新区片区综合技术经济论证报告

英国英国CVG1.1城市

第一

行政区域建制设晋江地区行政公署，1986

撤销，实行“地改市”后设为地级市（待统一1.19近3000平方公里的范围内，包含了市区、晋江市、石狮市、惠安县以及南安市的部分城镇，城市按天然地形分割划分为8个不同功能的组团：中心组团，由古城区与平原区组成，其商投资开发的新城镇和港口区；北峰、丰州组团，依托山风景名胜区的游览区和住宅区；1.1.2

国道324（G324）与福夏高速公路基本相同。此外，城市内尚有省道、、等。122100（）力134万人次/年。2006年，晋江机场客流吞吐量达到117万人次，货邮吞吐1.67万历史悠久，是首批公布的24个历史文化名城之一。282年，改为晋安郡之晋安县。梁天监（公502~519，析晋安郡置南安郡。隋开皇九年（589年，改南安郡为南安县。唐五年（公元622年，置丰州，岭南安、莆田、龙溪三县。711）改武荣州为。唐开元六年（718，州治所移至今所，并一直沿用至今。

在陆地面积中，高山。中山占23%，低山27.5%28.5%峰多达455座主要分布在德化永春、部向西南延伸主峰海拔1856米“闽中屋脊之称是福建第二发祥于

431.2.经济发纺织和淘气的制造。西晋，中原地区因战乱二不安，中原士族大批入泉“衣冠士族者多年的砖砌的士族。中原士族的大批涌入，带来了先进的生产工艺和文化知识，促进了经济成立之后、尤其是经过自开放以来20多年的快速发展，的经济建设取得了辉 GDP总量达到1901亿，人均GDP突。。506014。水资源时空分布不均晋江上游地区常年雨量充沛水资源丰富而沿海地区水。

3000，经济总量位居福建省第一，在低级城市中名列前茅是海峡西岸经济区重要的制造业，民营经济为主体外向型。经济发达创建在具有示范意义的“模式，形成了直接参与全球分工的特域经济和“七匹狼“安尔乐“匹克“富贵鸟“金鹿“王“劲霸“柒牌“利郎”等一大批国内知名品牌。20051626.328.525.97%。合同利用1.49186.8%，7012万、验资口径4354万，分别完成年计划的116.9%和108.9%；出口商品总值2.69产总值达到2600亿元，人均生产总值达到59002020年，基本实现现代化。规划区地区生产总值达到5600亿元，人均生产总值达到11000，1.3文化旅游状是休闲度假浣沙浴日的好地方此外又有可供游览的洛西湖及山风光和气候条件，构成旅游业良好的基调景观。是首批公布的24个历史文化名城之一，在历史上，泉州的经济文化曾经有过十分辉煌灿烂的时期。宋元时期，成为海上丝绸的重要港口城市，与世界上100多个国家和地区贸易呈“涨海声中万国商的繁荣景象伴随着经济的往来，多种的，东西方文化在这里汇合交融，结出了灿烂的文明硕果，至今仍保留着大量的中外历史文化瑰宝。全市列入各级重点保护单位399处，其中国家级)4处。巍然屹立的开元寺艺和非凡的智慧；风格迥异的灵山圣墓、清净寺、草庵摩尼光佛像等外来遗址，记载着与

、市、 入巨资修复重点古迹兴建海通历史博物馆、华侨历史博物馆、闽台关系史博物馆、古建筑博物馆、戏曲博物馆南少林武术博物馆 教博物馆郑成功纪念馆 纪念馆、文化艺 中心青少年宫侨乡体育 时开发建设东湖公园、西。水上乐 游乐园 金海岸度假区。闽侨航空。游城，紫帽山风景区和 武古城风景区，基本形成市区为中心、方圆五十 里的旅游圈。根据的源特色，不断开辟有持 的旅游线路，有以接景点分布的综合观光旅 游线，有以旅游者不同活动目的而组织的专题旅游线，如：海上丝路史迹游、 朝觐游、 古建筑游，风俗民情游、地方戏曲游山林生态游度游以及南少林武术德化古瓷安茶叶史待游客人次的前十名，接待国内游客580万人次，旅游总收入58亿元。1.4市召开九届六次全（扩大会议明确提出发展新蓝图北承福州南接厦门、淡出闽东南、建设大。城市新定位一经推出，海内外广为关注。我们认为，这不仅仅是应

