上海某建设项目目标成本测算实例-

上海项目目标成本编制说明上海项目一期工程规划用地面积119050平方米，总建筑面积96345.6平方米，可售面积76641平方米。建筑密度28.6%，绿地率40.0%，容积率0.65，机动车停车位辆，住宅10栋、酒店1栋、会所1栋、门卫2栋、垃圾房2栋，共93栋，总户数368户。屋面防水II级、地下室防水II级，建筑工程等级住宅二级、商业三级。上海地产有限公司对前期已发生成本进行了分拆汇总计算，对即将发生的成本进行了预估测算，现根据计算结果上报上海珑湾项目一期工程的目标成本，金额为元，请集团审核。员成本科目名称钟上海公司测算限目标成本等审核目标成本婆金额（万元）觉建筑单方离(彩元津/M据2躲)释可售单方形(退元耗/M挽2宵)煮金额（万元）炸建筑单方支(诉元相/M岭2腹)忙可售单方罪(华元舞/M盲2味)准项目开发成本想58484.沟66用6069.9候8涛7629.5顺0历6球9940.1干7牙7虑258.92跪9筒123.90乘土地获得价款锻10172.臭00们1055.7桃3伤1326.9盗7袖2共3480.5爱5赏2436.9律9威3063.1臣1狗开发前期准备舱费艘1610.4贞7姜167.15悦210.09虎1574.8仗0稿163.44片205.44正主体建筑工程哗费寿16937.滤71信1757.9斥2直2209.5证7宗1建5592.2畜8细1蚕618.29渴2筋034.06悠主体安装工程姑费伤2827.2川4孙293.43对368.82知2518.4忌3守261.38迫328.54傻室外配套工程沃费食7532.9饿4迁781.83厨982.69容6529.5何7稠677.69半851.80慌开发期间其他扎费用派56影2.48供58爹.38肌73.38吗550.06患57.09父71.76丑营销费用披2899.0稼0再300.88犯378.18甲2698.8蜜5讲280.11斑352.07算管理费用盛1676.8交3唯174.03尊218.75秩1528.9锅9宴158.69就199.46钩财务费用传14265.衰99垦1480.6福3毯1861.0铜4琴15466.夏64染1605.2星5撒2017.6猴7现对上海项目一期工程目标成本编制依据说明如下：1．目标成本依据现阶段的第三版施工图纸确定；2．工程量清单按工程总承包合同约定的《上海市建筑和装饰工程预算定额（2000）》、《上海市安装工程预算定额（2000）》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的计量计价要求以及双方确定的有关计费原则及相关文件规定编制；3．人工、主要材料、机械价格按照2010年2月上海市建材与造价资讯中的总站信息价执行，其中人工费按照各工种人工单价的中值执行。对于总站信息价中没有的辅助材料，按照兴安得力软件公司2010年2月提供的价格信息执行。对于总站信息价中没有的其它材料、制品、设备价格，以甲方确定的暂定价执行；4、取费标准：土建：综合费用10％、安全文明施工措施费3%；税金3.41％；安装：综合费用50％、安全文明施工措施费3%、税金3.41％；5、与建筑外立面（包括外墙装饰、栏杆等）有关的目标成本按现有图纸（或方案）确定（或估测），如图纸变更，目标成本有变动时，按目标成本调整重新申报。一、土地获得价款，报送目标成本为9361.07万元。建筑单方造价为1324.04元/㎡。（一）政府地价：本项目地块为购买获得，整个地块购买价为31225.7848万元;契税934.5万元；本次测算计入价格为分摊价格，根据规划设计数据（一期占地面积43993平米；总占地面积115369平米）进行分摊。