商品房预售买卖合同6000字9篇

第页共页商品房预售买卖合同6000字9篇商品房预售买卖合同6000字9篇。在广阔人民群众法律意识的普遍进步的今天，我们需要用到合同的时机也越来越多，合同是劳动者实现劳动权的重要保障。如何保证起草的合同没有用语的歧义呢？下面由合同范本网的编辑帮大家编辑的《商品房预售买卖合同》，欢送大家与身边的朋友分享吧！商品房预售买卖合同【篇1】甲方〔卖方〕：_____________住所：___________：____________营业执照号码：________资质证书号码：__________法定代表人：___________________联络：_________________委托代理人：___________________联络：_________________乙方〔买方〕：_____________国籍：___________性别：_______出生年月日：________住所〔址〕：_________：______身份证／护照／营业执照号码：_______________联络：____________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方购置甲方预售的《______________》商品房事宜，订立本合同。第一条甲方通过土地使用权出让／转让／划拨方式获得区／县_________________________地块土地使用权，并依法进展了土地使用权登记获得房地产权证，证书号为：___________________，土地面积为：___________________，土地用处为_______________。甲方经批准，在该地块上投资建造《___________________》〔暂定名／现定名〕商品房，主体寻址建筑构造为_________构造；建筑物地上层数为_________层，地下层数为______层。上述商品房已具备《上海市房地产转让方法》规定的预售条件，___________________局已批准上市预售〔预售答应证编号：___________________〕。第二条乙方向甲方购置___________________路___________________《___________________》___幢〔号___层__室〔以下简称该房屋〕，政府批准的规划用处为__________。据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为_________平方米、公用分摊建筑面积为___平方米。该房屋建筑层高为_____米。第三条乙方购置该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币_________元。〔大写〕：___________________。第四条乙方购置该房屋的总房价款〔含附件三中装修、设备价格〕是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价格。本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测不一致的原因外，不再作变动。第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资管理局认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按以下约定处理：1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋_________％〔包括_____％〕，不向乙方收取超过局部的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－____％〔包括－______％〕，乙方有权单方面解除本合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否那么视为放弃该项权利。第六条签订本合同时，该房屋建立工程建立到___________________.乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户〔预售款监管机构：___________________、帐户名称：___________________、帐号：___________________〕。预售款按政府规定监管使用。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件中约定明确。第七条乙方如未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之_____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过______天后，甲方有权选择以下第_______种方案追究乙方责任：甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承当赔偿责任。赔偿金额为总房价款的___％，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。如乙方已支付的房价款缺乏赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权的，应当书面通知乙方。第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计，确需变更的应当征得乙方书面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批准之日起____天内与乙方签订本合同变更协议。甲方未征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除合同。第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局，确需变更的应当征得乙方书面同意。甲方未征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的____％违约金。第十条该房屋的交付必须符合以下第_____种方案所列条件：办理了房地产初始登记手续，获得新建商品房房地产权证〔大产证〕；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金。获得了《住宅交付使用答应证》；甲方对该房屋设定的抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；甲方在______年_____月_____日前办理房地产初始登记手续，获得新建商品房房地产权证〔大产证〕，如到时不能获得商品房房地产权证〔大产证〕，乙方有权单方面解除本合同。第十一条甲方定于_______年____月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过____天，乙方有权选择以下第_______种方案追究甲方责任：乙方有权单方面解除本合同。第十三条该房屋符合本合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前_____天书面通知乙方办理交付该房屋的手续。乙方应在收到该通知之日起______天内，会同甲方对该房屋进展验收交接。房屋交付的标志为___________________。在验收交接时，甲方应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用处为_______用房，甲方应向乙方提供《___________________质量保证书》和《___________________使用说明书》。同时，甲方应当根据乙方要求提供实测面积的有关资料。甲方如不出示和不提供前款规定的材料，乙方有权回绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由甲方承当。第十四条在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、获得了房地产权证〔大产证〕后_______日内，由甲、乙双方签署本合同规定的《房屋交接书》。《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起________天内，由双方依法向_________交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证〔小产证〕。