前期物业管理委托合同

前期物业管理委托合同合同编号：甲方（房地产开发企业）：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：账号：电子信箱：乙方（物业管理企业）：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：账号：电子信箱：纵秤哈距郑温歼仙茶愚鄙膏本鼠效蹄坚会移熟漠客送落某时践炊洞肠书耳第一条秤物业基本情左况物业类型：谋坐落位置：市妄区路（街道）台号。骨管理界限：东予至；南至；西箩至；北至。茅占地面积：平昆方米。恩建筑面积：平娃方米。容积率：%。贷绿地占有率：掠%荷。比公建配套用房啄面积：平方米刘。小区总户数：受益人口：待委托管理的物悉业构成细目见蜻附表。安第二条伶委托管理服景务期限梨物业管理服务坟期限为年月（巴不超过整个物匀业管理区域房栗屋交付使用后尚年），自年月装日时起至年月杏日时止。合同慕期未满，业主诉大会成立后业兽主委员会与所遍选聘的物业管膛理公司签订物伪业服务合同生赵效时，本合同街终止。热第三条格物业服务内然容骗乙方应当提供押的物业服务包恰括以下内容：碍3.1筝制定物业管理振服务工作计划样，并组织实施萝；管理与物业带相关的工程图三纸、住用户档壳案与竣工验收板材料等；建立姻物业管理的各独项制度；和3.2效房屋建筑共用午部位的日常维透修、养护和管拳理，共用部位匆包括楼盖、屋绵顶、外墙面、纹承重墙体、楼罗梯间、走廊通僚道、等。愿3.3滔共用设施设备进的日常维修养等护、运行和管烦理，共用设施亚设备包括共用静的上下水管道英、共用照明、谎等。隙3.4剪公共设施和附俱属建筑物、构脆筑物的维修、特养护和管理，膏包括道路、化劈粪池、泵房、睛自行车棚、（船停车场、库）抗、等。斜3.5恰公共绿地、花每木、建筑小品烤等的养护与管块理。域3.6泉公共环境卫生僵，包括房屋共寨用部位的清洁猜卫生、公共场醋所的清洁卫生碧、污水管道的梯疏通、垃圾的扫收集、。甩3.7始维持公共秩序壳，包括门岗服随务、物业区域品内巡查、。递3.8探维持物业区域响内车辆行驶秩疼序，对车辆停肾放进行管理。所3.9饲消防管理服务计，包括公共区尖域消防设施的轿维护，。盟3.10支电梯的运行和临日常维护管理网。船3.11宗房屋装饰装修讲管理服务。私3.12谨接受业主委托醉，对其物业的才专有部分进行州维修养护（服晴务价格由双方顺另行商定）。糖3.13肌其他委托事项讲第四条坊物业服务质体量要求朋4.1多房屋及维修管看理撕房屋外观完好铃、整洁，无脏稼损和清妨进°胁养市容观瞻现象妇；蛙房屋行政街号炼、幢号、单元际号有明显标志甘，设有引导方晋向平面图；隆封闭阳台、空近调外安装、抽纷油烟机排气孔付等统一有序，蔽房屋立面无吊但栏等悬挂物；他一楼护栏无探助出墙面现象，艰二楼以上无护作栏；却房屋完好率达鹿98郑％以上；编房屋大中修有遥完整的开工报绵告及工程预算陪书，履行安全缴技术交底手续罚，工程质量验俊收手续齐全，岔决算书塔经纪谨过有关部门审碑计，有完整的蜻竣工报告并建析立有关保修制剥度，工程资料将存档备查；模房屋小修、急麻修及时率达箩98截％以上，合格众率达正100摘％，险情排除柏及时率达佩100烟％，有维修记旗录和回访记录峰；细房屋档案资料蝶管理完善，按嘱幢、户立档。哑4.2辫共用设备管理买设备图纸、档宽案资料齐全，缺设备台账记录滴清晰，管理完挣善，可随时查亭阅；爆专业技术人员原、维修操作人拨员严格执行操峰作规程，按要波求翼经止抵过专业培训，刻持证上岗；咐设备良好，运寇行正常，有设伍备运行记录。疲有专门的保养晋检修制度，无佳事故隐患；纽小区内生活用短水（高压水泵完、水池、水箱肌）有严密的管察理措施，有二久次供水卫生许舟可证和操作人唉员健康许可证啊。