电梯设备的管理规范

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电梯设备管理主要包括电梯设备的平安管理、运行管理、修理管理等内容。电梯设备的平安管理主要包括：电梯使用平安教导、平安措施，电梯困人的援救管理等。电梯设备的平安管理好坏直接影响电梯管理人员和乘梯人员的安危，所以电梯设备的平安管理居物业管理的首要地位。电梯的运行管理主要包括：规范电梯的日常管理工作，以保证电梯设备的正常运行。

电梯设备的修理管理是规范电梯的维护保养工作，使电梯各项性能指标达标，消退电梯的故障隐患，以削减运行费用。

电梯的使用平安管理为防止电梯因使用不当造成损坏或引起伤亡事故，必需加强电梯的使用平安管理。电梯使用平安管理主要包括：平安教导、乘梯人员的平安管理、电梯困人救援的平安管理。

3、加强对乘梯人员的平安管理

制定电梯乘梯人员平安使用乘梯的警示牌，悬挂于乘客经过的惹眼位置。敬告乘梯人员平安使用电梯的常识。乘梯须知应做到言简意赅。警示牌要显而易见。乘梯须知内容是：a、用手按钮，严禁撞击

b、不许吸烟，勿扒厢门

c、运行之时，挤门危急d、危急物品，禁止进梯

e、保持清洁，勿吐勿丢

f、若遇危急，请按警铃g、超载铃响，后进退出

h、儿童乘梯，成人携带

i、楼内火灾，切勿乘梯电梯困人救援的平安管理

规范电梯困人救援工作，以确保乘客的平安是电梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，巡察人员应首先通知电梯修理人员和管理人员，如电梯修理人员和管理人员5分钟仍未到场，工程部经过训练的救援人员可按照不怜悯况，设法先行释放被困乘客。

1、援救程序：1）告诉被困人员，等待救援

当发生电梯困人事故时，电梯管理员或援救人员利用对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持冷静，静心等待救援人员的援救。被困人员不行将身体任何部位伸出轿箱外。假如轿箱属于半开闭状态，电梯管理员应设法将厢门彻低关闭。

2）精确     推断轿箱位置，作好援救预备按照楼层指示灯等推断轿箱的所在位置，然后设法援救乘客。

2、救援步骤：

1）轿箱停于临近电梯口的位置时的援救步骤：a、关闭机房电源开关

b、用特地外门锁钥匙开启外门

c、在轿箱顶用人力渐渐开启轿门d、帮助乘客离开轿箱

e、重新关好厅门

2）轿箱远离电梯口时的援救步骤：a、进入机房，关闭该故障电梯的电源开关

b、拆除电机尾轴端盖，按上旋柄座及旋柄

c、救援人员用力把住旋柄，另一救援人员，手持制动释放杆，轻轻撬开制动，注重观看平层标志，使轿箱逐步移动至最临近厅门为止d、当确认刹车制动无误时，敞开盘车手轮。然后按1）的方式救援

碰到其它复杂的状况时，应请电梯公司协助救援。援救结束时，电梯管理员填写援救记录并存档。

电梯设备的运行巡察监控管理巡察监控管理，是由电梯机房值班人员实施的，定时对电梯设备举行巡察、检查，发觉问题准时处理的管理方式。电梯机房值班人员每日对电梯举行一次巡察，按照巡察状况填写《电梯设备巡察记录》。

电梯设备巡察记录表

巡察时光备注电梯编号

序号运行监控项目

1机房温度、湿度2曳引电动机温度、润滑油、紧固状况

3减速箱油位油色、连轴器紧固状况

4限速器、机械选层器运行状况5控制柜的继电器工作状况

6制动器

7变压器、电抗器、电阻器8对讲机、警铃、应急灯

9轿箱内照明、风扇

10厅外轿内指层灯及指令按钮11厅门及轿门踏板清洁

12开关门有无异样

13井道底坑状况14各种标示物及救援工具状况

15电梯运行舒服感

电梯值班员：负责人：1、建立巡察监控管理制度

公司工程部的电梯管理员，按照电梯的性能和运行状况制定出电梯巡察管理制度。并监督机房值班人员执行。

2、巡察内容机房值班人员巡察应注重根据上表提醒内容检查。

3、巡察中发觉不良状况的处理

当巡察中发觉不良情况，机房值班人员应准时实行措施举行调节。假如问题严峻则准时报告公司工程部主管，协同主管举行解决。整修时应严格遵守《电梯修理保养标准》。异样状况处置管理

