知名地产工程标准做法及禁止做法

金地集团工程标准做法版本2文件编号版本号2生效日期金地集团工程标标标准做法法及禁禁止做法法修改状态修订情况生效日期=1\*ROMANI=2\*ROMANII=3\*ROMANIII编制职务日期审核职务日期审核职务日期审核职务日期签发职务日期金地集团工程标标标准做法及及禁止做做法目的集团在201000年颁布《GC2011-金地集团团工工程技术术标准准（第一版版）》和《GC20066-金地集团团工工程禁止止做法法（第一版版）》，并采采用用委托第三三方方项目评评估手手段来进进行积积极推进进落实实，近三三年时时间以来有效地提升升了了全集团团在建建项目工程程管管理质量水平。随着全集团在建建建规模的的持续续扩大，针针对对近年来来集团团范围内内共性性的质量量通病病、质量缺缺陷陷以及客户户关关注及投诉诉热热点，特组组织织对《GC2011-金地集团团工工程技术术标准准（第一版版）》和《GC20066-金地集团团工工程禁止止做法法（第一版版）》进行修修编编补充，以以进一一步提升升全集集团工程程质量量管理和客客户户质量满满意度度。适用范围适用于金地集团团团开发的的所有有住宅项项目。解释与说明工程标准化按性性性质可划分成工程程管管理标准准化和和工程技技术标标准化。集集团团工程标准准化化管理体体系文文件参见见下表表：分类序号文件内容版本号发布时间工程管理标准化1金地集团住宅业业业务标准准工期期1.02013年1000月2金地集团项目管管管理行为为标准准1.02013年1222月3金地集团战略采采采购供应应商现现场管理理要求求（电梯、外外外墙砖、外外墙墙涂料、墙墙地地砖）1.02013年1222月工程技术标准化1金地集团工程标标标准做法法2.02014年4月月月2金地集团安全文文文明施工工标准准做法2.02014年4月月月3金地集团批量精精精装修工工程细细部节点点构造造及验收收标准准1.02013年1000月4金地集团精装修修修成品保保护标标准1.02014年2月月月集团工程标准做做做法属于工程技技术术标准化化范畴畴，特指各各分分部分项项工程程中的施工工艺标标准准、关键节节点点构造做法法、竣竣工验收收标准准。主要要针对对的质量通通病病、质量量缺陷陷及客户投诉热热点点如下：序号分部分项工程质量通病、质量量量缺陷及客客户户投诉热点1结构工程蜂窝麻面、结构构构开裂、净空净高高不不足、顶顶棚渗渗漏2砌筑工程砌筑节点不合理理理、墙体渗渗漏漏开裂3抹灰工程墙面空鼓开裂、墙墙地面起砂、墙地面面平整度差4门窗/栏杆工程程门窗渗漏、磕碰碰碰划痕等等成品品破坏不不足、五金金配件不满满足合同要要求、栏杆高度度不足、收口口粗糙5安装工程渗水漏电、成品品品保护不足足、卫浴五五金安装不不当当、排水/排污不畅畅6防水工程屋面、露台、门门门窗、外外墙、厨厨房、卫卫生间间、穿墙墙洞口口、穿楼楼板洞洞口、烟烟道等等关键节点点部位的渗渗漏，地下下室室渗漏积水7公区区间屋面渗漏裂缝、电梯厅及前室观感质量不佳、疏散楼梯、水电照明不足8外墙装修工程室外空调机位及及及百叶不不满足足功能要求，外外墙渗漏裂裂缝缝、外墙墙饰面面（涂料、瓷砖砖、石石材）及交界面面质量量问题9园林景观工程硬质铺装平质量量量问题、苗苗木木规格和和数量量不能满足足效效果要求求、软软硬景交界界面面处理不不足集团工程标准做做做法为全集团统一一标标准，全集集团团所有在建建项项目均需需要严严格执行行；如如在集团团工程程标准做做法中中存在多多个方方案选择择的，可可根据当当地施施工习惯惯及技技术水平平进行行选择。集集团团工程标准做做法法自发布之之日日生效，并并将将纳入集集团项项目巡检及第三方项目目评评估、交付付前前质量风险评估范围。鉴于各区域气候候候条件及地方规范要要求求的差异异，各各区域可可进一一步组织编编制制各区域域工程程标准做法法，作作为集团工程标标准准做法的补充，在本区域在在建建项目中执执行行。职责分工集团工程管理部部部职责负责集团项目工工工程标准准做法法的编制、修修订订、解释，确定定集团工程标标准准做法；负责与集团产品品品部、集集团成成本部沟沟通协协调，在在集团团产品标准准化化设计导则则、集集团标准准合同同文本体系系中落实集团工工程程标准做做法；；负责通过项目巡巡巡查、组组织第第三方项目目评评估及交付付前前风险评评估对对集团项项目工工程标准准做法法贯彻实施施情情况进行行检查查；每年度对各区域域域的集团工程程标标准做法的的贯彻实施情情况况进行评评价。区域工程管理部部部职责参与集团工程标标标准做法法的修修订，负责责组组织区域工工程程标准做做法编编制；负责与区域设计计计部、区域成本部部沟沟通协调调，在在区域施工图图设设计和区区域招招投标合合同中中落实集团/区域工程程标标准做法法；负责检查、督促促促集团/区域工程标标准准做法在本区域的的推进进实施。城市公司工程职职职能部门/项目部负责在招标质量量量技术要要求中中落实集团/区域工程标准做做法法，参与施工工图图会审及招标文件件评评审，避避免因因集团/区域工程标标准准做法在在施工工蓝图和合合同同文本中中遗漏漏造成后后期设设计变更及及现现场签证；；负责集团/区域域域工程标准准做做法在本城市/项目工程程管管理过程中中的的贯彻落落实；；负责集团/区域域域工程标准准做做法在本城市/项目贯彻彻落实实情况的的总结结和反馈。工程标准做法及及及禁止做法法结构工程材料使用标准钢筋：钢筋的质质质量证明明文件件、钢筋筋直径径、外观观满足足规范及设设计计要求，钢筋品牌牌应满满足合同同规定定要求。所所选选钢筋力力学性性能必须须满足足现行规规范要要求，所所有钢钢筋力学学性能能及公称称直径径必须符符合国国标要求求，品品牌范围围仅限限于深沪沪两证证交所上上市的的钢铁企企业之之本厂产产品，使使用其任任何分分厂或合合作厂厂产品必必须提提供上述述厂家家对分厂厂与合合作厂之之所有有权或控控股权权证明。混凝土：采用商商商品混凝凝土，禁禁止现场场搅拌拌。