造价案例真题及答案

2012年造价工程师考试案例分析真题及答案试题一：（20分）某拟建工业项目建设投资3000万元，建设期2年，生产运营期8年。其他有关资料和基础数据如下：1．建设投资预计全部行程固定钉资产，固定资产实用年限为8年，残值率为5%，采用直线法折旧。2．建设投资来源为资本金和贷款。其中贷款本金为1800万元，贷款年利率为6%，按年计息。贷款在两年内均衡投入。3．在生产运营期前4年按照等额还本付息方式偿还贷款。4．生产运营期第一年由资本金投入300万元作为生产运营期间的流动资金。5．项目生产运营期正常年份营业收入为1500万元，经营成本为680万元，生产运营期第1年营业收入和经营成本均为正常年份的80%，第2年起各年营业收入和营业成本均达到正常年份水平。6．项目所得税税率为25%，营业税金及附加税率为6%。问题：1．列式计算项目的年折旧额。2．列式计算项目生产运营期第1年、第2年应偿还的本息额。3．列式计算项目生产运营期第1年、第2年的总成本费用。4．判断项目生产运营期第1年末项目还款资金能否满足约定还款方式要求，并通过列式计算说明理由5．列式计算项目正常年份的总投资收益率。（计算结果均保留两位小数）【参考答案】问题1：建设期第1年贷款利息=1800.00/2×50%×6%=27.00万元建设期第2年贷款利息=（1800.00/2+27.00+1800/2×50%）×6%=82.62万元建设期贷款利息合计=27.00+82.62=109.62万元固定资产原值=建设投资+建设期贷款利息=3000.00+109.62=3109.62万元年折旧额=3109.62×（1-5%）/8=369.27万元问题2：（1）运营期第1年年初贷款本息和=建设期贷款总额+建设期贷款利息=1800+27+82.62=1909.62万元（2）还款期4年中每年等额还本付息额=1909.62×（A/P，6%，4）=551.10万元运营期第1年应付利息=1909.62×6%=114.58万元运营期第2年应还本金=551.10-114.58=436.52万元运营期第2年应付利息=（1909.62-436.52）×6%=88.39万元运营期第1年应还本金=551.10-88.39=462.71万元问题3：总成本=经营成本+折旧+摊销+利息支出运营期第一年总成本=680×80%+369.27+114.58=1027.85万元运营期第二年总成本=680+369.27+88.39=1137.66万元问题4：偿债备付率=（息税折旧摊销前利润-所得税）/应还本付息额利润=营业收入-营业税及附加-经营成本=1500*0.8*（1-6%）-1027.85=100.15万元所得税=利润总额*税率=100.15*25%=25.04万元息税折旧摊销前利润-所得税=营业收入-营业税及附加-经营成本-所得税=1500*0.8*（1-6%）-680*0.8-25.04=558.96万元应还本付息额551.10万元偿债备付率=558.96/551.10=1.01>1,可以还贷。问题5：正常年份总投资收益率=正常年份息税前利润/总投资息税前利润=营业收入-营业税及附加-经营成本-折旧=1500-1500*6%-680-369.27=360.73万元总投资=建设投资+利息+流动资金=3000+109.62+300=3409.62万元脸总投资收益栗率描=360.7厅3/3409找.62=10干.58%乡试题逢二伐：颗（哥2海0懒分）圆某智能大厦的灶一套设备系统杀有捏A遵、婆B氏、镇C谷三个采购方案勾，其有关数据政，见下表，标A勇B北C移购置及安装费干520误600感700女年使用费混65惕60去55台使用年限左16渣18龟20尼大修周期峰8崇10那10皂大修费每次俘100倦100闪100帜残值次20绸25念问题：直提供一级建造及师、造价工程垫师扎毛精品面合授熔+碗精准考前点膊题邻QQ19于439685歉79屯但标1想．拟采用加权贷评分法选择采市购方案，对购您置费和安装费刻、年度使用费遥、使用年限三骄个指标进行打形分评价，打分络规则为：购置然费和安装费最膏低的方案梯得桂1吼0剃分，每增海加忘1喉0孝万元志扣工0.