第十五条该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，那么自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承当。第十六条甲方保证在向乙方交付该房屋时该房屋没有甲方设定的抵押权，也不存在其它产权纠纷和财务纠纷。如房屋交付后出现与甲方保证不相一致的情况，由甲方承当全部责任。第十七条甲方交付的该房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，乙方有权要求甲方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价____倍给予补偿。如主体构造不符合本合同附件三约定的标准，乙方有权单方面解除本合同。双方商定对标准的认定产生争议时，委托本市有资质的建立工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面鉴定意见为处理争议的根据。第十八条该房屋交付后，乙方认为主体构造不合格的，可以委托本市有资质的建立工程质量检测机构检测。经核验，确属主体构造质量不合格的，乙方有权单方面解除本合同。第十九条乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起_________天内将乙方已支付的房价款〔包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算〕全部退还乙方，并承当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的_________％，在退还房款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。第二十条甲方交付该房屋有其他工程质量问题的，乙方在保修期内有权要求甲方除免费修复外，还须按照修复费的_______倍给予补偿。商品房预售买卖合同【篇2】原告周某、杨某诉称，原、被告于20xx年8月8日签订了《上海市商品房预售合同》。合同约定，由被告将位于浦东金桥路939号1102、1103、1104室房屋出售给原告，房屋价格分别为663，190、616，398、606，368元(共计人民币1885956元)，被告应于20xx年12月31日前将房屋交付原告。合同签订后，原告付清了全部房款，被告未按约交房，其行为已构成违约。故起诉要求解除原、被告间签订的《上海市商品房预售合同》;返还已付房款1885956元，并按同期存款利息计算20xx年8月8日至20xx年5月8日利息损失，从20xx年6月5日起至判决生效日止按同期贷款利息计算损失;要求被告给付违约金56578.68元元。被告上海宏南房地产开发辨称，虽然合同上约定的交房时间为20xx年12月31日，形式上没有办理交房手续，但20xx年4月原告仍向被告提出装修事宜，说明原告实际已经获得房屋的权利，应当认为房屋已经实际交付，原告提出解除合同的要求不能成立，恳求驳回原告诉请。经审查查明，原、被告于20xx年8月8日签订了《上海市商品房预售合同》，合同约定，被告将位于上海市浦东新区金桥路939号1102、1103、1104室房屋出售中给原告，该三套房屋价格1885956元，被告于20xx年12月31日前将该房屋交付给原告。合同还约定，被告未在约定时间内交房，逾期超过60天，原告有权单方面解除合同;行使单方面合同解除权时，应当书面通知被告，被告收到书面通知起30日天内将原告已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算)全部退复原告，并承当赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%，在退还房价款时一并支付原告。合同附件一约定，被告于20xx年8月8日、31日分别付331，595、308，199、320，206元。合同签订后，原告依约付清了全部房款。由于被告未在20xx年12月31日前将房屋交付原告，原告于20xx年4月29日、30日书面通知被告解除合同，并要求被告按约承当返还已付房款，支付利息，赔偿损失，被告未同意，故原告以诉称的理由起诉来院。审理中，被告认为，应按原告实际支付房款的时间计算利息，利息损失已包含在赔偿3%的金额中。原告认为售楼广告是合同的组成部份，被告认为不是。以上事实，由上海市商品房预售合同、已购客户付款清单和发票、非税收入一般缴款书、律师函及当事人陈述为证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告间的《上海市商品房预售合同》依法成立，受法律保护，双方当事人应以合同的约定，享授权利和承当义务。现原告依约履行了合同规定的房屋付款义务，被告未按合同规定履行交房义务，且违约行为已到达合同约定的解除条件。原告起诉要求解除合同，由被告返还房款，给付利息，并赔偿损失，依法有据，应于准许。被告认为利息损失应按原告分期付款的时间分别计算，依法有据，可以采纳;认为利息损失已包含在赔偿损失中，于合同约定不符，不予采纳。应按合同的约定计算银行同期存款利息损失和赔偿金额，原告主张分段计算存款和贷款利息，不符合约定，不予支持。按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告周某、杨某与被告上海宏南房地产开发签订的《上海市商品房预售合同》。二、被告上海宏南房地产开发自本判决生效日起十日内，返复原告周某、杨某房款人民币1885956元。三、被告上海宏南房地产开发自本判决生效日起十日内，给付原告周某、杨某同期银行存款利率计算利息，本金1885956元中，331，595、308，199、320，206元从20xx年8月9日起计息，另本金925956元从20xx年9月1日起计息，利息算至付清之日止。四、被告上海宏南房地产开发自本判决生效日起十日内，赔偿原告周某、杨某人民币19，895.7、18，491.9、18，191元(共计56，578.6元)。假如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币31，167元，减半收取，由被告负担。诉讼保全费人民币3995.5、3750、3697.7元(共计11443.2元)由被告负担。商品房预售买卖合同【篇3】本合同文本为示范文本，参照中华人民共和国住房和城乡建立部、中华人民共和国工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-20xx-0171),由四川省住房和城乡建立厅、四川省工商行政管理局结合我省实际制定。示范文本出卖人：买受人：四川省住房和城乡建立厅四川省工商行政管理局说明1.本合同文本为示范文本，参照中华人民共和国住房和城乡建立部、中华人民共和国工商行政管理总局制定的《商品房买卖合同(预售)示范文本》(GF-20xx-0171),由四川省住房和城乡建立厅、四川省工商行政管理局结合我省实际制定。2.签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售答应证》及其他有关证书和证明文件。3.出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。4.本合同双方当事人在订立、履行合同中，应当遵循平等、自愿、公平和老实信誉的原那么，互相尊重，充分协商，严格履行。5.商品房买卖当事人可以使用合同示范文本订立合同，也可以参照合同示范文本订立合同。6.本合同示范文本由通用条款和专用条款组成。通用条款是指基于商品房预售的本身属性不能或者不必协商的条款，专用条款是指当事人在订立合同时应当或者可以协商的选择性、填充性条款。7.本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。8.一方当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，是格式条款。任何一方不得利用格式条款给对方做出不公平、不合理的规定。9.出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据买卖房屋的详细情况在相关条款后的空白行中进展补充约定，也可以另行签订补充协议。补充协议的内容与合同示范文本不一致或者参照合同示范文本订立的合同，不得使用合同示范文本的名义或者编号。10.