1、发生火灾时的处置：

1）当楼层发生火灾时，电梯的机房值班人员应立刻设法按动“消防开关”，使电梯进入消防运行状态。电梯运行到基站后，疏导乘客快速离开轿箱。电话通知值班领导2）井道或轿箱内失火时，巡察人员应立刻停梯并疏导乘客离开，切断电源后用干粉灭火器或1211灭火器灭火。同时，电话通知值班领导。若火势较猛就应拨打119，以便保证人员和财产的平安。

2、电梯遭到水侵的处置：

电梯的坑道遭水侵，应将电梯停在二层以上，然后断开电源总开关并立刻组织人员堵水源，水源堵住后举行除湿处理，如热风吹干。试梯正常后才干投入使用。电梯机房的管理

电梯机房值班人员，在公司工程部电梯管理员的领导下工作。电梯管理员负责制定电梯机房的管理制度。机房值班人员严格执行电梯机房管理制度。

1、电梯机房管理制度：1）非机房工作人员不准进入机房，必需进入时应经过公司工程部部长同意，在机房人员的伴随下进入；

2）机房应配足消防器材，禁放易燃易爆品；

3）每周打扫一次机房卫生，保持机房清洁；4）为防止不须要的棘手，机房要随时上锁。

2、交接班制度：

1）正常时，按时交接班。并签署《电梯设备巡察记录》；2）当碰到接班人员未到岗时，交班人员不得离岗。

3）电梯发生事故后，未处理完，应由交班人员继续负责事故的处理，接班人员帮助处理。

电梯修理保养标准1、机房：

a、机房通风良好，温度在5―40度之间，相对湿度不大于85%，保证没有雨水侵入；

b、机房的干粉灭火器应保持正常压力；c、机房的紧张救援操作规程、注重事项齐全，并挂在显然处；

d、轿箱平层标志显然可见；

e、机房门锁良好，告示牌清楚挂于惹眼处；f、机房电源、插座良好；

g、无关人员禁止进入机房，保持清洁；

h、曳引轮对铅垂线的偏差小于2.0mm；i、限速器调整部位应有铅封，非劳动局专业人员禁止调节；

j、限速器、平安开关灵便牢靠；

k、限速器－平安钳－平安开关连动牢靠；l、曳引轮标出的运行方向清晰；

m、各轴承灵便，运行时无异样声音，温度不高于80度；

n、导体各相间和相地之间的绝缘良好，电气设备外壳接地良好；o、供电电压波动在上下7%范围内，频率波动上下2%范围内；

p、制动装置制动良好，轿箱以额定速度空载上行至行程上部范围内断电时，应能彻低停止。

2、井道与轿箱3、底坑（保养参照GB7024.1-86）

电梯的修理保养制度

为使电梯平安运行，需要对电梯举行常常性的维护、检查和维修。电梯管理员和电梯机房值班电工负责电梯发生故障时的紧张修理工作，公司工程部主管负责电梯故障修理的组织监控工作，并负责建立电梯修理管理制度。电梯修理管理制度主要包括：1、月修理保养制度

检修完成后填写《电梯月修理保养记录》。

电梯月修理保养记录

修理保养项目清理检查调查

记录不良状况部分记录及处理结果

机房

1曳引轮清洁

2限速器及电器接点检查

3制动闸瓦磨损检查4选层器详查

5控制柜各机电接点清洁，各接触器、继电器电阻

机身及井道1干电池、蓄电池检查

2内外门藕合检查、清扫、注油

3内外吊门轮、限位轮，外门关闭器，路轨检查清扫4内外门闸锁及门联锁开关内部及接点清洁

5门联锁接线检查

6接合板装置7各种开关接点检查

8钢带清扫，抹油，钢带开关检查

9限速钢丝抹试10井底各设备检查，清扫，抹油

修理保养人验证人

2、季修理保养制度针对机房内的主要设备举行检修。检修完成后填写《电梯季度修理保养记录》。

电梯季修理保养记录

修理保养项目清理检查调查记录不良状况部分记录及处理结果机房

1电动机冷却风扇注油

2电源总开关3控制盘、讯号盘清扫，紧引线螺丝

机身及井道1门机各装置箱内部检查

2门电机、电阻箱、接点盒内部检查3门机械牙箱、连杆、链条、皮带检查

4加轨装置与路轨间隙检查

5检查主钢丝的磨损、清洁、张力平衡6轿箱风扇检查及清洁

7底坑缓冲器油量检查及清洁

修理保养人验证人3、年修理保养制度

每年对电梯的整机运行性能和平安设施作一次检查。整机性能包括乘坐的舒服感、运行的振动、噪音、运行速度、平层精确     性。平安设施包括超速庇护，断相、错相庇护，撞底缓冲装置，超越上下限位置的庇护等。整机检修完成后填写《电梯年修理保养记录》。

