物业管理综合能力模拟试卷

模拟测试题一一、单选题外，大多数商品的供给曲线是()。，开始会使总产量递增；当要素增加到一定限度后，虽然总产量继续增加，但增加的产量逐渐递减；超过了一定界限继续增加可变要素的投入，将使总产量减少。这种规律称为()。A.生产函数B.生产要素边际产量递减规律C.供给价格弹性D3、关于商品均衡价格，下列说法错误的是()。A.商品均衡价格的形成是市场供求力量自发作用的结果B.在这一均衡点，生产这一商品的所有生产者愿意接受的价格与愿意提供数量等于消费这一商品的所有消费者愿意支付的价格与愿意购买的数量。C用最终会实现均衡。D.较高的市场价格会激发消费者的需求而提高的生产者的供给，从而在较高的均衡价格下实现供给量与需求量的均衡。是()。A.决策C.领导A.专业化战略B.紧缩型战略C.组织革新战略D.研究开发战略在实施过程中不断进行检查和信息反馈，以保证决策得以层层落实，并在实践中评价决策是否正确。A.全面收集信息和资料，进行系统的调查研究，进行科学预测B.进行系统的调查研究，全面收集信息和资料，进行科学预测C.进行系统的调查研究，进行科学预测，全面收集信息和资料D.进行科学预测，全面收集信息和资料，进行系统的调查研究A.市场需求调查B.市场供给调查C.销售渠道调查D.竞争结构调查8、企业经营战略管理的全过程可以概括为多个阶段，确定企业的使命与目标的工作是()阶段的工作。A.经营战略分析阶段B.经营战略形成阶段C.经营战略实施阶段D.经营战略控制阶段9、马斯洛需要层次理论将人的动机由低到高分为()层，其中第三层是()。A.双因素理论B.三重需要理论C.五层次理论DERG论()。A.指某个人典型地表现于心理过程的强度、心理过程的速度和稳定性以及心理活动的指向性特点等动力方面的特点B.气质能决定一个人活动的社会价值和成就的高低C.气质可以影响人的活动效率D.一个人的气质，具有极大的稳定性A.人际关系B.公众关系C.社会关系DA.行政权力B.公共行政C.工商行政管理D14、各国政府序列中主管某些专门业务的行政机构属于行政组织基本种类中的()。A.领导机关B.职能机关C.直属机关D15、国家行政机关依据有关的法律、法规，对物业管理实施行业管理属于()。A.物业管理的行政管理B.物业管理的相关行政管理C.物业管理的工商行政管理有()。A.政治统治职能B.领导职能C.组织职能DA.建设行政主管部门B.县级地方人民政府D.街道办事处、乡镇人民政府相邻关系的说法，错误的是()。A.相邻关系是对所有权的限制，是基于法律规定而产生B.相邻权不是独立的权利，它可以对抗第三人，且不需要登记就可产生C.相邻关系在法律性质上允许当事人自由协商D.相邻关系仅由民法予以规范得利，下列说法不正确的是()。A.不当得利是发生债权的原因之一B.取得的不当利益应当返还受损失的人C.损失人有权要求不当得利人偿付由此造成的必要费用D.不当得利是没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的事实。20、不属于物业管理企业一线操作人员的是()。A.房屋维修员B.设备维护员C.保安员8年为8％，10年为10％，其平均年利率是()。A.8％C.8.52%22、将搜集到的原始资料进行加工，分组汇总条理化，并形成统计报表等成果的过程是()。A.数据调查B.数据整理C.数据分析D23、在同一对象不同时间之间的对比指标属于()。A.众数B.平均指标C.相对指标DA.风险因素B.风险事故C.不确定性。A.财产保险和人身保险B.财产保险和意外保险C.人寿保险和健康保险D.损害保险和生命保险减少收入时，由保险人负责给付保险金的一种保险属于()。A.健康保险B.意外伤害保险C.人寿保险D险27、关于社会组织运行与管理，下列说法错误的是()。A.组织管理目的在于提高组织的效率，以最小的成本实现组织目标B.组织运行的过程是组织与环境之间物质、能量、信息的交换过程C.组织运行一般经历输入、输出或投入、产出二个阶段D.在组织运行过程中，组织内部冲突与组织外部冲突不可避免28、基本群体是()的别称。B.所属群体C.正式群体D29、社会化的基本特征中的“社会强制性”是指()。A.在社会化过程中，个体一方面接受社会的影响，另一方面又影响和作用于周围的环境B.个体的思维和行为方式时常表现出无意识地、被动地、潜移默化地被周围的人们和环境所塑造C.个体从自然人向社会人的转变贯穿于人的一生，这是不以个人意志为转移D.社会化过程中主体与受体之间相互作用层地面的结构层。A.垫层C.面层31、适用各种大小洞口，尤其是宽度很大的洞口的门是()。A.平开门BC.折叠门是()。