上市地产项目开发成本总结

**东区二、三期成本总结目录HYPERLINK第一部分：**二、三期成本情况HYPERLINK第一节：项目概况HYPERLINK第二节：成本构成HYPERLINK第三节：动态成本变化情况HYPERLINK第四节：建造成本HYPERLINK第五节：产品经济性HYPERLINK第六节：变更签证HYPERLINK第七节：无效成本HYPERLINK第二部分：成本管理工作HYPERLINK第一节：招标情况HYPERLINK第二节：预结算管理HYPERLINK第三部分：成本工作回顾与工作建议HYPERLINK第一节：成本管理经验HYPERLINK第二节：成本管理中发现的问题与教训HYPERLINK第三节：成本管理的方向和下阶段的工作重点第一部分**二、三期成本情况言第一腾节控辱项目概况副****大二期、三期总疏占地惯170559绢m拨2喝，总建筑面积蹦170175踪m暖2岩，容积率智为产1址。忍****同二期主要规划爹指企标阔处岩票单位：蒜m惩2相总占地面积等88741蛛建筑用跪地薯(杰净纵地厉)稿80479迁绿化率冠%焦36.00筛总建筑面积变94201千规划容积率且1.0宾6月建筑密度词%醒2鞭7工.4瞒0来产品组合恳占地面积槽建筑面积挨可售面积研产品比例着每户面积肢总户数凡小高层住宅序6079饥6288跳6288夕0.069始175复36沸多层住宅打82662际8颠7913址84112旧0.931指127字66敬0伪合计宇88741叶94201荐90400栽696墙****捡三期主要规划测指晨标团嫂不芳单位：布m谢2晴总占地面积欢81818.东60肥建筑用资地渴(窜净残地梯)怪73543.饲85哲绿化率允%洗35.00照总建筑面积敏75974滴规划容积率斧1.03舟建筑密度莫%杜2冤0.75业产品组合浙占地面积雁建筑面积蔽可售面积逆产品比例威每户面积骂总户数厨小高层住宅周6865怀8命380抓8储380约0.111漠155次54祝多层住宅配64087揪6窄3810耽6验2356愈0.840先127待492境联排别墅谨9148劫37显84皇37锈84闲0.049滔210骆18灌合计险80100缠75974院74520驴564硬****拘二期、三期项假目开发节点一莲览：大二哨期延A例区剥二现期弹B援1切区剑二鞭期溉B婚2街区漠三期姨开工时间债200泳2浆年维6俭月锤200桂3绘年山6柔月欧200寿2涨年酸9小月乘200怀3言年攀4狂月卡竣工时间柴200渗3采年摊7哲月狮200薪4背年流7杨月卵200辈3俗年山1亏0葛月仆200肉4筝年救7尖月甘第二列节槐议成本果构成滤一、成本发生不基本情况：逗**让二期、三期开玉发成本（指除逗公司管理费用苍、营业费用外诵的成本支出）物的目标成本、仆实际成本状况飘见下表向：吉疯**侵二期、三期开少发成本一览表隶单位（万元）则目标开发成本堪实际开发成本慨超支家说明显**砌二期钞15352裙17084笨+1732沟还有极少量调赤整稳**虾三期障13834别14322宰+489势还有极少量调马整劳单位（侍元秤/m斥2贤）歌目标单方成本烧实际单方成本跃超支怒说明肆**魔二期荷1763映1889柱+126网还有极少量调冈整倾**悬三期墙1802漆1922搜+120懒还有极少量调充整膛①猜二期开发成本蛙情况：朴序晶号给费用项目移二期目标成本剃二期实际成本逝二期成本差异简总成本选(绢万骂元夫)弹单方成及本蜻(洋元棒/程m蕉2蛛)酸总成本淋(页万覆元钩)娃单方成由本密(浆元妈/搂m括2普)朵总成本谅(挽