个人购买二手房贷款

赢了网法律咨询遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>个人购买二手房贷款个人购买二手房贷款是指我行向借款人发放的用于购买各种类型二手房的人民币贷款。

贷款对象：

年满十八周岁、有完全民事行为能力的自然人，不限厦门户口。

贷款条件：

1、年满十八周岁以上、有完全民事行为能力；

2、具有正当职业及稳定的收入，信誉良好，具备足够的贷款偿还能力；

3、所购房产手续齐全、产权清晰、交易手续合法，买卖双方已达成书面协议；

4、本行要求的其他条件。

贷款金额、期限：

个人购买二手房贷款额度最高不超过经银行认可的房屋价格的70%；贷款期限最长不超过15年，具体按以下情况掌握：

1.房产建成年份在5年以内的（含5年）贷款成数最高7成，贷款年限最长15年；

2.房产建成年份在5-10年的（含10年）贷款成数最高6成，贷款年限最长10年；

3.房产建成年份在10-15年的（含15年）贷款成数最高5成，贷款年限最长10年；

4.房产建成年份在15-20年的（含20年）贷款成数最高5成，贷款年限最长5年；

贷款利率：

5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。

贷款程序：

1、买卖双方签署交易合同；

2、提出申请，提交有关资料，包括：（1）借款申请书；（2）双方合法有效的身份证明、户口本、婚姻证明原件及复印件；（3）交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明；（4）买受人职业及收入证明。

3、银行对申请人提交的资料进行审查、核实，委托评估机构对交易房产进行价值评估；

4、银行确认交易房产的价值；

5、签署借款合同、担保合同、抵押合同，审批贷款；

6、办理抵押登记、领取他项权证、房屋保险（指定交通银行厦门分为第一保险受益人）；

7、发放贷款；

8、按照合同约定按期偿还贷款本息，款人认可的抵押物价值的60%，如作抵押物的商铺为二手房，贷款最高额不得超过经贷款人认可的抵押物价值50%；

（3）以第三方保证方式申请贷款的（银行、保险公司除外），贷款额不得超过租赁、购置商铺所需资金总额的50%；

（4）由保险公司提供履约保证保险的，或由贷款人认可的担保公司提供保证担保的，贷款最高额不得超过购置或租赁商铺所需资金总额的60%。

2、贷款期限：

用于购置商铺自用的，贷款期限最长不超过10年，一般为5年。用于租赁商铺的，贷款期限最长不超过5年，且不得延长贷款期限。

3、贷款利率：

按照中国人民银行规定的同期贷款利率执行，目前月利率为：5年以下（含5年）月利率4.425‰，5年以上月利率4.800‰。

贷款程序：

1、借款申请人填写《交通银行个人商铺贷款申请表》，并提交下列资料：

（1）借款人及其配偶的有效身份证件和收入证明；

（2）购置租赁商铺协议；

（3）首期付款证明；

（4）贷款人认可的以抵、质押物或第三方保证；

（5）贷款人要求提供的其他资料；

2、贷款人调查、核实、审批贷款；

3、签订借款合同及担保合同、办理抵押登记和保险手续，贷款人为保险第一受益人；

4、发放贷款；

5、按照合同约定偿还贷款本息；

6、贷款本息结清，注销抵押登记、变更保险第一受益人。

个人住房贷款

个人住房贷款是我行向借款人发放的用于购买我行指定房地产开发商出售的住房的人民币贷款。

贷款条件：

１、年满18周岁，具有完全民事行为能力；

２、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

３、具有购买住房的合同、协议或意向书；

４、具有所购房屋售价20％以上的自有资金作为购房首期付款；

５、同意以所购房屋的价值全额作贷款抵押并由出售该房屋的开发商提供连带责任保证或提供本行认可的担保方式；

６、必须办理房屋财产保险，明确本行为第一受益人，全额质押的或者由住房置业担保公司提供全程担保的除外；

７、本行认为必要的其他条件。

贷款额度：

个人住房贷款额度最高为购房总价款的80%。具体按以下情况掌握：

1、以国库券、金融债券、国家重点建设债券、本行出具的存单及其他本行认可的有价证券质押，或其他银行、保险公司提供连带责任保证的，贷款额最高不得超过质物价值的90%；

2、以可设定抵押权的房产作为抵押物的，贷款最高额不得超过经我行认可的抵押物价值的70%，以可设定抵押权的"一手房"（即所购新商品房的产权证未经房产交易中心过户）抵押的，贷款最高额不得超过经我行认可的抵押物价值的80%；

