园林工程计量与计价绪论

“定额计价”与“清单计价”的区别与联系定额计价清单计价列项定额项目包括的工程内容是单一的清单项目设置以“综合实体”考虑，一般包括多个工程内容算量①编制人招投标双方按照国家规定的统一的计算规则计算招标人根据《计价规范》中计算规则计算工程量②计算规则定额中的工程量计算规则应考虑具体施工条件、技术、组织等因素清单中工程量计算则以图示尺寸计算③计量单位定额计价中项目划分很细，以“物理计量单位为主”“自然计量单位为辅”清单计价以“扩大分项工程”综合考虑，以“自然计量单位为主”，“物理计量单位为辅”计价①价款构成：直接费、间接费、利润和税金。分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。②单价构成：定额子目基价（预算价格）综合单价计价③消耗量水平：社会平均水平企业自身水平④计价方法：施工工序计价综合实体计价⑤计价标准：统一的取费标准投标人自主报价⑥工程风险：投标人承担工程量计算风险招标人承担工程量计算风险；投标人承担材料价格风险 第1章绪论1.1园林绿化工程的特点1、含义：园林绿化泛指园林城市绿地和风景名胜区中涵盖园林建筑工程在内的环境建设工程。2、内容：园林工程建设分为土方工程、给排水工程、水景工程、园路与广场工程、假山工程、绿化工程、园林供电工程七部分。1）土方工程园林工程理想地形的实现必然要依靠土方施工来完成，任何建筑物、构筑物、道路及广场等工程的修建，都要在地面做一定的基础，挖掘基坑、路槽灯，这些基础工程都是从土方施工开始的。土方施工的速度和质量，直接影响着后续工程，所以它和整个园林建设工程的关系密切并且占有重要地位。土方工程一般在园林工程建设中是一项大的基础工程，其投资和工程量一般都很大，有的大工程施工期很长。为了使工程能多快好省地完成，必须做好土方工程的施工安排，遵守有关的技术规范和设计意图，使工程质量和艺术造型都符合设计要求。2）给排水工程园林绿地的给水与排水工程是园林工程建设的重要组成部分。在各类园林工程中，由于造景及生活、生产活动的需要，需要设置给水系统。为了使在使用之后的污水变害为利，必须建造一系列的设施对污水进行处理，构成排水系统。(1)给水工程园林给水工程按其工作过程可分为取水工程、净水工程和配水工程三个部分。如果园林用水直接取自城市自来水，则园林给水工程就简化为单纯的配水工程。(2)排水工程园林中的排水，一般包括地面水和生活污水的排除。排水的方式分为地面排水、明沟排水和管道排水三种形式。3）水景工程水体在园林造景中有着重要的作用，所涉及的内容有水体类型和各种水体布置。常见的园林水体根据形式可分为自然式、规则式、混合式三种；又可按其所处状态将其分为静态水体、动态水体和混合水体三种。(1)静态水体静态水体是指园林中成片状汇聚的水面，常以湖、塘、池等形式出现。它的主要特点是安详、宁静、朴实、明朗。(2)动态水体动态水体就流水而言。流动水体的主要形式有溪涧、喷水、瀑布、跌水等。动态水体常利用水姿、水色、水声创造活泼、跳跃的水景景观。4）园路与广场工程园路与广场既是贯穿全园的交通网络，又是联系组织各个景区和景点的自然纽带，还可形成独特的风景。园路与广场除了担负交通、导游、组织空间、划分景区功能外，还具有造景作用。(1)园路工程园路多用硬质材料铺装，一般由路基、路面和道牙三部分组成。常见的园路类型有以下几种：①整体路面：包括水泥混凝土路面、沥青混凝土路面。②块状路面：包括砖铺地、冰纹路、乱石路、条石路、预制水泥混凝土方砖路、步石与汀步、台阶与磴道等。③碎料路面：包括花街铺地、卵石路、雕砖卵石路等。(2)广场工程园林广场的主要功能是汇集园景、休闲娱乐、人流集散、车辆停放等。与之相适应，园林广场分为园景广场、休闲娱乐广场、集散广场、停车场与其他广场等。