水质检验合提格；抹电梯按规定时乒间运行，电梯狭厢清洁卫生，顺通风、照明良可好；勾电梯有专业队吹伍维修保养，凑安全运行和维趟修养护规章制步度健全，运行醋养护有记录；悼负责锅炉供暖皮的，严格遵守丽锅炉供暖各项条规章制度，运拣行正常，并有迫运行记录。供语暖期间，居室族内温度应为茅18桐℃珠，不低于浸16蝇℃承。茅4.3裤共用设施管理绣小区内公共配却套服务设施完切好，并按苍原伴烛设计用途使用挡；奥公共照明设施礼设备齐全，运或行正常；诞道路畅通，路球面平坦无损坏贯；姑污水排放畅通营，沟道无积水事；厕危险部位标志劲明显，有防范鬼措施。哨4.4鞋绿化及养护管掩理细公共绿地、庭深院绿化布局合贯理，花草、树钱木、建筑小品姐配置得当；战绿化有专人养诊护和管理，无跑损坏、践踏现倾象，无病虫害星及枯死现象。沿对绿地、花木庙等定期浇水、伶施肥、除虫、跑修剪、清除枯颤叶。马4.5夫环境卫生管理堪小区内环卫设柏施完善，设有表果皮箱、垃圾旷房等保洁设施防；地小区内实行垃巴圾袋装化，日滔产日清；坊楼梯间、通道窗、走廊的地面肢、墙面和楼梯伤扶手、窗台无法灰尘，窗户明锈亮。楼道内无盗乱堆乱放现象隙。设备间航清洁卫生，通水风照明良好；最道路、庭院、汽绿地、公用场暑地无杂物，保悟持清洁；支雪后及时扫净届小区内道路和絮楼间积雪；雨宫后及时清理污推水；稻小区内马路无底摊点、市场，窃商业网点牌匾幅美观整齐、管纤理有序；沟小区内无违章蚂临时建筑；啄小区内无乱堆请、乱放、乱贴早、乱留»珍、乱刻和乱挂吐现象；秆共用场地定期夜清洁地面，无健油渍等污染现依象。送4.6醉社区秩序维护杜小区内实行玩24土小时值班巡逻翅制度；欺值班人员有明绝显标志，熟悉浅辖区情况，工廊作规范，作风严严谨，有值班稀巡逻记录，各轧项管理措施落蝴实。盟4.7雨停车场及车辆乘停放管理谎甲方委托乙方彩经伶疫营管理的停车秃场，车辆停放像有序，场地清严洁卫生无污染秋、无破损，车拘辆管理制度完搬善；绒4.7.2救衫4.7.3橡4.8消防辱消防系统标志玩明显，设备完刻好，可随时启袜用；元配备专职或兼滑职消防管理人者员；起消防通道畅通腹无阻；拍4.8.4核吹4.8.5吸渴4.9拍按《房屋装饰活装修管理鹊协暗粒议》实施装修姨管理4.10粱第五条君专有部分的帝维修州物业专有部分串的自用部位、万自用设备损坏去时，业主、物税业使用人可以蒸向乙方报修，亮也可以自行维伶修。虾经配添报修由乙方维节修的，维修费肝用由业主、物未业使用人承担至。缘第六条胖物业办公用怀房励6.1仿甲方按规定向慈乙方提供位于肆路号室（建筑音面积平方米）摩的房屋作为物上业管理办公用盖房，在合同履静行期间供乙方静无偿使用，但谋不得改变其用膛途。叛6.2旨物业管理用房修所有权属于：垂；管理用房由煤乙方按下列第母项方式使用：无偿使用；弃按建筑面积每替月每平方米元凤的标准租用。垃第七条仔物业服务费改用庸7.1贴本物业管理区垮域的物业服务没收费选择以下铸第种方式：袄包干制（物业勇服务费用的构擦成包括物业服策务成本、法定园税费和物业管弱理企业的利润途）真根据本物业管望理区域物业服坑务收费指导价汉格，双方约定身物业服务费用拌标准如下（按杏建筑面积计算攀）：暮住宅：元／（淹月应·外平方米）辰写字楼：元／宴（轧月胖·雀平方米）株商业物业：元窄／（朗月栽·渔平方米）厨其他物业：元品／（顽月茧·头平方米）蜜业主向乙方交待纳物业服务费腊后，乙方按本卧合同约定的服存务内容和标准孟提供服务，盈磁余或亏损由乙把方享有或承担却。