商品房多重买卖相关司法解释

第页共页商品房多重买卖相关司法解释商品房多重买卖相关司法解释。商品房多重买卖是出卖人就同一商品房订立两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数人，形成数个商品房买卖合同关系的行为。最高法院新公布的《关于审理商品房买卖合同适用法律假设干问题意见的解释》(以下简称《解释》)第八、九、十条对商品房多重买卖作了新的标准，本文拟就此略谈粗识浅见。一、商品房多重买卖合同的效力合同是当事人合意的表达，除因标的目的自始客观不能、无从确定、违背法律强行规定，违背公序良俗及其他法律特别规定外，均为有效。前位买卖合同只要系双方真实意思表示，不违犯合同法第五十二条的制止性规定，其效力自不待言。在后位买卖合同中，出卖人一物数卖之举虽有悖于诚信守约的仁慈风俗，但只要出卖人与后位买受人未有恶意串通损害第三人利益的行为，该房屋买卖合同并非当然无效。不能以是否行到实际履行为标准否认后位买卖合同的效力。____学者王泽鉴先生亦认为，基于先后买卖契约而生之多重债权，依传统之债法观念，不因先后而异其效力。《解释》第八条规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法获得房屋的先买受人可以恳求解除前位买卖合同及要求出卖方支付惩罚性违约金，而不能当然否认后位买卖合同的效力。由此可推断《解释》认可后位买卖合同效力的意旨。二、商品房多重买卖中的物权变动及利益衡平同一合同标的难以在多个债权人之间合理分配，是多重买卖合同的特色，如何确定商品房多重买卖中所有权的归属实是争议焦点所在。(一)房屋所有权已先行转移于前位买受人时的物权变动出卖人假设已将房屋所有权移转于前位买受人并办理所有权登记后，又将该房屋卖于别人，先买受人获得房屋所有权当无疑义。不动产以登记为权利公示公信方法，后买受人可从权属登记中发现出卖人非真权利人，从而放弃交易。假设其仍愿意与出卖人继续交易，那么应视为承受了权利不能实现的风险，自然无法获得房屋所有权。为惩戒出卖人的恶意欺诈，依《解释》第九条第(三)项规定，后买受人就出卖人的一物数卖行为可主张不超过已购房款一倍以内的惩罚性赔偿金。(二)出卖人径行将房屋移转于后位买受人时的物权变动及法律评价《解释》第八条和第十条针对原因行为的不同，在考量后位受让人好心与否的根底上，对房屋所有权变动作了不同的规定。《解释》第八条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法获得房屋的买受人有恳求解除买卖合同，可要求出卖人承当不超过已付房款一倍之内的惩罚性赔偿责任。惩罚性赔偿责任打破了传统民法中合同赔偿责任只在于填补损失而不在于惩罚的理念，于英美法系国家，最早主要适用于侵权责任，后来逐渐被广泛适用于合同纠纷。《解释》继消费者权益保护法四十九条、合同法一百一十三条之后，作了新的创新，将赔偿性赔偿责任界定在已购房款的一倍以内，既有利于有效遏制多重买卖之类违犯老实信誉原那么、严重损害市场交易平安的行为，维护守约方的合法权益，促进社会诚信制度确实立，又能到达各方利益的平衡，保证建筑业的安康开展。但仔细解读《解释》第八条，会发现先买受人的权利仅限于前位买卖合同中，而无权要求解除后位买卖合同，更无权主张房屋所有权。对此应理解为是后位受让人主观为好心时，对出卖人、先买受人、后买受人的利益衡平。先买受人之所以无主张房屋所有权之权利，缘于好心第三人受到了公示公信原那么的保护。不动产物权公示原那么是指将不动产物权的设立、移转通过登记方式向社会公开。不动产物权公信原那么是指任何人因为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，该项交易应当受到保护。公示公信原那么彰显了保护信赖利益的精华，而信赖利益往往又是交易平安的根底。在商品房多重买卖中，出卖人仍是登记记载的权利人，在法律上只能推定其为真权利人，后买受人基于对不动产登记的合理信赖，而与之交易，自应获得房屋所有权，否那么将是对无辜、仁慈的后买受人的非难，有悖于公平正义之法那么。《解释》第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法获得房屋为由，恳求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。此条解释是对后买受人主观为恶意情况下的特殊标准。即使后买受人已获得房屋所有权，先买受人仍可径直主张合同无效，并依合同无效的法律效果使后买受人丧失房屋的所有权。该条解释不是从注重保护后买受人的利益，进而保护实际交易的流通效率与平安考虑;而是从意思自治和老实信誉的根本价值出发，着意保护先买受人利益和正常的交易秩序。对出卖人与后买受人违犯老实信誉的行为科以了宣告合同无效这一最严厉的处分，并辅之以不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任，表达了司法者明确的价值取向。由上可知，《解释》对前买受人及好心后买受人给予特别的法律保护，既是老实信誉原那么的践行，更表达了维护交易平安的本意。相关阅读买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转相关书籍移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而获得所有权的一方为买受人或者买方。