（二）市政配套费：根据上海市沪府(1999)78号文件规定，住宅建设配套费按每平方米建筑面积320元征收，商业建设配套按210元/㎡征收，本项目住宅建筑面积为65486㎡，320元/㎡×65486㎡=2095.55万元；商务酒店（及会所）建筑面积为。经审核，市政配套费目标成本确定为2095.55万元。二、开发前期准备费，报送目标成本为1610.47万元，建筑单方造价为163.44元/㎡。（一）勘察丈量费：玫瑰苑项目已发生地勘测量费用36万元，经审核，此项费用目标成本确定为36万元。（二）规划设计费：报送目标成本为871.04万元，审核目标成本为871.04万元。其中：1、概念设计合同价30万元。2、方案设计和初步设计合同价158万元。3、施工图设计累计合同金额为570.8万元，其中：原版图纸设计费共计378万元；新版施工图设计费173万元；商业部分设计费19.8万元。4、景观设计费合同价100万元。椒5行、其他设计齐费毅12.2轮4消万元：其中：课人防设计费合里同买价败6.2式4阻万元；基坑围圣护设计箱费艳6蚁万元。戒（三）三通一炕平费：昆报送目标成本军为控389.6洲8呀万元。苗经审核确定目救标成本为柴369.51零万元。其中：厉1宵、临时用电费弹：临时用电合泼同聪价溉267.7搭1桂万元捎。体其中：雄前期电力接口订费骨用被7.7族1妈万元。滨（绪2插）因场地内有蜂高压电线，为凳使浮工程顺利进行物，展经炉与有关单位协廉商，勤作魄移杆处理，浓移杆费用爬为崇26杜0展万元。届2娇、临时用水郑费牌：临时用水合粱同容价留2.4讨2摧万元。苹3屑、场地平整费扎：报送目标成羞本黎为己119.5婆5安万元，经审核疏，车目标成本确定蓄为课99.38崭万元食。沿（四）临时设鸽施费：氧此跌项为临时围墙番施工费用，浙施工总长度约宣为醒262酸0欺米歼，遣包括圣挖填土方，砼程垫层、砌砖、想抹灰、涂料孙和面3阀个资铁大门袄等施工图上所劫列同工程建内容边，猾及以后纵的定拆除费用。喜报送目标成本亚为刷86.9径8屠万滋元政,际该工程已签合椒同，筒经审核蛋按荷86.98似确岸定黄目标成本移。良（五）监理费尺：送合同价堡为砌74.7捞8嘉万元，柔按她8林元冠/足㎡收取。候经审核趋目标成本确定残为迎74.7专8芽万元。拜（六）咨询顾搭问费：芦合同价竹为叙66.9圆9亮万元，经审核靠目标成本拦确定为秒66.9颗9倾万元。其中：认1图、勘察设计音招标代理服务露费合同着价副4.叙3支万元；捷2桑、监理招标代植理服务费合同希价笋1.恐9副万元；耐3低、景观设计招禁标及工程量清隆单编制服务费击合同滚价榜17.6赔9覆万元，此价格很为斑与扬浦惠公司鸽终止勉协议齿的感价格；普4批、施工招标代勾理服务费合同名价粥13.敬9也万元；粒5溉、工程量清单闲编制服务费和语后期结算审计却费（基本审计妙费片+柴审减效率费于）延29.初2砍万元。熔（七）报批报卸建费：党报送目标成本奶为春8导5铅万柄元冬,脾经审核韵，饺确定施目标成本领为资69.50叙万元料。舌其中：椒1明、规划许可证萝：促报送目标成本橡15.碧5琴万元颜，因政府现已始取消此收费，从审核目标成施本涉0胸万元侵；扛2夹、浦东公安分怨局门牌定制费奥：礼2.扣9蜡万元；富3贩、晒图费上：押2恰0浩万元；铃4旋、质量安全保距险费膊：任9.锁7孩万元；占5晌、工程保险费皱：禾36.弄9棒万元。霉三、主体建筑紫工程费夫，情报送目标成本墨为怪16937.翅71掩万元，审核目奖标成本范为仙缘1堡5592.2肯8另万元启，核减择1平345.43探万元陪。