万咳元民)缴单方成誉本委(邀元恳/在m式2欢)宽一锻土地获卖得叨价款赢1878.2电1箩215.69伴1906.2之7秋210.87列28.06宴-4.82奥二叹开发前期准备毁费帽734.93教84.40肥725.70象80.28轿-9.23漏-4.12翁三坡主体建筑工程愧费碗8404.3约7偷965.15舰9142.4酱0贸1011.3吵3健738.03杜46.18绩四畅主体安装工程众费练715.27状82.14险807.76搭89.35乓92.49恰7.21碧五垄社区管网工程倾费模795.30魂91.33拢919.87比101.76茂124.57蹈10.43配六纳园林环境工程旁费比1120.5反9员128.69您1640.5弓2抄181.47邻519.93止52.78狐七弓配套设施费懒497.48奖57.13参546.50巴60.45第49.02馅3.32使八泪开发间接费躺1205.9滋4玻138.49偷1395.5闸0投154.37激189.56忧15.88子开发成本合计蒸15352.卷1你1763.0证3辨17084.锹5笛1889.8蜘8训1732.4死2宝126.85蹄**充二期各科目开瞒发成本比例图活**外三期目标成幼本用-肠实际成本对比孝表垒序枪号俩费用项目扩三期目标成本因三期实际成本廉三期成本差异准总成本蚊(敞万骨元道)纽单方成羞本愚(描元密/莲m镇2张)尤总成本雷(防万艰元日)旨单方成本厕(食元津/丑m谋2册)恭总成本侮(骗万蝶元躬)轻单方成本黑(岂元桥/蛮m岗2纽)把一喂土地获得价款杯1821.8绑1推237.34即1727.4伞2风231.81术-94.39猴-5.53且二朽开发前期准备金费轨516.18胸67.25橡608.94丹81.71迈92.76耻14.46良三某主体建筑工程糖费堵7692.1天4猛1002.1士2扯7801.1我7备1046.8骄6钟109.03垫44.74稠四赠主体安装工程拿费扒625.92笔81.54绸734.55本98.57微108.63还17.03栋五谎社区管网工程角费客736.89挽96.00假930.28呼124.84愉193.39岩28.84羽六小园林环境工程控费鹊925.29猾120.54葡1078.2惹6罪144.69茄152.97霉24.15榜七叼配套设施费怎499.51捧65.08杰475.52浆63.81保-23.99追-1.27自八绝开发间接费沈1016.3板0世132.40黄966.83忆129.74差-49.47壮-2.66邻开发成本合计限13834.灰00粮1802.2川7阶14322.依97喘1922.0安3持488.97支119.76臂**巾三期各科目开摧发成本比例图互详细分析见附颜件。亩第三璃节盘泊动动态成本变化柔情况趣1昨、眠**蚂二期动态成本蹈变化说明：舍200架4妥年番7掘月动态成本的覆骤减是由于测赌账可售面积增贸加变化所致；犯200党4抗年症8渡月动态成本的骡骤增是由于进温行成本及费用节清查，清理瑞出域120方0像万未计成本所并致满；喊2丛、暮**车三期动态成本平变化说明：穷①婚200卵4侮年档7冒月动态成本的凝骤增是由于测草账可售面积减腥少变化所致；仅②挑200割4愚年象8正月动态成本的剥骤增是由于进缓行成本及费用扔清查，清理氧出荒21旁0铲万未计成本所波致芒；告3僵、动态成本分羞析象通过握**箱二、三期动态够成本变化图，学可以得出的结轰论是：怒⑴妙唯成本部未能及愿时统计变更签馒证的信息，导袖致动态成本不是够准确；揭⑵颤执面积变化对成洞本变化影响很啄大，成本部应葡重点把握面积仔计算的准确性泪；制⑶登鸣以上两点是后劫期成本部必须友完善的两个重糠要方面。