《商品房屋销售代理合同》五要素

第页共页《商品房屋销售代理合同》五要素《商品房屋销售代理合同》五要素。黄律师：我们是一家房产开发企业，以前开发的楼盘都是公司自行销售的。最近，我们开发的一个楼盘想委托专门的销售代理商负责销售。为此来信请教，我们与代理商签订的《商品房销售代理合同》应当包含哪些内容？读者吴先生吴先生：时下，沪上已经形成“楼盘开发与销售相别离”的格局。为了保证楼盘的顺利销售，委托专业律师起草一份完好的《商品房销售代理合同》，无论对于开发商还是代理商都是非常必要的。我认为，《商品房销售代理合同》至少应当包括以下五个要素：第一、应当明确销售代理的方式、范围和期限，即属于一般代理还是独家销售代理；代理销售的商品房的根本状况〔坐落、类型、房屋面积等〕；销售代理的区域；代理期限及其延长等问题。第二、应当明确代理费用的负担问题。代理费用主要包括对外一般推广费用及开发商特别要求制作广告、印制单独的宣传材料、售楼书等费用；详细销售工作人员的开支及日常支出费用。第三、应当明确销售价格确实定问题。针对开发商制作的销售价目表，代理商可否视市场销售情况在销售价目根底上灵敏浮动以及浮动的幅度；代理商高价销售收益如何分配；低价售出时开发商是否认可。第四、应当明确代理佣金及其支付。代理佣金通常为一定比例的实际销售额。一般情况下，开发商与购房者正式签订销售合同并获得首期房款，代理商的代销事项即告完成，即可获得全部代理佣金。开发商应在一定期限内将代理佣金全部支付代理商。当然假如是代理商代为收取房价款，代理商可在房款中事先扣除应得佣金。此外，对于代理期限完毕后，开发商与购房者签订正式销售合同时是否应当支付代理佣金，双方在代理合同中也应约定清楚。第五、应当明确销售过程中违约情形的处理。包括因购房者对认购书违约而没收的定金分配、因开发商或代理商原因导致对购房者的赔偿由谁承当等。当然，对于销售代理过程中的合同文本、合同签订、房款收取、交房、过户手续的办理等方面内容，开发商与代理商也应在代理合同中加以明确，防止日后纠纷的产生。东方正义律师事务所黄可磊律师[房地产时报]商品房销售代理合同甲方：__________________________地址：__________________________邮码：__________________________：__________________________法定代表人：____________________乙方：__________________________地址：__________________________邮码：__________________________：__________________________法定代表人：____________________甲、乙双方在互惠互利的根底上，经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通那么》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在____________开发建立的房产〔房产详细情况详见本合同的附件〕，该房产为〔别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房〕，销售面积共计________平方米。第二条合作期限1.本合同代理期限为______个月，自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_______个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，那么按本合同中合同终止条款处理。2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。第三条费用负担1.推广费用由乙方负责。甲方如特别要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用那么由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。2.详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格1.销售价目详见本合同的附件。2.乙方可视市场销售情况，在甲方确认的销售价目根底上向上灵敏浮动，但浮动幅度原那么上控制在______%内。3.甲方同意乙方视市场销售情况，在甲方确认的销售价目根底上向下灵敏浮动______%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。第五条代理佣金及支付1.乙方的代理佣金为成交额的____%.乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出局部归乙方。2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。3.甲方同意按以下方式支付代理佣金：甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所约定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：〔1〕甲方营业执照复印件和银行帐户；〔2〕政府有关部门批准的国有土地使用权证、建立用地批准文件、建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、施工答应证和商品房预售答应证。〔3〕关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、电器设备装备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；〔4〕乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；〔5〕甲方签署的委托乙方销售的独家代理委托书。以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。甲方保证假设客户购置的房地产的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。2.甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订情况。3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。第七条乙方的责任1.在合同期内，乙方应做好以下工作：〔1〕根据市场，制定推广方案；〔2〕在委托期内，进展网络、媒体、声讯等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动；〔3〕派送宣传资料、售楼书；〔4〕在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍工程、环境及情况；〔5〕在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金；〔6〕乙方不得超越甲方受权向客户作出任何承诺。2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的工程的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的受权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。