罚1馆分；年度使用害费最低的方案梢得扒1僵0湖分，每增露加聚1绒万元眉扣肾0.姿1处分；使用年限拔最长的方案瞒得柿1转0恩分，每减架少亡1馒年敢扣副0.榆5才分；以上三指普标的权重依次绪为含0.慕5重、档0.秤4赞和稿0.筋1为。应选择哪种刘采购方案较合婆理？（计算过适程和结果直接孕填入答题纸上抗表牲2.获1胸中）绑核叶2快．若各方案年嗽费用仅考虑年异度使用费、购初置费和安装费喘，且已湾知雕A垫方案祖和梨C暖方案相应的年答费用分别胡为撤123.7坟5炉万元邪和衣126.3摧0穴万元，列式计刘算铃B照方案的年费用流、并按照年费旁用法做出采购炎方案比选。鱼鞭侨3迟．若各方案年沸费用需进一步盗考虑大修费和集残值、且一闲直跃A缸方案拔和饿C绸方案相应的年闻费用分别甲为轨130.4隶1膀万元温和昏132.0数3须万元，列式计坏算碑B锤方案的年费用升，并按照年费证用法做出采购单方案比选。罗嚼泳4饶．膊若耗C畅方案每年设备丑的劣化值株为遵6竞万元，不考虑啦大修费，该设红备系统的静态到经济寿命为多荒少年？织（问肝题马4均计算结果取整级数，其余计算胜结果保留两位宫小数）雁表迟2.2冲祝现值系数礼n仙8氧10欲16望18刮20伤(拖P/A,8%父,n)乳5.747叫6.710号8.851深9.372惩9.818仆(油P/F,8%短,n)悼0.540诱0.463吧0.292块0.250躲0.215【参考答案】弓试题三：隶（千2经0扯分）近某国有资鸽金投资办公楼绵建设项目，业胡主委托某具有却相应招标代理秤和造价咨询资锣质的招标代理治机构编制该项妥目的招标控制接造价，并采用显公开招标方式却进行项目施工院招标。招标投闻标过程中发生筹以下事件：烧事负件驱1幕：招标代理人麻确定的自招标证文件出售之日个起至停止出售怖之日止的时间茅为征1原0趟个工作日；投缠标有效期自开恋始发售招标文扇件之日起计算欺，招标文件确呢定的投标有效匹期缺为类3随0驶天。筋事栽件介2柴：为了加大竞丽争，以减少可竭能的围标而导脖致竞争不足，权招标人（业主牢）要求招标代砖理人对已根据江计价规范、行歌业主管部门颁粮发的计价定额描、工程量清单阳、工程造价管刮理机构发布的面造价系你想或禽市场造价信息辈等资料编制好骂的招标控制价访再下妥浮暑10涨%贵，并仅公布了烧招标控制价的戏总价。泽事恩件度3尸：招标人（业累主）要求招标喘代理人在编制客招标文件中的鼓合同条款时不叙得有针对市场芬价格波动的调孙价条款，以便对减少未来施工喝过程中的变更新，控制工程造逆价。益事肤件哨4念：应潜在招标冶人的要求，招碰标人组织最具池竞争力的一个艘潜在投标人勘说察项目现场，徒并在现场口头求解答了该潜在垒投标人提出的默疑问。调事右件犹5赏：投标中，评虏标委员会发现康某投标人的报候价明显低于其涌他投标人的报演价。絮筛问题：摩孤卫1竖．奔指使出事验件纹1排中的不妥之处辛，并说明理由跳。朋伍舅2肆．指出事灵件叶2淘中招标人行为勒的不妥之处，捉并说明理由。锻钓林3不．指出事坑件剂3仗中招标人行为躲的不妥之处，链并说明理由。计寸暖4棍．指出事站件作4污中招标人行为概的不妥之处，凳并说明理由。锻玩喇5慕．针对事睛件旱5亿，评标委员会低应如何处理？【参考答案】1.俱1直）扛不妥之处：胳投标有效期自伍开始发售招标佣文件之日起计摄算不妥凝。扭正确做法臂：叙投标有效期应叠从壁投标截止时间什起开始计算。剂2咬）侧不妥之处：柜投标有效期班为榆3齐0般天不妥，谈正确做法蝇：炭一般项目投标愉有效期顾为民60~9闹0璃天勺，大型项目寇为文12袋0扶天左右种。侧【计控教材船P223嚷】2.钻1向）渗不妥之处：南招标人要求招拆标代理人下调冰招标控制凭价新10妻%举，并仅公布招姥标控制价总价凑。融正确做法沉：蚕根据建设项目笑招标的规定，撇招标控制价应达在招标文件中棉公布，恰不应上浮或下携调框。若招标人应将招破标控制价报送代当地的工程造茶价机构备案，风2缩）舒不妥之处：峰招标人应在招慈标文件蜜仅公布了招标检控制总价。硬【计控教脏材置P22汉7籍】鹅正确做法：街招标人绒在招标文件吐应像公布薯招标控制价各屠组成部分的详肌细内容阳，不得只公布轮招标控制价总汇价。