2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题（答案解析）

2022-2023年高级经济师《建筑与房地产经济》预测试题（答案解析）（图片大小可任意调节）第1卷一.综合考点题库(共15题)1.下列方法中，属于建设投资估算方法的是()。A.资金周转率法B.分项详细估算法C.扩大指标估算法D.概算定额法2.在进口设备的交货价中，若卖方在合同规定的装运港负责将货物装到买方指定的船上，并负担到货物装船为止的一切费用和风险，该交货价称为()。A.目的港船边交货价B.目的港船上交货价C.运费、保险费在内价D.装运港船上交货价3.直接影响到城市功能结构和城市形态的是（）。A.工业用地的布置B.旧城工业布局调整C.城市中工业布置的基本要求D.经济中心4.建筑工程保险的物质损失包括()。A.建筑用机器B.清理费用C.技术资料D.工地内现场的建筑物E.安装工程项目5.根据现代城市规划形成的基础，现代城市规划是（）。A.在解决工业城市所面临的问题基础上，综合了各类思想和实践的基础上逐步形成的B.在对理想社会组织结构等方面的改革来改变当时不合理的社会，并描述理想中的建筑、社区和城市的规划C.由于工业生产方式的改进和交通技术的发展，吸引农村人口向城市不断集中的体现D.在现代城市规划的形成和发展在理论上、思想上进行了充分的准备6.承包人要求赔偿时，可以选择的方式有()。A.延长工期B.缩短质量缺陷修复期限C.要求发包人支付实际发生的额外费用D.要求发包人支付合理的预期利润E.要求发包人按合同的约定支付违约金7.下列资产中，属于无形资产的有()。A.专利权B.商誉C.非专利技术D.预付款项E.土地使用权8.该工程1月份应支付的工程进度款为()万元。A.15.07B.16.54C.18.37D.19.879.网络计划中的关键线路是指由()构成的贯穿结终点的线路。A.关键节点B.总时差为零的工作C.自由时差为零的工作D.总时差最小的工作10.建设项目可行性研究可分为()阶段。A.机会研究B.初步可行性研究C.项目建议书D.最终可行性研究E.项目的评估和决策11.城市总体规划宏观法律效应向微观法律效应的拓展是（）。A.修建性详细规划B.总体规划C.控制性详细规划D.近期建设规划12.以下关于建筑的交通联系部分空间形式的分法错误的是()A.穿插交通B.水平交通C.枢纽交通D.垂直交通13.下列收入中，属于施工企业营业外收入的是()。A.劳务作业收入B.合同变更收入C.索赔收入D.固定资产盘盈收入14.根据交货地点的不同，下列各项不属于内陆交货类的是()。A.铁路交货价B.公路交货价C.航空交货价D.制造厂交货价15.下列各项属于从用户需求角度进行分类的是()。A.过剩功能和不足功能B.必要功能和不必要功能C.基本功能和辅助功能D.使用功能和美学功能第1卷参考答案一.综合考点题库1.正确答案：A本题解析：建设投资估算的编制方法包括资金周转率法、生产能力指数法、设备费用百分比估算法、系数估算法、功能单元法以及造价指标估算法等，这些方法分别适用于不同阶段和不同项目的投资估算。BC两项是流动资金的估算方法；D项是建筑单位工程概算的编制方法。2.正确答案：D本题解析：装运港交货类主要有装运港船上交货价(FOB)、运费、保险费在内价(CIF)和运费在内价(CFR)。其中，装运港船上交货价，习惯上称为离岸价格，是指卖方在合同规定的装运港负责将货物装到买方指定的船上，并负担到货物装船为止的一切费用和风险。3.正确答案：A本题解析：工业用地的布置直接影响到城市功能结构和城市形态。在城市总体规划中，重点安排好工业用地，综合考虑工业用地和居住、交通运输等各项用地之间的关系，使其各得其所是十分重要的。4.正确答案：A、B、D、E本题解析：建筑工程保险的物质损失可分为以下七项：①建筑工程，包括永久性和临时性工程及工地上的物料；②工程所有人提供的物料及项目；③安装工程项目；④建筑用机器、装置及设备；⑤工地内现成的建筑物；⑥场地清理费用；⑦工程所有人或承包人在工地上的其他财产。以上七项之和构成建筑工程保险物质损失项目的总保险金额。5.正确答案：A本题解析：现代城市规划是在解决工业城市所面临的问题基础上，综合了各类思想和实践的基础上逐步形成的。