A.CaC03B.CaOC.Ca(OH)2D.CaS0433、钢筋混凝土结构中的纵向受力钢筋宜优先采用()级钢筋A.HPB235BC.HRB40034、具有防止建筑物因受外界温度变化的影响而产生的热胀冷缩，致使建筑物出现不规则破坏功能的构造缝是()。A.变形缝BC.沉降缝35、目前在高层建筑热水供暖系统中，多采用()形式。A.垂直双线单管供暖系统B.水平双线单管供暖系统C.单、双管混合式系统D.分区式供暖系统36、照明配电线路由进户线、配电箱、干线和支线组成，干线是指()。A.从外墙或地下室到总照明配电盘的这段线37、供暖管道中主要用在安装弯管补偿器空间不够的场合的补偿器是()。B.波纹管补偿器C.套管补偿器D形补偿器38、不能用于事故照明和频繁开关的场所的灯具是()。B灯C.荧光高压水银灯DA.楼宇自动化系统B.办公自动化系统C.通信自动化系统D.智能建筑集成系统40、火焰探测器属于()的探测器。A.早期发现B.早中期发现二、多选题()。A.个人的资产与收入B.与个人所购买的商品的价格有关的其他商品的价格C.消费者对商品未来价格的预期D.消费者人数多寡E.厂商对于商品未来价格的预期42、关于经济成本，正确的说法是()。A.经济成本＝销售收入－经济利润B.包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等C.经济成本＝显见成本+隐含成本D.是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和E.就是会计成本43、运用差异目标市场营销策略其特点是()。A.能加强在某个领域中的市场地位B.总销售量会增加C.能充分挖掘企业潜力44、期望理论认为，一个人的决策是几个普通观念的产物，它们是()A.价值C.期望DE.绩效获奖估计45、下面对公平理论的叙述，正确的有()。A.员工倾向于将自己的产出与投入的比率与他人产出—投入的比率相比较，来进行公平判断。B.员工比较的是他对投入、产出的客观测量结果，而并非是投入、产出的知觉。C.员工比较的是他对投入、产出的知觉，而并非是投入、产出的客观测量结果。D.依据这个理论，薪酬能否成为一个激励因素取决于努力、绩效、报酬三者的关系。E.感受到不公平的员工不可能会采用改变被比较者的投入或产出方式来恢复心理上的平衡共关系传播的基本方式包括()A.人际传播B.政府传播C.群体传播D47、影响人际吸引的主要因素包括()。B.晕轮效应D补性因素E.互动频率因素A.行政机关B.具有社会公共管理职能的事业单位以及某些垄断企业DE.行政机关的内部事务A.发起人是完全民事行为能力人B.有必要的财产或者经费。C.有自己的名称、组织机构和场所。D.能够独立承担民事责任50、对于物业管理法律事实以下认识不正确的有()A.物业管理法律事实引起物业管理法律关系的变动。B.物业管理法律关系引起物业管理法律事实的变动C.根据法律事实是否与物业管理法律关系主体的意志有关可划分为自然事实和行为事实两大类D.根据法律事实是否与物业管理法律关系主体的意志有关可划分为事件与状态两大类E.按有无内含引发法律关系易化的自觉意思可将当事人的行为分为合法行为和违法行为A.市场调查B.召开业主大会C.确定所需的保险D.选择保险公司E.分析保险条款52、物业管理过程中，订立保险合同时，应遵循的原则包括()。A.公平公正公开原则B.可保权益原则C.赔偿原则DE.共同保险原则中介组织的职能包括()。A.联系政府与民众B.依法进行社区治理C.进行社区服务D.依法对社区的重大事务进行管理E.对已投入使用的各类物业实施管理54、确定给水方案依据的主要因素包括()。A.建筑物面积B.用水人口C.用水量D水点布置E.室外给水管网的压力原理划分的类型包括()。A.开关报警器B.玻璃破碎报警器C.周界报警器D更报警器E.可视报警器三、简答题()背景材料万家乐房地产开发公司聘请花语物业管理有限公司为其开发的物资小区进行管理，双方签订了前期物业服管理。在合同履行的第二年7月，物资小区在当地区房地产行政主管部门的指导下成立了业主大会并选举产生业主委员会。业主大会在首次会议上，有人认为花语物业管理有限公司是万家乐房地产开发公司强行安排给业主的，其物业服务合同是无效的合同；也有的业主认为是该物业服务合同格式条款。问题3说明该图样画出了建筑物基本构成中的哪几部分？(2分)问题4简述该图样画出的建筑物基本构成部分的基本功能。(2分)问题5说明首层层高、首层窗台高度及窗洞口高度。(1分)问题7该建筑的水平承重构件对装修技术、房屋维修管理有哪些要求？(2分)问题8简述楼地面、屋面对房屋装修技术、房屋养护、房屋维修管理？(2分)问题9简述室内装饰对房屋装修技术、房屋养护、房屋维修管理的要求(2分)在某住宅小区，江先生住宅为办公与住宅在一起。