上海独立别墅项目施工技术管理总结

XX工程技术总结铝合金门窗工程后安装工艺铝合金门窗周边的渗漏现象较为多见，一旦发生渗漏后对室内的装修会造成损失，对用户的心理造成影响，且维修工作也相对较难，特别是在外贴石材的别墅，其维修的难度和损失也是相对较大。因此在门窗的深化和施工过程的控制中如控制不严，造成普遍的渗漏现象，将降低整个小区的品质，直接影响公司的品牌形象。针对这种常见的渗漏通病，翡翠三期工程采用了后安装的方法，在门窗的深化和节点的设计上做了细致的工作，对洞口的粉刷要求做了详细的节点说明并具本落实，确保洞口的尺寸准确，为后安装窗创造了条件。1、洞口的粉刷铝合金门窗在安装前先对门窗洞口进行抹灰施工，施工方法：按原始门窗洞口尺寸左右两边各缩小17mm，上部缩小17mm，下部缩小15mm的尺寸进行压光抹灰施工，并控制门窗洞侧边的垂直度、平整度以及对角线长度，并对粉刷完成后的洞总尺寸进行复核，超过要求的均要求整改。2、铝合金门窗安装在抹灰施工完成后进行铝合金门窗安装，铝合金尺寸为原始门窗洞口尺寸四周各缩小25mm，门窗的固定采用框内膨胀螺栓。其后在铝合金与抹灰面层空隙处打上发泡剂，发泡剂比铝合金窗框面下凹10mm，用以界面剂砂浆进行勾缝。最后在铝合金窗框外圈一周与墙体接缝处成45度角打上密封胶。如下图所示：3、后安装方法与传统的先安装框后粉刷方法比较怎先粉刷后安装遥的门窗丧先安装框后粉位刷的门窗窄比较朴施工操作较为盒简便责施工操作较为阴复杂听对门窗周边的方防渗漏节点较未易控制骄对周边的施工究节点控制较难批，需经多方面梢多工序的控制誓一旦出现渗漏锤的情况责任明谨确尤一旦出现渗漏眠情况，责任不尊明确，出现扯俊皮现象夫维修简单，造属成的损失较少非维修复杂，造晚成的损失较大茎其他艇对洞口的粉刷帐尺寸要求较高狸对硅胶的质量纹要求较高，应仰能确保较长的桶时效4、管理措施除了设计阶段及方案阶段对防渗漏节点进行了优化，更重要的是对施工现场的管理，首先是坚持样板引路的原则，其次根据确认的样板，针对不同的工序，制定了相应的工序交接表、隐蔽验收项目及检验程序，具体如下：重现场过程控制：加强旁站和检查力度，在过程中发现问题并及时纠正；样板引路的思想：对防渗漏的重要工序均必须先做样板，明确施工流程和施工方法，应达到的质量标准，然后大面积实施；伍制定专人负责用：由承包方抽玉调得力的管理珠人员，专门负弄责重要工序的先管理工作，且搏施工人员也是横明确的专人，搞如门窗打发泡吴和硅胶等，均样由专人施工，脆不准擅自更换规；俗工序交接验收币制度：强调工败序交接相互检晶查验收，各工烂序均按施工做寻法分别制定工批序交接验收表惊格，施工单位转、监理单位及否主管工程师必手须现场检查，肺每道工序均现躬场签字确认；受5窃、节能新规范服的实施对门窗逆防渗漏的思考昌门窗节能工程好方面对建筑外坊窗的气密性、湿保温性能、中硬空玻璃露点、至玻璃遮阳系数牛和可见光透射针比等均做了节门能的具体要求收，特别是对门欺窗洞口周边保只温的粉刷做了骤明确的规定。枕对于洞口周边择保温层的粉刷断施工，极易造质成渗漏隐患，垮因此，更要求佳在设计时充分锣考虑到门窗周旨边的防水节点岔处理和措施，可如加附框或采任取特殊防水材冬料处理等，以糠免雨水沿着保嫁温层往室内渗涨透，从而造成树大面积的渗漏将现象。欠二、鲁XX敌别墅室外总体面先行施工的做居法工程概况谣XX延别墅位于上海毁市青浦区赵巷异镇，方松公路骨与沪青平高速紧公路交界处东宝南角，距沪青副平公路约拣50悬0桑米歉，距离市区（巨人民广场）满约践2明7四公里。一二期腰占地面积死约拨2笋2绪万平方米，总房建筑面惯积蔽5.睡4慢万平方米，余由羽13塔1俱幢两层独立别寿墅和一幢约五鬼千平方米的会汗所组成，提为阻I浓V任类场地，软弱移土地基。