房屋买卖协议(篇一)

第页共页房屋买卖协议(篇一)[参考合同]房屋买卖协议(篇一)。甲方〔卖方〕：乙方〔买方〕：见证人：甲乙双方就房屋买卖事宜协商达成一致，订立如下协议：一、甲方将位于路号幢单元室，号储藏室出售给乙方。房权证第号，房屋建筑面积平方米，储藏室平方米。土地证为县公路局大证。乙方已对此做了充分理解，愿意购置。二、甲乙双方议定上述房屋成交价格为人民币万元，大写整。包括水、电、暖气、有线电视和天然气等附属设施。三、签订本协议时乙方交付甲方定金贰万元，结算时抵顶房款贰万元。四、20xx年2月底前乙方首付给甲方万元；剩余房款万元在20xx年5月份期间由乙方一次性交付甲方。五、甲方保证上述房屋权属清楚，乙方自交清首付款之日起三个月内办理完毕房产转移登记过户手续。甲乙双方不得影响房屋过户。上述房屋办理过户手续等所需全部费用由乙方承当。六、甲方收到全部房款及甲乙双方过户完毕后，十五日内将上述房屋及附属设施正式移交给乙方，并结清其包括水、电、暖、气等相关费用。房屋交接以后所发生的一切费用均由乙方承当，其中水、电费等由甲方在县公路局垫付的，乙方按财务证明每半年度一次交付甲方〔含假设乙方转卖房屋后〕。七、乙方应严格遵守县公路局的相关规定，服从统一管理。含假设乙方转卖房屋以后。八、合同签订后，甲乙双方必须严格遵守。假设有违背约定，违约一方支付给另一方违约金贰万元。致使买卖不能成交的，甲乙双方解除协议。九、本协议一式三份，甲乙双方各持一份，见证人一份。经三方签字后生效。见证人有权监视执行。甲方：乙方：见证人：：：：身份证号码：身份证号码：身份证号码：年月日相关售房合同推荐[]房屋买卖协议〔一篇〕甲方：〔出售方〕____________身份证号码：____________________________________乙方：〔预购方〕____________身份证号码：____________________________________出卖人〔甲方〕：_________〔以下简称甲方〕身份证号码：〔房屋共有产权人〕_________身份证号码：〔房屋共有产权人〕_________________________________身份证号码：〔房屋共有产权人〕_________________________________身份证号码：以上_______人是本合同中所述房屋的共有产权人。买受人〔乙方〕：________〔以下简称乙方〕身份证号码：〔乙方房屋共有产权人〕_________身份证号码：____________________________________根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上，就乙方向甲方购置房产签订本合同，以资共同信守执行。第一条、房屋的根本情况：甲方房屋座落在____________，位于第___层，共___套，房屋门牌号为___________，房屋构造为________，建筑面积为______平方米，房屋用处为_______〔提供图纸、资料〕；甲方并将与所出卖该房产的相关的土地使用权和公摊权益转让给乙方。乙方对甲方所要出售的房屋做了充分理解，愿意购置该房屋。第二条、产权纠纷：本合同中所述房屋为________________________的家庭〔夫妻〕共同财产。房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。无人租住、使用；无欠账，如费、水电费、物业管理费、垃圾清运费、入网费、有线电视费等。交易后如有上述未清事项，由甲方承当，乙方不负任何责任。第三条、上述房产的交易价格：成交价格为：总价人民币___________元〔大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整〕。第四条、付款时间与方法：甲乙双方同意以银行卡转账付款方式付款，并已在____年____月___日将首付款〔定金〕人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整交付甲方，首付款付款当时甲方开出收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用处。第____房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于____年____月___日交付房屋给乙方后当日付给甲方，第____________笔〔尾款〕房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出并将此房房产证、土地证〔如有〕过户到乙方的当日付给甲方。第五条、房屋交付：甲乙双方在本合同第四条中明确房屋交付时间，甲方并将此安置房屋相关的所有手续、款项等一切和该项售房有关的文件及票据交付乙方〔以各项文件及票据为证明〕；甲方于房屋交付使用时将交易的房产及其附带钥匙全部交付给乙方，至此该项房产及其附带权益已全属乙方享有。乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料〔原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等〕，不得用任何方式及任何理由回绝阻挠。第六条、甲方逾期交付房屋的违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，甲方按约定房屋交付之日第二天起至实际交房时间向乙方支付已支付房价款金额的____________%〔大写数字〕的违约金，合同继续履行；逾期超过____________天〔大写数字〕，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方应将乙方累计已付款全额还与乙方，乙方有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款并追究甲方的违约责任。如甲方成心隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的'居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承当，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。第七条、关于产权登记的约定：由于本房产属安置房，当产权能登记到甲方后，除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应在60日内完成登记，否那么视为违约。甲方完成登记后应在15日内主动联络乙方办理过户手续。如无法办理房产手续甲方应向乙方提供相关书面证明材料，如甲方有意隐瞒或单方面反悔要求终止合同，需向乙方赔付全额房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。假如此项房产在____年____月___日前因国家对此房产的政策原因〔依国家下发的政策为准，参考此小区其他同类房产〕而使甲方无法获得产权，乙方有权终止合同并要求甲方退已支付款，并要按照同期银行贷款利率计算已支付款的利息款给乙方，不追究违约责任。第八条、违约责任条款：1、甲方不得擅自解除合同，假设甲方单方解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款和追究违约责任。2、乙方根据本合同规定向甲方提出办理产权过户手续，甲方超过_叁拾_天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同。并协商解决过户问题和追究违约责任。3、本合同约定价款为一口价，日后房屋是否升值贬值与甲方无关不得以任何理由追加房款，否那么乙方有权退房并要求退款和追究违约责任。4、当房屋因城市规划再次面临拆迁安置时，拆迁补偿款归乙方所有。5、当出现因继承、赠与或其他涉及房屋产权所有人变化时，新的产权所有人承当甲方全部责任。6、本合同签订后，如一方违背本合同条款，违约方应向对方支付____________万元的违约金。