假设遇特殊情况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。第八条合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方假设同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告完毕，甲、乙双方不再互相承当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条其他事项1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。实用！商品房销售代理合同8篇商品房销售代理合同(篇一)合伙人甲方：__________身份证号：__________合伙人乙方：__________身份证号：__________上列合伙人本着公平、平等、互利、共担风险，共负盈亏的原那么订立合伙购置商品房协议如下：第一条：合伙购置的商品房概况：1、上列两方于____年___月___日共同出资购置位于_________________________________商品房，该商品房合同实际总面积为_____平方米，含契税总价为___________元〔小写_____元〕。2、本协议在合伙商品房存在期间且双方未解除本协议时始终有效。第二条：各方出资及产权份额：1、甲方出资百分之六十，乙方出资百分之四十购置该商品房的产权；〔甲方享有60%房屋产权，乙方享有40%房屋产权。重大事情在双方友好协商后，甲方享有最终决定权〕。同时双方约定如因该商品房产生其它未预计到的费用，该费用也以上述比例分配。2、双方约定该商品房以两人名义共同办理产权登记，该商品房3、双方于每月____日按各自拥有的房屋比例付清房屋贷款。4、以下事项必须由合伙双方共同协商决定：〔1〕合伙商品房的转让、买卖；〔2〕合伙商品房的抵押事项；〔3〕其他有关合伙商品房的占有、使用的重大事项。第三条：本协议生效期间，一方转让其房屋产权份额时，另一方在同等价格下有优先受让权利。第四条：本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第五条：因本协议发生一切争议，双方应协商解决。第六条：本协议一式两份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字并盖章之日起生效。甲方〔公章〕：_________法定代表人〔签字〕：__________________年____月____日乙方〔公章〕：_________法定代表人〔签字〕：__________________年____月____日商品房销售代理合同(篇二)卖方：身份证号：：联络：中间人：买方：身份证号：：联络：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，卖方和买方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋状况卖方所售房屋(以下简称“该房屋”)为，建筑面积为平方米，以房地产权登记证为准。第二条房屋权属情况1、该房屋所有权证证号为。2、该房屋未设定抵押。3、卖方未将该房屋出租。第三条成交价格，付款方式该房屋成交价格为：人民币整(大写)，一次性付清。卖方应当保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖方承当相应的法律责任。卖方保证已如实陈述该房屋水、电、暖气，自买卖双方合同成立之日前，无欠费，假设有欠费由卖方负责并补交欠费的全款。卖方将房屋过户给买方，卖方有义务积极协助买方办理过户手续，过户名有购房人指定自然人。协议签定后即生效，双方不得返悔，如有一方返悔，返悔方承当法律责任。卖方：中间人：买方：年月日商品房销售代理合同【篇三】甲方(开发公司)：________________地址：________________联络：________________乙方(代理公司)：________________地址：________________联络：________________为促进商品房的销售，委托乙方对甲方所开发的"华昱山景"工程进展独家营销筹划和销售代理，双方在平等互利的根底上，就有关事宜协商一致，并达成如下合同条款，以共同遵守：第一条委托代理工程的位置：________________第二条委托代理范围及代理期限(一)代理范围1、本工程一期的所有住宅(3栋高层楼)，本约定代理范围内的所有销售均视为乙方完成。(二)合同期限20______年12月6日至本工程一期住宅最后一栋的预售答应证获得之日起12个月止。第三条销售价格1、销售面积按建筑面积计算;2、住宅均价：：________________元/平方米，双方按上述均价制定出每套房屋的价格，经双方签章确认后那么作为每套房屋的底价。3、在实际销售过程中，如遇折扣优惠或低于均价或底价销售的，以甲方在商品房买卖合同中签章或开出收款票据为准视为甲方同意销售，乙方佣金按实际成交总额结算给乙方，同时乙方也不负责补低于底价部份的差价。第四条工程广告宣传和筹划、设计。本工程所有广告宣传和推广费用由甲方负责。乙方进展免费广告设计、筹划。第五条甲方责任与义务1、提供甲方的营业执照副本、开发资质证书复印件及五证;2、提供销售所需的其它资料或其复印件，包括：施工图、测绘报告、户型图、室内设备等资料;3、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间，工程在修建过程中，假设发生设计变更，应当及时书面通知乙方;4、提供《商品房买卖合同》文本;派出专人配合销售，负责收款、审定售房合同，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土、等手续，落实购房人的合理要求;5、甲方保证假设客户购置本工程商品房的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。6、对销售范围内的房屋进展抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结的情况应在合同签定时书面同时告知乙方，如产生销售那么仍按约定结算佣金给乙方。7、提供装修好或现有的售房部、装备售楼、饮水机、沙盘、谈客桌椅，承当售房部房租、保洁、水、电及费用。第六条乙方责任与义务1、乙方必须提供营业执照复印件及资质证书复印件;2、建立一支专业化、有良好形象的销售队伍，并承当销售工作人员的开支及日常支出;3、本合同签署后据甲方要求十个工作日向甲方提交营销筹划方案，在甲方根本具备销售条件后展开销售实际运作，利用各种形式开展多渠道销售活动;4、乙方在销售过程中应如实介绍商品房特性及状况，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺;也不得超越甲方受权向客户作出任何承诺。5、不得超出甲方认可的宣传资料范围进展宣传和推广;6、乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象;7、在本合同有效期限内，未经甲方受权或超越代理权限，乙方不得以甲方的名义从事本合同约定的代理范围及事项以外的任何其他活动，否那么由乙方自行承当法律责任;8、乙方负责与购房人签订商品房买卖合同，搜集客户按揭所需资料。9、乙方代甲方收取购房户的契税代收大修基金办证费用不计报酬。10、乙方人员的所有交通、通讯、差旅住宿生活全部由乙方自行承当支付。