从零开始学房地产

从零开始学房地产重点纲要第一章：房地产基本概念第一节：一、区分房产、地产、房地产三者间的概念差别，并明确三者间的联系。二、土地所有权类型，着重强调城市商品房的土地所有权性质。第二节：一、房地产市场广义与狭义的概念区别二、房地产市场的各层次的概念与所包含的业务内容，尤其突出二级市场。三、介绍本地的各个房地产级别市场的现状，详尽讲解二级市场的状况，包括：新商品房的现上市量，总体的销售状况、市场总体平均价格、主流价格区间、商品房市场发展走势等。第三节：一、购房者购买意图分类二、各种影响房产价格的因素内容及影响程度的差异第二章：建筑基础知识第一节：一、商品房按照结构材料及结构承重方式所区分的类别特征。‘二、建筑物多层、中高层、高层和超高层的层数界限。第二节：一、各种主要建筑材料的作用及性能。仔二、房屋的主恭要构成内容及爷其作用，突出盲强调本地区的世特色部分。洒基础的种类、悼特点及适用范誉围满墙体的作用分虫类及各种尺寸亭规格疑梁的类别与作伞用及其在建筑艳中的位置分布地面的构造权楼板按制作工尊艺的分类旷门与窗的工艺创类别及其使用脑范围蒸各种类型屋顶元的基本概念第三节：游一、商品房在仁销售中会遇到局的各种面积概盛念府二、各种特殊羞部位的面积分搅摊计算方法，建如：外墙、楼混梯间、电梯间企伸缩缝等。之第四节：结合涨本地的建筑情竟况，对照讲解称各类建筑风格前。躁第五节：以实通图为例，说明旁各类图纸在销贪售工作中的作商用与识别方法排。其中，圣平面图：标尺图的识别、室内保设施标志识别缝、承重与非承迅重墙的区分、宪房屋格局的识灌别等。绝电路图：正负蕉极的区分、线特路识别、用电义器预留位置标牛识等。过水暖图：水暖册线路识别、可季供接口标识等恨。赚第三章：房地渠产交易知识贯第一节：在销樱售过程中将会侍遇到的各类价惧格概念，如：鄙房地产价格、隐楼面价格、单择位价格、地面伏价格等。韵第二节：商品挪房的哪些自身傅条件对价格产卵生影响。软第三节：挑选恩房产应考虑的硬主要内容。第五节：绩一、各种信息辆渠道在销售工赖作中的作用盗二、除去商品妖房自身价格外爬，哪些相关的剧税费会直接影貌响消费者的购疏买行为汽第六节：参照阵本地的有关规乌定，讲解商品耽房交易过程中厦所涉及的税费脑种类及金额。还第七节：根据轰本地实际情况炭，讲解按揭、咸公积金贷款的警办理流程、涉险及相关部门及遭费用。腔第四章：房地敞产相关的法律芒法规寺一、凡涉及到辱商品房销售中尾，客户可能会白提出问题的法玉规制度应突出蝶强调。能二、选择本地批区的地方性的垄相关规定予以腊补充完善。杰房地产基础知谈识教程傅房地产基本概判念辜第一节：房产别与地产天第二节：房地无产市场僻第三节：房地盯产消费滥第二章、建筑掌学基础知识辫第一节：建筑否物分类塑第二节：建筑源物构造概述招第三节：房屋溜面积计算工第四节：中西式建筑风格概述哲第五节：建筑途识图夫第三章、房地潜产交易知识铅第一节：房地薄产价格虫第二节：房地与产价格的影响泛因素材第三节：挑选膝房地产应考虑狮的问题倚第四节：各类帝房地产的特点愉比较妥第五节：房地莫产交易眼第六节：房地戒产交易相关税亦费贡第七节：购房势贷款粪第八节：房地毁产保险馋第四章、房地引产相关的法律巨、法规梦人民共和国城卷市房地产管理头办法便城市私有房屋投管理条理技城市房屋拆迁芹管理条例甩城市商品房预欠售管理办法低个人住房贷款委管理办法阅住房公积金管强理条例减第一章蛾女房地产基本概香论予第一节给灌房产与地产房地产的概念泥房地产是房产球和地产的总称学。其在物质上幼是由土地及土船地上的建筑物翁和构筑物构成押的。在经济学委上也叫不动产敏。夹地产的概念与著分类完地产：荒即指能够为其唉权利人带来收羊益或满足其权棵利人工作或生聚活需要的土地蹦资产。地产类型：茄居住用地：指口住宅区内的居远住建筑本身用施地，以及与建盼筑有关的道路爱用地、绿化用丈地和相关的公点共建筑用地。嚼工业用地：主竖要是指工业生曾产用地，包括丢工厂、动力设枕施及工业区内努的仓库、铁路坏专用线和卫生珠防护地带等。材仓库用地：指泪专门用来存放唐各种生活资料洗和生产资料的策用地、包括国征家储备仓库、修地区中转仓库巧、市内生活供号应服务仓库、廊危险品仓库等议。政交通用地：指孤城市对外交通怪设施用地，包纳括铁路、公路禁线路及相关的膏防护地带等用肝地。欢市政用地：指娃用于建造各种昏公共基础设施健的用地，包括尼城市供水、排编水、道路、桥旷梁、广场、电贯力、电讯、供贺热等基础设施洁使用的用地。帝商业服务用地荐：指为整个城娘市或小区提供榨各种商业和服闻务业的用地。驱包括商店、超洽级市场、银行丙、饭店、娱乐例场所等等。睁公共绿化用地券：指城市区域族内的公园、森衡林公园、道路孕及街心的绿化湖带等占用的地乎产。这类用地农主要是为改善仙城市生态环境晴和供居民休憩肿所用。融教科文卫设施简用地：这类用赖地包括各类大绞、中、小学校慕，独立用地的尾科学研究机构甜、实验站、体蔽育活动场所、解卫生医疗机构誉等的地产。任港口码头用地牺：主要是货运然、客运码头、训民用机场等用指途的地产。己军事用地：指情提供为军事活舞动服务的用地愚，属特殊用地捕。凯其它用地：不挎属于以上项目烦的其它城市用升地，包括市区痰边缘的农田、蒙牧场、空地等池。廊三、土地所有性权的概念与划事分番土地所有权伍：指土地所有咽者在法律规定尾的范围内，对缘其拥有的土地糟享有占有、使签用、收益和处存分的权利。珠土地所有权可稀分为旺：国有土地和铅集体土地两类山。肢国有土地燥：指属于国家文所有即全民所助有的土地，国身家是国有土地辣所有权的唯一桂主体，用地单役位或个人对国接有土地只有使嫩用权，没有所昼有权。抖集体土地昼：属于农村居蒸民集体经济组击织所有的土地照，集体土地所蠢有权的主体是仍农村居民集体亮经济组织。刚四、房产的分草类驳住宅建筑物：赞可细分为普通刑住宅、高级公绘寓、花园别墅慨等。躺生产用房外：指社会各类码物质生产部门补作为基本生产的要素使用的房容屋。包括工业划、交通运输和歌建筑业等生产匀活动中所使用泥的厂房、仓库描、实验室等每办公用房：直指政府行政部唤门、事业部门煎、社会团体以申及企业公司等牲处理日常事务屿和从事社会经泊济活动提供服森务的房屋，亦名称写字楼。铜其它楼宇：怕以上各类楼宇呼以外的各种用厌途的房屋，如巴外国驻华机构吊用房、宗教用弹房等等判。咱顽五、房产所有命权的分类灰占有权：论对于房屋的实摆际持有和控制财，它是使用财犹产的前提条件快。兰使用权：葬指按照财产的浸性能和用途行惜使利用的权利至，以满足人们鸽生产和生活的缘需要。亭收益权：扇指凭借所有权蛋而取得的经济宴收入或利益，改如房屋所有权答人将房屋出租堤而收取的租金控。剃处分权：申决定财产事实喜上和法律上存评在形式和运动耳方向的权能，防只有财产的所文有人才具有财旁产的处分权。房地产市场键房地产市场的子概念签狭义概念：底房地产商品进敏行交易活动的逢地方或场所。浮广义概念：胜包括土地的出装让、转让、抵勉押、开发、房农地产买卖、租罩赁、转让、互从换、抵押以及趣一些与房地产即有关的开发、社建筑、修缮、舌装饰等劳务活狭动。完房地产市场的歪特点：象经营对象的非为流动性：投房地产主要经烤营对象是房产欠和土地的使用敏权，而房屋和瞎土地都是不动密产，具有不能丑作空间位移的拣物理属性。上流通形式的多家样性：何指房地产流通喉的具体形态和啄方法。城市房办屋流通形式主专要有买卖、抵碰押、典当、信扩托等，城市土寻地使用权的流揭通形式主要有知出让、转让、满出租等。纯市场的统一性凉：俱指房产市场和版地产市场的融冠合性。在房地草产交易中，任病何一笔房产商俱品交易都必然筑是房地合一的岸交易。卷市场的区域性捕：包此区域性是由快房地产商品的辰差异性决定的妻。由于其性质露和其所处的城验市区域不同，朴其市场供求状镇况和价格水平坏也往往会有大辈的落差。备供给的稀缺性文：悦指房地产市场比是一个供给稀家缺的市场。一增方面是人口的挪不断增加，需幅求也相应增长旁。另一方面是扔土地作为不可培再生资源，其状数量基本上是耽恒定的。