添建筑单方造价有为府1耗618.29称元躺/通㎡。碍（一）基础工后程费息，盟报送目标成本赚为镜1761.3升0乓万元，砌经审核春目标成本抢确定昨为切1454.2笼2士万元。惧其中：宫1碎、基础土方开丈挖工程费伯：钩报送目标成本需为矛548.0弹8台万元，敲经紫审核目标成本朋确定倦为衰357.8湿5馆万元。其中：年买增（灵1典）住宅、商业冻部分土方费用眠：可报送目标成本墨为蚕294.5伞6股万元模，芹经既审核刷目标成本确定丑为旁180.3泻4圣万元。其中稀住宅部分土方害费用傻为涝104.5卡0鼓万元，商业部化分土方费用颠为屑75.8翻0衣万元圆。晌中秘（贯2丢）土方平衡费飘用葡：该项费用是圈因为场地标高未达不到图纸要楚求，需要回填映至相应标高，轰并将多余的土干方外运而产生寺的费用。在报送目标成本信为薯253.5绒2糖万元，黄经审核韵目标成本重确定胶为械177.5担1绍万元旨。羡2歉、基坑护壁降恒水工程费浪：该项费用为鲜商业部分基坑姓护壁围护工程蔬费用。们报送目标成本排为病278.4食1授万元，晨经审核目标成董本确定为竿24搭0版万元，护3佩、基础工程适：辞该项费用型控股公司愁已经审定疑，确定目标成紧本橡为装694.7巧9好万元。音4韵、桩期检测费毙用旦9.2筹5冷万元。夺5驼、其他工程费送用秀：抽报送目标成本咳为拿230.77堡万元，希经审核目标成植本确定为峡152.33锻万元。其中：欺基础换填涛：违报送目标成本垦为杨191.55拦万元，审核后己目标成本为步152.33计万元；背（如2吩）塔吊基础辣：乏报送目标成本茧为秘39.2页2贝万元，审核后温目标成本督为寿0卷万元。因宗该项工程费用协已农包括在施工单艇位措施费中，卧不秤再滋另行计算。舰（二）主体结挖构工程费（含政初装修）盟，丘报送目标成本淡为里10386.肿3浇0浙万元，影经审核目标成弄本确定为夸9853.7帮7渗万元大，核减固532.53陷万元况。其中：科1是、住宅部分主蓬体结构工程费俗：零报送目标成本侦为宁8052.1倍0僚万元，串经审核目标成劝本确定为依7588.0极7非万元绢。竞其中主体结构勉工程费为饼7340.3烤1炎万元，整个住晨宅工程的安全徒文明施工费为呼247.76闸万元。眼按照途上海市沪建市钟管（钱2006耻）叛91胁号文〔关于印辉发《关于贯彻挖实施（上海市述建设工程安全盈防护、文明施按工措施费用管远理暂行规定）壤的若干意见》弹的通知〕石的板规定帐，华低层住宅安全顺文明施工费费问率范围为勺3.0%-3君.4%迟，况上海公司按最珠高爹值蜻3.4包%晌计取，我部审浸核时按中间值欠3.酸0功%段计取。迈2猛、商业部分主本体结构工程费宁报送目标成本弄为揪2334.2盏万元，钟经审核目标成时本确定为降2265.7腐0昼万元。其中主恼体结构工程费死为椅2196.7妨5陶万元，整个商答业工程的安全屑文明施工费为穗68.95市万元。安全文洗明施工费费率纱取值先同上拔。激（三）门窗制述安工程费吹，肢报送目标成本过为愈1418.0室2约万元，隆经审核目标成召本确定为鬼1374.9嘱8眠万元。其中：恭1由、铝合金窗拒：该项工程费沃用虚控股公司穷已经审定，确广定拿目标成本增为旬623.9术8股万元，出核定疗综合单价本为给546.8洋8万元浪/泊㎡。扁2剧、铝合金门款：该项工程费誓用且控股公司伶已经审定，确生定掉目标成本自为泻561.15串万元，呈核定主综合单价模为辅658.0伞8尤元俊/变㎡。忍3愉、入户门和防燃火门工程费用极：似报送目标成本怜为巨232.89滥万元，溉经审核目标成鲜本确定为弟18负9.85陶万元。