租房合同违约责任的要点

第页共页租房合同违约责任的要点租房合同违约责任的要点_合同范本。第一点：租房者选择委托正规的中介租房。挑选效劳专业、操作标准、规模较大的中介经纪机构，不但可以迅速解决租房问题，而且承租人利益还能得到有效的保障。以防止被某些不法中介公司利用重复虚假的房信息进展坑蒙拐骗。第二点：遭遇“二房东”要对其验明证身。时下租房，租房者很难遇到与原房屋业主签署合同。因此，当租房者承租房屋遇到“二房东”时，应当对其验明证身，查看“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。第三点：出租房屋收费，租房者提早最好预算。例如在XX年12月31日，南京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》，将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。对于政策的施行，局部房屋业主有可能为了保证其收支平衡，将这局部税费转嫁给租房者，导致租房者实际本钱有所上升。所以，在XX年的房屋租赁顶峰时期，租房者在承租房屋时应考虑这局部费用的支出，提早最好预算。第四点：签署合同时条款要看仔细。租房者在签订房屋租赁合同时一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务如租赁用处、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执。第五点：做好物业交验很重要。租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、、物业维修基金等相关费用的结算与承当也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的费事。商业机密保护合同违约责任篇1合同编号：119676甲方(出让人)：乙方(受让人)：出让人(以下简称“甲方”)：名称姓名：住所：身份证号码：法定代表人负责人：联络方式：受让人(以下简称“乙方”)：名称姓名：住所：身份证号码：法定代表人负责人：联络方式：【律师提示】：甲方和或乙方为法人的，请填写名称、住所及法定代表人;甲方和或乙方为自然人的，请填写姓名、住所及身份证号码;甲方和或乙方为其它组织的，请填写名称、住所及负责人。甲、乙双方(以下简称“双方”)经充分协商，在平等、互利的根底上，根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规之规定，达成如下协议，以期遵守。第一条待转让的商业机密名称及其范围1.1商业机密名称及其到达的效果：待转让的商业机密名称为;该商业机密可以到达的效果为;1.2“商业机密资料”的定义、范围及交付：(1)甲方应提供三份蓝图或同等数量的明晰的商业机密资料(或配方、方案);【律师提示】：此处(1)指一般商业机密资料。(2)假如为产品设计图纸甲方应提供一份消费底图及两份蓝图;(3)假如为消费技术资料甲方应提供两份蓝图;【律师提示】：此处(2)、(3)指商业机密为技术机密的情况，(2)、(3)并非必备条款。假如商业机密资料出现修改，甲方应在本合同履行时一并提供修改资料。1.3合同产品受让人使用本合同提供的商业机密技术制造的产品，其产品名称为：。【律师提示】：此处1.3指商业机密为技术机密的情况，并非必备条款。第二条商业机密的转让方式与进度2.1商业机密资料的提供方式：甲方将1.2中所述商业机密资料以加密光盘(或者加密邮件)的方式交付给乙方。2.2商业机密资料的交付进度：甲方在乙方支付转让费用后____日内需向乙方交付全部商业机密资料(或图纸)。第三条商业机密转让后的技术指导与保密义务3.1甲方承诺对乙方进展商业机密的技术指导，以保障乙方可以独立施行商业机密。3.2甲方承诺在出让商业机密后负有保密义务，保证不使用、不披露本合同所涉待转让的商业机密。3.3甲方转让商业机密后，乙方答应甲方继续从事相关技术研发尤其是后续技术改良，有关成果归乙方所有，乙方支付甲方后续的技术开发费用，该费用另行合同约定。【律师提示】：假如商业机密为技术机密，(2)、(3)建议约定明确防止以后可能产生的纠纷。第四条保证4.1甲方保证，在本合同生效前合法拥有本合同所述商业机密的所有权，并保证该商业机密不进犯别人知识产权，在合同有效期内所供给的资料是技术的成果，其内容与目前使用的完全一致。4.2甲方保证所供资料是完好的、正确的、明晰的。第五条价格和支付方式在签订合同天之内乙方向甲方支付商业机密转让费用人民币(大写人民币元整)。乙方向甲方的账户转账汇入：户名：开户行：甲方的银行帐号：第六条违约责任6.1任何一方未履行本合同项下的任何一项条款均被视为违约。违约方应承当因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。6.1假如乙方未在本合同约定的时间内向甲方付款，本合同自动解除。6.2假如因故造本钱转让合同无效、解除或撤销的'情况，由过错方承当对方的因此造成的损失，赔偿金额不少于元，假如损失明显超过约定的赔偿金额那么适用实际产生的损失。【律师提示】：违约责任的明确，可以催促双方良好地履行各自的义务，也为以后可能出现的损失提供根据，一定程度上减轻各自举证的困难程度。第七条不可抗力条款由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同项下的义务过程中遇到障碍或延误，不能按规定的条款全部或局部履行其义务的，不应视为违背本合同。本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。第八条纠纷解决方式8.1双方(各方)就履行中产生的任何争议，都应由双方(各方)通过友好协商解决，协商不成的，双方(各方)一致同意将该争议提交至仲裁委员会进展仲裁。仲裁裁决是终局裁决，对双方均有约束力。任何一方有权向人民法院提起诉讼。8.2仲裁费用或诉讼费用应由败诉方负担仲裁机构或人民法院另有裁决的除外。8.3除了在仲裁过程中进展仲裁的那局部外，合同的其余局部在仲裁期间仍应继续执行。【律师提示】：假如签约双方不在同一地区，纠纷解决中约定的仲裁地点或诉讼法院就非常重要，一般强势的一方都会要求有利于自己的仲裁地点或诉讼法院。第九条合同生效9.1本合同于________年____月____日由双方代表在正式签字。自签字之日起生效。9.2本合同原件一式份，双方各执份。9.3本合同附件为本合同不可分割的局部，与正文有同等效力。【律师提示】：与履行合同有关的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、工程任务书和方案书、技术标准、技术标准、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档或者与商业机密有关的文档，均可作为合同附件。9.4双方在本合同生效前交换的所有文件、函电等在本合同生效的同时自动失效。9.5本合同只能根据合同双方受权代表签名或盖章的书面文件进展变更、追加或修改。9.6在执行合同期内双方的通讯均以函电或____进展，一式两份。以下无正文。甲方(盖章)：乙方(盖章)：受权代表(签字)：签订地点：年____月____日受权代表(签字)：签订地点：________年____月____日商业机密保护合同违约责任篇2甲方：______________乙方：______________鉴于双方正在进展______翻译工程(详单见附件);鉴于双方就该工程的施行以及合作过程中，甲方向乙方提供有关保密信息，且该保密信息属甲方合法所有;鉴于双方均希望对本协议所述保密信息予以有效保护。1、商业机密定义本协议提及的商业机密，特指甲方提交乙方翻译所用的一切资料及其包含的信息。