出了以“鲤城区为龙头，建设江南新区——新浦东的形成城南片区居住中心区，成为市最活跃区域之一根据市城市发展规划该片区

第二 区位：江南新区滨江片区区位于市城市八大组团中的江南组团的北部区域，东、北侧与老城区、北峰组团、丰州镇相望，是组团沿晋江的东北部滨江地带。301301450360.02（城市经营、建设，必须引入市场化机制。据介绍每年投资额将达15亿元。打造江南新区，区里打出民营资本的按“规划土地储备招标出让方式对经营用地实行招标拍卖、建设；新区市政道路与道路两侧片区视情通过出让和片区开发，筹措回笼道路建设，实现以地养路，以地建城；按照“谁命名、谁管理”原则，公开拍卖新区道路、小区等设施的权、本案江南新区滨江片区正是基于上述新一轮发展之大背景下将要进行的一场空前的激动

滨江片区人口规建设区人口控制规模为40000人（R2（1503.5（CR第三 《市鲤城区2008年《市城市总体规划》《市江南新区控制性详细规划《市江南新区次中心城市设计《市鲤城区江南新区城市景观设计《市“十一五”科技发展规划《市江南新区滨江片区修建性详细规划方案设计导则》3.1.8、其它文件规定要求

第四章 江南新区的内在潜质，近几年来已逐步凸显出来，特别是跨江南迁、三桥撤销，以及经济，雄厚的经济基础和大量的外来人口，为这一区域的房地产开发，提供了强有力的支撑。另一方面，作为未来城区发展的重心，江南板块开发日益受到关注，也加大对这一片区的这里的新区宜居、宜商的雏形开始形成，也将会吸引投资者、置业者对江南新区的全新关注。、、主动融入海西区，构建跃升发展新机遇我省提出建设海峡西岸经济区的构想形成“延伸两翼对接两洲拓展一线三地纵深推进连片发展扩大开放服务全局发展态势全省加快城市的重大举措独特的对台区位优势内地与地区经济，以及关于构建现代化工贸港口城市 决策，为鲤城区找准定位，主动对、接、加快融入海峡西岸经济区，构建和谐社会提供了难得的发展机遇实施“三大三大发展，强化“工业立（（优中心城区，加快推进“退二进三”，加强古城区的保护建设，整合江南新区的山（（（乌石山滞洪区、金浦排洪排涝系统、南干渠南高渠南低渠水系、东浦滞洪区（（324308301）规划建设形成一批具有区域的集散不断撑大中心城区骨架提高了人流物流信息流和流的集聚功能，增强了鲤城区在区域经济发展中的服务、辐射和带动作用。营造投资环境，形成加快发展新动力“十五”期间，鲤城区以为动力，加快职社会资本参与建设；深化行政管理，建立起行为规范、运转协调、公正透明、廉洁高效的

、随着国家宏观调控政策的进一步调整市行政中心东移以及周边地区市场竞争的加剧将给鲤城区江南新区“十一五”期间经济社会来新的。、用地供需非常突出，企业发展空间受限。进入攻坚阶段，体制创新任务艰巨。以往主要以渐进式推进为主“十一五”加快各项政策的建“浦东的构想力图把江南新区建设成新型行政服务中心新型工业中心大经贸中心。，七十年代以来，因为紧紧抓住了世界劳动密集型产业（如服装、鞋业、纺织行业等）由、等地向陆转移的历史机遇，充分借助侨乡的有利条，济圈“南北夹击”之下，兼以城市定位、土地、乃至服务等诸多因素的相对缺失，一些大型企业如菲莉、七匹狼、劲霸时装等总部纷纷外迁，使区域产业经济初步呈现边缘化的潜在风险。具体分析企业总部外迁的形态，主要有三种：第一类选择西北、华颇具“力。第二类是手头有多余的钱，但在暂时找不到好项目，因此，想到外地投资此类企业一般是“机会主义“游击战或公司产业发展实施转移哪里有路哪里去。第三类是当地中大型企业到外地开办分厂、或到大都市设立设计、研发、商务和品牌中心，

