南京市住宅物业管理项目移交协议(示范文本)

南京市住宅物业管理项目移交协议(示范文本)附件2：

物业治理工程移交协议(示范文本)

甲方：南京市住宅小区业主委员会

乙方：物业治理有限公司

201*年*月**日，经过区住建局、街道办事处等相关政府部门协调，甲乙双方就小区的物业治理交接事宜，依据相关法律法规规定，经友好协商，达成如下协议：

一、交接时间：双方全都同意于201年月日时前进展本协议确定的小区物业治理交接事项。

二、交接人员：甲乙双方各派人，成立交接小组，由双方向交接小组成员签订授权托付书，负责交接工程的执行，协调处理治理权移交、资料移交、费用清算、人员安置等详细事宜。

三、交接内容

1、乙方于201年月日时前，向甲方移交小区治理权，包含保洁、保安、车库治理人员(及其他)等工作人员的岗位移交。甲方可以向新物业推举并择优录用乙方保洁、车库治理人员、设备检修人员。

2、乙方应向甲方移交其进场时受托保管的物业治理资料以及后期工作中猎取的物业治理资料，并于201年月日时前移交完毕。资料清单参照如下：

(1)业主清册;

(2)物业治理区域资料，建立用地规划许可证和建立工程规划许可证的附件、附件图;

(3)竣工验收报告及竣工总平面图，地下管网工程竣工图、消防验收等竣工验收资料;

(4)设施设备的出厂随机资料，安装、验收、使用、维护保养和定期检验等技术资料，运行、维护保养记录;物业设施设备的质量保修文件;

(5)物业费、停车费、代收水、电、煤气费缴费清册;

(6)其他治理资料。

上述材料由移交小组审核使用，双方均可复制。

四、乙方于201年月日时前，向甲方移交水电公摊缴费清册后，双方应马上估算并解决水电公摊费用款项，详细额度及缴交方法如下：

移交后发生的相关公摊费用由甲方负责解决。

移交之日后，乙方已垫付的特种设备电梯检测费用(时间是201年月-201年月)，甲方应予以支付，也可纳入总费用清单中一并清算。

五、乙方应收取201年月日之前的物业费，并应退还预收局部业主201年月日之后的物业费和停车治理费。甲方同意以公告、催缴函等形式帮助乙方向业主收取物业费，并承诺新物业公司在双方移交小组工作完成之日前，不得向业主收取物业费等相关费用。

六、乙方向甲方移交本小区物业区域内的全部设备设施，设备以现状进展交接并确认。查验时，甲方应当制作物业查验记录。查验记录应当包括查验工程名称、查验时间、查验内容、查验结论、存在问题等，并由甲方、乙方及查验人三方签字。

七、甲方承诺书写并张贴公告，敦促相关业主尽快缴纳欠缴乙方201年月日前的物业效劳费用，业主委员会委员有欠缴的带头缴纳;乙方移交后，甲方应在物业治理用房内设立收费场所为其收费、退费工作供应便利。

八、乙方在效劳期内利用小区公共场地公共设施开展收益活动的合同，应在201年月日移交完毕后一并转交。

合同商定的公共收益安排应同时清算完毕，不能当场移交的另行解决。

九、双方同意积极协作做好本次交接工作，不给交接工作设置障碍，全部交接工作在区、街道职能部门的监管下进展。本协议未尽事宜，由依据有关规定协商解决，涉及民事或合同纠纷的，应通过司法途径解决。

本协议一式六份各方负责人签字或者盖章之日起生效，甲、乙双方各执二份，区住建局、街道办事处各存档备案一份。

甲方(盖章)乙方(盖章)