5)假山工程假山作为中国传统造园的重要组成部分以其独具中华民族文化艺术的魅力，在各类园柿工程建设中得到了广泛的应用。通常所说的假山，包括假山和置石两部分内容。(1)假山：假山是以造景、游览为主要目的，以自然山水为蓝本，经过艺术概括、提炼、夸张，以自然山石为主要材料，用人工再造的山景或山水景物的统称。假山的布局多种多样，体量大小不一，形式千姿百态。与置石相比假山体量大而集中，布局严谨，能充分利用空间，可观可游，令人有置身于自然山林之感。(2)置石：置石是以具有一定观赏价值的自然山石，进行独立造景或作为配景布置，主要表现山石的个体美或局部组合美，而不具备完整山形的山石景物。比之假山，置石体量较小，因而布置容易且灵活方便，多以观赏为主。(3)园林塑山：近年流行的园林塑山，是采用石灰、砖、水泥等非石质性材料经过人工塑造的假山。园林塑山又分为塑山和塑石两类。园林塑山根据其骨架材料的不同，又可分为两种。①砖骨架塑山：以砖作为塑山的骨架，适用于小型塑山及塑石。②钢骨架塑山：以钢材作为塑山的骨架，适用于大型塑山。6)绿化工程植物造景是造园的主要手段，因此，园林植物栽植与种植自然成为园林工程的基本工程。由于园林植物的品种繁多，习性差异较大，而多数栽植、种植场地立地条件较差，为了保证其成活和生长，达到设计效果，栽植、种植时必须遵守一定的操作规程，才能保证工程质量。栽植、种植工程分为栽植种植、养护管理两部分。栽植、种植属短期施工工程，养护管理属长期、周期性工程。栽植、种植工程一般分为现场准备、定点放线、起苗、苗木运输、苗木假植、挖坑、栽植和养护等。7）园林供电工程园林工程用电，既要有动力电（如电动游艺设施、喷水池、喷灌以及电动机具等），又要有照明用电，但一般来说，园林用电中还是照明多于动力。园林照明除了创造一个明亮的园林环境，满足夜间游园活动等要求之外，最重要的一点是园林照明与园景密切相关，是创造新园林景色的手段之一。1、艺术性2、生物性3、材料的多样性4、复杂性5、施工受自然条件影响大6、安全性1.2工程造价的特点工程造价是利用历史数据、个人经验、行业惯例以及项目范围描述来预测项目的资源消耗和总费用的一门技术，是工程承包中一个重要环节。工程造价是利用历史数据、个人经验、行业惯例以及项目范围描述来预测项目的资源消耗和总费用的一门技术，是工程承包中一个重要环节。在市场经济环境下，交易双方为在建筑市场形成工程价格(即建设工程承发包价格)，实现交易而进行的造价活动。1.第一种含义指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。2.第二种含义指工程价格。即为建成一项工程，预计或实际在土地市场，设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。1、大额性2、个别性、差异性3、动态性4、层次性5、兼容性最早称为建设工程概预算人员。1996年开始，经全国统一执业资格考试合格并注册的造价专业人员称为“造价工程师”。2005年起，其他从事建设工程概预算、通过考试获得资格证书的造价专业人员，统一命名为“造价员”。可承揽8万平方米且工程造价在800可承揽20万平方米以下的园林绿化养护管理工程可承揽各种规模以及类型的园林绿化工程可承揽各种规模以及类型的园林绿化综合性养护管理工程等。可承揽3万平方米且工程造价在300可承揽10万平方米以下的园林绿化养护管理工程等一级企业二级企业三级企业1.3园林绿化工程市场价格形成机制1、建筑市场的概念与结构1）主体：买方：指各种业主。卖方：包括勘察设计单位、建筑施工企业(承包商)、建筑材料及设备供应商、工程咨询单位等。2）客体(交易对象)：一是与建筑产品生产有关的各个环节的商品交换；二是最终建筑产品的商品交换。