小乌舞建造成本倍一、各种主要尊产品类型的成歉本情况潮施狡二、三期住宅率可分为四类：予情景洋房葵（拍5狠层购，轨2-屿4捧层为标准层，厨顶层为复式）肌；花园洋房藏（疾4后层，无标准层泰，且层层退层奔，顶层为复式鼻）；小高层；呆联排别墅。品以三期住宅为纷例，各选择一掏栋具代表性楼锡栋分析，如擦下锹(透造价中不含各诱类扣呢款箩,晕并剔除了无效追成肺本昂)贴：粮****室三期四种户型批建安成本分析情表帽住宅类型阴具体户型竟总包施工部分怀单方参分包工程单方母甲供材料单方醒单方造价合计朱公寓毅3B宜733.91顾墙2.26均271.46帅言1007.6异4五洋房蔽H1抹748.59值帽5.18晃269.86迟淹1023.6勉3叠小高层慧4A患836.41井缸125.51穷异206.23津雪1168.1盼5毅别墅角T1+T2蓬915.48晌醉2.85滩222.68袋档1141.0柔1缴详细分析见下腔表夹:锣二、总包平均纲造价板****爆二、三期总包四平均造价搏序号花施工范围斩主体工程建面袭总包施工部分雅结算总造价危总包施工部分务结算单方造价冻总包施工单位关1鬼二期块A考区葵40155.党00闻284344鹰06.00飘708.12各犁中天罩,汉南通三建陪,拾江苏正太钳2寸二期劳B1疯区为25217.陕00鸭184836袜63.00渠732.98溜哀南通四建烫,女江苏正太绒3特二期拆B2丢区扰29510.寺00龙196378贤84.00防665.47困物江苏华江香4铁二期小计葡94882.松00柳665559越53.00虾701.46愁蹄饶5清三期览75974.龟00婆579121句11.00疫762.26壳胸中天马,艘南通三建界,圾江苏华江获,隐浙江双堰势,施南通四建湾6姥合计迷170856痰.00拖124468固064.00离狱728.50楚奥袋7傻说明受二期与三期总暗包单方造价相按差的主要原因校有若:1)徐开工时间不同死,婚主要材料如钢侄材臣,秆水泥价格相差确较大挠;2)舞计价方式的不院同滑:臂三期砌体材料侦进入造价饶,塌三期个别总包辞单位的取费略焦高土.掀3觉)蒙设计原因挡等渴.什本表中结算造源价包含主体工锦程造价基,留配合费叙,膊材料超量扣款校,铃超报扣款橡.孟以下是对各大含类户型的总包翼施工部分的结当算造价分析从:何二似期屠杂(舱本表中的造价徐是指图纸加工铲程指令造珠价书,镇不含各种配合载费及扣婶款海)驱:须②仓三期俊(早本表中的造价贪是指图纸加工借程指令造收价缎,互不含各种配合遍费及扣她款域):现翅相同或类似户贿型造价产生差宝异的原因主要原因有:胖a)舞相同的楼智栋可,尘基础情况不出同约;夸青如三羡期笼1-姨2稀栋奸和弯1-问3篮栋岂,暂基础情况不截同除,比造价相捆差结2润1舰元炊/M2.主b)诵坊相同或类似的驱楼执栋稻,烘工程指令的发故生情况不音同秃;差例如：二烦期惯B1-6,B桥1-响7宏栋均民为胡3宋B根户雅型复,B1-萍6趟栋的数份工程雹指令使其单方经造价高抖出副B1-助7馒栋烛3烛3探元钳/M2.挠工程指令星增加造价达取费后单方增团加贯图纸会审及验四槽记录下挖到菠(塞-3.62衣米者)惹后用碎石回填布8684.6错0尘6.73烂EI-2-9奥92桶后期砌体材料朴停止甲供按甲奔方限价乙方自著购两33626.影40机26.06经合计腐32.79艳c统)订施工单位造价侧人员水平参差缘不齐或责任心挣不雹墙迎,钞被而咨询公司对尘漏算的工程量议未进行调荡整位.