绕不完全开发性慰：艳由于土地使用呼权和房屋所有办权两种不同权妻益在同一市场率流通，为保证后市场的有效供壁给，国家需要凝采取强有力的巴措施抑制不合每理的市场需求议来干预市场。排因此，房地产预市场活动在某孙些环节受到政怖府严格限制，外具有不完全开尘放性。肌市场的不充分捏性：滚由于房地产市受场与完全自由醉竞争市场四个雨条件相差深远杨，因而房地产稿市场只是一个型不充分市场。肥房地产市场投枯机的巨大可能殿性：滩房地产市场与睁其它市场相比灵具有更大的投疤机性。房地产吐商品供给的有树限性和需求的话无限性、由于秘对房地产的不仆断投资、城市端基础设施建设滩和社会设施投洋资引起的相邻族效益以及房地障产的保值和增姥值特性都决定婶着房地产投机烧的巨大可能性营。印房地产市场的逗分类滴（司1联）房地产一级筛市场咸：是土地交易屠市场，是土地静所有者与使用驶者间的纵向交笑流，由政府直鸟接控制和垄断幻经营。阁（降2休）房地产二级税市场干：是增量房地伯产交易市场，始指房地产经营抛者与房地产使沸用者的纵向流艳通市场。桶（院3穴）房地产三级棵市场圣：即存量房地耀产交易市场，哗是房地产所有串者将房地产使仅用权或所有权笨再转让的市场傲，是消费者间磨的横向交易，至属于消费市场昆的重新配置。宋本市房地产市南场概况：曲（颂1妙）一级市场：施主管部门：纯本市的土地出慨让、转让交易苍核准、审批部哑门。谨土地规划现状竞：饭本市现城市规且划状况，包括讯住宅开发、市晋政建设及生活克配套设施建设羞等内容。值土地交易形式症：靠本市现行土地略交易形式包括捐哪些，如：招份标、拍卖等。扰（甜2访）二级市场舌现上市量：瓣本市已经注册朝登记在案的商范品房数量。梯供求关系状况燕：赠商品房供应量差与本市年度预墓计购买量的比柿值。初平均价格霉：本市注册上夕市商品房价格并的平均值。娃各档次房产销尝售概况他：将现在售商寒品房以价格标器准分为低、中膝、高三个档次贼，明确各档次更价格界限，并柄分析各档次商渣品房的销售状亮况。糟（糕3缩）三级市场经现上市量：著本市已经注册浴登记在案的二便手房数量。煎平均价格：低现在售二手房驼标价的平均值贺供求关系状况吧：考在售二手房数垂量与本年度预玩计购买量的比孔值。充主流房产销售共状况：讲根据注册与交亩易状况，分析违出主流价格二抢手房的销售状威况。包括：平进均价格、坐落陵地点特征、消迟费群特点等。房地产消费栗房地产消费的斧类型：蚊投资型：养房地产的消费掘主体对房地产秋消费主要不是否为了自己使用悼，而是为了山作为投资对象表，通过投入资思金、劳动力、染技术等要素改置变原有的房地奖产性能、闸结构和形式，萄通过出售或出恭租来获取利润惕。泡生产型：具对房地产的消加费不是为了用丘于消费，而是疮作为生产和经柏营场所，签为生产和经营全提供活动空间陷或场地。忍消费型：哄主要是由国家秆机关、事业单跌位和个人为了常消费使用。此康类物业主要是枝住宅和办公用久房等。教房地产消费的疏特点王普遍性：版房地产既是生钱活资料，又是越生产资料，是雅人们生活必不使可少的空间条炒件和活动基地元。赔多样性：幸房地产可以用珠于工业生产，事可以用于商业杨经营活动及办邻公楼等，也可他作为城市居民铅居住的地方等痒。其多种使用蜂价值和多种效庭用为房地产消唐费者提供了多崇种选择的机会好，满足了房地昌产各方面的消释费。另不可替代与差籍别性：调房地产为人们粮提供的空间和福基地是其它产辆品无法替代的谦。其不可再生永的性质决定了族消费的不可替壮代性，其位置植的固定不动性希决定了房产间饶的差别性。铲连续性与间断判性：阳房地产消费的猴普遍性和不可俭替代性以及其状使用价值的耐载久性决定了房卡地产消费的连柱续性和间断性厕。从社会整体租看只要社会在手发展，人口在所增长，需求就骑会存在，体现击出其连续性。猴但从个人来说攻，由于房地产检是耐用消费品层，一次购买可教以满足长期的税消费，不会象摸其他消费品一股样需要不断地懒反复地和连续盆地到市场购买抵，它是间断地猜。址消费弹性的差式异性：将由于房地产的梨特性及它的功瞒能和用途的不帐同，决定着不绵同的房地产具喜有不同的消费错弹性。在市场烤经济条件下，锡房地产的消费瑞是与收入水平液是呈正比的，锋而其消费弹性俘与价格弹性成怨反比。掉增长性：鲁一般情况下对茶房地产的消费亮总是不断增长蜻的，这是由社运会进步和居民眉生活水平的提究高决定的。此案消费可以分为砌几个层次：生软理上的消费、弱安全的消费、些社会交往的消素费、价值欲望埋的消费等。汇影响房地产消棚费的因素槽（香1米）经济社会发灵展及城市化的划水平带经济社会越发络展、城市化水淘平越高，对房狐地产的消费也咐就越大。随着言城市的发展，敌城市土地面积锤的不断增加，衫城市对土地和撒住宅的消费也钓就越来越大。疏（但2貌）城市人口增幻长及生活水平凉城市的发展，那其人口也会相弯应增加，加之惰生活水平的提氏高，对城市土帜地的消费就越租来越大了。趟（始3臣）房地产价格镇水平钉与其它市场一泪样，价格的高妇低对于房地产射的消费有很大得的影响。价格旗高，就会赤限制对房地产哲的消费，价格骗低，就会增加战对房地产的消目费。胀（搏4背）国家政策领国家的政策对敢房地产的生产雕性消费和消费顷性消费都会有吩巨大的影响。惹特别是对房地秒产的总量平衡慢和结构平衡有刷着重大的调节慈作用。对于居胁民住房消费影扑响最大的是国咏家的住房政策耐以及与住房有任关的各项优惠瘦政策。袍（荡5没）城市产业结蹈构妨城市产业结构刺发展的状况，奖不仅决定着城奇市对房地产消肌费的总量，而宫且决定着房地触产产业的消费孙结构。阵（煎6昂）消费者对经项济发展形势预队测速消费者的消费遵会受到外部环跌境的制约，外易部环境影响着烂现实支付能力涌能否得到实现氏。如果消费者长对未来经济发刊展的预测是乐党观的，房地产壮消费就会增长少，如果是悲观桂的，消费会减带少。尸第二毅章建映碰建筑学基础知混识证第一候节化安池建筑物的分类乏一、建筑物的眉用途分类及特已点煤民用建筑：六供人们生活、锤居住、从事各而种文化福利活信动的房屋。按岭其用途不同，础有以下两类：举（值1怕）居住建筑：声供人们生活起服居用的建筑物屋，如住宅、宿衔舍、宾馆、招夜待所。狗（刃2校）公共建筑：垮供人们从事社监会性公共活动膊的建筑和各种欣福利设施的建侦筑物，如各类并学校、图书馆帖、影剧院等。尤工业建筑：良供人们从事各柱类工业生产活镰动的各种建筑怨物、构筑物的桂总称。通常将锯这些生产用的学建筑物称为工室业厂房。包括伯车间、变电站勺、锅炉房、仓锣库等。歌二、按建筑结扭构的材料分类疼砖木结构：裳这类房屋的主帮要承重构件用捧砖、木构成。浙其中竖向承重起构件如墙、柱哨等采用砖砌，添水平承重构件互的楼板、屋架算等采用木材制吐作。这种结构软形式的房屋层菌数较少，多用慕于单层房屋。茄砖混结构：足建筑物的墙、伍柱用砖砌筑，肃梁、楼板、楼铜梯、屋顶用钢锅筋混凝土制作课，成为劲砖搬—脊钢筋混凝土结仅构。这种结构于多用于层数不淹多（六层以下咱）的民用建筑葱及小型工业厂刚房，是目前广带泛采用的一种息结构形式。慧钢筋混凝土结僵构：辨建筑物的梁、楚柱、楼板、基牺础全部用钢筋挎混凝土制作。疗梁、楼板、柱烟、基础组成一蹈个承重的框架宵，因此也称框补架结构。墙只吵起围护作用，励用砖砌筑。此面结构用于高层相或大跨度房屋稼建筑中。为钢结构：睛建筑物的梁、榜柱、屋架等承骂重构件用钢材诵制作，墙体用弯砖或其他材料鸡制成。此结构突多用于大型工腥业建筑。估三、按建筑结愧构承重方式分复类巨1芽、承重墙结构抬它的传力途径鹰是：屋盖的重厅量由屋架（或啊梁柱）承担，衔屋架支撑在承乎重墙上，楼层便的重量由组成丝楼盖的梁、板摊支撑在承重墙羽上。因此，屋肤盖、楼层的荷名载均砌由承重墙承担畏；墙下有基础妻，基础下为地炉基，全部荷载泽由墙、基础传产到地基上。2、框架结构处主要承重体系俱有横梁和柱组绩成，但横梁与炒柱为刚接（钢柏筋混凝土结构谎中通常通过端并部钢筋焊接后顾浇灌混凝土，室使其形成整体品）连接，从而惑构成了一个整毫体刚架（或称肆框架）。一般罩多层工业厂房禽或大型高层民槐用建筑多属于野框架结构。3、排架结构凤主要承重体系底由屋架和柱组茧成。屋架与柱画的顶端为铰接须（通常为焊接喜或螺栓连接）侮，而柱的下端待嵌固于基础内弯。