精装修工程精细化管理手册导读

精装修工程精细化管理手册(2015年修订版)主编部门：精装修管理中心第一部分导读时，我和我的团队在该项目实施过程中只需严格按步骤完成如下全部表格及工作成果即可，具体步骤如下：成果审批表》，具体管理要求详见第一篇《精装修施工图深化设计管理 3、编写完成《精装修工程管理规划》，具体要求详见第四篇《精 装修工程现场管理工作指引》第一节相关内容；填写《施工界面移交表》，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之 则，明确成本管理目标，具体要求详见第四篇《精装修工程现场管理六节相关内容；装修施工过程阶段质量管理》第三节相关内容；1、完成所有材料的进场验收，并填写《精装修材料、部品质量验 精程物资选样、定样及验收管理办法》及石材、木饰面出厂验收实施细按照标准工艺要求管理，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之关内容；3、围绕质量、进度控制的管理要求，完成工序验收并填写《水电 验收》等五次过程验收，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之五节《工序验收管理》相关内容；》相关内容；具体要求详见第四篇《精装修工程现场管控工作指引》之第二、三章工程质量管理办法》之第四章《精装修施工过程阶段质量管理》第七《成品保护管理》相关内容；7、现场全部工序基本完成，进入竣工验收阶段，按第三篇《精装修工程质量管理办法》之第四章《精装修施工过程阶段质量管理》第八节《质量验收标准》要求，开展分户验收工作并填写《分区分户验 收检查》表，并确保整改工作有效落实； 付阶段1、实体移交，按装修施工、装修水电、装修设备三大类进行分类备验收表》，分类验收并整改完成后，由全部参建单位参与进行整体移 交并填写《精装修工程竣工验收移交表》，完成装修现场实体的移交工 作，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之第五章《精装修竣工交付阶段质量管理》第二节《项目移交管理》相关内容；进行相关过程资料移交，并填写《工程资料移交表》，完成工程资料的 移交，详见第三篇《精装修工程质量管理办法》之第五章《精装修竣工交付阶段质量管理》第二节《项目移交管理》相关内容；项目总结及后评估工作，并提交《XX精装修项目管理总结》。 公司针对所有精装修项目，开展统一标准的定期质量巡检工作，贯穿项目始终，检查内容涵盖项目质量、进度、成本、安全文明等四大方面，各项目管理团队必须重视和配合巡检工作开展，因为这可能影响到团队或个人的绩效评定，具体管理办法详见第五篇《精装修工外，也需完全掌握上述全部流程及成果要求(请质检工程师认真阅读熟悉掌握)。精装修管理中心第一部分第二部分第三部分管控细则1、精装修施工图的深化设计管理办法(修订)1.1总则1.2精装修施工图深化设计概念1.3精装修施工图深化设计目标1.4精装修施工图深化设计的作用1.5精装修施工图深化设计的主要内容1.6精装修施工图深化设计的基本要求1.7精装修施工图深化设计管理流程2、精装修工程物资选样、定样及验收管理办法(修订)2.2适用范围2.3工作流程及管理职责2.3.1设计选型定样2.3.2施工样板定样2.3.3材料样板变更流程2.3.4材料部品(件)验收管理2.4石材出厂验收实施细则2.4.1总则2.4.2定义2.4.3检验流程与步骤2.4.4检验方法与标准2.5木饰面出厂验收实施细则2.5.1总则2.5.2定义2.5.3检验流程与步骤2.5.4检验方法与标准2.6附则3、精装修工程质量管理办法(修订)3.1总则3.2精装修管理体系