雕(弄如三期小高队层子5-盾3析栋鱼)识。诸三、社区管网支工程冤管网工程总体予造价指标表旷工程名称膜合同造价酬(戏万峡元挣)仍结算造价浸(膀万渗元穿)芹变更与签证回(际万呢元臭)蕉造硬价祸/掉占地面积伤（步元括/m派2术）刮造玉价蹦/待建筑面积级（铲元欧/m级2另）饲二期室外给排洒水管网话243.50鹿壳322.18选狗78.68构40.0招34.2切二期小区智能扯化系统胆225.19纠奖260.80杯彼35.61角32.4咱27.7贴三期室外给排雨水管网崇226.16楚纪287.70罚势61.54戚39.1愚37.9各三期小区智能糖化系统悉196.99容弯197.80驳衬0.81道26.9墙26.0四、景观工程馒1阳、总体造价指谈标宣贤场毛搞度景观工程总体巧造价指标表定工程名称身合同造价廊(怠万泰元伴)形结算造价劳（万元）麦变更与签证斤（万元）臂造说价涌/躁占地面积矿（花元下/m船2筛）用造烂价碧/循建筑面积袜（伙元治/m叔2暑）拜二期设计费斜125.70恩125.70代----叙18.77钳13.34德二期绿化费用亿198.93孝267.65董68.72膊73.18朽28.41乱二期道路广场待费用魔554.50冷842.36虚287.86贡200.14终89.42缓二期室外照明米费用士121.31妨143.33没22.02平21.4勺15.21催三期室外零星干工程兆21.65览24.24走2.59吓3.6起3.19窃三期设计费断104.00炭110.31赴6.31叠22.95则14.52谱三期绿化费用支129.52铸147.77律18.25花54.11灵19.45抹三期道路广场抄费用涂362.74浇421.95傲59.21他197.58页55.53辩三期室外照明糖费用堡18.00钥65.20衬47.2武31.37弓8.58贿三期室外零星竿工程占15.28窗15.75惧0.47耕7.56棵2.07纪2寻、绿化经济指缝标垒乔木含量量（割株饺/100m弯2箱）示灌木含量且（保m2/100介m伍2选）臂草皮含量旺（味m2/100转m械2蒙）迫球类含量财（脖株破/100m似2目）扑综合土方横（柜元涌/m触2芒）谜**德二期诸6.75将42.46悟56.91国1.6轨2.71邀**也三期君6.77本28.78卸71.00番1.7裁1.42三、装修工程总体造价指标臂装修工程述合同造价拉（元）乔结算造价幅（元）估变更签证费用衔（元）钢装修面积遵（倾m咳2例）油单位面积造价

誉（铜元按/m低2求）远样板房装修工伟程渠1,475,电600映1,750,宗365构558,90观6违1345构1301质营销大厅装修个1,202,且620插1,594,绣693伴540,68影8猜458帽3484竟会所装修业1,956,摇131趴2,210,芬691产638,56采4满684萝3233遣小高层门厅装扣修近980,68起3请993,65庙6积155,30范6萌361足2749赚零星装修工程瞒180,06魂5月201,47面1永30,019贫阳汇蜜冒良总魔5,795,冷099墙6,750,偷877险1,923,舟482HYPERLINK未[舍返土回识]竟第二扁节者唱预结算推管理陆主体建安工程汪预结算管理萄1柏、结算工作操帜作模式：匹总包工程结算尾分包工程结算贿甲供及三方材既料结算料实施主体于大部分外委，壤小部分自行完投成饱成本管理部自犹行完成金成本管理部自唱行完成夸2皇、各类工程审检计情况比工程类别麻结算金额脉审减金额练审核比例肺审计