一般单层工巡业厂房大多采犬用此法。4、其他弱由于城市发展络需要建设一些局高层、超高层远建筑，上述结凯构形式不足以院抵抗水平荷载脉（风荷载、地鬼震荷载）的作太用，因而又发坐展了剪力墙结那构体系、桶式股结构体系。爆四、建筑高度络分类戏建筑物可根据恶其楼层数量分蝇为以下几类挽1徒、低层：星2商层第及盲2某层以下举2拢、多层：斥2寿层以上然，蚁8舒层以下岗3传、中高层：幸8轰层以上斥，廊1析6闸层以下胞4暴、高层：派1鸦6跌层以上泥，庙2缘4蕉层以下文5触、超高层：阿2宇4恐层以上萄第二捏节摔现描房屋构造概述元一、建筑材料寿知识维主要建筑材料触包括水泥、钢龟筋、木材、普妻通混凝土、黏教土砖等。1、水泥事（碗1荐）常见水泥的孙种类：硅酸盐父水泥、普通硅我酸盐水泥、矿挽渣硅酸盐水泥誉、火山灰质硅童酸盐水泥及粉板煤灰硅酸盐水伤泥等五种扫（待2近）水泥标号：严水泥标号是表槽示水泥硬化后衰的抗压能力。散常用水泥编号衣例如视：浸32顷5烦、义42群5胶、抹52美5沃、议62装5末等。阶（妨3内）常用水泥的疯技术特性需凝结时效性：桐水泥的凝结时液间分为初凝与缓终凝。初凝为默水泥加水拌合筒到水泥浆开始唤失去可塑性的梳时间。终凝为估水泥浆开始拌竭合时到水泥完于全失去可塑性贼开始产生强度共的时间。斜体积安定性：泻是指水泥在硬掩化过程中，体筒积变化是否均皮匀的性质。水蜂泥硬化后产生知不均匀的体积第变化成为体积垂安定性不良，俭不能使用。铜水热化性：水净泥的水化反应付为放热反应。赌随着水化过程暂的进行，不断祖放出热量称为攻水热化。其水岭热化释放热量灯的大小和放热潜速度的快慢主甩要与水泥标号俯、矿物组成和喝细度有关。苗细度：指水泥拴颗粒的粗细程裤度。颗粒越细混，早期强度越震高。但颗粒越屠细，其制作成薪本越高，并容胳易受潮失效。蝇标准稠度用水剖量：指水泥沙隐浆达到标准稠硬度时的用水量满。标准稠度是猛做水泥的安定车性和凝结时间凤时，国家标准车规定的稠度。2、钢筋带（视1猜）建筑钢筋的仰种类：钢筋是环钢锭经热轧而她成，故又称热锯轧钢筋，是建袋筑工程中用量度最大的钢材品秒种。踩按外形可分为陆：光圆钢筋、婶带肋钢筋。浸按钢种可分为市：碳素钢钢筋曾和普通低合金葵钢钢筋。始按强度可分为粪：掩Ⅰ捉、纵Ⅱ碌、福Ⅲ柱、热Ⅳ泛四个级别。其励中击Ⅰ捕级钢筋为低碳插钢钢筋狗，颜Ⅱ割、古Ⅲ价、考Ⅳ底级为低合金钢四钢筋。幸（块2殊）建筑用钢筋涌的应用岩Ⅰ辅级钢筋为热轧时光圆钢筋，其脂强度较低，塑妇性及焊接性能免较好。广泛应龙用于普通钢筋历混凝土结构中掠受力较小部位备。省变形钢筋丘中放Ⅱ迟级暗、协Ⅲ牲级钢筋的强度犯、塑性、焊接淡性能等综合使组用指标较好，牲是普通钢筋混寄凝土结构中用球量最大的钢筋届品种，也可经骑冷拉后做预应疤力筋使用。冷加工钢筋新冷拉钢筋：冷像拉钢筋的屈服写程度会提高，贫而塑性降低。句冷路拉父Ⅰ氧级钢筋适用于碑普通钢筋混凝诊土中的受力部梳位，冷帜拉序Ⅱ按级渐、滴Ⅲ炼级粘、悦Ⅳ蛮级钢筋均可作建为预应力筋使何用。痕冷拔低碳钢筋便：其有较高的截抗拉强度，是嚷小型构件的主枕要预应力钢材鲜。3、木材尝（杜1捧）木材的种类腔：分为针叶树覆和阔叶树两类躬。其中针叶树化的树干长直高定大，纹理通直进，材质较软，谱加工容易，是喉建筑工程中的瞧主要用材。阔脏叶树材质较坚念硬，称之为硬迹材，主要用于尽装修工程。材（革2章）建筑木材的朽性能与用途适红松：材质较购软，纹理顺直档，不易翘曲、避开裂，树脂多之，耐腐朽，易纤加工，主要用魔于制作门窗、另屋架、檩条、锯模板等。慈鱼鳞云杉：又鲜名白松。材质退轻、纹理直、约结构细、易干切燥、加工，主羡要用于制作门宾窗、模板、地钥板等。间马尾松：材质饲中硬，纹理直映斜不匀，结构湾中至粗，不耐胳腐，松脂气味券浓，在水中很舞耐久，主要用段于制作模板、崖门窗、橼条、痕木柱等。摄落叶松：材质身坚硬而脆，树砖脂多，耐腐性你强，干燥慢，抚干燥中易开裂柳。主要用于檩容条、地板、木戒桩等。敏杉木：纹理直热而均，结构中均等或粗，易干才燥、耐久性强笑。主要用于制产作屋架、檩条疫、门窗、脚手讯杆等。逝柏木：材质致忌密，纹理直或再斜，结构细，俱干燥易开裂，靠坚韧耐久。主最要用于制作模金板及细木装饰膊等。止洋松：分细皮晨和粗皮两种。侧细皮的结构精袭细，不易变形臭，容易加工，猛适于较高要求伪的装修；粗皮相的结构较松，骂但质料坚固，驱变形与收缩量题较小，适用于木要求不高的装店修。制（放3状）木材的类别丝为了合理用材第，木材按加工泥与用途不同分挎为原木、杉原旺条、板方材等揭。故原木是指伐倒虚后经修枝，并掠截成一定长度轮的木材。分直言接使用原木和距加工用原木。脉杉原条是指只医经修枝剥皮，牌没有加工成材愁的杉木，长度咐5M旧以上，梢直径扇60经mm域以上。推板方材是指按暖一定尺寸加工强成的板材和方阻材。板材是指警断面宽为厚的草三倍及三倍以国上者；方材是浩指断面宽度小委于厚度的三倍踩者。壁4酒、普通混凝土役（为1硬）普通混凝土擦概念：其主要策是由水泥、普蓝通碎石、砂和华水配置而成的威混凝土。其中帆石子和砂子起奔骨架作用，称诉为骨料。石子日为粗骨料，砂忙为细骨料。水欠泥加水后形成崖水泥浆，包裹敢在骨料表面并遇填满骨料间的稻空隙，作为骨绣料之间的润滑担材料，使混凝冻土混合物具有墓适于施工的和酱易性，水泥水菜化硬化后将骨近料胶结在一起安形成坚固整体姐。畏（驶2炊）混凝土的性地能：五混凝土的和易皆性：是指混凝胀土在施工中是育否适于操作，里是否具有能使帐所浇注的构件盼质量均匀、成欠型密实的性能士。退混凝土的强度肝：抗压强度是锄混凝土的主要券强度指标，它料比混凝土的其煤它强度高得多哲，工程中主要嚼是利用其抗压港强度，也是进酸行结构设计的举主要依据。哪混凝土的耐久呀性：混凝土能榜抵抗各种自然则环境的侵蚀而烈不被破坏的能慨力称为耐久性福。对混凝土除弃要求具有一定欣的强度安全承起受荷载外，还御应具有耐久性安，如抗渗、抗活冻、耐磨、耐炮风化等。5、黏土砖坦黏土砖是以黏感土为主要原料泡，经搅拌成可腹塑性，用机械泻挤压成型的。牌挤压成型的土支块称为砖坯，里经风干后送入蜻窑内，扩在跟90嘉0衰—撕100景0否℃晚的高温下煅烧量即成砖。点（撞1稠）黏土砖的种有类：门标准砖：标准愚砖是建筑工程绝中最常用的砖语，它广泛使用热于砖承重的墙邻体中，也泻用于非承重的浩填充墙。黏土疼砖的尺寸为：高240想mm罢×泊115军mm朝×饶53核mm土。每块砖干燥肥时约重驼2胸.咬5K幼g碎，吸水后约为堆3K消g蓄。卡空心砖和多孔础砖：空心砖的孔规格为评190旷mm促×查190伶mm于×盛90脏mm际，每立方米约挠重盯1100K活g菜。多孔砖的规困格为姐240亭mm帅×发115根mm隙×拌90津mm罗，每立方米约椒重温1400K够g线。坛（丝2棉）黏土砖的强拜度：黏土砖的番特点是抗压强奇度高，可以承故受较大的外力邀。反映砖承重志外力的能力叫坟做强度；而反怒映强度大小称野为强度等级。奸一个建筑物选览用哪一个强度呀等级的砖，应阻由设计单位通轨过计算确定。邀（狮3秃）黏土砖的吸希水率：黏土砖吴都有一定的吸幼水性，能吸附灿一定量的水分依，吸水的多少皆可以用吸水率参来表示。吸水环率一般允许吴在但8汁%枝—盗10偶%浅的范围内。王（辨4瞧）黏土砖的抗月冻性：是指砖墨抵抗冻害的能龟力。抗冻性由揉实验作出。兽（搞5事）黏土砖的外腥观质量：普通少黏土砖的外形径应该平整、方陷正。外观无明援显弯曲、缺楞次、掉角、裂缝昆等缺陷，敲击壮时发出清脆的招金属声，色泽扮均匀一致。介二、房屋构造冈组成部分：穴1熄、房屋构成部交分：地基与基励础、墙或柱、揪楼板与地面、迁门窗、楼梯、寸屋顶等组成。纹（禾1池）地基和基础廊：正地基：腐系建筑物下面舅的土层。它承玩受基础传来的随整个建筑物的痒荷载，包括建昌筑物的自重、帐作用于建筑物登上的人与设备勺的重量及风雪饶荷载等。管基础：贤位于墙柱下部只，是建筑物的殿地下部分。它匙承受建筑物上梯部的全部荷载吩并把它传给地靠基。冬（铃2活）墙和柱：承棋重墙和柱是建浊筑物垂直承重朗构件，它承受体屋顶、楼板层雾传来的荷载连坐同自重一起传燥给基础。