有一天，江先生回家正在楼道中上楼，突然停电。楼道没有照明设施让他重重摔了一跤。问题1在哪些场所应设置事故照明？(2分)问题2可靠性指标是如何划分等级的？(2分)问题3供电系统的日常养护管理有哪些要求？(3分)问题4如何选择照明灯具(2分)拟测试题二一、单选题()种数量的概念，是()。A.个人需求B.市场需求C.个人供给DA.假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，需求量上B.假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈同方向变化：价格上升，需求量上升；价格下降，需求量下C.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈同方向变化：价格上升，需求量上升；价格下降，需D.假定其他条件不变，商品的需求量与价格不一定呈反方方向变化：价格上升，需求量下降；价格下降，3、市场供给是()供给的加总。A.个人C.单个厂商线比较平坦，此时称()。A.需求完全无弹性B.需求弹性为零C.需求有完全弹性D.需求富有弹性5、关于经济学中的成本概念中，错误的说法是()。A.也称经济成本B.经济成本＝显见成本+隐含成本C.是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和D.包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等A.采取针对性的措施，对系统的运行进行控制和调节，使系统按照预定的轨道运行。B.制定出一整套系统完整的指标体系，从多方面考察系统运行的效益，取得最佳的管理成效。C.使各方面协调一致，保持相对稳定的均衡状态，以利于管理活动的正常运行，实现企业目标。D.以做好人的工作、调动人的积极性和创造性为根本。7、()的目的是要保证决策和计划的实施，去实现既定的目标。A.组织C.激励、关于市场营销组合，说法错误的是()。A.是企业市场营销战略的一个重要组成部分B是一个动态组合C.是企业为了满足目标顾客群的需要而加以组合搭配、灵活运用的可控制变量D.产品、价格、渠道、公共关系，即4P组合9、马斯洛在1943年所著的《人的动机理论》一书中，提出了()理论。A.双因素理论B.三重需求理论C.期望理论D.需要层次理论10、耶鲁大学的阿尔德福对马斯洛的需要层次理论进行了修改和完善，修改后的马斯洛理论成为()论A.三重需要BC.五层次11、员工倾向于将自己的产出与投入的比率与他人产出—投入的比率相比较。比较时可进行纵向比较，包括员工将自己的工作和报酬与同一组织中与自己过去的工作和报酬相比较，也包括员工将自己在不同组织里相比较；也可进行横向比较，包括员工将自己的工作和报酬与同一组织内其他人员相比较，也包括与其他组织员工的工作和报酬相比较。这一理论是()。A.期望理论B.公平理论C.ERG理论D.双因素理论12、影响个性的形成和发展的决定性因素是()A.遗传B.早期教育C.后天环境D.社会生活实践13、关于能力，下列认识不正确的是()。A.能力有一般和特殊之分B.能力是与顺利地完成某种活动有关的心理特征，通常是指个体从事一定社会实践活动的本领。C.一般情况下，能力是指个人到目前为止所具有的知识、技能D.说某个人在完成这项任务时具有较高的能力，是指他在完成某项任务时，把所需要的各种能力最完备的结合，迅速地、创造性地完成任务。14、公共关系的本质属性是()A.传播沟通B.树立形象D15、在一个团体中，具有不同知识结构、不同性格和不同工作作风的成员有机地组合在一起，并建立起良好的人际关系，从而顺利实现团体的目标，是人际关系的()。A.合力功能B.互补功能C.激励功能D.沟通感情功能16、在人际交往的过程中存在着制约和影响人际交往的一些障碍性因素。在信息沟通层次上存在的因素是()。A.刻板印象B.语义障碍C.成见效应D17、行政管理相对于其他社会管理所独有的两大特性是()。A.广泛的外延性和关系国家、社会的全局性B.强烈的阶级性和高度的权威性C.极强的操作性和技术性D.“不可逆”性和“一元性”18、以下对于行政管理与行政职能的看法，错误的是()。A.行政管理的基本依据是行政权力。B.行政管理活动的根本原则是依法管理。C.所谓行政职能，是指行政管理在国家、社会生活中所起的基本作用，它是国家职能的重要组成部分。D.从政府运作的过程和履行职能的方式来看，行政职能可以分为制定规则、宏观调控、市场监管、公共服务19、各级政府的办公厅(室)属于行政组织基本种类中()的细分类别。A.直属机关B.辅助机关C.