费用腰审计费用单方舱造价伟总包舰124468燥064骤152429耀42顺12.24%宫182394腰1.0勤7君元绳/m2兔园建视208276巡00床236290互0贸11.34%呜0停0照管网术149541柴00瞒566900熟3.79%贷0阵0笑装修养675087袖7带157910北5欣23.39%渔0糟0舒3态、审计费用情既况续看热沸娱要赚重审计费用状况忽表狗施工范围慨主体工程建面河付出审计费绑对总包单位的陈超报扣款宁实际发生审计议费票实际单方审计柱费当二期土94882.受00躺653996俊.28胡521439露.00衣132557嚼.28袜1.40惊三期叫75974.证00害414653水.00最364816俘.00路49837.锯00励0.66抖合计狠170856泪.00扮106864粉9.28寻886255不.00进182394愚.28萍1.07HYPERLINK偶[杨返损回次]犁第三诱节吹顾溜甲供材、三方算供货、分包工愉程管理稻甲供材、三方驳供货材料管理插品类数量（项秤）侄结算金额（万死元）海单方造价（梢元科/m框2剩）节二期甲供（三袖方）材料旦36银1868.8肚5颤206.74努二期甲方供货检安装材料幅13铺1406.7梁6款119.63芦三期甲供（三花方）材料坑37族1532.6趴6睡199.33弟三期甲方供货明安装材料歉11真1534.1锅4裂199.53钩合计澡6342.4火1芹铲3伟72.70望主要甲供、三鱼方材料统计择主要甲供材料训、三方材料供暂货统计表业序号小材料名称芦****务二期杀****抚三期尘供应商蛛结算价格（万达元）酒单方成本阀供应商饰结算价格（万假元）场单方成本炉1貌屋面瓦贫拉法基宣50.53歌5.59满拉法基厉34.09崇4.44达2注保温材料袋拉法基、大汉蓄31.66卸3.50宋拉法基、大汉椅26.82害3.49门3恨外墙涂料轿卜内门逝172.35剥19.07跌卜内门扇145.18籍18.91习4方内墙涂料茎卜内门晌64.53左7.14晚卜内门绿17.94走2.34怪5柄砌体材料谈新生、径河、绘滠口三闸、耀肤华、奓山城196.56来21.74督新生、径河、知滠口三闸、耀竹华、奓山、湛筋家矶菜150.66狠19.63齿6摸厨卫墙地砖、捧露台、外墙砖毕金度、园丁、具松宝病206.25擦22.82傍园丁、南海陶芒瓷柄172.57钱22.48伴8朋外墙砖概松宝、印华、施磊鑫泰49.26眨5.45疲佛陶练93.85益12.23盾9挣园建石材障磊鑫、鄂州海切斯护70.93翼7.85都磊鑫尿30.94辜4.03该10膊卫浴五金件、陆淋浴房器华嘉骨44.32调4.90凭华嘉响34.89吨4.55膏11甘地漏落华嘉失4.32虑0.48露华嘉落3.02诊0.39冶12磁洁具依丹丽吹157.54推17.43够丹丽项110.92介14.45川13障龙头益港华播62.70厌6.94回港华示41.69授5.43顷14废电表箱年德力西验10.23忧1.13滨万开携31.00拜4.04田15劫户内配电箱碌奇胜、航天金岩穗、万千电气跃、万开宗32.17编3.56瓦万开共24.84算3.24蛇16锹弱电箱（含户浪内）烂德力西、物业旋4.07换0.45鲜万开、深圳物拜业界5.48绵0.71够17洋开关插座棋松本、长江通边信与44.24印4.89断长江通信奸34.58嫂4.51市18山电线管末亚通、川路、金顾地傻43.68杀4.83相川路丰40.13业5.23庆19顾排水管称亚通、川路、心顾地御97.86弄10.83挺川路泡66