建设工程质量监督告知书指南

PAGEPAGE13监督告知书(建筑工程)深圳市***区工程质量监督检验站(二○○七年修订)目录一、前言 第2页二、监督依据 第2页三、监督程序 第3页四、监督内容 第3页五、监督方式 第4页六、监督组织形式 第4页七、监督频次 第5页八、监督措施 第6页九、竣工验收 第7页十、特别提示 第11页附录一、建设工程各方主体质量行为执法检查内容 第12页附录二、监理内容及施工阶段监理职责、监理人员配置、旁站监理范围及监督方法 第20页附录三、监理工程师必须通知监督小组的事项 第25页附录四、建设工程竣工验收监督程序 第26页附录五、质量通病及投诉热点 第30页附录六、住宅建筑常见质量通病检查报告 第33页附录七、竣工验收表格 第42页附录八、廉政承诺 第49页一、前言《深圳市建设工程质量管理条例》规定建设工程质量实行“政府监督、社会监理、企业负责”的管理体制，质量监督站作为受政府建设行政主管部门委托的质量监督机构，根据国家的法律、法规和工程建设强制性标准、对参与工程建设项目的建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和监理单位和工程质量检测机构履行质量责任的行为以及工程实体质量进行监督检查、维护公众利益。我站按照“公开公正，廉洁高效，预防服务，持续改进”的质量方针，将监督程序、内容、形式、方法、措施等内容列入监督告知书，目的是强化监督工作，进一步提高工程质量。希望工程建设各方责任主体及从业人员按照本告知书的要求配合监督小组的工作。施工企业和监理单位应按照《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》的要求与我站监督小组保持密切联系。总包单位在分包单位进场施工时将本告知书分发至各分包单位。告知书中若有不详之处或有改进意见，二、监督依据1、《中华人民共和国建筑法》2、《建设工程质量管理条例》3、《深圳市建设工程质量管理条例》4、《工程建设标准强制性条文》5、《工程质量监督工作导则》6、《深圳市建设工程质量监督办法》7、《深圳市房屋建筑工程竣工验收及备案方法》8、设计文件及现行规范、规程和规范性文件三、监督程序1、建设单位在工程施工图经审图机构审查合格，并取得规划许可证后，到***区建设局业务办理中心提交相关资料并办理施工报建手续，由***区建设局业务办理中心向***区质监站下达《深圳市***区建设工程质量监督通知书》。2、***区质监站技术室对相关资料进行登记、划分单位工程，根据工程所在区域和工程性质向监督室/分站下达《工程质量监督任务书》。3、监督室/分站把监督任务指派到监督小组。监督小组查阅相关资料，与项目各方责任主体取得联系，了解工程相关信息，制订质量监督工作方案。4、监督小组召集各方责任主体进行监督交底，告知质量监督工作方案的主要内容。5、监督小组对重要分部（子分部）的中间验收进行监督。参加与质量相关的重要技术会议。跟踪各类监督文书中提出的问题处理程序和处理结果，查收监理报告。6、巡查小组随机巡查，抽查工程各责任主体的质量行为和工程实物质量。7、通过各种大检查，普查工程整体质量。8、技术室验收小组对竣工验收进行监督。四、监督内容监督机构实施行为监督和实物监督并重的原则，具体监督内容主要由以下三部分组成：1、行为监督：对参与工程建设的各方责任主体及有关机构的质量行为进行监督检查。内容包括：建设程序、承发包行为、从业资格、工作质量等，具体内容详见附件一。2、实物监督：按照国家法律、法规及强制性标准对建设工程的重要隐蔽验收、中间验收和竣工验收进行监督，对涉及结构安全和重要使用功能的检验批、分部或分项工程的实体质量进行检查，根据工程实际情况进行必要的监督检测。3、参与对工程质量事故的调查、鉴定并对处理过程进行监督。五、监督方式监督机构实行集体监督制度，在工地进行执法检查时，必须有至少二人并佩带执法证。监督机构签发的各种文书必须经两人以上同时签署才有效。具体的监督方式如下：1、日常监督由项目监督小组根据工程进度，定期（事先通知明确检查内容）和不定期（事先不通知随机检查）到场进行监督检查。2、监督巡查实行三级巡查监督方式，小组级巡查（不同监督小组之间交叉巡查），部门级巡查和站级巡查，均为随机动态监督检查。3、工程质量大检查根据工程实际和需要，定期或不定期地进行主体结构工程、设备安装工程、市政、燃气工程等实物质量大检查，同时对建设、勘察、设计、施工、监理等各质量责任主体进行质量行为大检查，对检查结果按优劣排序，并上报市质监总站和市建设局。4、验收监督①重要分部（子分部）工程验收监督监督小组审查相关工程技术资料和监理机构的质量评价报告，监督小组和监督室/分站领导对验收过程进行监督。②竣工验收监督技术室验收小组对竣工验收的组织机构、验收程序及验收标准的执行情况及评定结果进行监督。六、监督组织形式1、日常监督和小组级监督巡查由项目监督小组（不少于2名监督人员）自行完成或小组间交叉进行。2、部门级巡查由部门负责人组织监督小组进行，部门级巡查也可与小组级巡查结合进行。3、站级巡查由站技术负责人组织部门负责人及相关监督人员进行。七、监督频次监督频次是对三层以上建筑物进行监督检查的最少次数要求。本站对受监工程实行差别化监督模式，监督人员可以根据工程量大小、工程重要性、结构复杂程度，以及项目管理机构（含建设、施工、监理）的业绩、信誉和质量保证能力等综合情况，对监督检查次数进行适当增减。项目监理工程师应在验收合格的基础上，按本站要求（详见附件三）及时通知监督小组进行监督检查。1、定期检查（事先通知明确检查内容）①开工阶段1次监督告知，可以在图纸会审时进行，同时检查设计文件审查报告及审查所提问题的落实情况、项目管理机构（含建设、施工、监理）的设置情况。②地基与基础2次地基处理、桩基、深基坑、地基验槽、钢筋隐蔽、地基与基础分部验收。③主体结构3次（A级-1次，C级+1次）二层梁板钢筋隐蔽、重要的结构部位隐蔽、主体结构分部验收。④其他分部2次（A级-1次，C级+1次）装饰装修、屋面、给排水及电气、通风与空调、建筑智能、建筑节能。⑤质量事故监督对工程质量事故的调查、鉴定和处理进行监督。⑥专项工程地处处理、桩基础、深基坑、边坡挡墙、网架、幕墙、二次装修、室外工程等单独报建的工程，原则上不少于3次。2、不定期检查（事先不通知随机检查）A级：除定期检查外，有不少于1次的不定期随机检查。B级：除定期检查外，有不少于2次的不定期随机检查。C级：除定期检查外，有不少于4次的不定期随机检查。3、监督检查的总频率不应少于每月1次。当检查频率少于每月1次时，应增加不定期检查次数，以满足不少于每月1次的最少频率要求。八、监督措施监督人员通过调阅相关质量文件和资料，以及进入施工现场以肉眼观察、便携式检测仪器随机检测、或对使用的材料进行取样送检等方式，对各方责任主体和从业人员的质量行为和工程的实体质量进行抽查，当发现有关责任主体及从业人员有违反法律、法规或强制性标准，或工程存在质量问题时，监督人员将根据问题的性质发出以下不同类别的监督文书：1、工程质量监督备忘录：用于提醒质量责任主体，对可能发生质量问题的工程阶段或技术环节引起注意和重视，对轻微违反质量规定的行为提出警告和责令整改。2、责令整改通知书：有关质量责任主体及从业人员的行为违反了法律、法规或强制性标准规定，或工程实物质量已经形成严重缺陷，材料监督抽检不合格，责令限期整改至清除隐患或达至合格标准。3、责令停工通知书：有关质量责任主体及从业人员的行为严重违反了法律、法规或强制性标准规定，或工程已经发生质量事故，或对《责令整改通知书》的内容拒绝整改，或未整改完毕即进入下一道工序施工的，责令停工，限期整改。4、不良行为认定书：用于的有关质量责任主体及从业人员的行为违反了法律、法规或强制性标准的行为的认定。