售房部客户接送广告推广由甲方派专用车辆费用由甲方负责承当。第七条乙方代理佣金的结算(一)代理销售佣金：底价佣金+溢价佣金1、底价佣金=(实际销售价×销售面积)×2%2、溢价佣金=(实际销售价-每套房屋的底价)×销售面积×30%每套房屋的底价：即经双方签章的销控表上每套房屋的销售价格3、每套房屋完成的标准：与买受人签定了《商品房买卖合同》，买受人并支付了30%的首期房款，那么按照本合同第七条结算佣金给乙方。4、甲方在每月5日以转账或现金方式支付上月31日前的佣金给乙方。乙方开出收据。第八条退房处理方式假设由于客户的责任造成的退房，扣除的违约金或没收的定金，甲乙双方各得一半，如再次销售乙方仍可计提该套房屋的佣金。其它原因购房人退房，假设再次销售乙方重新提取佣金。第九条双方的违约责任1、甲方未按本合同约定期限向乙方付款，每逾期一日按未支付局部的0.3‰向乙方支付滞纳金。2、甲方支付佣金时间超过壹个月，视为甲方违约，乙方有权解除合同，应付佣金照常支付给乙方并可要求甲方承当违约金伍拾万元。3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸张之词欺骗购房人，只能在甲方编制的.书面宣传资料和允许的范围内对购房人进展宣传，否那么造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方承当;4、乙方不得私收房款及预定款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预定款行为，在接甲方书面通知48小时内不予交还给甲方，视为违约，甲方有权立即终止本合同，追究其法律责任，并且乙方要承当违约金伍拾万元;第十条本合同期满代理任务完成结清款项后自动失效。第十一条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，均可向工程所在地人民法院提起诉讼。第十二条本合同一经签定，双方不得随意单方面解除本合同，否那么支付对方违约金及损失费壹佰万元整。本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，双方盖章后即刻生效。甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________法定代表人：_________法定代表人：_________代理人：_________代理人：_________签约地点：_________签约时间：_________商品房销售代理合同【篇四】根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信誉、守法的原那么，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售答应证号：商品房座落：区、县、路、道、街设计用处建筑构造建筑层数为层。建筑面积平方米，其中：套内建筑面积平方米，公共部位分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来为：。以出让方式获得土地使用权的，土地使用年限为年，自年月日至年月日为止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元(币种:)，价款为元，计(大写)。第三条商品房交付日期商品房开工，经历收合格后，方可交付;未经历收或验收不合格的，不得交付。甲方于年月日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同的，双方同意按以下第种方式处理：1、变更合同。2、解除合同。3、第四条乙方付款形式及付款时间乙方按以下第种形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。第五条甲方逾期交付商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的‰0向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的‰0向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承当赔偿责任。3、第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定的'日期付款，逾期在日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第种约定，追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的‰0向甲方支付违约金。2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的‰0向甲方支付违约金。3、第七条商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定根据。商品房建筑面积与甲方销售面积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下：第八条商品房质量及保修责任甲方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的(见附件三)，未到达国家规定标准和的，甲方应承当责任。在乙方正常使用情况下，甲方应按照《天津市商品住宅质量保证书》的规定履行保修责任。因乙方擅自拆改造成损坏的，甲方不承当责任。第九条商品房配套设施运行的约定以下配套设施运行日期约定如下：1、上水：2、下水：3、供电：4、燃气(气种类)：5、暖气：6、上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在日内采取补救措施，并赔偿乙方损失;超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。第十条商品房设计变更的约定甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。第十一条商品房交接商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供《天津商品住宅质量保证书》和《天津市商品住宅使用说明书》，交接房屋钥匙。第十二条商品房产权登记商品房开工验收合格后，甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记。初始登记完毕后，甲方应在180日内，及时协助乙方办结房屋所有权转移登记。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未在约定期限内协助乙方办结房屋所有权转移登记的，按以下第种约定处理：1、合同继续履行。甲方应按商品房价款的%向乙方支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按商品房价款的%向乙方支付违约金。3。第十三条物业管理关于物业管理的效劳内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物业管理企业订立物业管理合同。第十四条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在交付商品房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承当全部责任。