2010年房地产估价师考试真题及答案详解(全4科)

2010年房地产估价师考试真题及答案详解（全4科）2010房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》真题及答案共)(。(((((((((日年((。((。((1((。(。(。3(。(。44((。(。(5((。共2222)(。(。(。(。(。。((。(。(。共0)()())()()()()()()()()()()()()()()()(。()()()()()()()2()()()()()()()共3211个2))3(。(。元15(。()3(。((。CDBBDCACBACBCDBADBDBBCDACBCAADDBDAABADBA1×√××××√√√××√×√√√√×√××××√√×√××√√√××√√×√×√解析㎡2010房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案共1)(。(。(。(。(。(。(。(。5523的(和(5((。(。(。(。(。(((。(。15((。(。共22)((。(。(。(。(。(。(。(。(共11至0)()()()()a()()()()()()()()()()共2题，2)555)25129为。)1B×√√××√××√√×√√××{1-[(1+0.5%)/(1+0.25%)]60}=386840.23元元元元元元㎡)项目＼年末现金流入（租金）现金流出年经营费用年还本付息净现金流量37.5044.7167.7939.3844.7173.41-300124.03130.24项目＼年末现金流入（租金）现金流出35年经营费用年还本付息净现金流量35853585-400155155-400-300-10067.7917.2173.4111.59124.0330.97130.2424.76（乙-甲）/万元令;万元元，元7㎡aa2010年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案共1)()()()((。(。为：(。(。/(。()5为为(235(()(。2(。(。为(万()()()3(11(。(。(。年份价格2005681020057130200774602008781020098150V甲V(。，(。((。(。共2)(。(。(。(。((。(。(。年份价格2004681020057130200778102008815020098490——(。11））（））））））25）））））））2年月1年月1日年月1/年月183/24为533√××√××××√√×√××√或BLC总）；）1.5）；0.5⑦总1.5总总×总总总C总总总总1.+×10.55×××2010房地产估价师考试《估价案例与分析》真题及答案共3)年5???????共321)AB41年6A1B(A㎡·A(。年512年631㎡年3年52年6月((。3))))年4月：表1评估单价评估总价/假定未设立法定优××市××街××先受偿权下的价值号××字第××号商业其他的法定优先受偿款合计抵押价值小写大写人民币肆佰玖拾壹万贰仟陆佰元整)二O0))5;5年6月6;;年4月年4月年4月.))年4月年5月日)年5月日))))));i;。年4月表2)有效毛收入50×12=60055×12=66060×12=72060×12=7202009.4.212010.4.202010.4.212011.4.202011.4.212012.4.202012.4.212013.4.20)。。表3)管理费维修费保险费⑥=②+③+④+⑤⑦=①-⑥2009.4.212010.4.202010.4.212011.4.202011.4.212012.4.202012.4.21-2013.4.20600660720720181818181.21.21.21.2105.6142.8116.16155.16126.72167.52126.72167.5219.821.621.6504.84552.48552.48。)表5繁华商业区域商业设施聚集小区级综合专业商小区级综合专业商小区级综合专业商小区级综合专业商交通公交便捷程度1-2路公交线1～2路公交线交通通达程度双向二车道城市规划功能分区限制环境欠整洁，但经环境欠整洁，但经环境欠整洁，但经环境欠整洁，但经环境区域环境临街临街道路类型城市主、次干道城市主、次干道城市主、次干道城市主、次干道状况临街位置城市主、次干道城市主、次干道城市主、次干道城市主、次干道开间（宽度与进深比）1：1.2成新率八至九成新七至八成新七至八成新七至八成新表表6城市规划限制功能分区O0+1-10+2-1O+2-11.5小计表7可比实例112461.54100/100100/100100/100100/10012461.54可比实例212272.73100/100100/1oo