房地产估价委托协议书

第页共页房地产估价委托协议书房地产估价委托协议书。签订合同双方：委托估价方：〔以下简称甲方〕受理估价方：〔以下简称乙方〕甲乙双方经充分协商，兹就房地产估价事宜订立本协议，内容如下：一、甲方因的需要，委托乙方对以下房地产在年月日的价值进展评估，估价范围为：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________二、乙主应根据甲方的估价需要，保证按照国家有关规定，对上列房地产之价值予以客观、公正地估价，最后出具该委估房地产的估价报告书，于年月日以前交给甲方。甲方应于年月日以前将委估房地产的产权经营状况、税务或建造费用等估价所必要的资料提交给乙方，或配合乙方向有关部门、单位或个人查阅、抄录委估房地产估价所必要的资料。甲方应提交给乙方的资料详细如下：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________三、乙方在估价期间需要到现场勘察，甲方须派其熟悉情况的人员配合。四、乙方对甲方委估房地产的文件资料应妥善保管并尽保密之责，非经甲方同意不得擅自公开或泄露给别人。五、甲方应付给乙方的估价效劳费依甲乙双方认同的以下收费方法计算：___________________________________________________________________________________________________估价效劳费总额为元〔人民币或美元〕。自本合同签订之日起日内，甲方应预付给乙方元〔人民币、美元〕，余款待乙方将估价报告书交付甲方后日内付清。六、乙方如无特殊原因和正当理由，不得迟于本合同规定的时间交付估价报告书，每逾期一日未交付估价报告书应赔偿甲方估价效劳费_____%；甲方如不按本合同规定的时间向乙方提交前述有关文件、图纸、凭证等资料，乙方可按耽误时间顺延估价报告书的交付时间。七、甲方假如中途中断委托估价恳求，乙方工作已经过半，甲方那么应付给乙方全部估价效劳费；乙方工作尚未过半，甲方那么应付给乙方全部估价效劳费的%，或已付的估价效劳费不予退还，上述两者之中取其高者。八、甲方接到乙方提交的估价报告书次日起日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出申请复估或重估书，乙方应在接到甲方申请复估或重估书次日起日内完成委估费房地产的复估或重估报告书交会甲方，乙方不再追加索取估价费用。甲方逾期不提出者，视作甲方已认可估价成果，估价报告书即可生效。九、其他：十、本合同自甲乙双方受权代表正式签订之日起生效，其中任何一方未经双方同意不得随意更改。未尽事宜，需经双方协商解决。十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证机关执一份。本合同于年月正式签订。甲方：乙方：法定代表人：〔签章〕法定代表人：〔签章〕地址：地址：邮政编码：邮政编码：电话：电话：银行账户：银行账户：公证机关：公证员：公证日期：注：委托方可以是经济活动的一方，也可以是双方，也可以是双方〔如在组建合资企业时，合资双方可能共同委托某中介机构，这种情况下，两个委托人各自的权利和义务应分别注明〕。房地产估价委托合同范本委托方：(甲方)*********受托方：(乙方)**********甲乙双方经充分协商，就*********工程的房地产估价事宜订立本合同。一、估价内容、估价目的、估价时点1、估价内容：*********2、估价目的：甲方因*******的需要，委托乙方对上述房地产的价值进展评估。3、估价时点****年**月**日。二、双方责任和协作事项：1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供应乙方，并对资料的真实性、合法性负责。2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况。3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给别人。4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在***个工作日内每宗房地产向甲方出具一式***份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。三、估价收费标准及支付方式1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，详细协商确定按(***)方式收费。收费方式分别如下：(1)按累进费率计：评估值(万元)规定收费累进费率(‰)协商确定累进费率(‰)1、100(万元)以下(含100)：规定收费累进费率(‰)****;协商确定累进费率(‰)****。2、100-500(含500)：规定收费累进费率(‰)****;协商确定累进费率(‰)****。3、500-2000(含2000)：规定收费累进费率(‰)****;协商确定累进费率(‰)****。4、2000-5000(含5000)：规定收费累进费率(‰)****;协商确定累进费率(‰)****。5、5000以上：规定收费累进费率(‰)****;协商确定累进费率(‰)****。(2)按物价部门规定，经协商确定：本项业务按****元收取。2、支付方式：(1)合同签订时，甲方先支付定金人民币****元(大写人民币***万****仟***佰***拾***元整)。(2)乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲)四、违约责任1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价恳求的，乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价恳求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价恳求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。