2、机密来乙方从甲方获得的与工程有关或因工程产生的任何数据或资料，无论以何种形式或载于何种载体，无论在披露时是否以口头、图像或以书面方式说明其具有保密性。3、保密义务对甲方的商业机密，乙方在此同意：1]严守机密，并采取所有保密措施和制度保护该机密;2]不泄露任何商业机密给任何第三方;3]除用于履行与对方的合同之外，任何时候均不得利用该机密。4、例外约定甲方同意上述条款不适用于下述情形：1]该商业机密已经或正在变成普通群众可以获取的资料;2]能书面证明乙方从甲方收到技术资料之前已经熟知该资料;3]由第三方合法提供给乙方的资料;或者，4]未使用甲方的技术资料，由乙方独立开发出来的技术。5、返还信息任何时候，只要收到甲方的书面要求，乙方应立即归还全部商业机密资料和文件和甲方提供的包含该商业机密资料的媒体及其任何或全部复印件或【摘要】：^p。6、保密期限本协议有效期____年。7、争议解决本协议受中国法律管辖并按照中国的法律进展解释。由于本协议的履行或解释而产生的或与之有关的任何争议，如双方无法协商解决，应提交_____仲裁机构并按照其当时有效的仲裁规那么和仲裁程序进展最终裁决。仲裁应用中文进展。上述仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。除仲裁裁决另有裁定外，仲裁费用应由败诉方承当。8、其他约定任何一方在任何时间任何期限里没有行使其本协议项下的权利，并不能解释为其已经放弃了该权利。假如本协议的任何局部、条款或规定是不合法的或者是不可执行的，协议其他局部的有效性和可执行性仍不受影响。未经另一方同意，任何一方不得转让其在本协议项下的全部或任何局部权利。未经双方事先书面达成一致意见，本协议不得以任何其他理由而更改。除非本协议的任何意思表示或保证具有欺诈性，本协议业已包含了双方对合约事项的全部理解，它可取代此前的所有相关意思表示、书面材料、会谈或谅解。9、协议生效本协议一式两份，甲乙双方各执一份。本协议(含件文本)自双方代表签字盖章之日起生效。甲方[签名]：______________乙方[签名]：______________甲方[盖章]：______________乙方[盖章]：__________________年____月_____日商业机密保护合同违约责任篇3《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定，第十五条建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承当违约责任。第十六条：建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原那么，择优选择承包单位。建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。第十七条：发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得收受贿赂、回扣或者索取其他好处。承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。第十八条：建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。第十九条：建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。第二十条：建筑工程实行公开招标的，发包单位应当按照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件。开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进展。开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进展评价、比拟，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者。第二十一条：建筑工程招标的开标、评标、定标由建立单位依法组织施行，并承受有关行政主管部门的监视。第二十二条：建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。第二十三条：政府及其所属部门不得滥用行政权利，限定发包单位将招标发包的建筑工程发包给指定的承包单位。第二十四条：提倡对建筑工程实行总承包，制止将建筑工程肢解发包。建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位;但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成假设干局部发包给几个承包单位。第二十五条：按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定消费厂、供给商。第二十六条：承包建筑工程的单位应当持有依法获得的资质证书，并在其资质等级答应的业务范围内承揽工程。制止建筑施工企业超越本企业资质等级答应的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。制止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。第二十七条：大型建筑工程或者构造复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位结合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承当连带责任。商业机密保护合同违约责任篇4商业机密转让合同通用版甲方：____________________________________地址：____________邮码：____________：____________法定代表人：____________职务：____________乙方：____________________________________地址：____________邮码：____________：____________法定代表人：____________职务：____________甲、乙双方在平等、互利根底上，经充分协商，达成如下协议，以期遵守。第一条技术名称、资料1.技术名称、权属：2.“技术文件资料”的定义、范围及交付：(1)一般技术资料包括：(2)产品设计图纸：(3)消费技术资料：(4)资料的修改：(5)资料的提供方式：a.对一般技术文件应提供三份蓝图或同等数量的明晰的复制图;b.对产品设计图纸应提供一份消费底图及两份蓝图;c.对消费技术资料应提供两份蓝图;d.对已提供过的完全一样的重复资料，可免于提供，但需在清单中予以注明。(6)资料的交付进度：a.根据资料定义的规定，在签订合同后30天需交付合同产品的全部技术资料和图纸;b.根据资料定义的规定，在签订合同后于________年____月____日前需向________交付合同产品的全部技术资料和图纸。第二条合作期限以补偿贸易进展使用消费期限为________年，________年后假设合资经营条件不成熟，那么可延长合作消费期限，但最长不得超过________年。第三条转让技术机密和技术文件1.乙方提供合同产品的设计计算、产品图纸、制造工艺、质量控制和试验安装、调试、运载及维修等有关合同产品的全部技术资料，必须和目前使用的资料内容一样。2.合同产品资料的审核和验证：乙方对提供甲方的产品设计图纸、制造技术资料的完好性、正确性、明晰性负责。3.在合作消费期间，甲方将以最优惠价格向乙方提供本工程市场不能提供的零部件。详细内容另行商定。4.甲方保证向乙方转让的技术机密和技术资料不受任何第三者的指控。第四条价格和支付方式1.