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。本合同为电子模板的，买受人应当认真仔细阅读，核对合同条款是否协商一致。专业术语解释1.商品房预售：是指房地产开发企业将正在建立中获得《商品房预售答应证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2.法定代理人：是指按照法律规定直接获得代理权的人。3.房屋的建筑面积：是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造结实，层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。4.套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三局部组成。5.不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能克制的客观情况。6.民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、效劳业、教育、卫生等其他公共建筑。7.建筑区划：是指根据建立工程规划总平面图为根底，考虑共用设施设备、建筑物规模、物业管理、社区建立等进展的区域划分。8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。9.所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。10.房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府设置的负责房屋登记工作的机构。11.分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数局部分别出售给买受人的销售方式。12.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。13.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同(预售)出卖人向买受人出售其依法开发建立的房屋，双方当事人根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就实现以商品房屋占有的交接和所有权的转移登记为主要目的的商品房买卖相关内容，在平等、自愿的根底上协商达成以下一致意见，签订本商品房买卖合同(以下简称本合同)。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联络：委托代理人：联络：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联络：买受人：【法定代表人】【负责人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联络：【委托代理人】【法定代理人】：【国籍】【户籍所在地】：证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【民办非企业登记证书】【军人证件】证件号码：出生日期：年月日，性别：通讯地址：邮政编码：联络：(买受人为多人时，可相应增加)第二章商品房根本状况第一条商品房工程建立根据(一)出卖人以【出让】方式获得坐落于地块的建立用地使用权。该地块【国有土地使用证号】为，土地使用权面积为平方米。(二)买受人购置的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地规划用处为，土地使用权终止日期为年月日。(三)签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建立的该商品房所在建筑区划的核准名称为，规划的容积率，规划的绿地率。建立用地规划答应证号为：;建立工程规划答应证号为：;建筑工程施工答应证号为：;建立工程施工合同约定的开工日期为：;建立工程施工合同约定的开工日期为：。第二条订立本合同时，受托为本建筑建立与效劳的单位：工程勘察单位：;工程监理单位：;工程设计单位：;房屋面积测绘单位：;工程施工总承包单位：;装修施行单位：;前期物业效劳单位：。第三条商品房预售根据该商品房已由批准预售，预售答应证号为。第四条商品房根本情况(一)该商品房为预售答应证号下第【幢】【座】单元层号。房屋开工后，如房号发生改变，以房屋登记的房号为准，但不影响该商品房的特定位置。该商品房所在建立工程规划总平面图、建筑区划划分情况公示于商品房销售现场。关于该商品房在所在楼栋的平面位置示意图的详细说明，见附件一。(二)签订本合同时，该商品房的规划用处为【住宅】【办公】【商业】【车位】。(三)该商品房所在建筑物的主体构造为，建筑总层数为层，其中地上层，地下层。(四)该商品房层高为米，有个阳台，其中个阳台为封闭式，个阳台为非封闭式，阳台是否封闭以规划设计文件为准。该商品房的户型平面图，见附件一。(五)该商品房的预测建筑面积共平方米，其中套内建筑面积平方米，分摊的共有建筑面积平方米;出卖人在销售现场公示该商品房所在楼栋的建筑面积预测报告。该商品房共用部位、共用设施设备构成，见附件二。第五条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押类型：，抵押人：，抵押权人：，抵押登记机构：，抵押登记日期：，债务履行期限：。抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定，见附件三。第六条房屋权利状况承诺(一)出卖人对该商品房出售前享有合法权利;(二)该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其别人;(三)该商品房没有被司法查封;(四)该商品房除本合同第五条情形外没有其他限制转让的情况;(五);(六)。第七条该商品房权利状况与本合同第六条不符，导致不能完本钱合同房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第八条计价方式与价款出卖人与买受人按照以下第种方式计算该商品房价款：(一)按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。(二)按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米(币种)元，总价款为(币种)元(大写元整)。(三)按照【套(根本单元)】【幢】计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。(四)按照计算，该商品房总价款为(币种)元(大写元整)。第九条付款方式及期限(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项(币种)元(大写元整)，该款项于【本合同签订】【支付首付款】时【抵作】商品房价款。(二)买受人采取以下第种方式付款：1.一次性付款。买受人在年月日前支付该商品房全部价款。2.分期付款。买受人在年月日前分期支付该商品房全部价款;其中，买受人于年月日前首期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第二期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);买受人于年月日前第三期支付该商品房全部价款的%，金额(币种)元(大写元整);。3.贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】。买受人于年月日前支付首期房价款(币种)元(大写元整)，占全部房价款的%;余款(币种)元(大写元整)向(贷款机构)申请贷款支付。4.其他方式：关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细约定，见附件四。第十条逾期付款的处理(一)除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照以下第种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。(2)逾期超过日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限一样)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，书面通知买受人。