有关责任主体收到第1～3类监督文书后，必须对监督文书中提出的问题认真整改至符合法律、法规或强制性标准的要求，写出书面整改报告交监督小组。责任单位是施工企业的，整改报告必须有项目经理签名，并有监理意见及总监签名；责任单位是监理企业的，则整改报告必须总监签名并由建设单位书面确认意见及签名盖章。监督小组对整改情况进行核实。对于收到第2～4类监督文书的责任单位或责任人，本站将依照《深圳市建筑市场主体不良行为记录公示与处理办法（试行）》的有关规定，报告建设主管部门，对不良行为予以记录和上网公示，直至予以行政处罚。九、竣工验收1、建筑工程进行竣工验收须具备以下条件①完成工程设计和合同约定的各项内容；②有完整的技术档案和施工管理资料；③有工程使用的主要建材、构配件和设备的进场试验报告；④有勘察、设计、施工、监理等单位签署的质量合格文件；⑤有施工单位签署的工程保修书；⑥有重要分部（子分部）中间验收证书；⑦有结构安全和使用功能的检查和检测报告；⑧初验时建设各方责任主体提出的责令整改内容已全部整改完毕。2、房屋建筑工程竣竣工验收基基本程序根据有关规定，工工程完工后后，首先在在施工单位位自验合格格的基础上上，经勘察察、设计单单位检查符符合勘察、设设计文件的的要求后，再再由监理单单位组织竣竣工初验，经经初验合格格后，由施施工单位向向建设单位位提交《工工程验收报报告》。建建设单位对对竣工验收收条件、初初验情况及及竣工验收收资料核查查合格后，组织施工、设计、监理等单位进行竣工验收，质监机构对竣工验收的组织机构、验收程序及验收标准的执行情况及评定结果进行监督，竣工验收通过后3个工作日内，质监站向建设行政主管部门提交《建设工程质量监督报告》。商品住宅应按照《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》的要求进行逐套检验。具体内容详见附件四。3、竣工验收注意意事项①竣工初验是检查查建筑工程程使用功能能，进行设设备调试的的重要验收收，监理和和施工单位位应重视初初验整改工工作，必须须将初验中中发现的工工程实物质质量问题在在初验时全全部解决。②工程项目存在以以下问题之之一的，建建设单位不不得组织竣竣工验收：：a、未完成建设工工程设计和和施工合同同约定内容容的；b、技术档案和施施工管理资资料不完整整的；工程使用的主要要建筑材料料、建筑构构配件和设设备没有进进场试验报报告的；勘查、设计、施施工、监理理等单位未未签署质量量合格文件件的；施工单位未签署署工程保修修书的；工程存在违反强强制性条文文的质量问问题而未整整改完毕的的；未验收先使用且且未接受行行政主管部部门处理的的；未按《城市道路路和建筑物物无障碍设设计规范》规规定建设无无障碍设施施的；i、对监督机构发发出的责令令整改内容容未整改完完毕的；j、存在其他违反反法律、法法规行为而而未处理完完毕的。凡存在上述问题题之一的，我我站不参加加验收监督督！③工程项目验收存存在以下问问题之一的的，应重新新组织竣工工验收：a、验收组织机构不不符合法规规及规范要要求的；b、参加验收人员不不具备相应应资格的；；c、参加验收各方方主体验收收意见不一一致的；d、验收程序和执行行标准不符符合要求的的；e、无障碍设施验收收不合格的的；f、初验时各方提出出的问题未未整改完毕毕的。4、质量通病防治治近年在工程竣工工验收时，质质量通病和和群众投诉诉热点（附附录五）仍仍不同程度度存在，严严重影响竣竣工验收顺顺利进行，应应引起建设设各方责任任主体重视视。此类问问题在设计计、施工时时发现很容容易解决，在在初验前发发现有充裕裕的整改时时间。因此此，要求建建设、设计计、监理、施施工各方结结合《HYPERLINK"/news/FDCDT/gdzltb12t.doc"广东东省住宅工工程质量通通病防治技技术措施二二十条》和和附录五的的内容，在在图纸会审审时特别留留意，施工工时重点关关注，初验验时认真检检查，对不不合格项目目认真整改改。商品住住宅初验合合格后，应应填写《住住宅建筑常常见质量通通病检查报报告》（附附件六），竣竣工验收前前与其它验验收资料一一起交质监监站技术室室查验。5、竣工验收按下列列程序进行行建筑工程竣工验验收框图验收准备工作：：验收工作作：7、竣工验收建设单位主持验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查，提出整改意见。7、竣工验收建设单位主持验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查，提出整改意见。验收监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反规定程序、执行标准或评定结果不准确的，应要求有关单位改正或停止验收。对未达到国家验收标准合格要求的质量问题，签发监督文书。1、施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程竣工验收申请表》，并经项目经理和施工单位负责人签字。2、监理单位提交《工程质量评估报告》2、监理单位提交《工程质量评估报告》监理单位收到《工程竣工验收申请表》后，应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估，提交《工程质量评估报告》，该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。8、施工单位按验收意见进行整改8、施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，建设、监理、设计、施工单位对《工程竣工验收整改意见处理报告》签字盖章确认后，将该报告与《工程竣工验收报告》送质监站技术室。对公共建筑、商品住宅及存在重要的整改内容的项目，监督人员参加复查。3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》3、勘察、设计单位提出《质量检查报告》勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查，并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。9、工程合格9、对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收。9、工程合格9、对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后，重新验收。4、监理单位组织初验4、监理单位组织初验监理单位邀请建设、勘察、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收。各方对存在问题提出整改意见，施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位整改情况。初验合格后，由施工单位向建设单位提交《工程验收报告》。10、验收备案验收合格后三日内，监督机构将监督报告送交市建设局。建设单位按有关规定报市建设局备案。10、验收备案验收合格后三日内，监督机构将监督报告送交市建设局。建设单位按有关规定报市建设局备案。5、建设单位提交验收资料，确定验收时间5、建设单位提交验收资料，确定验收时间建设单位对竣工验收条件、初验情况及竣工验收资料核查合格后，填写《竣工项目审查表》，该表格应经建设单位负责人审核、签字。