201年月日201年月日

物业经理人：.pmceo.Com

篇2：《物业承接查验方法》出台--物业移交检查验收流程有新规

《物业承接查验方法》出台--物业移交检查验收流程有新规

10月14日，住房和城乡建立部《物业承接查验方法》新奇出炉，本规章将自2023年1月1日起实行，其中对于建立单位和物业企业有多项关于新建物业检查验收活动的详细规定。本博主对其中的重点条款进展逐一解读，请开发商和物业效劳企业特殊留意自身应当担当的相关责任。

重点条款1：第六条建立单位与物业买受人签订的物业买卖合同，应当商定其所交付物业的共用部位、共用设施设备的配置和建立标准。

博主解读：本条规定事实上要求今后的房屋买卖合同中，开发商不仅要商定物业的共用部位和公用设施设备，还要对其建立标准进展明确商定或告知。

重点条款2：第十条建立单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业效劳企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。

博主解读：本条对双方承接查验工作规定了最终期限，即交付使用前15日前应当完成承接查验工作。同时依据本方法第四十二条的规定，假如未按本方法执行的，除被主管部门限期责令整改外，还有可能进入企业不良信用记录并被通报。

重点条款3：第十七条建立单位应当依法移交有关单位的供水、供电、供气、供热、通信和有线电视等共用设施设备，不作为物业效劳企业现场检查和验收的内容。

博主解读：《方法》第十六条规定了物业效劳企业应当现场查验的若干共用部位、共用设备设施，但十七条中规定的这些属于公用事业的设施设备，不在现场查验范围内。

重点条款4：其次十一条建立单位应当委派专业人员参加现场查验，与物业效劳企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议。

其次十三条物业承接查验协议作为前期物业效劳合同的补充协议，与前期物业效劳合同具有同等法律效力。

博主解读：这两条直接界定了承接查验协议的法律地位问题，其明确规定与前期物业效劳合同具有同等法律效力。这应当引起开发商和物业企业的特殊留意，今后在双方的交接过程中，除之前已有的一些法律文件外，将来还会增加一份《物业承接查验协议》。对于该协议中的条款双方也应留意，一旦商定不当，将有可能导致会担当某些额外义务和违约责任的问题。有条件的企业应当交给专业法律参谋进展审核。

重点条款5：其次十七条分期开发建立的物业工程，可以依据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期承接查验。建立单位与物业效劳企业应当在承接最终一期物业时，办理物业工程整体交接手续。

博主解读：《方法》固然考虑到了分期开发工程的承接查验问题，本条规定开发企业和物业公司不仅要分期承接查验，当最终一期物业完成时，还要办理整体交接手续。

重点条款6：其次十八条物业承接查验费用的担当，由建立单位和物业效劳企业在前期物业效劳合同中商定。没有商定或者商定不明确的，由建立单位担当。

博主解读：本条需特殊引起开发企业的重视!留意将来在前期物业效劳合同中肯定要明确商定承接查验费的担当问题，否则将由建立单位对该笔费用“买单”。

重点条款7：其次十九条物业效劳企业应当自物业交接后30日内，持以下文件向物业所在地的区、县(市)房地产行政主管部门办理备案手续：

博主解读：本条不仅要求物业效劳企业要在承接物业后对7种法律文件进展备案(有：前期物业效劳合同、临时治理规约、物业承接查验协议、建立单位移交资料清单、查验记录、交接记录、其它承接查验有关的文件)，还规定了进展备案工作的30天期限，因此物业企业在今后的工作流程中要留意这方面的要求。

重点条款8：第三十条建立单位和物业效劳企业应当将物业承接查验备案状况书面告知业主。

博主解读：《方法》规定了对该等查验备案状况有向业主书面告知的业务，但其中对告知的方式、时间等尚无详细规定，有待在地方性实施细则中进展细化。

重点条款9：第三十二条物业交接后，建立单位未能根据物业承接查验协议的商定，准时解决物业共用部位、共用设施设备存在的问题，导致业仆人身、财产安全受到损害的，应当依法担当相应的法律责任。

博主解读：本条再一次明确了建立单位在物业交接后按承接查验协议的商定应履行的相关义务