建筑新资讯建筑设计规范以创意之名变身向致敬

建筑新资讯建筑设计规范以创意之名变身向致敬第1页/共73页2

集合住宅是我们在工作中最经常遇到的住宅建筑类型，也是一项让设计师既爱又恨的设计业务——它最能体现城市的效率和尺度，也意味着它与生俱来具有集约性、秩序性和技术性的特征；各式各样的设计规范以确保宜居、安全和效率为目的，客观上却为天马行空的创意设置了层层束缚和重重关隘……在集合住宅的设计过程中，“规矩”与“创意”往往成为相互制约相互激发的一对主题。题记

TIJI第2页/共73页3“规范”那些事儿NO.1：建筑规范基础术语解释NO.2：电梯相关规范NO.3：消防电梯相关规范NO.4：安全出口相关规范NO.5：超高层建筑相关规范NO.6：总结;一栋住宅的成长史辞海

CIHAI集合住宅常用设计规范要点详解第3页/共73页4一、用词说明：（1）表示很严格，非这样做不可的：

正面词采用“必须”；

反面词采用“严禁”。

（2）表示严格，在正常情况下均应这样做的：

正面词采用“应”；

反面词采用“不应”或“不得”。

（3）表示允许稍有选择，在条件许可时，首先应这样做的：

正面词采用“宜”或“可”；

反面词采用“不宜”。二、住宅按层数分类：（1）低层住宅为1—3层；（2）多层住宅为4—6层；（3）中高层住宅为7—9层；（4）高层住宅为10层以上；三、高层建筑根据其使用性质、火灾危险性、疏散和扑救难度等进行分类：（1）一类：十九层及以上的住宅（2）二类：十层至十八层的住宅四、住宅按形式分类：（1）塔式住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的住宅；（2）单元式住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的住宅;（3）通廊式住宅:

以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的住宅;>>建筑规范@基础术语解释第4页/共73页5架空层：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层>>建筑规范@电梯基础术语中间层：底层和最高住户入口层之间的楼层联系廊：单元与单元之间连接的走廊或通道消防通道：消防人员实施营救和被困人员疏散的通道，如疏散楼梯等联系廊实景图中间层示意图中间层住宅架空层实景图架空层第5页/共73页6跃层住宅：套内空间跨跃两楼层及以上的住宅基础术语复式住宅：在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其目的是在有限空间里增加使用面积，提高住宅的空间利用率错层住宅：一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不平的平面上跃层住宅效果图复式住宅实景图错层住宅实景图>>建筑规范@电梯第6页/共73页7电梯相关规范底商或架空层或贮存空间h1住户入口层平面h1＞16米时，必须设电梯顶层为跃层h2h2≤16米时，可不设电梯一、7层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅，必须设电梯。①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面高度超过16米时必须设置电梯。②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面高度超过16米时，必须设置电梯。③顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数。住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16米时，可不设电梯。④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算。如果二层有直通室外地面的出入口住宅层数起计层h3从起计层开始计数，层数小于7层，且h3≤16米时，可不设电梯该层不计数①②图示③图示④图示>>建筑规范@电梯第7页/共73页8二、12层及以上高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。三、单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通。电梯相关规范额定载重量(kg)

人数

额定速度(m/s)

轿厢内部尺寸(宽×深)(mm)

井道内部尺寸(宽×深)(mm)

①

320

4

0.63

900×1000

1400×1600①

400

5

1.0

1100×1000

1800×1600(1600)②

630

8

1.6

1100×1400

1800×1900(1600)③100013

2.5

1100×2100

1800×2600(1600)根据国家标准《电梯主要参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》（GB/T7025.1～7025.31997）的规定,住宅电梯的主要参数和尺寸:①此类电梯只允许运送人。