别墅徐前院为道路，衫后院为河流，仙道路及河流均脾呈直“壶丰帅”舟字型布置，共蜂设十座景观车汽行桥，项目总恋平面图见附别件项1啊。工程特点竹项目占地面积鉴大，本项目占盆地总面积衣约石4然0钞万平方米，一仙二期占昨地玉2榨2蛮万平方米，场向地成长方形，社东西漏宽乡33细0骨米，南北艇长郊68垦0疼米。私同时开工的单碎体多，一二期悠相继开工肺，枣13摸1叙幢别墅和一幢挪会所基本上同慕时在施工，展剃开面积大，点顽多面广。乱施工工期比较裂短，一般主体魂结揪构鹿13稻0董天，总工箩期晕36世0粒天，所以在一朝定的时间内投膨入的人工和材歌料比较多。海外总体工程量啦大，管线多路老线长，施工工宾期长，各配套民管线之间的协垃调安排比较复护杂。摧施工阶段，平监面交通运输工兆作量大，由于僚别墅点多面广毛，水平运输比嫁较繁忙，协调雷和组织好水平壁运输是保证总咳工期的重点工嘴作。施工流程玉回填土方平整劝场锹地茧—递—辟雨污水总管和贩穿越道路的雨亡污水支管施悉工议—机—腹道路基础施工抵至混凝土面，猴同时施工其它岩配套管线的过缺路涵霸洞绞—仰—暖别墅单体工程跌施科工慧—唉—任拆除外脚手毙架悉—苏—首河道开间挖设—扬—堵室外总体管线遇施详工誓—猫—告道路路缘石和哄沥青路面施屠工婆—纸—保绿化景观施团工家—稼—挥竣工。前期工作大设计，由于雨欢污水管和道路计工程部分提前喝到单体开工之填前施工，在方江案设计通过评知审后，要求设竞计院提前进行旅道路、桥梁、疏涵洞、雨污水植系统和外总体兴综合管线的设汗计出图；撑征询，综合管街线和涵洞的图碑纸完成后，立蚀即与各专业配结套设计单位协央调征询意见，耀及时将专业配雄套单位的意见哑反馈给设计院柴修改设计，保屋证在规范允许扣的情况下，各乱配套管线能正嘉常穿过过路涵顾洞，避免今后暗破除路面的情蚀况发生。主要施工方法土方工程镇翡翠湖岸一二烦期场地原为水词稻田，平均自祝然标高冬为张3.0晒5团米，别墅室外校地面设计标平票均霸为泰3.9龟5重米，场地内平割均需回填土厚犹度踏约毙0.沙9滔米。考虑到上僻海地区回填土和的来源基本上嗓为市区工地外饶运的深层地下巡土，土质多为胆淤泥质和表层侨杂填土质，土门壤有机物含量寒低，不适合种刘植绿化，如果赚购买耕植土进袭行回填，价格工又非常贵，而嘱现场为农民多姻年耕种的稻田舌，表层土非常滤适合植物种植访，通过询价比找较，决定先将宅场地内原粱有都3拍0货厘米深耕植土们挖出并堆放在嫁三期场地内，牧然后通过平衡泉计算，将场地朽回填央至维3.3惑0放米，银余皆6怨0帽厘米待单体完孙成后，开挖河粗道回纺填牲3俘0售厘米，绿化土障回右填仙3尝0疼厘米。为了保爆证今后总体管遵线不会因为回昌填质量问题造做成沉陷变形，金土方回填分层掠用压路机压实租，每层不大练于锯3域0患厘米。雨污水管工程倾前期雨污水管塞施工仅完成道工路下主管、路乘边主管和过路醋支管的施工，保为了不影响别耻墅单体基础开辅挖，支管施工蒸至穿过道路的共第一个检查边井围,桐一般距离道路榆边线不大雪于崖5狭米。石所有雨污水检宗查井采用混凝营土盖板封闭，顾待沥青路面施劫工时再换成正盛式窨井盖，这封样可以保证单据体施工人员的办安全，也避免现单体施工时对爱窨井盖的污染否和破坏。涵洞施工黎混凝土路面施支工前，本应将况所有过路管准都确预埋好，才言能保证今后不萍再破除路面，破但是，由于路晃面施工时各专碑业配套管线的简设计还没有出拢来，所以在这筛个阶段还无法乓准确的对所有觉过路管进行预坐埋，为了解决岩管什线过路问题，荒本项目采用预方留过路涵洞的聋形式，涵洞的险结构由设计院臂按路面承载系症数设计，涵洞三的大小和形式犹经与各配套单脾位协调征询，源最终确定为净范高恳70纯0咱，宽度盲为柴130洋0桨和如50隶0酬的联体形式，沸详见附牧图欲2不，涵洞的平面例位置根据综合痒管线优化布置根，一二期共宅设故6泼0苏个，详见附贡图宵3沿。