乙方向甲方支付技术机密和技术资料费用期限如下：________年____..d(大写__________美元整)________年____..d(大写__________美元整)________年起以后的________年中按每年净产值(即每年总产值扣除进口局部价值和税收费用后的产值)其提成费为____%。2.合同签署生效后(30)天内，乙方按照由________银行提交的甲方以下单据，予以第一次支付总金额的________%，即________..d.(大写：________美元整)。(1)根据附件________要求，提供第一批资料的空运提单;(2)经乙方确认的________银行出具不可撤销的保函正副本条一份;(3)甲方的商业发票一式两份;(4)甲方即期汇票一式两份。3.于________年____月____日乙方收到甲方提交的以下单据后，予以第二次支付________年总金额的____%现金，即____..d.(大写：________美元整)。(1)按附件________要求于________年____月____日提供第二批资料空运提单;(2)甲方商业发票一式两份;(3)乙方即期汇票一式两份;4.双方同意________年用现金支付，________年付____%现金，其余____%金额用乙方返销产品补偿。XXX年的费用本年____月____日支付，甲方交付商业发票一式两份。6.自________年起及其后各年份按3.1款规定的提成费用应在每年____月____日在收到甲方商业发票(一式两分)后支付。7.在合作消费期间鉴于c遵照3.1款已向甲方支付了转让技术机密的局部费用，假设合资经营时机成熟，双方同意成立合资经营企业时，那么甲方将其剩余局部的技术机密费用可作为投资的一局部。一旦双方不能进展合资经营，在________年之内合作消费被迫终止时，乙方确认向甲方支付技术机密费用的剩余局部。假设出现上述情况，对支付技术机密费用的进度和方式由双方在适当时候予以协商。第五条合作消费和补偿贸易1.为有利乙方的外汇平衡，甲方同意乙方消费主机返销。2.上述订单的总值必须保证不低于乙方每年向甲方支付购置零部件所需费用总额的____%。甲方同意在乙方补偿才能扩大及甲方需求的前提下，其补偿的百分比可以不受限制。3.乙方将以优惠价格同甲方提供产品。其品种、数量、交货期等将由双方在每批合同中商定。产品必须符合标准。4.甲方要求乙方接到上述产品图纸后立即试制主机。首批产品各一台将分别在双方进展试验，在试验合格的根底上甲方要求乙方________年内提供主机________台。其价格、交货期在签订正式合同时商定。第六条保证1.甲方保证，在合同有效期内所供给的资料应是技术的成果，其内容与目前使用的完全一致。2.甲方保证所供资料是完好的、正确的、明晰的。第七条税费1.凡因履行本合同需缴纳的一切税收，发生在乙方国外的均由甲方承当。2.乙方履行本合同需缴纳的一切税费，发生在乙方国内的均由乙方承当。第八条商标1.乙方有权使用甲方商标和合同产品的序号。乙方将以下商标标明在________消费的合同产品上：____________________2.乙方制造的铭牌，报价单、技术规格书、广告、说明书、样本等，但凡合同产品均以甲方名称来表示。第九条包装1.须用巩固的木箱包装，合适长途海运，防湿、防潮、防震、防锈、耐粗暴搬运。由于包装不良所发生的损失，由于采用不平安或不妥善的防护措施而造成的任何损失，卖方应负担由此而产生的一切费用或损失。2.卖方应在每件包装上，用不褪色油漆清楚地刷件号、尺码、毛重、净重、“切勿受潮”等字样，并刷有以下唛头：3.装箱单两份，注明毛重、净重、尺码和所装货物每项的品名数量。第十条不可抗力1.签约双方中的任何一方由于战争及严重的火灾、水灾、台风和地震或其他双方同意的事件而影响执行合同时，双方同意延长合同期限，延长时间相当于事故所影响的时间。2.责任方应尽快将发生的人力不可抗拒事故的情况用电报通知另一方，并在14天内以航空挂号信将有关部门出具的证明文件交给另一方确认。3.假设人力不可抗拒事故延续到120天以上时，双方应通过友好协商尽快解决本合同继续执行的问题。第十一条仲裁1.因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争执，双方应通过友好协商解决。已经协商仍不能达成协议时，那么提交仲裁解决。2.仲裁地点在瑞典斯德哥尔摩商会。3.仲裁裁决是终局裁决，对双方均有约束力。4.仲裁费用除仲裁机关另有裁决外，应由败诉方负担。5.除了在仲裁过程中进展仲裁的那局部外，合同的其余局部在仲裁期间仍应继续执行。第十二条合同生效及其他1.本合同于________年____月____日由双方代表在________正式签字。自签字之日起生效。2.本合同以英文写成一式四份，双方各执一式两份。3.本合同附件为本合同不可分割的局部，与正文有同等效力。4.双方在本合同生效前交换的所有文件、函电等在本合同生效的同时自动失效。5.本合同只能根据合同双方受权代表签名或盖章的书面文件进展变更、追加或修改。6.在执行合同期内双方的通讯均以函电进展，一式两份。甲方：____________乙方：____________代表签字：________代表签字：________商业机密转让合同范本2甲方(转让方)：乙方(受让方)：法定代表人：法定代表人：甲乙双方经过协商一致，就商业机密的转让达成如下协议：一、技术名称、资料1.技术名称：2.“技术文件资料”的包括：产品设计图纸、消费技术资料等等。对技术文件应提供三份蓝图或同等数量的明晰的复制图;对产品设计图纸应提供一份消费底图及两份蓝图;对消费技术资料应提供两份蓝图;对已提供过的完全一样的重复资料，可免于提供，但需在清单中予以注明。二、合作期限自________年____月____日至________年____月____日三、双方权利义务1.甲方应在合同签订后一个月内向乙方提供产品图纸、制造工艺、质量控制和试验安装、调试、运载及维修等全部技术资料，保证和目前使用的资料内容一样。2.甲方对提供给乙方的产品设计图纸、制造技术资料的完好性、正确性、明晰性负责。3.在合作消费期间，甲方将以最优惠价格向乙方提供本工程市场不能提供的零部件，详细内容另行商定。4.甲方保证向乙方转让的技术机密和技术资料不受任何第三者的指控。5.乙方应在合同合同签订后____日内一次性向甲方支付万元的转让费。6.乙方应保证利用甲方转让的技术所消费的产品的质量不低于甲方目前市场上所销售的产品。四、违约责任甲乙任何乙方违约都应该向对方支付转让费200%的违约金，甲方违约还应该返还已收取的转让费;乙方违约那么无权要求返还转让费。对于仍有实际损失的，双方还应赔偿对方的实际损失。五、争议解决因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切纠纷，双方应通过友好协商解决。已经协商仍不能达成协议时，那么提交仲裁委员会解决。仲裁裁决是终局裁决，对双方均有约束力。六、本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________________年____月____日________年____月____日商业机密转让标准合同范本甲方(出让人)：乙方(受让人)：出让人(以下简称“甲方”)：名称姓名：住所：身份证号码：法定代表人负责人：联络方式：受让人(以下简称“乙方”)：名称姓名：住所：身份证号码：法定代表人负责人：联络方式：【律师提示】：甲方和或乙方为法人的，请填写名称、住所及法定代表人;甲方和或乙方为自然人的，请填写姓名、住所及身份证号码;甲方和或乙方为其它组织的，请填写名称、住所及负责人。甲、乙双方(以下简称“双方”)经充分协商，在平等、互利的根底上，根据《中华人民共和国民法典》等法律、法规之规定，达成如下协议，以期遵守。