建筑装修工程施工合同发包方使用版本

/建筑装修工程施工合同（合同编号：）工程名称：工程地点：甲方：乙方：建筑装修工程施工合同甲方（发包人）：乙方（承包人）：经甲、乙双方同等友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等国家法律法规的相关规定，结合装修施工具体状况，甲、乙双方达成如下协议，以资双方共同遵守。一、工程概况1.1工程名称：1.2工程地点：1.3承包范围：1.4承包方式：包工包料1.5工期：日历天，即：年月日至年月日。除本合同第5.4条工期可以顺延的状况，乙方应无条件确保在工期届满前竣工并交付运用。1.6工程质量：本工程质量应达到国家质量评定标准。二、工程单价及总造价2.1工程单价：详见合同附件二（年月日装修工程预算书/报价单）2.2工程总造价：人民币（大写：）三、甲方和乙方的责任3.1甲方：3.1.1甲方指派为甲方驻工地代表，工地代表负责：（1）合同履行过程中对装修工程质量和装修进度进行监督检查；（2）办理装修工程阶段验收和竣工验收；（3）和乙方协调和处理在装修中须要甲方解决的问题3.1.2甲方应依据合同约定刚好向乙方3.1.3负责施工场地具备水、电等基本装修必备条件，施工用水、用电费用由甲方3.2乙方：3.2.1乙方指派为乙方驻工地代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质保量并且严格依据合同规定期限要求完成施工任务3.2.2严格执行国家和地方最新的装修施工规范、平安全规定以及室内装修污染等相关规定，细致编制工程结算资料，严格依据施工设计要求进行施工，确保装修工程质量。3.2.3乙方必需按设计施工图所指定的材料和设备进行选购 及装修工作乙方应按设计施工图和预算报价表等规定的品牌、数量、产地、技术参数等组织选购 。.2乙方选购 后供应的材料和设备在运用前必需经甲方工地代表参和验收并同意后方可运用，经同意运用的材料和设备并不等同于最终的质量合格，甲方的同意并不削减或免除乙方应担当的责任。.3如乙方以伪劣产品充抵运用或和甲方最初同意运用的材料和设备不符，甲方有权要求乙方予以更换并按该批材料和设备价款总额的20%向乙方收取违约金，上述违约金从乙方工程进度款内干脆抵扣。.4为保证装修工程质量，甲方有权随时要求乙方供应装修用的材料和设备相应的产品合格证、保修证书等以供甲方核对，如乙方无法供应甲方可以拒绝运用乙方供应的材料。如该批材料和设备已运用，甲方有权要求乙方自费拆除重做。在装修施工过程中以及工程竣工未移交甲方之前，乙方应当负责对现场的一切材料、设施和装修工程成品进行爱惜，如发生丢失或损坏，在乙方无法证明是由于甲方过错导致丢失或损坏的状况下，均由乙方自行担当相关损失。乙方应谨慎施工并全权负责施工期间施工人员或者第三方的平安责任：.1假如因乙方施工缘由导致施工人员或者第三方伤残或者死亡的，导致装修工程的内在品质下降并且会增加甲方不必要的相关协调工作，甲方有权要求乙方支付万元人民币的违约金。.2如施工人员或者第三方因为施工伤残或者死亡，乙方应当主动主动进行处理，假如由此导致相关权利人向政府部门投诉信访、向劳动仲裁委员会提起劳动仲裁或者向法院起诉或者由此导致新闻媒体公开报道信息涉及甲方公司名称或者装修地点的，由于上述行为造成甲方商业声誉损害等严峻不良影响，甲方有权要求乙方支付万元人民币的违约金。乙方应妥当爱惜甲方供应的设备及现场的家具、陈设和工程成品，如造成损失，应照价赔偿，否则甲方有权抵扣相应的装修进度款。甲方托付其他单位进行的其他装修项目，乙方应当无条件予以协作，否则甲方有权拒绝支付工程进度款并免于担当违约责任。乙方未经甲方同意，不得擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故，由乙方负责并担当损失。3.2.9工程竣工验收合格并交付甲方运用前，乙方应负责清理干净装修工地现场。如乙方拒绝，甲方可以拒绝接收运用并有权聘请家政公司清理现场，由此发生的清理3.2.10乙方应当妥当保管装修过程中购买材料和设备的《产品说明书》、《质语量保修卡》等资料，在装修工程完成并经甲方竣工验收合格后，乙方应当向甲方交付上述资料，3.2.11乙方需将企业经营的营业执照、组织机构代码证、行业资质证书以及纳税证明原件供应应甲方查验，并将上述材料各准备一份复印件加盖乙方公章后交付甲方，以供甲方存档。四、工程价款结算及付款方式4.1本合同的价款结算方法：乙方在预算报价中的工程量大于实际的工程量的，甲方有权在工程款结算中干脆扣减该部分价款。乙方如有实际未完成的工程，甲方有权按未完成工程量的报价相应扣减工程结算价款。乙方在预算报价中的工程量小于实际的工程量或者有漏报的工程量部分的，视为乙方在报价中对甲方的让利部分，甲方不予增补费用,由乙方自行担当相关的费用。4.2因甲方工程变更或者设计变更，甲方要求增减工程量，乙方应无条件同意由此所导致的工程价款调整。工程量价格依据以下方式确定：装修工程预算书中已有适用于变更工程的价格，按装修工程预算书中已有的价格确定。