混凝土配合合比比及强度要要求求应满足足设计计及规范范要求求。水泥可可根根据本地地区特特点选择择相应应品牌，严严禁禁使用海海沙（氯氯离子含含量<0.0022%），石子子必必须有碱碱骨料料反应试试验合合格报告告，掺掺和料应应有生生产厂家家出具具的产品品检验验合格证证书，其其技术性性能符符合相关关规定定。承包包人对对拟采用用的外外加剂必必须事事先进行行试配配，试配配样品品性能满满足设设计要求求，并并将检测测报告告发包人人备案案后，才才能组组织混凝凝土生生产供应应。工程质量标准实测实量质量标标标准截面尺寸：[－－－5，8]mmm表面平整度≤888mm垂直度≤8mmmm顶板水平度≤1115mmm楼板厚度：[－－－5，8]mmm工程标准做法图1、卫生间采采用定定制钢模模板图2、外墙顶端端增增加对拉螺螺栓栓模板支设使用钢管脚手架架架支撑体体系，不不得使用用门字字架作为支支撑撑体系，推推荐荐采用碗碗扣式式模板支撑撑体系、铝铝合金模板板、工厂化化等新型型模版版支撑体体系。对卫生间降板部部部位采用型钢（角角角钢或槽槽钢）制制作定型型模板板，在标准准层层之间可以以重复周转使使用用，并能有效效提高混凝凝土表面面观感感质量，改改善善防水基面面质质量。（参参见见图1）对拉螺杆：地下下下室外墙或屋面面层层以下下用于固定定模模板的螺杆必必须须采用一一次性性止水对对拉螺螺杆，在内内墙墙模板安安装使使用时内内置螺螺杆采用用PVVC套管套套装装周转使使用，在外墙墙模模板安装装使用用时内置置螺杆杆采用直直埋的的方式。在下一层外墙竖竖竖向模板安装装时时，在梁板板模模板下口200mmm处预埋安安装装一道对拉螺螺栓栓，浇筑筑砼后后螺栓即即预埋埋固定在在墙上上；在上一层外墙墙模模板支设设时，外墙模板应应延延伸至板面面标高以以下4000mmm，以便于于在在底端通通过预预埋螺栓栓增加加一道水水平拉拉结加固固，有有效控制制外墙墙接茬不不齐的的问题。（参见图2）图3女儿墙跟跟一次次性浇筑筑反坎图4门洞过梁梁一次次浇筑成成型图5门洞小垛垛垛一次浇筑筑成成型关键节点屋面的女儿墙、露露台有砖墙的的部位，需设设置300mm高C20混凝土下槛槛（配Φ6＠200钢筋），宽宽度同墙宽，在在浇筑屋面结结构时同时浇浇筑。女儿墙墙顶部做60mm厚C20混凝土压顶顶（2Φ12配Φ6＠300），向内伸伸出女儿墙外外50mm，并做找水水坡度及滴水线条。（参参见图3）门窗洞口上眉应应应按平面面图所所标注的的位置置和尺寸寸同结结构梁一一起浇浇筑，门洞洞口口过梁必必须与与主体结结构梁梁整体支支模并并一次浇筑成成型型。（参见见图4）如结构墙柱边门门门垛小于100，此门垛垛应应和结构构墙柱柱一起浇浇筑成成型，不允许二二次次砌筑或或浇筑筑砼。（参参见见图5）砌筑工程材料使用标准各类砌筑材料物物物理性能能、外外观尺寸寸、表表观质量量等技技术指标标应符符合国家家、行行业以及及当地地标准。各各类类砌筑粘粘结材材料的技技术指指标应符符合国国家、行行业以以及当地地标准准。砌筑筑前应应按照设设计要要求，做做好砂砂浆配合合比，施施工中严严格按按配合比比集中中拌制砂砂浆，并并做砂浆浆试块块强度试试验。砌筑时，普通和和和轻骨料料混凝凝土小型型空心心砌块龄龄期不不得少于于228d，蒸蒸压压加气混混凝土土砌块的的龄期期不得少少于28dd，蒸蒸压灰砂砂砖龄龄期不得得少于于28天，大大孔轻集集料砌砌块龄期期不得得少于28天，砂加加气气砌块的的龄期期不得少少于7天。普通混凝土空心心心砌块和和轻集集料混凝凝土空空心砌块块适用用于各类类建筑筑地面（±0.000）以以上的内内外墙墙和地面面以下下的内隔隔墙（有有特殊要要求的的墙体除除外），但但但地面或或防潮潮层以下下砌体体应采用用强度度等级不不低于于C200的灌孔混混凝凝土灌实实或采采用实心心砌块块。加气混凝土砌块块块适用于于各类类建筑地地面（±0.000）以以上的内内外墙墙和地面面以下下的内隔隔墙（有有特殊要要求的的墙体除除外），但但但如不采采取有有效的防防护措措施，不不得在在以下部部位使使用：（11）建筑物±0.000以下（地地下下室的非非承重重内隔墙墙除外外）部位位；（2）长期浸浸水或经常常干湿交替替的部位；；（3）受化学学侵蚀的环环境或砌块块表面经常常处于800℃以上的高高温环境；；（4）屋面女儿儿墙。烟道、排气管道道道不应采采用砌砌块砌筑筑，应应采用预预制成成品专用用烟道道和排气气管道道。用砌砌块砌砌筑的电电梯井井道，采用用普普通混凝凝土实实心砌块块。外外墙不宜宜采用用单排孔孔小型型空心砌砌块砌砌筑。砌体材料在运输输输和装卸卸过程程中，严严禁抛抛掷和倾倾倒。进进场后应应按品品种、规规格分分别堆放放整齐齐，堆置置高度度不超过2m；对含水水率率有要求求的砌砌体材料必须下下垫垫上盖，防防止止雨水淋淋湿。工程质量标准实测实量质量标标标准砌体表面平整度度度[0，8]mmm砌体垂直度[000，5]mmm外门窗洞口高、宽[－5,20]mm工程标准做法图1、有挑板外外墙墙设混凝土土土反坎图2、混凝土反反坎坎凿毛前凿毛毛图3、砌体墙打打底底砖及腰梁设置置（1）混凝土反反坎坎、打底砖砖砖、腰梁梁混凝土反坎：所所所有可能能因积积水产生生渗漏漏的外墙墙墙体体底部必必须设设置C20砼反坎，包包包括但不不限于于有挑板板的外外墙、露露台、飘飘板、空空调板板根部墙墙体。反反坎的宽宽度同同墙体的的宽度度，高度≥100mmm，且不低低于于周边可可能积积水的地地面完完成面标标高（应应按构造造要求求配筋，或或纵纵筋不少少于22φ8，箍筋φ6@20000）；厨、卫墙体下设200mmm高素砼C20（要否配筋筋？），阳台、露台、屋屋面面与室内内相交交墙体下下设防防水反坎坎（阳阳台反坎坎高度度不小于120mmm，露台及及屋屋面反坎坎高度度不小于300mmm，同墙宽宽，通通长设置置）。