第一条待转让的商业机密名称及其范围1.1商业机密名称及其到达的效果：待转让的商业机密名称为;该商业机密可以到达的效果为;1.2“商业机密资料”的定义、范围及交付：(1)甲方应提供三份蓝图或同等数量的明晰的商业机密资料(或配方、方案);【律师提示】：此处(1)指一般商业机密资料。(2)假如为产品设计图纸甲方应提供一份消费底图及两份蓝图;(3)假如为消费技术资料甲方应提供两份蓝图;【律师提示】：此处(2)、(3)指商业机密为技术机密的情况，(2)、(3)并非必备条款。假如商业机密资料出现修改，甲方应在本合同履行时一并提供修改资料。1.3合同产品受让人使用本合同提供的商业机密技术制造的产品，其产品名称为：。【律师提示】：此处1.3指商业机密为技术机密的情况，并非必备条款。第二条商业机密的转让方式与进度2.1商业机密资料的提供方式：甲方将1.2中所述商业机密资料以加密光盘(或者加密邮件)的方式交付给乙方。2.2商业机密资料的交付进度：甲方在乙方支付转让费用后____日内需向乙方交付全部商业机密资料(或图纸)。第三条商业机密转让后的技术指导与保密义务3.1甲方承诺对乙方进展商业机密的技术指导，以保障乙方可以独立施行商业机密。3.2甲方承诺在出让商业机密后负有保密义务，保证不使用、不披露本合同所涉待转让的商业机密。3.3甲方转让商业机密后，乙方答应甲方继续从事相关技术研发尤其是后续技术改良，有关成果归乙方所有，乙方支付甲方后续的技术开发费用，该费用另行合同约定。【律师提示】：假如商业机密为技术机密，(2)、(3)建议约定明确防止以后可能产生的纠纷。第四条保证4.1甲方保证，在本合同生效前合法拥有本合同所述商业机密的所有权，并保证该商业机密不进犯别人知识产权，在合同有效期内所供给的资料是技术的成果，其内容与目前使用的完全一致。4.2甲方保证所供资料是完好的、正确的、明晰的。第五条价格和支付方式在签订合同天之内乙方向甲方支付商业机密转让费用人民币(大写人民币元整)。乙方向甲方的账户转账汇入：户名：开户行：甲方的银行帐号：第六条违约责任6.1任何一方未履行本合同项下的任何一项条款均被视为违约。违约方应承当因自己的违约行为而给守约方造成的经济损失。6.1假如乙方未在本合同约定的时间内向甲方付款，本合同自动解除。6.2假如因故造本钱转让合同无效、解除或撤销的情况，由过错方承当对方的因此造成的损失，赔偿金额不少于元，假如损失明显超过约定的赔偿金额那么适用实际产生的损失。【律师提示】：违约责任的明确，可以催促双方良好地履行各自的义务，也为以后可能出现的损失提供根据，一定程度上减轻各自举证的困难程度。第七条不可抗力条款由于不可抗力事件，致使一方在履行其在本合同项下的义务过程中遇到障碍或延误，不能按规定的条款全部或局部履行其义务的，不应视为违背本合同。本合同所指不可抗力，是指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。第八条纠纷解决方式8.1双方(各方)就履行中产生的任何争议，都应由双方(各方)通过友好协商解决，协商不成的，双方(各方)一致同意将该争议提交至仲裁委员会进展仲裁。仲裁裁决是终局裁决，对双方均有约束力。任何一方有权向人民法院提起诉讼。8.2仲裁费用或诉讼费用应由败诉方负担仲裁机构或人民法院另有裁决的除外。8.3除了在仲裁过程中进展仲裁的那局部外，合同的其余局部在仲裁期间仍应继续执行。【律师提示】：假如签约双方不在同一地区，纠纷解决中约定的仲裁地点或诉讼法院就非常重要，一般强势的一方都会要求有利于自己的仲裁地点或诉讼法院。第九条合同生效9.1本合同于________年____月____日由双方代表在正式签字。自签字之日起生效。9.2本合同原件一式份，双方各执份。9.3本合同附件为本合同不可分割的局部，与正文有同等效力。【律师提示】：与履行合同有关的技术背景资料、可行性论证和技术评价报告、工程任务书和方案书、技术标准、技术标准、原始设计和工艺文件，以及其他技术文档或者与商业机密有关的文档，均可作为合同附件。9.4双方在本合同生效前交换的所有文件、函电等在本合同生效的同时自动失效。9.5本合同只能根据合同双方受权代表签名或盖章的书面文件进展变更、追加或修改。9.6在执行合同期内双方的通讯均以函电或____进展，一式两份。以下无正文。甲方(盖章)：乙方(盖章)：受权代表(签字)：签订地点：年____月____日受权代表(签字)：签订地点：________年____月____日商业机密转让合同范本精选商业机密保护合同违约责任篇5合同违约责任条款策略蔡从云我们签订合同假如签订成对对方没有任何约束的合同或者对方违约时我们没有制裁手段，那是非常郁闷的事。我们公司从小到几千、大到几百万近千万没有违约责任条款的合同是相当多的，出现纠纷无法维护公司的利益；或者违约责任太笼统根本无法追究对方责任，如有个买卖合同把违约责任定为不履行退款，那么实际上对方根本就没责任，更没有约束力。____是需要本钱的，对方也会权衡守约与违约本钱，假如违约无本钱那么对方守约就只能看自己单方利益和心情了；合同无约束力对公司来说很多交易就显得不确定，对公司经营存在较大风险。所以签订合同必须有违约责任条款。假如约定了违约金条款，会给对方造成一定的心理威慑，促使对方尽可能的依约履行合同；假如公司具有一定的实际控制才能，公司就可以直接依违约金条款扣款、压款，获得进一步的会谈主动权。那么违约责任条款怎样约定？那就是违约责任的策略问题：1、全面：所有在合同上要求对方承当义务方面都应该有违约责任给予保证。我们要求再多，会谈再辛苦，合同条文再美妙，假如没有违约责任保证那都是一句空话，违约责任是保证公司利益的尚方宝剑。合同签订时应当争取到起草权，把违约责任详细化，那么我们权益更容易落实到条文上。2、详细：违约行为有回绝履行；不完全履行，又称局部履行；迟延履行；质量瑕疵，我们应在约定、法定期限内提出异议，否那么，后果自行承当；不正确履行。所以必须针对上述每一种违约行为来制定违约条款；也可把违约责任条款可与相关的如数量条款、质量责任条款、付款条款、迟延交付责任条款一并约定。3、明确，假如根本没有针对对方违约约定相应反制措施，简单一句违约承当相应的违约责任并不明确，可以有多种理解，没有可操作性的条款是很难解决问题的。违约损失赔偿也是一样，除了要证明对方违约，还需证明己方的实际损失，而实际损失恰恰不容易证明。所以，在合同中明确约定承当违约责任的方式非常必要。4、方式：违约金约定是违约责任最好的表达方式，适用广泛。约定支付违约金的违约责任相对简单明确，由于是金钱给付，适用于各类合同;同时违约金用数字表示，也可用公式表示，一般不会出现争议。支付违约金具有良好的可操作性，在一方违约时，守约方所要做的只是按照合同规定执行，假设合同约定得更加详细，那么执行起来就更加方便。恳求对方支付违约金守约方在诉讼中的证明责任要小得多，守约方只需证明对方违约即可;也保证在可能发生的诉讼中，不存在举证上的困难，其诉讼恳求可以最大限度得到法院支持，进步胜诉的机率。租房协议书的写作要点出租方(以下简称甲方)：承租方(以下简称乙方)：根据国家有关法律法规，和本市有关规定，甲，乙双方在自愿，平等，互利的根底上，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。一，房屋的坐落面积1-1，甲方将其合法拥有的坐落于福建省泉州市惠安县的房屋出租给乙方使用。1-2，甲方将出租的房屋房型为室厅卫。1-3，甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共42平方米包括设施。二，租赁用处2-1，乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为工场使用。2-2，在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用处。