②此类电梯还允许运送残疾人乘坐轮椅及童车。如服务于残疾人乘坐轮椅，其候梯厅深度不应小于1.50m。③此类电梯还能运送把手可拆卸的担架和家具。>>建筑规范@电梯第8页/共73页9电梯相关规范小结注：以上为基本要求，使用过程中需参考前页详述细则>>建筑规范@电梯第9页/共73页10消防电梯：在建筑物发生火灾时供消防人员进行灭火与救援使用且具有一定功能的电梯。消防电梯具备完善的消防功能：双路电源，万一建筑物工作电梯电源中断，消防电梯可继续运行；紧急控制功能，即当楼上发生火灾时，它可接受指令，及时返回首层，而不再继续接纳乘客，只可供消防人员使用；轿厢顶部预留一个紧急疏散出口，万一电梯的开门机构失灵时，也可由此处疏散逃生。基础术语前室：将着火区和楼梯这样的交通区域隔开的缓冲空间。前室的作用：着火时，防烟前室可以很好的将着火区和楼梯这样的交通区域隔开，前室内有通风设备，可以对楼梯的着火点的时间延后。另外，着火时楼梯间内人流很大，楼梯前室可以有效的对暂时不能进入楼梯的人进行保护封闭楼梯间：用耐火建筑构件分隔，能防止烟和热气进入的楼梯间。防烟楼梯间：具有防烟前室和防排烟设施并与建筑物内使用空间分隔的楼梯间。与封闭楼梯间相比除了要与使用空间分隔这一点相同外，又多了防烟前室和防排烟设施这两个条件，所以防烟楼梯间的使用条件要比封闭楼梯间严格。封闭楼梯间走廊防火门防烟楼梯间防烟楼梯间>>建筑规范@消防电梯封闭楼梯间应靠外墙天然采光和自然通风第10页/共73页11剪刀楼梯：又称为叠合楼梯或套梯，它是在同一个楼梯间内设一对相互重叠、又互不相通的两座楼梯，从侧面看起来，就像剪刀的两个刀口一样。基础术语剪刀楼梯间的平面图示剪刀楼梯间的剖面图示（剪刀刀口状）剪刀楼梯间的立体图示>>建筑规范@消防电梯第11页/共73页12耐火等级：建筑构件按时间-温度标准曲线进行耐火试验，从受到火的作用时起，到失去支持能力或完整性被破坏或失去隔火作用时止的这段时间，用小时（h）表示。基础术语防火门：除具备普通门的作用外，具有防火、隔烟、抑制火灾蔓延、保护人员疏散的特殊功能，广泛应用于高层建筑、大型商场等人员密集的场合。防火门、防火窗应划分为甲、乙、丙三级，其耐火极限：甲级应为1.20h；乙级应为0.90h；丙级应为0.60h。防火卷帘：是一种适用于建筑物较大洞口处的防火、隔热设施。产品在设计上采用了卷轴内藏的特点，具有结构合理紧凑的特点。防火卷帘帘面通过传动装置和控制系统达到卷帘的升降，起到防火、隔火作用。防火卷帘门广泛应用于工业与民用建筑的防火隔断区，能有效地阻止火势蔓延，保障生命财产安全。防火门防火卷帘>>建筑规范@消防电梯第12页/共73页13消防电梯相关规范一、下列高层建筑应设消防电梯：①塔式住宅②12层及12层以上的单元式住宅和通廊式住宅二、消防电梯的设置应符合下列规定：（节选主要规范）①消防电梯应设前室，其面积不小于4.5平米，当与防烟楼梯间合用前室时，其面积不应小于6平米。②消防电梯间前室宜靠外墙设置，在首层应设直通室外的出口或经过长度不超过30米的通道通向室外。③消防电梯前室的门，应采用乙级防火门或具有停滞功能的防火卷帘，合用前室的门不能采用防火卷帘。④消防电梯的载重不小于800kg，轿厢的平面尺寸不宜小于1米×1.5米，其作用在于能搬运较大型的消防器具和放置救生的担架等。⑤消防电梯的行驶速度，应按从首层到顶层的运行时间不超过60s计算确定。走廊合用前室三、高层建筑消防电梯的设置数量应符合下列规定：①当每层建筑面积不大于1500平米时，应设1台②当大于1500平米但不大于4500平米时，应设2台③当大于4500平米时，应设3台④消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但应符合消防电梯要求宜为外墙乙级防火门>>建筑规范@消防电梯第13页/共73页14消防电梯相关规范小结注：以上为基本要求，使用过程中需参考前页详述细则