高院公布商品房买卖合同纠纷司法解释____日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承当、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款〔按揭〕等方面如何详细适用法律作出更加明确、详细的规定。其中，对房地产开发企业严重违背老实信誉原那么、损害买受人利益的恶意违约、欺诈等行为，明确规定可以适用惩罚性赔偿原那么。每日商报对局部重要内容作了摘编。中华人民共和国____公告〔【摘要】：^p〕第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业〔以下统称为出卖人〕将尚未建成或者已开工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未获得商品房预售答应证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前获得商品房预售答应证明的，可以认定有效。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和许诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，应当视为要约。该说明和许诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理方法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，恳求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方承受的除外。第八条具有以下情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法获得房屋的买受人可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：〔一〕商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；〔二〕商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有以下情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求出卖人承当不超过已付购房款一倍的赔偿责任：〔一〕成心隐瞒没有获得商品房预售答应证明的事实或者提供虚假商品房预售答应证明；〔二〕成心隐瞒所售房屋已经抵押的事实；〔三〕成心隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法获得房屋为由，恳求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承当，交付使用后由买受人承当；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由回绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承当，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第十二条因房屋主体构造质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体构造质量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修复责任；出卖人回绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托别人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承当。第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。第十六条当事人以约定的违约金过高为由恳求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由恳求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十八条由于出卖人的原因，买受人在以下期限届满未能获得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承当违约责任：〔一〕商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；〔二〕商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；〔三〕商品房买卖合同的标的物为已开工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第二十八条本解释自2023年6月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，本解释公布施行后尚在一审、二审阶段的，适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生的纠纷案件，在本解释公布施行前已经终审，当事人申请再审或者按照审讯监视程序决定再审的，不适用本解释。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行前发生的商品房买卖行为，适用当时的法律、法规和《____〈关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件假设干问题的解答〉》。