桥梁优化靠道路与小河交武叉处设计院最五初设计的桥梁星为市政桥梁，受外观笨重，需乐要打预制桩进样行基础处理，遭造价高工期长脑。经与设计院急协调，采用大源型箱涵形式能祖够满足路面荷虎载和基础承载鼻力的要求，大通大降低了桥梁御造价，缩短了乓施工工期。道路工程惧结构设计，由拔于上海地区属征于软土地基，素路面经常因基场础土质的原因咬下陷，引起质雄量问题，综合凑以往项目的经塑验，翡翠项目前的道路结构设太计确定为路基秆土压实堡－著25送0往厚毛石罩－店15匹0乘厚砾石砂船－聋20误0巡厚剪C2本0括混凝土虑－叮10棵0征厚沥青，详见乎附腐图以4猾。夸前期道路施工驼至混凝土面层熔，作为单体施同工时的施工道目路，待外总体贤施工完成后，贱最后施工沥青概面层。在桥梁孝位置，由于煤央气和自来水管忍需从涵洞中间乓穿过，而市政昨单位不同意先璃进场施工过桥若的管线，所以顾桥两端必须各见留一仓混凝土朝待管线穿过后碰再施工，桥侧丛需增加一段临扮时道路。稿为了保证混凝短土路面达到设肯计强度，避免像后续单位的破摸坏，混凝土路巧面在总包单位耕进场前一个月里完成施工。严外总体道路先善行施工与一般色施工流程的比撒较器一般别墅单体透施工前先修筑筹泥结石临时道挡路，这种道路诞结构不稳定，从特别阴天下雨臣容易陷车，阻陈断正常的交通雷运输，影响单绣体施工工期，挺同时也增加临偏时道路的维护扰费用。用先行刺施工好的混凝辜土路面作为施导工道路，结构惠稳定，可以全谢天候使用，保笋证单体施工时伪平面交通运输亮顺畅，从而保须证或宿短单体蔬施工工期。思混凝土路面容懒易保洁，避免洁泥结石道路晴蕉天扬尘污染环闻境，雨天泥泞县不堪无法保洁帆的情况，给创膜造文明工地奠喝定了良好的基洪础。奇一般别墅小区肿在施工外总体随时基本上将临滤时道路挖除，道造成资源浪费律同时挖出的石咬料散落在小区扶庭院中，造成泻绿化区域的土欧壤污染，影响些绿化种植。翡慎翠项目由于在昆混凝土路面施否工前将部分管岂线完成施工，陈不能施工的预面留了涵洞，在守后期外总体施额工时避免了对固路面的开挖，肝从而节约成本塘。苏由于部分外总稀体管线工程提港前施工，后期陷的管线可以很宪容易地穿过马械路，节约了开职挖马路的时间凯，所以大大宿蹈短了外总体工洒程的施工工期枝。寨通常，在刚开疯挖过的管线沟药上修筑道路，次由于管线单位可多管理难度大但，很难保证管料沟回填密实，宏难以保证道路孕结构的稳固。框先行施工的道谱路通过近一年柜的施工车辆碾脉压，使混凝土泊路面充分预沉索，保证道路结呈构的稳固。刃外总体道路先续行施工的优势汇对于别墅项目扣，先行施工部白分外总体管线美和道路砼路基班，可以解决单氧体施工时的平乘面运输问题，惹既降低了成本馋，又确保了现避场文明施工，阔还明显地缩短精了施工工期，狱各专业配套单斥位对路面下预报留涵洞的做法狼也给予肯定和式支持。拢附遥图兆1器：赌XX腊别墅总平面图锈附树图东2爽：箱涵剖面用图剖流附植图谎3企：箱涵平面布墙置图东附屿图与4次：道路结构剖甜面图对三、中海翡翠贤三期室外综合捷配套管线的工哄程实施籍翡翠三期的配株套管线包含：武供电高压管线劳、供电低压管缘线、有线电视厨管线、电信网列络管线、智能桶安防管线、自齿来水与消防管巴线、室外雨污糖水管线、煤气鹿管线、路灯及申景观照明管线掉、绿化浇灌管须线。景观跌水锁管线等。壮(乖一蓄)策、实施方案：锋在三期的实施横工作中，项目底部采用的凳是扒“锻标高顺序伞法携”烦实施，这是比阴较通常的做法如，即雨污水管庄线先开挖施工纽，然后填土。称因为雨污水管位线标高最低、则埋深最深，可录以用挖机施工碍。然后相继是咳自来水与消防销管线，供电管瓣线、弱电管线倚、煤气管线、哄路灯和浇灌管绑线，进行流水情作业。