建设单位向质监站收文窗口(质检大厦A409室)提交竣工验收资料，送达“竣工验收联系函”；质监站收文窗口核对竣工资料完整性后，确定竣工验收时间，发出“竣工验收联系函复函”；PAGE5PAGE48九、特别提示1、工程发生质量事事故，有关关单位应立立即报告监监督机构及及建设主管管部门，欢欢迎单位和和个人对建建设工程的的质量事故故、质量缺缺陷进行举举报和投诉诉，我们将将保护举报报人、投诉诉人的合法法权益，并并为举报人人和投诉人人保密。2、、为加强廉政建设设，监督人人员将按《廉廉政承诺》（附附录八）的要求求约束自己己的行为，请请各有关单单位予以监监督。对于于徇私舞弊弊、滥用职职权的工作作人员，欢欢迎社会各各界给予监监督、举报报，由监督督机构或有有关部门追追究其行政政责任，依依照刑法构构成犯罪的的，由司法法机关追究究其刑事责责任。附录一建设工程程各方主体体质量行为为执法检查查内容责任主体序号处罚类类建设单位1包相的包发项七条第十业理第营例院第十号十三令二第条0下；万罚书执营得5罚十管单数罚任位额罚2程包十0罚行付3设勘计监招号条九金5罚使资暂执停付九责人他任法分4设设料标5包于竞条十一二万的十管单数罚任位罚6缩期7设工单与程真确的料条十一二万的8开三工价罚9者计单强准工行条万的10审十一建设单位11实的是具资理令八二十一二十管单数罚任位额罚12质手三十万的13暗单不建构设四14是自程承十五十0下；偿15定工六十价罚偿16的合17合程付18施约项十8条万的任用组19工档工料20察施理否署格21工否程22后时案七8五十8九十二万的用组；2款任事23工档十万的勘察单位1资设条务第十管国第十十倍的得十十十管单数罚任位额罚2单等工法倍的3段质揽八书倍的得4察义程二八十十得倍的5单个单义程6揽十得5罚7所工8性九十十十万的顿级书任9齐设条务九十十十法得2罚任书十三行；倍罚业销书10员资11果实十十万的顿级书任十十的止事销格予情恶身册12的况确13的况确14的况确设计单位1位级程九十八十十十十二法倍的十十十十二三行；倍罚业销书的止事销格予的予2资册倍的得3段质揽书得倍的4计名工九八十十十十得倍的5单个单义程6揽十十得5罚7所工8性十二二九十八十十万的顿级书偿9存问字否十十法得2罚任书10有设计单位11成设十十十万的顿级书偿十管单数罚任位额罚的止事销格予的予12符十13使14筑构设符标十十十15料设艺外指厂商十十万的十16计作说十十十十17质分十十十18事技监理单位1资册十2五及工及十2三三法1的得十十管单数罚任位额罚的止事销格予的予2位级务1的3段质揽务书1的得4理义务十2三三1的得5单个单义理6业十2三三得2罚顿级书7工工位或害十十十万的级书得8工筑构设单属利9位单弄降质十十十得0下；偿级书10的建构设合的11单量效十十十12监驻十13配备否师14巡均方十施工单位1位级程十十7十十十法价罚顿级书得十管单数罚任位额罚2资价罚得3段质揽十价罚得书4工名工十十7十十得价罚顿级书5单个单义程6揽十7七得价5款顿级书7所工8建实十第条五六0八价罚万的修偿成；顿级书任第七七：；事消格允岗；管单数罚任位额罚事不报不拖期对责人他员予分9位量十施工单位10情十十十7十价罚顿损级书十管单数罚任位额罚；事消格允岗11准况12料13工14件混进是十十7十价罚顿损级书15检十16及全试料情十十7十万的顿级书偿17或收的否修十十8条价罚顿损级书18到十第条19修十万的任PAGE5PAGE106附录二监理内容及施工工阶段监理理职责、监监理人员配配置旁站监理范围及及监督方法法一、监理内容及及施工阶段段的主要职职责（一）监理应包包括下列内内容：1、建设工程的合合法性；2、工程质量；3、施工安全与文文明施工；；4、建设工期；5、建设资金的使使用等。（二）施工阶段段监理的主主要职责是是：1、审核承建商编编写的开工工报告，核核查建设工工程办理计计划立项、规规划许可、招招标投标、工工程质量监监督、施工工安全监督督、施工许许可等情况况，审查承承建商及其其从业人员员资质，督督促工程建建设依法进进行；2、确认承建商选选择的分包包商；3、组织施工图纸纸会审；4、审核承建商提提出的施工工组织设计计、施工技技术方案、施施工进度计计划、施工工质量保证证体系和施施工安全保保证体系；；5、督促、检查承承建商严格格执行工程程承包合同同和国家强强制性技术术标准；6、查验承建商或或者建设单单位提供的的材料、构构配件和设设备的数量量及质量；；7、控制工程进度度、质量和和投资，督督促承建商商落实施工工安全保证证措施；8、组织分部、分分项工程和和隐蔽工程程的检查、验验收；9、每月按时向质质监站提交交《工程质质量监理报报告》；10、负责施工现场场签证，处处理工程变变更的其他他事宜；11、签发工程付款款凭证；12、督促承建商整整理合同文文件和技术术档案资料料；13、组织工程竣工工初步验收收；14、督促建设工程程办理竣工工验收及其其备案手续续。（三）监理机构构在履行职职责时，发发现工程建建设中存在在质量或者者施工安全全隐患以及及违法行为为的，应当当采取措施施制止；不不能有效制制止的，应应当立即报报告主管部部门、工程程质量监督督或者施工工安全监督督机构处理理。（选自《深圳经经济特区建建设工程监监理条例》第第七条、第第八条、第第三十八条条及深建质质安[20005]844号文）二、工程项目监监理最少人人数配置参参照表工程类别投资额（万元）前期阶段（人）设计阶段（人）施工准备阶段（人）施工阶段基础阶段主体阶段高峰阶段收尾阶段工民建工程M<5002223344500～1000022234441000～5000033345555000～100000444567510000～55000004447910750000～11000000444810117M>1000000555911128市政工程M<5002——23344500～100002——244441000～5000033355545000～100000443578410000～5500000443——8——550000～11000000443——9——5M>1000000554——9——6（选自广东省建建设厅《转转发建设部部关于印发发〈房屋建建筑工程施施工旁站监监理办法（试试行）〉的的通知》粤粤建管字[20002]977号）三、施工旁站监监理范围施工旁站监理是是指建设工工程施工阶阶段监理过过程中，监监理人员对对关键部位位、关键工工序的施工工质量实施施全过程现现场跟班的的监督活动动。建设工工程旁站监监理范围如如下：（一）房屋建筑筑工程1、基础工程①地基处理；②土方回填；③混凝土灌注桩浇浇筑；④地下连续墙、土土钉墙、后后浇带及其其它结构混混凝土、防防水混凝土土的浇筑；；⑤卷材防水层；⑥钢结构安装；⑦基桩试打（压）过过程；⑧基桩静载试验过过程。2、主体结构工程程①混凝土浇筑；②预应力张拉；③装配式结构安装装；④钢结构安装；⑤网架结构安装；；⑥索膜安装；⑦屋面防水层。3、燃气工程①埋地管道重点部部位的隐蔽蔽；②管道的无损探伤伤和防腐检检测；③管道压力试验。（二）市政基础础设施工程程1、主体工程①管沟土方回填；；②土路基碾压；③路面结构稳定层层拌和碾压压；④路面混凝土浇筑筑；⑤路面沥青混合料料摊铺；⑥桥梁混凝土浇筑筑；⑦桥梁预应力张拉拉；⑧装配式桥梁梁体体安装。2、燃气工程①埋地管道重点部部位的隐蔽蔽；②管道的无损探伤伤和防腐检检测；③管道压力试验。（三）安全生产产与文明施施工1、土方工程①基坑（槽）、管管沟土壁支支撑的施工工；②基坑（槽）、管管沟的挖土土作业。2、爆破工程①炮眼施工；②爆破和实施过程程。3、防腐蚀工程4、拆除工程5、起重吊装工程程①大型机械设备（塔塔吊、施工工电梯、井井字架、桩桩机等）的的安装与拆拆除。6、模板工程①支撑体系的安装装与拆除；；②高支模的施工；；③大模板的吊装、堆堆放。7、脚手架工程①脚手架的安装与与拆除。8、高处作业工程程①作业环境的安全全防护措施施、作业人人员的安全全装备。9、焊接工程①现场的施工安全全保证措施施。