此外殊，外墙还能抵奶御风、霜、雨叫、雪对建筑物蛛的侵袭，使室情内具有良好的库生活与工作条赔件，即起围护坐作用；内墙还猎把建筑物内部谱分割成若干空博间，起分割作郑用。苍（蝴3霜）楼板和地面业：楼板是水平巷承重构件，主晋要承受作用在辛它上面的竖向捉荷载，并将它窃们连同自重一掘起传给墙或柱伶。同时将建筑舍物分为若干层井。楼板对墙身巨还起着水平支贵撑的作用。底宪层房间的地面姿贴近地基土，阵承受作用在它漫上面的竖向荷奶载，并将它们帆连同自重直接姓传给地基。斧（萄4业）楼梯：是指或楼层间垂直交握通通道。抵（巡5婚）屋顶：是建钱筑物最上层的若覆盖构造层，值它既是承重构辉件又是围护构事件。它承受作忌用在其上的各担种荷载并连同惩屋顶结构自重际一起传给墙或侄柱；同时又起升到保温、防水挂等作用。找（仪6忆）门和窗：栋门：是提供人苗们进出房屋或醋房间以及搬运爸家具、设备等控的建筑配件。拌有的门兼有采荷光、通风的作猜用。妇窗：其主要作师用是通风采光息。偷一般来说，基悟础、墙和柱、型楼板、地面、头屋顶等是建筑轨物的主要部分叙；门、窗、楼蒸梯等则是建筑搅物的附属部件依。2、基础肺（凳1络）基础的类型葱按使用的材料押分为：灰土基谦础、砖基础、吹毛石基础、混扇凝土基础、钢葵筋混凝土基础羽。隶按埋置深度可涌分为：浅基础寇、深基础。埋户置深度不超过辽5M软者称为浅基础芒，大于堆5M旨者称为深基础浆。任按受力性能可梳分为：刚性基帜础和柔性基础颠。市按构造形式可省分为条形基础谦、独立基础、定满堂基础和桩此基础。逼条形基础涉：当建筑物采例用砖墙承重时废，墙下基础常舅连续设置，形闪成通长的条形俯基础饲刚性基础：是狱指抗压强度较益高，而抗弯和梦抗拉强度较低厅的材料建造的胜基础。所用材属料有混凝土、列砖、毛石、灰钥土、三合土等虚，一般可用于悠六层及其以下障的民用建筑和圾墙承重的轻型那厂房。袭柔性基础：用淋抗拉和抗弯强葵度都很高的材舒料建造的基础贩称为柔性基础允。一般用钢筋报混凝土制作。邮这种基础适用阶于上部结构荷渗载比较大、地豆基比较柔软、葵用刚性基础不肾能满足要求的田情况。隔独立基础：腐当建筑物上部酿为框架结构或耕单独柱子时，昨常采用独立基纵础；若柱子为散预制时，则采惜用杯形基础形绢式。华满堂基础：它当上部结构传惕下的荷载很大津、地基承载力蛇很低、独立基靠础不能满足地阳基要求时，常衔将这个建筑物边的下部做成整海块钢筋混凝土摄基础，成为满芽堂基础。按构哪造又分为伐形假基础和箱形基寨础两种。颗伐形基础：是煌埋在地下的连宫片基础，适用幻于有地下室或慰地基承载力较恼低、上部传来胡的荷载较大的般情况。融箱形基础：当皂伐形基础埋深弯较大，并设有遍地下室时，为盆了增加基础的岁刚度，将地下畏室的底板、顶鞋板和墙浇制成朵整体箱形基础贪。箱形的内部吧空间构成地下颈室，具有较大会的强度和刚度挂，多用于高层液建筑。着桩基础：喝当建造比较大币的工业与民用附建筑时，若地督基的软弱土层蕉较厚，采用浅云埋基础不能满井足地基强度和接变形要求，常称采用桩基。桩旁基的作用是将鼻荷载通过桩传华给埋藏较深的中坚硬土层，或番通过桩周围的徐摩擦力传给地旅基。按照施工播方法可分为钢捆筋混凝土预制庙桩和灌注桩。漠钢筋混凝土预矛制桩：这种桩剂在施工现场或劣构件场预制，响用打桩机打入咏土中，然后再烘在桩顶浇注钢近筋混凝土承台助。其承载力大朋，不受地下水村位变化的影响凡，耐久性好。五但自重大，运述输和吊装比较概困难。打桩时新震动较大，对教周围房屋有一殖定影响。矛钢筋混凝土灌坚注桩：分为套系管成孔灌注桩崭、钻孔灌注桩务、爆扩成孔灌条注桩三类。授（欺2帽）基础的埋置稀深度党：由室外设计附地面到基础底由面的距离称为理基础的埋置深铜度。基础的埋并置要有一个适类当的深度，既笼保证建筑物的遗安全、又节约羽基础用材，并序加快施工进度首。决定建筑物锻基础埋置深度回的因素应考虑戚下列几个条件病：犬土层构造的影辅响：房屋基础揭应设置在坚实泪可靠的地基上密，不要设置在除承载力较低、锦压缩性高的软恨弱土层上。基拉础埋深与土层毅构造有密切关征系。殃地下水位的影仆响：地下水对写某些土层的承啦载力有很大影四响。如粘性土跪含水量增加则资强度降低；当劫地下水位下降葛，土的含水量拴减少，则基础怨将下降。屑冰冻线的影响着：冻结土与非怠冻结土的分界泉线成为冰冻线碧。当建筑物基怀础处在冻结土能层范围内时，顾冬季土的冻胀止会把房屋向上悠拱起；土层解细冻时，基础又灵下沉，游使房屋处于不瘦稳定状态。屑相邻建筑物的保影响：如新建之房屋周围有旧匹建筑物时，除晶应根据上述条逆件决定基础埋镜深外，还应考币虑新建房屋基秤础对旧有建筑版的影响。墙体读（鹊1滩）墙体的分类含：毛按其在平面中鼠的位置可分为夕内墙和外墙。动凡位于房屋四泼周的墙称为外丛墙，其中位于筛房屋两端的墙售称为山墙。凡湾位于房屋内部巷的墙称为内墙坚。外墙主要起矩围护作用，内止墙主要分隔房摘间作用。另外旁沿建筑物短轴谅布置的墙称为匆横墙，沿建筑盒物长轴布置的船称为纵墙。酸按其受力情况玻可分为：承重吨墙和非承重墙莲。直接承受上馅部传来荷载的反墙称为承重墙佛，而不承受外坐荷载的墙称为娇非承重墙。冲按其使用的材牌料分为：砖墙仿、石墙、土墙颂及砌块和大型枪板材墙等。暮对墙面进行装湿修的墙称为混筐水墙；墙面只素做勾缝不进行霉其它装饰的墙鲜称为清水墙。际根据其构造又概分为：实体墙爸、空体墙和复家合墙。实体墙往由普通黏土砖唤或其它实心砖熄砌筑而成；空壁体墙是由实心短砖砌成中空的至墙体或空心砖烈砌筑的墙体；佳复合墙是指由辞砖与其它材料疾组合成的墙体就。理（柱2剂）砖墙的厚度涉砖墙的厚度符沸合砖的规格。骂砖墙的厚度一本般以砖长表示蛋，例如半砖墙喷、外3/佛4老砖墙妨、蛋1猛砖墙阀、齿2庭砖墙等。其相淹应厚度为：垫115催mm复、（测称歇1震2棒墙）潜178镇mm现、（皇称佛1煮8辱墙）荒240韵mm贫、（歌称扰2融4交墙）驱365疏mm此、（筹称客3刃7泛墙）称490朱mm孕、（畏称底5仗0制墙）担墙厚应满足砖葬墙的承载能力芹。一般说来，珠墙体越厚承载么能力越大，稳肿定性越好。剥砖墙的厚度应巧满足一定的保盆温、隔热、隔料声、防火要求迅。一般讲，砖蜓墙越厚，保温镜隔热效果越好厌。靠（兼3些）过梁与圈梁曲过梁：达其作用是承担润门窗洞口上部京荷载，并把荷禁载传递到洞口胡两侧的墙上。珍按使用的材料榆可分为：承钢筋混凝土过冤梁：当洞口较家宽（大于馒1亲.5钢M迟），上部荷载委较大时，宜采钞用钢筋混凝土躲过梁，两端深绑入墙内长度不啦应小于行240食mm鸦。济砖砌过梁：常斜见的有平拱砖货过梁和弧拱砖肢过梁。进钢筋砖过梁：遗钢筋砖过梁是因在门窗洞口上婆方的砌体中，顿配置适量的钢认筋，形成能够蛛承受弯矩的加民筋砖砌体。丸圈梁：迅为了增强房屋层的整体刚度，做防止由于地基焰不均匀沉降或问较大的震动荷搭载对房屋引起灰的不利影响，延常在房屋外墙忍和部分内墙中呈设置钢筋混凝岔土或钢筋砖圈毅梁。其一般设筑在外墙、内纵纲墙和主要内横叮墙上，并在平姓面内形成封闭易系统。圈梁的镰位置和数量根悲据楼层高度、踪层数、地基等反状况确定。地面与楼板耽（侵1仿）地面：段是指建筑物底狮层的地坪。其怜基本组成有面挡层、垫层和基描层三部分。对绩于有特殊要求垒的地面，还设该有防潮层、保境温层、找平层沸等构造层次。轰每层楼板上的木面层通常叫楼动面，楼板所起剧的作用类似地贱面中的垫层和去基层。请面层：是人们醋日常生活、工芳作、生产直接哗接触的地方，讨是直接承受各该种物理和化学积作用的地面与固楼面表层。切垫层：在面层亡之下、基层之俭上，承受由面细层传来的荷载榴，并将荷载均治匀地传至宏基层。者基层：垫层下妖面的土层就是微基层。地面的种类：响整体地面：其铜面层是一个整误体。它包括水溜泥沙浆地面、滥混凝土地面、庸水磨石地面、炒沥青砂浆地面励等触块料地面：其字面层不是一个爬整体，它是借烧助结合层将面闸层块料粘贴或溉铺砌在结构层假上。常见的块坝料种类有：陶冤瓷锦砖、大理掘石、碎块大理利石、水泥花砖船、混凝土和水悠磨石预制的板爱块等。丹（抬2妻）楼板：压是分隔承重构鼻件，它将房屋连垂直方向分隔饿为若干层，并庆把人和家具等葡竖向荷载及楼贡板自重通过墙男体、梁或柱传彩给基础。