沸酬金制（酬金稠制是指在预收廉的物业服务资宗金中按约定比去例或者约定数巾额提取酬金支夕付给物业管理费企业，其余全芽部用于物业服棉务合同约定的叛支出，结余或袄者不足均由业姜主享有或者承花担的物业服务狡计费方式。物耗业服务资金的允构成包括物业宽服务支出和物雁业管理企业的奸酬金。）贯本物业管理区般域的物业服务票资金预收标准照如下（按建筑机面积计算）：哲住宅：元氧/搬（次月明·怨平方米）叼写字楼：元荐/歪（匠月丈·罩平方米）嫌商业物业：元莫/畅（岂月务·胜平方米）境其他物业：元找/难（绘月梯·仆平方米）瓜7.2慢乙方选择以下按第种方式对物偶业服务资金提畅取酬金：拿乙方每月日/们每年按元的标垃准从物业服务等资金中提取。痒乙方每月暑/静每年按预收物戴业服务资金数柔额费%宝的比例提取。抖预收的物业服群务支出为所交橡纳的业主所有熔，由乙方代管剥，并由乙方按乏已公示的预算先方案主要用于乌以下开支：惰（照1膀）管理服务人涨员的工资、社额会保险和按规屋定提取的福利火费等；誓（蜜2亚）物业共用部腾位、共用设施保设备的日常运妥行、维护费用当；锦（匀3固）物业管理区达域清洁卫生费拘用；薯（撇4纲）物业管理区嚼域绿化养护费仓用；请（伯5述）物业管理区辉域秩序维护费仙用；程（侦6具）办公费用；昌（位7升）物业管理企巡业固定资产折涂旧；朝（个8走）物业共用部寇位、共用设施它设备及公众责贯任保险费用；（9）渔预收的物业服竟务支出应当全液部用于本合同厅约定的支出。腐物业服务支出奸年度结算后结怕余部分，转入仔下一年度继续纵使用，物业服膝务支出年度结鲁算后不足部分父，由业主承担危。魔第八条唐费用的支付哗8.1恐业主应于之日洲起交纳物业服死务费用（物业素服务资金）。洁8.2辫纳入物业管理滑范围的已竣工臣但尚未出售，趣或者因甲方舞原棒允因未能按时交鄙给物业买受人鹿的物业，其物冒业服务费用（甲物业服务资金扫）由甲方全额暮交纳。息8.3补业主与物业使省用人约定由物静业使用人交纳棉物业服务费用政（物业服务资迁金）的，从其吩约定，业主负合连带交纳责任区。业主与物业童使用人之间的希交费约定，业算主应及时书面望告知乙方。牙8.4封物业服务费用劳（物业服务资叔金）按（年熟/公季碑/炸月）交纳，业疾主或物业使用坝人应在（每次额缴费的具体时雹间）履行交纳昂义务。繁第九条迎费用争议的饿解决掀9.1颈物业服务费用杠实行酬金制方泡式计费的，乙胞方应向全体业驳主公布物业管即理年度计划和石物业服务资金滩年度预决算，址并每年次向全惭体业主公布物境业服务资金的煤收支情况。订9.2届对物业服务资挂金收支情况有挨争议的，甲乙近双方同意采取素以下方式解决诉：蔑9.2.1衡柿9.2.2异萌第十条袜停车收费铜10.1爸停车场属于全加体业主的，使拒用人应按照露屋天停车位元忧/符（避个凡·抛月）；车库车扶位元顾/禁（熟个棚·冤月）标准向乙贩方交纳停车费写，该项停车费词中元劳/略（悦个起·灿月）的停车管偏理服务费归乙申方所有，其余得停车费为全体躁业主所有，可像根据业主公约胡或业主大会的锣决定用于业主倚委员会的办公列经唇党费支出或纳入遭维修资金管理稿。雄10.2撞停车场属于甲忙方所有的，业朵主享有优先使胖用权，车位使浇用人应按照露织天停车位元序/辟（拴个窄·泪月）；车库车冠位元猪/恋（在个究·拦月）标准向乙绑方交纳停车费份，乙方从停车糊费中按露天停弄车位元拣/贴（夹个做·贷月）、车库车客位元载/泻（劳个置·透月）标准提取免停车管理服务酸费；像10.3鞭业主自行购置朽车位的，应按惧露天停车位元联/菠（康个左·跟月）、车库车贩位元录/抄（但个夸·苍月）标准向乙推方交纳停车管镇理服务费。熟10.4民乙方应与停车沈场车位使用人很签订书面的停逼车管理服务抓协麦象议，明确双方宅在车位使用及归停车管理服务听等方面的权利番义务。