“护并促进区域经济的持续发展，让企业“把根留住，对人和而言，确实是形成经济的新中心。在全球化的产业价值链分工体系中，利用为的新产品和新技术领域中的创新术领域中的优势，主要从事一般高附加值产品的生产；而目前的和其它地方一样，区域产业价值链虽渐成雏形，但大部分均位于产业价值链的底端，即最的加工组装环节做OEM等等。以制鞋业为例，目前，市拥有各类制鞋企业3000多家，年产各类运动鞋、旅游鞋4亿双，占1／5，从鞋的配件、鞋楦、鞋底、鞋跟、产协作群体堪称我国首屈一指的运动鞋生产。但就算晋江陈埭已是全世界最大的中低档鞋材供应，在全球制鞋产业价值链的分工中仍处于、”或、”或

“南下 在港商

如某鞋 身优劣又主要取决于地区经济主导专业化主体在整个行业周期中所处的发展阶段如果主导专

研发设计和品牌运营的工作，而将生产制造等低利润环节外包给珠角洲和福建莆田等地比，体育用品行业只能算是企业数量和设备、人员规模的简单累加。因此显示最近两年66%的中小企业投到技术研发上的钱还占不到企业当年营业收入2%的，品竞争力缺乏，附加值难以提高，企业永世难以逃脱“打工仔”运！，一方面人有钱这是路人皆知的事实据不融机构测算，今年存款还将净增800多亿。这些大量的民间游资投往何处，对于的经济将起到无可估量的作用但事实上许多民间游资某种意义上，“为她人做嫁衣。比如前几年，人每年都有100多亿的投往。由于当时仅有的

以经济总量位居福建省首位的优势城市竞争力较之厦门而相对排后，根本性原因在于市“没有变。记得说的GDP居地级市第三，像不出一个GDP这么高的城市，竟然是这种城至对“模式”的可持续发展都至关重要。，结论：江南新区滨江片区的开发建设中需要将新城区的建设定位在、数字化、绿色的、，、、动福建第三大旅游的尽快形成。是首批公布的24个历史文化名和地区贸易，呈现“涨海声中万国商。的繁荣景象。伴随着经济的往来，多种的东西方文化在这里汇合交融结出了灿烂的文明硕果至今仍保留着大量的中外历史文化瑰宝。全市列入各级重点保护单位399处，其中国家级)4处。巍然屹立的开元寺东西塔，气宇轩昂的格迥异的灵山圣墓、清净寺、草庵摩尼光佛像等外来遗址，记载着与东南亚、中东等地友、地旅居海外的籍华侨约608万、建设事业，十年来捐资兴办公益事业达7．2亿。海外乡亲不仅是经济社会发展的重要长了21％和20.8％。从经济指标的统计分析看，旅游业正成为经济重要的组成部分：旅游总旅游总收入占全市生产总值的10％。

降低企业有条件实现内部不同组织的空间分离二是企业在发展中对于资源的需求地位上升。随着企业规模扩大和市场竞争加剧，对于资源(信息、高级人才、科研成果等)的需求越来越强，2001年4月市批准鲤城区在原有92亩规划的基础上，规划建设2547亩电子，业园之一、学者（）创业园。术电子信息产业园区经济开发区特种汽车基、件园等现有专业园区和产业，打造电子信息产业密、江南高新技术电子信息产业园区内需要对企业品牌运用性强的企业总部。根据区委“三大转变”即将产业发展顺序由“二三一”转变为“三二一；将并重打造星分散开发建设转变为成片滚动开发建设。可以看出商贸服务已经成为当前重要的发展内容。江南新区的内在潜质，近几年来已逐步凸显出来，特别是跨江南迁、三桥撤销，以及江南新区实质上就是经济的三角地带，晋江、石狮、南安、安溪以及永春、济雄厚的经济基础和大量的外来另一方面作为未来城区发展的重心，江南板块开发日益受到关注，对江南新区滨江片区的全新关注。针对滨江片区的发展特点，需要提一下商务区的概念。CBD，