五、争议解决方式1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书。甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，可以按以下第(***)种方式处理：(1)向**法院起诉。(2)向**仲裁委员会申请仲裁。2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的，乙方可以按以上第(***)种方式处理。3、在履行本公司过程中发生争议的，可按以上第(***)种方式处理。六、其它约定事项*******七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意变更。八、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。甲方：***乙方：***房地产评估代表人：***代表人：联络人：***联络人：签订地点：******签订时间：****年**月**日进展房地产估价需要遵循一定的原那么，包括：合法原那么、使用原那么、替代原那么、估价时点原那么、公平原那么、慎重原那么。各原那么的要求如下：1、合法原那么：遵循合法原那么，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。2、使用原那么：遵循使用原那么，应以估价对象的使用为前提估价。当估价对象已做了某种使用，估价时应根据使用原那么对估价前提作出以下之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价;转换用处前提：认为转换用处再予以使用最为有利时，应以转换用处后再予以使用为前提估价;装修改造前提：认为装修改造但不转换用处再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用处再予以使用为前提估价;重新利用前提：认为撤除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以撤除建筑物后再予以利用为前提估价;3、替代原那么：遵循替代原那么，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。4、估价时点原那么：遵循估价时点原那么，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。5、公平原那么6、慎重原那么(抵押贷款工程)房地产合同：房地产买卖协议出卖人(甲方)：________________________________(个人)姓名：__________________________________国籍：__________________________________________身份证(护照)号码证(护照)号码：______________(法人或其他组织)名称：________________________法定代表人：____________________________________地址：__________________________________________营业执照号码：__________________________________邮政编码：______________________________________联络：______________________________________买受人(乙方)：________________________________(个人)姓名：__________________________________国籍：__________________________________________身份证(护照)号码证(护照)号码：______________(法人或其他组织)名称：________________________法定代表人：____________________________________地址：__________________________________________营业执照号码：__________________________________邮政编码：______________________________________联络：______________________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、老实信誉、守法的原那么，经协商一致，达成如下条款：第一条房地产情况该房屋坐落___________________________，产别_________，构造_________，建筑面积_________平方米。房屋所有权证号__________________，所有权人_________;房屋为共有的，其他共有权人_________，共有权证号_________，共有方式_________，共有权人同意出售证明见附件三。该房屋土地使用权证号_________，土地使用面积_________平方米，土地来__________________.以出让方式获得土地使用权的，土地使用年限为_________年，自_________至_________止。经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图见附件一。房屋抵押、租赁情况见附件二。第二条房地产价款、其他价款及交付房产价款为_________元(币种：_________)，计__________________(大写)，其他价款为_________元(币种：_________)，计__________________(大写)。