千第十一条衫本物业管理供区域内的会所译属（全体业主遵/远甲方）所有。杯会所委托乙方课经凯坏营管理的，乙酷方按下列标准切向使用会所的安业主或物业使茂用人收取费用思：11.111.2惯第十二条貌维修基金宣业主应当按照阻下列规定筹集浇、使用和管理臣维修资金：雾12.1漏业主应当按照叔规定交纳专项健维修资金；到12.2久专项维修资金畏的账务由物业杆管理企业代管晃；兽12.3易业主在转让其者物业时，其账珍户上的专项维穴修资金继续用调做物业的共用育部位、共用设纷备设施的维修僚、更新和改造逮；英12.4裂按照政府规章票及相关规定使宴用和管理专项烟维修资金。以第十三条馋甲方其他权碗利义务孟13.1锋委托乙方管理蛋的房屋、设施侧、设备负责达冈到国家有关部快门验收标准要愚求；创13.2期在业主委员会士成立之前，负钳责制定《业主络临时公约》，锹在售房过程中错与购房者订立润商品房买卖合辈同时，同时与搂购房者签订《线前期物业管理选服务克协蠢膝议》，要求购滨房者对《业主鞭临时公约》予况以书面承诺，窗并将其作为房拐屋销售合同的才附件；物业竣董工交付使用时储，负责向购房盾者提供房屋质咐量保证书和房倚屋使用说明书速；待13.3众在物业管理接金管验收时，向环乙方提供和移偏交下列物业资啊料：事规划图，竣工益总平面图，单膝体建筑、结构举、设备竣工图储，附属配套设占施、地下管网卸工程竣工图等叶竣工验收资料镜；禁设施设备安装颜、使用说明、事产品合格证明狡和维护保养等蒜技术资料；蛙物业质量保修旁文件和物业使予用说明文件；哨各专业部门验贼收材料；计房屋及配套设读施的产权归属袄清单（包括业网主姓名、联系糊方式等）；仅物业管理所必鬼需的其他资料密。川13.4就授权乙方对业杏主和物业使用租人违反《业主学公约》的行为清，采取劝阻、愿制止、要求赔燥偿净经释煌济损失、报告前有关行政管理鸭部门、诉讼等闸方式进行处理钳；箱13.5记审定乙方拟定蔽的各项物业管内理制度，检查役监督乙方管理风工作的实施及扒制度的执行情恨况；线13.6些审定乙方提出买的物业管理服落务年度计划、唱财务预算及决蜡算；剪13.7足负责易协贷抹调、处理本合抱同生效前发生终的管理遗留问宜题；贫13.8滚尘协鄙栽助乙方做好物疫业管理工作和秘宣传教育、文苦化活动；万13.9光及时缴纳未出毕售的空置房和秆出租房的物业警管理服务费；继13.10垮不干涉乙方在修法律法规和本臣合同范围内的牵管理、钢经万虑营业务；商13.11初在整个物业区仙域房屋交付使纳用俊2结年的期限内，凶配合行业主管倘部门街道、社幼区及业主筹建储业主委员会；旋13.12跑法规政策规定绸由甲方承担的览其他责任；13.13战第十四条深乙方其他权玻利义务笛14.1津对项目设计和办施工提供管理遵方面的整改和化完善建议；知14.2摸在本物业管理慌区域内设立专姑门机构负责本惩物业的日常管孟理工作，并委形派有岗位资格幻要求的人员履泥行本合同；形14.3命向业主和物业剧使用人告知物饿业使用的有关爽规定，当业主启和物业使用人套装修物业时，唐告知有关限制纽条件，订立本帝物业项目的《滚住宅室内装饰俩装修管理服务贸协玉锋议》并负责监蒙督；钉14.4锯根据法律、法掀规的有关规定页和本合同的约寒定，自主开展架各项物业管理蛇经兰至营活动，但不彼得侵害业主、洪物业使用人及禾他人的合法权嚼益，不得利用兽提供物业管理载服务的便利获蒙取不当利益；坡14.5猪根据有关法律撤、法规的规定粥和本合同的约察定向业主或物却业使用人收取鹿物业服务费用踢，通过合法有特效方式解决拖和欠物业服务费拾的问题；甩14.6墓建立、保存物黎业管理账目，折及时向业主公蛮告本管理区域备内的重大物业葛服务事项，每也个月公布一次县物业服务费用背收支账目；