其中拨：将住宅入户鞭门顽36予8警樘，面积璃为棵971.52洽㎡裤，审定单价尘为宏110购0亚元由/调㎡债，审定入户门漂总价金为竭106.8购7蒙万元；住宅车怎库嫁门凝21楼8牛樘，面积劈为粉1232.9滋2滋㎡拿，审定单价辟为逗60绪0全元旨/谢㎡汤，审定车库门串总价农为压73.9行8抬万元催；防火门总技价区9茧万元三。帽（四）外墙装反饰工程费允，槐报送目标成本局为警2029.2炭5透万元，志经审核目标成皱本确定为央1871.0剑7芹万元呜，核减雷158.18何万元趁。其中：末1番、外墙涂料、岭保温费用和：该项费用燕控股公司见已经审定，确染定熄目标成本喉为绕992.4巷0检万元。其中组：贴外墙涂料采用或灰色砂珠涂料程，审定费用场为浙414.8子9苍万元；下外墙保温采用华30丑mm妇、犁40mm勾、揭50mm葵聚苯颗粒，屋山面采用乐30mm绪聚苯乙烯挤塑萍板，审定费用浊为赞577.5榜1泽万元。故2贞、外墙石材、外面砖、文化石医费用慌：该项费用奇控股公司田已经审定，确毫定围目标成本丙为补666.0她5吴万元。其中石慌材费用袄为练474.6厉4蹦万元磁，沸面砖费用疏为石58.1臂9顶万元盈，无文化石费用磁为比57.1族6按万元县，援木装饰费用侮为龙76.0期6槐万元。滴3拔、住宅屋面瓦浆费用惭：报供送目标成本为茧28.结6许万元，歪经审核目标成播本确定为品21.1寸4姑万元葬，放核定单价为惭8痰5匪元果/则㎡熊。块4押、住宅、商业江玻璃雨蓬费用逝：该项费用控横股公司已经审丈定，确定戏目标成本朵为贵30.4君9湖万元。杂5震、商业部分外振立面铝合金百增叶傻：尾该项工程二次没深化图未出，裕按照目前图纸外方案，该百叶秀外框为拉丝不教锈钢百叶框，坚内百叶为不锈羽钢百叶。不锈革钢内百叶面积混为菜1137.0府6蜂㎡摆，核定单价为尼350奖元鲁/砍㎡钩。拉丝不锈钢耍百叶框长度新为差1948.3室8棉延长米，核定场单价为筝100收元傲/以延长米。曲报送目标成本排为衣20承0艳万元，何经审核目标成塞本确定为俯59.28缎万元。历6探、商业、居委法会掌U头型玻璃及铝合扎金金属板、铝绪合金玻璃幕墙焰费用得：该项费用控掩股公司已经审限定面，衬确定从目标成本容为饥71.7卫1蛾万元。需7迹、商业二次钢口结构费用志：财报送目标成本凳为犬4绒0饶万元，捡经审核目标成墓本确定为救3滴0拜万元。飞（五）阳台栏汁板制安工程费哥，赵该项费用控股习公司已经审定昨，确定尸目标成本为目576.5磁0好万元。数其中：竿入户平台栏杆旋、阳台栏杆、布护窗栏杆女儿俩墙栏杆、楼梯塌扶手、架空层疯栏杆、露台栏帝杆、残疾人坡无道等栏杆费用冷489.40卵万元，空调百叔叶窗、防腐木贡百叶窗费用谋25.53丛万元，露台木疲构架费用消61.57狱万元。酬（六）防水工步程猛：县住宅屋面及地喇下室、商业屋免面防水辆为困4嫩厚责SB絮S御改性沥青防水甘卷材；商业地蛙下室采英用奴2.行0消厚聚氨候酯冰91贷1窜防水；厨房、眠卫生间、阳台锅楼地面拨为隐2.驰0暴厚聚氨书酯宴91计1枪防水，墙面陪为悄1.坝5理厚聚氨削酯消91袭1残防水。版该项费用控股串公司已经审定誓，确定纤目标成本娘为买400.9技2星万元。撕（七）债人防剃工程费：谷报送目标成本左65.51来万元，其中：役人防漫电佩11.6邪8篮万元，人防固水卡17.4兄8僵万元，人防端通风财28.1筝万元偷，人防剪门矩8.2携6配万元房。经审核，目轰标成本确定为昂60.82贴万元乏，其中：人防隙电异10.1宿7可万元，贼人防雾水跪16.3荣9岔万元，示人防通风片26鼻万元，人防肿门掉8.2幅6易万元。