第十五条争议处理本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按以下第种方式处理：1、向仲裁委员会申请仲裁;2、向人民法院提起诉讼。第十六条合同附件本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同(见附件五)。附件一至附件五均为本合同不可分割的局部，具有同等效力。第十七条合同份数本合同连同附件共页，一式五份，甲、乙双方各执一份，备案机关存留一份，其他二份备用，具有同等效力。第十八条合同生效本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方：乙方：年月日年月日委托代理人：委托代理人：年月日年月日附件一：商品房屋平面图附：商品房方位图;分门分层平面图(1：100或1：200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。附件二：商品房抵押、租赁等情况附件三：商品房质量及设备等情况附件四：商品房房屋设计和环境布局情况附件五：补充合同合同登记备案栏经办人：商品房销售代理合同(篇五)(合同编号：)合同双方当事人：出卖人：_________________________________________________________注册地址：_______________________________________________________营业执照注册号：_________________________________________________企业资质证书号：_________________________________________________法定代表人：____________________联络：_______________________邮政编码：_______________________________________________________委托代理人：____________________地址：__________________________邮政编码：____________________联络：________________________委托代理机构：__________________________________________________注册地址：______________________________________________________营业执照注册号：________________________________________________法定代表人：____________________联络：______________________邮政编码：______________________________________________________买受人：________________________________________________________【本人】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_______________________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________联络：______________________【委托代理人】【】姓名：____________________国籍：_____________地址：__________________________________________________________邮政编码：______________________：__________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建立根据。出卖人以___________方式获得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________。该地块土地面积为___________，规划用处为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】___________。建立工程规划答应证号为___________，施工答应证号为___________。________________________________________________________________________________________。第二条商品房销售根据。买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售答应证号为___________。________________________________________________________________________________________。第三条买受人所购商品房的根本情况。买受人购置的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的工程中的：第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。该商品房的用处为___________，属___________构造，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。________________________________________________________________________________________。_________________________________________________________________________________________。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。4、__________________________________________________。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_____种方式进展处理：1、双方自行约定：(1)_________________________________________________;(2)____________________________________________;(3)_______________________________________________;(4)_________________________________________________。2、双方同意按以下原那么处理：(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积-合同约定面积面积误差比=————————————————×100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第__________种方式按期付款：1、一次性付款_______________________________________。2、分期付款__________________________________________。