装修工程预算书中只有类似于变更工程的价格，可参照类似价格确定。装修工程预算书中没有适用或类似于变更工程的价格，依据相关定额及相关文件规定进行组价，主要材料价格及范围由甲方认可后确定。4.3乙方同意对原来的工程总造价予以相应调低，则调低后的本合同确定的工程总造价除以原来装修工程预算书确定的工程总造价即为乙方同意的实惠率：实惠率=（）/（）×100%=%。双方同意在结算时对工程量依据上述实惠率进行计算。如因设计变更增加的工程量，双方同意也依据上述确定的实惠率进行结算。4.4工程竣工验收合格并交付甲方运用后，双方依据确定的实惠率计算结算总价款，甲方从结算总价款中计提总价款的%作为质量保修金。乙方提交工程结算的有关资料（包括竣工图一式叁份）送交甲方。甲方自接到上述资料3个月内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在审查期限结束后15个工作日内，付清乙方工程结算尾款（不含保修金）。4.5付款方式：（注：下面方括号内确定的付款进度不作强制性规定，以下仅为示范性条款，便利运用时修改填写）：【本合同的工程付款进度支配如下：（1）本合同签订并收到乙方开具的相应金额的发票后15个工作日内，甲方支付乙方合同总价的20%作为备料款。（2）完成总造价的30%，经甲方确认后15个工作日内支付合同价的20%进度款。（3）完成总造价的50%，经甲方确认后15个工作日内支付合同价的20%进度款。（4）完成总造价的70%，经甲方确认后15个工作日内支付合同价的10%进度款。（5）工程全部完工后，经甲方确认后15个工作日内支付合同价10%进度款。（6）工程竣工验收合格并交付运用后，乙方提交的工程竣工结算书经甲方审查完毕后15个工作日内，付清工程结算尾款（不含保修金）。】本项目工程价款税收由乙方担当，每次付款前乙方均应先开具并向甲方交付相应金额的发票。保修期满后，乙方要求甲方支付相应保修金的，应先将相应金额的保修金发票开具给甲方。4.6乙方确认，甲方应将上述工程价款付至以下账户：收款单位：开户行：账号：五、关于施工工程质量及验收等的约定5.1本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（编号为GB50210—2001）《建筑工程施工质量验收统一标准》（编号为GB50300—2001）<<建筑安装工程质量检验评定统一标准>>（GBJ300-88）等国家最新制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。甲方如对装修质量要求高于上述约定规范和标准的，另行签订装修质量的补充约定。如上述规范、标准等文件存在冲突，以标准高的为准。5.2甲、乙双方应刚好办理隐藏工程和中间工程的检查及验收手续。乙方应提前48小时通知甲方参加隐藏工程的验收，并要求甲方填写《隐藏验收状况表》，如甲方对上述工程分段验收后不合格，可要求乙方立刻进行整改。甲方未按时参加隐藏工程验收，乙方可自行验收，甲方应予认可。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应担当复验费用，由此造成停工，工期顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方担当，工期不予顺延。5.3假如因乙方缘由造成甲方未对已隐藏的工程部位进行验收，甲方有权要求乙方进行剥离或者开孔，并在检验后重新履盖或修复，无论检验是否合格，乙方担当发生的全部费用，工期不顺延。5.4乙方工期可以相应顺延的情形：（1）因为甲方缘由，在乙方施工前，施工场地不具备水、电等基本装修必备条件；（2）不行抗力；（3）甲方同意工期顺延。5.5由于乙方缘由产生的工程质量和工程平安事故所造成的损失，应当由乙方担当，工期不顺延，甲方有权追究乙方的法律责任。5.6工程竣工后，乙方应立刻通知甲方验收，甲方接到验收通知5日内组织验收，并办理验收和移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，甲方需刚好通知乙方，双方协商确定验收日期，但甲方最迟验收日期不得迟于竣工日期后28天内。如验收不合格，乙方应刚好自费进行整改并重新申请验收；验收合格后3日内，乙方应按要求清理装修现场并将本工程交付给甲方。5.7乙方同意严格履行《装修工程质量保修承诺书》（见附件一）的保修义务。甲方同意在工程竣工之日起二年内若未发生质量问题或者乙方严格履行保修责任并担当保修义务，在乙方提出返还保修金申请后，甲方会在接到上述申请后一个月内结合保修期内的修理状况予以审核，并将保修金（无息）的70%支付给乙方。保修期满五年后，甲方会在确认乙方已履行完保修期内的责任和相关工作后一个月内，向乙方付清剩余部分的保修金（无息）。六、违约责任6.1甲方应当依据合同约定支付合同进度款，如甲方每逾期一天，则依据应支付工程进度款项的万分之向乙方支付违约金。