塔式住宅单元式住宅通廊式住宅n＜10n≥10n＜12n≥12n＜12n≥12s≤15001500＜s≤4500s＞4500s≤15001500＜s≤4500s＞4500s≤15001500＜s≤4500s＞4500消防电梯可不设●

●

●

1台

●

●

●

2台

●

●

●

3台

●

●

●>>建筑规范@消防电梯第14页/共73页15>>建筑规范@安全出口安全出口：保证人员安全疏散的楼梯或直通室外地平面的出口。基础术语防火分区：高层建筑内应采用防火墙等划分防火分区，每个防火分区允许最大建筑面积，不应超过以下的规定：每个防火分区的允许最大建筑面积：①一类建筑：1000平米；②二类建筑：1500平米；③地下室：500平米；注：设有自动灭火系统的防火分区，其允许最大建筑面积可按本表增加1.00倍；当局部设置自动灭火系统时，增加面积可按该局部面积的1倍计算。商住楼：底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑。窗槛墙高度：指上下两窗之间的净距离。h安全出口平面示意图h为窗槛墙高度第15页/共73页16安全出口相关规范一、不少于两个安全出口的情况：①10层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650平米，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15米时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。②10层及10层以上但不超过18层的住宅，当住宅单元任一层的建筑面积大于650平米，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10米时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。③19层及19层以上的住宅建筑，每个住宅单元每层的安全出口不应少于2个。④高层建筑每个防火分区的安全出口不应少于两个。安全出口安全出口hhh为某户门至安全出口距离>>建筑规范@安全出口第16页/共73页17安全出口相关规范二、符合下列条件之一的，可设一个安全出口：①18层及18层以下，每层不超过8户，建筑面积不超过650平米，且设有一座防烟楼梯间和消防电梯的塔式住宅②18层及18层以下每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，单元之间的楼梯通过屋顶连通，单元与单元之间设有防火墙，户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2米，且为不燃烧体墙的单元式住宅③超过18层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，18层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通（屋顶可以不连通），18层及18层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2米，且为不燃烧体墙的单元式住宅缺一张图，详述第三条规范18层以上楼层，各单元通过凹廊连通>>建筑规范@安全出口第17页/共73页18安全出口相关规范三、设置封闭楼梯间的情况：①12-18层单元式住宅应设封闭楼梯间（11层以及11层以下的单元式住宅可不设封闭楼梯间，但开向楼梯间的户门应为乙级防火门，且楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风）注：单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶②11层及11层以下的通廊式住宅应设封闭楼梯间四、设置防烟楼梯间的情况：①19层以上单元式住宅应设防烟楼梯间注：单元式住宅每个单元的疏散楼梯均应通至屋顶②超过11层的通廊式住宅和塔式住宅应设防烟楼梯间五、封闭楼梯间的设计要求：①楼梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风，当不能直接天然采光和自然通风时，应按防烟楼梯间规定设置。②楼梯间应设乙级防火门，并应向疏散方向开启。

