机器设备评估相关例题

第五章机器设备评估国产外购设备重置成本测算，。分析：该机床服役期限仅2年，且在市场上仍很流行，一般来说技术条件变化不大，故用复原重置成本评估较现实。机床采购重置全价＝5×(1＋20%)＝6万元＝0.2万元安装费重估价＝0.3×(1＋40%)＝0.42万元该类生产线的规模效益指数为0.7，根据被评估资产生产能力与参照物生产能力方面的差异，采用规模经济效益指数由于无法获取评估基准日该生产线的价格指数，不能直接将2004年的重置成本调整为2005年评估基准日的重置成本。因此，将该生产线适当划分为主要装置、辅助生产装置、工艺管道、仪器仪表、建筑安装费和管理费六大重置成本＝2,259×(1＋70%×5%＋5%×3%＋5%×10%＋5%×2%＋10%×15%＋5%×10%)进口设备重置成本测算举例针对上述情况，评估人员经与有关专家共同分析研究待评估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的折扣主要是功能落后造成的。手续费)的3%计算，安装调试费用包括在设备价格中，由英方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息因素。根据上述分析及数据资料，被评估设备的重置成本计算过程如下：保险费＝233.83×0.5%＝1.17万元人民币银行手续费＝246.69×0.8%＝1.97万元人民币被评估设备重置成本＝233.83＋11.69＋1.17＋1.97＋7.46＝256.12万元人民币生产线的技术水平在国内仍居先进行列，在国际上也属普通使用的设备，故决定采用指数调整法对该机组重置成本进行估测。按照国内及国外价格变动对生产线的不同影响，评估人员先将生产线分成进口设备主机、进口备件、国内配套设施、其他费用四大部分，分别考虑国外、国内不同部分价格变化率予以调整。经调查询价了解到，从设备进口到评估基准日，进口设备主机在其生产国的价格变化率上升了50%，进口备件的价格变化率上升了30%，国内配套设施价格上升了60%，其他费用上升了50%。按评估基准日的国家有关政策规定，该进口设备的进口关税等税收额为30万元人民币。评估时点美元对人民币汇率为1∶8.3。从被评估机组进口合同中得知，进口设备主机原始价值万元人民币。根据上述数据，估算被评估机组的重置成本如下：实体性贬值与成新率的测算成新率＝1－有形损耗率加权投资年限＝(更新重置成本)加权更新成本＝已使用年限×更新成本(重置成本)❖第一步，调整计算现时成本。原原始投资额(元)0,00000,0005,000现行成本(元),0004,8304,83085,490投资日期(年)计价格变动系数第二步，计算加权更新成本。加权更新成本(元加权更新成本(元)780,000现行成本(元)000投资日期(年)投资年限054,830524,1506603计85,490812,130第三步，计算加权投资年限第四步，计算成新率：成新率＝7÷(9.5＋7)×100%＝42%名。假设被评估控制装置与参照物在运营成本的其他支出项目方面大致相同，操作人员人均年工资为12,000元，被根据上述资料，被评估控制装置的功能性损耗测算如下：(1)计算被评估控制装置的年超额运营成本额:(7－4)×12,000＝36,000元(2)测算被评估控制装置的年超额运营成本净额:36,000×(1—33%)＝24,120元(3)将被评估控制装置在剩余使用年限内的年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性损耗额:PA[例题]某产品生产线，根据购建时的市场需求，设计生产能力为年产1,000万件，建成后由于市场发生不可逆转的额(2)计算经济性损耗率：(3)计算经济性损耗额：经济性损耗额＝1,050×52%＝546万元根据所给条件，估算该生产线的经济性损耗额。A运用成本法测算设备评估值举例上升率为10%；(2)该设备的月人工成本比其替代设备高1,000元；(3)被评估设备所在企业的正常投资报酬率为50%，测该设备的评估值。