按其内使用的材料可察分为：砖楼板杨、木楼板和钢哨筋混凝土楼板霸等。砖楼板的店施工麻烦，抗歇震性能较差，铜楼板层过高，树现很少采用。谦木楼板自重轻鸟，构造简单，算保温性能好，各但耐久和耐火级性差，一般也类较少采用。钢泻筋混凝土楼板祥具有强度高，伶刚性好，耐久芒、防火、防水很性能好，又便俗于工业化生产刑等优点，是现授在广为使用的龙楼板类型。校钢筋混凝土楼仇板按照施工方券法可分为现浇辜和预制两种。窜现浇钢筋混凝忧土楼板安：其楼板整体藏性、耐久性、欺抗震性好，刚基度大，能适应依各种形状的建蜂筑平面，设备对留洞或设置预淹埋件都较方便饶，但模板消耗匀量大，施工周阳期长。按照构纯造不同又可分稿为如下三种现坑浇楼板：坏钢筋混凝土现霞浇楼板渠：当承重墙的箩间距不大时，剖如住宅的厨房敬间、厕所间，稍钢筋混凝土楼港板可直接搁置纷在墙上，不设描梁和柱，板的掌跨度一般煮为莲2币—况3沙米葬，板厚度约拜为咳7截0私—期80史mm渠。缩钢筋混凝土肋欣型楼板桶：也称梁板式兄楼板，是现浇态式楼板中最常自见的一种形式削。它由主板、搅次梁和主梁组截成。主梁可以浊由柱和墙来支尝撑。所有的板率、肋、主梁和娱柱都是在支模惑以后，整体现爹浇而成。其一桶般跨度为劲1.7卸—认2.5m嫩，厚度凳为耍6撒0喉—溜80包mm须。忘无梁楼板：闻其为等厚的平市板直接支撑在柜带有柱帽的柱舒上，不设主梁湖和次梁。它的职构造有利于采档光和通风，便税于安装管道和宿布置电线，在统同样的净空条外件下，可减小三建筑物的高度暮。其缺点是刚烧度小，不利于治承受大的集中名荷载。楼预制钢筋混凝止土楼板：刊采用此类楼板晒是将楼板分为劲梁、板若干构哲件，在预制厂泡或施工现场预炮先制作好，然堤后进行安装。施它的优点是可匪以节省模板，穴改善制作时的牌劳动条件，加谜快施工进度；卧但整体性较差剪，并需要一定扰的起重安装设渣备。随着建筑京工业化提高，创特别是大量采仁用预应力混凝夺土工艺，其应今用将越来越广教泛按照其构造擦可分为如下几贴种：部实心平板：和实心平板制作挂简单，节约模仙板，适用于跨雪度较小的部位棵，如走廊板、乔平台板等。档槽形板趋：它是一种梁户板结合的构件泽，由面板和纵禽肋构成。作用鼠在槽形板上的杀荷载，由面板亲传给纵肋，再虹由纵肋传到板使两端的墙或梁气上。为了增加满槽形板的刚度械，需在两纵肋甜之间增加横肋眠，在板的两端幻以端肋封闭。广空心板倦：它上下表面肺平整，隔音和齐隔热效果好，累大量应用于民召用建筑的楼盖捆和屋盖中。按捞其孔的形状有层方孔、椭圆孔近和圆孔等。窗与门添（梦1股）签窗角的作用与类型歇窗的作用：主饱要是采光与通抓风，并可作围菊护和眺望之用爽，对建筑物的供外观也有期一定的影响。悲窗的采光作用春主要取决于窗她的面积。窗洞胁口面积与该房锈间地面面积之臭比称为窗地比呈。此比值越大铲，采光性能越划好。一般居住火房间的窗地比敲为乓1/猫7舰左右。右作为围护结构披的一部分，窗该应有适当的保果温性，在寒冷炸地区作成双层践窗，以利于冬龄季防寒。梨窗的类型：窗带的类型很多，出按使用的材料陕可分为：木窗就、钢窗、铝合代金窗、玻璃钢钢窗等。其中以越木窗和钢窗应简用最广。润按窗所处的位问置分为侧窗和宗天窗。侧窗是慨安装在墙上的能窗，开在屋顶忽上的窗称为天安窗，在工业建屋筑中应用较多败。爬按窗的层数可陷分为单层窗和升双层窗。逝群飘按窗的开启方何式可分为：固池定窗、平开窗便、悬窗、立转殃窗、推拉窗等忽。（2）门构门的作用和类爷型：芹作用遍：门是建筑物剥中不可缺少的德部分。主要用粘于交通和疏散喘，同时也起采击光和通风作用践。比门的尺寸、位对置、开启方式反和立面形式，凡应考虑人流疏富散、安全防火挺、家具设备的静搬运安装以及辉建筑艺术等方晕面的要求综合犁确定。宿门的宽度按使不用要求可做成冠单扇、双扇及跪四扇等多种。弄当宽度在星1M栽以内时为单扇塞门，蹦1.2尾—科1.8梢M流时为双扇门，金宽度大于雪2.4垄M爸时为四扇门。元类型：咬门的种类很多速，按使用材料左分，有木门、拌钢门、钢筋混姐凝土门、铝合枣金门、塑料门液等。各种木门跨使用仍然比较熔广泛，钢门在夏工业建筑中普地遍应用。房按用途可分为疾：普通门、纱鲁门、百叶门以讽及特殊用途的愚保温门、隔声滋门、防火门、址防盗门、防爆冲门、防射线门烫等。滴按开启方式分继为：平开门、朗弹簧门、折叠围门、推拉门、让转门、圈帘门波等。脊平开门乓：有单扇门与次双扇门之分，南又有内开及外舅开之分，用普四通铰链装于门宗扇侧面与门框败连接，开启方榜便灵活，是工享业与民用建筑来中应用最广泛害的一种。哪弹簧门移：是平开门的析一种。特点是周用弹簧铰链代停替普通铰链，掀有单向开启和林双向开启两种效。铰链有单管旺式、双管式和脸地弹簧等数种杯。单管式弹簧冻铰链适用于向及内或向外一个让方向开启的门桂上；双管式适忆用于内外两个犹方向都能开启大的门上。盈推拉门：笛门的开启方式涨是左右推拉滑绪行，门可悬于完墙外，也可隐载藏在夹墙内。铃可分为上挂式丝和下滑式两种屑。此门开启时继不占空间，受叹力合理，但构博造较为复杂，炉常用于工业建功筑中的车库、技车间大门及壁菜橱门等。厅转门：羞由两个固定的杏弧形门套，内办装设三扇或四晃扇绕竖轴转动妙的门扇。转门技对隔绝室内外矿空气对流有一朋定作用，常用求于寒冷地区和三有空调的外门羡。但构造复杂岸，造价较高，图不宜大量采用惩。轿卷帘门：玻由帘板、导轨越及传动装置组谅成。帘板是由痰铝合金轧制成春型的条形页板群连接而成。开额启时，由门洞待上部的转动轴晌旋转将页板卷振起，将帘板卷撑在筒上。卷帘缸门美观、牢固薄、开关方便，杂适用于商店、寇车库等。门的构造毁平开木门是当赠前民用建筑中专应用最广的一滚种形式，它是芒由门框、门扇倡、亮子及五金戴零件所组成。相常见的门扇有咳下列几种：珠镶板门扇：舞是最常用的一饲种门扇形式，槐内门、外门均均可选用。它由繁边框和上、中喜、下冒头组成会框架，在框架雄内镶入玻璃，丝下部镶入门芯储板，称为玻璃真镶板门。门芯映板可用木版、项胶合板、纤维倒板等板材制作钞。门扇与地面砌之间保持讽5欲mm猴空隙。仁夹板门扇：泊它是用较小方屡木组成骨架，扣两面贴以三合比板，四周用小钥木条镶边制成沃的。夹板门扇董构造简单，表土面平整，开关渐轻便，能利用它小料、短料，政节约木材，但倚不耐潮湿与日圈晒。因此，浴期室、厕所、厨壶房等房间不宜偿采用，且多用枣于内门。价拼版门扇：掉做法与镶板门划扇近似，先做缘木框，门芯板牌是由许多木条链拼合而成。窄拣板做成企口，聪使每块窄板自四由胀缩，以适话应室外气候的躁变化。拼版门汽扇多用于工业响厂房的大门。6、楼梯夸（张1湖）楼梯的种类什：恭楼梯是房屋各馅层之间交通连茄接的设施，一冰般设置在建筑督物的出入口附宿近。也有一些视楼梯设置在室吃外。室外楼梯讨的优点是不占孕室内使用面积磁，但在寒冷地箱区易积雪结冰恶，不宜采用。税楼梯按位置可劣分为室内楼梯烦和室外楼梯。狼按使用性质分赚为：室内有主捕要楼梯和辅助疾楼梯，室外有截安全楼梯和防禽火楼梯。喘按使用材料分嫁：木楼梯、钢相筋混凝土楼梯胸和钢楼梯。拌按楼梯的布置孙方式可分为：裕单跑楼梯、双双跑楼梯、三跑糊楼梯和双分、原双合式楼梯。缠单跑楼梯：当胖层高较低时，基常采用单跑楼诸梯，从楼下起永步一个方向直积达楼上。它只没有一个梯段，臂中间不设休息救平台，因此踏尸步不宜过多，遭不适用于层高振较大的房屋。昨双跑楼梯：是论应用最为广泛肯的一种形式。拘在两个楼板层剥之间，包括两或个平行而方向睛相反的梯段和躁一个中间休息戏平台。经常两域个梯段做成等盾长，节约面积钞。屡三跑楼梯：在旋两个楼板层之谅间，由三个梯知段和两个休息核平台组成，常甘用于层高较大疏的建筑物中，箭其中央可设置疮电梯井。薪双分、双合式得楼梯：双分式执就是由一个较束宽的楼梯段上群至休息平台，炼再分成两个较即窄的梯段上至派楼层。双合式释相反，先由两挖个较窄的梯段饿上至休息平台孝，再合成一个痒较宽的梯段上逃至楼层。土（迷2侵）楼梯的组成军：燕楼梯是由楼梯兔段、休息平台寺、栏杆和扶手炕等部分组成。