乙方付款形式、付款时间为：________________________________________.第三条房产交付房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。甲方须于_________前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式___________________________________________________________________.上述相关证明包括：_________________________________________________.第四条产权转移登记及其他相关设施登记协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房屋所有权登记机关办理房屋所有权转移登记手续。按照有关规定，其他相关设施应办理登记的，应在规定期限内办理。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承当违约责任。第五条违约责任1.甲方逾期交付房产的，应承当违约责任如下__________________________________________________________________.2.乙方逾期付款或不符合付款形式的，应承当违约责任如下__________________________________________________________________.3.其他约定：_____________________________________________________.第六条产权纠纷和债权债务纠纷的约定甲方保证在该房产交付时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权纠纷和债权债务纠纷，由甲方承当全部责任。第七条争议处理本协议发生争议，甲乙双方协商解决。协商不成时，按以下第_________种方式处理：1.向_________仲裁委员会申请仲裁;2.向人民法院提起诉讼。第八条协议附件本协议未尽事宜，甲乙双方另行订立补充协议(见附件四)。附件一至附件四均为本协议不可分割的局部，具有同等法律效力。第九条协议份数本协议连同附件共_________页，一式_________份。第十条协议生效本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。甲方(盖章)：_____________乙方(盖章)：_____________婚内房产协议书范本:甲方:**，女，1971年**月**日出生，汉族，住长沙市雨花区**。身份证号:430乙方:**，男，1969年**月**日出生，汉族，住址同上。身份证号:430鉴于:双方于20**年*月3日登记结婚，具有合法的夫妻关系，于2000年**月**日生育一女儿**。根据《婚姻法》第十九条及有关法律规定，双方经友好协商，对财产的归属达成原那么性意见，特签订协议，双方遵照执行。一、婚内现有财产的约定:现有财产如下:1、位于长沙市雨花区**的房屋，现房屋产权登记人为**;2、位于长沙市芙蓉中路**及车库，现房屋产权证正在办理之中;3、位于上述二套房屋内的其他设施。4、**执有的湖南**20%的股权。上述所列的所有财产均归**所有，其中上述第2项在办理房屋产权证时，双方一致同意产权人为**。二、婚姻存续期间获得财产权属的约定:自本协议签定之后，各自经手获得及以其名义获得的财产(包括《婚姻法》第十七条，第十八条规定及____司法解释确定的财产范畴)归各自所有，对方不得主张所有权。三、对于个人财产处理的约定:婚前个人财产及婚后自己所得财产分别归其个人所有,双方经济独立,各自财产由个人完全支配处置,无须征得配偶同意。同时，对于夫妻共同生活期间所支出的必须费用，由夫妻双方各承当一半。四、对于共同财产处分的约定:夫妻婚后对于日常消费支出1000元以下的,可自行支配开销;凡处理超过1000元价值以上的钱物时,一方处置时必须经过配偶另一方书面同意,否那么视为一方未经共有人同意擅自处分夫妻共同财产，由处理一方承当相应的责任。五、涉及到一方企业投资等的约定:企业投资权益的一方,因经营需要该企业融资借款时,假设此投资权益形式为(①有限责任公司出资额;②股份有限责任公司的股份;③集体企业或股份制企业中的股份;④个人公司;⑤某外资企业的出资),那么该债务均为企业法人债务,与配偶无关;假设该投资权益形式为(①合伙人企业的合伙份额;②个体工商户;③个人独资企业),那么该企业举债时一方应通知其配偶,否那么视为其个人债务,由其个人归还。六、对于婚姻存续期间现有债务约定:现有债务情况如下:双方因购房由**经手所欠债务35万元，另外，本协议签定后欲由**经手再向别人所借债务25万元，此二项债务共计60万元，由**承当。七、对于婚姻存续期间产生的其他债务的约定:涉及到今后其他个人经手的债务时，一方对外举债时必须向债权人明示夫妻间的财产约定，该债务系一方个人债务，另一方不承当还款义务。八、对于婚姻存续期间共同债务的约定:双方因为共同生活所需的开支，由双方各承当一半;因为共同的利益或责任而产生的债务(包括因为共同的利益而产生的债务、子女因为非完全民事行为才能人致人损害等情况下而产生的共同债务)由双方共同承当。九、对于女儿周**抚养费用的约定:双方对于**应当承当共同的抚养责任，以有利于**成长的原那么对子女进展抚养。**由**承当主要抚养义务，**每个月承当**抚养费用1000元，从20xx年起，按每年递增200元支付，直至**大学毕业为止。承当的方式为每年1月1日，3月1日，6月1日，9月1日支付，此款直接以现金支付十、损害赔偿的约定:如一方由于婚外情主动提出离婚的(或不提出离婚),且无过错方有证据婚外情存在的,除按照上述原那么分割财产,债权及债务外,有过错方应支付给无过错方精神赔偿损害金10万元,支付方式为在办理相关手续时直接以现金支付给对方。十一、双方因为履行协议发生争议，应当本着老实信誉的原那么加以解决。