及职责3.3精装修施工准备阶段质量管理3.3.1精装修施工准备阶段质量管理的流程3.3.2开工前的审查3.3.3设计交底管理3.3.4施工界面移交管理3.3.5施工图深化设计管理3.3.6现场放样排版管理3.3.7材料定样管理3.4精装修施工过程阶段质量管理3.4.1精装修施工过程阶段质量管理流程3.4.2标准工艺管理3.4.3标准工期管理3.4.4施工样板管理3.4.5工序验收管理3.4.6安全文明施工管理3.4.7成品保护管理3.4.8质量验收标准3.5精装修竣工交付阶段质量管理3.5.1精装修工程竣工交付阶段的验收流程3.5.2项目移交管理4.1工程管理规划4.2工程计划管理4.3工程管理流程及内业资料4.4施工单位及材料供应商评价体系4.5部门协作沟通机制4.6合同移交及交底5.1总则5.2巡查工作的目标5.3巡查的范围和内容5.3.1精装修施工进度管理5.3.2施工质量管理5.3.3安全文明管理5.3.4精装修施工管理流程5.3.5工程变更签证及内业资料管理5.4巡检流程及管理职责第二部分附表深化施工图纸审核记录单序号图号施工图深化内容 (施工单位填写)审核意见 (审核部门填写)意见回复 (施工单位填写)123456789深化设计成果审批表见见见见见见注材料施工样板封样标签称型号单位期签备注：本标签贴由项目公司或精装修管理中心制作张贴，组织会签。设计交底记录地点参加交底单位设计单位：及人员监理单位：年月日年月日年月日年月日施工界面移交表工程名称□首次移交接收单位□第次移交移交范围、移交内容适用于总包移交的：□基准线□施工用水电□垂直运输□转运场地检查结果接收单位意见年月日交出单位意见年月日监理单位意见年月日精装修专业意见年月日项目公司意见年月日精装修材料、部品质量验收表(主要表观材料、部品部件进场)工程名称施工单位材料名称供应方式对比□相同□不同规格、型号、尺寸是否符合要求否符合合同技术条款要求质保资料□齐全□缺失色泽、外观、材质是否符合要求需要送检□需要□不需材料配件及辅材是否齐全、完备装、运输保护符合要求年年年年项目公司年年年年供应商年月月月月月月月月月日日日日日日日日日他年月日精装修饰面材料大板选样记录表单位容年月日注：大板考察情况是否满足项目品质要求的描述要点：1、石材：考察材料市场保有量，普遍板面的品质，如纹理、色差情况、板面厚度等进行描述。2、木作：考察厂家木皮纹理及影纹是否均匀、漆面的平整度及光泽度等进行描述。3、大板考察参与单位：集团工程管理部、规划设计院、武汉公司设计中心、物资采购部、成本管理部、精装修管理中心，建议根据需要邀请集团酒店管理公司、商业管理公司、山海天公司参加。精装修饰面材料出厂验收记录表位容验收人会签栏：年月日注：出厂验收情况是否满足项目品质要求的描述要点：1、石材：加工进度情况，预排情况，板面的品质，如纹理、色差情况、板面厚度等进行描述。2、木作：木皮纹理及影纹是否均匀、漆面的平整度及光泽度以及加工进度等进行描述。3、大板验收参与单位：集团工程管理部、规划设计院、武汉公司设计中心、物资采购部、成本管理部、精装修管理中心，建议根据需要邀请集团酒店管理公司、商业管理公司、山海天公司参加。精装修施工工艺样板验收记录表地坪工程□饰面砖/石材工程□木饰面工程□涂饰工程□工程□花格/栏杆/扶手等细部工程□给排水工程□防水工程□□软/硬包工程□裱糊工程□地板/地毯工程□2、施工工艺样板需附现场图片。