分析住宅小区智能化的两大误区

Word版本，下载可自由编辑分析住宅小区智能化的两大误区住所小区采取智能化管理，近年来已成为商品房销售的一个卖点和亮点。无论是开发商，还是购房的业主都很注意住所小区的智能化。开发商把它作为一个卖点好销，业主觉得花钱买到了平安值得。然而，镇静地看待住所小区智能化的进展，就不难发觉在住所小区智能化的配置和使用上存在着两大误区。

误区之一：住所小区智能化配置上的不完备性

智能化起源于美国。1984年美国哈特福特市将一座旧式楼改造，并且对大楼的空调、电梯、照明、防盗等设备采纳计算机举行监测控制，为客户提供语音通信、文字处理、电子邮件和情报资料等信息服务。被称为世界上第一座智能化大楼。

住所小区智能化，是在智能化大楼浮现后逐步进展起来的。它利用计算机技术对住所小区的公共设备设施、网络和通信系统、物业管理服务等管理系统联结，以及安保、远程抄表（水表、电表、煤气表、暖气表）、停车场、小区周边等全方位的监控，为业主提供平安的居住环境为目的。

从世界上第一座智能化大楼出生起，就把智能化作为一项系统工程。我国在汲取和借鉴国外阅历基础上，也是把它作为一个系统来消化、来提升，适合国情的智能化技术也日渐成熟。然而，一些住所小区为了寻觅销售上的卖点和亮点，也纷纷打起“智能化管理”的幌子，只是在住所小区的每个单元内安装了一套自立的可视或非可视对讲门铃，或者安装了一套周界报警系统，诸如其它的门磁、烟感、煤气泄漏等家庭报警、监控系统都没有，就算是智能化了。那只不过是智能化的一小部份，还谈不上是一个子系统。由于国家没有强制性的住所小区智能化管理的标准，设计部门只能按照开发商的主意去设计，一些开发商也就钻了空子，这种配置上的不完备性，很简单地把业主引进了住所小区智能化的误区。

真正意义上的住所小区智能化，是一项系统工程，它由若干个子系统组成。普通来说它包括：家居智能化系统、小区网络和通讯系统、小区平安防范系统、小区对讲系统、小区智能四表远抄系统、小区停车库系统、小区物业管理及一卡通消费系统等。每个子系统都具有一项详细功能。小区智能化管理的配置，还应按照住所小区的规模大小、档次的凹凸、业主的需求来确定，既要经济、平安，也要便利、适用。

误区之二：业主使用上的彻低依靠性

住所小区的智能化，是通过先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术，采纳系统集成的办法，对小区举行现代化管理。不少业主以为住进了智能化住所小区，就像进了“保险箱”一样，高枕无忧，万无一失。实际上是进入了一个对智能化彻低依靠性的误区。

殊不知再先进的技术、再优良的设备，都是要利用人的操作和管理来实现。离开了人的操作和管理，再先进的技术、再优良的设备，都会是“聋子的耳朵”成为摆设。在这里我们不仅要正确处理好技术防范、物质防范与人员防范的关系，还要在建设好一支仔细负责、懂技术的管理队伍的同时，业主自身提升操作智能化设施的技能和防范意识。

技术防范、物质防范，都是平安防范中的一种先进的、科学的、有效的辅助手段。之所以是一种辅助手段，就是要利用人们来通过它，发挥它的先进、科学、有效的辅助作用，协助人们减轻劳动强度、提升工作效率和质量，增加推断问题的精确     度，防范于未然。利用技术防范、物质防范的辅助手段，提升平安防范的水平，精确     、高效地为业主提供平安的居住环境。这的确是开发商的初衷和良好的愿望。要做到这一点，则需要物业管理企业和业主的共同努力。其一，物业管理企业要在对住所小区实时监控中，仔细操作智能化设备，既要发挥设备的辅助作用，更重要的是要发挥人的主观能动作用，不掉以轻心，麻痹大意，让人和设备都始终处在正常工作之中，准时发觉问题，把问题的苗头杜绝在萌芽状态。不要等出了问题，再来找资料举行分析缘由。其二，业主要消退对智能化设备的彻低依靠性。要学会使用和操作智能化设备，要主动增加防范意识。尤其是对家庭报警的设备要坚持使用，勤设防、布防。发挥其功能。通过智能化设备架起一座交流业主与业主之间、业主与物业管理企业之间的桥梁。共同加强防范，共同建设和睦安全的小区。

虽然，在住所小区的智能化中存在一些误区。但住所小区的智能化，应当是一种必定的进展趋势。国家有关部门要尽