买受人自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之(该比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指按照本合同第九条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.(二)因不可归责于买卖双方的原因，未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，双方可以解除合同。解除合同的，出卖人退还买受人已付购房款本金及其利息或者定金。不解除合同的，双方于日内达成新的房价款支付协议，合同继续履行。第十一条预售款监管(一)出售该商品房的全部房价款专户存入预售资金监管账户，专项用于本工程建立。(二)该商品房的预售资金监管机构为，预售资金监管账户名称为，账号为。第四章规划、设计变更第十二条规划、设计变更(一)出卖人按照批准的规划、设计建立商品房。该商品房销售后，出卖人不擅自变更规划、设计。(二)经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该商品房的构造形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10日内书面通知买受人。(三)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。第十三条出卖人未在本合同第十二条第(二)款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：第五章面积差异处理第十四条面积差异处理(一)该商品房交付时，出卖人向买受人出示该房屋建筑面积测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据(以下简称实测面积)。实测面积与本合同第四条第(五)款载明的预测建筑面积发生误差的，买卖双方同意按照以下第种方式处理：1.根据本合同第八条第(一)款按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：(1)套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;(2)套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;套内建筑面积误差比绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。2.根据本合同第八条第(二)款按照建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：(1)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内(含3%)的，根据实测建筑面积结算房价款;(2)建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内(含3%)局部的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内(含3%)局部的房价款由出卖人返还买受人;建筑面积误差比绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.因规划、设计变更造成面积差异，买卖双方不解除合同的，签署补充协议。4.根据本合同第八条第(三)款按照【套(根本单元)】【幢】计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，买卖双方约定：【退房】【重新约定总价款】。买受人退房的，由出卖人承当违约责任。(二)第六章交付条件与交付手续第十五条商品房交付条件(一)该商品房交付给买受人时符合以下第1、2、项所列条件：1.该商品房已获得【建立工程开工验收备案证明文件】【建立工程开工验收合格证明】;2.该商品房已获得房屋面积实测报告书;(二)该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》《住宅工程质量分户验收结果表》。第十六条该商品房根底设施设备和相关公共设施的交付使用条件(一)根底设施设备1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城镇公共供水、排水管网连接。使用自建立施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，雨、污水排放纳入城镇雨、污水排放管网;2.供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电;3.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城镇燃气管网连接，保证燃气供给;4.通信：交付时线路敷设到户;5.有线电视：交付时线路敷设到户;6.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2项由出卖人负责安装、办理开通手续并承当相关费用;第3、4、5、6项由出卖人负责安装并承当相关费用，买受人自行办理开通手续。(二)公共效劳及其他配套设施(以建立工程规划答应为准)1.规划的绿地率：年月日到达;2.规划的非市政道路：年月日到达;3.规划的车位、车库：年月日到达;4.规划的物业效劳用房：年月日到达;5.配置的电梯、消防、安防等设备设施：年月日到达;6.【规划的医疗卫生用房】：年月日到达;7.【规划的幼儿园】：年月日到达;8.【规划的学校】：年月日到达;关于本工程内根底设施设备和相关公共设施的详细约定，见附件五。第十七条根底设施设备和相关公共设施未到达交付使用条件的违约责任该商品房交付给买受人时，未到达本合同第十六条第(一)款约定交付使用条件的，买卖双方同意按以下第种方式处理：1.第1、2、3项在约定交付日未到达交付条件的，出卖人按照本合同第十九条的约定承当逾期交付责任;第4项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付(币种)元(大写元整)的违约金;第5项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付(币种)元(大写元整)的违约金;第6项未按时到达交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付(币种)元(大写元整)的违约金。(二)该商品房交付给买受人时，未到达本合同第十六条第(二)款约定交付使用条件的，买卖双方同意按照以下方式处理：第1项未按时到达交付使用条件的，;第2项未按时到达交付使用条件的，;第3项未按时到达交付使用条件的，;第4项未按时到达交付使用条件的，;第5项未按时到达交付使用条件的，;第6项未按时到达交付使用条件的，;第7项未按时到达交付使用条件的，;第8项未按时到达交付使用条件的，;第9项未按时到达交付使用条件的。第十八条交付时间和手续(一)出卖人在年月日前向买受人交付该商品房。有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：不可抗力;(二)该商品房到达本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。(三)买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权回绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承当，并按照本合同第十九条处理。(四)交接程序买卖双方同意按以下流程办理该商品房的交接手续：1.核实买受人身份。出卖人在向买受人交付该商品房时，核验买受人身份(包括多个买受人);买受人本人因故不能亲自到场而委托别人代为办理的，出卖人核验买受人的书面委托、代理人的身份证明。2.查验房屋状况。买受人有权对该商品房进展查验，出卖人不以缴纳相关税费或者签署物业效劳契约作为买受人查验和办理交接手续的前提条件。买受人自行或委托第三方查验该商品房时，出卖人予以配合，并与买受人或其委托的第三方对房屋查验情况予以书面记录。3.确认房屋建筑面积及相关费用结算。出卖人与买受人根据本合同第十四条的约定确认房屋建筑面积，并结算实测面积差异产生的费用。4.办理房屋占有、使用的交接手续。