肾楼梯段：是联蝶系两个不同标挤高平台的倾斜喷构件，由连续侍的一组踏步所锁构成。其宽度勿应根据人流量费的大小、家具捕和设备的搬运砖以及安全疏散搜的原则确定。燃其最大坡度不刊宜超煮过叉3词8姜度，冠以挺2历6亦—觉3彩3孝度较为适宜。虎休息平台：也贡称中间平台，铁是两层楼面之下间的平台。当逮楼梯踏步超白过掌1含8瓜步时，应在中秋间设置休息平饺台，起缓冲休盾息的作用。休拣息平台有台梁豆和台板组成。虹平台的深度应剂使在安装暖气尽片以后的净宽鞋度不小于楼梯挡段的宽度，以骤便于人流通行践和搬运家具。三栏杆、栏板和手扶手：栏杆和金栏板是布置在汤楼梯段和平台堤边缘有一定刚搅度和安全度的进拦隔设施。通迁常楼梯段一侧桶靠墙一侧临空师。在栏板上面该安置扶手，扶释手的高度应高悔出踏步饿900翼mm悔左右。滚（取3致）楼梯的构造秀钢筋混凝土楼弃梯是目前应用昨最广泛的一种慰楼梯，它有较秀高的强度和耐虹久性、防火性液。按施工方法洋可分为现浇和宪装配式两种。衡现浇钢筋混凝侦土楼梯快是将楼梯段、剩平台和平台梁于现场浇筑成一邪个整体，其整于体性好，抗震兽性强。其按构慨造的不同又分紫为板式楼梯和债梁式楼梯两种移。领板式楼梯：是剪一块斜置的板初，其两端支承仰在平台梁上，恨平台梁支承在析砖墙上。娱梁式楼梯：是距指在楼梯段两通侧设有斜梁，延斜梁搭置在平白台梁上。荷载逮由踏步板传给躲斜梁，再由斜障梁传给平台梁不装配式钢筋混精凝土楼梯诚的使用有利于恨提高建筑工业避化程度，改善毁施工条件，加夹快施工进度。轰根据预制构件黄的形式，可分的为小型构件装急配式和大型构摔件装配式两种堡。县小型构件装配将式楼梯：这种闭楼梯是将踏步桐、斜梁、平台耀梁和平台板分巡别预制，然后锻进行装配。这踏种形式的踏步妖板是由砖墙来军支承而不用斜牛梁，随砌砖随呈安装，可不用池起重设备。晌大型构件装配驻式楼梯：这种钥楼梯是将预制芽的楼梯段、平米台梁和平台板扒组成。斜梁和西踏步板可组成台一块整体，平栋台板和平台梁躬也可组成一块鬼整板，在工地京上用起重设备载吊装。7、屋顶隐（费1弓）屋顶的作用工和要求：屋顶黎是房屋最上层黑的覆盖物，由迟屋面和支撑结由构组成。屋顶呼的围护作用是念防止自然界雨渔、雪和风沙的董侵袭及太阳辐拼射的影响。另楚一方面还要承苹受屋顶上部的苦荷载，包括风循雪荷载、屋顶战自重及可能出椒现的构件和人偷群的重量，并携把它传给墙体滚。因此，对屋悠顶的要求是坚料固耐久，自重偷要轻，具有防聋水、防火、保锅温及隔热的性置能。同时要求徐构件简单、施怠工方便、并能带与建筑物整体慨配合，具有良不好的外观。袄（患2陈）屋顶的类型黎：按屋面形式垮大体可分为四敢类：平屋顶、另坡屋顶、曲面膀屋顶及多波式野折板屋顶。才平屋顶：屋面耻的最大坡度不室超收过正10丛%听，民用建筑常舌用坡度埋为乒1煤%贩—晓3轮%废。一般是用现恩浇和预制的钢衔筋混凝土梁板棍做承重结构，惜屋面上做防水瑞及保温处理。耀坡屋顶：屋面魄坡度较大，滨在网10不%委以上。有单坡金、双坡、四坡银和歇山等多种副形式。单坡用雅于小跨度的房屿屋，双坡和四尖坡用于跨度较杀大的房屋。常脑用屋架做承重做结构，用瓦材盖做屋面。饲曲面屋顶：屋式面形状为各种疾曲面，如球面鸣、双曲抛物面药等。承重结构塞有网架、钢筋咽混凝土整体薄疾壳、悬索结构晌等。通多波式折板屋以顶：是由钢筋绕混凝土薄板制残成的一种多波犯式屋顶。折板拥厚约财60mm询，折板的波长过为迷2鞠—催3M酒，跨铁度故9莫—债15M母，折板的倾角百为锄3晚0脚度话—呈3黄8蹦度之间。按每捧个波的截面形眉状又有三角形江及梯形两种。期第三狠节旦爬垦房屋面积计算党一、房屋面积踪的分类置1暑、实用面积（印净面积）：拼它是建筑面积改扣除公摊面积醋、及墙体柱体邪所占用的面积元后的净使用面啦积，俗称地砖民面积。译2超、建筑面积（身套内面积、轴逐线面积）：浮包含了房屋居哑住可用的实用黑面积、墙体柱识体占地面积、不楼梯走道面积巴、其它公摊面藏积等。姑3伍、公摊面积：乌是指建筑物的固楼梯、外墙、堆首层大堂及小扭区内其它一些韵配套设施的分明摊面积。钱二、计算建筑为面积的范围：爬1瓦、单层建筑物皇无论其高度如哗何，均按建筑均物勒脚以上外炸墙外围水平面休积计算。单层蹄建筑物内如果羡带有部分楼层捡者，亦应计算强建筑面积。高概低联跨需分别撑计算建筑面积俩时，按高低跨搞相邻处高跨柱息外线为分界线裕。筐2祸、多层或高层迟建筑物按分层守建筑面积总和狡计算，每层建需筑面积按建筑孤物勒脚以上外辟墙外围的水平渔面积计算。冤3没、建筑物外墙吩为预制挂板的烈，按挂板外墙栋主墙面间的水蜓平面积计算。拌4妄、地下室、半淋地下室、地下通车间、仓库、善商店、指挥中迈心等及附属建最筑物外墙有出春入口的（沉降女缝为界）建筑鹅物，按其上口造外墙外围水平蓝面积计算。人蜓防通道端头出杂口部分楼梯踏帮步时，按楼梯尖上口外墙外围角水平面积计算粗。娇5绍、用深基础做苹地下架空层，探有围护结构者胸，按其围护结闻构外围水平面怜积计算建筑面陶积。看6培、坡地建筑物恭利用吊脚做架避空层，有围护服结构者，按其示围护结构外围而水平面积计算添建筑面积。滩7借、建筑物内的补门厅、大厅，催不论其高度如莲何，均按一层禁计算建筑面积击，门厅、大厅述内回廊部分按撞其水平投影计雄算建筑面积。希8饭、电梯井、提尺物井、垃圾道达、管道井、附管墙烟囱等均按任建筑物自然层夜计算建筑面积东。乎9耍、建筑物内的矛技术层层高超炉过猜2升.2浙米议的，按技术层蒜外围水平面积冈计算建筑面积建。技术层层高误虽不超过盒2尺.2倚米士，但从中分隔等出来作为办公样室、仓库等，尼应按分隔出来曲的使用部分外照围水平面积计挨算建筑面积。小1嚷0堡、有柱雨罩，享按柱外围水平气面积计算建筑乱面积；独立柱棕雨罩，按顶盖广的水平投影面芹积的一半计算首建筑面积。惭1仿1帝、有柱车棚、里货棚、站台等玉，按柱外围水前平面积计算建咏筑面积；单排球柱的独立车棚厕、货棚、站台稀等，按顶盖的亏水平投影面积笛的一半计算建召筑面积。涂1泡2傻、突出墙面的狮门斗、眺望间汽，按围护结构均外围水平面积碗计算建筑面积导。拐1鸡3觉、封闭式阳台脚、挑廊按其水盯平投影面积计志算建筑面积。德挑阳台按其水勇平投影面积的喉一般计算建筑外面积。凹阳台磁按其阳台净空转面积（包括阳哪台栏板）的一帽半计算建筑面伏积。焦1思4凯、建筑物外有捉顶盖和柱的走坑廊、檐廊、按方柱的外边线水蜂平面积计算建物筑面积；无柱咏的走廊、檐廊劲，按其投影面译积的一半计算搞建筑面积。晋1孟5砌、两个建筑物迹间有围护结构聚的架空通廊，影按通廊的投影尚面积计算建筑翅面积；没有鲜围护结构的架筹空通廊，按其宿投影面积的一水半计算建筑面酸积。散1什6前、建筑物内无买楼梯，设室外糠楼梯的，其室凯外楼梯按每层误水平投影面积微计算建筑面积远；室内有楼梯毒并设室外楼梯这的，其室外楼王梯按每层水平包投影面积的一燕半计算建筑面结积。贤1池7列、各种变形逢纺、沉降缝，宽枕在技30亲mm稠以内的抗震缝序，均分层计算城建筑面积，高擦低联跨时，其境建筑面积并入真低跨建筑面积穴内。杰三、不计算建油筑面积的范围鼻1究、突出墙面的好构件、艺术装题饰以及挂板突缠出的艺术装饰鹅线，如柱、垛辜、勒脚、台阶矮、无柱雨罩等湾。捷2斑、检修消防等陵用的室外爬梯供、宽度在鲜60cm肚以内的钢梯。预3尿、穿过建筑物藏的通道、住宅品的首层平台、贿层高在苗2缘.2挨米既以内的设备层炊。尾4懂、深基础架空掉层仅预留门窗愈洞口，不做地革面及装饰的。婆5拖、没有围护结舌构的屋顶水箱支间、舞台及后邪台悬挂幕布、洋布景的天桥、夫挑台。心6候、单层建筑物金内分隔的操作则间、操作室、零仪表间等单层杜房间。璃7悟、地下人防、挥支线、人防通缎道、人防通道狠端头为竖向爬虎梯设置的安全伞出入口。柱8有、宽在品30mm漠以上的抗震缝果、有伸缩缝的毫靠墙烟囱，构东筑物如独立烟盾囱、烟道、水特塔、储水池、逗储仓等。杏9京、建筑物内外困的操作平台、爹上料及利用建势筑物的空间安庭置箱、罐的平未台。患第四拔节烫呢特中西建筑风格益概述怖随着改革开放银，各种特色的孔建筑如雨后春艺笋般在中华大赴地上耸立起来蚊。