拉毛毛处理。4、外抹灰应四四四周吊线，打打灰饼控制抹抹灰层厚度。底底层拉毛不宜太厚厚，做到厚度度均匀、表面面平整。5、抹灰砂浆应应应有适当的的稠稠度和良良好的的保水性性。6、水平线条的的的上表面向向外外做找坡坡，下下口做鹰鹰嘴式式滴水线线。7、按设计和规规规范要求镶镶贴贴面砖，严严控控水泥砂砂浆和和勾缝施施工质质量。8、空调排水管管管应明装在在外外墙外，不不得得覆盖隐隐蔽。空空调冷凝凝水支支管管口口标高高比空调调室外外板面标标高低低20mm。9、外墙空调板板板（尤其是是飘飘窗上方方的空空调外机机位底底板）用用防水水砂浆向向外找找坡（采采用铁铁艺栏杆杆，向向地漏方方向排排水），安安装装铝合金金格栅栅时应注注意在在底部留留有排排水的空空隙，防防止飘板板积水水。10、外墙施工工完完成后应组组组织进行行淋水水试验，对对检检查出来来的渗渗漏水部部位应应进行返返工处处理，整整改后后应对该该部位位再次进进行淋淋水试验验，确确保达到到防水水要求。第六章屋面防渗渗渗漏施工工指引引一、施工工艺以平屋面一道柔柔柔性防水水为例例以斜屋面面无无保温层层为例例清理基层1:2.5水泥砂浆找平层清理基层1:2.5水泥砂浆找平层合成高分子防水涂料层1:2水泥砂浆保护层铺设屋面瓦清理基层摊铺保温层1:8陶粒混凝土找坡层（可根据现场情况选用1:6水泥焦渣或膨胀珍珠岩等）1:2.5水泥砂浆找平层自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）干铺无纺聚酯纤维布一层铺贴地面砖质量控制要点1、屋面工程施施施工前，施施工工单位应应进行行图纸会会审，并并应编制制屋面面工程施施工方方案或技技术措措施。屋面的保温层和和和防水层层严禁禁在雨天天、雪雪天和五五级风风及其以以上时时施工。屋屋面面防水层层施工工工法和和适用用区域要要求如如下表：：序号项目施工工法适用区域1自粘聚合物改性性性沥青防防水卷卷材（无无胎体体）干铺法和湿铺法法法全国2SBS高聚物改改改性沥青青防水水卷材热熔满粘法和空空空铺法在北方温差较大大大地区及及冬季季5度以下区区域域施工时时使用用3聚乙烯丙纶复合合合防水卷卷材湿铺法全国4合成高分子防水水水涂料涂膜单组分的适用：：：全国双组分的适用：：：在温度度低于于5度，湿度度低低于8%时使用基层突出屋面结结结构（女女儿墙墙、山墙墙、天天窗壁、变变形形缝、烟烟囱等等）的交交接处处和基层层的转转角处，找找平平层均应应做成成圆弧，圆圆弧弧半径应应符合合表的要要求。内内部排水水的水水落口周周围，找找平层应应做成成略低的的凹坑坑，做附附加层层。转角处圆弧半径径径卷材种类圆弧半径（mmmm）沥青防水卷材100～15000高聚物改性能沥沥沥青防水水卷材材50合成高分子防水水水卷材20找平层宜设分格格格缝，井井嵌填填密封材材料。分分格缝应应留设设在板端端缝处处，其纵纵横缝缝的最大大间距距：水泥泥砂浆浆或细石石混凝凝土找平平层，不不宜大于6m；沥青砂砂浆浆找平层层，不不宜大于4m。5、卷材防水层层层长边及短短边边的搭接接缝宽宽度均不不得小小于100㎜。为确确保保搭接缝缝的宽宽度，可可先在在找平层层上弹弹出墨线线，进进行卷材材试铺铺，无问问题后后方可进进行正正式铺贴贴。卷卷材铺贴贴用压压辊向两两侧、向向前滚压压排气气粘牢。6、屋面四周要要要设置排水水明明沟。7、天沟、檐沟沟沟、檐口、泛泛水和立面卷卷材收头的端端部应裁齐，塞塞人预留凹槽槽内，用金属属压条钉压固固定，最大钉钉距不应大于于900mn，并用密封封材料嵌填封封严。8、24小时渗渗水试验验或2小时淋水水试试验不渗渗、不不漏。9、及时做好保保保护层防止止二二次破坏坏。屋面防水大样图图图（以集团团标标准图集集为例例，施工工时以以施工图图为准准）（一）女儿墙不不不做保温温地区区的做法法1、屋面防水做做做法一(非倒置式式，Ⅱ级，适用:设一道柔柔性性防水多多层建建筑平屋屋面)2、屋面防水做做做法二(优先选用用倒倒置式，Ι级两道柔柔性性防水，适适用用:高层建筑筑平平屋面)3、屋面防水做做做法三(非倒置式式，Ⅱ级，适用:设一道柔柔性性防水多多层建建筑平屋屋面)4、屋面防水做做做法四(优先选用用倒倒置式，Ι级两道柔柔性性防水，适适用用:高层建筑筑平平屋面)（二）女儿墙外外外墙保温温地区区的做法法1、屋面防水做做做法一(非倒置式式，Ⅱ级，适用:设一道柔柔性性防水层层的多多层建筑筑平屋屋面)2、屋面防水做做做法二(优先选用用倒倒置