10、其它工程①如人工挖孔桩、隧隧道工程等等的气体测测试、吊架架的安装与与拆除等。（选自《深圳市市建设工程程施工旁站站监理的范范围（试行行）》）四、对监理工作作的监督方方法第一条为规规范建设工工程监理行行为，提高高监理工作作质量，确确保工程质质量、安全全生产和文文明施工，根根据《中华华人民共和和国建筑法法》、《建建设工程质质量管理条条例》、《房房屋建筑工工程施工旁旁站监理管管理办法（试试行）》、《深深圳经济特特区建设工工程监理条条例》、《深深圳市建设设工程质量量监督办法法（试行）》，制制定本办法法。第二条本办办法适用于于建设行政政主管部门门及其委托托的监督机机构对建设设工程施工工阶段和保保修阶段的的监理活动动依法进行行强制性监监督。第三条监督督应当包括括以下内容容：（一）监理内容容（建设工工程的合法法性、工程程质量、安安全生产和和文明施工工、建设工工期、建设设资金使用用等）。（二）施工阶段段监理主要要职责的履履行及建设设工程施工工旁站监理理内容。（三）保修阶段段监理主要要职责的履履行。（四）监理单位位资质、项项目监理机机构及监理理人员资格格。第四条监督督检查施工工阶段工程程项目监理理机构总监监、专业监监理工程师师、监理员员资格和人人数配置符符合有关要要求。第五条监督督检查施工工阶段工程程项目监理理规划和细细则：（一）监理流程程、控制要要点（旁站站监理）、目目标、方法法、措施。（二）监理规划划细则根据据工程特点点进行编制制，满足工工程需要，有有针对性、可可操作性。第六条监督督检查工程程项目施工工阶段监理理行为：（一）执行国家家法律、法法规或强制制性技术标标准。（二）及时制止止违反国家家、省、市市有关明文文规定禁止止使用的建建筑材料。（三）配备相应应的测量仪仪器、常规规检测设备备、工具等等和独立现现场办公室室和计算机机应用管理理。（四）总监对存存在重大质质量隐患及及时下达暂暂时停工令令，工程事事故按程序序处理。（五）专业监理理工程师工工作到位。（六）专业监理理工程师对对进场主要要材料、建建筑构配件件、设备和和商品混凝凝土全面进进行验收及及见证检验验。（七）按旁站监监理管理办办法规定和和合同规定定的其他旁旁站监理部部位和工序序，要求齐齐全、真实实、及时填填写《旁站站监理记录录表》。（八）专业监理理工程师通通过旁站、巡巡视和平行行检验，对对分部、分分项工程质质量评定进进行签认及及隐蔽验收收、中间分分部验收、单单位工程竣竣工验收。（九）垂直度观观测记录、沉沉降观测记记录及其他他各专业测测试记录，专专业监理工工程师及时时复核签认认。（十）专业监理理工程师对对有关部门门提出的整整改意见落落实整改、签签认。（选自《深圳市市建设工程程监理工作作监督办法法（试行）》）附录三监理工程程师必须通通知监督小小组的事项项专业事项提前通知时间土建工程12345678施工图纸会审重要施工方案审审查会桩基试打桩或第第一批验孔孔审查桩基检测方方案和确定定检测桩位位基础承台底板钢钢筋隐蔽验验收转换层梁板钢筋筋隐蔽验收收屋面梁板钢筋隐隐蔽验收质量事故处理会会议24小时910111213141516桩基工程验收地基与基础工程程中间验收收主体结构中间验验收防水工程中间验验收钢结构工程中间间验收幕墙工程中间验验收单位工程初验单位工程竣工验验收三天

设备安装工程123456789各安装专业图纸纸会审、技技术交底基础底板防雷接接地焊接隐隐蔽防水套管隐蔽安装初期安装中期设备房安装给水、消防、空空调系统试试压防雷接地电阻测测试风管严密性（漏漏光、漏风风量）检测测24小时1112单位工程初验单位工程竣工验验收五天附录四建设工程竣工验验收监督程程序一、核查竣工验验收条件，提提交竣工验验收资料，确确定竣工验验收时间1、建设单位组织织竣工验收收前，应对对竣工验收收条件、初初验情况及及竣工验收收资料（房房建工程表7.1、市政工工程表7.2）进行核核查，核查查合格后方方可进行组组织竣工验验收；2、由建设单位提提交竣工验验收资料（房房建工程表表7.1、市政工工程表7.2），送达“竣工验收收联系函”(提前5个工作日日，表7.3)；3、收文窗口(深深圳市****区工程程质量监督督检验站A409室)核对竣工工资料完整整性后，确确定竣工验验收时间，发发出“竣工验收收联系函复复函”(表7.4)。二、竣工验收监监督质监机构对竣工工验收的组组织机构、验验收程序及及验收标准准的执行情情况及评定定结果进行行监督；商商品住宅工工程的竣工工验收监督督还应执行行《商品住住宅逐套检检验核查程程序》。(一)验收组织机构检检查1、竣工验收组织织机构必须须包括下列列人员：①建设单位：项目目负责人及及相关管理理人员；②监理单位：项目目总监及相相关专业监监理人员；；③设计单位：项目目设计负责责人及相关关专业设计计人员；④施工(含分包)单位：：项目经理理及相关专专业施工技技术人员；；⑤其它有关单位((如检测鉴鉴定单位)：项目负负责人及相相关技术人人员。2、参加竣工验收收人员必须须具备相应应资格并备备齐委托手手续：①项目经理及项目目总监应与与施工许可可信息相符符；②设计单位项目技技术负责人人应与设计计文件信息息相符（负负责人变更更时按③项执行）；；③建设单位及其它它有关单位位法定代表表人或主要要负责人证证明书、法法人授权委委托书及项项目负责人人任命书(二)验收程序检查根据有关规定，工工程完工后后，首先在在施工单位位自验合格格的基础上上，经勘察察、设计单单位检查符符合勘察、设设计文件的的要求后，再再由监理单单位组织竣竣工初验，经经初验合格格后，最终终由建设单单位组织施施工、设计计、监理等等单位进行行竣工验收收。监督检检查的内容容包括：1、施工单位提交交的《工程程竣工验收收申请表》（GD3013）或市政工程《竣工报告》（市政施管-4）；2、勘察单位提交交的《勘察察文件质量量检查报告告》（GD30005）；3、设计单位提交交的《设计计文件质量量检查报告告》（GD30006）4、监理单位提交交的《工程程质量评估估报告》（GD30004或市政监-26）；5、竣工验收会议议程序。(三)验收标准的执行行情况及评评定结果监监督1、执行标准：①竣工验收必须执执行《建筑筑工程施工工质量验收收统一标准准》(GB5503000-20001)及其配套套的各专业业工程施工工质量验收收规范、工工程建设强强制性标准准、相关法法律（法规规、规范性性文件）及及设计文件件相关要求求。②单位(子单位)工程质质量验收合合格应当符符合下列规规定：a．单位(子单位位)工程所含含分部(子分部)工程的质质量均应验验收合格；；b．质量控制资料料应完整；；c．单位(子单位位)工程所含含分部工程程有关安全全和功能的的检测资料料应完整；；d．主要功能项目目的抽查结结果应符合合相关专业业质量验收收规范的规规定；e．观感质量验收收应符合要要求。2、工程实体质量量监督抽查查：①执行强制性标准准检查：重点核查与安全全和使用功功能相关强强制性条文文,如公共和和居住建筑筑的无障碍碍实施情况况、儿童活活动场所的的栏杆构造造、宿舍建建筑的楼梯梯及走道总总宽度，上上方有阳台台的住宅公公共出入口口防护、住住宅窗台防防护措施、门门窗工程安安全玻璃的的使用、铝铝合金窗的的限位及防防脱落装置置等；②相关法律（法规规、规范性性文件）及及设计文件件执行情况况检查：重点抽查与社会会投诉热点点、安全和和使用功能能、建筑节节能相关法法律（法规规、规范性性文件）及及设计文件件执行情况况检查,如《HYPERLINK"/news/FDCDT/gdzltb12t.doc"广东省省住宅工程程质量通病病防治技术术措施二十十条》、《深深圳市商品品住宅建筑筑质量逐套套检验管理理规定》、《深圳市建设局关于加强建筑门窗质量管理的通知》、《深圳市民用建筑室内环境污染检测暂行规定》、《关于加强无障碍设施建设和管理工作的通知》、《建筑安全玻璃管理规定》等。