6.2施工过程中由于乙方缘由造成工期延误，每逾期一天，需按工程总造价的千分之向甲方支付违约金；如因甲方缘由造成工期延误，经甲方书面确认后，工期可以相应顺延。6.3如有以下状况之一发生，甲方有权书面通知乙方单方解除合同，并要求乙方支付工程总造价的违约金，通知自送达乙方之日起立刻生效：6.3.1乙方逾期开工超过日的。6.3.2因乙方单方缘由，在施工过程中擅自停工、窝工超过3天或者逾期完工超过15天的。6.3.3乙方在施工中，装修工程质量如达不到约定标准，在甲方要求的时间内无正值理由拒绝整改的或者整改一次后照旧达不到约定工程质量标准的。6.3.4乙方因其他法律纠纷或行政违法被查封本工程专用帐户或有关司法部门要求甲方停止向其支付工程款或帮助执行工程款的，致使合同无法接着履行的。6.3.5其他法律规定的或本合同约定的可解约情形。6.4工程的转包和分包：（1）甲方严格禁止乙方对本施工工程进行转包，如甲方发觉乙方存在上述转包行为，甲方可以单方解除合同，并要求乙方返还甲方已经支付的全部工程进度款，并且支付相当于工程总造价30%的违约金。（2）乙方不得进行分包，确需分包的，必需先取得甲方的书面同意，同时乙方必需选择具备相应资质条件的分包单位。如乙方未经过甲方书面同意予以分包的，甲方可以单方解除合同，并要求乙方支付并且支付相当于工程总造价15%的违约金。6.5甲方单方解除合同须要书面正式通知乙方，乙方应当在接到通知后三日内和甲方代表核对工作量办理移交并从施工现场撤离装修用设备和材料并清理干净场地，否则甲方可以自行或托付第三方进行清理，假如由此导致乙方施工设备或者材料的丢失概由乙方完全担当。合同解除后，按乙方已完成合格工程量依据本合同约定结算方式计算结算工程款，并扣除乙方应担当的违约金等款项后向乙方支付剩余款项。6.6合同生效后乙方要求单方解除或者终止合同，应提前15日刚好通知甲方，在征得甲方书面同意后双方办理合同解除或者终止协议事宜，并由乙方赔偿甲方相当于工程总造价20%的违约金。七、合同的其他条款7.1设计图纸变更必需经甲方工地代表、研发中心人员同时签字并盖章确认后乙方方可施工。工程签证必需经甲方工地代表、工程部经理和成本限制中心审核专员同时签字确认后方为有效。若乙方在缺少任何一方签字的状况下施工，均视为乙方的单方行为，不对甲方产生法律约束力，由此造成的全部损失及费用均由乙方担当。7.2甲方有权依据乙方装修进展和施工质量状况，在预先通知乙方后自主确定并选购 部分清单内的装修材料，乙方应当予以运用并负责验收，乙方验收后视为对该部分装修材料的认可，并应担当该部分装修材料的质量责任，不得再以该部分装修材料存在质量问题向甲方主见任何权利；同时，甲方有权在工程进度结算时按报价清单内的主材报价的价格予以相应扣除，乙方不得异议。7.3本合同内全部材料，甲方若需调整更换品种时，所产生的价差按实增减。7.4全部甲供材料，按定额损耗率限制，超出部份由乙方负责赔偿，甲供材料进场由甲方现场代表、乙方现场代表共同签字认可。7.5乙方应当运用符合国家室内污染标准的合格装修材料，如装修后室内空气污染指标超过国家规定标准的，视为装修工程质量达不到约定标准，乙方应当依据本合同相应约定担当违约责任。7.6乙方进行装饰装修施工造成相邻住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等事故，由乙方担当修理和损失赔偿的责任。7.7本合同中甲、乙双方所填写的地址、邮政编码、电话等联系方式真实有效。如有变更，变更方必需于变更之日起15日内以书面形式通知对方，否则由此引起无法刚好通知的责任由变更方自行担当。7.8本合同附件包括装修工程质量保修承诺书、装修工程预算书等法律文件，附件均为本合同有效组成部分，和本合同具备同等法律效力。7.9合同履行过程出现纠纷时，双方应当友好协商解决，协商不成时，双方应将争议提交甲方所在地人民法院诉讼解决。7.10本合同正本一式肆份，双方各执贰份，自双方签章之日起生效，。7.11双方如对本合同有补充看法或者履行合同过程中须要签订补充协议，而补充协议如有和本合同冲突之处，以补充协议为准。本合同的附件清单：附件一：装修工程质量保修承诺书附件二：装修工程预算书甲方(公章)：乙方(公章)：授权代表：授权代表：地址：地址：电话：电话：年月日附件一：装修工程质量保修承诺书甲、乙双方依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《建设工程质量保证金管理暂行方法》及有关规定，经协商一样，现乙方对装修工程质量向甲方作出如下承诺：一、装修工程质量保修范围和内容乙方在质量保修期内，依据签订装修合同时有关国家最新法律、法规及规章的规定以及最新关于装修工程施工和质量规范的要求，担当本工程质量保修责任。二、质量保修的范围和保修期依据《建设工程质量管理条例》及有关规定，乙方对本装修工程的质量保修的范围和保修期承诺如下：1.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