第一步：计算该设备的重置成本：100000×(F，10%，10)+50000×(F，10%，5)=339900元第二步：计算加权投资名义年限：2,996,370(100000×(F，10%，10)×10+50000×(F，10%，5)×5)÷339,900＝8.82年第四步：计算成新率:[5÷(4.41＋5)]×100%＝53%元第六章房地产评估房地产评估的成本法评估值＝重新购建价格－损耗开发费3亿元/平方公里，其他费用(包括税费)5万元/亩，土地开发周期为两年，第一年投入开发费占总开发费的40%，目前市场上地产开发的投资报酬率为10%，银行贷款利率为6%，试评估该土地经开发后的价格。2、估算土地开发成本米估算投资利息假定土地取得成本一次性投入，因计息期为两年，土地开发成本分阶段均匀投入，则：投资利息＝750×[(1＋6%)2－1]＋375×40%×[(1＋6%)1.5－1]＋375×60%×[(1＋6%)0.5－1]4、估算开发利润开发利润＝(750＋375)×10%＝112.5元/平方米5、计算土地价格元新建房地产评估的操作步骤新建房地产价格＝土地取得成本+土地开发成本+建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润新建建筑物价格＝建筑物建造成本+管理费用+投资利息+销售费用+开发利润查表得出修正系数G＝0.75，S＝0.12，B＝0.13，成新率＝(80×0.75+70×0.12+60×0.13)÷100×100％＝76.2％但该住宅厅小且暗，厨房和卫生间均小，光线亦不足。经分析和估测，决定在成新率的基础作10％的减价修正。V＝300000×80％×(1－10％)＝300000×72％＝216000(元)房地产评估的收益法1、估算年有效毛收入：年有效毛收入＝2.5×365×12,000×(1－10%)＝9,855,000元2、估算年营运费用(1)管理费：年管理费＝9,855,000×3.5%＝344,925元(2)维修费：年维修费＝4,800×12,000×1.5%＝864,000元(3)保险费：年保险费＝4,800×12,000×0.2%＝115,200元(4)税金：年税金＝9,855,000×(12%＋6%)＝1,773,900元(5)年营运费用：年营运费用＝344,925＋864,000＋115,200＋1,773,900＝3,098,025元3、估算净收益：年净收益＝年有效毛收入－年营运费用＝9,855,000－3,098,025＝6,756,975元房地产价格＝6,756,975÷6%×[1－1/(1＋6%)45]＝104,434,671元房地产单价＝104,434,671÷12,000＝8,703元房地合一评土地(土地残余法)年房租总收入＝4800×12＝57600(元)房租损失准备费(以半月租金计)＝2400(元)房产税(按年租金的12％计)＝57600×12％＝6912(元)土地使用税(每年按每平方米2元计)＝200×2＝400(元)管理费(按年租金3％计)＝57600×3％＝1728(元)修缮费(按年租金4％计)＝57600×4％＝2304(元)保险费每年＝576(元)年总纯收益＝57600－14320＝43280(元)建筑物价格＝24080÷(10％)×{1－[1/(1+10％)25]}=218574.16(元)房地产评估的剩余法[例]待估土地为一块已完成“七通一平”的待开发空地，土地面积为5,000平方米，土地形状规则，规划用途为商1、选用评估方法：该宗地为待建筑土地，适用剩余法进行评估，故确定采用剩余法进行评估。4、预计售楼价：经分析预测，该开发项目完成后，其中全部商业用房和30%的住宅部分即可售出，住宅部分的50%租售费用和税费合计为售楼价的4%。