③主要功能抽查：：重点抽查涉及安安全和使用用功能项目目，如防水水工程的淋淋(蓄)水试验、给给水管道的的压力试验验、建筑电电气的漏电电测试检测测或接地电电阻测试、通通风空调的的漏风量测测试或温湿湿度测试等等；④观感质量抽查三、竣工验收通通过1、当竣工验收发发现问题时时，监督机机构将责令令有关单位位进行整改改或者重新新组织竣工工验收。2、竣工验收中发发现的问题题经整改合合格后，建建设单位应应当组织施施工、设计计、监理等等单位检查查确认,提交《工工程竣工验验收整改意意见处理报报告》GD3SSZ0022；3、符合下列要求求时，竣工工验收通过过：①竣工验收资料齐齐全；②竣工验收组织机机构有效；；③竣工验收程序合合法；④执行《建筑工程程施工质量量验收统一一标准》(GB5503000-20001)及其配套套的各专业业工程施工工质量验收收规范、工工程建设强强制性标准准、相关法法律（法规规、规范性性文件）及及设计文件件相关要求求，符合单单位(子单位)工程质量量验收合格格的规定，工工程实体质质量经监督督抽查合格格或发现的的问题经整整改合格。4、竣工验收通过过时间应当当以竣工验验收发现的的问题整改改合格或重重新验收符符合要求之之日为准。5、建设单位应当当在竣工验验收通过之之日起1个工作日日内将竣工工验收的相相关记录及及文书等资资料提交质质监机构备备查：①《工程竣工验收收报告》（GD30015、市政备-1）；②监理单位发出的的“整改通知知书”；③经有关各方签章章的《工程程竣工验收收整改意见见处理报告告》GD3SSZ0022四、竣工验收备备案1、房屋建筑工程程经竣工验验收合格，并并取得燃气气、消防、电电梯专项验验收合格证证明文件或或者准许使使用文件后后，方可投投入使用；；2、我站将在竣工工验收通过过后3个工作日日内，向建建设行政主主管部门提提交《建设设工程质量量监督报告告》；3、建设单位应当当在竣工验验收和消防防、电梯、燃燃气等工程程验收合格格后15日内，到到建设行政政主管部门门办理竣工工验收备案案手续。六、附件1、附件一《商品住住宅逐套检检验核查程程序》附件件一商品住宅宅逐套检验验核查程序序一、确定逐套检检验核查时时间1、建设设单位应按按《深圳市市商品住宅宅建筑质量量逐套检验验检验管理理规定》（以以下简称《规规定》）及及《深圳市市商品住宅宅建筑质量量逐套检验验检验指引引》（以下下简称《指指引》）完完成逐套检检验程序，填填写《检验验结果表》、《检验记录表》和《商品住宅建筑质量合格证明》后方可提请质监机构进行逐套检验核查；2、逐套套检验核查查可在竣工工验收前进进行，也可可与竣工验验收一起进进行；为简简化验收手手续，正常常情况下要要求与竣工工验收一起起进行；3、建设设单位申请请逐套检验验核查应提提前5个工作日日告知。申申请竣工验验收前组织织逐套检验验核查的，应应提交竣工工验收资料料（房建工工程表7.1）第6项、第7项和第14项资料料；申请与与竣工验收收同时组织织逐套检验验核查的，尚尚应提交竣竣工验收其其它相关资资料；4、收文文窗口核对对逐套检验验资料完整整性后，确确定逐套检检验核查时时间二、逐套检验核核查根据《规定》，工工程质量监监督机构的的核查内容容应包括：：逐套检验验小组成员员是否按规规定组成；；逐套检验验小组成员员是否按规规定填写逐逐套检验记记录；逐套套检验的内内容是否存存在明显缺缺漏、是否否按规定整整改；实物物抽查的结结果与逐套套检验记录录是否存在在明显差异异等。逐套检验组织机机构检查逐套检验小组应应当由下列列人员组成成：①建设单位位项目负责责人②施工单位位项目经理理、项目技技术负责人人③监理单位位项目总监监及各专业业监理工程程师④依照合同同约定应当当参加逐套套检验的设设计单位和和物业管理理公司应当当委派专业业的人士2、逐套检验内容容检查逐套检验项目应应包括下列列工程：①①建筑、结结构工程②②门窗安装装工程③地面、墙墙面和顶棚棚面层④防水工程程⑤空调、制制冷系统安安装工程⑥⑥给水、排排水系统安安装工程⑦⑦室内电气气安装工程程⑧燃气工程程⑨其他可能能产生质量量缺陷或需需要逐套检检查的内容容逐套检验验具体项目目必须符合合《指引》的的规定及《逐逐套检验方方案》的要要求。3、逐套检验方案案的检查逐套检验方案应应包括下列列内容：确确定具体检检验项目、检检验数量，并并制定相应应的《检验验记录表》；；确定实测测实量项目目的检查部部位和数量量，并绘制制抽查点分分布图；安安排检查工工具；安排排逐套检验验日程等；；4、逐套检验记录录检查逐套检验记录检检查应包括括以下内容容：①签证的完完整性及签签证人员资资质；②记录的完完整性、真真实性及实实测数量是是否符合要要求；③检验结论论的正确性性及整改和和复查情况况。5、逐套检验结果果核查质监机构对逐套套检验结果果核查的主主要采取实实物抽查的的方式，逐逐套检验监监督实物抽抽查必须满满足下列要要求：①实物抽查查的重点应应是涉及住住宅建筑工工程建设强强制性条文文、常见质质量缺陷、安安全及使用用功能的项项目；②实物抽查套数应应不少于竣竣工总套数数的3％且不少少于5套，总数数少于5套的按实实际数量检检查。③现场监督督抽查位置置应包含顶顶层、标准准层、住宅宅首层及公公共部分，抽抽查部位应应包含：1、套内卧卧室、厅、厨厨房、卫生生间、阳台台；2、公共部部位的主要要入口、走走道、屋面面、公共平平台、地下下室、电气气/管道井、设设备用房等等；具体抽抽查位置和和部位由监监督员按相相关原则随随机抽取。④实物抽查应按照《逐套检验监督抽检记录表》（一）、（二）、（三）（四）规定的项目和要求进行检查并如实填写《逐套检验监督抽检记录》。三、逐套检验核核查通过1、质监机机构对未经经核查或核核查结果不不符合要求求的应当责责令建设单单位整改；；2、在逐套套检验核查查发现的问问题处理完完毕并接到到各方责任任主体共同同确认的整整改回复后后，竣工验验收监督小小组应针对对发现的问问题抽取不不少于5套（总数数少于5套的按实实际数量检检查）进行行复查，并并将整改和和复查情况况记入《逐逐套检验质质量监督抽抽检记录》；；3、符合下下列要求，逐逐套检验核核查通过①①逐套检验验组织机构构有效；②②逐套检验验的内容符符合要求；；③逐套检验验记录完整整、有效；；④逐套检验验与实物抽抽查情况相相符。4、逐套检验通过过时间应当当以发现的的问题处理理完毕并经经复查合格格之日为准准。附录五质量通病及投诉诉热点施工、监理单位位在图纸会会审或制订订、审核施施工组织设设计和施工工过程中应应特别留意意以下常见见质量通病病和投诉热热点并采取取相应的预预防措施：：地基基础工程①地下室结构的开开裂、渗漏漏；②地下室结构的抗抗浮措施不不足；③回填土的夯实和和检测不符符合要求。2、主体结构工程程①现浇楼板开裂；；②楼板和剪力墙上上预留管线线槽深度、宽宽度无控制制措施；③无结构实体检验验方案和落落实措施；；④无砼外观质量缺缺陷处理方方案；⑤无钢筋保护层控控制措施；；⑥大跨度构件的支支撑和起拱拱措施不落落实；⑦模板胀模、漏浆浆；⑧填充墙根部构造造措施及拉拉结筋间距距、长度、锚锚固不符合合规范要求求；⑨砌体与主体结构构不同材料料交界处开开裂；⑩构造柱和过梁的的施工质量量不满足规规范要求。3、装饰工程①外窗窗台距楼地地面高度小小于900mmm无防护护措施；②阳台及女儿墙栏栏杆水平状状及竖向间间距超过设设计值；③外墙、门窗周边边、穿楼板板管道防渗渗漏措施不不足；④外窗防脱落措施施欠缺，悬悬开窗无限限位装置，铝铝门窗框扇扇型材连接接用紧固件件不符合要要求⑤楼地面、墙面、天天棚找平层层防空鼓、开开裂；⑥建筑外窗三性、外墙饰面面砖粘结强强度及室内内环境污染染检测未达达到规范要要求；⑦安全玻璃的类别别和厚度不不符合要求求；⑧住宅无障碍设施施不符合要要求；⑨住宅阳台、外廊廊、及开敞敞楼梯平台台下部公共共出入口无无安全措施施。