第五 江南新区现有高新技术电子信息产业园区为片区发展启动带来了与前提片区紧邻古片区在整个地区发展中的功能应为中心城区的补充，是江南组团新区的重要组成部分。区、CBD商务区及商贸区、企业总部区、创业园第六 可行性、适用性、合理性和性等原则基础上，对各个功能区做了进一步的定位和考量。6.1， ，6.2.以及外地企业贴别是企业提供一个展示和交流的绝佳场所同时这里也是地方民俗文化的展示窗口。使这里成为会展经济的又一代表性区域。6.3历史文化区、文化区、旅游休闲文化,旅游休闲,历史文化区是整个规划区域内所着重体现的内容，重在体现的文化娱乐的精髓展现的人文气息展示古代集文化,民俗文化,音乐戏剧,海洋文化为一体，分为文化、旅游休闲、历史文化等三个功能分区。文化主要包含以符合现代人追求喜的文化项目；旅游休闲区是针对来的大量游客以旅游服务为对当地悠久的历史文化和民俗

6.4CBD商务区及商贸CBD商务区及商贸区功能包括CBD商务区、商业区、和一部总部经济是经济全球化与区域发展的产物企业的发展和壮大需要更大更好的城市载体和平台，总部经济大城市经济的选择，区域经济的组成，已经区域经创业园区及创业孵化创业园区及创业孵化是为培植经济新增长源实现晋平园区将成为经济发展的重要增长源成为并逐渐建设成为现代化制造业龙头和培育发

居住区将品质地产与经济实用相结合、将主城工作与附城生活的标准人居，并充分融合现代中式建筑与时尚家居，孕育而出的晋江江畔高品质生才的积极性，整体推进的创意产业发展。

这一新的城市时尚居住生活社区将为楼市带来更品质更鲜活的生活领地该项目的开发，不仅大大提升了这里的房地产开发水平同时也带动了品质地产开发的进程居住这个楼盘，体验品质地产为生活带来变化的同时，将感受物超所值。这也将是高品质居家生活社区的典范第七 机制，在区块建设标志性的招商项目设的。务业，“即做地，又做税”，使江南新区滨江片区成为福建乃至经济发展的新亮点。第八 估算依

本项目建设投资根据建筑设计方案、相关图纸及建筑工程预算相关及取 估算条 估算范业主开业流动 估算说包括道路、围墙、绿化、小品、水景等费用，按照100根据项目实际情况，以100顾问费（包括勘察、设计、监理、造价咨询等）7%计算。(5)、筹建建设单位的筹建包括项目开发前期所发生的筹建人员工资、办公、差旅、低值易耗品费用、培训、福利、等，按照工程费用的3%计取。(6) 规指的各种管理手续费，如招标等，按工程费用的0.5%计取。5% 投资估算结本研究对投资进行了估算，经估算本项目建设总投资为288.45行政拟建面积（平米万万万万万277580合计：285。97亿元（不包括车库和人防（万元288.45 资本金与筹根据国家有关规定，房地产项目开发的资本金必须达到总投资的35%

第九 出租率与均处于最高水平。预计入驻CBD的泉籍及企业达1000家以上，预20%6-9年，CBD市场投资前景十分看好为当地财政和经济发展添砖加瓦推动产业升级居民富裕了就会对次的服务产生需求推动第三产业发展，促进产业结构升级；项目建设由建设单位100%自筹

部门)逐步上升。17%6-8年。市房管局21日发布《2007年1—4季度市房地产市场运行形势分析报告根据该报告