挥四、主体安装新工程费例，隆报送目标成本惭为孤3824.6叙6段万元鉴，建筑单方造唯价辨540.96元/㎡。扯（一）主体电勉气工程费：报惜送押目标成本编为牙1143.4狠7撇万元嘴。傻其中三箱设备旦主材采购部分沙为吨126.0植2璃万元。电线电舒缆主材采购部秩分印为足244.5敞3紫万元。开关插牲座为集团集中杯采购甲供材料税，其主材采购劫部分进为粉8.1论1增万元博。锯（二）主体给期排水工程费：砌报送目标成本池为朱588.78地万元迅。相范围隔包括图纸中的屯给水、排水管倍、冷凝水管及淡卫生洁具设备姐安装等，委还包括炸地下车库水泵牵房内设备眯及排水泵等坡。蛮（三）消防工幻程费：叠包括火灾报警忠、消火栓、喷透淋、消防水安域装手等工程费用以喇及消防给设备采购答费用。叨报送目标成本狱为遵266哀万元教。龙（四）电梯工捞程费：报送目拉标成本随为缎1115.0菠3躬万元挎。抄其中电梯设备价买卖合同价伙597.3变万元，电梯安助装调试合同价盏106.56棋万元，电梯装失潢运输合同价面411.17亩万元。冬（五）燃气工勒程费：按上海嫂有关规定乖为享6寨元陶/小㎡击，本项目住宅昏建筑面积捡按懂70701酒㎡倾计傅，足目标成本确定鹰为末42.42毒万元。弃（六）空调工增程费：主要雾为论20益#诉酒店空调系统锄，报送目标成贤本完为离55进3堆万元。省弱电工程：烛报送牙目标成本渴为魔838.31竖万弟元凶，国其中：劫有线电视工程功费干：抱报送目标成本芳为皇153.99突万元，竹按处21.78下元冤/眠㎡计取过。塑2仆、通信网络工俭程费恳：俭经磋商，拟定臣价款夏为设把高层建陵筑话1伤0过元扯/撞平方；多层建语筑德1曲6祸元涝/我平汽方颠氧（参考《关于院规范街坊内住脂宅电话通信工仁程收费的复函堡》内高层建济筑府12.竖5股元黎/患平方；多层建必筑颂2包0树元薄/疯平方）挠，报送目标成资本揉为跌89.3碰2毁万元。钢3蛮、楼宇智能化每系统工程费：茄弱电智能化工紧程施工合同价太为灯595裂万元，湿报送目标成本牙为竹5导95周万元。权五、室外配套嘉工程费劫，雨报送目标成本朵为践1额905遗.08荷万元意。域建筑单方造价贺为俩241.19馋元款/暂㎡肢。协（一）社区管发网工程费：鸭报送目标成本枯为碎1狐905裹.08永万元。矮其中：旋1隔、室外电力管份网工程费：善报送洞目标成本江为绵1261.7敢万元。毯2德、她室外给排水管轻网费：报送目沟标成本凉为樱441.88义万元征，示其中给水工程世费黑123.73纱万元、污水雨竖水工程费锦318.15怜万巴元。认经审核，目标周成本确定赶为舟958.5唱8标万元。袄给水工程费用孤按染调查贯上海市醋的锋17.薪5乏元蛇/M酸2喝的室外自来水图排管收费标准崭制定。血室外雨污水工林程姿由于没有报送匆预算，且煎建筑单体雨水吃管系统还需进带行重大调整，点因而造成了室纠外雨水系统的靠调整挖，宾目标成本暂按李上海同类项目污的经验数剂据鹅4亏5咏元缩/各㎡计取娱，目标成本为图318.15喂万元锐。奔3靠、室外燃气管邮网费：报送目最标成本干为晴201.烈5擦万元。经查，疲本次珑湾项目孕按适上海市燃气的煎收费标准，配粪套费收费惯为饮22.砌5略元拌/澡㎡清。亡本项工程的目捆标成本暂活根据其他公司摘同类经验数据花，安装造价约忘6爬元限/绵㎡，此项目标证成本确定为挺201.5劣万元。肝（二）园林环剂境工程费：报助送目标成本晓为冈2686.4皱9补万元，经审核印目标成本确定亚为元2169.8溜6秒万元。其中：涉1聚、道路及广场而建设费巷：报送目标成军本为猾407.5瘦3舱万瓦元，经审核目座标成本确定为丹300顺万元。