3、其他方式_________________________________________。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第__________种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在_____日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，合同继续履行;[1][2][3]编号：卖方：(以下简称甲方)买方：(以下简称乙方)见证方：(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法获得北京市_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的构造为_____________________，建筑面积为_________平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违背国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承当。第三条乙方对购置权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲方购置上述房屋的完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为人民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)第五条付款方式(一)无须银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付剩余90%房款。(二)银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时，支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内，支付首期房款。3、银行贷款局部房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金，逾期超过15天，即视乙方违约，定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空，每逾期一天，甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金，逾期超过15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强迫执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1)没有房屋欠帐，如费、电费、物业管理费、取暖费等;2)没有固定不可挪动装修物品的破坏;3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;4)其它：。第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易第九条有关争议本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成局部，具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋所在区(县)交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方：经办人：电话：乙方：经办人：电话：丙方：____年__月__日商品房销售代理合同【篇六】近年来，市建立局以实现房管标准化、数字化、网络化和信息化为目的，在市委市政府的大力支持下，加大改革创新和科技投入力度，大力建立“数字房管”，实在打造“网上房产”，于20xx年11月份开场，向市政府申请并拨付了70万元建立了商品房销售合同网上备案系统，为房产管理“理论先进性、效劳新跨越”搭建了信息平台。一、商品房销售合同网上备案系统简介房地产销售合同网上管理系统充分利用现代网络技术和通迅技术，将房地产开发企业从开发工程申请、审批、立项、获得工程建立答应证、工程建立的全过程、监视验核以及工程预销售申请、审批、房屋销售、合同签订、合同备案等一系列关于房地产开发到销售完成的业务实行有效网络监管。该系统后台数据采用Qracle大型数据库，运用三层体系架构的组件式开发，系统将界面、界面发布、业务应用逻辑及数据存储分为多层分散管理，逻辑或物理地将它他分开，可减轻系统压力，进步整体性能，系统在信息访问、传递和存储三个环节上均有严格的平安措施。二、商品房销售合同网上备案的建立情况根据国家和省市关于加快完善房地产市场信息系统的部署要求，自20xx年5月开场，我局通过学习借鉴徐州、淮安、扬州等周边城市经历，结合我市实际，与扬州大自然网络结合开发建立了一套具有国内领先技术的商品房销售合同网上备案综合管理系统。该系统主要包括包括8个主要模块：登陆系统、开发企业信息、企业开发工程、销售工程、房管理、合同管理、用户管理、消息管理。目前，各模块均已全面开通运行。系统还预留了其他业务管理系统数据交换接口，可与金融、契税等单位联网，实现数据共享。为了确保系统的正常运行，我局加强人员和商品房网上销售人员的学习培训，并开启商品房网上管理系统客户端82个，为施行商品房网上管理奠定了良好的根底。该系统运行以来，已实现商品房销售合同网上备案6856份，销售面积71.12万平方米，销售额达153151万元，实现市区新建商品房入网销售率100。另外，正在催促三县尽快建立合同网上备案系统并实现全市联网。三、网上备案系统运行效果商品房销售合同网上备案系统成功运行以来，成效明显，根本实现了四个方面的预期目的：一是根底数据真实客观有效支持市场动态分析^p。通过该系统，可以获得用于房地产市场分析^p和需求预测的根本根底数据，采集各类房屋上市量、销售量、销售均价、实际成交价、户型、面积、区域等突出反映市场供需关系、价格、构造情况的各类指标，通过综合分析^p计算，提示各类指标的内在关系，科学判断市场走势，及时发现市场运行中存在的问题，提出针对性调控措施，为上级分析^p决策提供可靠的数据支持。可以对大局部敏感性预警指标进展定期监测和统计分析^p，可以为市场信息指标数据的公开披露提供根据。二是网络数据即时更新市场加大市场监管力度。以“数字房管”工程为根底和依托的商品房销售合同网上备案系统，囊括市区所有上市商品房的每一楼盘和每一套房屋的面积和价格。房信息实行三审进网，即网上填报、审批、签约。从头上就遏制了商品房重复销售，面积缺斤短两、合同不标准等扰乱市场秩序，损害广阔群众利益的违规行为，使交易更加标准、平安，净化了交易市场环境，群众买房更放心，更方便、更平安。三是房地产市场信息联网即时刷新提升效劳效益。坚持把百姓的利益放在重要位置，将“数字房管”建立成果向社会开放。通过开通“**房地产业信息网”，市民免费登陆查询，网站从系统自动获取数据，商品房未售房、已售房信息按住宅、非住宅等分类，并以地区、价格、面积等为选择条件，可查询全市各上市工程坐落位置、每套房产的详细情况等，为群众及时全面理解真实客观的市场行情，搭建有效的平台和方便快捷的信息渠道，指导消费者理性消费和理性投资。四是“数字房产”提升房管效益。通过“数字房产”建立，可以快速、准确的提供房产图文信息，大大进步了房地产管理部门的效率和公共效劳程度，从开发企业工程申请、房管部门核准、房信息录入到合同签定均从网上实现，且每份合同符合条件的仅须15分钟内便可实现备案。