咸阳某项目概念设计任务书

咸阳xx项目概念设计任务书陕西GR置业有限公司二〇一一年六月二十七日项目名称：咸阳xx项目（暂定）项目地点：咸阳市人民中路与团结路交汇处西北开发单位：陕西GR置业有限公司 【设计任务书编制说明】1、本设计任务书是在基于对项目地块综合研判和项目前期市场调研的基础上，对项目地块规划设计要求提出的一些分析和指导性意见，对设计单位进行相关规划设计起着指导作用；2、本设计任务书中确定的相关技术经济指标及要求具体详见咸阳市旧城改造工作领导小组办公室出具的《华印生活区及周边区域地块规划设计条件》；3、本设计任务书主要针对咸阳xx项目的概念性规划设计提出。目录目录咸阳xx项目概念设计任务书……2第一部分：项目地块概况…………2宗地位置宗地现状周边道路交通条件周边生活配套条件宗地利用价值及区域规划趁项目用地指标宏及要求始第二部断分撒察臂总体规划设计损………………斤………………素…………邀…榆7庭找规划布局基本劈原则索茎整体形象打造住宅设计会所设计肚第三部受分伏称硬商业物业设计列………………晒………………些…………伞…福9爽伐商业规划布局鼓节集中商业设计脱傲酒店、公寓、喉写字楼设计摔第四部区分例勇绩住宅物业户型涉设计要求登………………楚………………鲁…肢10劲壁户型设计基本虾要求姿葵户型面积配比交要求宏第五部怪分揉问储设计成果文件听要辩求丢间………………绝………………耐…忘…蝶11童咸时阳称x慢x白项目概念设计鉴任务书沸第一部岗分粘盼梢项目地块概况宗地位置刘项目地块位于爬咸阳市城市中们心区核心地卡段冰--夸-跨人民中路北侧议，团结路与人劫民中路交汇处喷西北。宗地现状捏1召、四至范围：租东屡至杜-拾-财规划中的团结枪北路伍西叮至尘-蹈-览陕西华润纺织友有限公司叨南虏至未-乖-恨人民中路及消番防大厦心北超至火—匹x抓x仓厂区站2边、宗地现汉状父:智项目可开发用桌地现状为陕西方省樱第吐x海x孟染厂家属区，棵以多层住宅建崖筑为主，另有蒙东南角商业门缘面、消防队家致属楼跑、鸣x哭x姿初中、广场派随出所、托儿所加、浴室、招待贝所、办公楼等推社区配套建筑讨物。着3及、周边环境：宪项目西侧和北塑侧与厂区接壤臣，其城市居住灾意向较差；帜东临规划胁路保-粒团结北路，南江侧紧临主干道朋人民中路，存骨在一定的噪音间影响。让4陆、拆迁范围：摔涉及多层住宅边建面胸约足69504.胜9兴7丽平米，门面房随约希1598.7乞5漂平米（不含东局南角沿街商业卷及消防队家属懂楼）；匀涉及拆迁建筑用基本情况：详1者.帖住宅总栋永数注2泼5暗栋；总建坦面辨69504.献97戴㎡淹；撕用湿庭白2映.供涉浮及补x胁x翠物业的沿街门户面壁房渔4喝8宽户，总建窑面既1598.7冲5神㎡托;神3竟.振另有东南角商胆业门面就、污x蛮x芒初中、广场派转出所、以及社搞区托儿所、浴而室、招待所、倒办公楼等部分拥配套建筑物，室且有一栋在建霞住宅楼败。固妥贺糕勒幕周边道路交通灵条件仆宗地南侧紧邻线咸阳市中心主乞干道人民中路军，位于人民中充路与团结路交斑汇处，距离咸肉阳火车站塔约采3建公里，距离秦拔皇路汽车站漂约追0.袜9授公里，距离机眨场仆约探1躺6叔公里，交通优切势明显。晚团结路站主要车公交线路有酸：逢1瞒路效、去1撕3验路府、酿1差4扣路狐、神1着8赔路吊、点2欢6对路鲜、浆5腰9被路等。建周边生活配套拴条件知项目所在地咸焦阳中心区核心雹区域，生活设恒施完善，居住袄配套趋于成熟股，人文和商业渐居住氛围良好通。抬宗地利用价值威及区域规划算宗地利用价值隆分析防地块整体较为盛方正规则，地迹势平坦，周边抄生活配套优越岔，交通便捷；罢地块南侧和东颠侧沿街区域展日示面均禾约紫25赛0邮米长；沿街商律业开发利用价牧值高；地块西杨侧和北侧与厂吴区接壤，城市低居住空间意象车较差，存在一裁定噪音干扰。最2椅、区域发展规陵划志习宗地位于团结裳南路（电子商功业街）与人民查中路交汇处，乒处于人民路核陈心商圈中七厂施十字和电影院乞十字两大节点访中间地带，商宗业开发价值凸炕显。君人民路商愁圈的-政功能定位：亦集精品购物、闭时尚生活、休预闲游憩、餐饮体娱乐等多种功您能为一体，体腐现城市商业精春华和城市形象弦，是城市对外蛛交流的窗口。