出卖人与买受人办理完前述手续后，出卖人向买受人转交房屋钥匙、用电卡、、等，双方签署房屋交接单、等资料，完成该商品房的交接手续。该商品房为住宅的，出卖人按买受人购置的【套】【幢】发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及《住宅工程质量分户验收结果表》;《住宅使用说明书》除对合理使用住宅有提示外，设施、设备的消费厂家另有说明书的，一并附上。(五)修复买受人查验的该商品房存在以下除地基根底和主体构造以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量标准、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承当修复费用,修复后再行交付。1.屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，日内;2.管道堵塞，日内;3.门窗翘裂、五金件损坏，日内;第十九条逾期交房责任(一)除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第(一)款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照以下第种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在日之内(该期限不多于本合同第十条第(一)款第1项第(1)目中的期限)，自本合同第十八条第(一)款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(该违约金比率不低于本合同第十条第(一)款第1项第(1)目中的比率)。(2)逾期在日(该期限与本条第(一)款第1项第(1)目中的期限一样)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息;同时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金(违约金比率不低于本条第(一)款第1项第(1)目中的比率)。(二)由于买受人原因，导致该商品房未按本合同第十八条第(一)款约定的时间交付的，双方同意按照以下方式处理：第七章商品房质量及保修责任第二十条商品房质量(一)地基根底和主体构造1.出卖人承诺该商品房地基根底和主体构造合格，并符合国家及行业标准。2.买受人对该商品房地基根底和主体构造质量有异议的，可以【自行】【与出卖人共同】委托建立工程质量检测机构重新核验;买受人自行委托申请的，出卖人予以配合。经检测符合工程建立强迫性标准的，检测费用由买受人承当;经检测不合格的，检测费用由出卖人承当，买受人有权解除合同。(1)买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承当相应赔偿责任。(2)买受人不解除本合同的。(二)其他质量问题1.该商品房质量符合有关工程质量标准、标准和施工图设计文件的要求。2.发现除地基根底和主体构造以外的其他质量问题的，双方按照以下方式处理：(1)及时更换、修理;给买受人造成损失的，出卖人承当相应赔偿责任。(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承当相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的。(三)装饰装修及设备标准1.该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强迫性标准及双方约定的标准。2.不符合前项标准的，买受人有权要求出卖人按照以下第(1)、、方式处理(可多项选择)：(1)及时更换、修理;(2)出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价;关于装饰装修及相关设备标准的约定，见附件六。(四)室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。2.该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号：。3.买受人对该商品房室内空气质量或建筑隔声情况有异议的，可以委托专业机构检测，出卖人予以配合。经检测符合本合同约定标准的，检测费用由买受人承当。经检测不符合本合同约定标准的，检测费用由出卖人承当，出卖人负责整改。整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承当。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人按照本合同第十九条约定承当逾期交付责任。整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承当相应赔偿责任。4.该商品房符合经有关部门批准方案的节能要求。未到达要求的，出卖人按照有关部门批准方案的节能要求补做节能措施，并承当全部费用;给买受人造成损失的，出卖人承当相应赔偿责任。关于该商品房民用建筑节能措施的详细约定，见附件七。第二十一条保修责任(一)商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。关于保修范围、保修期限和保修责任的约定，见附件八。(二)以下情形，出卖人不承当保修责任：1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施设备的损害;2.因买受人不当使用或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的房屋及其附属设施设备的损害。(三)保修期内，买受人要求对该商品房维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托别人进展维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承当。保修期内，出卖人对该商品房履行保修义务的，买受人提供必要的方便;因买受人回绝提供方便导致该商品房相邻部位受到影响的，买受人承当相邻权人及出卖人因此遭受的损失。保修期内，因出卖人对商品房进展维修，致使房屋原使用功能受到影响，给买受人造成损失的，出卖人承当赔偿责任。第二十二条质量担保出卖人不按照第二十条、第二十一条约定承当相关责任的，由承当连带责任。关于质量担保的证明见附件九。第二十三条质量保险该商品房【是】【否】购置了质量保险，保险机构是，保险范围是，保险情形有，保险期限是。关于质量保险的证明，见附件十。第八章合同备案与房屋登记第二十四条预售合同登记备案(一)出卖人自本合同签订之日起日(不超过30日)内办理商品房预售合同登记备案手续，买受人在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。(二)本合同采用网上签约并登记备案的，出卖人保持签约文本与备案文本内容的一致。(三)有关预售合同登记备案的其他约定如下：。第二十五条预售合同登记备案的违约责任(一)出卖人违背本合同第二十四条第(一)款约定，逾期办理本合同登记备案的，出卖人承当以下违约责任：给买受人造成损失的，承当相应的赔偿责任。(二)出卖人违背本合同第二十四条第(二)款约定进犯买受____益的，出卖人承当以下违约责任:第二十六条预告登记(一)双方于本合同登记备案之日起日内向房屋登记机构申请办理该商品房预告登记。(二)出卖人未按照前款约定与买受人申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。(三)买受人委托出卖人办理的，及时提供规定的相关资料。出卖人在本合同登记备案之日起日内，将该商品房预告登记证明交给买受人。第二十七条房屋所有权转移登记买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第(一)款约定交付使用之日起日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承当各自应缴纳的税费。第二十八条房屋所有权转移登记责任处理(一)房屋所有权转移登记违约责任1.