四、下一步打算1、完善市区房地产市场信息系统，抓好数据整合。一是进一步完善与财政、税务部门的数据共享机制，加强协调配合，真正实现“以税调控房产、以房管促税收”的目的。二是与银行实现数据共享。随立房地产贷款规模的曰益增大，银行所承当的.风险也越来越大，各种贷款欺诈时有发生。对此我们通过建立网上合同备案银行房贷系统的共享平台，把银行、购房人、开发企业、房屋、贷款金额等信息实现共享，最终使网上备案系统成为“银行贷款的保险商品房销售代理合同(篇七)卖方〔以下简称甲方〕：____________买方〔以下简称乙方〕：____________甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法获得北京市________区〔县〕____________地块的国有土地使用权，土地使用面积为____________平方米，土地使用年限____年，自____年____月____日至____年____月____日止，国有土地使用证号为____________。甲方在上述地块上建立的________________，现已具备规定的预售条件，经北京市房屋土地管理局批准，准予上市预售，商品房销售答应证号为京房内证字第________号。乙方自愿购置甲方的____________房屋，房屋用处为____________。乙方预购房屋的定金为人民币____________元。双方经协商，就该房屋的预售预购事项订立本契约。第一条_______房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_______平方米〔包括：套内建筑面积_______平方米，分摊的共有共用建筑面积_______平方米〕。共有共用部位详见附件二。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方，土地使用面积〔含分摊的共有共用面积〕为__________平方米，该土地使用面积为甲方暂测面积，房屋开工后以测绘部门实测面积为准。土地使用期限自房屋产权过户之日起至_____年____月____日止。第二条甲乙双方同意，结算房价款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过暂测建筑面积的±______%〔含〕时，按照本契约第三条所述房屋单价据实结算；房屋建筑面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起____日内，甲乙双方同意按下述第____种〔大写〕方式处理：1、乙方有权解除本契约，契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效，甲方除在契约解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房价款及利息全部退还乙方。利息按________利率计算。2、按照本契约第三条所述房屋单价据实结算。3、_________________________________________________。第三条双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币________________元，价款合计为人民币〔大写〕____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整〔小写〕元。付款方式见本契约附件三。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的银行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款。甲方售楼款监管银行____________，银行帐号为____________。第四条乙方如未按本契约附件三付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价款的万分之_______〔大写数字〕向甲方支付延期违约金。逾期超过_______日〔遇法定节假日顺延〕乙方仍未付款的，甲方有权解除本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。第五条甲方向乙方交付房屋时，应同时提交建立工程质量监视部门出具的《北京市建立工程质量合格证书》和测绘部门实测面积数据；假设双方约定交付初装修房屋的，须按照《北京市公共建筑工程施行初装修质量核定规定〔试行〕》、《北京市住房工程实行初装修开工工质量核定规定〔试行〕》的要洋，提交建立工程质量监视部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交付房屋的日期为____年____月____日。甲方交付的房屋被建立工程质量监视部门认定不合格的，乙方有权解除本契约，甲方在契约解除之日起30日内除向乙方双倍返还定金外，还应全部退还乙方已付的房价款及利息，利息按____利率计算。第六条甲方交付房屋的装修、设备与附件规定的标准不符的，甲方同意按________________向乙方补偿。第七条除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金支付时间向本契约约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之________〔大写数字〕向乙方支付违约金。逾期超过____日〔遇法定节假日顺延〕甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已支付的房价款及利息全部退还乙方，并向乙方双倍返还定金〔利息计算同第五条〕。第八条本契约签订后，因甲方变更其建筑设计而影响乙方购置房屋的套内面积、平面布局和使用空间的，应于____日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起____日内有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除契约之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方〔利息计算同第五条〕，并向乙方双倍返还定金。甲方变更建筑设计不告知乙方的，乙方有权解除本契约，甲方除应退还乙方已付的房价款及利息〔利息计算同第五条〕，并向乙方双倍返还定金外，还应承当补充协议中双方约定的违约责任。第九条甲方同意按《建立工程质量管理方法》、《北京市建立工程质量条例》及有关规定，自开工房屋交付之日起对乙方购置的房屋进展保修。第十条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第十一条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市________________房地产交易管理部门办理预售、预购登记手续。第十二条本契约签订后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议，报市房屋土地管理局批准。第十三条双方同意房屋符合交用条件时按规定共同到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。第十四条本契约在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第______种〔大写〕方式解决纠纷1、提交北京仲裁委员会仲裁。