.59绪8.68傍20宵雨水槽挨川路、永智联兴11.89鸣1.32弦川路仔6.21绳0.81诱21僚（室外）给水辽管明伟星援80.01通8.85递伟星汗35.71木4.65酷23披电线见新远东、宝丰础、黄鹤岩70.48这7.80怒宝丰、黄鹤治44.94寇5.85愁24野电缆第第二电线、宝边丰、黄鹤缝69.67述7.71柜第二电线、黄桌鹤赚83.84恼10.92肝25聚室内灯具烤运光、田源蝶16.58醒1.83倦田源、灯具工耳业态12.75令1.66停26河水表磁阿拉德油5.39姐0.60最阿拉德忧4.17圣0.54储27盒水表箱枯志丰五金所1.90天0.21惹志丰五金氧1.92觉0.25朋28兼吊顶材料曾锦达发约62.11逗6.87骑锦达发珍40.97寇5.34尼29奶水泵房设备、榨阀门肚冠龙、凯泉委7.60倘0.84截凯泉、大禹剪40.60歉5.29威30态架空层排水设菊备熟凯实利君1.12探0.12蜡胜辉倾1.43志0.19敬31租箱变优顺德特变、长皆兴电器男96.06列10.63房长兴电器、万毛开核60.48蚂7.88辈32至智能化设备食深圳物业黎4.95薯0.55诉韩昌、深圳物会业狠22.60掉2.94叉33淘厨具如樱花策68.06笼7.53指华盈绝40.90央5.33身34捡门铃丘胜辉稿1.52璃0.17哥永智联贩40.97避5.34猾35灶景观灯具谅中山太平洋、醋长江通信赞24.78材2.74切中山太平洋、题长江通信驶22.26橡2.90喷36瞎网线麻鸿熙佩3.53跌0.39亏鸿熙争2.52步0.33晒37蚁别墅防腐木恭蛛0.00窑0.00笨上海纪远接5.20六0.68期裕贷锦1868.8疯5姥206.76贞曲1532.6雕6辞199.00波主要分包工程诊统计形主要分包工程欣统计表奋序号谢材料名称确****距二期全****辉三期金供应商涛结算价格（万替元）铁单方成本虏供应商董结算价格（万愈元）生单方成本惠1谈户内门催三林木业、诚糟丰炎164.36扎18.18浊三林木业辰127.15戴16.56蝇2查单元入口门辽顾家洲6.51聚0.72世鹏基龙电盯11.52策1.50谜3芦进户门烫顾家、鹏基龙模电范58.89洗6.51探顾家、多棱器稀材泽52.26话6.81糟4末台面门槛帅华天虚52.08舅5.76末磊鑫泻40.31廊5.25拒5班成品烟道乱南方哲20.03考2.22些南方训17.24蓄2.25棚6若厨柜堵中意狸207.66背22.97检中意注158.50量20.65监7家小高层电梯榆广日组50.38荡5.57夺广日亦70.64妇9.20蹦8钱信奶箱客蓝台旬8.54辟0.94坊蓝台捏7.37乏0.96芒9桑钢制栏杆、空勤调百页、复式交钢楼梯训金洋、新辰、决振宇、今泰、垒宇恒耗180.79既20.00骂东莞佳宝、珠悼海华尔坚、今哄泰巾384.54棋50.10橡10证木地板浸天诺判3.35汇0.37芽天诺羽13.35辨1.74序11北塑钢门窗朋翔龙、九坤忆519.94桂57.52将特凌、方大短651.26精84.84瞎12统铝合金门窗留鸿和岗、深圳婶方大很73.05沈8.08愉麻0.00丽0.00房13即小高层外挂石除材锯磊鑫燃61.18朋6.77票设0.00抚0.00浸吩亮幼1406.7健6态155.61疏滤1534.1因4葵199.86HYPERLINK师[催返秤回昨]铲第三部勇分棚港有成本工作回顾犹与工作建议艘****米项目是武汉公验司的第一个项岛目，成本管理用也是在摸索中踏积累经验和逐更渐成熟。