③楼梯间的首层紧接主要出口时，可将走道和门厅等包括在楼梯间内，形成扩大的封闭楼梯间，但应采用乙级防火门等防火措施与其它走道和房间隔开。六、防烟楼梯间的设计要求：①楼梯间入口处设前室、阳台或凹廊②前室的面积不应小于4.5平米③前室和楼梯间的均应为乙级防火门，并应向疏散方向开启楼梯间前室为阳台或门廊的防烟楼梯间>>建筑规范@安全出口第18页/共73页19安全出口相关规范七、设置剪刀楼梯间的情况及相关设计要求：①塔式高层建筑，两座疏散楼梯宜独立设置，当确有困难时，可设剪刀楼梯②剪刀楼梯间应为防烟楼梯间③剪刀楼梯间的梯段之间，应设置耐火极限不低于1.00h的不燃烧体墙分隔④剪刀楼梯应分别设置前室。塔式住宅确有困难时可设置一个前室，但两座楼梯应分别设加压送风系统前室1前室2剪刀楼梯应分别设置前室梯段之间应设置不燃烧体隔墙>>建筑规范@安全出口第19页/共73页20安全出口相关规范小结注：以上为基本要求，使用过程中需参考前页详述细则>>建筑规范@安全出口第20页/共73页21>>建筑规范@超高层超高层建筑：建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。基础术语超高层住宅：建筑高度超过100米的住宅。（超高层住宅建筑规范同超高层公共建筑建筑规范）超高层住宅基本情况：超高层住宅多为30层以上。随着建筑高度的不断增加，其设计的方法理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅有很大的变化，需要考虑的因素会大大增加。例如，电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加复杂，同时其结构本身的抗震和荷载也会大大加强。避难层：建筑高度超过100米的高层建筑，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层称为避难层。屋顶直升机停机坪：超高层建筑屋顶供直升机起降或实施营救的停机坪。超高层建筑避难层示意图屋顶直升机停机坪实景图第21页/共73页22超高层建筑相关规范一、建筑高度超过100米的建筑，应设置避难层（间），并应符合下列规定：①避难层的设置，自高层建筑首层至第一个避难层或两个避难层之间，不宜超过15层。②通向避难层的防烟楼梯应在避难层分隔、同层错位或上下层断开，但人员均必须经避难层方能上下。③避难层的净面积应能满足设计避难人员避难的要求，并宜按5人/平米计算。④避难层可兼作设备层，但设备管道宜集中布置。⑤避难层应设消防电梯出口。⑥避难层应设消防专线电话，并应设有消火栓和消防卷盘。⑦封闭式避难层应设独立的防烟设施。⑧避难层设有应急广播和应急照明，其供电时间不应小于1.00h。二、建筑高度超过100米，且标准层建筑面积超过1000平米的公共建筑，宜设置屋顶直升机停机坪或供直升机救助的设施，并应符合下列规定：①设在屋顶的停机坪，距设备机房、电梯机房、水箱间、共用天线等突出物的距离，不应小于5米。②出口不应少于两个，每个出口宽度不宜小于0.9米。③在停机坪的适当位置应设消火栓。④停机坪四周应设航空障碍灯，并应设置应急照明。避难层相关问题聚焦：避难层是否计算建筑面积？①凡层高低于2.2米的不计建筑面积。②避难层层高以不超过标准层为宜。③凡兼作设备层的，层高限制可适当放宽。④各地要求不同，具体操作需咨询各地规划局。>>建筑规范@超高层第22页/共73页23>>建筑规范@小结一栋房子的成长历程7层以下7-11层12-18层19层以上100米以下100米以上1个安全出口1个安全出口1部电梯1个安全出口2部电梯1部消防电梯2个安全出口或剪刀楼梯2部电梯1部消防电梯必须设置避难层各配置指标更高,视具体情况确定多采用砖混或框架结构建筑成本较低得房率高多采用框架结构增加电梯成本（每部约12-15万）得房率降低多采用框架剪力墙结构，成本增加增加电梯成本（高层电梯每部约25万，消防电梯可兼作客梯使用）得房率因公摊面积加大而降低框架筒体结构或钢结构，其抗震和荷载大大加强，成本增量大各安全配置远高于普通高层住宅必须设置避难层，避难层公摊情况视各地规定而定超高层住宅通常作为城市标志性建筑出现，其用材及构造较普通高层住宅更为昂贵多采用框架剪力墙结构，成本增加电梯成本提高（约每部35万元）得房率因公摊面积增加而降低，剪刀楼梯能减小部分公摊面积第23页/共73页24变身！以创意之名

