物业项目接管前的验收准备工作

Word版本，下载可自由编辑物业项目接管前的验收准备工作房地产开发企业与物业管理公司应在物业项目立项时就建立合作关系。但在一些地区，物业管理机构尚未健全，经常由房地产开发企业自设机构来管理物业。普通来讲，由专业化的物业管理公司参加物业的开发全过程，将更利于物业管理行业的良性进展。目前，物业管理公司的选聘大多实行议标的办法，少数采纳藏匿招标，无论利用哪一种方式，物业管理公司都要从开发企业或管委会手中接管物业。

从理论上讲，早期介入的物业管理企业并一定就是前期物业的固然管理者，特殊是房地产开发企业打算招标选聘时。反之，早期介入的物业管理企业是否情愿承接该物业的管理也需经过科学的测算和对该物业经营实效的评估和权衡后方可作出明智的抉择。详细步骤如下：

1.房地产开发企业与物业管理企业接洽前期物业管理托付事项。主要是管理服务内容、标准、期限；保修责任的托付与实施；诸如遗留扫尾工程、空置房经租或看守等代为办理事项；管理服务费构成及筹集；管理用房、经营用房的提供使用及收益分配；物业及相关资料的验收接管。

2.在洽谈的过程中，物业管理企业对人力、物力等自身条件和接盘运作、盈亏风险作出测算，据此制定接管计划作为依据与房地产开发企业进一步商议或竞标。如达成全都或中标即可签订前期物业管理托付合同。

3.一旦签约，物业管理企业就要实施验收接管。依照的有关规定主要有1991年2月4日国家建设部制订的《中华人民共和国行业标准--房屋接管验收标准》和（1993）814号文《城市住所小区竣工综合验收管理方法》。同时还应做好档案资料的移交工作，必不行少的档案资料有：规划图，竣工图，地下管网竣工图，各类房层清单，单体建造结构，设备竣工图及合格证或保修书，公用设施，设备及公共场地清单，有关业主或承租使用人的相关资料等。

4.按照前期物业管理合同所给予的管理职责，物业管理企业应制定一系列管理制度，以建立正常的管理秩序。这些制度主要有停车场管理方法，电梯使用规定，物业的报修与修理规定等。

5.为了迎接即将到来的业主入伙，物业管理企业应着手组成该物业的常设管理机构，配备管理人员。人员不足时要着手举行社会聘请和上岗培训等预备工作。

6.建立与社会配合单位的联络，构筑综合服务网络。前者是指物业正式启动运作后，势须要与社区主管部门和市政及公用事业单位取得联系，获得他们的支持与协作。同时，物业管理企业也不是万能企业，有一些业务（尤其是业主的特约服务）还需选定专业服务公司代理。唯此，才干使业主入伙后各种需求得到充分满足。

7.物业正式出售又称“开盘”，这也是前期物业管理开头之日，物业管理企业可以和开发商一起参加楼盘营销。首先可以就营销策略提出自己见解，增进销售顺当举行。从根本上来讲，促销是房地产开发企业与物业管理企业共同利益所在。楼盘滞销开发企业投资得不到彻低回报，而物业管理也因滞销造成的空置物业和人气欠旺给管理与服务带来困难。物业管理对提升物业附加值的作用日见显然，在详细策划上也有大力宣扬该物业的管理水准和合理的收费以吸引更多的消费者前来购买等功效。第二，参加营销（包括预售）是物业管理企业与消费者（即将来的业主）直接见面的最好机会。了解他们对物业管理的详细要求将对今后业务的开展大有裨益。最后，现行规矩规定，在开发企业与业主签订物业转让合同时必需附上有关前期物业管理合