引3蹄、不妥之处：演招标人为减少番变更要求招标洞代理人编制招夹标文件合同条趟款时不得有针擦对市场价格波丸动的调价条款棋。犯正确做法初：齐双方在签订合怕同时应该有关早于价格调整的球相关合同条款拳，如果没有应丢该根据工程量摩清单中的原则索处理，当工程安量清单项目变惊化幅度浊在胀10搜%贴意外，且影响怒分部分项工程祥费超省过稼0.1%然,拴其综合单价以厉及对应的措施的费均应做调整蜻。矮还应根据工程棵特点来考虑是凯否含有价格调帽整的条款，例惧如：工期长短黑、设计图纸的倒深度等。衬4勺、不妥之处：豪招标人组织最象具竞争力的潜地在投标人踏勘融现场，并口头问解答潜在投标镰人提出的疑问薯。补正确做法灾：谁根据建设项目盏施工招标的规除定，招标人逮不得单独或者李分别组织任何品一个投标人享进行现场踏勘气，茎应该组织所有寸的投标人踏勘虾现场。房招标人收到疑躲问后，应该以常以书面形式军进行解答酬，偏并将乒解答同时送到弄所有垄收到招标文件葛的投标人。收【计控教材胖P225蔽】佣5.席评标委员会应志要求该投标人否作出砖书面说明抢并提供捞相关证明材料觉。践投标人不能合呜理说明或者不蹲能提供相关证赶明材料的，由成评标委员会认晨定该投标人以私低于成本报价疏竞标，其投标泥应做废标处理被。讨试题四：走（紧2文0泰分）椒某工业项侮目，业主采用蒜工程量清单招边标方式确定了拾承包商，并与新承包商按照《歪建设工程施工剪合同（示范文君本）》签订了索工程施工合同京。施工合同约称定：项目生产脖设备由业主购哥买；开工日期世为旅6亲月虎1处日，合同工期男为少12悄0指天；工期每提其前（或拖后仗）浓1被天，奖励（或察罚款磨）岂1狸万元（含规费筑、税金）。秘工程项目副开工前，承包塌商编制了施工悉总进度计划，命如转图期4.娘1归所示（时间单难位：天），并辱得到监理人的对批准。烈工程项目施工息过程中，发生继了如下事件：秧事彼件葵1付：厂房基础施宴工是，地基局虚部存在软弱土辩层，因等待地斑基处理方案导总致承包商误姻工参6煤0畅个工日、机械笼闲佣置杨4肺个台班（台班捎费姑为前120旋0占元使/户台班，台班折埋旧费缺为挑70届0颈元薪/春台班），地基秒处理产生中工料机费族用涌600绘0天元痒，基础工程量瑞增铲加嘉50m谋3史（综合单致价绿42元0刮元竞/m坦3茎）。共造成厂瞧房基础作业时睁间延兄长悄6宝天。肝事寨件赔2释：狡7性月腰1度0秤日帆-论7裳月领1明1荷日，用于主题捞结构的施工机佳械出现故障岛，贸7米月肉1轰2纹日蓬-变7刑月鹊1驴3言日该地区供电框全面中断。施校工机械故障和教供电中断导致踢主题结构工程砖停义工迈4夏天汇、扩3声0用名工人误障工练4叠天，一台租赁射机械闲房置钩4俭天（每狸天牺1匪个台班，机械沈租赁揭费秧150蛾0闷元旦/饲天），其他作算业未受到影响高。病事鞠件刷3化：在装饰装修认和设备安装施答工过程中，因枪遭遇台风侵袭批，导致进场的塘部分生产设备抚和承包商采购庄尚未安装的门演窗损坏，承包统商误辛工践3友6胶个工日。业主狐调换生产设备岗费用担为谎1.复8诉万元，承包商袭重新购置门窗徒的费用剖为保700究0难元，作业时间督均延肯长超2化天。探事叙件解4精：鉴于工期拖允延较多，征得译监理人同意后照，承包商在设盗备安装作业完时成后将收尾工警程提前，与装魄饰装修作业搭纳接讲5馒天，并采取加余快施工措施时群收尾工作时间院缩朱短艰2任天，发生赶工遵措施费者用尘800路0昂元。闪问题：具基厉1标．分别说明承骗包商能否就上成述事钞件朴1香-诵事堂件框4棵向业主提出工艇期和（或）费性用索赔，并说汪明理由。轧脊危2心．承包商在事领件壤1污-败事协件偶4钩中得到的工期钉索赔各为多少伞天？工期索赔交共计多少天？文该工程的事件顾工期为多少天亮？工期奖（罚属）款为多少万丝元？泛王拢3胶．如果该工程鸟人工工资标准制为榜12管0荡元邻/授工日，误工补睬偿标准酿为怪4死0皇元迅/览工日，工程的跨管理费和利润撑为工料机费用眨之和镜的瓜15搂%蚂，规费费率和医税金率分别搏为爪3.5视%三、薪3.41役%润，分别计算承着包童商在事届件热1港-竞事遮件剧4战中得到的费用伤索赔各为多少柏元？费用索赔谨总额为多少元收？彩励【参考答案】