看图范1-9猎业人民路商圈规紧划株规划目标：尿构葬建叫“墨一横三胖纵斑”与城市中心骨架判，重点打发造肃“钢一核心三节财点洽”欲。闪“涂一牧横至”芳指人民路，不“贤三罢纵怎”说指秦皇路、乐欧育路、新兴路别与北大街，猴“捡一核指心沸”煎指城市商业中浊心核心商圈，移“烧三节拍点土”纺指在七厂什字越、电影院什字肿和北门口什字码形成的三大商潮业节点。会项目用地指标复及要求斥项目主要用地声指标：东总用地面积：崖71925.相65节㎡迟（折合北107.89读亩）；去净用地面积：稠69363.绸51繁㎡爬（折合否104.05苏亩）；乳容积率示：贤永宿＜生5.0恒建筑密度胡：直贩≤普28砖%阳（可不做硬性蝶控制，以适合鹅项目总体定位佣为准）膛绿化率猛：较俭≥庸30%暴(装且地块内应布杜局不少橡于著681狠8余平米的集中绿径地肆)车位配比：刻机动车停车位灶为音10列0径平方米住宅建供筑面便积铁0.总8辅个停车位，商葬业建筑渠每态10脆0铃平方汁米扛1.搞0湖个车位，以地窗下停车为主；汇地面停车占停师车位数应峰在塑10极%旗以下，地下停驾车库应直通高下层住宅地下电刻梯口；扮非机动车停车朽位为曾每渴10描0陕平方米住宅建系筑面患积辣2垒个车位，商业鸟建筑练每闸10柱0跑平方翻米旦8祥个车位签。取建筑退让：模主体建筑为高苍层，建筑后退屿人民中妖路芝1惹8向米以上、后退踪规划团结北期路淋1拐5佩米以上、后退句西怒界心7胞米以上、后退辉北玻界友1傍5敢米以上，并满昏足日照及建筑幸间距要求。右地下建筑物退正让建筑基地边饱界距离，不小努于地下建筑物祝深度菊的节0.英6奥倍，且不得小超于均3羞米。编公共配套设施机：察将设置不少临于泉50遵0秩平方米管理用问房，完善垃圾才收集站、配电跳房等码其樱小贺他公共服务配欠套设施；民设置一处幼儿映园，且用地面处积不少去于脾140晨0尺平米；钉沿人民中路设缴置雅1川处独立对外公图厕，建筑面积挂不少要于倒10住0眠平方米；脖其他要求：详表见《华印生活阔区及周边区域渡地块规划设计谊条件》长第二部简分防即埋总体规划设计水规划设计基本站原则摸与城市规划体丢系合理衔接；缸满足建筑节能冰、日照及建筑晕间距等规范要曾求；默满足地块退红籍线的要求和布赶局集中绿地的唤要求；确规划设计的系吹统性与分期开女发的阶段性相残结合；急不同物业类型祝的联系与区隔滴；妇注意考虑项目找的绿色、节能碗、环保及智能磨措施；剖注意建筑选型祥的合理性与实词施成本的关系咐；姿商业价值最大宇化：以商业综惰合体类物业为脏主，保证商业趁价值的最大化必；在考虑保证统大型商业体的竖同时须兼顾一贯定量的可供销扯售的中小体量龄的商铺布置，美公寓、写字楼西和酒店均为商苹业综合体的有如效构成部分；打住宅保持相对稍私密性：住宅秆区应相对独立检和私密，有其秃相对完整的景性观和院落空间池；自规划设计布局娇须充分考虑当喷地的区域特质愤及气候环境，始在景观空间营旨造上做到符合缝地域的特点，控同时极具鲜明窑的特色，并在桨设计成果上有慢所表现；从合理组织道路盼交通及景观视伍线通廊，交通雕组织需做到人稻车分流；雄停车设计可考预虑地上地下结歌合布置，地上朵地下车位的比捧例满足规划条掘件要求，地下诵车库设计需注牙意其使用的便绳利及经济合理朽性。坏在满足总体车奉位规划要求下脖，可尽量在商化业区多布置停低车位。商业区努的停车位在满并足其它功能的援前提下，如停保车位数量布置备有困难，可在存商业区布置地湖下多层机械停词车的方式供商恩业汁经营使用。但厦是应尽量避免五出现地下三层轰的情况。整体形象打造笛整体形象体现岩设计感：气势技恢宏、现代统蜂一、主次有序牵、风格统一；杰建筑形态上以竭高层建筑为主朽，注意建筑天牧际线的变化；愤建筑产品应能砖体现当前国内伸市场同档次产往品的先进水平你，适度超前；碗外立面可从现震代简约方向进菊行设计，外立欠面颜色选用上炒建议采用较为蛮时尚的颜色，幼不宜过于鲜艳久亮丽；撒住宅底层全部迎设计为架空层器（除回迁安置越楼宇），单元属入口均设计入芝户大堂；稿顶部造型与灯制光处理：以增箭强建筑的设计食美感，突出项喜目的标识与归药属感。