式，Ι级两道柔柔性性防水，适适用用:高层建筑筑平平屋面)3、屋面防水做做做法三(非倒置式式，Ⅱ级，适用:设一道柔柔性性防水多多层建建筑平屋屋面)4、屋面防水做做做法四(优先选用用倒倒置式，Ⅰ级两道柔柔性性防水；；适用用:高层建筑筑平平屋面,在北方温温差差较大地地区及及冬季5度以下施施工工时使用)5、屋面防水做做做法五(非倒置式式，Ⅱ级，适用:设一道柔柔性性防水多多层建建筑平屋屋面)6、屋面防水做做做法六(优先选用用倒倒置式，Ⅰ级两道柔柔性性防水，适适用用:高层建筑筑平平屋面)第七章地下下下室防渗渗漏施施工指引引地下室防水施工工工工序地下室顶板防水水水地下室侧侧壁壁防水地下室底底板板防水（湿铺法）（湿铺法法）C15细石混凝土垫层素水泥浆粘结层高分子自粘胶膜防水卷材C15细石混凝土垫层素水泥浆粘结层高分子自粘胶膜防水卷材C20细石混凝土保护层钢筋混凝土结构基层清理自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）防水保护层回填土分层夯实基层清理自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎体）C20细石混凝土保护层覆土或其他构造层质量控制要点地下防水工程的的的施工，应应建建立各道道工序序的自检检、交交接检和和专职职人员检检查的的“三检”制度，并并有有完整的的检查查记录。未未通通过上道道工序序验收，不不得得进行下下道工工序的施施工。地下防水工程施施施工期间间，明明挖法的的基坑坑以及暗暗挖法法的竖井井、洞洞口，必必须保保持地下下水位位稳定在在基底底0.5m以下，必必要要时应采采取降降水措施施。地下防水工程的的的防水层层，严严禁在雨雨天、雪雪天和五五级风风及其以以上时时施工。地下室外墙必须须须采用钢钢筋混混凝土结结构，混混凝土的的抗渗渗等级不不小于于P6；地下室室外外墙施工工缝应应采用钢钢板止止水条进进行连连接；防水混凝土结构构构表面的的裂缝缝宽度不不应大大于0.2mmm，并不得得贯贯通。地下室外墙面要要要做卷材材防水水层，且且必须须与底板板防水水卷材有有效搭搭接，并并做好好防水保保护层层。地下室结构后浇浇浇带应在在两侧侧混凝土土龄期期达到42天后进行行浇浇筑，采采用微微膨胀混混凝土土，标号号不低低于两侧侧混凝凝土；浇浇筑前前应对两两侧混混凝土接接口凿凿毛并清理理干干净，浇浇筑完完成后养养护时时间不少少于28天。地下室防水节点点点大样图图（以以集团标标准图图集为例例，施施工时以以施工工图为准准）（一）地下室防防防水做法法一（选选用高分分子或或自粘聚聚合物物改性沥沥青防防水卷材材）（二）地下室防防防水做法法二（二）地下室防防防水做法法二（在在北方地地区温温差较大大及冬冬季5度以下施施工工时使用用）（三）地下室防防防水做法法三（选选用聚乙乙烯丙丙纶复合合防水水卷材）第八章管网防防防渗漏指指引一、室内管网（一）室内管网网网施工工工序（以以地暖管管盘管管为例）楼板基层清理楼板基层清理安装分、集水器安装分、集水器铺设保温板铺设保温板铺地暖专用反射膜铺地暖专用反射膜铺设、固定地暖盘管铺设、固定地暖盘管初次打压试验初次打压试验固定钢丝网固定钢丝网填充细石混凝土填充细石混凝土二次试压、验收二次试压、验收（二）质量控制制制要点室内管道必须严严严格按照照设计计图纸、规规范范及国家家标准准图集相相关要要求进行行施工工。管道与管道之间间间、管道道与配配件、器器具或或设备之之间的的连接应应牢固固、严密密，防防止管道道移动动导致接接口松松动、渗渗漏。穿过沉箱或楼板板板的立管管（干干管）、套套管管安装完完成，并并须固定定牢固固；穿沉沉箱或或楼板处处用微微膨胀混混凝土土分两次次封堵堵，洞孔孔须封封堵严密密。地暖盘管铺设时时时一个环环路一一根管材材，施施工过程程中管管材有损损坏的的应整根根更换换，严禁禁拼接接使用，埋埋地地部分严严禁有有接头，铺铺设设完成后后严禁禁人员踩踩踏盘盘管。隐蔽或埋地的排排排水管道道在隐隐蔽前必必须做做灌水试试验，其其灌水高高度应应不低于于底层层卫生器器具的的上边缘缘或底底层地面面高度度。压力管道安装后后后必须进进行压压力试验验，非非严寒地地区，优优先考虑虑采用用水压试试验，北北方严寒寒地区区优先考考虑采采用气压压试压压。地暖管施工完成成成后，须须带压压移交，在在进进行地面面铺装装时须带带压施施工。二、室外管网（一）室外管网网网施工工工序测量放线测量放线管沟开挖