2、任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。第十五条本契约未尽事宜，双方可签订补充协议。本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成局部，具有同等法律效力。第十六条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本共____份，房地产交易管理部门壹份，____________。甲方〔签章〕：__________乙方〔签章〕：____________法定代表人：____________法定代表人：______________身份证号码：____________身份证号码：______________地址：__________________地址：____________________联络：______________联络：________________邮政编码：______________邮政编码：________________代理人：________________代理人：__________________联络：______________联络：________________________年____月______日________年____月________日预售登记机关：__________________________________〔章〕经办人：______________________________________________附件一房屋状况〔略〕附件二共有共用部位〔略〕附件三付款方式〔略〕出售方〔甲方〕：_________________地址：___________________________邮码：___________________________：___________________________购置方〔乙方〕：_________________姓名：___________________________性别：___________________________出生：_________年______月______日国籍：___________________________身份证号码：_____________________地址：___________________________邮码：___________________________：___________________________第一条甲方经批准，获得位于______市用地面积______平方米的土地使用权。地块编号：______，使用年期______年，自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系_________，定名______，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号〔第__层〕。建筑面积______平方米，土地面积平方米〔其中：基底分摊______平方米、公用分摊______平方米、其他______平方米〕。第三条甲方定于______年__月__日交付乙方使用。如遇以下特殊原因可延期交付使用，但不得超过______天：1、人力不可抗拒的自然灾害；2、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；3、其他非甲方所能控制的因素。上述原因必须凭______市有关主管部门的'证明文件为根据，方能延期交付使用。第四条甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为：______单价元平方米，总金额______币______千______百______十____万______千______百______十______元〔小写_______万元〕。付款方式：乙方按甲方指定收款银行：帐户名称：____________帐号：_______第五条乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上，仍未付所欠款项和利息，甲方有权单方终止合同，将楼宇出售别人。第六条甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用，应按合同规定交付日第二天起计算付款利息，以补偿乙方的损失。第七条甲方出售的楼宇须经________市建筑质量检验部门验审合格，并负责保修半年，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。第八条甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后，签订《房地产转让合同书》，经市府主管部门办理转让登记手续，发给《房地产权证》，乙方才能获得房地产权。乙方在使用期间，有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所，同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德，维护公共设施和公共利益。第九条乙方所购楼宇只作_____________使用，在使用期间不得擅自改变该楼宇构造和用处，如有损坏应自费修缮。乙方购置的楼宇所占用的土地，按有关土地管理规定缴纳土地使用费。第十条预售的楼宇，乙方不许转让、抵押，否那么，后果自负。第十一条本合同自签订盖章之日起生效，如发生纠纷，双方应友好协商解决，不能解决时，按以下〔〕项解决：1、由仲裁机关仲裁；2、由人民法院裁判。第十二条本合同正本一式四份，甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。甲方：__________________代表人：______________________年______月______日乙方：__________________代表人：______________________年______月______日合同编号：_____________________出卖人：_________________________________________________买受人：_________________________________________________说明1、本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政管理局共同制定。2、签订合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售答应证及其他有关证书和证明文件。3、当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4、签订合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，应当特别仔细审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售工程的详细情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进展补充约定。