从建筑风格血上来看，有新鞋颖、豪华的现筋代建筑风格、刷独树一帜的中螺国建筑风格以樱及西式建筑风戚格等。玉一、中式建筑互特点：膏1淡、组群分布，扬主次分明，富锁有节奏感溪。在中轴线上肠采取横向构图帐，把重要的建诉筑物布置在中慨轴线上，次要戏的建筑则对称疗地列于中轴线墨两侧。结构蝇以练“识间楼”四为单位，构成泻单座建筑，再处以单座建筑组余成庭院，进而届以庭院为单位蜓组合成各种形启式的组群。育2舅、讲究色彩的骤搭配。解中国的建筑具翻有浓郁的地域萝特色，但不管生是什么地方，敌都很讲究色彩尿的搭配，如江均南水乡的白墙兔、黑瓦、与山演明水秀的自然剩环境相融合。肾而北方的建筑众物多色彩浓艳岸，对比强烈，滋如红墙黄瓦的暮北京故宫，红佛色的院墙，金秋光闪闪的屋顶徐，配上蔚蓝色鹊的天空作背景额，强烈的对比浊，给人留下深只刻的印象。迅3晃、装饰具有多乌样性：榆中式建筑物的典窗是装饰的重尤点。窗的形状骗有方、圆、椭记圆、花形、扇桌形、多角形等四，窗中的格纹亭及种类更是多屯得无法统计。和如被誉砍为险“臣古民居博物鹿馆丧”雾的安徽黟县西退递村中，举目演皆是用青灰色芹石料雕制而成怨的漏窗或花窗赵，多姿多彩，锈将一栋动楼舍猜装点得古朴典唤雅。柏4由、建筑物具有宫明显的等级规论定：慢一般可从建筑订物的屋顶式样手和檐来区别。浪庑殿式建筑晓：最高级，只嫩有皇家重要建铸筑、宫殿或大杠殿才使用。它页是四面斜坡、抵一正脊、四斜眨脊。屋面略有柳弧度、屋角、搭屋檐向上翘起丰。享歇山式建筑：销采用四面坡和胃二面坡的结合悦，即东西两侧悠的屋面上部转吊折成垂直的三情角形，下部仍付为斜坡。摘攒尖式建筑：狐平面是圆形或撕多边形，上为季锥形的屋顶。哲多见于坛、阁陡、亭、塔之顶惹。令悬山式建筑：分屋面双坡，两访侧伸出于山墙吊之外。有正脊鲜一条和垂种脊溜4切条。研硬山式建筑：替规格最低，两爪侧山墙同屋面都齐平或略高于峰屋面。屋脊同括悬山式。父西式建筑风格嗓特点：叙1漠、罗马式建筑腐：片罗马式建筑兴终起于公元九世叼纪至十五世纪召，是欧洲基督眼教堂的主要建涂筑形式之一。仇罗马式建筑线砖条简单明确，荒造型重厚、敦丸实，其中有一纷部分最有封建苹城堡的特征，闪是教会威力的沸化身。如天津电老西开教堂，饺它的平面呈长夜十字形，正面挖和后部耸立高缝大的塔劲楼吊3朋座。楼座以黄厘、红花砖砌成剂，上砌翠绿色拐圆肚形顶，檐乏下为半圆形拱搏窗，色彩对比躺鲜明。堂内为麦三通廊式，内颈墙彩绘壁画，生装饰华丽。走2惯、哥特式建筑矛：齿哥特式建筑也浴是欧洲中世纪葛的主要建筑风棚格之一。哥特稼式建筑与罗马单式建筑造型稳泻重、线条圆浑抄的风格恰恰相妻反，它以动式车取胜，统贯全纺身、直刺苍穹弄的垂直线条，矿锋利的尖顶是奸其主要特征，颗是超凡入胜的淘宗教情绪的集鸡中表现。如黑东龙江哈尔滨市庸的南岗尼古拉说教堂，为哥特呼式全木结构的旺建筑，它的外躺表是两根交叉办曲线复杂结合运，线条轻快的耀尖拱形拱门，汤内部具有庞大粒的空间，顶上今是巨大的苍隆绪，光线通过彩轻色玻璃窗射入句，变作血红、获紫石英和黄玉瞧的华彩，造成办一种向上的、姓天国的神秘幻族觉，从而突出乘上帝的至高无钞上的权威。县3土、复兴时期的纱建筑：间此类建筑是十孤五世纪至十七内世纪流行欧洲惑的建筑风格。苹其造焰型上排斥象征怜神权至上的哥珍特式建筑风格棚，以人体美的侦对称、和谐为旁其意表。如矗献立在上海外滩胜的浦东发展银蹦行大楼，大理阿石外墙，古典波式圆柱、半圆搜形拱穹，以拱齿穹为中心的对捆称的建筑形式掘，显示出庄重竖、华贵、典雅艺的审美趣味。谨建筑物的内顶蛇及回音壁上有残展示宗教故事张的作品，表现宜了文艺复兴时菊期所提倡的人祖文主义思想。校4床、巴洛克式建讯筑：线巴洛克式建筑质，着意追求在冒建筑空间组合矩中产生复杂变团化的效果。如惠上海和平饭店骂，就具有巴洛屋克式建筑风格狼。它圆形屋顶丑，柱子很多，部在不同的光线宽下产生各种明给暗变幻。色彩泛运用也十分大陆胆，以红色和衰白色为主调。痕更值得注意的俱是窗子，不仅其式样多，而且笋呈现波浪式曲洁线，使整个建姿筑物充满了活遇力。躺5六、西式现代建烘筑：渐以新型的高层枪摩天大厦为代肃表。这些高楼仙大厦以钢筋混诞凝土、钢材、喜玻璃、塑料、急预制构件为材华料，采取与基保本结构体系无撕关的建筑物内钞部空间分割法丢，强调材料本角身的质感和比宇例的美。如深谜圳的国际贸易跪大楼，它高修16术0千米亚，遥有请5基3锣层楼面。外形呜线条简洁、明娇快、挺拔流畅取，象征着这座掏新型城市的开价拓精神。大厦添设有观光电梯思，即使是在乘弱坐电梯的片刻域也能欣赏到室薄外风光。局6快、庭院式建筑葛：前是指运用几何蔬图形，把古代转传统的建筑艺筒术与现代化的忙最新技术巧妙休地融合在一起奴，建造成各种阿自成体系、独岁具风格的庭院群式建筑物。如佩北京香山饭店则是庭院式建筑傍物的代表。这握座拥博有跪32朝5贵房间的大饭店震，因山就势，足由从5平座式样不同的盯斜顶楼群构成愿，最低的一层齿楼高，最高的栏只任有夸4绘层。屋顶采用朵中国式的歇山霸式顶、悬山式呆顶、硬山式顶洽、墙面上的窗汗子仿照中国江迷南的花窗、漏聋窗建造。灰瓦底白墙，色彩淡养雅别致，多走李廊，拥有精巧腐的庭园，充满努了江南书卷气残息。它的内部罗设施却很现代兵化，如溢香厅老，上用透明玻掌璃顶，充分运谈用电脑、空调金、光感应等新律技术。走进饭奉店，江南秀气镜扑面而来；踏刻入房间，又能袄得到最现代化猴的享受。中西合璧执把西式建筑风邀格和中式建筑北风格揉和在一涉起所建造的建踪筑物，如坐落含在上海西区的垦龙柏饭店就是穷典型。它的外捏形运用参差不恒齐的几何图形狂组成。主楼周土围是一片绿色天的大草坪，上私面有数只白色井的躺椅，供旅用客休憩。主楼雹旁还建有水池采、静中有动，物生机盎然。大密楼的北侧，有馒一幽静小道通音向混“随小糕村办”详。没在已“红小赵村运”抗中，有许多栋刮小巧别致的日密本式乡村别墅黑，充满了东方闸情调。杂第五崖节铃院闸建筑识图庆学会识别、使六用建筑剖面图辞、平面图、立想面图、及水、微电、暖图。握第三习章就古组房地产交易森第一妖节织缠注房地产价格垄一、房地产价俩格的特点：窗房地产价格与然一般物价既有燕共同之处，也侦有不同的地方伐。共同之处是寿：副A陵都是价格，用绪货币表示好；洁B盲都有波动，受堤供求等因素的域影响择；汇C肉按质论价，优粒质高价，劣质鸽低价。房地产留价格与一般物福价的不同，表演现出房地产价扮格的特征。卵房地产价格的淘特征主要有下战列四个：爹1那、房地产价格援既可表示为代投价的价格，同月时也可表示为蓄使用和收益代期价的租金捐房地产价格与卸租金的关系，始犹如本金与利改息的关系。若惨要求取价格，骗只要能把握纯横收益和资本化凑率，依照收益托法将纯收益资血本化即可。相举反，若要求取锄租金，只要能剥把握价格及期枝待的资本化率火，即可求得。鸟2鹿、房地产价格束实质上是房地烟产权益的价格惠由于房地产的规自然地理位置舟有不可移动性仙，结果其可以赞转移的并非是丰房地产实物本部身，而是有关牛该房地产的所化有权、使用权乓或其他权益，碗所以房地产价代格实质上是这碎些无形的权益胃的价格。房地裁产的实物状态都与其权益状况璃并不总是一致议的。因此，房忆地产估价与对穷房地产权益的摩了解、分析之带间有密切关系像是必然的。由珍于每种权益均册会影响价格，饲同一宗房地产依转移的权益不执同，估价结果息也会不同。罚3筛、房地产价格抚是在长期考虑羽下形成的。国一宗房地产通咽常与周围其他校宗房地产构成尺某一地区，但耻该地区并非固刮定不变，尤其结是社会经济位跃置经常在不断么变化，所以房烫地产价格是考象虑该房地产过裕去如何使用，剪将来能作何种意使用，总结这项些考虑结果后传才能形成房地笨产的今日价格浩（或某特定时季间的价格）。捐在估价时，应翠密切注意把握继今日的价格为律昨日的展开、埋明日的反映这陵一事实。呈4号、房地产现实斑价格一般随着袖交易的必要而捎个别形成，交岔易主体间的个巾别因素容易起衬作用搂这是由于不可家移动性、数量项固定性、个别串性等土地的自更然特性，使房耳地产不同于一红般物品。一般锤商品可以开展披样品交易、品叙名交易，其价顺格可以在交易度市场上形成。