7、乙方如不能按规定支付房款，每逾期一日，应向甲方支付____________元罚金，逾期____________日即为违约；8、甲方如不能按规定交付房产，每逾期一日，应向乙方支付____________元罚金，逾期____________日即为违约；9、甲乙双方成心拖延办理过户，每逾期一日，应向对方支付____________元罚金，逾期____________日即为违约。第九条、本合同主体1、甲方是____________共____________人，委托代理人为_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保证出售本房屋，签定本合同的时候经本房屋所有房屋共有产权人同意。2、乙方是____________，代表人是____________。第十条、其他但本合同不经过任何法律公证具有同等的法律效力。本合同在双方签字之日〔____________年____________月____________日〕起生效。本合同中空格局部填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。第十一条、生效条件本合同需由甲方，乙方，见证方____________方共同签字前方能生效。本合同一式____________份，一份____________张。甲方产权人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，见证方〔中间人〕____________一份，留存备查。第十二条、本合同发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原那么签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。1、提交___仲裁委员会仲裁。2、任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十____________条、本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定由甲方，乙方，见证方____________方共同协商解决，与本合同同具法律效力。甲方〔签章〕：____________乙方〔签章〕：____________身份证号码：________________身份证号码：________________：________________________：____________________________________年____________月____________日____________年____________月____________日见证方〔中间人〕：_______身份证号码：日期：____________年____________月____________日见证方〔中间人〕：_______身份证号码：日期：____________年____________月____________日出卖人：___________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联络：________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________【身份证】【护照】【】：_________________________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联络：________________________共有权人：_________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联络：________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联络：________________________买受人：___________________________________________________________【法定代表人】【负责人】：__________________国籍：_________________【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：_______________________出生日期：_________年______月______日，性别：______________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联络：_________________________【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________【身份证】【护照】【】：_________________________________________通讯地址：_________________________________________________________邮政编码：______________________联络：_________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理方法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的根底上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋根本情况(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)为【楼房】【平房】，坐落为：________【区(县)】__________________________【小区(街道)】________【幢】【座】【号(楼)】_________单元_________号(室)。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。(二)该房屋规划设计用处为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】：__________________。该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。(二)土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。(三)该房屋性质为以下选项中第_______种情形：1、商品房;2、已购公有住房(假设为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________);3、向社会公开销售的经济适用住房;4、按经济适用住房管理的房屋(危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋);5、其他房屋。(四)该房屋的抵押情况为：___________。1、该房屋未设定抵押;2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。(五)该房屋的租赁情况为：___________。1、出卖人未将该房屋出租。2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购置权】。关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的详细约定见附件三。第三条出卖人与买受人通过以下第____、____、____种方式达成交易(可多项选择)。1、出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称：__________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：________________________);2、出卖人委托代理出售房屋的房地产经纪机构与买受人达成交易(房地产经纪机构名称：________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：____________________);3、出卖人与买受人委托代理购置房屋的房地产经纪机构达成交易(房地产经纪机构名称：________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：________________，资格证书编号：____________________)。