6、本合同文本__________________国籍：________________________________________出生日期：______年______月______日，性别：_________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联络：__________________________________________国籍：_________________________________________________________出生日期：______年______月______日，性别：_________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联络：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就商品房预售事宜达成如下协议：第一条工程建立根据出卖人以________；_____________________________________________________________________〔签章〕：_______〔签章〕：______________签订时间：_________年_______月_____日签订时间：_________年_______月______日签订地点：___________________________签订地点：____________________________附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图〔应标明方位〕附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明1、被分摊的共用部位的名称、用处、所在位置、面积。2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用处、所在位置、面积、分摊系数。3、不分摊的共用部位。附件三该商品房获得抵押权人同意销售的证明及抵押当事人的相关约定附件四计价方式与房价款的其他约定附件五付款方式及期限的约定附件六装饰和设备标准的约定1、采暖系统：〔1〕集中采暖：___________________________；〔2〕分户采暖：_____________________________；〔3〕采暖设备品牌：_______________________________________________。2、保温材料：〔〕外墙保温：________。〔2〕内墙保温：__________________________________。3、外墙：____________________________。4、内墙：_______________________________________。5、顶棚：_________________________________。6、室内地面：________。7、门窗：〔1〕外窗构造尺寸为：_____________________________________________；〔2〕开启方式为：_________________________________________________；〔3〕门窗型材：___________。8、厨房：〔1〕地面：_________________________________；〔2〕墙面：_________________________________；〔3〕顶棚：_____________________________；〔4〕厨具：______________________________________________________。9、卫生间：〔1〕地面：_________________________________；〔2〕墙面：__________________________；〔3〕顶棚：_____________________________；10、阳台：______________。11、电梯：〔1〕电梯品牌名称：_______________________________________________；〔2〕电梯速度：_____米秒；〔3〕电梯载重量：__________________________千克；〔4〕_____________________________________________________________。12、其他_____________________________________________________________附件七物业效劳〔本附件内容与出卖人和物业管理企业签订的前期物业效劳合同一致〕一、物业效劳内容二、物业效劳质量三、物业收费工程及价格四、业主临时公约五、其他约定北京市建立委员会北京市工商行政管理局年月日商品房销售代理合同【篇八】甲方：乙方：一、甲方愿意将新都市花园东区经适房16号楼二单元10楼东户三室两厅两卫，面积128.43平方米房子买给乙方。二、房款总价￥29.3000万元(人民币)大写：贰拾玖万叁仟元整，房款不包含进户费用。三、乙方付款程序(1)乙方在上交购房资料同时付给甲方定金￥5万元整，大写：伍万元整。(2)乙方在新都市花园领取钥匙时将剩余购房款￥24.3000元，大写：贰拾肆万叁仟元给甲方付清。四、在签订购房合同之前所有房屋资料办理过程由甲方负责，乙方协助。五、在开发办交钥匙时，甲方负责为乙方办理交钥匙前一切资料。甲乙双方如未按以上条款履行，负相应法律责任。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日销售代理合同〔五〕委托方：〔甲方〕____________________代理方：〔乙方〕____________________双方本着平等互利，老实守信的原那么，经充分协商，达成了协商如下：一、代理资格确议1．乙方必须具有独立的经营厂地，完善的销售网络和相应的资金条件、资信好、业绩优。2．真诚合作，愿意一起将该产品在同行业间做大、做强。3．为有实力的霓虹灯材料经销商或较有影响的大型企业集团。4．己购或欲购本单位设备_______套，对该设备有所理解。二、代理商品范围/代理性质1．凡甲方消费，销售的产品，乙方都可代理〔见宣传单〕。2．乙方在刚代理甲方产品时，为一般性代理，甲方有权在该地区继续销售，假设乙方对甲方产品确有信心，可付甲方_______万元买断在该地区一年的代理权；假设乙方在该年度销售量超过_______台〔不含〕，甲方自动将该地区次年的代理权转让给乙方，甲方有义务将该地区的客户介绍给乙方，假设乙方在年度代理权内未完成_______台，同样，乙方将自动取消在该地区代理转为一般性代理。三、代理商品名称/代理范围/时间/代理价格和销售建议价：1．委托乙方在_______省_______市为〔总代理/独立代理/一般代理〕，时间为_______年____月____日至____年____月____日。2．代理商品为：____________________________________3．代理价格为：____________________________________4．建议销售价为：__________________________________四、甲乙双方的权利和义务1．甲方负责产品质量，乙方负责销售，乙方负责货款。2．甲方有义务帮助乙方培训技术人员，提供技术支持和必要配件，但多畲配件或坏件应及时返绐甲方，乙方有义务配合甲方做好售后效劳。3．甲方有义务向乙方提供一定的宣传数据，乙方也可自订宣传内容，但甲方的厂名和徽标不得更改或进犯。五、结算方式，包装，运输1．款到发货，以收到货款次日发货。2．甲方负责包装、木箱，包装费由甲方负责，运费由乙方负责。3．在乙方为独家代理时