集合住宅的创新颇有“戴着镣铐起舞”之意味，虽然艰难，但因之更具戏剧性、也更有现实意义。近年来国内外在此方面的探索佳作颇多。“变身”背后，设计师往往不仅是出于形式的玩味与猎奇，更多的出发点还是聚焦在居住空间的人性化，以及现代城市生活方式的反思与变革……秀场

XIUCHANG第24页/共73页25杭州钱江时代——双层盒子的交错拼叠总设计师：王澍，同济大学建筑学博士，中国美术学院教授设计亮点：通过对中国传统文化与现代建筑艺术的融会贯通，将江南庭院元素搬到了空中，在二十多层的高层住宅上实现了合院住宅的感觉，重新演绎了高层建筑的空间形态。重新定义了高层住宅，强调空间形式的变化，以一个3*7.2米的大开间，两层高的“盒子”为基本构造单位，多角度的变换出趣味空间。阳台形式巧妙多变，窗外绿化生机盎然；泥土、树、草、青苔触手可及；雨打树叶的声音，屋檐的滴水渗入泥土的声音，声声入耳。精心设计了二十多个户型，面积从80至200多平方米不等，充分满足了客户的个性化差异需求。>>创新@市场实践第25页/共73页26杭州钱江时代——双层盒子的交错拼叠概念图>>创新@市场实践第26页/共73页271、南北通透，南向双主卧2、北侧毗邻钱江新城城市景观

3、部分楼层可多角度欣赏到钱塘江景，视野良好

4、部分楼层拥有休闲露台

杭州钱江时代——部分楼层拥有双层高休闲露台1、朝向良好，卧室、起居室全南向设计。

2、部分楼层南面可欣赏到钱塘江景。

3、跃层格局，双层阳台。建筑细节效果图>>创新@市场实践第27页/共73页28杭州天阳上河——错层挑空阳台的新中式住宅总设计师：庄宇，博士，同济大学建筑系副教授，同济大学建筑设计研究院都市建筑分院研究中心主任设计亮点：建筑高度从18米到54米由南向北逐次抬升，形成一条流畅的天际线。住宅的立面与造型设计融入了中国传统居住风格与江南民居色彩的“白墙黛瓦”，建筑外墙采用深灰色与白色相互穿插的搭配，彩色铝合金窗框，局部以磨砂金属钉做分隔装饰，顶部以简洁明快的处理完成整体的收束，风格大气。弧形的板式楼宇与错落有致的大挑高阳台气质相联，相得益彰。建筑外立面不出现一根管道，管道的隐蔽保证了建筑整体的立面效果。室内设计全程跟进户型设计阶段，确保同一户型在装修时拥有2种以上布置方式。>>创新@市场实践第28页/共73页29杭州天阳上河——错层挑空阳台的新中式住宅社区鸟瞰效果图沿河立面效果图剖面效果图社区整体效果图>>创新@市场实践第29页/共73页3089平米三房两厅一卫1、南北通透，采光观景良好2、厨房与工作阳台可重新整合成完整的餐厨空间3、多处倒飘窗设计，附加值高4、双层高阳台，赠送一半面积建筑细部效果图建筑细部效果图杭州天阳上河——错层挑空阳台的新中式住宅75平米两房两厅一卫1、纯南户型，采光良好2、室内隔墙可根据需要灵活处理3、多处倒飘窗设计，附加值高4、双层高阳台，赠送一半面积>>创新@市场实践第30页/共73页31北京锦秋知春——独特曲线构成的时尚社区总设计师：菲列普·考克斯（PHILIPCOX），国际著名澳洲建筑设计大师，悉尼奥运会场馆的主要建筑设计师之一设计亮点：总建筑面积达25万平方米，由商务办公楼、商务公寓、住宅和文化休闲配套设施组成。完美运用考克斯曲线形成锦秋知春独有的弧形条状板楼，流畅的波浪造型和错落式阶梯架构，形成南北通透，气韵流动的大自然融合的居住模式，充分加大了单户接受阳光与通风的空间。以澳洲独有的纯自然风情手法，完美天地人空间的结合与错落，成为中关村科技园区唯一具有澳洲风情、科技知性与自然灵性充分结合的新概念新时尚社区。>>创新@市场实践第31页/共73页32北京锦秋知春——独特曲线构成的时尚社区>>创新@市场实践第32页/共73页33北京锦秋知春——独特曲线构成的时尚社区>>创新@市场实践第33页/共73页34北京锦秋知春——独特曲线构成的时尚社区>>创新@市场实践第34页/共73页35北京锦秋知春——独特曲线构成的时尚社区>>创新@市场实践第35页/共73页36北京锦秋知春——独特曲线构成的时尚社区D座C户型，销售面积222.81平方米1、南北通透，双面景观，独享南北各5000平米澳洲花园2、南向主卧，超宽落地窗，带景观阳台，步入式衣帽间