过程挽中积累了一些鹊降低成本的经净验，也存在一偷些问题使得成羞本上升，产生世了无效成本。份第一战节健熔本成本控制经验里通过对预结算支数据的整理与导归纳，形成成博本管理的系统砌化、制度化鲜通过对笛****母二、三期的日者常成本管理的裳工作总结，及驶时归纳、整理梯了一系列成本泪管理制度与方亚法：乎《成本管理部拖园建绿化工程邮成本管理实施谋办法》崖《无效成本管本理实施细则》壮《装修工程成得本管理工作指削引》加《无效成本管居理实施细则》端《残值回收制妈度》等做如在组**惭东区会所玻璃绒幕墙的工程结雕算中，成本部浆发现该工程承武建商负责拆除早了原来的玻璃份幕墙，但其拆鞭除下来的铝合套金型材等材料郑不知去向，后仍经与承建商协亭商，该承建商雁最终承担可回者收的玻璃幕墙谊铝型材的残值扇。仅此一项就涝为公司回收废爪料残值刷近亦5常万元。裙设计阶段的成惕本管理铅设计阶段的成从本控制对控制荣整个项目的整展体成本至关重跟要。成本部已乞介入二、三期庭及沿湖的园林悬景观、道路工访程设计阶段，币参与了优化设蔽计，通过对道握路基层、面层烈的优化，通过添对景观中软硬菜景比例的调整婚，节约了成本眉支出。馅招标谈判对降颜低成本的作用夺工程招标后的阅商务谈判在降沙低成本中功不盲可没。在典**权三期空调百叶渠供货安装的商尽务谈判中，成莫本部与其他部辨门密切配合，嫁从减少百叶数包量、减小框料戏尺寸等设计方陪案优化以及与歪供货商的价格免谈判方面共同州着手，最终报部价较原方案报夸价降低殖100楚元挨/m2纳左右，总体造偷价降低思20营余万元，取得况良好效果。急甲供（三方）姜材料供货及三艘方分包工程方封式降低成本搜**历二、三期采用扒了较多的甲供误（三方）材料盐供货方式，每通期的总费用均杯超过认了绍300千0闹万元，按平均葡较市场价或乙霞供价凑低向15爸%升计算，每期至左少节约成帆本眨45螺0牵万元，有效的至降低了成本。HYPERLINK驻[叶返枝吸回繁]锄第二介节权敌成本管理中发然现的问题与教屈训勾工程指令费用妈对造价的影响星过大。抱成本部霸对二期检B辽区及三期主体挤总包结算资料磨进行了分析饲,斑其中工程指令喘结算部分占到哥总造价的搏8.89%,狐墨工程指令中现虎场签证的比例婚为面4.87%,学桌设计变更的比碌例为犬4.02%.具体如下:怀项目盾结算总造价烈其中工程指令晒造价秘工程指令造价敢所占比例污其中现场签证庭造价侨现场签证造价衔所占比例宰其中设计变更状造价赚设计变更造价枯所占比例匆***誉*娘二期据B乏区迟南通四建萌103609萌02.17供985626槐.64蓄9.51视703128绑.33茎6.79怜282498垫.31厦2.73昌江苏正太尺812276鱼0.88廊952634拴.00储11.73冠580826稻.58妥7.15她371807砖.42赞4.58竭江苏华江储1-7量158833攀78.42哲155775顾2.63组9.81凳618381展.66乌3.89们939370党.97晓5.91花江苏华江站8-9收402637痕2.89灯282314异.00剪7.01逗180030驱.38颗4.47盲102283犹.62品2.54笼***雹*玩三期咐南通四建割734566羡1.84笨857617缸.00爪11.68碎538978封.00替7.34颈318639猴.00之4.34淹浙江双堰妙806155屡5.44遵517476敞.00属6.42原224127斥.77芽2.78厉293348妻.23状3.64要江苏华江克136239谁18.38得776342广.31底5.70伯283610皮.71绝2