职能机关DA.工商行政管理的对象B.工商行政管理的主体C.参与市场经济活动的组织和个人D.在市场上进行的、直接或间接以交换为目的的市场活动的参与者工商行政管理的目标是()。A.维护市场经营主体合法权益B.建立和维护社会主义市场经济秩序C.维护社会公共利益D.规范社会经济关系秩序22、以下关于格式条款的说法，不正确的是()。A.采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当提请对方注意免除或者限制其责任的条款B.提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，格式条款无效。C.对格式条款的理解发生争议的，应该按照通常理解予以解释D.对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释23、除法律另有规定外，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为()。A.一年24、物业管理法律关系是指物业管理法规调整物业管理()时所形成的相关主体间的权利、义务关系。A.社会关系B.社会行为C.社会关系和社会行为D25、有关所有权权能的说法，正确的是()A.非法占有不属于所有权权能B.收益指基于物的自然属性而产生的收益C.所有权具有排除他人干涉的消极权能D.所有权诸权项中，处分权是所有权的灵魂，而使用权则是所有权的最终体现单位人员10人和再就业的离退休人员10人。按2001年建设部住宅与房地产业司物业管理行业一次性调查的相关指标解释，该企业从业人员数是()人。A.250对指标是()。A.0.3228、物业管理中保险公司的选择第一位要考虑的是()。A.保险费B.工作效率C.公司实力D29、针对“投保人填写投保单、保险人审查后增加新的条件”这种情况，以下说法错误的是()。A.投保人填写投保单为要约B.保险人的审查为承诺C.保险人增加新条件视为新的要约D.保险合同成立，需要投保人的承诺30、一方保险人将原承保的部分或全部保险业务转让给另一方承担的保险属于()。A.原保险BC.重复保险D31、社会组织与其他社会结构类型相比，更具持续性，是因为()。A.组织设计出来是为了能够在一段时间内一贯并连续地支持一系列具体行为的实施B.组织擅长于一次又一次地用同样的方法完成同样的事C.组织使行为发生在一定的规则框架内，规则框架为决策行为提供了指导和合法性32、地缘群体是()的重要类型。A.初级群体B.非正式群体C.参照群体文化发展的主要动力是()。A.文化模式B.传播与融合C.地理环境和生产力发展A.5%C.15%35、下列有关水泥的内容中，请选出错误的一项()。A.水泥是不仅能在空气中硬化，而且能更好地在水中硬化，并保持和继续发展其强度的胶凝材料B.高湿度环境或长期在水中或厚大体积普通混凝土应优先选用有掺和料的矿渣、火山灰、粉煤灰或复合水泥C.硅酸盐系列水泥是以硅酸钙为主要成分的水泥熟料、一定量的混合材料和适量石灰，经共同磨细而成D.厚大体积普通混凝土不宜选用硅酸盐水泥36、由直径为10mm的圆和水平直径组成，圆及水平直径均以细实线绘制的符号是()。A.索引符号B.详图符号C.对称符号D37、设置的漏电保护器有过负荷保护和短路保护功能，一般总配电箱内不应再设置的装置是()。A.总隔离开关B.总电流表C.分路熔断器式集中空调系统也称为()。A.封闭式集中空调系统B.全循环式集中空调系统C.直流式集中空调系统D.混合式集中空调系统A.火灾自动报警系统B.综合布线系统C.办公自动化系统D.通信自动化系统40、对大气臭氧层具有破坏作用的灭火系统是()。B.二氧化碳灭火系统D.烟烙尽灭火系统二、多选题1、影响需求弹性的主要因素包括()。A.商品的替代品数目和可替代程度B.商品本身用途的多用性C.商品的耐用程度D间的长短E.产品的成本2、正确的经营战略包含的观念有()。B.全局观念C.市场观念DE.效益观念43、属于执行计划职能时要作的工作有()。A.拟订各种可行方案并进行选优B.对企业的人、财、物等各种要素进行合理分配和使用C.对各个环节进行协调和很好地衔接D.将计划指标加以分解E行控制和考核44、个性心理特征主要包括人的()。A.气质C.性格45、公共关系的基本要素包括()A.社会C.公众46、物业管理的行政管理工作内容包括()A.行政立法B.执法监督C.协调服务DE.税收监管47、民事法律行为应当具备的条件包括()。A.行为人具有相应的民事行为能力B.意思表示真实C.不违反法律或者社会公共利益D.不侵害第三者利益E.采取书面形式48、统计调查按调查的组织形式分有()。A.全面调查B.非全面调查C.