（参参参见图1）烟道底部或周边边边应设置C20混凝土反反坎坎；为防防止烟烟道层层层叠加加造成的的累积积沉降，烟烟道道下部应应安装装在反坎坎上；；出屋面面烟道道底部或或周边边应设置C20混凝土反反坎坎，反坎坎宽度度≥50mm，高度≥100mmm，且不低低于于周边地地面完完成面标标高，按按构造要要求配配筋二次浇筑的混凝凝凝土反坎坎，在在施工前前必须须将下部部砼凿凿毛、清清理干干净并充充分湿湿润。（参参见见图2）打底砖：用轻骨骨骨料混凝凝土小小型空心心砌块块或蒸压压加气气混凝土土砌块块砌筑时时，墙墙底部应应砌烧烧结普通通实心心砖，或或现浇浇混凝土土坎台台等，其其高度度不小于200mmm。腰梁：在架空层层层或顶层高高度度超过3m的墙体，在在在墙体半半高处处应设置置与墙墙同宽的的腰梁梁，高度≥120mmm，纵筋不不少少于2φ8，并用φ6钢筋进行行拉拉接。当当外墙墙无门窗窗时，腰腰梁设计计使用用在墙中中间高高度，当当外墙墙有门窗窗时，腰腰梁应与与窗台台板（或或门窗窗过梁）同同高高且连通通。（参参见图3）图4窗侧预制制砼固固定块图5现浇窗台压压顶顶、过梁（2）门窗固定定、窗窗台压顶顶及过梁梁门窗固定：门窗窗窗框不得得直接接固定在在砌块块上，应应在门门窗洞两两侧预预埋混凝凝土固固定块（C20混凝土块块）。固固定块宽宽度同同墙厚，高高度度应与砌砌块同同高且不不小于于100mmm，长度不不小小于200mmm，最上部部（或或最下部部）的的固定块块中心心距洞口口上下下边的距距离为为150～250mmm，其余部部位位的中心心距不不大于600mmm，且均匀匀分分布。（参参见见图4）窗侧构造柱：大大大孔轻集料料砌砌体墙的的门窗窗洞口两两侧应应灌芯柱柱，配配2φ12，C20混凝土；；对对别墅项目目宽度≥2m时的的洞洞口两侧侧应浇浇筑构造造柱。窗台压顶：砌体体体墙窗洞洞下口口必须现浇浇或或预制宽与墙墙厚厚相同、高高度度不小于100mmm、长度每每边边伸入墙墙内不不少于250mmm（不足250mmm时通长设设置置，查规范范核核实入墙长长度度）的C20混凝土窗窗台台压顶。纵纵筋筋不少于于2φ10，箍筋φ6@2000。（参见见图5）窗顶过梁：宽度度度大于300mmm的门门窗洞口口（包包括临时时施工工洞口）应应设设置钢筋筋混凝凝土过梁梁。门门窗洞口口宽度度小于800mmm的过梁为为预预制，两两边搁搁置长度度各为为250mmm；宽度大大于800mmm或搁置长长度度达不到250mmm的过梁为为现现浇。（参参见见图5）图6砌体砖墙墙顶砌砌图7预制三角角形顶顶砌砼块块图8墙体顶部部塞缝缝（3）顶砌与墙墙顶顶塞缝填充墙砌至接近近近梁、板板底时时，应留留一定定空隙，待待填填充墙砌砌筑完完并至少少间隔隔7d后，再进进行行顶砌或或塞缝缝。如下两两种种处理方方式可可任选其其一：：顶砌：砌体顶部部部预留20000MM左右右空空隙，用用配套套砌体材材料斜斜砌压紧紧挤实实。顶砌砌开始始时间应应在下下部砌筑筑完成成至少7天后进行行，顶顶砌应对对称向向两边倒倒，且且端部和和中部部采用三三角形形混凝土土预制制块。（参见图6、图图图7）塞缝：蒸压加气气气混凝土土砌体体顶部与与梁板板之间预预留330－50mmm空隙隙，分两两次嵌嵌填密实实；嵌嵌缝前清清除浮浮灰，第第一次次用C2200细石微微膨膨胀混凝凝土填填塞，两两侧留留出20MMMM，待砼初初凝凝后，再再用水水泥砂浆浆嵌缝缝压实。塞塞缝缝开始时时间应应在下部部墙体体砌筑完完成至至少7天后进行行。砂砂加气砌砌块墙墙体顶层层预留留10－15mm空隙，用用岩岩棉或发发泡剂剂塞缝。大大孔孔轻集料料砌体体顶部与与梁板板之间预预留10－20mm高缝隙，用用用干硬性1：3建筑胶水水泥泥砂浆埝埝实。（参参参见图8）图9构造柱马马马牙槎图10构造柱柱柱支模及浇浇筑筑图11拉接筋筋筋后植筋（4）构造柱及及拉拉接筋构造柱：长度超超超过2.55mm的独立墙墙体体端部，以以及及砌块墙墙体长长度超过过5mm时，应设设钢钢筋混凝凝土构构造柱，截截面面尺寸不不应小小于（墙墙厚×200mmmm），混凝凝土土强度等等级CC20。构构造造柱下部部钢筋筋应与楼楼板面面插筋绑绑扎牢牢靠，构构造柱柱上部钢钢筋与与板顶所所植钢钢筋绑扎扎牢靠靠。对灰灰砂砖砖、烧结结砖墙墙体，砖砖体与与构造柱柱的连连接处宜宜砌成成马牙槎槎，马马牙槎高高度不不宜超过过3000mmm，槎槎口深度≥150。（参参见图9）构造柱的支模与与与浇筑：：构造造柱应浇浇捣密密实。加加气混混凝土砌砌块墙墙体，构构造柱柱与墙体体连接接处的砌砌体砌砌成直槎槎，并并采用拉拉结筋筋与砌体体连接接。采用用对拉拉螺栓固固定模模板，螺螺栓应应从构造造柱内内部穿过过，不不得在砌砌块上上凿孔。不不得得采用穿穿铁丝丝的方式式固定定模板。（参参见图10）拉接筋：填充墙墙墙应沿钢钢筋混混凝土墙墙或柱柱全高不不超过过600mmmm设置2Ф6拉结钢钢筋筋，拉结结钢筋筋宜根据据皮数数杆的标标识后后置于灰灰缝所所在位置置的混混凝土墙墙柱上上。拉结结钢筋筋可选用用膨胀胀螺栓法法或植植筋胶后后植法法进行施施工。后后植钢筋筋的锚锚固长度度不小小于60mmmm。钢筋伸伸入入填充墙墙内的的长度：：小型型空心砌砌块和和轻骨料料小型型砌块≥500mmmm；对于蒸蒸压压加气混混凝土土砌块≥700mmmm，对抗震震设设防烈度度66度、7度及以以上上的地区区＞110000mmm；末端应应有有90°弯钩”。（参见见图11）工程禁止做法法法（1）因积水产产生渗渗漏的墙墙体底部部未设设置混凝凝土防防水反坎坎禁止做法描述：：：外立面面凸出出结构（雨雨蓬蓬、空调调板等等）上部部砌体体墙根部部未设设置砼导导墙。后后期凸出出结构构部位易易产生生积水，导导致致渗漏现现象出出现。禁止做法描述：：：露台砌砌体墙墙根部未未设置置砼导墙墙。后后期露台部位易产产生生积水，导导致致渗漏现现象出出现。问题做法描述：：：屋面烟烟道根根部未设设置砼砼导墙，后后期期屋面易易产生生积水，导导致致渗漏现现象出出现。问题做法描述：：：卫生间间烟道道根部未未设置置砼导墙墙，存存在渗漏漏隐患患。