在形成的过程中，一些思想体系和具体实践发挥了重要作用，并直接规定了现代城市规划的基本内容。对现代城市规划史的回溯可以看到，现代城市规划发展基本上都是过去这些不同方面的延续和进一步的深化和扩展。6.正确答案：A、C、D、E本题解析：承包人要求赔偿时，可以选择下列一项或几项方式获得赔偿：①延长工期；②要求发包人支付实际发生的额外费用；③要求发包人支付合理的预期利润；④要求发包人按合同的约定支付违约金。当承包人的费用索赔与工期索赔要求相关联时，发包人在作出费用索赔的批准决定时，应结合工程延期，综合作出费用赔偿和工程延期的决定。7.正确答案：A、B、C、E本题解析：无形资产是指企业为生产商品、提供劳务、出租给他人或为管理目的而持有的、没有实物形态的非货币性长期资产。它一般包括专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉等。8.正确答案：A本题解析：A9.正确答案：D本题解析：自始至终全部由关键工作组成的线路，或线路上总的工作持续时间最长的线路为关键线路。而在双代号网络计划中，工作总时差最小的工作是关键工作。故关键线路是由总时差最小的工作构成的贯穿结终点的线路。10.正确答案：A、B、D、E本题解析：本题考查的是建设项目可行性研究的阶段和内容。建设项目可行性研究可分为：机会研究、初步可行性研究、最终可行性研究和项目的评估和决策。所以ABDE均正确。C为混淆选项。11.正确答案：C本题解析：控制性详细规划是我国特有的规划类型，是通过规划研究确定的对建设用地使用数据控制进行管理的规划。控制性详细规划作为法定规划，法律效应是其基本特征。控制性详细规划是城市总体规划宏观法律效应向微观法律效应的拓展。12.正确答案：A本题解析：建筑的交通联系部分，可分为水平交通、垂直交通和枢纽交通三种空间形式。13.正确答案：D本题解析：营业外收入是指与企业销售收入相对应的，虽与企业生产经营没有直接因果关系，但与企业又有一定联系的收入。营业外收入的项目主要有：固定资产的盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收入等。14.正确答案：C本题解析：根据交货地点的不同，内陆交货类分为铁路交货价、公路交货价和制造厂交货价(EXW)三种，目前最为常用的是制造厂交货价。15.正确答案：B本题解析：从用户需求角度对功能进行分类，可分为：①必要功能，是用户要求的功能，使用功能、美学功能、基本功能、辅助功能等均为必要功能；②不必要功能，是不符合用户要求的功能，包括多余功能、重复功能和过剩功能。第2卷一.综合考点题库(共15题)1.在竣工验收阶段，建设单位要对从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的费用进行汇总，编制（）。A.竣工结算B.施工结算C.竣工决算D.施工图预算2.按照概算法，建设投资由三部分构成，即工程费用，工程建设其他费用和（）。A.土地使用费B.预备费C.无形资产费用D.建设期利息3.城市总体规划纲要的任务是()A.研究总体规划中的重大问题，提出解决方案并进行论证B.提出市域城乡统筹发展战略C.研究中心城区空间增长边界，提出建设用地规模和建设用地范围D.分析城市职能、提出城市性质和发展目标4.某公司发行普通股正常市价为1000万元，筹资费率为3%。预计第一年股利率为8%，以后每年平均增长3%，则该股票的资金成本率为()。A.8%B.8.25%C.11%D.11.25%5.投保安装工程一切险，引起的事件属于除外责任的是（）A.洪灾B.坠物损坏C.设计错误D.工人安装错误6.关于风险分析的好处，下列说法不正确的是()。A.有助于决策人制定更完备的应急计划，有效地选择风险防范措施B.有助于决策人选定最合适的委托或承揽方式C.使项目选定在成本估计和进度安排方面更现实、可靠D.确定各种风险事件并推测其结果7.某投资方案预计今后运营过程中可能发生三种情况：经营情况好的概率为0.5，内部收益率可达l5.6%；经营情况一般的概率为0.3，内部收益率可达12.3%；经营情况差的概率为0.2，内部收益率为56%。