统计报表DE.抽样调查49、关于风险与保险的关系，下列说法正确的有()。A.风险是保险产生和存在的前提。B.风险的发展是保险发展的客观依据。C.保险是可能造成损失也有获利可能的风险。D.保险是风险处理的传统有效的措施。E.保险经营效益要受风险管理技术的制约。50、保险合同应当包括的事项有()。A.人身保险的受益人的名称和住所B.保险价值C.保险金额D.保险费以及支付办法E.合同生效间的条件F.保险金赔偿或者给付办法51、物业管理企业在社区文化建设中的作用包括()。A.在构建社区文化的初期营造文化氛围的基础B.在社区文化形成过程中起引导作用C.及时把认同的文化要素形成规范和制度D.根据不同的社区成员结构进行社区文化建设E.在社区文化与企业文化结合上起主导作用A.首层平面图B.屋顶平面图C.建筑剖面图D筑立面图E.给水系统图、开式自动喷水灭火系统的组成包括()。A.升压和贮水设备C.雨淋阀E.火灾探测器)。A.通风管道B.百叶风口C.膨胀阀A统C.广播系统E.巡更管理系统三、简答题()对李某房门的位置，导致影响李某的生活安宁。李某遂将王某告上法庭，要求王某拆除空调室外机并赔偿问题6说明图纸表明了该建筑的主体承重构件是什么？(1分)问题7该建筑的主体承重构件对房屋装修技术有哪些要求？(2分)问题8说明图纸表明的该建筑有分隔和围护作用又具有交通或通风的作用构件对房屋养护及房屋维修管理工作有哪些要求？(2分)某小区主要建筑物都是高层建筑物，由于小孩淘气，关闭了给水主干管的阀门，造成小区大多数用户家中问题1建筑给水系统按用途如何分类(2分)问题2根据背景资料，该小区高层建筑物可能的给水方案是什么，这种方案有何好处？(2分)问题3室内给水系统的日常养护主要内容有哪些？(3分)问题4房屋附属设备设施的维修管理制度一般包括哪些内容(2分)理模拟测试题一一、单选题1、通常将写字楼分为甲、乙、丙三个等级相比较而言()建筑物的功能是最先进的。B、乙级写字楼C、丙级写字楼、房地产资产管理和房地产组合投资管理三个层次。其中，()是最基础层次的管理。A、物业管理和设施管理B、房地产资产管理C、房地产投资组合管理A、管理型，因此从管理的层次上，又可以分为三个层次，不包括以下()层次。A、公司管理层次B、现场管理层次C、现场作业层次D、项目管理层次5、商业辐射区域通常被分为三个部分下面不被包括()A、主要区域C、边界区域6、影响收益性物业价值的因素很多，例如以下因素()会影响收益性物业价值。A、区位、新旧程度、供求、物业管理B、新旧程度、开发商、物业管理C、供求、物业管理、区位D、开发商、物业管理、区位7、房地产投资系统风险包括()A、比较风险C、持有期风险8、设备的自然寿命与设备的经济寿命相比，设备的自然寿命()设备的经济寿命。A9、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计()时的折现率。B、等于零10、资产负债率是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占()的比例。C、银行贷款11、使用价值是交换价值的前提，没有使用价值肯定就没有交换价值。但是反过来()成立，12、按存量增量细分通常将房地产市场划分为三级市场，一级市场是指()。A、土地使用权出让市场B市场C、新建商品房租售市场D、存量房地产交易市场13、城市家庭可支配收入是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的()以及记账补贴后的收入。A、社会保障费C、住房公积金14、百分比租金通常也称为超出性租金，常用于()。A、工业物业C、零售商业物业16、物业管理招标有公开招标、邀请招标、议标三种方式。()是目前广泛采用的招标方式。A、公开招标涉及的财产保险主要是()。A、公众责任保险B、雇主责任保险C、物业的盗窃险D业的火险18、收益性物业，主要包括()A、写字楼、零售商业物业、居住区商场B、零售商业物业、居住区商场、工业物业C、写字楼、居住区商场D、写字楼、零售商业物业、工业物业19、房地产投资活动可以从()两个方面进行考察。A、实物形态、货币形态B、实物形态、规模C、实物形态、土地D、规模、货币形态A、经营税金及附加、契税、企业所得税B、经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、企业所得税C、经营税金及附加、城镇土地使用税和房产税、契税D、城镇土地使用税和房产税、契税、企业所得税21、国内生产总值(GDP)：是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态，即()。