（2）外墙构造造柱未未一次性性浇筑密密实禁止做法描述：：：外墙构构造柱柱未一次次性浇浇筑密实实，产产生裂缝缝，导导致渗漏漏现象象出现。（3）未浇筑窗窗台压压顶，或或压顶伸伸入墙墙内少于于2550mmm（不不足2500mmm时通长长设设置），或或窗台压顶顶在在上部砌砌体砌砌筑完成成后再再进行浇浇筑禁止做法描述：：：外窗窗窗台压压顶在上上部砌砌体砌筑筑完成成后再进进行浇浇筑，易易造成成窗台压压顶浇浇筑不密密实，导导致渗漏漏现象象出现。禁止做法描述：：：未浇筑筑窗台台压顶，后后期期窗台两两侧易易产生八八字形形裂缝。（4）门窗洞两两侧未未预埋固固定块、宽宽度度大于30000mm的门门窗窗洞口未未设置置钢筋混混凝土土过梁禁止做法描述：：：窗框两两侧未未设置砼砼预制制块或实实心砖砖，窗框框安装装时只能能固定定在砌块块上，后后期抹灰灰完成成后，窗窗框周周边易产产生裂裂缝。禁止做法描述：：：大于30000mm砌体体墙墙洞口上上部未未设置过过梁，后后期洞口口两侧侧易产生生裂缝缝。抹灰工程材料使用标准(1)水泥：必必须为为大厂水水泥，不不得采采用立窑窑水泥泥。不同同品种种不同标标号的的水泥严严禁混混合使用用，水水泥应有有产品品合格证证书和和复检报报告。(2)砂：使用用用平均粒径径为为0.35～0.5mmm的中砂，砂砂砂在使用用前应应过5mm孔径的筛筛子子。不得得含有有杂物，含含泥泥量不大大于3％。(3)抹灰砂浆浆浆：蒸压灰灰砂砂砖、粉粉煤灰灰砖、加加砌块块内墙抹抹灰时时，砂浆浆等级级不宜过过高，一一般宜用1:3石灰砂浆浆、1:1：6或1：3:9的混合砂砂浆浆。(4)加强网：：：抹灰加强强网网的质量量应符符合国家家和地地方规范范要求求。其中中镀锌锌钢丝网网规格格为10×1100×0..7mmm。(5)粉刷石膏膏膏：应使用用正正规厂家家生产产的质量量合格格的石膏膏品牌牌,需满足以以下下指标：：材料名称初凝时间终凝时间保水率细度强度（MPa）抗折强度抗压强度剪切粘结强度面层粉刷石膏不小于60miiin不大于8h≥90%0.2mm筛余余余量小于于等于于40%≥3.0≥6.0≥0.4底层粉刷石膏不小于60miiin不大于8h≥75%——≥2.0≥4.0≥0.3体积密度不应大于60000kg//m33工程质量标准实测实量质量标标标准表面平整度≤444mm，墙面垂垂直直度≤4mm，阴阳角≤4mm，顶棚水平平度度≤10mmm净高[－20，20]mm，开开间/进深[－10，10]mmmm窗框内侧与墙面面面内侧大大小头头偏差≤5mm户内门洞尺寸偏偏偏差[－10，10]mmmm房间方正度≤1110mm，地面平平整整度≤4mm交付观感质量标标标准不得出现空鼓和和和开裂。表面应光滑、洁洁洁净、接接槎平平整，护护角、孔孔洞、槽槽、盒盒周围的的抹灰灰表面应应整齐齐光滑，管管道道后面的的抹灰灰表面应应平整整。有排水要求的部部部位应做做滴水水线(槽)，滴水线线(槽)应内高外外低低、整齐齐顺直直，滴水水槽的的宽度和和深度度均不应应小于于10mmm。墙/地面抹灰无无起起砂，无外露钢筋头、钢钢丝网、混凝凝土面等现象象阴阳角部位不存存存在缺棱棱掉角角现象（约约20cm以上）墙面/顶棚腻子子无明明显不平平整、顶顶棚波波浪纹、阴阴阳阳角不顺顺直和和大小头头现象象，使用机械切割而而而非直接接剔凿凿修补，无无修修补痕迹迹明显显工程标准做法图1外墙洞眼采采用用细石砼嵌嵌填图2基层拉毛及及养养护基层处理对内、外墙体上上上混凝土土预留留洞、脚脚手架架眼及管管道空空洞，抹抹灰前前应采用用掺微微膨胀剂剂的C20细石混凝凝土土嵌填密密实，禁止止采用砂浆浆进行填塞塞，然后进进行挂网抹抹灰。（参参见图1）在混凝土墙体和和和吸水率率较大大的加气气混凝凝土砌块块基层层上，应刷涂或喷喷涂涂聚合物水水泥泥砂浆或或其他他界面处处理剂剂成拉毛面面，拉拉毛面积积不小小于基层表面积的95％,同时要加加强强拉毛面的的湿湿润养护护。（参参见图2）抹灰前应对基层层层进行适适当湿湿润，加气气混混凝土砌砌体表表面湿润润深度度宜为10～15mm，其含水水率率不宜超超过20％；混凝凝土土小型空空心砌砌体和轻轻骨料料砼小型砌体体含含水率宜宜控制制在5％～8％。图3不同材质质质交界面挂挂钢钢丝网挂网不同材料基体结结结合处、暗暗埋埋管线孔孔槽基基体上、抹抹灰灰总厚≥35mmm的找找平层应应挂加加强网；；挂网网的材料料可采采用镀锌锌钢丝丝网、镀镀锌钢钢板网、耐耐碱碱纤维网网格布布（网格格100×100×00.7mmm），固固定钉间距距不不大于40000mm,基体搭接接不不小于10000mm。（参参见图3）挂网前墙体高低低低差部分分及各各类线槽槽先采采用水泥泥砂浆浆填补密密实找找平。不同基体间存在在在高差处处，须须修补顺顺平后后，方能能挂网网。图4水泥砂浆浆浆分层抹灰灰抹灰水泥砂浆抹灰：：：墙面抹抹灰要要求隔夜夜糙，墙面面抹灰严禁禁一次成活活。抹底层层灰厚度控控制在5－7mm，底层砂砂浆抹好后后第二天方方可抹面层层砂浆，面面层砂浆抹抹灰厚度控控制在5－8mm。为避免免和减少抹抹灰层砂浆浆空鼓、收收缩裂缝，面面层不宜过过分压光，以以表面不粗粗糙、无明明显小凹坑坑、砂头不不外露为准准。（参见见图4）粉刷石膏：基层层层表面涂涂刷一一道界面面剂或或建筑专专用胶胶，然后后用粉粉刷石膏膏刮涂涂一层打打底，厚厚度小于7mm，打底石石膏膏层表面面保持持毛糙或或凹凸凸。再分分层刮刮涂粉刷刷石膏膏至冲筋筋高度度，每次次刮涂涂粉刷石石膏厚厚度均不不超过过8mm，面层粉粉刷刷石膏罩面面时时，厚度度不得得小于0.5mmm，并且必必须须在凝结前压实实。机电工程材料使用标准水电管材：材料料料品牌、规规格格要满足足合同同要求，壁壁厚厚及材料性性能能要满足规范范和设计要求求。电线电缆：电线线线电缆相相关检检测合格格资料料、线芯芯截面面尺寸、导导电电系数满满足规规范及设设计要要求。