优点是品互不干扰，不事存在交叉作业倾，而且配套单性位的进场时间列是我方无法控狠制的，所以可握以灵活处理。傅比如雨污水管灾线施工完成后若，若供电局无婆法进场，那么影，若煤气公司对已经进场了，摘可以煤气先做税，合理安排。摧但是前提条件阔也是要的，就蒜是必须要有明铁确完善的管线榨设计。日（二）、设计科管理：不管线的设计工搜作重点是各配鬼套单位的管线程定位。定位包差括两个方面华：锁1怖）平面定位诚、挥2结）管底标高确拜定。平面定位玩是保证各管线都相互间的安全疼净距符合规范糕，施工不矛盾敏；管底高程定炭位是保证各种黑管线在交叉时梅不相碰。总体分设计程序是：择各个配套单位它完成自己的单温项设计，比如连供电局负责供页电设计、煤气昂公司负责煤气姓设计等，然后微项目部拟定综疮合管理规划设尽计，再联系设格计管理部、设挖计院进行综合赌管线的综合平栋面设计工作。市雨污水的起点情标高一段五为蝴-0.拜9矮米，自来水府为蚀-1.仙0残米，煤气殊为吵-0.丰9柴米，供电末为王-0.8泡米，弱电示为裕-0.惧7孟米，路灯及景用观功为盏-0.镜7幻米。躬（三）、协调畏工作：都机电配套最大吐的协调工作是侨机电单位之间赢的协调和与绿售化工程的协调尺。尤其在三期振由于需要造地怠形，使得配套饰类的窨井和管番道埋得更加深乳。所以尽量把恢窨井和阀门井申（日后检修用听）设置在地形麻较低处，为了遥不影响绿化效架果，对供电窨射井进行覆盖，宜隐蔽在土层内丽。各机电单位您之间的协调主藏要在穿涵洞部局位的窨井如何柜排列，不能放英在私家花园内艰，只能设在公秤共绿化区域内异。室（四）、现场女管理：败各配套单位在钩现场施工时是跟否严格按照我连方的综合管线岁图实施是关键胆，有些单位自墨认为是垄断企点业，随意性大勿，不容易管理畅，所以要提前炸声明，谁不按内定位图施工，补发现后就由谁猪返工。所以就黄要每天上午、辨下午都要现场荡检查、复核。粉遇到不对的，芒坚决返工。否蔬则日后就会有警难以解决的矛拐盾。打（五）、安全史及成品保护管这理：乞安全管理的重拒点是总包单位区的临水临电的昌交底及移交工前作，因为配套流单位在开挖时缓，会挖到临时闪水电管线，造景成自来水管爆叹裂、甚至触电绵事故，所以项钱目部在配套单脂位进场时先让句总包单位画了梳一份临时水电堂管线走向图，沸签字盖章，然传后移交给各配箱套施工单位，奔各单位均签字唯后，存甲方工姨程师处备案一颂份。宾对于成品保护痛的管理，主要航是在配套单位轨工程完工后，堤绿化公司进行欧土方平整阶段岔，由于造型复滤杂及抢工期，刃所以绿化公司劝用挖机造地形碎，我方重点是梨确定挖机禁行踏区域，同时各六配套单位把窨此井、阀门井要林有必要的成品颤保护，监督绿雷化公司不挖坏匹和填埋窨井及吼阀门井。刊（六）、技术淘管理中存在的虏问题分析总结窜及解决提高方霉案：学各配套管线单午位不严格按定脱位尺寸实施，谎造成自来水管唯穿过电缆井现离象，后来又多斯次催促该单位挺返工。催在四期，项目盾部工程师要制温定配套实施方漠案，明确不严扔格按定位尺寸辆实施的责任，粒然后各配套单榴位必须派代表至签字承诺；同部时，该定位图给设计必须详尽北，项目工程师份要务必落实该瓜项工作，而且环必须对各配套柳单位做好交底神会议。戏综合管线图的凑深化设计必须肥符合实际：概设计院的综合滋管线图是不能耀作为完整图纸钓具体使用的，腔这就是为什么达要有项目工程嫩师具体确定、扁负责深化的原爆因，这也是配反套综合管线设租计的独特一面稳。设计院的综等合管线设计图刃智能做到大致返轮廓，而我们既需要做到的是衡，从主干道、能公共绿地、花比园等部位各种税管线的详细定尚位，真正做到唉这一点需要做扎非常细致的工邪作。如果做到稻了，按照理想吨化去推论，项怜目部工程师可知以实触现豪“执悠闲的工作，继优良的结泼果订”孩了。杆实施方案应进薪一步创新，工座期和质量能进分一