A、市场形态、收入形态、产品形态B、价值形态、收入形态、产品形态C、市场形态、价值形态、产品形态D、市场形态、价值形态、收入形态)这三个层次是层层递进的。C、管理思想层、实际操作层、管理系统层A、利于善后工作、为了贯彻政府政策B、分散意外损失、利于善后工作C、分散意外损失、为了贯彻政府政策D、分散意外损失、为了招投标24、在量测写字楼面积时有三个概念非常重要，即()。A、建筑面积、可出租面积、销售面积B、建筑面积、销售面积、出租单元内建筑面积C、可出租面积、销售面积、出租单元内建筑面积D、建筑面积、可出租面积、出租单元内建筑面积25、按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为()这两个层次。A、策略与运行管理、现场管理B、策略与运行管理、市场管理C、市场管理、现场管理D、市场管理、零售管理NPV)0时，说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而在财务上是A、大于等于27、影响房地产市场发展的社会经济因素有()。A、社会因素、物价水平、经济因素B、社会因素、经济因素、政策因素C、社会因素、物价水平、政策因素A、房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定B、房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、投资大C、房地产市场总量基本平衡、投资大、价格基本稳定D、结构基本合理、投资大、价格基本稳定29、房屋租赁登记备案的一般程序为()三步。A济性二、多选题31、零售商业物业的分类主要依据其()三个方面A、建筑规模C、经营商品的特点D、商业辐射区域的范围32、物业经营管理中的战略性工作包括()。A、确定战略C、构建信息基础E、进行资产组合33、房地产间接投资包括()A．房地产企业债券和股票投资C．房地产投资信托基金D．购买住房抵押支持证券A、相对较高的收益水平B、能够得到税收方面的好处C、易于获得金融机构的支持、能抵消通货膨胀的影响D、提高投资者的资信等级A、企业所得税C、获得净收益期限的长短D、获得净收益的可靠性37、下面三个非价格因素()对房地产市场供给数量有影响。A．房地产中介对未来的预期B．房地产开发成本D．开发商对未来的预期38、以下因素()极大地影响着房地产市场上的供给价格。A、地价D务费用E、投资利润、税金39、按照出租人所收取的租金中是否包含上述费用支出，通常将物业租金分为()三种形式。A、固定租金D分比租金0、租赁管理的主要工作内容是()。A、房屋空间交付C租金调整D、租户关系管理41、据此可知，物业管理成本由以下()部分构成。A、营业成本D、期间费用或经营管理费用42、按照成本计算依据的不同，可以有以下()一些成本的划分(并非成本构成项目)。A、目标成本C、计划成本43、有效的成本控制都应遵循以下()一些原则。A、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订B、前期物业服务合同具有过渡性C、前期物业服务合同是劳务合同D、前期物业服务合同是要式合同45、一般来说，风险成本包括以下()内容。A、防范、分散或转移风险的费用B、风险所带来的损失及处理费用C、风险的预测费D、风险的社会成本46、为了经济有效地控制和降低风险，就必须针对不同性质的风险采取不同的手段或措施。这些手段措施包括()。A、回避C制A原则B则48、资金动态形式则可以分为()三种类型。A、经营性现金流动B投资性现金流动C产D筹资性现金流动49、写字楼物业管理常规目标集()三位一体，互相渗透。A、经营目标C、成本目标50、写字楼物业管理的工作内容，包括()。A、制定管理计划、物业市场营销B、制定租金收取办法、物业维修养护D主与租户的关系、组织与控制51、一般来说，对于中低档写字楼物业选择()来进行宣传比较合适。A、网络和报纸上的分类广告B、物业顾问机构的期刊52、在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时，常常要考虑以下()方面的因素。A、寻租者的经济状况B、可能面积的组合C、寻租者经营业务的性质D、寻租者将来扩展办公室面积的计划53、风险应对策略一般应包括()。A、风险回避、风险转移B、风险减轻、风险承担C、风险分担54、零售商业物业运作的相关理论主要集中在以下()领域。A、中心地理论B、同类零售商聚集理论C、外部效应理论55、制定()是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。