房屋买卖合同考前须知(1.)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使如今没有将来办理获得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进展交易。(2.)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是局部共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大局部国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司无视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。(4).土地情况是否明晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完好的权利;还应注意土地的使用年限，假如一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。(5.)市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已理解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购置时应全面理解详细情况。(6).福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购置时要防止买卖合同与国家法律冲突。(7.)单位房屋是否侵权一般单位的房屋有本钱价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有局部产权，职工在转让时，单位享有优先购置权。买受人假如没有注意这些可能会和房主一起进犯单位的合法权益。(8)物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购置了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承当。(9).中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介效劳，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的效劳，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了廉价，岂不知假如被银行发现，所有的责任有可能自己都要承当。(10.)合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。延伸阅读：房室建筑承包合同房室建筑承包合同范本建筑承包合同写作要求赠与合同司法解释赠与人：______________________受赠人：______________________为鼓励广阔学生刻苦学习成为优秀人才，经赠与人与受赠人友好协商，由赠与人在受赠人处设立________奖学金，双方当事人为明确互相之间的权利义务关系，签订本合同。第一条捐赠目的赠与人在受赠人处设立________奖学金，目的在于鼓励学生全面开展，成为国家栋梁之材，造福于人民。第二条捐赠金额赠与人设立_______奖学金的基金为人民币_________万元。第三条捐赠金额的交付赠与人于_______年____月_____日通过银行汇款至受赠人人民银行账户。受赠人应当及时进展查验。第四条奖学金管理与发放〔1〕在_______奖学金设立的同时，由赠与人与受赠人共同组成_______奖学金管理委员会对该基金进展管理和发放。〔2〕_______奖学金的基金由受赠人负责在_______银行开设专门账户。每次定期储蓄一年，利息用于发放奖学金。发放后剩余的利息仍存人奖学金专门账户，基金总额到达设立时的200％，可以将发放奖学金数额进步一倍。发放后剩余的利息亦再存入该奖学金专门账户，基金总额到达设立时的300％后，全部利息均用于发放奖学金，奖学金数额相应进步。〔3〕_______奖学金每年发放一次，时间为每年九月份；每次奖励_______名优秀学生，每人奖学金为_______元。〔4〕_______奖学金发放标准凡获得_______奖学金者必须符合以下标准：a_______大学在校的专科生、本科生和研究生；b学习成绩优秀，其中专科生与本科生学习成绩须列全院〔系〕前五名，研究生须有质量较高的论文发表；c品质良好，本学年内未受到任何校纪处分。〔5〕_______奖学金评定方法凡符合第4款所列标准者即有获奖资格。人围后，由_______奖学金管理委员会根据人围者提供的有关材料进展评议，然后采用无记名投票的方式评选出获奖者，当场揭晓，并张榜公布。第五条_______奖学金存续时间奖学金为永久性奖学金，受赠人不得擅自挪用。第六条捐赠的撤销〔1〕受赠人在评选过程中弄虚作假，使不应获奖者获奖，与______________设立目的不符的；〔2〕受赠人擅自将_______奖学金挪作他用的。第七条合同争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按以下第_____种方式解决：〔一〕______________仲裁委员会仲裁；〔二〕依法向人民法院起诉。第八条合同的成立与生效本合同在自受赠人表示承受本赠与时起成立并生效。