房产计税评估系统数据采集表填写课件

房产计税评估系统

采集表填写说明《评税分区表》（PS001）《住宅小区情况调查及初始评估汇总表》（PS002）《住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表》（PS004）《商业群情况调查及初始评估汇总表》（PS043）《商铺逐幢情况调查及初始评估汇总表》（PS044）

一、《评税分区表》（PS001）别名1、别名2、别名3为代表该小区可能存在的不同名称，如“十亩田家园”别名1为“十亩田”、别名2为“XX路XX号”。小区名称、别名1、别名2、别名3不能重复。如：西湖区-古荡街道-莲花社区-莲花新村东别名：莲花新村西湖区-古荡街道-莲花社区-莲花新村西别名：莲花新村这样是错误的，别名莲花新村出现重复，当出现莲花新村坐落时系统将无法判断属于哪个小区。可能导致导入失败以及无法查询出基准价格。县（市、区）名,乡、镇（街道）名,村（社区）名要求在同一个级别下不能出现重复。不成小区的零星住宅，归纳成小区。例如：龙游路8号，龙游路9号，龙游路13号可以设置小区：“龙游路”。龙游路8号，龙游路9号，龙游路13号为楼幢名称住宅与商铺分开填写。商铺的评税分区表的街道必须填写“商铺”，商铺的分区打破行政区域，以商业圈、商业群划分，分别对应于住宅的社区、小区。小区物业管理情况：注明小区的物业管理公司名称。地下室用途：车位、汽车库、自行车库、储藏室、其他其他影响因素：根据各地的情况填写本表没有涵盖的因素。单个车库（位）面积、地下室面积/间的单位为平方米，汽车库-单个面积、汽车库-数量、地下室-面积为数字，填写内容若无具体数值可填写估算数汽车库有无产权：“是”、“否”小区综合评价：给出该小区的文字描述。小区全景照片名称：命名规则为“XX小区全景图”。平面图名称：命名规则为“XX小区平面图”。备注：给出小区需备注的信息。如属不成小区的零星房屋小区名称为房屋地址。如XX路XX号；XX巷XX号。三、《住宅逐幢情况调查及初始评估汇总表》（PS004）小区名称需与PS001（评税分区表）相同。成片的住宅小区要填小区名称；非成片小区的独幢住宅可填写具体路牌号。楼幢名称及编号：按小区内楼幢的实际贴牌名称为准，如“竹竿巷25幢”。楼幢别名是此幢楼的另一名称，多个别名间用“;”分隔。如民生路32、34号为一幢房屋，32号和34号分别为其中的两个单元，有时地址写为民生路32号和民生路34号，实际为同一幢房屋。所以楼幢名称及编号为：民生路32、34号，别名为：民生路32号;民生路34号。如该幢房屋中有特殊情况价格差异较大的须分别填写本表。如某幢房屋10层以上可以看到特殊景观价格差异较大需，将1-9层和10层以上分为两个虚拟幢，分别评估，在表格上表现为2条记录，楼幢名称相同，单元号、楼层号、初评价格等不同。单元号：单元号-单元起始室号-单元结束室号。例如1-01-03（A-1-3）代表1（A）单元室号为01到03室(1到3室)，2-04-07（B-4-7）代表2（B）单元室号为04到07室(4到7室)，若无单元号必须用“0”代替。所有单元都需注明户数，中间用分号隔开。若室号位“0”则地址上没有室号。如为独栋住宅则填写0-0-0。楼层号：开始楼层号-结束楼层号。例如1-13；15-20代表该楼幢没有标示为14层的楼层号，14层标示为15，中间用分号隔开。若一幢房屋分成若干虚拟幢则各虚拟幢各自标示各自的楼层号，但要注意各楼层的总和需与总楼层相等。如为独栋3层住宅则楼层号填写0-0，总楼层填写3。特殊形状：注明该楼幢的特殊形状，例如、、。单元名称为“单元”、“座”、“号”；室名称为“室”、“座”、“号”，若没有必须填写“无”。如硖石镇新雅花园二期8幢3单元405室单元名称为“单元”，室名称为“室”，许村镇阳光花园5幢A座室单元名称为空，室名称为“座”，单元号位“0-A-F”房屋性质为“安置房”,“经适房”,“商品房”，“农居房”,“房改房”,“自建房”初评分标准为五个档次：很好（5分），好（4分），一般（3分），较差（2分），差（1分）。