十二、本协议一式二份，自双方签字并经律师事务所见证后生效。甲方:乙方:房产抵押担保协议抵押权人：(以下简称甲方)抵押人：大厦(以下简称乙方)年月日，与实业有限总公司签订协议书一份，规定浙江将2万平方米山庄用地退还给实业有限总公司，实业有限总公司愿补偿500万元人民币给浙江。乙方杭州大厦愿为实业有限总公司按协议规定的期限支付补偿款提供抵押担保并签订如下抵押协议：第一条抵押担保的债权乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据年月日甲方与实业有限总公司签订的协议书规定的大实业有限总公司应支付的万元补偿款，其支付期限分别为年月日支付万元;年月日支付万元。第二条抵押物乙方愿提供座落于市路号的大厦的房产作实业有限总公司履行义务的抵押担保，该房产面积平方米，属框架构造，属乙方所有，其房产权证号为;土地使用证号。第三条双方同意抵押担保的范围与实业有限总公司履行义务承当责任的范围一样，包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用。第四条抵押期间，乙方应妥善保管、使用抵押的房产。如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停顿损害抵押物行为并有权要求再提供担保。第五条本抵押协议签订后，乙方应向甲方提供抵押房产的房地产权证书和土地使用权证号，由甲方负责办理抵押物的评估并向有关登记相关办理抵押物登记，评估费和抵押物登记费用双方各半承当。第六条因本抵押协议履行过程中发生争议的，由抵押物所在地人民法院管辖。第七条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，另一份送有关机关登记备案。甲方：乙方：大厦代表：代表：年月日房地产权转让协议书协议当事人出让方：企业厂(以下简称甲方)注册地址：：营业执照注册号：：法定代表人：注册地址：：营业执照注册号：：法定代表人：受让方：信息产业(以下简称乙方)注册地址：市路号大厦层：营业执照注册号：：法定代表人：甲、乙双方就上海厂房地产出让事宜，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的根底上达成如下协议，以此共同遵守。第一条本协议标的甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海企业下属的上海厂位于上海市杨浦区通北路号的房地产，并包括该厂区内的建筑物附属及配套设施。该出让的房地产权为甲方所有，房地产权证号为沪房地杨字第号。整个产权占地面积为平方米。房地产权证中为新建厂房已被撤除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积为平方米和在建厂房平方米(共三层，构造已封顶)。(权证是房地合一吗?)附属及配套设施包括：电、水、煤气、通讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有地下建立和其他公共设施。第二条产权根本情况乙方受让的上海厂房地产，主要由办公楼(共地面层、地下层，约平方米，建于年)、老厂房(层，约平方米，建于年)、在建厂房(平方米，构造封顶)、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆煤场等组成(详细详见协议附件中的产权平面图)，为本协议第一条规定的工程标的。乙方受让房地产权的实际建筑面积为17375平方米。已完成构造封顶的在建三层厂房平方米。其中，已经完成三层构造封顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面积增容到平方米(增至共层)。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建立至工程开工。在建工程的建立工程答应证号为沪规建()号，施工答应证号为号。第三条转让价格及承当费用1.甲、乙双方协商一致，确定上海厂全部房地产权的转让价为人民币柒仟捌佰万圆整(￥万元)。2.房地产产权买卖的相关税、费等按政府的现行规定各自承当，土地出让金由乙方承当，房地产评估费用双方各自承当一半，如无详细规定的其他费用双方另行协商。3.配套设施中的水、电、煤气、通讯等，在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过户手续(或重新申请)，相关费用由乙方承当。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产生的费用由甲方承当支付;厂房交付乙方后那么由乙方负责承当。第四条面积确认及面积差异处理双方确认的产权转让总价，以第一条中所述的建筑总面积为根据进展面积确认及面积差异处理。本协议约定的建筑面积和占地面积与产权登记证有差异，那么以产权登记证上的实际有效面积为准。(实际有效建筑面积应该除去已经撤除的房子)产权过户后登记的面积与第一条所述面积发生差异(不包括新厂房)，差异局部应按相应的比例予以找补。(新、老厂房，办公楼，附属建立等，按各自在转让总价中所占比例计算找补金额)第五条付款方式及期限乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入甲方指定的银行帐户。甲方指定的开户银行：帐号：1.首期付款：自本协议生效起的(改成二)周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的%，即人民币元整(￥万元)。2.二期付款：在建厂房建到五层封顶时，乙方再次向甲方支付转让金的%，即人民币元整(￥万元)。3.三期付款：在双方根据政府有关规定及本协议的约定原那么，签订《房地产买卖合同》交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易手续。