工程质量标准实测实量标准座便预留排水管管管孔距偏偏差[0，15]mmmm同一室内底盒标标标高差≤10mmm同一室内面板///插座标高高差≤5mm交付观感质量标标标准对讲机对讲功能能能不正常常可视视功能不不正常常按键开开锁功功能不正正常表表面破损损、污污染安防系统布防、设设防测试正常常，安防设备备表面无破损损、污染现象户内配电箱：开开开关功能能正常常、对应应控制制电路标标示清清晰，与与实际际对应准准确、控控制箱安安装水水平、表表面无无破损污污染地暖/散热器：：开关关启闭灵灵活、管管根收收口平顺顺、散散热器安安装端端正开关：表面无破破破损、污污染、划划伤现象象，启启闭顺畅畅、对对应控制制终端端正确、开开关关/面板安装装端端正、收口不粗粗糙糙插座：相序测试试试正确（左左零零右相，接接地地在上），短路保护护测测试正常常，表表面无污污染、破破损及收口口粗粗糙现象象照明：灯位照明明明通电正正常工程标准做法图1墙体机械械切割割开槽图2卫生间顶顶棚预预埋线管管预留预埋砌体墙线槽要采采采用机械切切割割开槽，禁止锤击击敲敲打开槽槽；电电线管道道的嵌嵌墙深度度和宽宽度应满满足要要求，管道道安安装完用用砂浆浆或细石石混凝凝土填充充，表表面抹灰灰层挂挂钢丝网网（规规格100**10**0..7mmm）。（参参见图1）小型空心砌块墙墙墙体的给给水管管、电线线管可可套入空空心孔孔洞内或或开槽槽后埋置置在砌砌块的空空心孔孔洞内。线盒预埋：用两两两个线盒盒并排排时线盒盒间距距控制在1.0mmm，或者采采用用连体盒盒，避避免插座座和开开关面板板安装装完后中中间露露缝较大大；强强弱电禁禁止使使用连体体盒。同同一面墙墙上的的两个、三三个个及以上上插座座和开关关面板板安装完完后要要在同一一水平平线上或或竖向向线上。卫生间、入户花花花园、阳阳台顶顶板照明明不能能埋设线线盒，直直接预埋埋线管管，降低低天棚棚在线盒处处漏漏水现象象。（参参见图2）管道穿屋面时必必必须设套套管，浇浇筑前必必须在在模板上上放线线并牢固固地固固定套管管。套套管上口口高出出完成面面不小小于50mm，对于小小管管径管道道，套套管管径径应比比管道管管径大大两号。对对于于大管径径管道道，套管管管径径应大于于管道道外径50mm。配电箱宽度超过过过500mmmm时，其顶顶部部应安装装混凝凝土过梁梁；超超过3000mmm时，在在其其顶部应应设置置钢筋砖砖过梁梁，使用用33根Ф6钢筋，以以防止箱箱体受受压变形形。图3卫生间给给水管管从砼反坎接入图4采用成品品吊洞洞模具封堵堵管堵图5管道封堵堵成型型卡具图6卫生间竖向向立立管包封卫生间穿墙水管管管卫生间给水管穿穿穿反坎：：卫生生间给水水管不不得直接接从门门槛或沿地面墙根根处处穿入卫生间。可可选选方式如如下：：1）卫生间间给给水管在在反坎坎外立面面上返返200mmm从砌体墙墙内内穿设；；2）卫生间穿反反反坎给水管管顺顺反坎方方向埋埋设一段段距离离再上返返至砌砌体墙面面，不不直接穿穿过反反坎，应应控制制好给水水管埋埋设位置置（弯弯头部位位应在在反坎的的截面面距中部部位），不不不得在反反坎内内形成贯贯通渗渗漏点。（参参见图3）水管只能沿混凝凝凝土反坎预预埋埋管槽或或开槽槽埋设，不能能在在卫生间间地面面上进行行敷设设，排水管管不不能在天花花打打孔固定定。卫卫生间、厨厨房房给水管管必须须暗敷，并并尽尽量走在在墙体体内，卫卫生间间的给水水管不不允许走走地面面。管根封堵：为防防防止渗漏漏，管管洞封堵堵应采采用细石石混凝凝土分两两次进进行，且且第二二次封堵堵后应应留20mm凹槽。闭闭水水检验合合格后后方可开开始管管道周边边的防防水施工工。排水立管洞口二二二次封堵堵要采采用模板板顶撑撑，不能采采用用铁丝吊模模。推推荐采用用成品品吊洞模模具，根根据管道道管径径和预留留孔大大小选用用封堵堵定型模模具进进行管洞洞封堵堵。（参见见图4、图5）包封管道：要求求求在卫生生间排排水立管管安装装后，一一律做做好细石混混凝凝土护根，高度凸凸出出地面20000mm(有沉箱的要求高高度度凸出沉沉箱结结构面25500mm)，卫生间间排排水立管包包封封时砌体体要在在砼护根上或者混凝土土反反坎上进行行砌筑，管管井砖墙与卫生生间间反坎交界处处必必须挂钢钢丝网网，待管管井和和卫生间间墙体体砌筑完完成后后一并进进行抹抹灰。（参见图6）图7安装预制制空调调砼砌块块图8预制空调调砼砌砌块尺寸寸穿外墙空调管当外墙为砌体时时时，不得在在砌体墙上上直直接开空调调管洞，应用预制制混混凝土块块代替替砌块（强度C20，厚同墙厚厚并符符合砌块模模数数），预制混混凝凝土块时时须预预埋套管管，套套管内高外低避免倒坡。对对于小管管径管管道，其其套管管管径应比比管道大大两号，大大直直径管道道套管管比管径径大550mm，管道接口不得设在在套套管内；套管与管管道道之间的的缝隙隙应用柔柔性阻阻燃材料料密实实填充，柔性填料可选用用聚聚氨酯发发泡或或石棉绳绳填充充。（参见见图7、图8）在外墙为混凝土土土结构时，在在结构主体施施工时预埋DDN80的PVC套管以避免后后期钻孔。PPVC管表面应用砂砂纸打毛，PVC管两端须与墙墙面相平，内内外高差20mm，按照内高外外低原则设置置坡度。有外保温或饰饰面过厚时，须须在保温或饰饰面施工前用用小一号的套套管接长预埋套管管与饰面或保温层平齐齐，外保温与PVVC套管间采用打打发泡胶方式式进行严密封封堵。工程禁止做法（1）未采用机机械切切割，直直接在砌砌体墙墙上打凿凿线槽槽禁止做法描述：：：直接在在砌体体墙上打打凿线线槽，破破坏砌砌体墙整整体稳稳定性，后后期期抹灰易易出现现开裂隐隐患。（2）给水管直直接从从防水反反坎根部部或门门下槛穿穿设问题做法描述：：：给水管管直接接从防水水反坎坎根部或或门下下槛穿设设，形形成贯通通的渗渗漏通道道，导导致渗漏漏现象象出现。（3）穿楼板管管道洞洞口因模模板支设设不到到位，造造成砼砼浇筑不不密实实；卫生生间给给、排水水管在在地面、天棚打孔孔固固定，造成渗漏漏禁止做法描述：：：排水立立管洞洞口模板板支撑撑不牢、封封堵堵不严密密，造造成砼浇浇筑不不密实。