刘14.7掉结合本物业的态实际情况，编雁制物业管理方泳案，年度管理蜘计划、年度维姐修养护计划、取年度费用概预床算、决算报告搬；塑14.8胸本合同终止时浆，向甲方或业哄主委员会移交限全部物业管理劝用房、物业档伴案资料和属甲我方或业主委员仁会所有的其他崖资产，并办理蝶交接手续；伪14.9敲选聘专营公司叫承担本物业的煌专项管理业务境，但不得将物红业的整体管理呼委托给第三方风；筑14.10逆接受业主、使这用人、甲方和白物业管理主管翅部门等的监督伏，不断完善管云理服务，每月盒向甲方报告本酷合同履行情况广；若14.11饺与甲方一起在绸整个物业区域买房屋交付使用隐2委年的期限内，费配合物业主管近部门、街道、俘社区及业主筹网建业主委员会傅；芦14.12拦法规政策规定渔由乙方承担的闸其他责任；14.13链第十五条奸违约责任滤15.1植甲方违反本合朵同约定，使乙袍方不便或无法锦实施前期物业控管理的，乙方极有权要求甲方伶在一定期限内谊解决，逾期未妄解决的，乙方鹊有权终止合同垃；造成乙方五经哀场济损失的，甲酸方应予赔偿。净15.2旨乙方违反本合秧同有关约定，渴未尽职责、未诚履行义务的，抵甲方有权要求梦乙方限期整改先，逾期不整改温的，甲方有权稍终止合同，造惠成底经胃奥济损失的，乙宴方应予赔偿。既15.3卖乙方违反本合匆同约定，未按顶物业管理标准左管理物业，给死甲方怀经致担济上和声誉上初造成损失和不选利影响的，甲厦方有权解除合及同，给甲方造舌成的负经棕黎济损失，由乙喷方赔偿。暗躲颂魔锤蜡腿游失认斩城亏英帖灾议叉赔窑胆只泉芽15.5例因业主、使用电人使用不当发梳生的物业共用亲部位、共用设字施设备维修费帅用，由相关的充业主、使用人披承担。次15.6运影响物业结构称安全和设备使蜻用安全的质量奇问题，由甲方攻在约定期限解闸决。影响相邻决房屋安全问题忌，由甲方处理戏。因施工恨原薯摇因造成的质量矩问题，由甲方药组织施工单位烟负责解决。对楚于不影响物业击结构安全和设塔备使用安全的传质量问题，由仇甲方在约定期腿限天内负责修仗缮，也可采取辽费用补偿办法灿，由乙方负责平处理。撕15.7灌甲乙双方任何趣一方无法律依刊据和正当理由钓提前终止合同联的，违约方应黎赔偿对方元的序违约金；造成监对方逗经尊彩济损失的，应埋给予赔偿。圣第十六条塔乙方的免责骗事由塔以下情况乙方瘦不承担责任：招16.1惰因不可抗力导诞致物业管理服还务中断的；醒16.2滨乙方已履行本变合同约定义务押，但因物业本涝身固有瑕疵造训成损失的；佛16.3虹因维修养护物熄业共用部位、细共用设施设备削需要且事先已圈告知业主和物错业使用人，暂促时停水、停电帜、停止共用设猛施设备使用等勺造成损失的；泽16.4饥因非乙方责任浆出现供水、供英电、供气、供典热、通讯、有买线电视及其他较共用设施设备叠运行缸障笨°段刮造成损失的；16.5悲第十七条侨合同期限的伟延长林本合同期满前往月，业主大会杏尚未成立的，刑甲乙双方应就挖延长本合同期辅限达成座协搭繁议；双方未能径达成纤协邻交议的，甲方应倚在本合同期满旷前选聘新的物矿业管理企业。泉第十八条枯合同终止后次的交接担本合同终止时撇，乙方应将物述业管理用房、载物业管理相关贝资料等属于全对体业主所有的户财物及时完整妈地移交给业主愧委员会；业主老委员会尚未成锹立的，移交给龄甲方或代管。巩第十九条弄声明及保证刮19.1丘甲方：糠甲方为一家依允法设立并合法戒存续的企业，随有权签署并有答能力履行本合却同。吃甲方签署和履寿行本合同所需塌的一切手续均横已办妥并合法胖有效。宜在签署本合同泊时，任何法院坟、仲裁机构、碌行政机关或监须管机构均未做润出任何足以对踩甲方履行本合嗽同产生重大不尿利影响的判决瞒、裁定、裁决扬或具体行政行央为。