因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起日内获得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照以下第种方式处理：(1)买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部已付房价款(含已付贷款局部)，并自买受人付款之日起，按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。不解除合同的，自应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。2.因买受人怠于、迟延提交必要的登记资料、支付相应税费或履行其他应履行的房屋所有权转移登记义务等买受人原因，导致房屋登记迟延的法律责任和风险，由买受人承当。(二)买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记的，买受人在接到出卖人发出的房屋所有权证书领取通知后日内领取。买受人届满日既不领取房屋所有权证书又不按照委托协议支付法定税费、其他约定费用的，买受人承当以下违约责任：1.支付出卖人垫支的法定税费、其他约定费用;2.从通知届满之日起至支付法定税费、其他约定费用之日止对出卖人垫支总额按照%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。第九章前期物业效劳第二十九条前期物业效劳(一)在业主、业主大会首次选聘物业效劳企业之前，出卖人依法选聘本合同约定的物业效劳企业提供前期物业效劳，前期物业效劳时间从年月日到业主、业主大会与其依法选聘的物业效劳企业签订物业效劳合同生效时止。(二)物业效劳期间，物业效劳费实行包干制的，物业效劳计费方式为元/月·平方米(建筑面积)。实行酬金制的，物业效劳计费方式为。(三)买受人同意由出卖人选聘的【前期物业效劳企业】【房屋查验机构】代为查验并由前期物业效劳企业承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人将共用部位、房屋共用设施设备承接查验情况予以公示。(四)买受人已详细阅读前期物业效劳合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业效劳企业施行前期物业管理，遵守临时管理规约;同意由业主、业主大会依法选聘或续聘物业效劳企业。前期物业效劳合同、临时管理规约，见附件十一。第十章其他事项第三十条建筑物区分所有权(一)买受人对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。(二)以下部位归业主共有：1.建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造局部，通道、楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等构造局部;2.该商品房所在建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳用房;(三)双方对其他配套设施约定如下：1.规划的车位、车库：;第三十一条要约邀请与要约出卖人发布的商品房销售广告和宣传资料，为要约邀请;出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明、许诺详细确定，并对本合同的订立以及房屋价格确实定有重大影响的，买卖双方均视为要约。第三十二条房屋不利因素告知出卖人通过【告知书】【销售现场公示】向买受人告知该商品房周边污水处理厂、垃圾处理站、220KV以上的大型变电站、化学工厂、铁路等可能引起气味、污染、辐射性、噪音等不利因素。不利因素告知书，见附件十二。第三十三条销售承诺(一)出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房、不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未开工商品房。(二)出卖人承诺按照规划用处进展建立和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用处办理房屋登记。(三)出卖人承诺不擅自占用、处分和经营与该商品房有关的共用部位和相关配套设施设备，不改变其使用功能。(四)出卖人在商品房销售现场明晰明示商品房预售方案，并在销售现场及时准确公示房的可售、认(定)购、签订合同、合同登记备案、限售、抵押、查封等状态信息。(五)出卖人在【商品房销售现场】公示该商品房所在建筑区划内按规划配建的机动车位(库)数量或配比、配置形式(地下建筑、机械、地面道路)等信息。第三十四条出卖人未按照第三十三条的约定履行承诺的，买卖双方同意按以下方式处理：出卖人未履行该条第(一)项承诺的，;出卖人未履行该条第(二)项承诺的，;出卖人未履行该条第(三)项承诺的，;出卖人未履行该条第(四)项承诺的，;出卖人未履行该条第(五)项承诺的，;出卖人未履行该条第(六)项承诺的。第三十五条使用承诺买受人承诺使用该商品房期间，不擅自改变该商品房的用处、建筑主体构造和承重构造。第三十六条送达出卖人和买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、联络、、电子邮箱均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以【邮政快递】【邮寄挂号信】【____】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联络、、电子邮箱的，自变更之日起日内通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，承当相应法律责任。第三十七条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家平安机关、公安机关、检察机关、审讯机关、纪检、监察、审计部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用处。第三十八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可向有关部门、行业组织、消费者权益保护组织等申请调解。不愿意协商、调解，或协商、调解不成的，按照以下第种方式解决：(一)依法向房屋所在地人民法院起诉。(二)提交仲裁委员会仲裁。第三十九条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据详细情况签订书面补充协议。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。第四十条合同生效本合同自双方签字、盖章之日起生效。本合同的解除采用书面形式。本合同及附件共页，一式份，其中出卖人份，买受人份，份，份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人(签字、盖章)：买受人(签字、盖章)：【法定代表人】(签字、盖章)：【法定代表人】(签字、盖章)：【委托代理人】(签字、盖章)：【委托代理人】(签字、盖章)：【法定代理人】(签字、盖章)：签订时间：年月日签订时间：年月日签订地点：签订地点：附件一房屋平面图(应当标明方位)(一)该商品房在所在楼栋的平面位置示意图;(二)该商品房的户型平面图。附件二关于该商品房共用部位、共用设施设备的详细说明(可附图说明)(一)纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置;(二)未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置;(三)该商品房的共用设施设备构成。附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定(一)抵押权人同意该商品房转让的证明;(二)解除抵押的条件和时间;(三)关于抵押的其他约定。附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的详细约定附件五关于本工程内根底设施设备和相关公共设施的详细约定(一)相关设施的位置及用处1.住宅楼内水、电、气计量装置实行专有局部一户一贸易结算表，共有局部独立结算表;2.平安防范装置：;3.消防设施设备装置：;4.环卫设施设备装置：;5.邮政设施设备装置：;6.光纤、网络、通讯等信息技术装备装置：;7.机动车停放库(位)的规划配比、数量、位置：;8.物业效劳用房的建筑面积、位置、使用条件：;9.