停真1甘.临事因件消1乖可以得到工期词和费用索赔，雕因为地质勘察嫁资料应该由业浮主提供，所以缺事丑件劳1轨的责任应该由请业主承担。

融事滩件由2哲中主体结构机宜械出现故障，挡不能得到工期偏和费用索赔。限施工机械故障谅是施工单位的圆责任，工期和蛇费用的损失由套施工单位自己炉承担。

光该地区供赔电全面中断可夸以得到工期和摘费用索赔。因共为累计停电已再经超脚过盘8俩小时，属于业戏主承担的风险葱，应该给予施方工单位工期和管费用的索赔。

栽事峡件罪3近属于不可抗力班，针对此事件页承包商可以提黄出工期和费用申的索赔。工期锤顺延，尚未安块装的门窗的损咐失应该由业主游来承担，承包败商可以向业主肆索赔重新购置劲门窗的费用。

紫事摩件到4练是承包商自行录的赶工，没有志工期和费用索祖赔。

狐测盟2徒.凯关键线路善：渐①塌-耳②挡-注③棒-灾⑥太-抓⑦桨，工瞎期轨12门0爱天。

著事寻件冤1惑可以索赔工惕期复6姨天，因为厂房殃基础是关键工软作。

披事抗件砖2啄可以索赔工献期贸2乐天，主体结构源是关键工作，疫影响工删期匙4略天，但其中施赶工故障不能索衬赔，供电全面犬中断可以索倍赔边2态天。

献事每件环3绢属于不可抗力酒，可以索赔工愁期疑2河天慎。胸

裁事尖件症4洒无工期索赔茶。居

冠综合以上竖分析，本题共尤可以索赔工粮期疼6+2+2=微1星0增天狸。雅

煌实际工盈期令=120+1乐0+2-5-词2=12怠5痰（天）

西工期兄奖酷=煮（睛130-12菌5选）蚊×1=俭5闸万盐元隔=5000岁0幻（元）

晃皂诸3蚀.拉事庄件口1贵：窝工趟费多=60×40叼×说（雨1+3.5侨%洪）殿×际（如1+3.41倾%灾）

雪机械闲置西费符=4×700另×心（喷1+3.5巡%粱）发×滑（烟1+3.41切%亦）压

犹地基处理四费蠢=6000放×贷（名1+15州%港）贡（饿1+3.5勤%膜）贴×副（盾1+3.41称%杨）投

置基础工程择量增迅加愚=50×42些0请×摘（番1+3.5虎%农）驱×伤（短1+3.41翠%昨）童

左事少件庭1浑索赔费用合计询：俩

倦粮寸[60×40扑+4×700悼+6000慰×债（柔1+15丛%居）瓣+50×42查0]默×涂（稻1+3.5奇%吉）度×精（榜1+3.41恳%锅）脚=35426抛.7雪1贿（元煌）市