开发房地产协议书甲方：___________〔以下简称甲方〕乙方：______________〔以下简称乙方〕乙方根据法律的规定已获得__________市__________区__________街__________亩〔计__________m2〕的出让的国有土地使用权。经甲、乙双方协商同意该工程由拟组建的__________置业〔名称详细以工商行政管理局核准为准〕独家开发，现就相关事宜达成如下协议：第一条甲、乙双方共同投资组建__________置业，开发经营该工程，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的__________%；乙方出资万元，详细以上述__________街的__________亩国有地使用权作价投入，占总股本的__________%。第二条乙方确认投入__________置业的__________街的工程的土地使用权具备以下条件：1．工程四至范围：本工程地块座落于市__________区，东至__________街，西至__________街，南至__________巷，北至__________米规划路。2．工程性质：商品房开发。3．土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地使用权年限为__________年。4．土地指标：本地块土地使用权面积__________亩〔计__________平方米〕，总建筑面积平方米〔含地下室建筑面积〕，建筑密度不大于__________%，现有审批建筑物限高__________米〔航空限高__________-__________米〕，其中：〔1〕一期用地__________亩〔计__________平方米〕，总建筑面积__________平方米以上，其中包括居住面积__________平方米、公建面积〔网点〕__________平方米、物业用房__________平方米、地下车库__________平方米。〔2〕二期用地__________亩〔计__________平方米〕，总建筑面积__________平方米，包括居住面积__________平方米、公建面积〔网点〕__________平方米、物业用房平方米、地下车库__________平方米。5．土地现状：地块内已根本平整。上述工程概况中的座落、四至范围、工程性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。第三条乙方确认已获得投入______置业的工程的国有土地使用权并获得国有土地使用证，土地使用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该工程已获得以下批文、权证；1．乙方已于______年______月______日获得______市文物管理办公室的x文物[______]号“_______________”。2．乙方已于______年______月______日获得______市规划局土地管理局的x规选字______年______号“建立工程选址意见书”。3．乙方已于______年______月______日获得______市规划局的______规土证字______年______号《建立用地规划答应证》和沈规土证附字______年______号“建立用地规划答应证通知书”。4．乙方已于______年______月______日获得______市人民政府办公厅的办综二字[______]59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。5．乙方已于______年______月______日获得______市房地产开发建立领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建立工程通知书”。____．乙方已于______年______月______日获得______市规划局土地管理局的“关于长安寺工程规划建筑面积指标的说明”。7．乙方已于______年______月______日获得______市房产管理局的拆许字〔______〕第______号《房屋拆迁答应证》。8．乙方已于______年______月____日与______市规划和国土资局签订的沈土出合字[______]______号《国有土地使用权出让合同》。9．乙方已于______年______月______日获得______市规划和国土资局的沈阳国用〔______〕字第______号《国有土地使用证》。10．乙方已于______年______月______日获得______市规划和国土资局的沈规建审字______年______号“建筑扩初设计审定通知单”。11．乙方已于______年______月______日获得______市卫生局的______卫预审字______号“建立工程设计卫生审查认可书”。12．乙方已于______年____月______日获得______市开展方案委员会的沈计投资便字第[______]号便函。13．乙方已于______年____月______日获得______市人民防空办公室的[______]人防立项字〔______〕号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。14．乙方已于______年____月______日获得______市人防工程质量监视站的沈人防质监审字______号“结建防空地下室审批通知书”。15．乙方已于______年____月______日获得______市公安局的沈消审〔______〕第〔______〕号“建筑工程消防设计审核意见书”。16．乙方已于______年____月______日获得______市方案委员会的计基______号《投资答应证》。17．乙方已于______年______月______日获得_______________的批复。第四条甲、乙双方一致确认：乙方投入到______置业的国有土地使用权〔工程〕在具备本协议第二条和第三条的前提下作价__________万元人民币。