与小区内中心花园的位置情况：注明该楼幢是否可见中心花园。三临综合情况：注明该楼幢是否临马路、高架、商业街（主要考虑其噪音影响）。周围环境情况：注明该楼幢是否临邻近公厕、垃圾站或其它设施。视野景观情况：注明该楼幢几层以上可见江、河、湖、山、公园等景观。有利因素：注明其它对该楼幢有利的因素。不利因素：注明其它对该楼幢不利的因素。其他一、其他二：为其它各地特殊情况的录入。本幢房屋总体评价：给出该幢房屋的总体文字描述。初评价格：为该幢房屋在评估时点标准房（二楼朝南中间套）的单位面积价格（元/每平方米）。辅房类型：车库、汽车库、自行车库、储藏室、其他。。房屋类型：住宅、厂房仓储、商场商铺、酒店宾馆、办公楼、其它。照片名称：命名规则为“楼幢名称00X”，如“竹竿巷25幢”共有3张照片，则命名为“竹竿巷25幢001；竹竿巷25幢002；竹竿巷25幢003”。中间用分号隔开。如果小区内有辅房则需在小区内增加一幢虚拟的辅房，幢名称为“XX辅房”，例如：莲花小区汽车库、莲花小区储藏室。四、《商业群情况调查及初始评估汇总表》（PS043）商业群名称；县（市、区）名称；乡镇（街道）名称；村（社区）名称需与PS001的小区名称相同。初评分标准为五个档次：很好（5分），好（4分），一般（3分），较差（2分），差（1分）。开发商品牌：注明小区的开发商名称。交通便捷度：注明附近的公交车站牌、车站、码头、地铁。生活服务便捷度：注明附近的菜市场、大型超市、商场。商铺幢数、商铺总间数为数字。商业繁华度：注明商业繁华情况、聚集度。物流配套：注明物流配套情况。商业群外环境：注明附近的广场、河、湖、山或其他外环境因素。五、《商业群情况调查及初始评估汇总表》（PS043）商业群名称名称需与PS001（评税分区表）相同。楼幢名称及编号：按小区内楼幢的实际贴牌名称为准，如“竹竿巷25幢”。楼幢别名是此幢楼的另一名称，多个别名间用“;”分隔。如民生路32、34号为一幢房屋，32号和34号分别为其中的两个单元，有时地址写为民生路32号和民生路34号，实际为同一幢房屋。所以楼幢名称及编号为：民生路32、34号，别名为：民生路32号;民生路34号。如该幢房屋中有特殊情况价格差异较大的须分别填写本表。如某幢房屋10层以上可以看到特殊景观价格差异较大需，将1-9层和10层以上分为两个虚拟幢，分别评估，在表格上表现为2条记录，楼幢名称相同，单元号、楼层号、初评价格等不同。单元号：单元号-单元起始室号-单元结束室号。例如1-01-03（A-1-3）代表1（A）单元室号为01到03室(1到3室)，2-04-07（B-4-7）代表2（B）单元室号为04到07室(4到7室)，若无单元号必须用“0”代替。所有单元都需注明户数，中间用分号隔开。若室号位“0”则地址上没有室号。如为独栋则填写0-0-0。楼层号：开始楼层号-结束楼层号。例如1-13；15-20代表该楼幢没有标示为14层的楼层号，14层标示为15，中间用分号隔开。若一幢房屋分成若干虚拟幢则各虚拟幢各自标示各自的楼层号，但要注意各楼层的总和需与总楼层相等。如为独栋3层住宅则楼层号填写0-0，总楼层填写3。特殊形状：注明该商铺所在楼幢的特殊形状，例如：⊥、L、∩。单元名称为“单元”、“座”、“号”；室名称为“室”、“座”、“号”，若没有必须填写“无”。如硖石镇新雅花园二期8幢3单元405室单元名称为“单元”，室名称为“室”，许村镇阳光花园5幢A座室单元名称为空，室名称为“座”，单元号位“0-A-F”房屋性质为“安置房”,“经适房”,“商品房”，“农居房”,“房改房”,“自建房”建筑结构：木结构、框剪、钢砼、砖混、砖木、钢。是否两边沿街、特殊商铺—1-2层商铺、特殊商铺—3层以上商铺、特殊商铺—地下商铺填写“是”、“否”。主朝向：该商铺的主朝向，方向为“东、东北、东南、南、