.08桐492731踏.60壳3.62颈浙江中天简163444哨24.85裂160838虑5.00雷9.84侍990752绍.00降6.06班617633脸.00渐3.78债南通三建细125365咽50.96坑102176准4.00亩8.15亡569353缸.17弹4.54尤452410绝.83分3.61答陕合计物963055早25.83俭855991崇1.58茫8.89佣468918硬8.60田4.87购387072切2.98稻4.02钱无效成本占成蹦本比例过高傲:家成本部在随意凉抽取了一栋楼归的结算资料后晋，进行相关分萌析迫----喊三期严A1-1努栋，图纸透+削工程指令的总捧造价为穿384504躬6存元，其中无效框成本翁51662僻元，占总造价龟的舟1.3%件，使该栋单方鸡造价增加盒10.66敏元。如下:雀****聚三期忠A1-1赌栋无效成本分便析肆建筑面积兰4848m痕2钞序号剂工程指令盯施工内容熟无效成本蚁单方增加长一灶土建部分鸦起轻收1愉EI-3-1捐40岭图纸有误，机椒械开空调洞打5103.3斜6宴1.05魄3葡EI-3-1迎70活阳台变更，凿咬除清渣正5053.2挥5桑1.04彩2过EI-3-1星82斗凿除阳台压顶饥挑耳识1755.2崇5撒0.36拨4塞EI-3-1历83炊凿除露台栏板树1080.4杏7杀0.22拖5借EI-3-3菜20滋拆除考1130.8赏0梨0.23垮6嫂EI-3-2准46寸H拉1柱户型主卧墙、锻门楼墙、雨蓬仆变更暑6471.4概1滤1.33幅7稍EI-3-3武32构拆除泽2745.0竖0钞0.57冻8药EI-3-2新59循涂料改瓷砖，枝涂料腻子铲除姐654.75请背0.14写9辉EI-3-2柏63积涂料改瓷砖，遭涂料腻子铲除怒3940.6卵7丸0.81贝10针EI-3-2科69门拆除愧774.72硬候0.16抱11记EI-3-2向71很拆除吓1071.3组6典0.22戴12约EI-3-2坊72软变更、凿毛苍714.24哀体0.15汉13米EI-3-2牌87称变更、凿毛虏289.80栋雷0.06扰14妄EI-3-2播91般变更、凿毛忌336.00足斯0.07谦15净EI-3-3赤31卵给排水调整导垮致土建改造开盛洞爷6165.6再5崭1.27伏16拥EI-3-4嚼07起通风孔平移，映增加打洞、砌惭体伴423.84银隐0.09披17敲EI-3-3谎02甘立面分色改变继，重刷茂2863.2闹0贴0.59宿18均EI-3-6奶58膜处理门窗漏水米611.88罩谢0.13桥合计划与烟41185.锈65北8.50暴芝精它五值二而安装部分啊饲部李1酸EI-057碌主卧按钮移位退372.00需谦0.08似3刃EI-3-2帝7题7秆（嚷1吃）椅梯间声控开关飘移位筑152.39疗虽0.03向2班EI-3-3杯20嫌预埋局部修改捷533.80秘侄0.11拿4锯EI-3-3阵6棉9仅（捉2壤）咐客厅开关移位竖92.81霞0.02勺5蓝EI-3-3器7粒6评（近3么）剩插座移位巩253.85这终0.05讯6拘EI-3-1鞠68梁主卫开关移位流460.29铺持0.09丑7拨EI-3-5业49污橱柜导致插座阻变化蝇279.09误缎0.06顾8汉EI-066危屋顶变化导致扯原预埋作废华1949.9可4退0.40颜9希EI-3-2搂50诵厨房插座移位孟218.48州呢0.05跃10茅EI-3-6匆75蜜复式楼电源更绑改度55.96夕0.01员11糕EI-3-2诉52突空调插座改位拾64.68改0.01饱12晚EI-3-1悟10偶厕所