该投资方案内部收益率的期望值是()。A.10.26%B.11.45%C.12.23%D.22.69%8.连续5年，每年投入1000万元，发生在每年年初，i=6%，F=5971万元计算第5年年末的净将来值()。A.5.219万B.6.312万C.2.124万D.4.319万9.下列建设项目评价指标中，属于项目财务盈利能力评价指标的有()。A.利息备付率B.内部收益率C.资产负债率D.净现值E.投资回收期10.某方案现时点投资23万元，此后从第2年年末开始，连续20年，每年将有6.5万元的净收益，净残值为6.5万元。若基准收益率为20%，己知：（P/A，20%，20）=4.8696，(P/F，20%，21)=0.0217，则该方案的净现值是()万元。A.2.57B.3.23C.3.52D.4.3511.以下关于城市规划的作用的说法中错误的是()A.协调社会利益，维护公平B.保障社会公共利益C.宏观经济条件调控的手段D.保障社会经济稳定持续的发展12.城市规划的实施就是为了（）。A.保证城市中的各项建设和发展活动之间协同行动B.提高城市建设和发展中的决策质量C.推进城市发展目标的有效实现D.使城市的功能与物质性设施及空间组织之间不断地协调13.该分部分项工程量清单存在的错误为()。A.未列入措施项目B.缺少施工方案C.缺少项目特征描述D.缺少工程量计算规则14.影响城市公共设施用地规模的因素中，有时起决定性作用的是()A.城市性质B.公共设施用地规模的确定C.城市规模D.居民生活习惯15.某施工机械预计的一次大修理费为10000元，大修理周期数为3，机械的耐用总台班数为2000台班，则该机械的大修理费是()元/台班。A.10B.20C.30D.40第2卷参考答案一.综合考点题库1.正确答案：C本题解析：本题考查的竣工决算的含义。四个选项中，只有竣工决算是由建设单位要编制的，其他三个选项均由施工单位编制。竣工决算是建设单位从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出的总费用。2.正确答案：B本题解析：按照概算法分类，建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。其中，工程费用由设备工器具购置费、建筑与安装工程费构成。工程建设其他费用是指未纳入工程费用的、由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和，一般可分为三类，即土地使用费、与项目建设有关的其他费用和与未来企业生产经营有关的其他费用。预备费包括基本预备费和涨价预备费两部分。3.正确答案：A本题解析：城市总体规划纲要的任务是研究总体规划中的重大问题，提出解决方案并进行论证。经过审查的纲要也是总体规划成果审批的依据。4.正确答案：D本题解析：普通股资金成本=股息率/（1-筹资费率）+股利率年增长率=8%/（1-3%）+3%=11.25%。5.正确答案：C本题解析：一、安装工程一切险的责任范围1.物质损失部分的责任范围(1)洪水、火灾、暴雨、冻灾、冰雹、地震、地陷、海啸及其他自然灾害。(2)火灾、爆炸。(3)空中运行物体坠落。(4)超负荷、超电压、碰线、电弧、走电、短路、大气放电及其他电气引起的其他财产损失。(5)安装技术不善引起的事故。2.第三者责任部分的责任范围（1）在保险期限内，因发生与保险单所承保的工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近地区的第三者人身伤亡、疾病或财产损失，依法应由被保险人承担经济赔偿责任时，保险人按条款规定负责赔偿。（2）对被保险人因此而支付的诉讼费用及事先经保险人书面同意支付的其他费用,保险人也可按条款规定负责赔偿。二、安装工程一切险的除外责任：安装工程一切险与建筑工程一切险的除外责任除以下两条外基本相同。(1)因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起的保险财产本身的损失以及为置换、修理或矫正这些缺点错误所支付的费用，都属于除外责任范围。①安装工程一切险只对设计错误等原因引起保险财产的直接损失及其有关费用不予赔偿，而对由于设计错误等原因造成其他保险财产的损失仍予以负责。