施工过程水电隐蔽项目名称施工单位监理单位楼栋/单元/房号(楼层区域)开工日期初验时间年月日年月日·底盒高度、位置符合设计、施工规范要求，固定牢固，线管表面无明显划痕；能徒手抽动；·接线盒接头搭接牢固，绝缘带包缠均匀紧密，强弱电线无混穿，配线颜色正确；验收要求验收范围·对给水管排气，封堵，按设计要求进行给水管压力测试，无要求时，普通住宅PPR冷热参加部门打压开始时间/压力检查情况/时分，压力MPa检查时间/压力时分，压力复检结果确认日日此工序验收合格□同意此工序验收，但应按“问题意见”进行完善□不同意验收，该工序验收不合格年月日年月日年月日验收结论汇签栏施工过程防水验收检查表附表11项目名称施工单位监理单位楼栋/单元/房号(楼层区域)开工日期初验时间年月日年月日·墙面防水高度符合设计、施工规范要求，防水砂浆表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角呈圆弧形，涂膜防水涂刷厚度均匀，不露底；·在验收房间门口做15cm临时挡水墙(提前做好)，闭水高度不低于10cm(当面放水)，验收要求验收范围同时做好标记，24小时后观察水位是否有明显变化，同时观察相邻房间墙面和楼下对应天花板均无渗水痕迹则检验合格；·卫生间淋浴墙面的淋水检查，常规自来水压力在淋浴墙面防水最高点向下连续淋水30min，3小时后观察墙体外侧无渗水痕迹则检验合格。参加部门及人员：淋水开始时间检查情况/结果检查时间结果检查时间水位偏差渗漏情况改时限：月日月日复检结果确认复复检结果确认此工序验收合格□同意此工序验收，但应按“问题意见”进行完善□不同意验收，该工序验收不合格年月日年月日年月日验收结论汇签栏施工过程吊顶龙骨验收检查表工程名称施工单位监理单位楼栋/单元/房号(楼层区域)开工日期初验时间年月日年月日·金属吊杆、龙骨必须进行防锈处理，木龙骨必须进行防火防腐处理；·龙骨标高、尺寸、起拱和造型符合设计要求，手扳检查吊杆、龙骨安装牢固；·吊杆、龙骨材质、规格、安装间距及连接方式符合设计或施工规范要求；验收要求验收范围参加部门及人员：检查情况/复复检结果确认此工序验收合格□同意此工序验收，但应按“问题意见”进行完善□不同意验收，该工序验收不合格年月日年月日年月日验收结论汇签栏施工过程墙面基层验收检查表工程名称施工单位监理单位楼栋/单元/房号(楼层区域)开工日期初验时间年月日年月日·金属龙骨、焊缝必须进行防锈处理，木龙骨必须进行防火防腐处理；·金属龙骨材质、规格、安装间距、墙体固定方式符合设计要求或施工规范要求；·龙骨、基层材质、造型、尺寸符合设计要求，填充物符合设计要求；验收要求验收范围参加部门及人员：检查情况/复复检结果确认此工序验收合格□同意此工序验收，但应按“问题意见”进行完善□不同意验收，该工序验收不合格年月日年月日年月日验收结论汇签栏施工过程封板验收检查表附表14工程名称施工单位监理单位楼栋/单元/房号(楼层区域)开工日期初验时间年月日年月日·封板材料应表面洁净、色泽一致，无翘曲、裂缝及缺损，压条平直、宽窄一致；用安全玻璃或采取可靠的安全措施；·石膏板的接缝应按工艺标准进行板缝防裂处理，双层石膏板面层与基层的接缝应错开，验收要求验收范围参加部门及人员：检查情况/此工序验收合格□同意此工序验收，但应按“问题意见”进行完善□不同意验收，该工序验收不合格年月日年月日年月日验收结论汇签栏分户分区验收检查表楼楼栋/单元/房号(楼层/区域)初次查验日期责任单位整改时限复检结果项目名称监理单位参检人员单位序号年月日初检确认复检确认装修施工验收表年年月日验收区域验收日期项目名称复复检确认参与人员单位验收内容做法表观检查；区域位置问题描述责任单位整改时限复检结果验收结果确认装修水电验收表年年月日验收日期项目名称复复检确认验收区域参与人员单位验收内容使用无异常，开关面板灯具等设备的表观检查；地面排水坡度坡向正确排水顺畅地面无滞水等正常使用验收；·不包括区域内可视对讲、燃气探头、手报等安防系统；区域位置问题描述责任单位整改时限复检结果验收结果确认复复检确认项目名称验收区域