3、罕见全南向起居室、餐厅、厨房，三位一体，人性化的空间渗透4、入口玄关，客房紧邻入口，独立卫生间，避免对主人私密区的干扰5、客卧室和书房均带阳台，既便于观景（中心花园），也是缓冲冷空气的过渡空间D座D户型，销售面积357.11平方米，跃层1、独有空中别墅的生活品质，空间化分更细化，下层以居家活动及客房为主，上层以卧室为主2、下层家庭室与南向客厅独立设置，可避免会客过程中对家居活动区的干扰3、餐厅上空设置吹拔，使上、下层空间贯通，呼应，二层设有大面积露台花园4、罕有的全南向起居室、餐厅、厨房，三位一体，人性化的空间渗透5、南向主卧，超宽落地窗，带景观阳台，步入式衣帽间，彰显主人生活品质6、工人房、保姆间、储藏室等必要空间设置齐备，保证生活品质>>创新@市场实践第36页/共73页37北京当代MOMA——永续的环状立体空间>>创新@市场实践总设计师：斯蒂芬·霍尔，1976年在纽约自设事务所，并赢得无数国际大奖，其作品被广泛地出版和展览设计亮点：通过环状的空中连廊将8幢建筑连接在一起，加之一栋艺术酒店与一座多功能水上影院，构成一个立体的建筑空间外立面材料采用磨沙氧化铝板，以轻盈的形式来减轻高密度、大体量建筑的压迫感，所有开窗均为标准尺寸将永续设计理念融入到建筑与园林之中，将恒温恒湿、置换新风、外围护、地源热泵和中水处理五大建筑节能系统及符合生命周期与四季轮回的生态景观有机结合第37页/共73页38北京当代MOMA——永续的环状立体空间空中连廊：建筑之间的空中连廊会所为社区创造了更多的邻里交往的空间。在16至18层的高空将8栋建筑环连成一个整体，除了视觉冲击外，还具有丰富的使用功能，包括游泳馆、健身房、咖啡厅、酒吧、画廊、图书馆、小型社区聚会场所等，为社区居民提供便利服务。>>创新@市场实践第38页/共73页39北京当代MOMA——永续的环状立体空间>>创新@市场实践第39页/共73页40OFIS方块公寓——盒子阳台形成的丰富立面肌理>>创新@国外案例总设计：斯洛文尼亚OFIS建筑设计事务所，公寓设计专家基本信息：位于南斯拉夫Slovenia的Ljubljana市，2007年建成，是位于高速公路边的一栋公寓楼。因其丰富的立面肌理和视觉效果而闻名。设计亮点：建筑高4层，地下两层，面宽58米，进深15米。建筑主体是东西朝向，考虑西晒和端头高速公路噪音的影响，公寓的阳台整体被设计为盒子形状，每层阳台的单元之间再切出一个30度角——方块感就是这样形成的。再加上错层的设计，形成连续的竖向界面——简单的模式形成丰富的立面肌理；相邻单元的外墙颜色还不同，感觉很丰富OFIS公寓的每个单元都有自己的阳台，面积从30平米的单间到70平米的小三房不等。它的用材标准主要包括橡木地板、花岗岩铺砌的卫生间和金属百叶窗。跟所有小户型一样，室内可以自由布置。第40页/共73页41OFIS方块公寓——盒子阳台形成的丰富立面肌理>>创新@国外案例第41页/共73页42OFIS方块公寓——盒子阳台形成的丰富立面肌理30度阳台30度阳台二至四层平面>>创新@国外案例第42页/共73页43OFIS方块公寓——盒子阳台形成的丰富立面肌理西立面设计(连续的阳台)东立面设计(可以看到楼梯间)>>创新@国外案例第43页/共73页44OFIS事务所其他公寓项目——IzolaSocialHousing>>创新@国外案例第44页/共73页45OFIS事务所其他公寓项目——IzolaSocialHousing>>创新@国外案例第45页/共73页46OFIS事务所其他公寓项目——IzolaSocialHousing>>创新@国外案例第46页/共73页47CarabanchelHousing——如积木一般的复制与构成正面后墙>>创新@国外案例设计公司：