三，租赁期限3-1，该房屋租赁期为36个月，自20xx年5月8日起，至20xx年5月8日止。3-2，租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，那么必须在租赁期满前的个月向甲方提出书面意向，双方可在对租金期限重新协商后，签订新的租赁合同。四，租金及支付方式4-1，该房屋的月租金为人民币：X万X仟陆佰X拾X元整，租金以现金方式支付。4-2，双方议定首期付一个月租金，押X个月押金1000元，以后按每一个月结算一次，提早天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金(包括押金)后必须开具予乙方。五，其他费用5-1，乙方在租赁期内实际使用的水费，电费，煤气费，费，有线电视费及等费用应由乙方自行承当，并按单如期缴纳。5-2，乙方应把已缴纳过的单据复印件交与甲方。六，甲方的义务6-1，甲方需按时将房屋及附属设施交付乙方使用。6-2，房屋及附属设施如非乙方的过失和错误使用而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承当相关的费用。6-3，甲方应定期对房屋和设施进展维修保养(提早10天通知乙方)。6-4，甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。6-5，在甲方将房屋交给乙方使用之前，应负责装备租赁房屋内的装修，灯具，厨房设备等，其所有权归甲方所有。七，乙方的义务7-1，乙方在租赁期内保证在该租赁房屋内的所有活动均能符合中国的法律及该地点管理规定，不作任何违法之行为。7-2，乙方应按合同的规定，按时支付租金及其他各项费用。7-3，未经甲方同意，乙方不能改变租赁房屋的构造装修，乙方不得将承租的房屋转租，并保护使用租赁的房屋，如因乙方的过失或者过错是房屋设施受到损坏，乙方应负责赔偿。7-4，乙方应按合同约定合法使用租赁房屋，不得擅自改变使用性质，不得存放危险物品及国家明文规定的不合法之物品，如因此发生损害，乙方应承当全部责任。八，甲方提供的设备如下(或另附清单说明)：九，押金及违约金9-1，为确保房屋及其所属设施之平安与完好及租赁期内相关费用之如期结算，甲乙双方同意本合同的押金为：(人民币大写)X万X仟X佰X拾X元整。9-2，甲，乙双方如有特殊情况需提早终止合同，必须提早一个月通知对方和中介方，待双方同意后，方可办理退房手续。假设甲方违约，除退还给乙方保证金外，还需支付给乙方上述金额的违约金，反之，假设乙方违约，那么甲方有权不退还保证金。9-3，凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼，中介方协助双方所需见证工作，但不承当任何法律和经济责任。十，其他条款10-1，甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为才能，对各自权利义务责任清楚明白，并按合同规定严格执行如一方违背本合同，另一方有权按合同规定索赔。10-2，本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，本合同及其补充条款和附件设备清单内空格局部填写的文字与打印文字具有同等效力。10-3本合同连补充条款及附件共页，壹式份。其中，甲乙双方各执份，中介方壹份，均具有同等效力。签字即生效。出租方(甲方)：承租方(乙方)：中介方：签订房屋租赁合同必须关注的要点房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房屋租赁合同看上去比拟简单，合同条款也比拟少，但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了防止纠纷，在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下法律问题：1合同的主体资格问题1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，假如没有房产证，那么要看出租方有无房屋买卖合同或受权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况，租金支付才能，社会诚信状况。2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是承受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提早收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，创办单位要对外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，创办单位应当依法向县级以上工商行政管理部门申请办理企业登记注册，获得营业执照前方可进展市场摊派、店铺招商招租和开业，这一点也是承租人应当注意的。5、在房屋租赁期内，公司作为出租方假如发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住使用该房屋。2租赁合同的标的物在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。有时合同中最好要标明租赁房屋的用处是居住，还是用作经营场所。3租赁期限的起算租赁期限的起算一般有二种情况：第一种情况，是从房屋租赁合同签订之日起开场起算。第二种情况，考虑到承租方要对房屋进展装修等因素，或出租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定在几月几日开场或者合同签字后多少日开场，从合同签订之日到正式开场起算租赁期限的这段时间称为免租期。免租期内，承租方无需承当租金，但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费那么应承当。根据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁期限最长不得超过二十年。4租金的计算及支付方式年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概念及起始时间，否那么，可能引起误解。5租赁房屋的交付合同中应当约定房屋的交付时间。租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。6履约保证金为了保护出租方的利益，防止承租方提早撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。7税收及有关费用的承当在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承当，哪些有承租方承当。并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。8合同中应约定，房产及其设施哪些部位由出租方进展定期维修保养，哪些由承租方维修这里应当注意，出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先通知承租方，并尽可能在承租方认为适宜的时间进展以保证承租方的正常经营不受影响或干扰。9水、电供给出租方应确保房产具有持续的、不连续的、能满足承租方满负荷正常运转要求的水、电、通讯等各技术条件的供给。比方，作为商场或工厂用处的，供电量应不小于250kw或电容量不小于300kva。还要约定，如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力，而因故中断，那么出租方应当在多少时间之内修复。