C、租赁方案D、租赁策略A、树立品牌形象，参与市场竞争B、与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟考虑()。A、管理者C、对风险的承受能力58、以短期投资、长期投资形式存在的不良资产，主要包括()等形式存在的不良资产。A、证券投资59、按照成本的经济性质或内容分类，通常可以将物业管理企业发生的成本分为以下()要素。A、购材料B、工资、职工福利费D、利息支出、税金60、影响房地产市场转变的社会经济力量是()。A．金融业的发展、信息、通信技术水平的提高B．生产和工作方式的转变C．人文环境的变化D．自然环境的变化E．政治制度的变迁三、简答题()元／平方米，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5％。试用直线法计算该建筑物的年折旧额、折旧总额，并计算其现理模拟测试题二一、单选题()1、物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为()三个层次。B、物业经营管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理C2、物业经营管理中的战略性工作的内容是()。A、确定战略、进行资产组合B、确定战略、确定标准、构建信息基础、决策分析、进行资产组合C、决策分析、进行资产组合D、确定战略、进行可行性研究、决策分析、进行资产组合3、物业经营管理的常规工作不包括()A、物业保险管理B、设施设备管理C、日常维修和维护4、物业管理企业以公司的形式存在。作为公司，一般应具有的特征不包括以下()特征。A、以营利为目的B、是政府基层组织C、具有法人资格D5、房地产投资的个别风险包括()A、收益现金流风险D、利率风险A、流动性差B投资数额巨大C、提高投资者的资信等级D、投资回收期较长7、进行静态条件下的计算与进行动态条件下的计算，两者的区别是()。A、是否考虑计算公式的影响B、是否的考虑设备寿命影响C、是否考虑资金时间价值的影响D、是否考虑设备磨损的影响8、房地产开发属于资金密集型经济活动，所以房地产开发公司的资产负债率一般()。C短——获得净收益期限越长，物业的价值就()。10、增加物业开发环节的税收，会增加物业开发建设成本，从而会推动物业价格的()。A上升B、无变化C、下降为一级房屋市场和二级房屋市场，二级房屋市场是指()。A、增量市场B、一手房市场C、需求价格13、在租赁市场活跃时，业主通常选择()模式。A、包租转租模式B、出租代理模式C、委托管理模式D、自行管理模式程。A、起步、成长、成熟BC、起步、成长D、复苏、起步、成长A、招标单位16、可持续发展由其内部具有严格逻辑关系的“五大支持系统”所组成。这五大系统分别是()。A、投资支持系统；发展支持系统；环境支持系统；管理支持系统；智力支持系统B、生存支持系统；管理支持系统；环境支持系统；项目投资支持系统；智力支持系统C、生存支持系统；发展支持系统；环境支持系统；社会支持系统；智力支持系统D、生存支持系统；发展支持系统；长期投资支持系统；社会支持系统；智力支持系统17、房地产直接投资包括()A、房地产开发投资、房地产企业债券投资B、房地产开发投资、房地产企业股票投资C、房地产开发投资、房地产置业投资D、房地产置业投资、房地产企业股票投资C入、工程建造投资在财务上就是可以接受的。A、大于等于C等于20、下面三个非价格因素()对房地产市场供给数量有影响。A、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、政府政策的变化B、房地产中介对未来的预期、房地产开发成本、开发商对未来的预期C、房地产中介对未来的预期、政府政策的变化、开发商对未来的预期D、房地产开发成本、政府政策的变化、开发商对未来的预期21、运用()出让方式，以及必要时通过直接的行政干预，都可以对地价进行有效的调控。A、垫资、挂牌、招标、拍卖B、协议、挂牌、招标、拍卖C、协议、垫资、挂牌、招标D、协议、垫资、挂牌、拍卖A、产品、价格、渠道、客户B、促销、客户C、产品、价格、促销、客户D、产品、价格、渠道、促销23、据此可知，物业管理成本由以下()部分构成。A、营业成本、期间费用或经营管理费用B造费用C、营业成本、设计费用D、建造费用、期间费用或经营管理费用24、一般来说，对于中低档写字楼物业选择()来进行宣传比较合适。A、网络和报纸上的分类广告、广播B、网络和报纸上的分类广告、物业顾问机构的期刊D、网络和报纸上的分类广告、电视25、对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括以下()方面。