图1-1建筑市场的抽象表达2、建筑市场运行特点(1)建筑市场没有商业中介，而是由建筑产品需求者和生产者直接进行交易活动。(2)在建筑市场中交换关系的确立在产品生产之前。(3)与一般商品的交换相比，建筑产品的交换过程很长。(4)建筑市场具有显著的地域性。(5)建筑市场的竞争较为激烈。(6)建筑市场风险较大，而且不仅对生产者有风险，对需求者也有风险。3、建筑市场中的供给与需求建筑市场的“需求”指的是投资需求；建筑市场的“供给”指的是产品的生产能力，即企业个数及其生产能力，而不是产品。对于特定建筑产品的特定消费者来说，其需求具有一次性的特点。对于特定建筑产品的特定消费者来说，其需求具有一次性的特点。需求供给施工企业相互之间的竞争，一方面是价格竞争；另一方面的竞争内容是历史业绩。1、价格原理：建筑产品价格形成的基础是价值。价格要围绕价值上下波动。1)商品的价值及其构成a.商品的价值:凝结在商品中的人类的抽象劳动，是人类体力和脑力的结晶。b.商品的价值量:由社会必要劳动时间来计量的。商品生产中社会必要劳动时间越多，商品中所含的价值量就越大；反之商品的价值量就越小。c.社会必要劳动时间:在现有的社会正常的生产条件下，在社会平均的劳动熟练程度和劳动强度下，制造某种使用价值所需要的劳动时间。d.商品的价值构成：w=v+c+m。v--是劳动者创造的补偿劳动力的价值，表现为价格中的劳动报酬货币支出；c--为生产中消耗的生产资料的价值；m--是劳动者创造的剩余价值，在价格中表现为利税；v+m--是劳动者在商品生产过程中2）价格构成:价格是以货币形式表现的商品价值。a.成本是指商品在生产和流通中所消耗的各项费用的总和，是商品价值中的c和v的货币表现。b.价格构成：生产成本+流通费用+利润+税金。1.4建设项目与建设程序1.4.1建设项目分类1、概念：指在总体设计和总概算控制下建设的，以形成固定资产为目的的所有工程项目的总和。即固定资产的再生产。2、分类：1）按建设性质分类：①基本建设项目：新建、扩建、迁建、恢复项目。②更新改造项目：2）按项目规模分类：大型、中型、小型建设项目。3）按项目的投资来源划分：①政府性投资项目：a、经营性:(盈利性质)水力、电力、铁路。b、非经营性：（公益性）学校、医院。②非政府性投资项目：1、建设程序的概念：指建设项目从策划、评估、决策、设计、施工到竣工验收、投入生产或交付使用的整个建设过程中，各项工作必须遵循的先后次序。2、建设程序的内容：1）项目建议书阶段项目建议书阶段是建设程序中最初阶段的工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想。其主要作用：推荐一个拟建项目，论述其建设的必要性、建设条件的可行性和获利的可能性。项目建议书经批准后，可以进行详细的可行性研究工作，但并不表明非上不可，项目建议书不是项目的最终决策。2）可行性研究阶段项目建议书一经批准，即可着手进行可行性研究，对项目在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析和论证。可行性研究报告是确定建设项目、编制设计文件的重要依据。银次，报告的编制必须具有相当的深度和准确性。3）建设地点选择阶段选择建设地点，要按隶属关系，有主管部门组织勘察设计等单位和所在地有关部门共同进行。建设地点选择主要考虑以下几个因素：a.工程、水文、地质等自然条件是否可靠b.建设时所需水、电、运输等条件是否落实c.项目建成投产后，原材料、燃料等得供应能力是否具备，同时对生产人员生活条件、生产环境等也应全面考虑。4）设计工作阶段a.初步设计阶段根据可行性研究报告的要求所做的具体实施方案。