②建筑工程一切险不承保设计错误引起的保险财产本身的损失及费用，同时也不负责因此造成其他保险财产的损失和费用。(2)由于超负荷、超电压、碰线等电气原因造成电气设备或电气用具本身的损失，安装工程一切险不予负责，只对由于电气原因造成的其他保险财产的损失予以赔偿。而建筑工程一切险对此种原因造成的任何损失都不予赔偿。6.正确答案：D本题解析：风险分析的好处包括：①使项目选定在成本估计和进度安排方面更现实、可靠；②使决策人能更好地、更准确地认识风险、风险对项目的影响及风险之间的相互作用；③有助于决策人制定更完备的应急计划，有效地选择风险防范措施；④有助于决策人选定最合适的委托或承揽方式；⑤能提高决策者的决策水平，加强他们的风险意识，开阔视野，提高风险管理水平。7.正确答案：D本题解析：该投资方案内部收益率的期望值为：15.6%×0.5+12.3%×0.3+56%×0.2=22.69%。8.正确答案：D本题解析：9.正确答案：B、D、E本题解析：财务盈利能力分析的主要指标包括项目投资财务内部收益率、财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率、项目资本金净利润率等。其中，财务内部收益率为项目的主要盈利能力指标，其他指标可根据项目特点及财务评价的目的、要求等选用。AC两项属于偿债能力分析的指标。10.正确答案：C本题解析：利用净现值法，把每年净收益折为第2年初现值P1=A（P/A,20%，20）=6.5*4.8696=31.6524；把每年净收益折为第2年初现值P2=P2/(1+r)=31.6524/120%=26.377；把净残值折为第2年初现值P3=F(P/F,20%，21)=6.5*0.0217=0.14105。所以，净现值=26.377+0.14105-23=3.52（万元）。11.正确答案：D本题解析：城市规划的作用包括宏观经济条件调控的手段；保障社会公共利益；协调社会利益，维护公平；改善人居环境。12.正确答案：D本题解析：城市始终是处于不断发展演变的过程中，城市功能和其物质设施之间总是处于动态调整的过程中。城市的功能和社会需求会不断地发展和演变，城市的物质性设施和空间结构需要不断地更新、完善和优化。城市规划的实施就是为了使城市的功能与物质性设施及空间组织之间不断地协调。13.正确答案：C本题解析：C14.正确答案：A本题解析：城市性质对公共设施用地规模具有较大的影响，有时这种影响是决定性的。15.正确答案：A本题解析：台班大修理费=一次大修理费*(大修周期数-1）/耐用总台班数=10000*(3-1)/2000=10（元/台班）。第3卷一.综合考点题库(共15题)1.若发生具有连续性影响的索赔事件，则承包商应在索赔事件所产生的影响结束后()天内向工程师发出一份最终详细报告。A.7B.14C.28D.302.以下各项中，属于建筑工程费的有()。A.烟囱砌筑费用B.油饰工程的费用C.完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用D.修建公路费用E.被安装设备的管线敷设工程3.关于主动控制与被动控制的说法,正确的是（）。A.由于主动控制比被动控制的效果好，因而应采取主动控制B.由于建设工程实施中有许多风险因素不可预见和防范，因而只能采取被动控制C.进行项目目标控制应以主动控制为主、被动控制为辅D.只有将主动控制与被动控制有机融合，才能使控制更为有效4.与其他筹资方式相比，公司发行普通股融资的特点有（）。A.资金成本低B.融资风险高C.使原有股东的控制权降低D.股息和红利不具有抵税的作用E.可降低公司负债比率5.暂列金额在工程量清单中应列入()。A.措施项目清单B.分部分项工程量清单C.规费项目清单D.其他项目清单6.由于造成的污染危害很大，在城市建设早期多使用，目前一般不宜采用的排水系统是()A.直排式合流制B.截流式合流制C.完全分流制D.不完全分流制7.具有设计任务书和总体设计，经济上实行独立核算，行政上具有独立组织形式的工程被称为（）。A.单位工程B.建设项目C.分部工程D.分项工程8.产品全寿命周期成本是指()。