第九条其他〔1〕本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国公益事业捐赠法》及有关规定，经双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。〔2〕本合同签订之后须经公证签订之后，始得成立与生效。〔3〕本合同正式文本一式两份，双方各执一份。赠与人：〔章〕_____________受赠人：________________地址：_____________________地址：__________________法定代表人：_______________法定代表人：____________：_____________________：_________________电挂：_____________________电挂：__________________：___________________：__________________邮政编码：_________________邮政编码：______________开户账户：_________________开户银行：______________账户：_____________________账户：__________________签订时间：_________________签订地点：________________公证意见：_________________公证机关〔章〕____________经办人：_____________________________年_____月_____日有效期限：_______年____月_____日至_______年____月____日借款合同司法解释在中国，1985年2月28日国务院发布《借款合同条例》，于同年4月1日起施行。它是根据《中华人民共和国经济合同法》关于借款合同的有关规定而制定的施行细那么。《借款合同条例》的立法宗旨是为了加强信贷资金的管理，进步资金的使用效益，保护借款合同当事人的合法权益，保证国家信贷方案的执行。它适用于实行独立经济核算的全民和集体所有制企业、事业等单位同银行、信誉合作社等金融机构之间签订的借款合同。城乡个人同银行、信誉合作社等金融机构之间签订的借款合同，也应参照《借款合同条例》执行。根据中国法律、法规规定，借款合同的贷款方只能是银行、信誉合作社和经批准可以发放贷款的其他金融机构。非金融机构不得经营金融业务，企业之间不允许互相借贷。合同原那么讲解借款方借款必须提出申请，经贷款方审查认可后，方可签订借款合同。银行对借款申请要认真审查，理解借款方的经济情况、借款用处及是否能按期归还贷款。签订借款合同时，必须根据如下原那么：①按方案发放和使用原那么。银行贷款必须在国家信贷方案所规定的金额和用处范围内,根据借款方的实际需要,有方案、有目的地发放使用。②物资保证原那么。借款方必须具有与贷款数量相适应的，并能参加消费周转和商品流通的物资作为贷款的物质根底。当借款方无力归还贷款时，贷款方有权要求按照法律程序处理借款方作为贷款保证的物资和财产。③按期归复原那么。银行发放贷款时必须确定归还期限，借款企业必须按期归还。合同担保条款讲解借款方假设不具备一定比例的自有资金也没有适销适用的物资和财产，但有特殊情况需要借款时，可由借款方提供符合法定条件的保证人。经贷款方同意，并经贷款方上级批准后，方可予以借款。保证人必须具有足够代偿借款的财产。借款合同到期，借款方不履行合同时，由保证人连带承当归还本息的责任。“符合法定条件的保证人”对企业单位而言是依法登记并经有关部门批准经营，有独立支配财产和进展独立核算的经济单位，并要有足够归还借款的财产作保证。如以个人作保证人的,必须是有当地正式户口和固定工作单位,同时必须具有足够归还借款的财产可以以自己名义承当经济责任的人作保证人。各级政府、财政部门一般不得作为借款方的保证人。合同形式条款讲解借款申请经贷款方审查合格后，双方即可签订借款合同。合同必须采用书面形式。借款申请书、有关借款的凭证、协议书和当事人双方同意修改借款合同的有关书面材料，也是借款合同的组成局部。借款合同必须由当事人双方的法定代表或者凭法定代表受权的经办人签章，并加盖单位公章。受权证明必须有法定代表签名盖章的书面文件为法律根据。在合同有效期内,如某一方的法定代表调开工作，新任法定代表，仍应继续遵守合同条款。假如合同双方当事人一方发生合并、分立时，由变更后的当事人承当或分别承当履行借款合同的义务并享受原有的权利。合同要件条款讲解借款合同应具备的主要条款：①贷款种类。银行贷款分为工业(包括交通运输企业)贷款、商业贷款、农业贷款、根本建立贷款等。②借款用处。银行贷款可用于流动资金贷款、固定资产贷款、技术改造贷款、专项贷款等。③借款金额。要填写清楚，大写小写数额要一致。④借款利率。贷款利率由国家规定，当事人不能任意商定。各贷款银行只有在中国人民银行规定的利率浮动幅度内和借款方商定借款利率。⑤借款期限。根据贷款种类的不同，专业银行在各自的贷款管理方法中都规定了各种贷款工程的最长期限。借贷双方只能在规定的最长期限内确定借款期限。⑥还款资金来及还款方式。借款方还款资金来必须正当，不得违背法律和有关规定。借款合同中还应规定借款方是一次归还本息还是分几次归还本息。⑦保证条款。即将借款方对借款合同予以保证或提供担保人的内容写入合同。保证人对借款合同的担保期限一般应在借款合同中规定，保证期限从借款合同期满之日起算。⑧违约责任。即当事人双方商定的当一方没有按合同约定履行或不能履行合同时应承当的责任。过错方应在国家政策和法律允许的范围内对由于违约给另一方造成的损失予以赔偿。⑨当事人双方商定的其他条款。借款合同双方可将双方一致同意的，不违背法律和国家政策的内容写入合同。