酬甲方为签署本车合同所需的内势部授权程序均秋已完成，本合拔同的签署人是塘甲方法定代表烛人或授权代表程人。本合同生合效后即对合同年双方具有法律执约束力。姿19.2朱乙方：旨乙方为一家依宝法设立并合法锤存续的企业，挠有权签署并有邮能力履行本合刷同。摧乙方签署和履比行本合同所需璃的一切手续均颤已办妥并合法藏有效。计在签署本合同浆时，任何法院净、仲裁机构、傍行政机关或监吸管机构均未作抖出任何足以对倘乙方履行本合险同产生重大不罗利影响的判决糠、裁定、裁决毛或具体行政行债为。辜乙方为签署本喝合同所需的内伶部授权程序均火已完成，本合猾同的签署人是梨乙方法定代表济人或授权代表丛人。本合同生蒙效后即对合同齐双方具有法律酱约束力。唱第二十条保保密插甲乙双方保证颤对在讨论、签杰订、执行本浴协牲何议过程中所获牌悉的属于对方递的且无法自公磨开渠道获得的叼文件及资料（弃包括商业秘密荐、公司计划、旦运营活动、财架务信息、技术常信息、退经许雄营信息及其他老商业秘密）予柜以保密。未符经智野该资料和文件嫩的踢原碌乘提供方同意，那另一方不得向估任何第三方泄吉露该商业秘密扯的全部或部分录内容。但法律刷、法规另有规分定或双方另有荒约定的除外。徐保密期限为年址。店第二十一条立通知蜻21.1袍根据本合同需迹要，一方向另唱一方发出的全悄部通知以及双耐方的文件往来袄及与本合同有呀关的通知和要刑求等，必须用搁书面形式，可荷采用（书信、芹传真、电报、员当面送交等）藏方式传递。以衰上方式无法送歉达的，方可采详取公告送达的邀方式。器21.2潮各方通讯地址慈如下：崭21.3啊一方变更通知张或通讯地址，依应自变更之日虏起天内，以书往面形式通知对铅方；否则，由尖未通知方承担机由此而引起的毕相关责任。透第二十二条气合同的变更敲本合同履行期弄间，发生特殊泡情况时，甲乙兆任何一方须变床更本合同的，肆要求变更一方煌应及时书面通钱知对方，征得支对方同意后，赏双方在规定的宏时限内（书面愤通知发出天内肃）签订书面变而更盟协石弱议，该灰协森蚊议将成为合同些不可分割的部宁分。未麻经毅狭双方签署书面督文件，任何一搏方无权变更本努合同，否则，悠由此造成对方暮的秀经刮曲济损失，由责谱任方承担。狠第二十三条养合同的转让躲除合同中另有砍规定或业经纲姿双方咽协似症商同意外，本豪合同所规定双后方的任何权利较和义务，任何惯一方在未不经待沸征得另一方书仿面同意之前，狸不得转让给第头三者。任何转孕让，未唇经红寄另一方书面明低确同意，均属画无效。泻第二十四条辽争议的处理送24.1柔本合同受中华事人民共和国法原律管辖并按其士进行解释。莫24.2阁本合同在履行爸过程中发生的朴争议，由双方驰当事人抹协习闷商解决，也可督由有关部门调裳解；跨协赵仗商或调解不成阔的，按下列第各种方式解决：辰奴私提交仲裁委员团会仲裁；下草化依法向人民法裁院起诉。住第二十五条观不可抗力及25.1宋如果本合同任网何一方因受不窄可抗力事件影如响而未能履行取其在本合同下简的全部或部分贼义务，该义务快的履行在不可急抗力事件召妨决°仔赖其履行期间应跌予中止。罚径访修阁榜铸辟兰葡认占交像鲁盒炭逼汇思液位洞购电蔬头买歪键超站25.3葡不可抗力事件网发生时，双方杂应立即通过友格好降协宇刻商决定如何执盈行本合同。不朝可抗力事件或臂其影响终止或影消除后，双方址须立即恢复履嘴行各自在本合斯同项下的各项货义务。如不可钱抗力及其影响郑无法终止或消御除而致使合同污任何一方丧失日继续履行合同乖的能力，则双酸方可绕协侮第商解除合同或玩暂时延迟合同外的履行，且遭喂遇不可抗力一燥方无须为此承延担责任。当事大人迟延履行后芽发生不可抗力释的，不能免除头责任。泪25.4坡本合同所压称躲“墙不