⑩厨浴间和有防水水要求的地地面、外墙墙防渗漏措措施不足。4、屋面工程①天沟坡度不符合合要求及开开裂；②地漏水平状；③屋面防水层及女女儿墙泛水水无节点大大样图；④上人屋面女儿墙墙高度及防防攀爬措施施不足；⑤屋面保护层未按按要求分缝缝。5、给排水工程①防水套管未按标标准图制作作；②给水管材达不到到饮用水卫卫生标准；；③地漏存水弯的水水封深度小小于50㎜；④高层建筑室内明明设排水塑塑料管无阻阻火圈；⑤安装在室内的雨雨水管道未未做灌水试试验；⑥自动喷水水泵吸吸水管上无无过滤器；；⑦各压力系统试压压未接受我我站监督；；⑧生产给水系统管管道在交付付使用前未未冲洗和消消毒，且无无检测报告告。6、通风空调工程程①防火风管的材料料无不燃性性或难燃性性证明文件件；②空调系统的噪音音超标；③通风空调系统安安装完毕后后未进行调调试；④防排烟系统未进进行联合试试运行与调调试。7、电气工程①变压器的中性点点与地网不不直接连接接；②插座接地线串接接；③接地线单面焊接接；④多芯线未搪锡或或未压接端端子；⑤防雷措施不符合合规范要求求；⑥金属线槽、电缆缆桥架、电电气设备等等接地（含含跨接）不不可靠；⑦等电位连接不当当；⑧电气系统未按图图施工，电电线、电缆缆未见证取取样送检；；⑨镀锌管道与防雷雷系统焊接接连接；⑩金属导管对口熔熔焊连接。8、燃气工程燃气管道（设施施）距插座座、其它专专业管道间间距不能满满足规范要要求；卫生间燃气留头头与水、插插座、热水水器排烟洞洞配套不到到位；厨房燃气留头标标高不当；；管道防腐不符合合要求；管道连接（钢管管焊接、螺螺纹连接、PE管连接）缺缺陷；管沟开挖、回填填不符合要要求。9、建筑节能①设计、施工不符符合深圳市市建筑节能能设计规范范的要求；；②屋面、墙体保温温隔热材料料未按要求求进行检测测；③建筑节能分部未未按要求及及时进行验验收。。10、附附录五中提提到的所有有质量问题题必须引起起重视，验验收前应全全部解决，否否则必然影影响竣工验验收。附录六竣工验验收前常见见质量问题题各责任主主体检查报报告（表一）住宅建筑筑常见质量量通病检查查报告（建建筑工程）工程名称：序号核查内容设计要求验收要求实测结论1室内环境污染检检测《民用建筑工程程室内环境境污染控制制规》GB500325--200116.0.4民用建筑筑工程验收收时,必须进行行室内环境境污染物浓浓度检测。检检测结果应应符合表6.0..4的规定。《民用建筑工程程室内环境境污染控制制规范》GB500325--200116.0.4氡≤200BBq/m33;游离甲醛≤0.088mg//m3;苯≤0.099mg/mm3;氨≤0.2mmg/m33;TVOOC≤0.55mg/mm32外窗气密性《夏热冬暖地区区居住建筑筑节能设计计标准》JGJ775-200034.0.11居住建筑1至9层外窗的的气密性,在10Pa压差下，每每小时每米米缝隙的空空气渗透量量不应大于于2.5m3,且每小时时每平方米米的空气渗渗透量不应应大于7.5m3；10层及10层以上外外窗的气密密性，在10Pa压差下，每每小时每米米缝隙的空空气渗透量量不应大于于1.5m3，且每小小时每平方方米的空气气渗透量不不应大于4.5m3。《建筑外窗气密密性能分级级及检测方方法》GB/TT71007-200024.2分级指标标值〈建筑外窗窗气密性能能分级表〉〉，居住建建筑1至9层外窗的的气密性不不应低于3级；10层及10层以上外外窗的气密密性不应低低于4级。建筑节能《夏热冬暖地区区居住建筑筑节能设计计标准》JGJ775-200034.0.10居居住建筑外外窗（包括括阳台门）的的可开启面面积不应小小于外窗所所在房间地地面面积的的8%或外窗面面积的45%。《夏热冬暖地区区居住建筑筑节能设计计标准》JGJ775-200034.0.4居居住建筑的的外窗面积积不应过大大，各朝向向的窗墙面面积比，北北向不应大大于0.45；东、西西向不应大大于0.30；南向不不应大于0.50。低窗安全设施《民用建筑设计计通则》GB500352--200556.10.3（4）临空的窗窗台低于0.800m时,应采取防防护措施。《住宅设计规范范》GB500096--200333.9.1外窗窗窗台距楼楼面、地面面的净高低低于0.9m时,应有防护护设施。《建筑装饰装修修工程质量量验收规范范》GB500210--2001112.5.6护栏高度,栏杆间距,安装位置置必须符合合设计要求求。护栏安安装必须牢牢固;12.5.9护栏和扶扶手允许偏偏差：1、护栏垂垂直度3mm,,2、栏杆间间距3mm,,3、扶手直直线度4mm,,4、扶手高高度3mm。外窗检测《关于对建筑外外墙窗户实实行用前检检验的通知知》（深圳圳市建设局局文件深建材［2000］17号）一、检验项目1、铝合金窗；雨雨水渗漏性性能、抗风风压性能、铝铝型材厚度度。2、PVC塑钢窗：：雨水渗漏漏性能、抗抗风压性能能、PVC型材的低低温落锤冲冲击、加热热后状态、加加热后尺寸寸变化率、角角强度试验验。《关于对建筑外外墙窗户实实行用前检检验的通知知》（深圳圳市建设局局文件深建材［2000］17号）二、抽样要求抽检比例：同一一工程项目目外墙窗户户面积大于于5000平方米的,须抽取不不同类型（推推拉、平开开）主规格格窗各一组组送检;由不同厂厂家生产的的须分别抽抽检。同一一工程项目目外墙窗户户面积小于于5000平方米的,抽取用量量最大的一一组主规格格窗送检；；由不同厂厂家生产的的,须分别抽抽检。3栏杆高度不够《住宅设计规范范》GB500096--200333.7.3低层、多多层住宅的的阳台栏杆杆净高不应应低于1.055m,中高层、高高层住宅的的阳台栏杆杆净高不应应低于1.100m。《建筑装饰装修修工程质量量验收规范范》GB500210--2001112.5.6护栏高度,栏杆间距,安装位置置必须符合合设计要求求。护栏安安装必须牢牢固;12.5.9护栏和扶扶手允许偏偏差：1、护栏垂垂直度3mm,,2、栏杆间间距3mm,,3、扶手直直线度4mm,,4、扶手高高度3mm。4栏杆垂直杆件间间净距过大大《住宅设计规范范》GB500096--200333.7.2阳台栏杆杆设计应防防止儿童攀攀登,栏杆的垂垂直杆件间间净距不应应大于0.111m;《建筑装饰装修修工程质量量验收规范范》GB500210--20011栏杆间距允许偏偏差3mm。5楼梯宽度《民用建筑设计计通则》GB500352--200556.7.3梯段改变变方向时,扶手转向向端处的平平台最小宽宽度不应小小于梯段宽宽度，并不不得小于1.200m。《建筑装饰装修修工程质量量验收规范范》GB500210--200114.2.11一般抹灰灰工程质量量的允许偏偏差项目均均为4㎜。6楼梯踏步《民用建筑设计计通则》GB500352--200556.7.4每个梯段段的踏步一一般不应超超过18级,亦不应少少于3级。《住宅设计规范范》GB500096--199994.1.3楼梯踏步步宽度不应应小于0.266m，踏步高高度不应大大于0.1775m。《建筑地面工程程施工质量量验收规范范》GB500209--200226.1.8允许偏差差=1\*GB3①水泥混凝凝土板块面面层表面平平整度4mm;;=2\*GB3②水泥混凝凝土板块面面层缝格平平直3mm；=3\*GB3③水泥混凝凝土板块面面层接缝高高低差1.5mmm；=4\*GB3④水泥混凝凝土板块面面层踢脚线线上口平直直4mm；=5\*GB3⑤水泥混凝凝土板块面面层板块间隙隙宽度6mm.7楼梯净高《民用建筑设计计通则》GB500352--200556.7.5楼梯平台台上部及下下部过道处处的净高不不应小于2m。梯段净净高不宜小小于2.200m。《建筑装饰装修修工程质量量验收规范范》GB500210--200114.2.11一般抹灰灰工程质量量的允许偏偏差项目均均为4㎜。