3、以第三方保证方式申请贷款的（银行、保险公司除外）贷款最高额不得超过购房总价款的60%；

4、由保险公司提供履约保证保险的，或有住房置业担保公司提供保证担保的，贷款最高额不得超过购房总价款的80%。

贷款期限：

个人住房贷款期限最长可达30年。

贷款利率：

个人住房贷款利率根据中国人民银行的规定利率执行，当前个人住房贷款月利率是：期限5年以下（含5年）月利率3.975‰，5年以上月利率4.20‰。

贷款程序：

1、贷款申请：

购房人到我行申请按揭贷款，申请时须提供下列资料：

（1）借款申请书；

（2）借款人及配偶的有效身份证件、结婚证明原件及复印件；

（3）有关借款人本人及其家庭稳定经济收入的证明（收入来源单位出）；

（4）经房管局预售部门登记备案的购房合同；

（5）首付款证明；

（6）财产共有人同意抵押的书面证明；

（7）我行要求的其他资料。

2、我行调查、审批；

3、我行借款人签订借款合同，与担保人签订担保合同；

4、办理抵押登记，全额质押的不需此手续；

5、办理房屋保险（全额质押及住房置业担保公司担保的不需此手续），保险单明确我行为第一受益人；

6、发放贷款，上述手续办理完毕后，我行根据借款合同约定将贷款发放于购房人的活期储蓄专户上，当天将贷款划至开发商帐户上；

7、按合同约定归还贷款本息；

8、贷款全部归还后，注销抵押登记，办理保险单转让

还款方式

还本付息方式

住房按揭（含二手房）或商铺贷款的还本付息方式分为等额本息法和等额本金法两种，按月还款。

一、等额本息法

二、等额本金法

每月偿还贷本息金额=每月还本额+每期付息额

每月还本额=贷款金额÷还款月数（期数）

每月付息额=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率责任编辑：小平连续订立二次固定期限合同到期，用人单位能否终止合同/y/ld/1157647.html申请劳动仲裁必须有请求吗_如何确定劳动仲裁申诉请求/y/ld/1157646.html不能解除劳动合同的情况_哪些情形不能终止劳动合同/y/ld/1157645.html单位能不能克扣工资_个体老板不开工资怎么办/y/ld/1157644.html劳动合同到期不得终止的情况_应如何终止劳动合同/y/ld/1157643.html如何防范签订劳动合同纠纷_应该怎么约定试用期/y/ld/1157642.html工伤死亡的赔偿标准（2018）_工伤死亡赔偿金应当如何支付/y/ld/1157641.html什么情况下，用人单位可以随时解除劳动合同/y/ld/1157640.html哪些情形属于事实劳动关系_事实劳动关系应当怎样认定/y/ld/1157639.html哪些情况可以享受工伤待遇_工伤待遇包括哪些内容/y/ld/1157638.html哪些劳动合同是无效的_劳动合同无效劳动者能索赔吗/y/ld/1157637.html破产企业职工安置/y/ld/1157636.html保密协议应如何签订_保密协议如何解除/y/ld/1157635.html工伤赔偿是怎样计算的_工伤赔偿的程序是怎样的/y/ld/1157634.html如何签订非全日制劳动合同_如何计算非全日制用工工资/y/ld/1157633.html工伤赔偿的标准是怎样的_工伤索赔由谁来举证/y/ld/1157632.html复退军人档案的移交和接收/y/ld/1157631.html出差在外的双休日是否需要支付加班工资/y/ld/1157630.html劳动者该怎么申请劳动仲裁_过了劳动仲裁时效怎么办/y/ld/1157629.html工伤待遇包括哪些内容_工伤期间的工资待遇是怎样的/y/ld/1157628.html怎么计算年休假工资_未休年休假的工资怎么算/y/ld/1157627.html劳动合同要怎么续签_劳动合同到期不续签怎么处理/y/ld/1157626.html调岗调薪算不算劳动合同变更_劳动合同变更需注意什么/y/ld/1157625.html加班工资能以调休代替吗_过节费可以抵冲加班工资吗/y/ld/1157624.html涉外劳务与境内劳动派遣区别/y/ld/1157623.html如何办理工伤鉴定_对工伤认定结果不服怎么办/y/ld/1157622.html事实劳动关系之探究/y/ld/1157621.html服务期该如何约定_服务期长于劳动合同期怎么办/y/ld/1157620.html劳动合同的订立/y/ld/1157619.html节假日加班受伤是工伤吗_哪些情况可认定为工伤/y/ld/1157618.html什么是事实劳动关系_如何证明事实劳动关系/y/ld/1157617.html