《房屋出售委托协议》、《房屋购置委托协议》见附件四。第四条成交价格、付款方式及资金划转方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写)。买受人可以在签订本合同的同时支付定金人民币___________元(小写)，________________________________元整(大写，不高于成交价格的20%)。该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，详细约定见附件一。(二)买受人采取以下第____________种方式付款，详细付款方式及期限的约定见附件五。1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件六。2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件六。(1)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________(备案的房地产经纪机构或交易保证机构)在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户(以下简称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外)，账号为___________________________。买受人获得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。(三)关于贷款的约定买受人向【_____________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第______种方式解决：(1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人;(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担;(3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承当违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承当。第五条房屋产权及详细状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当相应责任。出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴随该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋详细状况充分理解，自愿买受该房屋。出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：___________________________费用由出卖人承当，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承当。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额转移至买受人名下。第六条房屋的交付出卖人应当在_________年______月______日前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行以下第____、____、____、____、____、____项手续：1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况进展验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、_____________________________________________________;5、______________________________________________________;6、_____________________________________________________。第七条违约责任(一)逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照以下第______种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理((1)和(2)不作累加)。(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过______日(该日期应当与第(1)项中的日期一样)后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____%向买受人支付违约金。2、_____________________________________________________。(二)逾期付款责任买受人未按照附件五约定的时间付款的，按照以下第______种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过____日(该日期应当与第(1)项中的日期一样)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。2、_____________________________________________________。第八条出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能获得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条税、费相关规定本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承当税费的详细约定见附件七。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进展的，其应当向对方支付相当于房价款_________%的违约金。本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳;政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。第十条权属转移登记(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)买受人未能在房屋交付之日起________日内获得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理。1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起________日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际获得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。2、_______________________________________________________________。(三)出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金;逾期超过_______日未迁出的，自逾期超过_______日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。__________________________________________________________________。