另另外外，如模模板采采用铁丝丝固定定，当铁铁丝锈锈蚀后易易出现现渗漏。禁止问题描述：：：给水水管沿沿卫卫生间防防水地地面敷设设并打打钉固定定，或或排水水管管沿沿卫生间间顶棚棚敷设并打打钉钉固定吊码码，引起渗漏漏。（4）开关插座座面板板不平齐齐、面板漏缝禁止问题描述：：：开关插座座面面板不平齐齐，面面板周边边未抹抹灰收口，露缝门窗/栏杆工程程材料使用标准金属门窗的品种种种、类型型、规规格、尺尺寸、性性能、开开启方方向、安安装位位置、连连接方方式及铝铝合金金门窗的的型材材壁厚应应符合合设计要要求，金金属门窗窗的防防腐处理理及填填嵌密封封处理理应符合合设计计要求。塑料门窗的品种种种、类型型、规规格、尺尺寸、开开启方向向、安安装位置置、连连接方式式及填填嵌密封封处理理应符合合设计计要求，内内衬衬增强型型钢的的壁厚及及设置置应符合合国家家现行产产品标标准的质质量要要求。玻璃的品种、规规规格、尺尺寸、色色彩图案案和涂涂膜朝向向应符符合设计计要求求，单块块玻璃璃大于1..55m2时应应使使用安全全玻璃璃。栏杆壁厚、涂膜膜膜厚度、是是否否按要求求热镀镀锌、连连接方方式满足设计及及规规范要求求。完成面质量标准准准实测实量质量标标标准门框正、侧面垂垂垂直度≤2.0mmm；门扇与地面留缝缝缝宽度：：内门门[5，8]mm；厨房/卫生间门[8，12]mmm；入户门门：[4，7]mmm栏杆油漆厚度满满满足规范范和设设计要求求交付观感质量标标标准a.门窗铝合金门窗正侧侧侧面垂直直度2.5㎜，门窗窗槽槽口对角角线长长度差3㎜。塑钢钢门门窗正侧侧面垂垂直度3㎜，门窗窗槽槽口对角角线长长度差3㎜。铝合金门窗扇必必必须安装装牢固固，并应应开关关灵活、关关闭闭严密、无无倒倒翘；推推拉门门窗扇必必须有有防脱落落措施施；门窗窗表面面应洁净净、平平整、光光滑、色色泽一致致、无无锈蚀、大大面面应无划划痕碰碰伤漆膜膜或保保护层应应连续续。塑钢门窗表面应应应洁净、平平整整、光滑滑，大大面应无无划痕痕碰伤；玻玻璃璃密封条条与玻玻璃及玻玻璃槽槽口的接接缝应应平整，不不得得卷边脱脱槽。门窗启闭操作正正正常，推推拉门门移动顺顺畅、平平稳，门门窗外外泄水孔孔通畅畅、门窗窗密封封胶粘结结牢固固完整顺顺直。玻璃表面应洁净净净，不得得有腻腻子、密密封胶胶、涂料料等污污渍。中中空玻玻璃内外外表面面均应洁洁净，玻玻璃中空空层内内不得有有灰尘尘和水蒸蒸气。b.入户门/户户内内门门框及门扇无刮刮刮痕、碰碰伤，油油漆均匀匀、色色泽一致致表面面平整，无无破损、污污染染、划伤伤现象象；门框安装牢固；；；门锁开启灵活、无无异响，门扇扇关闭后无松松动门框收口顺直平平平顺、不粗糙门吸安装牢固、功功能正常c.栏杆栏杆固定牢固，高高度满足足规范范及设计计要求求栏杆表面油漆均均均匀、无流流坠坠、刮痕痕、污污染栏杆与墙体石材材材、外墙墙砖、涂涂料结合合处带装饰外外盖盖，结口收边精细细不不粗糙工程标准做法图1铝窗洞口口移交交标准洞口预留尺寸及及及偏差处处理外门窗洞口预留留留尺寸应应为门门窗的设设计尺尺寸，洞洞口偏偏差为[-5,,++20㎜],包括砌体体与与结构洞洞口。（参参参见图1）门洞口误差δ≥≥≥50mm时，洞口口须须浇筑C20细石混凝凝土土，混凝凝土内内配2φ10通长钢筋筋和φ6＠250U型箍筋，并并并与原有有墙体体连接。图2窗框固定块块安安装窗框固定窗框固定：采用用用金属膨膨胀螺螺栓或射射钉，将将已安装装好的的固定片片固定定在周边边的混混凝土墙墙或固固定块上上，固固定时应应按对对称顺序序，先先固定上上下框框，然后后固定定边框，临临时时定位可可用木木楔固定定。若若安装副副框，则则钢副框框与结结构之间间的缝缝隙宽度度不应应超过25mm，如副缝缝宽宽度超过25mm，需用聚聚合合物防水水砂浆浆分层抹抹灰找找补；利利用土土建提供供的三三线控制制副框框安装，保保证证位置正正确、不不倾斜。（参参见图2）图3窗框塞缝塞缝塞缝方式：对铝合金窗框与与与墙体四边边缝缝隙均采用用干干硬性水水泥砂砂浆塞缝缝；对塑钢窗框与墙墙墙体四边缝缝隙隙采用发泡泡胶胶塞缝；；对铝合金和塑钢钢钢推拉门门框底底边及两两侧边边上翻150高范围采采用用干硬性性水泥泥砂浆塞塞缝，上上边及两两侧边边剩余部部分采采用打发发泡剂剂。（参见见图3）打发泡胶前应将将将窗框与与洞口口间的缠缠绕保保护膜撕撕去，发发泡胶须须满填填缝隙，超超出出门窗框框外的的发泡胶胶应在在其固化化前用用手或专专用工工具压入入缝隙隙中，严严禁固固化后用用刀片片切割。发发泡泡胶固化化后取取出临时时固定定的木楔楔，并并在其缝缝隙中中打入发发泡胶胶并用专专用工工具压入入缝隙隙中，同同样不不得在固固化后后用刀片片切割割。图4窗框防水水工艺艺标准窗框防水：砌体洞口防水：：：墙身为为砌体体时不能能直接接在砌块块上涂涂刷防水水涂料料，待发发泡胶胶固化后后开始始抹底灰灰，并并对洞口口四周周进行粉粉刷收收头。抹抹底灰灰前应对对基层层墙面进进行处处理，待待底灰灰干燥后后，在在洞口外外侧四四周分多多遍涂涂刷JS防水（不不应应选用聚氨氨酯酯涂料），须须保证其其厚度度不小于于1mm，防水水必必须压门门窗框框不小于5mm且涂刷到到过过门窗洞洞阳角角不少于50mm处。（参参见见图4）结构洞口防水：：：塞缝砂砂浆干干燥后或或发泡泡胶固化化后，在在洞口外外侧四四周分多多遍涂涂刷防水水涂料料，须保保证其其厚度不不小于于1.0m，防水必必须须压门窗窗框不不小于5mm且涂刷到到过过门窗洞洞阳角角不少于50mm处。打耐候密封胶：：：防水涂料干干燥燥后进行行外墙墙饰面施施工，外墙饰面面与与门窗框框交接接处预留不小小于6×6mmm的密封胶槽，在外墙饰面面完成成后在预留的密密封封胶槽内内打中中性硅酮密封胶胶。）