8楼梯安全措施《民用建筑设计计通则》GB500352--200556.7.6楼梯应至至少于一侧侧设扶手。6.7.7室内楼梯梯扶手高度度自踏步前前缘线量起起不宜小于于0.900m。靠楼梯梯井一侧水水平扶手长长度超过0.500m时，其高高度不应小小于1.055m。6.7.9托儿所所、幼儿园园、中小学学及少年儿儿童专用活活动场所的的楼梯，梯梯井净宽大大于0.200m时,必须采取取防止儿童童攀滑的措措施，楼梯梯栏杆应采采取不易攀攀登的构造造，当采用用垂直杆件件做栏杆时时，其杆件件净距不应应大于0.111m。《建筑装饰装修修工程质量量验收规范范》GB500210--2001112.5.6护栏高度,栏杆间距,安装位置置必须符合合设计要求求。护栏安安装必须牢牢固;12.5.9护栏和扶扶手允许偏偏差：1、护栏垂垂直度3mm,,2、栏杆间间距3mm,,3、扶手直直线度4mm,,4、扶手高高度3mm。9安全玻璃使用《建筑安全玻璃璃管理规定定》（发改改运行[20003]21116号）第六六条建筑物需需要以玻璃璃作为建筑筑材料的下下列部位必必须使用安安全玻璃：：（一）7层及7层以上建建筑物外开开窗；（二二）面积大大于1.5m2的窗玻璃璃或玻璃底底边离最终终装修面小小于500㎜的落地地窗；（三三）幕墙（全全玻幕墙除除外）；（七七）楼梯、阳阳台、平台台走廊的拦拦板和中庭庭内拦板；；（十）公公共建筑的的出入口、门门厅等部位位；（十一一）易遭受受撞击、冲冲击而造成成人体伤害害的其他部部位。《建筑安全玻璃璃管理规定定》（发改改运行[20003]21116号）第五五条建设、施施工单位采采购用于建建筑物的安安全玻璃必必须具有强强制性认证证标志且提提供证书复复印件，对对国产安全全玻璃提供供产品质量量合格证，对对进口产品品提供检验验检疫证明明。以上资资料作为工工程技术资资料存档，资资料不全的的产品不得得使用。10落地玻璃未采用用安全设施施《建筑玻璃应用用技术规程程》JGJ1113-220036.3.1安装在易易于受到人人体或物体体碰撞部位位的建筑玻玻璃,如落地窗窗、玻璃门门、玻璃隔隔断等,应采取保保护措施。6.3..2保护措施施应视易发发生碰撞的的建筑玻璃璃所处的具具体部位不不同,分别采取取警示（在在视线高度度设醒目标标志）或防防碰撞设施施（设置护护栏）等。对对于碰撞后后可能发生生高处人体体或玻璃坠坠落的情况况,必须采用用可靠的护护栏。《建筑装饰装修修工程质量量验收规范范》GB500210--2001112.5.6护栏高度,栏杆间距,安装位置置必须符合合设计要求求。护栏安安装必须牢牢固;12.5.9护栏和扶扶手允许偏偏差：1、护栏垂垂直度3mm,,2、栏杆间间距3mm,,3、扶手直直线度4mm,,4、扶手高高度3mm。11门窗安全措施《铝合金门窗工程程设计、施施工及验收收规范》DBJ115-300-200023.7.1与与铝门窗框框扇型材连连接用的紧紧固件应采采用不锈钢钢件，不得得采用铝及及铝合金抽抽芯铆钉做做门窗构件件受力连接接紧固件。4.10.3推拉窗用用于外墙时时，必须有有防止窗扇扇在负风压压下向窗外外脱落的装装置。《建筑装饰装修修工程质量量验收规范范》GB500210--200115.1.11建筑外外门窗安装装必须牢固固。12使用功能缺陷《建筑法》第六六十条：建建筑工程竣竣工时，屋屋顶、墙面面不得留有有渗漏、开开裂等质量量缺陷；对对已发现的的质量缺陷陷，建筑施施工企业应应当修复。按设计确认的处处理方案修修复并按验验收规范要要求验收。13住宅无障碍设施施不符合要要求；《住宅建筑规范》GB5503688—200555．3．1七层及七层以上上的住宅，应应对下列部部位进行无无障碍设计计：1建筑入口；2入口平台；

3候梯厅；；

4公共走道道；

5无障碍住住房。5．3．2建筑入口及入口口平台的无无障碍设计计应符合下下列规定：：1建筑入口设台阶阶时，应设设轮椅坡道道和扶手；；

2坡道的坡坡度应符合合规定；

33供轮椅通通行的门净净宽不应小小于0.800m；5．3．3七层及七层以上上住宅建筑筑入口平台台宽度不应应小于2.OOOm。5．3．4供轮椅通行的走走道和通道道净宽不应应小于1.200m《广东省无障碍碍设施建设设管理规定定》（广东东省政府令令99号）第十一条建设设单位在组组织建设工工程竣工验验收时，应应当同时对对无障碍设设施进行验验收。未按按规定进行行验收或者者验收不合合格的，建建设行政主主管部门不不得办理竣竣工验收备备案手续。14公共出入口无安安全措施《住宅设计规范范》GB500096--200334.2.3

住宅的公公共出入口口位于阳台台、外廊及及开敞楼梯梯平台的下下部时，应应采取设置置雨罩等防防止物体坠坠落伤人的的安全措施施。按照《工程建设设标准强制制性条文》（房屋建建筑部分）相相关规定进进行验收。设计单位（盖章章）：（项目）负责人人：日期：年月日施工单位（盖章章）：（项目）负责人人：日期：年月日监理单位（盖章章）：（项目）负责人人：日期：年月日建设单位（盖章章）：（项目）负责人人：日期：年月日（表二）住宅常见见质量通病病检查报告告（设备安安装工程）工程名称：序号核查内容相关强制性条文文结论合格不合格1风管穿墙（楼板板）处套管管安装《通风与空调工工程施工质质量验收规规范》GB5502433－200226.2.1在风风管穿过需需要封闭的的防火、防防爆的墙体体或楼板时时，应设预预埋管或防防护套管，其其钢板厚度度不应小于于1.6mmm。风管与与防护套管管之间，应应用不燃且且对人体无无危害的柔柔性材料封封堵。2防排烟系统柔性性短管《通风与空调工工程施工质质量验收规规范》GB5502433－200225.2.7防排排烟系统柔柔性短管的的制作材料料必须为不不燃材料。3厨房排油烟机的的排气管《住宅设计规范范》GB5500966-200036.4.1厨房房排油烟机机的排气管管通过外墙墙直接排至至室外时，应应在室外排排气口设置置避风和防防止污染环环境的构件件。当排油油烟机的排排气管排至至竖向通风风道时，竖竖向通风道道的断面应应根据所担担负的排气气量计算确确定，应采采取支管无无回流、竖竖井无泄漏漏的措施。4系统的测定和调调整（调试试）《通风与空调工工程施工质质量验收规规范》GB5502433－2002211.2.1通通风与空调调工程安装装完毕，必必须进行系系统的测定定和调整（简简称调试）。系系统调试应应包括下列列项目：1设备单机试运转转及调试；；2系统无生产负荷荷下的联合合试运转及及调试。5防排烟系统联合合试运行与与调试《通风与空调工工程施工质质量验收规规范》GB5502433－2002211.2.4防防排烟系统统联合试运运行与调试试的结果（风风量及正压压），必须须符合设计计与消防的的规定。6给水管材《建筑给排水及及采暖工程程施工验收收规范》GB5502422－200224.1.2给水水管道必须须采用与管管材相适应应的管件。生生活给水系系统所涉及及的材料必必须达到饮饮用水卫生生标准。7地漏存水弯《建筑给排水设设计规范》GB5500155－200334.2.6构造造内无存水水弯的卫生生洁具与生生活污水管管道或其它它可能产生生有害气体体的排水管管道连接时时，必须在在排水口以以下设存水水弯。存水水弯的水封封深度不得得小于50㎜。8管道清洗消毒《建筑给排水及及采暖工程程施工验收收规范》GB5502422－200224.2.3生产产给水系统统管道在交交付使用前前必须冲洗洗和消毒，并并经有关部部门取样检检验，符合合国家《生生活饮用水水标准》方方可使用。检验方法：检查查有关部门门提供的检检测报告。9吸水管过滤器《自动喷水灭火火系统设计计规范》GB5500844－2001110.2.3采采用天然水水源时，水水泵的吸水水口应采取取防止杂物物堵塞的措措施。