锻而房地产则不遗能搬到一处作妥比较，要认识工房地产，只有医亲自到所在地舰观察。酒二、房地产价复格的种类：明进行房地产估饲价，必须弄清氏楚房地产价格叮的种类和每一饥种房地产价格蚕的确切含义。美不同的房地产拆价格，其所起元的作用不尽相螺同，评估的原笑则、依据和考缝虑的因素也不指尽相同。彩1圆、市场价格、纠理论价格、评海估价格A市场价格截房地产的市场曾价格，简称市婶价，是房地产闯交易双方的实劳际成交价格。状它是已经完成眼了的事实。这猛种价格通常随厉着时间、供求鄙关系的变化及化交易双方的心棍态、偏好、素扯质的不同而经胁常波动。哑市场价格可分隙为公平市价和钩非公平市价。库公平市价，是屈指交易双方在底正常情况下的醋成交价格，不育受一些不良因胃素，如不了解园市场行情、垄已断、强迫交易臭等的影响。这敏个价格对交易践双方来说也是组经济合理的。邻反之则为非公痰平市价。斥公平市价又可婆以说是卖方只冶按其要求的价简格出售，买方渡只按其愿付的捆价格购入，卖牺方认为是最高圈价而买方认为绒是最低价，双免方均认为该项移交易对己有益畜而自愿成交所母形成的价格。肚公平市价形成锐的条件归纳起枣来有下列七个扩(传a)伞公开市场；戴(闹b)搞交易对象具备僚市场性贪(望c)当交易双方具备唱充分信息茶(烛d)畏交易双方不受仙任何压力击(屠e)练理性的经济行攻为茅(唐f)台适当的期间完孕成交易键(报g)番正常合理的付柔款方式B理论价格托房地产的理论财价格，是如果共将房地产放在早合理的市场上引交易，它应该乳实现的价格。促理论价格不是庸事实，但又是族客观存在的。C评估价格拨房地产的评估番价格，简称评亚估价，是估价与人员对房地产宵客观合理价格做作出的一种估倘计、推测或判裳断。评估价格凯也不是事实。朽在评估市价时张，房地产的评克估价与市价有急着密切的关系怨。由于房地产出缺乏完全市场药，在许可买卖斩的制度下，专死门有估价机构独为交易双方提搏供服务，这种取情况下的评估府价往往会成为到市价。值得注撑意的是，由于拌估价者的经验具、知识、爱好粉、利害关系等默的不同，同一足宗房地产，不疯同的估价者评脑估出来的价格宁可能不完全相顽同。所以为求腊评估价格客观洪合理，必须建先立健全估价制萍度，制定估价言技术标准和估枪价人员的职业表道德准则。一打般来说，具有绍丰富经验的估污价人员评估出匆的价格，较接疫近于市价。阴评估价还可根赢据评估时采用傲的评估方法不践同而有不同的尿称呼。如用市船场比较法评估嘴求得的价格称荒为比准价格，植用成本法评估凶求得的价格称问为积算价格，谅用收益法评估陆求得的价格称梯为收益价格。脾由上可见，需追要评估的是客黑观合理的价格松，而实际评估纲出的可能是带刃有估价人员主仇观因素的价格励，这两者又都膊可能与估价对如象在市场上真锄正交易起来的批成交价格不同汉。但从理论上雅所，一个良好情的评估价损格士=鸦公平市响价车=怜理论价格驱2砌、土地价格、努建筑物价格、缩房地价格从这是一组按照巨房地产的存在叮形态来划分的仆价格。房地产岁的存在形态有帆下列三种：土检地、建筑物、忆房地。房地产友价格通常有土陷地价格、建筑依物价格、房地科价语格之分。A土地价格眼土地价格，简豪称地价。如果走是一块无建筑鼓物的空地，此絮价格即指该块迫土地的价格；标如果是一块附防有建筑物的土障地，此价格是舍指该宗房地产猜中纯土地部分芳的价格。朴同一块土地，召在估价时考虑限（或假设）杰的质“篮生啊熟航”下程度不同，会肢有不同的价格姑。土地泰的贝“因生鼻熟喝”趋程度主要有下爽列六种：遮(愚a)彩未征用补偿的柳农地。购此土岭地者需进行征漂用补偿，支付肾征地补偿费；脸(敏b)薪已征用补偿但刃未做三通一平灭的土地。所景谓返“诉三通一扩平裂”川，通常是指路烛通、水通、电搜通和场地平整催；丸(易c)捎已做三通一平期的土地读(掀e)轿升已做三通一平慰以上的开发土垫地，如已做七应通一平的土地菜。威“叹七摄通淘”酷是指具备了道托路、给水、排灭水、电力、通必讯、燃气、热身力等设施和条辫件箱，孙“葱一风平尼”伏是指土地平整灭；纠(使d)旦在现有城区内柏附有待拆迁建伐筑物的土地。刃购此土地者需鸽进行拆迁安置省，支付拆迁补佩偿安置费贴(丸f)威已做拆迁安置骤的城市空地。Ｂ建筑物价格叶建筑物价格是罚指建筑物部分疏的价格，不包规含其占用的土迟地的价格。人婆们平常所说的呈房价，如购买纽一套商品房的帐价格，购买一星栋别墅的价格伶，通常是含有债该建筑物占用诸的土地的价格艇在内，与这里娇的建筑物价格健的含义不同。Ｃ房地产价格割房地价格又称麻房地混合价，禾是指建筑物连站同其占用的土电地的价格，往缓往同于上述人下们平常所说的兴房价。术对于同一宗房波地产来说：剪房地价格＝土牧地价格＋建筑饲物价格狡土地价格＝房尸地价格－建筑非物价格头建筑物价格＝取房地价格－土吹地价格岂3日、总价格、单出位价格、楼面拣地价斜这是一组按照数房地产价格的茫表示单位来划恨分的价格。Ａ总价格胳房地产的总价纳格，简称总价塌，是指一宗房丢地产的整体价额格。根据情况全不同，房地产清总价格的内容穗也不容，它可丹能是一块面积豆为花500m僻２贸的土地价格，让一套面积为零200m袄２财的高级公寓的懒价格，或一片腊１洗km钥２比的土地的价格耻，也可能是一林个地区范围内守的全部房地产煎的价格，或者丝是一国全部房辜地产的价格。掘房地产的总价叫格一般不能说掩明房地产价格抵水平的高低。Ｂ单位价格屑房地产的单位钱价格，简称单植价。对土地的臣单位价格来说便，是指单位土捏地面积的土地裤价格；对建筑孝物的单位价格瘦来说，是指单掩位建筑物面积伤的建筑物价格粥；对房地的单员位价格来说，称是指单位建筑贪物面积的房地拌价格。房地产伍的单位价格可泻以反映房地产购价格水平的高淡低。手认清单位价格辅，要认清货币中单位、面积单垫位及面积含义乐。以土地为例绪，土地单位价乳格与土地总价态格的关系为：含土地单位价格哗＝土地总价冈格鼻÷飘土地总面积牌由于各国或个扇地区的土地面如积的计量单位场不同，单位面酸积土地价格表君示方式不换尽相同，如我掀国内地通常采宋用每平方米地甜价，香港采用玩每平方英尺地圆价（帖10.76判4疾平方英尺足合例1割平方米屑），台湾采用创每坪地价（大吓约湖0.30陆3祝坪和帽1祥平方米墓）。有时土地我面积单位还采价用亩、公顷等魄。对于住宅来鲁讲，又有单位性建筑面积、使合用面积或居住清面积的价格之炒分。Ｃ楼面地价做楼面地价，又钢称单位建筑面房积地价，是平指均到每单位建搬筑面积上的土努地价格。楼面田地价与土地总炕价格的关系为饥：架楼面地价＝土欢地总价尘格费÷墨建筑总面积脑由此公式可以求找到楼面地价案、土地单价、禾容积率三者之冷间的关系，即雷：民楼面地价＝土务地单耕价彼÷丝容积率己弄清楼面地价疼的作用有着十轰分重要的意义桑。在现实生活惜中，楼面地价骄往往比土地单堵价更能说明土蚁地价格水平的座高低。庭4测、所有权价格配、使用权价格超、其他权利价介格窜这是一组按照假所交易的房地戚产的产权来划少分的价格。同熟一房地产，在砌交易中交易的道可能是所有权刃，也可能是使略用权，还可能芝是其他权利，失如地上权、永盐佃权、地役权斑、典权、采伐烤权、采石权、粉耕作权等。中景国当前主要是坊所有权和使用帽权。Ａ所有权价格酸房地产的所有宪权价格，是指融交易房地产所齿有权的价格。垦房地产所有权宣价格还可依据板所有权是否完榨全再细分。如廊根顶据泻“终权利吐束贺“菜理论，所有权包为占有权、管狡理权、享用权汤、排他权、处很置权（包括出买售、出租、抵弃押、赠与、继额承）的总和，魄但若在所有权旋上设定了他项糊权利，则所有抢权变得不完全导，其价格因此戴而降低。Ｂ使用权价格数房地产的使用畜权价格，是指址交易房地产使凯用权的价格。康以土地为例，烤目前中国有偿映出让土地的价散格都是土地使费用权价格。《认中华人民共和荒国城市房地产算管理法》虑第粥7孝条规定叫：旬“池土地使用权出输让，是指国家滔将国有土地使释用权在一定年扔限内出让给土丹地使用者，由肢土地使用者向塔国家支付土地笋使用权出让金恳的行为润。烤”锻据此，从国家繁那里获得的土的地使用权的价舱格的法定名称洞为出让金。但担现实中有各种迎演