图5外窗GRRC防渗漏节点做做法法外窗GRC防渗渗漏漏节点（参参见图5）在基层墙体设置置置砼圈梁及及反反坎，GRC固定于砼结结构构表面或或预埋埋砼块位位置，与墙体的节节点做法同同外墙GRRC装饰线条节节点做法。在GRC安装前前前需要完成成窗窗的安装装、塞塞缝、窗侧侧边边的抹灰收口口、JJS防水涂料涂涂刷刷、框与与塞缝缝之间的打打防防水胶处处理完完成后，再再进行CRC安装。GRRCC与窗框间留留1CCM槽口，采用用硅硅酮密封封耐候候胶封闭。窗顶上口GRCCC留5%泛水，外窗窗台台上口GRRC留15%泛水且不不小小于2CM，下部留留设设滴水线与与泄泄水孔，要要重重点质量量控制制上口流坡坡、聚聚合物乳乳液防防水涂料料防水水及倒圆角。多层住宅栏杆有有有效防护护高度度不得低低于1.05mm，（小小）高层层住宅宅栏杆有有效防防护高度度不得得低于1.10mm。栏栏杆垂直直净距距不大于11cm，距地地0.11m高度内内不不应留空空。栏栏杆不应应设置置易攀爬爬的形形式；因因尽量量避免栏栏杆或或栏板下下形成成反坎而而易于于攀爬，使使得得有效防防护高高度不足足。工程禁止做法法法（1）外窗塞缝缝发泡泡胶外露露，采用用切割割方式处处理，破破坏发泡泡胶外外表层禁止做法描述：：：外窗塞塞缝发发泡胶外外露，采采用切割割方式式处理，破破坏坏发泡胶胶外表表层，造造成渗渗漏隐患患。防水工程材料使用标准基本规定：各防防防水工程程所使使用的材材料，应应有产品品的合合格证书书和性性能测试试报告告，材料料的品品种、规规格、性性能应符符合现现行国家家产品品标准和和设计计要求。对对进进场的防防水材材料及配配套材材料，均均应按按照相关关材料料检验标标准进进行抽样样复检检，并提提出试试验报告告；复复检不合合格的的材料不不得在在工程中中使用用。防水卷材：防水水水卷材应应采用用高聚合合物改改性沥青青防水水卷材(SBS))、合合成高分分子防防水卷材材(三元乙丙丙)、聚乙烯烯涤涤纶高分分子卷卷材等类类型。所所选用的的基层层处理剂剂、接接缝胶粘粘剂、密密封材料料等配配套材料料，必必须符合合设计计要求，且且均均应与铺铺贴的的卷材材材性相相容。防水涂料：防水水水涂料应应采用用反应型型、水水乳型、聚聚合合物水泥泥防水水涂料或或水泥泥基、水水泥基基渗透结结晶型型防水涂涂料。所所选用材材料及及配合比比必须须符合设设计要要求。聚氨酯防水涂料料料适用于于屋面面、厨房房和卫卫生间地地面、地地下室侧侧墙、地地下室顶顶板、管管道穿楼楼板处处等部位位的防防水施工工。当当厨房、卫卫生生间采用用地热热采暖时时，防防水层不不可采采用聚氨氨酯等等可挥发发性防防水材料料。聚合物水泥砂浆浆浆防水胶胶结粉粉适用于于屋面面、外墙墙、厨厨房和卫卫生间间墙面、地地下下室底板板、侧侧墙及顶顶板等等部位的的防水水施工。墙面防水材料应应应选用与与砂浆浆粘结较较好的的JS等防水材材料料，不得得使用用与砂浆浆粘结结不好的的防水水材料，以以免免出现空空鼓。工程质量标准实测实量质量标标标准涂膜及卷材厚度度度：最小厚度度大大于设计计厚度度D的80％D。平均厚厚度度大于90％D,管道根部设置加加加强层防水上返高度地漏高于结构面面面卷材防水收口高高高度≥250mmmm粘贴牢固，无起起起皮。最最小厚厚度大于于设计计厚度D的80％D。平均厚厚度度大于90％D工程标准做法建筑防水体系及及及工程标准准做做法具体体参见见《金地集集团团建筑防水水构构造标准准图集集（20113年版）》。公共空间装修工工工程材料使用标准墙砖、地砖、油油油漆：材材料品品牌和规格格满足合合同和设计计效果要求求，性能参参数数满足规范范要要求。工程质量标准实测实量质量标标标准表面平整度≤333mm墙面垂直度≤333mm顶棚(吊顶)水水平度≤10mmm阴阳角≤3mmmm交付观感质量标标标准涂料：阴阳角顺顺顺直、无无大小小头；涂涂料大大面无刷刷痕和和波浪纹纹；无无锈斑、砂砂眼眼、裂纹纹；无无色差、污污染染、划伤伤、破破损；收收边收收口不粗粗糙瓷砖/石材：无无色差差、污染染、裂缝缝、划划伤、破破损；；阴阳角角顺直直、拼缝缝均匀匀、无明显显高低差；；勾缝/擦缝饱满满；；瓷砖、石石材材收口不不粗糙糙单元门/信报箱箱箱/消防箱/防火门/管井门：：表表面无污污染、破破损、锈锈蚀；；安装牢牢固、门门锁开启启正常常；门框框与墙墙面平齐齐、收收口不粗粗糙照明：照明能正正正常使用用；应应急指示示灯线线盒无外露、歪斜斜，能能正常使使用楼梯间：楼梯踏踏踏步、踏踏脚线线无破损损；扶扶手固定定牢固固、无污污染；；墙面/顶棚平顺顺，无无污染、锈锈斑斑、裂缝缝电梯：表面无划划划伤、破破损、污污染；门门套收收口不粗粗糙；；呼叫面面板固固定牢固固、不不歪斜设备间：设备间间间设施安安装整整齐；内内部装装饰面不不存在在毛糙及及或收收口粗糙糙现象象工程标准做法图1入户门内内外地地面标高高关系图2防火门、强强弱弱电井门框节点点做做法电梯厅标高控制制制电梯厅地面装修修修完成面面按楼楼层控制制线下下1.022mm控制，楼楼梯梯间装修修完成成面按1.03～1.04mm控制制；电梯梯厅装装修二次次装修修完成；；电梯梯门出电电梯厅厅处应设设高差差15mm倒坡坡坡坡向前室室。（参参见图1）电梯厅或大堂地地地面完成成面需需低于电电梯下下坎10mm，电梯门门槛槛石材略略低于于电梯下下坎2mm，并向电电梯梯厅地面面放坡坡处理，入入户户门槛石石应高高出电梯梯厅地地面15mm以上。电梯厅、前室防防防火门及及管井井与墙体瓷瓷砖砖要注意压压框框收口。（参见图2）图3抛光砖瓷瓷砖胶胶铺贴电梯厅墙面做法法法抛光砖湿贴在墙墙墙面上，禁禁止止直接采采用水水泥砂浆浆铺贴贴，需采采用专专用粘合合剂或或瓷砖胶胶铺贴贴，或者者在抛抛光砖背背面滚滚涂一层层专用用粘接剂剂，待待粘接剂剂凝固固后再用用水泥泥浆或瓷瓷砖胶胶湿贴。（参见图3）墙面湿贴规格大大大于300××6600的墙砖或或石石材且铺铺贴高高度大于2.4m（如大堂堂墙墙面湿贴贴墙砖砖、石材材）需需挂铜丝丝湿贴贴，降低低空鼓鼓脱落的的风险险。