汽车商贸城项目可行性研究报告

汽车商贸城项目可行性研究报告汽车商贸城项目可行性研究报告汽车商贸城项目可行性研究报告（此文档为 格式下载后您可任意修改编辑！）汽车商贸城项目可行性研究报告汽车商贸城项目可行性研究报告#第十二章结论及建议结论经本可行性研究初步分析、报告论证，该项目的建设，是一个充分利用地理优势以及企业整体经营能力、符合社会经济发展和某某市汽车产业发展规划的项目。项目建成后，不仅大大推动了汽车流通业现代化进程，促进某某市汽车制造业的发展，对海西汽车产业发挥较强的影响和推动作用，同时也是一个惠及地方税收、众多企业、广大消费者和增加就业机会的多方有利举措。目前，已具备了启动该项目的市场时机、条件与基础，如果该项目得到实施，相信能创造持续稳定的经济效益和良好的社会效益。建议一、由于项目规模增长较大，业主要充分利用海西大开发优惠政策，精心组织、精心实施该项目，确保该项目顺利实施；在项目投入运营前，应认真做好市场营销和策划工作，以确保该项目的效益预期；在项目运营中应加强人员培训，尤其是网络信息人才的培训，把海峡国际汽车商贸城建成现代化的汽车市场。二、建议政府有关部门重视该项目，协调和解决海峡国际汽车商贸城兴建过程中所遇到的各类实际问题；同时，金融机构也为项目提供必要的融资支持，从资金上给予倾斜和保证，确保项目按期完工，早日建成西部最大的汽车交易及服务中心。三、本报告是项目组根据调研情况所进行的项目可行性分析，其中项目的实施方案存在多种可能性，在经济评价时基于的经营模式亦存在多种方案，而本项目目前最大的不确定性--土-地的面积是整个项目评价的基础，以下分别对可能的多种方案进行简单说明，而更准确的分析则需要明确了项目用地之后才能进行。同时，从编制者的立场出发，对本报告的用途进行说明，以明确需要后续进行的工作。四、项目用地对报告结论的影响。本报告中假设项目用地为200亩，我们认为在目前某某市汽车销售市场和汽车后市场中，以本项目规模而言是具有一定的规模效应，如果不能取得该面积的土地，在土地面积减少的情况下，本项目很难通过规模优势，建立有效的进入壁垒。如果土地面积能够超过66.公6顷，则本项目在内容上需要进行拓展，本报告中的策划部分基本可以达到实现项目优势的规模，商业（与汽车城商业实现协同效应）、汽车公园（与汽车文化主题相关）等项目。五、项目实施方案对报告结论的影响。本报告中，对方案实施进行了规划，规划的依据是根据某某的市场规模、本项目地块预计面积、同类项目中的各类物业的配比。由于时间关系和调研的不够深入，在规划上肯定存在欠周密的地方，而整个经济测算是基于项目的实施计划进行的，所以经济测算的准确性是和项目实施方案的准确性紧密相关的。项目实施方案中各类建筑形态的规划对项目建安成本产生显著影响，进而对总投资产生显著影响；建筑面积的确定对租金收入产生了显著影响，所以建筑形态的规划对项目产生了最显著的影响。项目实施方案中进度的规划对财务费用产生了较大影响，进而影响到项目的最终结论，但影响程度相对有限。六、项目经营模式对报告结论的影响。本报告中对项目的经营选取的模式是：预计的专卖区采取土地产权式出售的方式、其余采取物业产权式出租的方式，并初步估计了价格（在目前的市场行情下，预计到项目正式启动时，本报告中的预测应该是比较中肯的）。按照同类物业的经营模式，可以是土地产权式出售、土地产权式出租、物业产权式出售、物业产权式出租共四种模式，而几种基本模式的组合可以衍生出很多种方式。本报告之所以选取上述模式，是基于：新车销售的卖场一般都是由汽车销售商根据厂家的统一要求建设、其余商业部分采取出租主要考虑到商业的增值潜力和统一经营的需要。但其余商业部分同样可以采取产权式出售的方式进行，这样可以迅速收回投资，降低项目的风险。七、本报告的应用说明。本报告是针对项目前期的分析而做的可行性研究，如果本项目进入运作阶段，则以下几方面工作需要在此基础上开展。用于整个商业操作的计划书，需要在此