房屋租赁委托合同

/房屋租赁托付合同委托人：（系房屋出租人□、承租人□）身份证号：住所：联系电话：受托人：（系房地产经纪机构）法定代表人：营业执照注册号：住所：联系电话：第一条订立合同的前提和目的依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、等有关法律、法规、规章和本市相关规定，托付人和受托人在自愿、同等和协商一样的基础上，就本合同所涉房屋租赁托付代理服务事宜，达成如下协议。其次条托付事项托付人为出租□承租□《出租房屋信息》（见本合同附件一）□、《租房需求信息》（见本合同附件二）□所特指的房屋，托付受托人供应本协议第四条约定的服务。受托人指派或托付人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪人为本协议托付事项的承办人，执行托付事项:房地产经纪执业人姓名：身份证件号码：第三条出租房屋信息或承租房屋信息签订本协议时，受托人应凭借自己的专业学问和阅历，向托付人全面、详细询问为促成托付人和第三人进行房屋租赁所供应□意愿□的房屋状况，要求托付人照实供应相应的资料；托付人应对其供应□意愿□的状况和资料的真实性担当法律责任。受托人应依据托付人供应的状况和资料，到标的房屋现场及有关部门进行必要的调查、核实，或依据托付人的租赁意愿，和托付人共同照实填写《出租房屋信息》□《租房需求信息》□。《出租房屋信息》□《租房需求信息》□为本合同的重要组成部分。第四条服务内容托付人托付受托人供应下列第项服务（可多选）：（一）供应和标的房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情询问。（二）找寻意愿承租人。（三）在本协议第五条约定的期限内代管标的房屋。（四）帮助托付人和承租人达成房屋租赁合同。（五）为托付人代办税费缴纳事务。（六）代理交接房屋、附属设施及家具设备等。（七）代办各种收费设施的交接手续。（八）其他（请注明）。受托人为完成托付代办事项而向托付人收取证件、文件、资料时，应向托付人开具规范的收件清单，并妥当保管；完成托付代办事项后，应刚好将上述证件、文件、资料退还托付人。第五条托付期限和方式（一）托付期限依据下列第种方式确定（只可选一项）：1．自年月日起，至年月日止。期限届满，本协议自行终止。2．自本协议签订之日起，至托付人和承租人签订房屋租赁合同之日止。3．其他（请注明）。（二）托付人承诺□不承诺□在托付期限内本协议约定的托付事项为独家托付。第六条托付出租价格托付人要求标的房屋的月□季□年□租金不低于□不高于□人民币：大写元（小写：￥元）。托付人得到□支付□的租金应和承租人□出租人□支付□得到□的租金相同。第七条服务费用支付（一）佣金在本协议第四条约定的期限内托付人和承租□、出租□人达成房屋租赁合同的，托付人应向受托人支付佣金。1．佣金的支付标准及金额依据下列第种方式确定（只可选一项）：（1）按房屋租赁合同中载明的月□季□年□租金的大写百分之（小写%）计付佣金。（2）按固定金额人民币大写元（小写￥元）支付佣金。（3）其他（请注明）。2．佣金的支付时间依据下列第种方式确定：（1）自房屋租赁合同签订之日起日内支付。（2）其他（请注明）。3．在本协议第五条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的，对受托人为完成托付事项已支出的必要费用，依据下列第种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，依据有利于托付人的选项执行）：（1）由受托人担当。（2）以人民币：大写元（小写：￥元）为限，自托付期限届满之日起日内支付。（3）按上列约定佣金支付标准的大写百分之（小写%）计算，自托付期限届满之日起日内支付。（4）由托付人和受托人依据受托人完成的工作量另行议定。（5）其他（请注明）。4．受托人收取佣金后，应向托付人开据正式发票。第八条交易过错责任担当托付人因和本项托付干脆关联的交易和承租□、出租□人发生房屋租赁权纠纷且托付人属过错方的，除受托人能证明属于托付人过错、应由托付人担当责任的外，受托人作为专业机构应担当过错责任，对托付人应担当的民事责任担当连带责任。受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者示意和本条款相冲突的免除受托人责任的条款。第九条违约责任（一）托付人违约责任１．托付人有意供应虚假的标的房屋状况和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，托付人应依法担当赔偿责任；２．托付人泄露由受托人供应的承租人资料，给受托人、承租□、出租□人造成损失的，托付人应依法担当赔偿责任；3．托付人在托付期限内自行和第三人达成交易的，应依据本协议约定的标准向受托人支付佣金。但托付人在本协议第五条其次款中不承诺为独家托付，并能证明该项交易和受托人的服务没有干脆因果关系的除外。（二）受托人违约责任1．受托人违反执业保密义务，不当泄露托付人商业隐私或个人隐私，给托付人造成损害的，应依据标准支付违约金，约定违约金不足以弥补托付人损失的，托付人有权要求补充赔偿。2．受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响托付人利益的行为，托付人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应依据标准，向托付人支付违约金。3．在托付代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失托付人的证件、文件、资料、发票等，应赐予相应经济补偿。（三）托付人和受托人之间有付款义务而延迟履行的，应依据拖延天数乘以应付款项的大写百分之（小写%）计算拖延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额。第十条协议变更和解除（一）协议变更在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。经双方协商一样，可达成补充协议。补充协议为本协议的组成部分，和本协议具有同等效力。如经双方协商一样，无需签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。（二）协议解除1．托付人有确凿证据证明受托人有和其执业身份不相称的行为且将影响托付人利益的，可于托付期限届满前，书面通知受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起日内将预收的费用退还托付人。2．受托人有确凿证据证明托付人隐瞒重要事实且足以影响交易平安的，可于托付期限届满前，书面通知托付人解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。第十一条争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解解决；协商、调解不成的，按本合同约定的下列第项进行解决：

1、由仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院提起诉讼。第十二条其他约定本合同如有内容变更或未尽事项，经双方协商一样后签订补充协议，补充协议应当实行书面形式，和本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式份，托付人份，受托人份，具有同等法律效力。附件：一、《托付出租房屋信息》托付人（签章）：受托人（签章）：执业经纪人（签名）：签约地址：签约时间：年月日

附件：出租房屋信息委托人：房屋全部权证号：房屋坐落：建筑面积：平方米房屋用途：户型结构：所在楼层：建筑朝向：建成年