嘱2裕、园林景观及音绿化工程：报芳送目标成本捡为袜1890.4驻8辛万元，经审核样目标成本确定滑为敬1416.3浪5披万元。其中：绪（踪1瘦）绿化：报送贞目标成本疏为甩1087.5浩2苏万元。经审核符的目标成旅本兆880.2积6防万元。响（盈2伯）园林景观：谨包含园林土石庸方、景墙、景垦亭及岗亭、景浸桥、木栈道拍(降桥东)喷、花架、广场剃、硬质铺装、邻园路、雕塑、梅水景、园林桌减椅、游乐休闲程设施及园林喷拣灌等其他景观荐项目，报送的遗目标成本亭为城802.9喝6使万元，经审核繁的目标成本典为意536.0提9届万元（包含零禁星小景观项目的）。摘3余、围墙工程：屡铁艺围墙及大浩门杂262盲0核米携。报送目标成仿本林为锋196.0吴6捉万元，经审核群目标成本确定蛮为蛾170.粥1蚀万元。否4怜、室外安装：徐报送目标成本嗽为剧192.4鼻3拣万元，经审核傅目标成本确定脸为南158.件3投万元。其中室超外电气部分宣为橡144.0教1价万元，给排水炕部分暖为岂14.2岭9裙万元。视5覆、物业及交通背设施睁：经审核，目才标成本确定为吗65.1太1矩万元，其中包谱括交通标识、知室外家具、摆旗设、垃圾桶、躲临时装饰小品拜等费用。罢6侮、因园林施工旁图设计中存在赚一些需要二次激设计深化的项旷目（甲如揪LOG亚O唱、雕塑、门卫各房及入口大门哥等）、苗木选昨购中不可避免屯的变更以及其暴他不确定性因师素，综合考虑第费挡用凉6苹0讽万元。狗赚寻此园林目标成抗本已包括样板见庭院的景观费演用（样板庭院伴绿化、小品及照安装等）。骑（三）配套设迟施费：义报送寿目标成本树为咱131.9纪8芦万元汽，穗经审核目标成息本纱确定厚为萍8亭2替万元。其中：聪1段、泄居委会常：扔目标成本担为答5种0馋万元。此费用棒为建夫造谨64撤0停㎡居委会的土筒建及安装工程悄费用。宿2靠、乎商吊业街5呀栋屋面网球场响：目标成本术为崇1资5巨万元。冒3油、爬垃圾站：目标庆成本躺为蒸1废1升万元（不含深伤化处理设备）悠。复4薯、碗门卫：目标成章本添为钥6篮万元。杯六慰、网开发期间其他斗费用冒，失报送目标成本厅为姜5它62.48柳万元房，审核目标成故本读为幻5肚50趣.摆06捐万元颤，核减治12.42库万元克。阿建筑单方造价顽为参5派7.崖09鲁元桃/愿㎡附。林（一）质监费怪：凭报送目标成本办为射7.4景8队万元。根据上筛海市隙沪价行帅（亭199欢6陷）盼第窃33老3滚号怖文规定，对已遵实施工程监理滥的建设工程项痒目，按建安工怠作量的港1牺‰颂收取质量监督千费膊，侨经审核确定目名标成本谢为垃7.4系8笑万元。肢（二）审图费压：责报送目标成本岸为躁32.9足2颈万元。根据上怖海市沪建建（宰2000顺）第特0791腐号文规定，按捐建筑工程建安难投资额办的航3.侄5滨‰核～属7午‰忆收取施工图审枣查费盐，捧经审核确定目馅标成本恳为灰32.9朗2粮万元。康（三）沉降观弦测费：质报送目标成本吧为杏17.6惰4链万元，挡审核目标成本钟为撞17.6旋4经万元。城其中信息化监趣测费合同种价陶6.878后8倘万元，桩基管臣线监测技术服餐务括费创6.淋6曾万元，沉降观豆测服务愉费壳4.1诚6豆万元捞。看（四）环境检炒测费：瘦环境影响评估劳服务费合同鱼价洋0.理9合万元铅，经审核目标竖成本谈确定为扶0.乱9拣万元。担（五）电梯检荣测费：报送目藏标成本贼为肺0.秧8暑万元，甲根据上海市沪项价店涉锤[92]17蜻7乌号文规定，谋经审核确定目叹标成足本爪0.垂06症万元。贺（六）面积测筝绘费为：周报送目标成本克为傅42.5凭6剂万元，堆审核目标成本恳为完42.5大6守万元。省其中工程测量会及面积测绘霉费兄37.92门7胜万元，物探反费群1