电梯年修理保养记录修理保养项目清理检查调查记录不良状况部分记录及处理结果

机房1减速箱换油

2各种润滑油更换3电动机定子、转子气隙测量

4曳引轮槽磨损状况检查

5制动器解体大修及线圈电流测定机身及井道1选层器牙箱换油

2平安系统及限速器动作实验

3平安器及夹轨拆卸、清洗4曳引机、行车速度、平衡装置检测

5制动盘各接线螺丝固定

6门电机牙箱、润滑油更换7中途箱，轿底接线箱螺丝紧固

8主缆、保险缆加缆油

9井道内各路轨、各腰刀等牢固10井底油压缓冲器清洗换油，有效动作确定

11井道内及井底大扫除

12劳动局电梯年检修理保养人验证人

电梯常见故障的检查和排解电梯浮现故障后，电梯修理人员应能快速、精确     的推断故障的所在，准时排解故障。电梯的故障可分为机械故障和电气系统故障。

1、机械系统的故障和排解机械系统的故障比较少见，但机械系统发生故障时，造成的后果却较严峻。所以，作好日常的维护保养，削减机械系统故障是电梯管理的主要任务之一。

（1）机械系统的常见故障

①润滑系统的故障。因为润滑不好或润滑系统某个部件故障，造成转动部位发热或抱轴现象，使滚动和滑动部位的零件损坏。②机件带伤运转。忽略了日常的预检修，未发觉机械零件的转动、滑动和滚动部件的磨损，使机械零件带伤工作，造成电梯故障，被迫停机维修。

③衔接部位松动。电梯的机械系统中，有许多部件是由螺栓衔接的，运行过程中，因为振动等缘由使螺栓松动、零部件移位造成磨损或撞毁机械零件，被迫停机。

④平衡系统的故障。当平衡系数与标准要求相差较远时，会造成轿厢蹲底或冲顶，限速器、闸瓦动作，被迫停机。（2）机械系统常见故障的预防与维修

加强电梯的维护和保养是削减或避开电梯机械故障的关键，对机械故障的浮现起到预防作用。一是要准时润滑有关部件；二是要紧固螺栓。做好这两项工作，机械系统的故障就会大大削减。

发生故障后，修理人员要向司乘人员了解故障时的状况和现象。若电梯还能运行，修理人员应到轿厢内亲手控制电梯上下运行数次，利用眼看、耳听、鼻闻、触摸等实地考察、分析和推断，找出故障部位，并举行维修。维修时，应根据有关文件的技术要求和维修步骤，仔细地把故障部件举行拆卸、清洗、检查、测量。符合要求的部件重新安装使用，不符合要求的部件一定要更换。维修后的电梯，在投入使用前必需经过仔细的调试和试运行后，才干投入使用。

电梯轿厢被平安钳卡在导轨上，使其不能上下移动是电梯的一种特有故障。浮现这种故障后，必需用承载能力大于轿厢分量，挂在机房楼板上的手动葫芦（导链）把轿厢上提150mm左右，普通状况下平安钳可复位。经过这样的处理，普通电梯可恢复运行。但是，必需查明故障缘由，实行相应的措施，并修复导轨卡痕后，才干交付使用。

2、电气系统的故障和检修（1）电梯浮现系统的故障多种多样，但大致分为四类型：

①门系统故障。采纳自动开关门的电梯，其故障多为各种电器元件的触点接触不良所致，而触点接触不良主要是因为元器件本身的质量，安装调节的质量，维护保养的质量等存在的问题所致。

②继电器故障。用继电器组成的电梯控制电路，故障普通出在继电器的触点上。触点通断时的电弧使触点烧坏，使其不能闭合或长久粘连，造成断路或短路。③电气元件绝缘老化。电器元件受潮通电时产生的热量，都加速了绝缘的老化，使绝缘击穿造成短路。

④外界干扰。电子技术的进展，使可编程控制器和计算机等先进设备应用在电梯的控制系统中，进展为无触点电气控制系统。这种控制系统避开了继电控制系统的