绿化、景观设置：;(二)其他约定附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定(一)交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第二十条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。(二)双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】;2.起居室：(1)内墙：【涂料】【壁纸】;(2)顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】;(3)室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】;3.厨房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】;(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】;(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】;(4)厨具：。4.卫生间：(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】;(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】;(3)顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】;(4)卫生器具：。5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】;6.电梯：(1)品牌：;(2)型号：。7.管道：8.窗户：附件七关于商品房民用建筑节能措施的约定(一)围护构造保温(隔热)、遮阳设施1.墙体(1)保温形式：;(2)保温材料名称：。2.屋面(1)保温形式：;(2)保温材料名称：。3.地面(楼面)(1)保温形式：;(2)保温材料名称：。4.外门窗(幕墙)(1)门窗类型：;(2)外遮阳形式：;(3)内遮阳材料：。(二)供热采暖系统及其节能设施1.供热方式：;2.室内采暖方式：;3.室内采暖系统形式：;4.系统调节装置：;5.热量分摊(计量)方法：。(三)空调、通风、照明系统及其节能设施(公共建筑)1.空调风系统形式：;2.有无新风热回收装置：;3.空调水系统制式：;4.空调冷热类型及供冷方式：;5.系统调节装置：;6.送、排风系统形式：;7.照明系统性能：;8.节能灯具类型：;9.照明系统有无分组控制方式：;10.生活热水系统的形式和热：。(四)可再生能利用1.太阳能利用：;2.地热泵：;3.余热利用：。附件八关于保修范围、保修期限和保修责任的约定(一)保修工程、期限及责任的约定1.地基根底和主体构造：保修期限为：(不低于设计文件规定的该工程的合理使用年限);2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为：(不低于5年);3.供热、供冷系统和设备：保修期限为：(不低于2个采暖期、供冷期);4.电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为：(不低于2年);5.装修工程：保修期限为：(不低于2年);(二)其他约定附件九关于质量担保的证明附件十关于质量保险的证明附件十一关于前期物业效劳的约定(一)前期物业效劳合同;(二)临时管理规约。附件十二不利因素告知书(如：该商品房所在建立工程工程周边可能引起气味、污染、辐射性、噪音等不利因素。)商品房预售买卖合同【篇4】甲方交付该房屋时，应当向乙方提供附件6《质量保证书》和附件7《使用说明书》。第十二条房屋保修第一款保修期按甲方提供的《质量保证书》执行，但该《质量保证书》规定的保修期不得短于国家规定最低保修期。保修期自该房屋交付之日起计算。第二款该房屋在保修期内因质量问题造成乙方经济损失的，甲方按以下第_________种约定赔偿乙方：1．乙方实际损失。2．_________________________________________________________注意：此处可约定实际损失的范围。第三款该房屋在保修期内发生重大质量问题，严重影响正常使用的，经有关部门认定系甲方责任的，乙方有权解除本契约。第十三条物业管理有关该房屋的物业管理约定见附件8.第十四条权利瑕疵担保第一款下述第三人对该房屋享有以下第_________项权利；甲方保证，该第三人已书面同意甲方将该房屋出卖给乙方：1．_________〔第三人〕的抵押权。2．承租人〔第三人〕：_________的权利。3．_________________________________________________________注意：1．尽可能不购置存在权利瑕疵的房屋。2．可以该房屋有对外出租，抵押的情形，应予明确。3．可以补充约定如甲方隐瞒权利瑕疵情况下的赔偿责任。第二款甲乙双方按以下第_________种方式处理上述第三____利：1．〔以下适用于抵押权〕甲方应于本契约生效后_________天内获得上述第三人不向乙方主张上述抵押权的书面保证，并于办理该房屋产权交易过户手续前消灭该抵押权。否那么乙方有权立即解除本契约，并要求甲方赔偿占总房款_________％的赔偿金。〔以下适用于承租人的权利〕甲方应于本契约生效后_________天内征得上述第三人同意，从_________时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。2．双方约定的其他处理方式。第十五条产权转移手续第一款该房屋交付后90天内，甲乙双方应按有关规定准备完备的资料，协助对方输该房屋产权交易过户及申拥有关权证手续。第二款如违背前款约定，那么不协助方向对方承当上列第1种违约责任：1．按每天_________元计处，不协助方向对方支付逾期期间的违约金。注意：应约定假如甲方的原因现使乙方不能获得房地产证的情形如何处理及赔偿责任。2．____________________________________________________________第十六条通讯一方向对方发送的有关本契约的通讯，以本契约载明的通讯地址为送达目的地。假设需变更通讯地址，应当及时通知对方；否那么，造成有关通讯不能送达或送达不到的，在一定合理期限后即视为送达。第十七条期间本契约关于期间的约定适用《中华人民共和国民法通那么》关于期间的规定。第十八条生效条件甲乙双方约定，本契约在南京市房地产市场管理处办理登记手续后生效。第十九条争议解决方式因本契约的订立、效力、履行、变更和转让及终止等发生争议的，甲乙双方应协商解决；协商不成的，按以下第1种方式解决：1．人民法院提起诉讼；2．向南京仲裁委员会申请仲裁；3．向_________仲裁委员会申请仲裁。注意：解决争议的方式只能选择一种。建议选择向人民法院提起诉讼。第二十条附件及空格局部填写内容的效力本契约未尽事宜，甲乙双方可签订作为附件9的补充协议。本契约的附件是本契约不可分割的组成局部，本契约及其附件内空格局部填写的内容与铅印局部具有同等法律效力。第二十一条文字甲乙双方以本契约的汉语文本为正式文本；假设其他文字文本与汉语文本有冲突，以汉语文本为准。第二十二条合同文本及留存本契约一式五份；正本二份，甲乙双方各执一份；副本三份，甲方一份，乙方一份，南京市房地产市场管理处一份。附件附件1总平面图〔略〕注意：索要并粘贴总平面图，以防小区总体规划的随意变更。附件2公共配套设施甲方应按照以下标准和时间交付与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施：1．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________2．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________3．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________4．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________5．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________6．