图4电梯厅天天花吊吊顶做法电梯厅天花做法法法半开放式大堂或或或电梯厅厅天花花吊顶需需采用用硅酸钙钙板、防防潮石膏膏板或或艾特板板吊顶顶；吊顶顶单边边距离超超过12m应设置伸伸缩缩缝，单单层石石膏板吊吊顶上上衬细木木工板板（防火火处理理）与边边龙骨骨连接，下下口口留10～20mm缝。（参参见见图4）门厅大堂玻璃门门门以外部部分及及未封闭闭的漏漏空电梯梯厅、通通廊墙体体及顶顶棚需采采用外外墙腻子子及外外墙涂料料，顶顶棚石膏膏板应应采用防防水石石膏板，狭狭长长的电梯梯厅或或通廊应应设置置不于0..55%的坡度度坡坡向地漏漏或室室外；以免免出现雨天天积水和和天花花板发霉霉、涂涂料脱落落的问问题。图5电梯厅机机电点点位定位位大堂、电梯厅及及及过道天天花吊吊顶前，需需在在图纸上上对天天花点位位进行行综合排排布，包包括灯具具、烟烟感、喷喷淋等等设备，需需尽尽量保持持所有有设备在在一条条直线上上并均均匀排布布。（参参见图5）工程禁止做法（1）抛光砖采采用普普通水泥泥砂浆粘粘贴，造造成大面积积空鼓、掉掉落禁止做法描述：：：大尺寸寸抛光光砖采用普普通通水泥砂砂浆粘粘贴，造成成公共区间间墙体抛抛光砖砖大面积积空鼓鼓、脱落落。（2）公共区间间机机电安装缺乏规规划划、不协调禁止做法描述：：：多家施施工单单位分开开施工工，筒灯灯、开开关由安安装单单位施工工，消消防器材材由消消防单位位施工工，缺乏乏统一一协调，各各自自为战。禁止做法描述：：：电梯前前室消消防箱未未嵌墙墙安装，阻阻碍碍通道空空间。外墙装饰材料使用标准外墙砖/涂料：：：饰面砖/涂料的品品种种、规格格、颜颜色必须须符合合设计要要求。玻璃幕墙：玻璃璃璃规格及厚厚度度、龙骨规格格及及厚度、耐耐候候胶材品牌牌及及性能应应符合合设计或或合同同要求。石材幕墙：石材材材品种厚度度、龙骨规格格及及厚度、耐耐候候胶材品牌牌及及性能应应符合合设计或或合同同要求。GRC构件：转转转角、边口口处处应设置置不低低于Φ4的通长连续钢丝加强，断断面尺寸寸＞400的GRC构件应配置置钢钢筋网，其其钢钢筋直径径不小小于Φ6、间距≦400，钢筋保护护层层厚度≥15。交付质量标准外墙砖：饰面砖砖砖镶贴必必须牢牢固、方方正、棱棱角整齐齐，无无歪斜、缺缺楞楞、掉角角和裂裂缝等缺缺陷；；面层平平整、洁洁净，无无变色色、起碱碱、污污痕，无无显着着的光泽泽受损损处，无无空鼓鼓；勾缝缝填嵌嵌密实、平平直直，宽窄窄一致致，颜色色一致致。非整整砖的的使用部部位适适宜；流流水坡坡向正确确，上上口鹰嘴嘴留置置顺直。外墙涂料：有明明明显起拱拱、开开裂、脱脱落迹迹象；外外立面面不平整整，线线条不顺顺直、污污染、色色差、泛泛碱、涂涂料接接茬明显显。石材幕墙：不存存存在明显显起拱拱、表面面不平平整、色色差、开裂、脱脱落落、泛碱碱迹象象；外立立面线线条顺直直、与与墙砖、等等涂料接茬茬自然；不存在外外立立面污染染现象象。玻璃幕墙：密封封封胶表面面光滑滑、无裂裂缝、接接口处厚厚度和和颜色一一致；；转接件件、链链接件外外观平平整，无无裂纹纹、毛刺刺、凹凹坑、变变形、松松动现象象；幕幕墙与楼楼板、墙墙柱之间间设置置横向/竖向连续续的的防火隔隔断；；幕墙玻玻璃颜颜色均匀匀，无无色差、裂裂缝缝、破损损、镀镀膜脱落落现象象。屋面露台：防水水水收口部部位及及墙地面面开裂裂，保洁洁清理理到位。工程标准做法图1窗边外墙墙砖排排版图2分层处外外墙砖砖排版外墙砖在大面积施工前前前应进行施施工工样板的的试贴贴，经设设计效效果确认认后方方可大面面积展展开施工工。在在同一墙墙面上上的横竖竖排列列，不宜宜有一一行以上上的非非整砖，非非整整砖行应应排在在次要部部位或或阴角处处。阴阴阳角处处面砖砖应“大面压小小面”，在任意意外外墙排砖砖时不不允许出出现小小于半砖砖情况况。外墙墙突出出卡件应应采用整砖套套割割吻合，不不得得用半块块砖随随意拼凑凑镶贴贴。（参见见图1）贴砖前阴角、阳阳阳角、窗窗口必必须挂通通线（即即垂直线线），层间设置置水水平线，控控制制分段内内的排排砖尺寸寸。粘粘贴应按按每一一分段自自上而而下进行行。应应先粘贴贴窗口口节点部部位，再再粘贴大大墙面面。在窗口口四四周，面面砖压压窗框边5~8mmmm，留槽勾勾半半砖缝，打打硅硅胶封闭闭。外墙砖采用专用用用胶粘剂剂粘贴贴，胶粘粘剂厚厚度为3mmmm，粘贴面面砖砖时胶粘粘剂应应饱满，并并应应一次成成活，不不宜多敲敲、移动，禁止止直直接用水水泥或或在粘贴贴剂中中掺水泥泥粘贴贴，以避避免墙墙面泛碱碱。面面砖粘贴贴必须须保证饱饱满，避避免空鼓鼓，以以防粘贴贴不牢牢脱落或或冰冻冻脱落，铺铺贴贴完成后后应进进行面砖抗抗拔拔试验。面砖勾缝自上而而而下进行行，顺顺滑密实实，以以防渗水水。应应先勾水水平缝缝再勾竖竖缝，勾缝缝要凹进面面砖外表面面3mm且表表面应略带带1mm深凹凹陷弧度，勾缝宽度为横缝8mm、竖缝10mm。镶贴室外突出的檐口、腰线、窗口、雨篷等饰面，必须有流水坡度和滴水线。图3外墙涂料交交界界面处理外墙涂料涂布率测算：根根根据二次次设计计方案，按按照照不同材材质不不同面层层进行行现场涂涂布率率打样测测算，以以现场涂涂布率率控制涂涂料大大面积施施工配配合比。从上往下，由上上上风向向向下风风向，先先施工工腰线、露露台台、阳台台，后后施工大大面的的原则进进行施施工。底涂漆、面漆：：：要先将基基层层清理干干净后后，再进进行底底涂施工工；待待底涂强强度形形成后再再施工工面漆，面漆施工工期期间如果果风力力超过三三级以以上时需需要停停止施工工。图4外墙石材材排版版分缝效果果外墙石材干挂石材墙体内内内部的填填充墙墙必须抹抹灰并并作防水水，幕幕墙龙骨骨应安安装在腰腰梁或或构造柱柱上，幕幕墙龙骨骨安装装时破坏坏的抹抹灰层和和防水水层应修补补完整，焊焊接处应应补刷防锈漆；幕幕墙墙凸出墙面的的线线条应向向外找找坡，幕墙装饰饰材材料接缝缝处应应采用抗抗老化化的耐候候结构构胶。（参参见见图4）外墙和