其中________万元作为乙方对______置业的出资，其余万元由______置业作为土地转让款支付给乙方。本协议乙方出资变更到______置业的国有土地使用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为______万元人民币的贷款本息，债权到期日为______年______月。乙方确认：本协议规定的国有土地使用权除已设定抵押外，其相应的国有土地使用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，所有的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地使用权上不存在着任何权利负担〔已设定的抵押除外〕。第五条本协议签订后三十天内，乙方负责按照国家有关规定和文物管理部门的要求对工程用地进展全面的地下文物勘探，并提供书面的《文物勘探报告》。工程一期用地的文物勘探费用归乙方承当，二期用地的文物勘探费用那么由甲方或沈阳______置业承当。乙方确认乙方出资的国有土地使用权不存在着“原地保护文物、遗址”的状况。______置业在开发建立本工程的过程中，如发现文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地保护的，导致本工程无法开发的，甲方退出本工程开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地保护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过______置业投入到本工程中的所有费用归还。第六条付款及付款条件1．本协议生效后______天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。2．本协议签订后______个月内，甲乙双方共同按照______市规划和国土资局有关国有土地使用权变更的要求和xx市方案委员会有关立项方案变更的要求，准备齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行______分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至______置业名下。如因贷款银行的原因不能将该贷款转至______置业名下，那么甲方通过沈阳______置业向乙方支付___________万元人民币，乙方向______置业开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。在甲方支付上述__________万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本工程的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳______置业。3．在完本钱条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地使用权和立项方案变更至______置业名下。在完本钱款手续后七日内甲方通过______置业向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向______置业开具相应的合法有效的收款凭证。4．在乙方将本协议第三条规定的建立用地答应证等各种必要的批文全部变更到______置业名下并在______置业成立后______个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳xx置业的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳xx置业将余款_____________万元全部付清。本期款项支付前乙方应向______置业开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入______置业本工程开发本钱的合法有效的发票。甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作______置业支付的土地使用权转让款。第七条双方的责任〔一〕甲方的责任1．负责______置业的工商注册登记手续，费用由______置业承当。2．负责确保本工程______置业收买资金的落实到位，确保资金运作正常。3．协助乙方办理本工程的国有土地使用权和立项方案等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳xx置业名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。4．协助乙方办理好本工程地块的土地使用权年限调整工作。〔二〕乙方的责任1．在签订本协议书之时，乙方负责向甲方提供本协议书第三条规定的本工程的权属证明、各种批文的复印件，同时提供原件进展复验。2．乙方应解除与原合作方就______街工程签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方提供原件、备件。3．负责完本钱工程的国有土地使用权和立项方案等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳__________置业名下，并协助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本工程的国有土地使用权和立项方案须变更到沈阳xx置业名下。上述工作乙方应在______置业成立后______个月内完成，本协议另有规定的除外。4．负责将本工程地块的土地使用年限调整为商品房住宅用地______年，商业用地______年，但因土地使用年限调整而相应增加应补交的土地使用权出让金及相关费用由__________置业承当。上述工作乙方应在______置业