A.生产全过程发生的全部费用B.从开始使用至报废过程中发生的费用总和C.产品使用费用D.生产费用和使用费用之和9.该厂所研究的问题属于()。A.独立方案B.寿命期相同的互斥方案C.寿命期不同的互斥方案D.混合方案10.某水坝工程可以满足各种功能要求的方案有A和B两个：A方案的建造费用为1000万元，每年的运行及维护费用为150万元；B方案的建造费用为1500万元，每年的运行及维护费用为100万元。两个方案的寿命期皆可以看作为无限年。设贷款的利率为5%。根据题意，回答下述问题：下述指标中可以用于A、B两个方案选择的有()。A.净现值B.净年值C.净将来值D.利税率11.下列关于风险规避的说法中，正确的是（）。A.风险规避是指对风险单位进行分隔、限制，以免互相波及发生连锁反应B.风险规避是一种积极的防范手段C.工程分包是规避风险的有效手段D.转包工程是规避风险的有效手段12.甲公司于10月6日向乙企业发出签订合同的要约信函，10月9日乙企业收到甲公司声明该要约作废的传真。10月11日乙企业收到甲公司的要约信函。甲公司发出传真声明作废的行为属于()。A.要约失效B.要约生效C.要约撤回D.要约撤销13.下列各项属于台班大修理费计算依据的有()。A.一次大修理费B.机械预算价C.大修周期数D.生产费指数E.耐用总台班数14.根据《建筑安装工程费用项目组成》的费用构成要素划分，施工企业按职工工资的规定比例计提的职工教育经费应列入（）。A.企业管理费B.人工费C.规费D.建设单位管理费15.下列选项中，属于确定型网络计划技术的是()。A.关键线路法B.计划评审法C.图示评审法D.风险评审法第3卷参考答案一.综合考点题库1.正确答案：C本题解析：如果索赔事件的影响持续存在，28天内还不能算出索赔额和工期展延天数时，承包人应按工程师合理要求的时间间隔(一般为28天)，定期陆续报出每一个时间段内的索赔证据资料和索赔要求。在该索赔事件的影响结束后的28天内，提出最终详细报告，提出索赔论证资料和累计赔偿额。2.正确答案：A、B、C、D本题解析：建筑工程费用包括：①各类房屋建筑工程费用和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用；②设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用；③为施工而进行的场地平整、工程和水文地质勘探、原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用；④矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离和石油、天然气、钻井以及修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。3.正确答案：D本题解析：选项D属于正确的主动控制与被动控制的关系。4.正确答案：C、D、E本题解析：与其他筹资方式相比，以普通股筹措资本的优点有：①以普通股票筹资是一种有弹性的融资方式，股利的支付与否及支付多少，可根据公司财务情况而定；②发行普通股筹措的资本无到期日，其投资属永久性质，公司不需为偿还资金而担心；③发行普通股筹措的资本是公司最基本的资金来源，它可降低公司负债比率，提高公司的财务信用，增加公司今后的融资能力。其缺点包括：①资金成本较高。首先，从投资者角度来看，购买股票承担的风险比购买债券高，投资者只有在股票的投资报酬高于债券的利息收入时，才愿意购买；其次，对于股份有限公司而言，普通股的股息和红利需从税后利润中支付，不像债券利息那样作为费用从税前支付，因而不具有抵税的作用。此外，普通股的发行费用一般也高于其他证券。②增发普通股会增加新股东，使原有股东的控制权降低。5.正确答案：D本题解析：在工程量清单中，其他项目清单包括：①暂列金额；②暂估价；③计日工；④总承包服务费。暂列金额是招标人在工程量清单中暂列并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。6.正确答案：A本题解析：在直排式合流制排水系统中，污水和雨水一样不经任何处理直接就近分散排放。这种