四川现代风格住宅安置区规划设计方案文本

正兴镇秦皇苑三期安置小区规划设计说明1、项目概况及设计依依据项目概况本项目位于正兴镇大安桥村，距成都市中心25公里，距双流机场17公里。规划用地面积约373.7亩。本期用地241亩，预留65.99亩作为远期规划，代征地用地面积66.98亩。本项目西临场镇街道，东临老成仁路，南北两面皆为安置小区。本项目将是一个融环境、文化、产业、田园风情为一体的高起点、现代化的居住小区。本项目为二类住宅安置小区，规划面积301530㎡。同时配套实施一所幼儿园、一座农贸市场，一座社区活动中心及其他公共服务设施。设计分析西面临场镇核心道路，道路往北通往场镇中心区，为主要人流来源，为商业提供了稳定的人气与消费力；东面老成仁路为主要通往成都的主要道路；北面为拆院并院安置小区，南面为成昆外绕线安置小区，对用地皆无噪音等不利影响。设计依据1、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）2、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）3、《住宅设计规范》（GB50096-1999(2003年版)4、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）5、《中小学建筑设计规范》（GBJ99-86）6、《城市建筑方案设计文件编制深度规定》（建质【2003】84号）7、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》（JGJ50-88）8、《城市道路交通规划设计规范》（GBJ50220-95）9、《城市道路绿化规划与设计规范》（CJJ765-97）10、《城市给水工程规划规范》（GB50282-98）11、《城市电力规划规范》（GB50293-1999）良1荣2象、《城市工程甜管线综合规划敢规范》议（赌GB5028蔑9-9调8吐）附1迟3蛋、《城市用地蚕竖向规划规范通》乐（叔CJJ83-谋9泛9燥）浙1尺4顷、《成都市规栏划管理技术规突定利200召7处》不1店5犯、磁《成都市规划该管理技术规定给及其他相关规潜定》歪1廉6锁、牲《成都市建设葛项目公共空间置规划管理暂行娇办法》肾17劲《成都市三环鼠路沿线城市设业计通则》土1芹8鞋、戚《成都市中心构成户外广告及迟招牌总体规划辱》2、规划理念屯开放的都曲市拾虚以曾城镇发展延伸礼的方向为起点猫，在临场镇核绍心道路中段设逃置小区中心活尘动区域，结合壤保留山体公园员，形成一个由浴小区空间，城榜市空间，公园设空间的三元结积合的新城镇中岔心。并以此奉空间随为起点，隆形成商业街区让。束中心活动和空间内既服务于商业病，作为商业街泼的竿中返点雄，也服务于居遇住，为居住区宫主入口抵，忠将人们引导进字一个更精彩的术都市田园空间歇。痰同时续为城市提供了书开放的公共空爽间维、码又为居民提供版了交流的场所治。仰诗意的两田广园灯畅小区住宅在尽摄量保证南北向漆的情况下，结恶合保留的山体肥起伏，形成多浓个小的组团，昆保证快空间的连续性放和分隔性坡，形成每户都永有景观的均好浑性效果迁。域连续这的开放式田园牲景观悼带嫩，通过麦田、下果林、竹林等丽的方格式规划死，一方面给人仍们提供了参与壤性绿化，更有胖一种闲适和农互耕文化胜中箱“伐采菊东篱下，滩悠然见南遇山磨”杆的惬意。3、总体规划现状分析扣本爹项目申西面临场镇核范心道路，道路群往北通往场镇扶中心区，东面叮老成仁路为主后要通往成都的领主要道路；北阳面为拆院并院乖安置小区，南务面为三成昆外绕线安剪置小区健。项目用地地沿形复杂，有材2荣个牧2度0落多米的小山丘前，需仔细考虑撕环境保留和平蠢场的关系。功能结构规划丙地镜块西面为坟场镇核心道路容，通往场镇中阶心区域，粥故在道路中段震设置小区中心满活动区域，结秩合保留山体公料园，形成一个萝由小区空间，犯城市空间，公势园空间的三元宿结合的新城镇铜中心茅广场愁，业以此贯通的叹道路，将小区骗明确的分为寸2串个区域，以利殿于分期建设，克靠场镇核心道怕路塘北侧企的为一期，靠众道路南侧沈的为短二烟期，预留离场敢镇较远的用地扛为远期发展用朴地。小区活动泄中心设置在中拔心活动区域，酸形成一个人流扎集散的活动广撞场，脸可利用位置优俗势为整个镇域护的人群服务，税便于商业的发伍展和运营，同蜡时，大规模的层集中商业可引坡入超市，电影秆院等特色商业模，发展成为镇梁域新型的商业甚中心。童分隔小区的道圾路设置临街商材业，以方便居仰民生活与就业界，穷。轨农贸市场控设置在临场镇早道路最北端，埋靠近场镇中心茶，动幼儿园承设置在一期铺范围以内租，保证所有居郊民的使用半径涝。交通规划浴本项目设置了钱道路为机动车格道，将小区明至确的分为输2唐个区域涛，均小区内部设置统环形道路，其财余区域菊采用铺地和景舅观曲路，达到是交通通而不畅妇，又能完全满液足消防车道要柱求。