DosmasunoArquitectos建筑事务所，建造于西班牙马德里，2007年11月建成。设计亮点：位于马德里的CarabanchelHousing，采用令人欣喜的纯白外墙，建筑正面采用凹凸不一的空间风格，后墙采用了钢铁网格墙，有趣的是它的住房单元都是预制完成后，经过拼装，象搭乐高积木一样构建而成的，带给居住者带来了不一样的身心感受。跟我们惯常的以户型设计为主导然后尽量拼凑出统一完整的立面的商业住宅的设计方式不同，从建筑工业化的角度来看，它给那些简单复制的“设计”展示了另一种思路，毕竟房子不一定要建的那么千篇一律。第47页/共73页48+=CarabanchelHousing——如积木一般的复制与构成>>创新@国外案例第48页/共73页49CarabanchelHousing——如积木一般的复制与构成>>创新@国外案例第49页/共73页50CarabanchelHousing——如积木一般的复制与构成>>创新@国外案例第50页/共73页51奥地利霍尔兹大街住宅项目——玻璃屋顶下的公共空间凸窗玻璃屋顶下的公共空间>>创新@国外案例设计亮点：该项目设计上的一个重要特色是玻璃屋顶的入口大厅。这个大厅不仅提供了自然的通风，还创造出一个带有部分景观设计的公共空间。某些区域的住宅起居室能够朝向这个公共空间开敞，这样便形成了住宅中极少能达到的室内空间环境质量。南北向的外墙隔热性能良好，通高的窗户确保了良好的通风。在夏季，拉开这些落地窗，便可以创造出凉廊般的空间环境。凸窗扩大了起居区域，在寒冷季节中又能提供直接的太阳能利用。在这个项目中，总共实现了400套各种大小的住宅。住宅内部的隔墙可以灵活移动，使对平面布局的各种改进成为可能，以满足日后需求的变化。第51页/共73页52奥地利霍尔兹大街住宅项目——玻璃屋顶下的公共空间>>创新@国外案例玻璃大厅同样在能源理念上也起到了很大的作用。太阳辐射和通过墙体的热量传递升高了大厅内的空气温度。在寒冷季节中，大厅温度的提高能够大幅减少临近住宅的取暖能源消耗，而在夏季，热量则能透过大厅屋顶上的开口排至室外，同时，凉爽的空气从底层进入，以此保证建筑能在夜里冷却下来。第52页/共73页53奥地利霍尔兹大街住宅项目——玻璃屋顶下的公共空间住宅内部的隔墙可以灵活移动，使对平面布局的各种改进成为可能，以满足日后需求的变化。>>创新@国外案例第53页/共73页54向经典致敬