名称：______________________________标准：_________________________________交付时间：_____________________________附件3套型及分层平面位置图〔略〕注意：1．套型图应当标明尺寸，以房屋构造随意变动。2．层平面位置图应标明所购房屋的详细位置。附件4装饰装修及设备标准注意：交付标准应尽量详细、详细，用材应当明确面非简单的“毛坯”、“豪华”等形容词。地面：_________________________________天花：_________________________________单元防盗们：___________________________分户门：_______________________________内门：_________________________________窗：___________________________________内墙：_________________________________外墙：_________________________________厨房：_________________________________卫生间：______________________________附件5付款方式及时间注意：付款方式，时间应明确、详细，如选择按揭的应约定按揭申请，如不被银行承受怎么办。对已付房款及定金如何处理．附件6-1质量保证书商品房预售买卖合同【篇5】注意1．如房屋为共有，共同购置人的名字要写全。2．看清土地使用权的年限以防止权益受损。3．此条为买卖契约标的的详细状况，应尽量详尽、明确，以便交付、验收时对照。第一条标的第一款乙方向甲方购置上述商品房中_________幢_________单元_________室房屋；该房屋使用功能为住宅〔住宅/办公/商业〕该房屋主体建筑总层数_________层，其中_________米以下_________层，_________米以上_________层；属框架框架/框剪/砖混〕构造，层高_________米。该房屋建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公用分摊面积_________平方米。与该房屋正常使用直接关联的公共配套设施及其标准见附件2，该房屋的套型及分层平面位置见附件3，装修装饰及设备标准见附件4.第二款本契约所称“该房屋”，包括其占用土地范围内国有土地使用权，该房屋的土地面积在乙方办理国有土地使用权登记时由政府主管部门核定。第三款甲方已申领宁内销_________第_________号《南京市商品房销售/外销答应证》，依法可以销售该房屋。注意1．审查开发商的销售答应证所列房屋是否已包含所要购置的房屋在内。2．不要疏漏层高，注明套内建筑面积及公用分摊面积。第二条价格乙方购置该房屋以建筑面积计算单价为_________元/平方米，房款合计〔大写______________元整〕〔小写：_________〕，币种为人民币。注意：购房单价应以双方实际商定的价格为准，谨防出现多重价格，如有让利，应当明示。第三条定金及其处理方法第一款乙方应于_________年_________月_________日前向甲方支付定金〔大写______________万〕〔小写：_________元〕，币种为人民币。第二款甲乙双方履行契约时，定金按以下第_________种方式处理：1．在乙方履行附件5最后一次付款时，充抵房款。2．在空白时，甲方一次性返还乙方。注意：为使购房手续简化，此款建议选择第一种方式处理。第四条付款方式及时间第一款乙方按照本契约附件5载明的付款方式和时间向甲方支付房款。第二款如乙方违背本契约附件5的约定，乙方承当以下第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2．按照每万分之_________计算，向甲方支付未付到期房款逾期期间的违约金。3．_________________________________________________________________第三款〔以下适用于一次性付款〕经甲方催告后____天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额到达总房款式____％的，甲方有权解除本契约，并按以下第_________种方式处理：1．甲方于解除本契约后15天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金．注意：赔偿金的比例与甲方违约的情形应当对等，购房者更要考察甲、乙双方哪一方违约的可能性。2．__________________________________________________________________第四款〔以下适用于分期付款〕经甲方催告后______天内，乙方仍未支付到期房款，且未付到期房款的金额到达总房款___％的，甲方有权要求乙方支付全部房款或解除本契约，甲方解除本契约时，按以下第1种方式处理：1．甲方于解除本契约后_________天内将已付房款退还乙方，定金不返还；乙方按总房款的_________％向甲方支付赔偿金。注意：提示事项同上2．________________________________________________________________第五款〔以下适用于分期付款方式〕甲乙双方解除本契约时，按以下约定处理：____________________________________________________________________注意：1．就付款方式的期限以及迟延付款所应承当的责任须明确约定，以防产生纠纷无约可依。2．假如选择按揭的方式支付房款，注意约定如贷款不获银行批准时的解决方法和处理方式。第五条〔本条适用于预售商品房〕预售款的专用第一款该房屋开工前，《_________》商品房的预售款应用于有关该房屋的工程建立，由开户银行监管。第二款甲方如将该预售款挪作他用，视为甲方可能丧失履行债务才能；乙方有权中止履行本契约，甲方在_______天内不提供相应担保的，乙方有权解除本契约，并按以下第_________种方式处理：1．甲方应于本契约解除后_________天内将已收房款及双倍定金返还乙方；并按总房款的_________％向乙方支付赔偿金。注意：赔偿金的比便应不低于乙方按揭贷款的利率，否那么购房者的权益无法得以真正的维护，最终遭受损失的仍将是购房者。2．__________________________________________________________________第六条房屋交付时间第一款甲方应于_________年_________月_________日前将该房屋交付乙方。第二款甲方逾期交付该房屋的，甲方承当以下第_________种违约责任；但乙方解除本契除外：1．按照中国人民银行同期贷款利息计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。2．按照每天万分之_________计算，向乙方支付逾期期间已收房款的违约金。3．__________________________________________________________________注意：1．选择第2种方式处理的应注意违约金的比例与乙方逾期付款的违约金等。2．有些开发商往往要会求购房者给予以3个月左右的交付宽限期，但并不承当违约责任，此处“陷阱”一定要防。第三款甲方逾期交付该房屋，经乙方催告后30天内仍未履行的，乙方有权解除本契约，并按以下第1种方式处理：1．甲方应于本契约解除后15天内将已收房款及双倍定金返还乙方，并按总房款_________％向乙方支付赔偿金。2．___________________________________________________________________注意：1．逾期交房的催告期不要约定太长。2．在选择解约的情形下，违约金的比例应高于银行货款利率，以防开发商在房屋涨价时，不惜违约而另卖高价。第七条〔本条适用于分期建立、分期验收交付的工程〕公共配套设施的交付时间第一款甲方应按附件2载明的时间将与该房屋正常使用直接关联的公共配配套设施交付使用。第二款如甲方逾期交付上述公共配套设施的，甲方承当以下第_________种违约责任；但乙方解除本契约的除外：1．按照每天万分之_________计算，向乙方支付已收房款逾期期间的违约金。注意：此处应明确约定清楚，有些开发商经常将此处填为空白，而交房时，很多配套设施如道路、水、电、气等根本无法使用，以致房屋实际无法使用，贻害不浅。2．双方约定其他处理方式。第三款甲方未按前款约定