合同履行条款讲解合同一经订立即具有法律效力，当事人双方必须严格遵守合同条款，履行规定义务。借款方必须按照合同条款，履行合同规定的义务。借款方必须按照合同规定的用处使用借款。不得将贷款挪作他用，不得将借款转贷给别人,不得利用借款进展违法活动,必须按期还本付息。借款方不按期归还借款，贷款方有权限期追回贷款，并按银行规定加收罚息。借款方提早归还借款的，应按银行规定减收利息。借款方不按合同规定的用处使用借款，贷款方有权收回局部或全部贷款。对违约使用局部，按银行规定的利率加收罚息。情节严重的，在一定时期内，银行可停顿发放新贷款。贷款方发放贷款后应检查、监视贷款的使用情况。检查借款是否按规定用处使用,理解借款方的经营管理、财务活动、物资库存等情况;检查贷款物资保证性、测定贷款风险程度、落实企业还款才能和资金来，及时解决影响贷款按期归还的不利因素。对风险性较大的贷款种类还应反复进展检查。借款方应向贷款方提供有关的方案、统计、财务会计报表及资料。如贷款方不履行合同，未按期提供贷款，应按违约数额和延期天数，付给借款方违约金。合同变更及违约责任条款讲解在借款合同尚未履行时或在履行过程中，当事人双方依法达成协议对原来的合同条款作某些修改、删除或补充某些内容，包括解除合同都是允许的。当事人一方要求变更或解除合同时，应及时通知对方;变更或解除借款合同以后,借款方已占用的借款和应付的利息，应按原借款合同的规定偿付。借款合同条例规定了允许变更或解除借款合同的几种情况：①订立借款合同所根据的国家方案及有关的概算、预算经原方案下达机关批准修改或取消的;②工程工程经原批准机关决定撤销、停建或缓建的;③借款方经国家批准决定关闭、停产、合并或转产确实无法履行合同的;④由于不可抗力或意外事故,致使借款合同无法履行的;⑤在合同履行中，确因决策不当，继续履行将造成损失浪费的。借款合同条例规定无论是因借款方使用借款造成损失浪费还是因贷款方工作人员渎职造成贷款损失浪费以及借贷双方任何一方利用借款合同进展违法活动的，都应追究有关人员的行政责任和经济责任。情节严重构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。《借款合同条例》规定，借款合同双方当事人假如对借款合同是否已经履行，或者是否已按合同规定内容履行，以及应由哪一方承当责任和承当多少责任等发生争议时，应及时协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同管理机关申请调解、仲裁，也可以直接向人民法院起诉。当事人自己协商解决要坚持遵守国家法律政策的原那么，不得损害国家利益。借款合同纠纷的仲裁一般由合同签订地或履行地的仲裁机关仲裁，也可以根据影响大小、金额多少由省、市或者国家仲裁机关仲裁。经仲裁后对仲裁裁决不服还可向人民法院起诉，由人民法院以判决方式解决借款合同纠纷。赠与合同的司法解释一、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示承受赠与的合同。出赠财产方为赠与人，承受赠与方为受赠人。赠与合同虽然是转移财产所有权的合同，但赠与不是商品流通的法律形式，因为赠与是无偿的，而且赠与人赠与财产或是出于某种报答，或是为了给与资助，所以赠与一方面可以使受赠人得到经济上的资助，另一方面也有满足当事人感情需要的作用。1.赠与合同属于转移财产所有权的合同。2.赠与合同仅赠与人有义务将其出赠财产给与受赠人，而受赠人并不负担相对应的任何义务;即使在附条件的赠与合同中，受赠人履行所附条件的行为也不是赠与人履行赠与义务的对价，所以赠与合同是单务合同。3.赠与合同是无偿合同。赠与合同受赠人获得赠与标的物不需要给付任何代价。正因为赠与合同是无偿的，受赠人是纯受利益的，所以即使无完全民事行为才能人也可以单独承受赠与，赠与人不能以受赠人无完全民事行为才能而主张赠与无效。二、赠与人撤销权的规定赠与合同中的赠与人的撤销权可分为任意撤销权和法定撤销权。法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。赠与人具有任意撤销权。赠与的任意撤销，是指在赠与合同成立后赠与人基于自己的意思而撤销赠与。但对赠与人的撤销权假如不加以限制，就会使赠与合同无任何约束力，因此法律对此进展了限制：1.撤销须在赠与财产交付之前，假如赠与人已将赠与的财产交付给受赠与人，赠与人就不能行使这种任意撤销权。2.具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的或者经过公证的赠与合同，不管赠与财产交付与否，赠与人均不得行使任意撤销权。这主要是考虑到，在现实生活中，有些单位和个人出于种种目的，对于救灾、扶贫等社会公益表示愿意向灾区和贫困地区无偿捐赠财物等，但事后并未真正兑现，造成一定的负面影响。对于具有道德义务性质的赠与，因为当事人之间有很深的道义上的情感，假如赠与人任意撤销赠与，那么与其原赠与的目的相悖，所以，赠与人不能行使任意撤销权。同时法律还规定经过公证的赠与合同，赠与人也不得行使任意撤销权。赠与合同的法定撤销，是指当法律规定的事由出现时，赠与人可以撤销赠与合同。只要具备法定事由，不管赠与合同采用哪种形式订立，也不管赠与物是否已经交付登记，有撤销权的人(包括赠与人、赠与人的继承人和法定代理人)，即可行使撤销权。赠与人可以行使撤销权的情形1.严重损害赠与人或者赠与人的近亲属的构成撤销事由，应具备三个要件：一是受赠人有成心的损害行为。二是受赠人的损害行为造成严重的结果。三是受损害人应为赠与人或者赠与人的近亲属。2.对赠与人有扶养义务而不履行的构成此项撤销事由，应当具备三个要件：一是受赠人对赠与人负有扶养义