第十一条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件完毕之日起_______日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。第十二条争议解决方式本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，按照以下第______种方式解决。(一)依法向房屋所在地人民法院起诉;(二)提交________________________仲裁委员会仲裁。第十三条本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据详细情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条本合同及附件共_______页，一式_______份，具有同等法律效力，其中出卖人_______份，买受人_______份，房屋权属登记部门一份，_______份。出卖人(签章)：买受人(签章)：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】(签章)：【委托代理人】(签章)：签订时间：_____年____月____日签订时间：_____年_____月____日签订地点：签订地点：附件一房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况(一)房屋附属设施设备：1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【】：________________2、供电：【220v】【380v】【可负荷_________kw】【】：_______________3、供燃气：【天燃气】【煤气】【】：________________________________4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：____________________5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【】：________________6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【】：_________________7、电视馈线：【无线】【有线(数字、模拟)】：____________________8、：【外线号码_________________】【内线号码____________________】【】：_________________9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【adsl】：____________________10、其他：(二)房屋家具、电器、用品情况1、双人床：2、单人床：3、床头柜：4、梳妆台：5、衣柜：6、书柜：7、写字台：8、沙发：9、茶几：10、椅子：11、餐桌：12、电视柜：13、电视：14、冰箱：15、洗衣机：16、热水器：17、空调：18、燃气灶：19、排油烟机：20、饮水机：21、机：22、吸尘器：23、其他：(三)房屋配套物品1、【房屋钥匙】【单元门钥匙(或磁卡)】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【】【】;2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】;3、【水ic卡】【电ic卡】【气ic卡】;4、【有线电视交费凭证】【交费凭证】【adsl(上网)交费凭证】;5、。(四)装修装饰情况(五)关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的详细约定(六)该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进展节能改造】【】附件二房屋共有权人对出售该房屋的意见附件三房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定附件四《房屋出售委托协议》、《房屋购置委托协议》附件五付款方式及期限的详细约定附件六《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》附件七买卖双方承当税费的详细约定1、出卖人承当的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增值税】【印花税】【综合地价款】【】。2、买受人承当的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【】。附件八补充协议及其他约定首先，签订合同前，要严格审查售房的主体资格。房屋买卖纠纷有很大一局部是由于对售房者的资格或者资信情况不理解而产生的。要防止和减少纠纷的发生，在签订正式房屋买卖合同前，包括签订意向书或缴纳定金时，要先审查开展商的“五证”，即《国有土地使用证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程规划答应证》、《建立工程施工答应证》和《商品房屋预售答应证》，特别是《国有土地使用证》和《商品房屋预售答应证》这两证，要认真查看其中批准销售的面积、地点、工程名称、销售内容等，防止开发商将批准销售范围之外的房屋对外出售。因此，在签订认购协议缴纳定金时，要先理解主合同无法签订时，定金是否可以返还;买受人在签订认购书，被收取数万元的定金后，开发商是否会有“潜规那么”抛出不合理交易条件，胁迫买受人签订违心合同。其次，在办理房屋权属证书的问题上，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，预售商品房的购置人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购置人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购置人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。在出卖人不按时提供产权证书，或者不提供相应的证明文件的情况下，买受人房屋的产权证书就无法办理。所以，在买受人与出卖人两者之间互有协助履行之义务。因此，在尊重双方当事人意思自治的根底上，买受人要要求出卖人承当相应的义务。买受人可以要求出卖人签订协议，严格根据合同的约定，按照双方约定的办证种类进展办证;在双方没有进展约定的情况下，应该由相关的房地产主管部门决定房屋的办证种类。最后，当事人对税费的支付有明确约定的，应遵守约定;当事人对税费的支付没有约定或约定不明的，应根据国家税费法规确定承当主体。假设双方当事人对税费的支付做出约定后，又因宏观政策调控而发生税费增减的，除当事人协商一致外，增减局部仍应按国家税费法规确定承当主体。双方不能达成一致意见的，人民法院不宜直接对合同予以适当调整或判决解除合同，双方仍应履行合同义务。总之，房屋买卖并不是像一般的`商品买卖那样简单，它是一个系统工程。在买卖房屋过程中，不仅涉及到合同的合理确定，要对合同条款仔细研究琢磨，更重要的是要站在把握全局的高度上，理解交易双方买卖的动机和实力，理解相关的法律条款，防止在法律已经明确的问题上犯常规性的错误。甲方：(卖方)身份证号码:乙方：(买方)身份证号码：根据《中华人民共和国合同法》以及其它有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的根底上，经充分协商，一致同意，就买卖房屋达成以下条件：一、买卖房屋根本情况：1、房屋坐落:2、房屋构造：砖混构造二楼一底。3、房屋面积：共计200平方米。4、房产证号：暂无。二、房屋总售价：大写人民币(￥元)。三、付款方式及期限：本合同签定之日，乙方第一次付给甲方购房定金人民币陆万元整(￥xx元);第二次付款：在20xx年5月20日前，乙方将购房款人民币壹拾万元整(￥xx元)付给甲方。第三次付款：在办理乙方名下的相关手续后，乙方再将购房款人民币壹拾万元整(￥xx元)付清给甲方。四、甲乙双方责任：1、甲方保证本房屋在合同签**前产权明晰无异议，绝无买卖、抵