10承租方只承租局部楼层或房屋用于经营活动的，出租方须确保承租方可根据其营业需要，自行确定营业时间，并确保承租方在其营业时间内可根据需要正常使用公用的各通道、电梯、空调、员工盥洗室等设施。11承租方在租赁的房产立面墙上做招牌、广告，双方应当在合同中约定，涉及到墙体、顶楼局部是出租方与其它各产权人共同使用的，承租方在使用广告位置之前，应由出租方与其它产权人共同约定各自的广告牌位置。12优先购置权，在租赁期内，出租方与承租方之间的优先购置权也应约定清楚。例如，出租方有一幢三层楼的大楼，每层有五间房屋，承租人只承租一楼中的二间，在租赁期内，出租人准备整幢大楼出卖，那么，原来的承租人有无优先购置权，优先购置权的范围是什么。13财产损坏赔偿，在租赁合同中要订明由于房屋之缺陷或损坏，或由于出租方负责提供的设施、公共管线在设置上的缺陷或损坏，或由于出租方或出租方雇员、代理人行为渎职或忽略，而使承租方人员或财产受到直接或间接的损失时，出租方应对承租方负责并赔偿遭受的实际损失。反之，假如承租方有损坏财产的，也应当向出租方赔偿。14财产保险，原那么上房产险由出租方投保，承租方自行投资的设备及财产险由承租方投保。15合同提早终止假设甲乙双方协商一致，可提早终止或解除本合同。其它那么双方可约定：1、承租方提早终止合同的情形有：(1)假设不可抗力事件发生，致使房产周围环境发生重大变化，承租方所租房屋营业的市场，环境根底不复存在，合同不宜维续履行，那么承租方有权提早终止合同而无需承当任何法律责任。(2)出租方违背其保证，或违背本合同的其他规定，在承租方通知的补救期内又没能及时补救，致使承租方不能正常居住或对外营业或使承租方的合同权益受到本质的损害。(3)出租方未能在法律规定的期限内办妥房屋租赁证或其他因出租房产所需的答应和手续。2、出租方提早终止本合同的情形有：(1)承租方逾期支付租金超过多少日。(2)承租方擅自改变房屋用处的。(3)未经出租方同意承租方将承租房产转租别人。(4)承租方利用承租房产进展非法活动。16违约责任双方应当约定，一方违背本合同有关条款，应向对方支付多少违约金，违约金也可以分项约定。17期满财产的处置租赁合同期满，承租方在一定期限内不撤除或取回有关物品，视为承租人放弃遗留物之所有权，悉归出租方所有。还要注意，假如是一方中途违约，导致合同被提早终止，承租方装潢的财产及损失如何处理，也要在合同中约定。租房合同违约金如何计算这篇租房合同违约金如何计算由合同范本网整理提供，有所启发！！！租房合同违约金如何计算？租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后，各种违约金的计算又因情况的不同二不同。原告与被告签订房屋租赁合同，约定：承租人被告不能完好履行合同，那么赔偿三个月房租、支付5%违约金、扣除履约金及支付免租期一个月房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。一、定金罚那么与违约金、损害赔偿金不应当重复计算本案中，双方当事人在合同中同时约定了违约金(年租金的5%)、损害赔偿金(三个月房租)及履约金(29800.00元)扣除三种责任承当方式，原告至今没有退还履约金;另外，签订合同时，被告尚给原告支付定金100000.00元整，原告至今尚未退还该定金。根据“损益相抵”规那么，即使被告行为被认定为违约，原告应当在上述四种方式中选择一种作为追究被告违约责任的方式，在违约金或定金“收益”缺乏以弥补实际损失时，违约方即本案被告具有补足差额的义务，因此，原告不能通过重复累加的方式，无端加重被告的责任。二、支付损害赔偿金作为违约责任承当方式，具有最终后置性根据《合同法》第112条(继续履行、采取补救措施与赔偿损失的关系)、第114条第2款(违约金和赔偿损失的关系)的规定，赔偿损失应当是在违约方承当继续履行、采取补救措施、支付违约金及承当定金责任之后尚缺乏以弥补守约方实际损失时所应承当的一种责任。本案中，原告不根据合同约定的违约金、履约金扣除及实际支付的定金来追究被告违约责任，直接要求被告赔偿损失的主张不符合合同法有关违约责任承当的根本规那么。另外，被告对其损失额度具有举证责任。三、原告与被告于2023年12月26日协商一致解除合同，双方均不违约2023年12月9日起，原告与被告协商解除租赁合同的事宜，同年12月26日，双方对解除合同达成一致意见，原告在《解约通知单》上签字确认：租赁合同于2023年1月1日解除。原告至今没有对解除合同的意思表示提出任何异议。此过程中合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致;不存在一方违约的情形，因此，原告要求被告承当违约责任没有事实根底，更没有法律根据。四、原告在合同解除后并没有采取补救措施防止损失的扩大合同解除后，原告并没有采取补救措施，防止损失的扩大。原告确认其与被告之间的租赁合同于2023年1月1日解除后，并没有采取发布招租广告或通过其他方式重新出租该房屋等补救措施。因此，在计算原告的实际损失时，应当适当扣除损失扩大的局部。通常情况下，办理房屋出租手续完全可以在一个月内完成，因此，原告遭受的损失不会大于1个月的房租，除非原告放任损失无限扩大。五、原告据以计算实际损失的条文约定不明，可以补充约定或协商合同中约定损害赔偿金“三个月房租”，是对可能发生损害的预估而不是实际损失数额，因此，不考虑实际损失大小，直接据以断定赔偿数额的做法欠妥。同时，合同解除后，损害才刚刚开场发生，因此，三个月的房租应当是以合同解除后该房屋可以得到的租金为标准，而不是以之前或合同约定的租金为标准，显然，“房租”本身具有变化不定的特点而且本身不能作为货币单位，所以，“三个月的房租”不是一个确定值，不能直接作为损害赔偿数额。根据法律规定，双方可以协商确定详细的赔偿数额。相关案例：法院经审理认为，租赁合同因到期而转化的不定期租赁合同，是一种新合同，合同内容应以双方实际履行情况而定，但由于违约金是一种明确、特殊的严格责任，故原关于违约金条款不能适用于不定期租赁合同。据此，判决驳回了某公司要求另一公司支付15万元违约金的诉讼恳求。法律评析一、某公司与另一公司在租赁合同到期后继续租赁，决定了双方照旧是租赁合同关系，但是形式已经发生改变，由此产生的法律后果也随之改变。租赁合同分为定期和不定期两种，不同形式的租赁合同，法律调整的方式自然存在不同之处。我国《合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”根据上述法律规定，本案租赁合同到期后，某公司继续使用并按原标准交付租金，另一公司亦未提出异议，说明该租赁合同已经转为不定期，法律适用也应以调整不定期的条款为根据。二、原租赁合同继续有效，并不等于原约定的违约条款仍可适用。违约金是指合同当事人在合同中约定，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付一定数额的金钱。假设当事人在合同中未约定违约金条款，那么不产生违约金责任。一方面，违约金的承当是以“合同当事人在合同中的约定”为要件，当事人之间没有约定、约定不明、超出约定范围均不能适用;另一方面，尽管某公司与另一公司的目的在于租赁，双方按原合同继续履行同样具有租赁的目的，但这仅仅反映在租金、租赁房屋的使用上，已经通过默示履行达成一致，即在这一点上应当继续有效，但对违约金这一必须明示的特殊的严格责任问题，并没有明确确认，故不应沿用;再一方面，原租赁合同约定提早解除合同必须支付违约金的前提条件，仅仅限制在合同期限所固定的两年以内，并没有谈及两年以外，在原合同转为不定期租赁合同后，固定期限变为不固定，两年的时间已届满的情况下，原违约条款已经失去存在的前提和根底。三、另一公司有权随时解除合同。