在未来2年的建设周期中，开发费用的投入情况预计如下：第一年需投入60%楼价＝8,500×5,000/(1＋8%)2＋6,500×15,000/(1＋8%)^2×[30%/(1＋8%)^0＋50%/(1＋8%)^0.5＋20%/(1＋8%)^1]＝11,721.14万元建筑费＝4,000×60%/(1＋8%)^0.5＋4,000×40%/(1＋8%)^1.5＝3,734.96万元，假定各年的建筑费的投入集中在各年的年中，专业费用＝3,734.96×6%＝224.10万元租售费用及税费＝11,721.14×4％＝468.85万元投资利润＝(总地价＋总建筑费用＋专业费用)×20％＝总地价×20％＋(3,734.96＋224.10)×20％＝总地价×20％＋791.81总地价＝(11,721.14－3,734.96－224.10－468.85－791.81)/(1＋20%)＝6,501.42/1.2＝5,417.85万元单位地价＝5,417.85/5,000＝1.08万元/平方米由于在估算总建筑费用、专业费用以及总地价时均考虑了货币的时间价值，上述各种费用都表现为现值，这其中已经包含了投资利息的因素，因此，投资利息不再重复计算。第七章无形资产评估分成率法术，经过搜集和初步测算已经下列资料：(1)、该企业与购买方共同享受该制药生产技术，(3+9)=330万元(2)、确定重置成本的分摊率=300/(300+700)*100%=30%(4)、因此该项无形资产转让的最低收费额评估值=330*30%+100=199万元[案例]企业转让非专利技术，经对该技术边际贡献因素分析，测算在其寿命期间各年度分别可带来追加利润100分析：第一、利润总额现值 第二、追加利润现值 无形资产收益期限的确定一商标的产品比同类产品的价格每件高0.6元，该企业每年生产100万件。该商标目前在市场上有良好趋势，根据这项商标权的价值。分析：(1)计算其预测期内前5年每年的超额利润：200×0.5×(1－33％)=67(万元)后五年每年税后超额利润为：60×(1－33％)＝40.2(万元)(3)确定该项商标权价值：商标权价值＝67×3.7907＋40.2×3.7907×0.6209＝253.98＋94.62＝348.6(万元)方约定由乙厂每年将使用该商标新增税后利润的25％支付给甲厂作为商标使用费。根据评估人员的预测，本次转让标使用权的价值。分析：(1)确定每年新增税后分成利润为：(2)计算评估商标许可权价值无形资产评估的成本法外购无形资产重置成本的估算分析：该无形资产系运用现代先进的实验仪器经反复试验研制而成，物化劳动耗费的比重较大，可适用生产资料物价指数。根据资料，此项无形资产购置时物价指数和评估时物价指数分别为120％和150％，故该项无形资产的重置无形资产成新率的估算例题:甲企业被乙企业兼并，需要对甲企业自创的一套工艺流程方法专利权进行评估。有关资料如下：该工艺方法研值。分析：从已知条件来看，本例可采用成本—收益法进行评估。即按照自创专利时所耗费的实际成本及该专利具有的实际获利能力的现值确定重估价值。中提供的资料计算，该项工艺流程方法专利权自创成本为：C=1[(20,000+5,000+4,000+4,500+500+1,000+第二步，计算自创专利年收益额。从甲企业运营情况可知，该项专利使用后，每年可新增利润300,000元。第三步，确定专利的有限使用年限。使用年限的确定应根据国家专利法规定及该专利的技术进步水平、已经使用年则这项专利的重估价值为：商标权许可使用的评估业新增利润中提成20％作为许可使用费。试估算该商标在使用期间的商标使用权的价值。(1)预测使用期间内的新增利润。(2)计算新增利润的现值。份新增利润额(元)折现系数折现值(元)第一年4,000,0000.86963,478,261第二年5,000,0000.75613,780,718第三年6,000,0000.65753,945,097第四年7,000,0000.57184,002,273第五年8,000,0000.49723,977,414计30,000,00063第九章企业价值评估某企业预计未来四年间以净现金流+长期负债利息(1－所得税)记录表示的预期收益分别为20万、25万、30万和平均资金成本模型计算折现率，并以此折现率按年金法估测企业投资资本价值。均资金成本折现率=长期负债占投资资本的比重×长期负债成本+所有者权益占投资资本的比重×净资产投资要求的回报率37.5%×6