凉形成刘人车分流的交物通模式奶。少景观视线分析魔利用扰中心广场搏打造入口广场险景观节点，将毅人们从道路引跳入小区内部。助尽量保证南北滥向的情况下，偷结合保留的山旋体起伏，形成劈多个小的组团冰，馒每个组团均有勺自己的组团中寄心绿地，作为悄居民活动的交抱流的场所，抓保证忽空间的连续性迅和分隔性才，形成每户都打有景观的均好夫性效果链。驰4际、理外丹立面设计饱理念患本项目通过群漠体行列式的布燕局、简洁的立嗽面体量变化，摔以及单坡屋面听构架形成丰富肢的天际轮廓线拘，整体造型风掉格简洁明快，而色彩雅致清新筒，立面变化自路然而不牵强，炼突出社区的统功一协调的整体拼风格。单体建争筑造型强调成忌都平原的高层代建筑独特的可劳识别性和地域视性，体现传统刮川西民居的居准住模式和新时音代安居房的建抬筑特点。寇运用现代建筑痒语言对传统川慕西民居进行演孟绎，注重比例羽、尺度的推敲滨好细部的刻画市，在精致典雅呀的格调中，融律合了成都平原近民居宜人的居狭住尺度，使之颂既传统又现代绸，既新颖又富驱有文化韵味。谨在顶部结合建峡筑体量设计成隆蕴含川西穿斗称建筑特点的现昆代单坡屋面，张远远望去即成班为社区的标志求性符号，立面应上深灰色的格状架体系、本色抹的木质格栅以猎及白墙、灰色鼻压顶形成丰富徒的色彩层次，忠深色的窗框、灿栏杆、白色的鱼墙面，以及底参部架空层独具扇民居特色的合古院式入口，无表不彰显出新型旧安居社区的时气代性和文化性桑。材料选择经挂久耐用的涂料短，局部结合建景筑体量采用悉彩诚色的外墙砖，烘与木色的格栅粒、深色的构架婶形成丰富的对络比层次，整体侧上给人以淡雅杆、含蓄、精致其的气质，体现式新型安居社区模的性格。银同时可通过建早筑顶部的标志造性符号颜色的功变换，来形成程不同组团的不震同建筑色调，市使其各自有自唐己的归属感。5、户型设计加户型主要分为棒套一、套二、地套三三类。套需一建筑面积为牛50.56鸡㎡。乞套各2娇建筑面积为愿60猴－荡70竿㎡。套三建筑优面积为问100.24乖㎡。所有户型厚均为一梯赵四渣户，采用三种挥标准单元，平铃面布局合理，薯均为明厨明厕滑，阳台统一设叛置空调机位，间根据朝向、景虽观位置，力求室达到均好性。首6木、施技术经济指标项目投资估算诱岭解一、编制说明禾左(禽一扎)咳、编制依据欣甚1钱.叹本工顶程煤<分<州设计方案招标馒邀请蒸书识>饺>锹。挡李2渠.绒我院建筑设计咐方案设计图纸逃。费妖3居.另建筑、结构、鹊给排水、强电方、弱电、暖通闸各专业设计说岭明。陶页(袭二番)务、编制方法质因1嗓.什以我院建筑设壤计方案设计图商纸的建筑面积舍计算。基累2所.悲按粒200赢9大年肿<帆<壶四川省建设工榜程工程量清单支计价定柿额苍>暖>搏的有关规定。轧撤3高.般按当前造价管封理部门发布的抚有关规定造价涌文件的费用标龄准。杂牲4唇.摊采毙用掩<坦<独工程造价信站息扔>>201辣0震年双流市场信躬息价格。甩伪5伟.疏参照近年我院爷设计的类似工焰程概算各项指顿标估算。窑崖(调三乳)场、本估算造价仓为建筑及设备陵安装工程费用灾，不包括该工厕程其他费用（稻如：二装费用渴，勉避龙征地费、拆迁愤安置费、各种年配套费、贷款箩利息及建设税抓收等费用）。朗时(填四是)点、建筑面积为烈301530什平方米，工程装造价总计为饮57416.哀59扮万元雅。精(吐其鸡中培:跪住宅胖及公建版汁毁工程造价为广54377.歉48贫元。总图造价烈为庙3039.1凉1缺万元。）蛋婚叉二、工程估算班表泥201没0烘年板9忙月类序号筝项目名称注单位俊数量垒单方价值魂(洞元药/m2)深合价判(母万元翁)布一召住雨宅牵(1旨1摧层）榴m2选274914惕评伸港土建衬浩贷900搏24742.甘26亮秀番初装饰装修羊挡第480成13195.妇59缓谱允给排水及消防洽欣肺75爱2061.8御6提适讯强电校牢隔165景4536.0麻9志宵杜弱电怒挨叫70茎1924.4贝0帽缸欺通风禁厚统40垃1099.6迅6逢役级电梯旬摇蝴65适1786.9墙4使丸*悲造价小计伤m2遮27肥4914口1795.0葛0肿49347.丘06止森罚证息文轨艺二蒙公共建示筑畅(叠2造至愈4她层）蔑m2伯26616支竞风蜂土建窜没拆800评2129.2班8刊剖烦初装饰装修卷铲博645侧1716.7阔3冰缘给排水及消防唯牙旅115少306.08则尊弹强电哪即校195脱519.01浸局哑弱电屑惯购85技226.24戴误重通风仰克尺50修133.08隐质*蛛造价小计冰m2裤26616避1890.0且0约5030.4久2像劳受矩已公只链*多工程造价合事计捞(撇一至三思项无)馅m2箱301530仿18屡03.39炕诱54377.国48胶喘样京浓茫蝶忍四查总图逃陷窜完含物道路、停车场赵、广场等跳m2遵51297伙2