C、开办费用、直接费用D接费用26、明确物业管理师的责任，通常企业物业资产管理涉及以下领域()的活动。A、财务、管理人员职能、管理方法B、购置或剥离物业资产、财务、管理方法C、购置或剥离物业资产、财务、管理人员职能D、购置或剥离物业资产、管理人员职能、管理方法二、多选题A.物业管理或设施管理B.房地产资产管理C.物业企业管理D.房地产组合投资管理28、酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在()。A、服务对象不同C内容不同D、建筑设计和装潢风格不同29、房地产投资的特性是指()A、位置固定性B期长C、适应性、相互影响性D、各异性、政策影响性30、房地产投资系统风险是指()A、通货膨胀风险、市场供求风险B、周期风险、变现风险C、利率风险、政策风险D、或然损失风险A、投资利润率B胀率C、风险因素D、经营税金32、设备更新源于设备磨损，设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，磨损分为()。停车场、加油站和()等。A、旅馆34、物业价格与一般物品的价格，既有共同之处，又有不同的地方。共同之处是()。A、都是价格C、都是按质论价D、价格等于价值35、影响房地产市场发展的社会因素，包括()。A、传统观念及消费心理、社会福利B、人口数量及状态、家庭户数与规模C、家庭收入水平及分布D期36、影响房地产市场转变的社会经济力量是()。A、金融业的发展、信息、通信技术水平的提高B、生产和工作方式的转变C、人文环境的变化37、我们要实现房地产市场的市场目标，房地产市场目标是指()。A、房地产市场总量基本平衡D、价格基本稳定38、国内生产总值(GDP)：是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的A、市场形态B、价值形态C、收入形态D、产品形态39、宏观调控房地产市场的手段包括()。A、土地供应B、金融税收、价格政策C、住房政策40、按房屋租赁期限约定模式的不同，可分为()。A、定期租赁1、物业租赁管理模式常见的有()。A、包租转租模式B、出租代理模式C、委托管理模式D、自行管理模式42、按照成本的经济性质或内容分类，通常可以将物业管理企业发生的成本分为以下()要素。A、购材料B、工资、职工福利费D、利息支出、税金43、对于以下物业()属于经营性的物业。A、写字楼C楼44、风险具有以下()特征。A、负面性C、不确定性A原则B则46、资金动态形式则可以分为()三种类型。A、经营性现金流动B投资性现金流动C产D筹资性现金流动、写字楼物业的特点是()。A、所处区位好，规模大B、多为现代化的高层建筑C、功能齐全、配套设施完善D、多由专业物业管理企业管理E、保持产权的完整性是写字楼物业保值增值的关键48、写字楼物业管理常规目标集()三位一体，互相渗透。A、经营目标C、成本目标49、写字楼物业管理的工作内容，包括()。A、制定管理计划、物业市场营销B、制定租金收取办法、物业维修养护C、安全保卫D、协调业主与租户的关系、组织与控制A、分流原则B、层次原则51、风险应对策略一般应包括()。52、按照管理层面的不同，零售商业物业的经营管理可以分为()这两个层次。53、零售商业物业运作的相关理论主要集中在以下()领域。A、中心地理论B、同类零售商聚集理论C、外部效应理论54、零售商业物业的现场管理是否成功，有多方面的影响因素。其中()是三个主要的方面。A、正确的经营管理策略B、有针对性的管理方案设计C租赁方案D、精确的费用测算55、组合投资管理包含以下()要素。A、管理对象C、投资金额56、房地产组合投资管理，即对房地产资产的集合进行()的过程。A、优化组合三、简答题试计算该宗物业的收益价格。全国物业管理师执业资格考试预测物业管理综合能力(一)AB所购买的商品的价格A其他条件不变，只有消费者所购买的商品的价格发生变化AB品自身价格所引起的CD发生变化弹性的主要因素的叙述，下列不正确的是()。D()。A．调查范围广B．资料收集快C．回收率高D．调查问题深入括()。A．柜台观察B．用户观察C．痕迹测量D．探头观察)。A．市场营销组合是一个稳定性强的组合B．市场营销组合是一个复合结构C合受企业市场定位战略的制约D．市场营销组合因素对企业来说都是“可控因素”8．按照企业在行业中经营的态势分类，经营策略包括()。ABC略D．以上皆正确性不包括()。D工的满意感作为增加生产。A需要一安全需要一自我实现的需要一尊重需要一社会需要B安全需要一社交需要一自我实现的需要一尊重需要C交需要一尊重需要一