目的是为了阐明在指定地点、时间和投资控制数额内，拟建项目在技术上的可能性和经济上的合理性，控制项目总概算。如果初步设计提出的总概算超过可行性研究报告确定的总投资估算10%以上或其他主要指标需要变更时，应说明原因，并重新向原审批单位报批可行性研究报告。b.施工图设计阶段根据初步设计和技术设计的要求，结合现场实际情况，完整的表现建筑的外型、内部空间分隔、结构体系、构造状况以及建筑群的组成和周围环境的配合。还包括各种运输、通信、管道系统、建筑设备的设计。5）建设准备阶段a.征地、拆迁和场地平整b.完成施工用水、电、路等工程c.组织材料、设备订货d.准备必要的施工图纸e.组织施工招、投标，择优选定施工单位6）编制年度建设投资计划阶段建设项目要根据经过审批的总概算和工期，合理安排分年度投资。年度投资计划的安排，要与长远规划的要求相适应，保证按期完成。年度计划安排的建设内容，要和当年分配的投资、材料、设备相适应。配套项目同时安排、互相衔接。7）建设实施阶段项目经批准开工实施，即进入了施工阶段。项目新开工时间，是指工程建设项目设计文件中规定的任一项永久性工程第一次正式破土开槽开始施工的日期。8）生产准备阶段a.招收和培训人员b.生产组织准备c.生产技术准备d.生产物资准备9）竣工验收阶段工程建设的最后一个环节。1、工作分解结构的概念：1）项目结构分解:将项目行为系统地分解成互相独立、互相影响、互相联系的工程活动。2）工作分解:把主要可交付成果分成较小的、便于管理的组成部分，直到可交付成果定义明晰到足以支持各项项目活动(规划、实施、控制、收尾)的制定。2、项目分解一个园林工程建设项目划分为以下几项：1）建设项目是指具有独立的设计任务书、独立设计、能够独立施工、独立核算，建成后能够独立发挥生产效益的工程的总和。如，高尔夫球场、旅游景区的在建工程等。一个建设项目是由一个或多个单项工程组成的。2）单项工程单项工程是指在一个建设项目中，具有独立的设计文件，可独立组织施工，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程。例如，高尔夫球场中的会馆、标准球场、练习场、景观休闲绿地等。一个单项工程由一个或多个单位工程组成。3）单位工程单位工程是指具有单列的设计文件，可以进行独立施工，但不能单独发挥作用的园林工程。它是单项园林工程的组成部分，比如茶室工程中的给排水工程、照明工程等。4）分部园林工程分部园林工程一般是指按单位工程的各个部位或是按照使用不同的工种、材料和施工机械而划分的园林工程项目。它是单位园林工程的组成部分，比如一般土建工程可划分为：土石方、砖石、混凝土及钢筋混凝土、木结构及装修、屋面等分部工程。5）分项园林工程分项园林工程是指分部园林工程中按照不同的施工方法、不同的材料、不同的规格等因素而进一步划分的最基本的园林工程项目。一般园林工程可以划分为4个分部工程：园林绿化工程、堆砌假山及塑山工程、园路及园桥工程、水体与水景工程。(1)园林绿化工程包括以下分项工程：整理绿化地及起挖乔木（带土球）、栽植乔木（带土球）、起挖乔木（裸根）、栽植乔木（裸根）、起挖灌木（带土球）、栽植灌木（带土球）、起挖灌木（裸根）、栽植灌木（裸根）、起挖竹类（散生竹或丛生竹）、栽植竹类（散生竹或丛生竹）、栽植绿篱、露地花卉栽植、草皮铺种、栽植水生植物、栽植攀缘植物、假植、树木支撑、草绳绕树干、人工换土。(2)堆砌假山及塑山工程分有两个分项工程：堆砌假山、塑假山石。(3)园路及园桥工程分有两个分项工程：园路、园桥。(4)园林小品工程分有两个分项工程：堆塑装饰、小型设施。案例：1.5工程造价方法经济文件编制阶段编制依据编制单位用途投资估算可行性研究阶段投资估算指标可行性研究部门或咨询公司建设项目经济评价的基础判断项目可行性的依据建设阶段工程造价控制