女职工在“三期”内，劳动合同到期的续延至三期满/y/ld/1157616.html试用期是否必须签订劳动合同/y/ld/1157615.html怎样保护女职工的权益_女职工权益被侵害该怎么办/y/ld/1157614.html非法辞退员工怎么支付经济补偿_这时是否支付代通知金/y/ld/1157613.html劳动报酬包括哪些内容_劳动报酬应该怎么支付/y/ld/1157612.html申请劳动仲裁需提供哪些资料_如何证明事实劳动关系/y/ld/1157611.html劳务派遣合同期限/y/ld/1157610.html哪些劳动争议可以申请仲裁_打了工资条不给钱怎么办/y/ld/1157609.html用人单位招用劳动者时有什么义务/y/ld/1157608.html劳务派遣员工的社保由谁缴纳_如何办理派遣员工的社保/y/ld/1157607.html劳动能力鉴定的程序是怎样的_该鉴定结论的作出要多久/y/ld/1157606.html解除合同的补偿金/y/ld/1157605.html解除劳动合同是否支付经济补偿金_如何计算经济补偿金/y/ld/1157604.html国际劳务派遣机构分类/y/ld/1157603.html如何申请劳动能力鉴定_劳动能力鉴定需提交哪些材料/y/ld/1157602.html加班费的保护时效是多久_劳动者如何打赢加班费官司/y/ld/1157601.html如何约定服务期_约定了服务期能否解除劳动合同/y/ld/1157600.html推行绩效工资重在科学建立评估机制/y/ld/1157599.html申请工伤认定的材料_哪些情况下应中止工伤认定/y/ld/1157598.html用人单位单方面调岗降薪劳动者如何应对/y/ld/1157597.html违反保密协议如何赔偿_员工如何赔偿给单位造成的损失/y/ld/1157596.html劳动合同终止的情况_不得终止劳动合同的情况有哪些/y/ld/1157595.html劳动者的工资应该怎么支付_单位不按时支付工资怎么办/y/ld/1157594.html加班工资应该怎么支付_单位不按规定支付加班费怎么办/y/ld/1157593.html2018探亲假最新规定/y/ld/1157592.html劳动者享有什么基本权利/y/ld/1157591.html保密协议应具备的条款_签订保密协议的注意事项有哪些/y/ld/1157590.html怎么确定劳动争议发生时间_劳动争议超过仲裁时效咋办/y/ld/1157589.html单位辞退员工的方式_单位能辞退哺乳期女工吗/y/ld/1157588.html加班工资的计算标准是什么_追讨加班费有时间限制吗/y/ld/1157587.html用人单位能辞退工伤员工吗_工伤后劳动合同到期怎么办/y/ld/1157586.html协议脱产实习时我应享有什么权利/y/ld/1157585.html终止合同的条件/y/ld/1157584.html工伤死亡的赔偿标准（2018）是怎样的_非工伤死亡怎么赔偿/y/ld/1157583.html工伤认定申请的时限是多久_工伤认定申请过时限怎么办/y/ld/1157582.html加班工资的计算方法_加班工资的计算基数如何确定/y/ld/1157581.html关于双重劳动关系的争议/y/ld/1157580.html加班费的计算标准是什么_加班的证据有哪些/y/ld/1157579.html在职员工有竞业限制义务吗_违反竞业限制义务怎么办/y/ld/1157578.html有哪些解决劳动争议的方式_劳动争议申诉时效怎么算/y/ld/1157577.html劳动争议可以直接向法院起诉吗_劳动争议诉讼的条件/y/ld/1157576.html婚假有多少天/y/ld/1157575.html员工患病能否变更劳动合同_员工患病如何变更劳动合同/y/ld/1157574.html单位克扣工资有哪些法律责任_单位克扣工资怎么办/y/ld/1157573.html申请工伤认定的条件是什么_申请工伤认定时需注意什么/y/ld/1157572.html自愿加班能索要加班费吗_加班费的支付标准有哪些/y/ld/1157571.html单位拖欠工资应怎么赔偿_劳动者应该如何应对拖欠工资/y/ld/1157570.html劳动合同法对用人单位的法律规定2018最新/y/ld/1157569.html小额担保贷款的贷款额度是多少/y/ld/1157568.html怎样认定事实劳动关系_劳动者应保存哪些劳动关系证明/y/ld/1157567.html劳动仲裁受理哪些争议_职工应去哪儿申请劳动仲裁/y/ld/1157566.html经济补偿金应当怎么计算/y/ld/115756