我国《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”该法第二百三十二条也规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”可见，随时解除合同是另一公司的权利，不过应当在合理期限内通知某公司，该期限通常为一个月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的情况下，某公司才能要求另一公司赔偿损失，但这种损失并不是违约金。法律快车房屋租赁违约合同范本在我国，租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承当违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;假如承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。房屋买租赁约合同范本甲方(出卖人)：****都城物业开展乙方(买受人)：****劲松路甲1号松华园小区单元房业主鉴于：1、XX年月日，甲、乙双方共同签订了《北京市商品房预售合同》(合同编号：)，乙方购置***劲松路甲1号松华园小区住宅楼(都城心屿)，乙方已向甲方支付购房款人民币元。2、甲方应于XX年10月31日前向乙方交付商品房。3、松华园小区住宅楼工程逾期开工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。4、乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自XX年5月20日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至XX年5月19日。5、乙方已于XX年5月30日办理了入住手续，接收了商品房。6、自XX年11月1日起至XX年5月19日止，甲方逾期交房201日，对照《北京市商品房预售合同》第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币元。甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币元，于XX年月日前以现金方式一次付清。二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。四、本协议自双方签字盖章之日起生效。五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。甲方：________乙方：________________年________月________日甲方：________，性别：_______，汉族_______，________年________月出生，现住_______，身份证号码为:________，联络：________。乙方：___________，性别：________，汉族，________年________月出生，现住________，身份证号码为:________，联络________。XX年11月6日晚上，甲、乙双方在候公渡利村吃饭因甲主动劝酒过激时双方摔倒后，以致甲方左腿受伤一事(手术后经法医鉴定为轻伤：膝盖处胫骨粉碎性骨折)。现甲、乙双方根据各自的过失程度，经充分协商，自愿达成如下协议：一、乙方一次性支付医疗费人民币XX0元(大写：贰万元整)给甲方。乙方根据甲方要求，提供相应的票证供甲方办理保险理赔手续。二、甲方王功勋今后左腿出现任何问题均与乙方无关。三、甲方王功勋今后不得再因此事追究乙方杜元冰的任何责任。四、本协议一式三份，由甲、乙方和监视单位各执一份。本协议自签字盖章后之日起生效，各方都必须承当协议中各自义务。甲方：________乙方：________监视单位：________监视单位名称________(盖章)________年________月________日立延伸阅读：合同违约金标准违约金是当事人通过约定而预先确定的，在违约后生效的独立于履行行为之外的给付。也就是当事人事先约定的，在一方违约时应向对方支付的一定数额的金钱。《合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《合同法》第114条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。在适用违约金责任时，应当注意以下标准：1、违约金的适用应当以当事人双方通过事先约定为前提从原那么上讲，违约金必须是当事人事先约定的，这是《合同法》第114条关于违约金含义的规定所决定的，同时《合同法》在废除原有的有关法定违约金制度的规定的同时，并没有规定新的法定违约金制度，所以明确违约金应由当事人事先约定是尊重当事人合同自由原那么的表达。2、合同约定违约金过高或者过低的处理标准根据《合同法》的有关规定，对于当事人在合同中约定的违约金或者违约金计算方法所计算出的违约金过高或者过低的，在详细司法理论中如何处理，还有不同的做法。我们认为，应当按以下原那么处理：1、当事人没有提出合同中约定的违约金计算标准过高或者过低的，人民法院应当根据合同约定的标准计算违约金。人民法院在当事人未提出要求调减或者调增违约金的情况下，不得主动对约定违约金标准进展调整。因为合同关系是当事人之间的利益关系，即使违约金数额过高或者过低而当事人自愿承受的，因为不涉及社会公共利益、国家利益和别人的利益，所以没有必要对此进展主动干预。2、当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的，人民法院可以建议双方当事人进展协商后对违约金进展调整。当事人之间不能达成新的协议的，人民法院可以参照同类型案件违约金的中等标准予以核定，以适当表达法官的自由裁量权。无法确定上述中等标准的，可以按照非违约方当事人因违约行为所造成的损失为参照，一般可以以不超过非违约方损失的120-130%为过高与否的调整标准;以低于损失额80%作为是否过低的认定标准。当然还应当结合详细案件进展确定。3、假如合同约定的违约金是概括的违约金，即合同约定在一方当事人局部不履行、不完全履行与完全不履行合同时的违约金数额是同一数额，而一方当事人出现局部不履行或者不完全履行的违约行为时，违约方提出约定违约金过高时，人民法院可以按照《合同法》关于人民法院调整违约金数额的规定对违约金进展调整。此时调整违约金的根据是合同法关于法院调整违约金权利的规定，而不是基于合同已经局部履行的比例来计算扣减违约金。此时对违约金的调整方法与标准仍然是根据违约方的违约行为给非违约方所造成的损失来相比拟而确定的。因为违约金是为担保债务的履行而设定的，但不是根据履行的数额来确定的，违约金的数额不能根据已经履行的比例来进展扣减，否那么是根本不符合违约金的性质的，但是已经履行的事实可以说明，非违约方的损失并不是太大，而可以据此适当减少违约金的数额。实用租房违约协议书样本大家要租房前要仔细查看协议书上的条款和所租房屋存在的问题，防止日后出现不必要的费事和纠纷。下面是挑选较好的实用租房违约协议书样本，供大家阅读和参考。(_____)房租赁合字号甲方(出租方)：__________乙方(承租方)：__________根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等规定，为保障甲、乙双方的合法权益，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方自愿将坐落在__________市__________区__________房屋建筑面积__________平方米(以下简称该房屋)租给乙方使用，其他根本情况载于本合同附件。