上世纪中叶现代主义风起云涌的黄金时代，许多建筑大师都奉献了在集合住宅方面的经典作品。在今天看来，这些作品也许“形象”上稍显粗简过时，但其中所包含的丰富内涵和天才构思却足以在今天继续引发共鸣。于是这些经典作品一次又一次的被解读、翻拍和致敬……

名作：马赛公寓、甘城章嘉公寓名作的市场借鉴史记

SHIJI第54页/共73页55>>经典@名作赏析名作赏析（一）——马赛公寓设计师：勒·柯布西耶，20世纪最重要的建筑师之一，是现代建筑运动的激进分子和主将。他和瓦尔特·格罗皮乌斯、路德维格·密斯·凡·德·罗、富兰克·劳埃德·赖特并称为现代建筑派或国际形式建筑派的主要代表。基本情况：马赛公寓，1946-1957建于马赛市郊的一座大型公寓住宅。被设计者称之为“居住单元盒子”的马赛公寓。按当时的尺度标准是巨大的，165米长，56米高，24米宽，通过支柱层支撑在3.5x2.47英亩面积的花园上，这种做法是受一种古代瑞士住宅——小棚屋通过支柱落在水上的启发。主要立面朝东西向，架空层用来停车和通风，还设有入口、电梯厅和管理员房间。第55页/共73页56名作赏析（一）——马赛公寓>>经典@名作赏析第56页/共73页57名作赏析（一）——马赛公寓>>经典@名作赏析马赛公寓提高了居民选择的自由度，从单身住户到8个孩子的家庭；室内楼梯将两层空间连成一体,起居厅两层通高，大块玻璃窗满足了观景的开阔视野。不过由于其结构形式所限定，户型根据家庭成员数量以3.6m开间的结构模数在横向及纵向作组合变化。最典型的是这种越层单元，分两种户型，一种由“悬挑”的跃层入户，下楼梯至主要居住区间；一种由底层入户，上楼梯至越层的餐厨区间。第57页/共73页58名作赏析（一）——马赛公寓公共服务层顶层提供服务设施底层架空层>>经典@名作赏析公寓的底层架空与地面上的城市绿化及公共活动场所相融，让居民尽可能接触社会，接触自然，增进居民之间的相互交往。还把住宅小区中的公共设施引进公寓内部，如：商业街、休憩绿地、娱乐设施等，使公寓成为满足居民心理需求的小社会。第58页/共73页59公用服务层走廊滑轮冲浪者的甲级场地屋顶的服务设施名作赏析（一）——马赛公寓>>经典@名作赏析马赛公寓在第7、8层布置了各式商店，满足居民的各种需求。幼儿园和托儿所设在顶层，通过坡道可到达屋顶花园。屋顶上设有小游泳池、儿童游戏场地、一个200米长的跑道，健身房、日光浴室，还有一些服务设施——被勒·柯布西耶称为“室外家具”，如混凝土桌子、人造小山、花架、通风井、室外楼梯、开放的剧院和电影院，所有一切与周围景色融为一体，相得益彰。他把屋顶花园想象成在大海中航行的船只的甲板，供游人欣赏天际线下美丽的景色，并从户外游戏和活动中获得乐趣。第59页/共73页60名作赏析（一）——马赛公寓>>经典@名作赏析第60页/共73页61名作赏析（一）——马赛公寓>>经典@名作赏析在设计马赛公寓的过程中，勒·柯布西耶运用文艺复兴时期达·芬奇的人文主义思想，演变出一套“模数”系列，这套“模数”以男子身体的各部分尺寸为基础形成一系列接近黄金分割的定比数列，他套用“模数”来确定建筑物的所有尺寸。结构模型。整体骨架