10系统试压及管道道灌水《建筑给排水及及采暖工程程施工验收收规范》GB5502422－200223.3.16各各种承压管管道系统和和设备应做做水压试验验，非承压压管道系统统和设备应应做灌水试试验。11接地干线《建筑电气工程程施工质量量验收规范范》GB500303--200223.1.7接接地（PE）或接零零（PEN）支线必必须单独与与接地（PE）或接零零（PEN）干线相相连接，不不得串联连连接。12变压器《建筑电气工程程施工质量量验收规范范》GB500303--200224.1.3变变压器中性性点应与接接地装置引引出干线直直接连接，接接地装置的的接地电阻阻必须符合合设计要求求。13普通灯具《建筑电气工程程施工质量量验收规范范》GB500303--2002219.1.2花灯吊钩钩圆钢直径径不应小于于灯具挂销销直径，且且不应小于于6mm。大型花花灯的固定定及悬吊装装置，应按按灯具重量量的2倍做过载载试验。14接地（含防雷）装装置焊接不不良《建筑电气工程程施工质量量验收规范范》GB500303--2002224.2.1接地装置置的焊接应应采用搭接接焊，搭接接长度应符符合下列规规定：1扁钢与扁钢钢搭接为扁扁钢宽度的的2倍，不少少于三面施施焊；2圆钢与圆钢钢搭接为圆圆钢直径的的6倍，双面面施焊；3圆钢与扁钢钢搭接为圆圆钢直径的的6倍，双面面施焊；4扁钢与钢管管，扁钢与与角钢焊接接，紧贴角角钢外侧两两面，或紧紧贴3/44钢管表面面，上下两两侧施焊；；5除埋设在混混凝土中的的焊接接头头外，有防防腐措施。15未做防雷接地《广东省住宅工工程质量通通病防治技技术措施二二十条》（粤粤建管字[20005]600号）19.1所有有屋面金属属管道设备备应与建筑筑物防雷系系统可靠连连接。19.2镀锌锌管道的防防雷连接应应采用抱箍箍式连接卡卡与系统连连接。不得得直接在镀镀锌管上焊焊接。《铝合金门窗工工程设计、施施工及验收收规范》DBJ115-300-200024.9.1建建筑外窗的的防雷设计计，应符合合现行国家家标准《建建筑物防雷雷设计规范范》（GB500057）的规定定。一、二二、三类防防雷建筑物物，其建筑筑高度分别别在30m、45m、60m及以上的的外墙窗户户，应采取取防侧击和和等电位保保护措施，与与建筑物防防雷装置进进行连接。16等电位连接不当当《住宅设计规范范》GB5500966-200036.5.2

住宅供电电系统的设设计,应符合下下列基本安安全要求:

1

应采用TT、TN-CC-S或TN-S接地方式式，并进行行总等电位位联结；

6设洗洗浴设备的的卫生间应应做等电位位联结；《建筑电气工程程施工质量量验收规范范》GB500303--2002227.1.2等电位联联结的线路路最小允许许截面应符符合表277.1.22的规定：：干线铜16mm2钢50mmm2；支线铜6mmm2钢16mmm2。17插座接线《建筑电气工程程施工质量量验收规范范》GB500303--2002222.1.2插座接线线应符合下下列规定：：1单相两孔插座，面面对插座的的右孔或上上孔与相线线连接，左左孔或下孔孔与零线连连接；单相相三孔插座座，面对插插座的右孔孔与相线连连接，左孔孔与零线连连接；2单相三孔、三相相四孔及三三相五孔插插座的接地地（PE）或接零（PEN）线接在在上孔。插插座的接地地端子不与与零线端子子连接。同同一场所的的三相插座座，接线的的相序一致致。3接地（PE）或或接零（PEN）线在插插座间不串串联连接。《广东省住宅工工程质量通通病防治技技术措施二二十条》（粤粤建管字[20005]600号）同回路插座间连连接的接地地（PE）线，严严禁串联连连接，应采采用接线帽帽或焊锡等等可靠的永永久连接方方式。设计单位（盖章章）：（项目）负责人人：日期：：年月日施工单位（盖章章）：（项目）负责人人：日期：：年月日监理单位（盖章章）：（项目）负责人人：日期：年月日建设单位（盖章章）：（项目）负责人人：日期：：年月日（表三）燃燃气工程常常见违反强强制性条文文项目检查查报告工程名称：序号核查内容相关强制性条文文结论合格不合格1单位资质、人员员资格《城镇燃气室内内工程施工工及验收规规范》CJJ994—200331..0.3《城镇燃气输配配工程施工工及验收规规范》CJJ333—200551..0.31.00.42工程材料、燃气气设备《城镇燃气室内内工程施工工及验收规规范》CJJ994—200332..4.1..1《城镇燃气设计计规范》GB500028—19933(20002年版)5.3..15.99.4（2、6）5..5.9..83安全防护《城镇燃气输配配工程施工工及验收规规范》CJJ333—200552..2.14钢管防腐《城镇燃气设计计规范》GB500028—19933(20002年版)5..7.1《城镇燃气输配配工程施工工及验收规规范》CJJ333—200555..4.1005PE管连接《城镇燃气输配配工程施工工及验收规规范》CJJ333—200557..2.226地下燃气管道穿穿越施工（管管道与建筑筑物、构筑筑物及相邻邻管道净距距）《城镇燃气设计计规范》GB500028—19933(20002年版)55.3.2255.3.775..3.8..155.3.110（2、4）5.9..955.9.11155.9.11255.9.1137燃气管道跨越施施工《城镇燃气设计计规范》GB500028—19933(20002年版)5..3.9..28架空燃气管道施施工《城镇燃气设计计规范》GB500028—19933(20002年版)5.3..15（1、3）9阀门安装《城镇燃气设计计规范》GB500028—19933(20002年版)5.3..135.9..1910商业燃气供应系系统安装《城镇燃气室内内工程施工工及验收规规范》CJJ994—200334..011门站、储配站平平面布置、防防火、防爆爆《城镇燃气设计计规范》GB500028—19933(20002年版)5..4.2..655.4.335..4.3AA5..4.3BB（2、3）5..4.1225..4.122A（1、2、3、6）5...14A55.4.114B12门站、储配站工工艺设计《城镇燃气设计计规范》GB500028—19933(20002年版)5.4..3D5.4..755.4.77A13门站、储配站供供电系统《城镇燃气设计计规范》GB500028—19933(20002年版)5.4..1314调压装置《城镇燃气设计计规范》GB500028—19933(20002年版)5.6..2（2、6）5..（2、5、7、8）15吹扫、试压《城镇燃气室内内工程施工工及验收规规范》CJJ994—200336..1.1《城镇燃气输配配工程施工工及验收规规范》CJJ333—20055122.1.1116标识、标志《城镇燃气设施施运行、维维护和抢修修安全技术术规程》CJJ551—200111..0.517燃烧器具安装《家用燃气燃烧烧器具安装装及验收规规程》CJJ112—199993..1.45.00.4（1、2、3、4、5）0.9设计单位（盖章章）：（项目）负责人人：日期：：年月日施工单位（盖章章）：（项目）负责人人：日期：：年月日监理单位（盖章章）：（项目）负责人人：日期：年月日建设单位（盖章章）：（项目）负责人人：日期：：年月日附录七竣工验收收表格表7.1竣工验收收资料清单单(房建工程)一、基础材料竣工验收联系函函□竣工验收联系函函复函□深圳市建设工程程竣工档案案预验收意意见书（大大工业区项项目可不提提交)□竣工项目审查表表（深建安安20033[63]]号表7.5）□竣工验收机构成成员名单、资资质（复印印件）及竣竣工验收方方案□商品住宅建筑质质量逐套检检验监督申申请表、住住宅建筑常常见质量通通病检查报报告(本清单说说明④)□商品住宅建筑质质量逐套检检验方案、户户型汇总表表、户型检检查布点示示意图