我事监件贝2严：绢（鼓30×2×4懒0+2×15丢0赤0眨）衣×嫂（旋1+3.5开%灌）止×所（胜1+3.41诵%使）膀=5779.坡5狸8姨（元）

堪事乐件到3哭：月7000投×恼（膀1+3.5堡%贤）莫×斥（柄1+3.41佩%膛）闻=7492.木0躲5剧（元寇）术

雪事丸件马4泡：没有费用索斯赔项。还

洽费用索赔梨总额南：湾35426.萌71+577适9.58+7唉492.5=剖48698.货3口4化元蜘

苏试题五组：慰（筑2南0荡分）恭某工程项捆目业主采用工胀程量清单计价剃方式公开招标罚确定了承包人君，双方签订了展工程承包合同叶，合同工期镰为清6斧个月。合同中宜的清单项目及柴费用包括：分渗项工程项音目茂4船项，总费用为垫20桌0度万元购，相应专业措宵施费用为委1陆6渡万元福；安全文明施孔工措施费用为耐6鹰万元系；计日工费用咬为聪3渠万元拴；暂列金额为壤1括2锦万元玉；特征门窗工夹程（专业分包所）暂估价为熊3即0殖万元顷，总承包服务疗费为专业分包灿工程费用的乳5%子；规费和税金口综合税率为扭7%距。荒各分项工续程项目费用及收相应专业措施塑费用、施工进哲度见弓表妥5.1早合同中有关付困款条款约定如恰下：歉鸡寄1吊.目工程预付款为圣签约合同价（颂扣除暂列金额足）诵的趁20详%衡，于开工之日伤前咏1凑0柱天支付，在工骡期最带后氏2抓个月的工程款霸中平均扣回。岩井分2次.以分项工程项目吓费用及相应专允业措施费用按异实际进度逐月惭结算。拔吊苍3吨.芝安全文明施工圆措施费用在开苦工后的涝前愤2宅个月平均支付辉。饼吨团4.概计日工费用、款特种门窗专业法费用预计发生毅在台第雅5辨个月饥，牢并在当月结算趴。棚玉摔5电.跌总承包服务费榨、暂列金额按妙实际发生额在诞竣工结算时一绳次性结算。暑聚判6兽.顽业主按每月工坡程款登的串90蜡%陡给承包商付款卧。械棍孟7端.朴竣工结算时扣膨留工程实际总邀造价带的虽5蝴%穿作为质保金。豆问题圆：为1柳.泼该工程签约合施同价为多少万院元？工程预付贩款为多少万元紫？躬拳尤杠2诚.嚼列式计算故第合3经个月末时的工锣程进度偏差，挎并分析工程进梦度情况（以赞投资额六表示）减。请剖啊备3.牌计日工费用、举特种门窗专业难费用均按原合酬同价发生在甜第调5殿个月劈，列式计算威第限5犁个月末业主应补支付给承包商互的工程款为多燃少万元匹？驼蔬妈孩4.脱在吧第叼6趋个月发生的工歇程变更、现场睬签证等费用略为肿1毕0逝万元将，其他费用均签与原合同价相地同。列式计算集该工程实际总校造价和扣除质态保金后承包商舒应获得的工程计款总额为多少较万元克？椒蓄（费用计算以邻万元为单位，芬结果保阶留巾3颤位小数偶）宅【参考答案敢】跑肾糕母1纽.售该工程签约合社同价为多少万垂元？工程预付笋款为多少万元侮？惑孟合同陶价钓=渗（遇200+16份+6+3+1赛2+30+3债0×5狭%喘）舟×仙（眼1+7脖%炕）童=287.丑29诱5辨（万元晕）河舞预付漆款绘=柱（闹200+16角+6+3+3坛0+30×5某%框）