第二条该房屋现有设施及装饰、装修情况设施情况：1、__________________________________________________2、__________________________________________________3、__________________________________________________装饰、装修情况：1、天棚：__________________________________________________2、地面：__________________________________________________3、墙面：__________________________________________________4、________________________________________________________第三条乙方对该房屋(__________)①不进展装修②进展装修，费用自理，同时增添设施：1、____________________________________________________________2、____________________________________________________________3、____________________________________________________________第四条租赁期限为__________年。自_____年____月____日起至_____年____月____日止。第五条甲方须在本合同生效之日起__________日内将该房交付乙方使用。第六条该房屋月租金每平方米建筑面积为￥__________元，人民币(大写)__________元。年租金总额￥__________元，人民币(大写)__________元。第七条租金结算时间和方式：______________________________第八条上述租金不包括：________________________________________该局部费用由乙方按实际发生额支付。第九条租赁期内，该房屋自然损坏的维修养护由__________方负责;由于使用不当或装修造成损坏的维修由__________方负责;维修责任方延误维修或维修不当，给对方或别人造成损失的，由责任方按实际损失赔偿。第十条在租赁期限内甲方承当以下责任：1、保证该房屋产权清楚，没有纠纷，假设发生与甲方有关的产权纠纷或其他债务，概由甲方负责清理;给乙方造成损失的，甲方负责赔偿;2、如需转让或抵押房屋，甲方应提早三个月通知乙方并保证本合同继续履行;甲方如出卖该房屋，在同等条件下，乙方享有优先购置权。3、____________________________________________________________第十一条在租赁期限内乙方承当以下责任：1、必须按合同约定的使用用处使用该房屋，如需改变用处，应征得甲方同意或签订补充协议，否那么应当承当违约责任，并可解除合同;2、欲对房屋进展改建、装修或增添设施，应征得甲方书面同意，并办理有关手续;对涉及到墙体、楼板、支撑立柱等承重构件的改动，增加房屋荷载，以及从事危及毗邻房屋和整栋房屋平安的活动，必须经房屋平安鉴定单位鉴定、批准，装修费用由乙方承当，乙方设计的装修方案应经甲方书面认可，未经甲方同意，乙方擅自装修的，甲方有权要求恢复原状，并可解除合同;3、如将该房屋转租，必须征得甲方同意，并签订转租合同;如未经甲方同意并签订转租合同，擅自转租，甲方可以追究乙方的违约责任，并解除合同;4、因使用不当或乙方的其他原因造成房屋或设施损坏的，乙方负责赔偿或修复;5、乙方应在租赁届满时，将该房屋交还甲方;如需继续承租，应在租赁期满前三个月提出，经甲方同意，双方重新签订租赁合同;6、乙方在交还房屋时，必须保证该房屋原有设施完好，乙方增添的以下设施不得拆卸：(1)____________________________________________________________(2)____________________________________________________________(3)____________________________________________________________第十二条甲方未按本合同第五条约定的时间交付房屋，乙方按以下第__________款约定追究甲方的违约责任：1、终止合同，同时甲方按年租金总额的__________%支付违约金，乙方的实际损失超过违约金时，由甲方按实际损失赔偿;2、甲方向乙方支付年租金总额的__________%的违约金，合同继续履行。3、___________________________________________________________________第十三条乙方未按本合同第七条约定的时间交付租金，甲方按以下第__________款约定追究乙方的责任：1、终止合同，同时乙方按年租金总额的__________%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过违约金的，按实际损失赔偿;2、乙方按年租金总额的__________%支付违约金，合同继续履行。3、____________________________________________________________第十四条有以下情形之一的，可以提早解除本合同：1、因不可抗力的原因须提早解除的;2、经房屋平安鉴定单位鉴定为危险房屋不能继续使用的。第十五条在租赁期内该房屋因政府规划决定拆迁的，按政府有关规定执行。第十六条本合同连一式份，甲、乙双方各执份，自双方签字之日起生效。甲方(签章)：______乙方(签章)：______联络：__________联络：__________最新的租房合同范本一甲、乙双方遵循自愿、公平和老实信誉的原那么、经协商一致，就乙方向甲方预订《_____________》商品房事宜，订立本合同。第一条乙方预订_______________《____________》_______幢______层________室(以下简称该房屋)。甲方已领取该房屋商品房预售答应证(证书号：__________)，并经_________测绘机构预测，该房屋建筑面积为________平方米。该房屋定于_____年_____月_____日交付。第二条乙方预订的该房屋每平方米建筑面积买卖单价为人民币_____元，乙方预订的该房屋总房价为人民币______元，乙方采取___________方式。第三条乙方同意签订本合同时，支付定金人民币_______元，作为甲、乙方双方当事人订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条甲、乙双方商定，预订期为_____天，乙方于_____年_____月___日前到______________与甲方签订《上海市商品房预售合同》。第五条甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品所标明的房屋平面布局、构造、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等状况作为商品房预售合同的附件。第六条在本合同的第四条约定的预订期限内，除本合同第七条、第八条约定的情形外，甲方回绝签订商品房预售合同的，双倍返还已收取的定金;乙方回绝签订商品房预售合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。第七条有以下情况之一，乙方回绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。1、甲乙双方在签订商品房预售合同时，因面积误差处理、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解