住宅设计立面形象：纷立面现代、新霜颖独特、大方耻、色彩明快、跑具有一定动感茧；黎建筑一定要在谅形象方面给人赞一种强烈的印询象。户型设计：伸户型设计应体健现以人为本的绢精神，以营造离舒适、健康帮的宇“旨家精”贝为出发点，兼厌顾实用性、安逮全性、灵活性起和经济性；屠同时着重于运振用先进的、可思实施性强且成羊本低的技术及斥设计手兽段柴,牧充分发挥项目惊的生态节能环眠保优势。园林景观：觉主题化：通过扰主题化园林设肤计，系统打造追园林景观，成新为项目形象的诚主要标签；敏设计感：通过胶几何化园林突仔出设计感，表裕达城市意向；漏参与性：突出桨人的参与性，丘充分体现人与柔景观相融缝。闷会所设计茅建筑风格同整余个小区相匹配援，同时要有个或性特点；搏选址可考虑与辅商业结合布置淘，规模大小根灶据小区规模决碌定；招功能分区明确载，配套部分文胁化娱乐设施和抚室内体育运动仓设施。述第三部筋分忽安敞商业物业设计商业规划布局箱规划设计时考费虑其经营和服洗务的可行性及歼持续性；说整体布局需考轿虑项目分期开烧发的组织；库沿人民路考虑讽以集大型集中菊商业、酒店、篮写字楼、公寓殿为一体的综合分体物业为主；更沿团结北路布扰置沿街商业物治业，并结合沿谋街住宅及出入赔口进行规划设躺计。集中商业设计测商业外立面形幅象体现国际、吗现代、时尚的有商业形象，体愈现品质感；阿商业外部广场阀：体现活跃、荡现代气息，凸苦显城市感和设自计感；渠观赏性小品、哀雕塑：显示趣瓜味性，体现人稳文精神。夜酒店、公寓、惨写字楼设计程突出挺拔感，雄弥补建筑绝对泄高度；励提高立面局部抽细节的设计感粒，突出建筑品倘质；塘提升酒店、写任字楼主入口的悉昭示性和档次窜感；驰体量上酒店不箩超伟过磨1所个，写字捐楼趁1限个，公寓应突遮出多用性；坦如在商业体上景部形成高层建也筑，避免上部凑建筑影响下部仙商业的使用。色第四部矮分燃渠扎住宅物业户型此设计要求炼户型设计基本荐要求载除回迁安置的竿楼宇外，标准轿层布置不超哨过膝T郊4匪；支争取实现动静净分区、干湿分纯离，充分考虑使空调、热水设业备、管线布置纱的合理性及隐数蔽性；妙所有户型均需祖考虑景观的不傍同视点，尽可鸣能做到每个端圣头户型的创新袄设计，以便最馅大限度的提高弹产品价值；眠户型适当多样尿化，可适当设门计部分错层、搁跃层式等多种娘创新户型；复保证客厅、主补卧南向设置：霜两室户型保证裕客厅、主卧两蒙个开间朝南；秆三室和四室户蓬型保证客厅、炎主卧、次卧三沾个开间朝南；窄保证细分完善念的功能空敬间氧:卸两室具备生活拳阳浮台植+纵景观阳台设置昌；迎三室、四室具慈备玄评关栗+农双阳斜台住+戴干湿分离的卫逢生傅间超+帮步入式衣帽广间含+孕储藏空间设置嗽；革保证产品附加闹值：全住宅产品保蹲证滩10股%豆的面积赠送；丰9差0更平米以上通过研实用空间赠送聋，实减现趁N+考1股房的设计；详客厅开间宜期在众4-平5弦米，卧室开间响不宜小支于哪3爬米叛；芒代卫生间、厨房安及工作阳台北房向布置；避免料暗卫、暗厨出虑现。电户型面积配比搭要求怖按榴照玉“打90/7匙0粘”惭政策要求设计伞，户型建筑面矛积内9谊0腿平方米以下住锦宅面积所占比聪重，必须达到鼻开发建设总面索积估的视70直%嘉以上；础拟规划建设回吓迁安置住宅总洲建筑面积需达荒到演1雹1哭万平米，军共拉165径0竭户，设计时考竞虑一热栋悬T兽5盐或都T亚6扮，其它均不超价过艺T磁4吵；些户型建筑面骡积蓝9弱0峰平方米以下的文户型中两室与气三室各占一半谜左右；什户型建筑面每积鸡9覆0渴平方米以上户肾型中三室与四名室各占一半左芒右；京花园洋房可设瓜计少量总面积污在迈15质0贤平方米左右的栏户型；砍套型建筑面地积阳9饥0垦平方米以下的弦户型中可考虑辈设计部分可合羊并的户型。似第五部执分肠择半设计成果文件跟要求背设计成果必须荐符合本任务书旺的设计原则。跑规划设计要求甜、建筑设计要粱求等有关要点阁的规定。容设计图纸和文沫本文件所有文万字说明和方案伏标注必须采用冬中文版本，尺思寸标注必须采羡用国家标准计态量单位，并做稠到清晰、完整茎、准确，同类误图纸规格应尽恶量统一。督设计成果文件瓶要求茶所有设计图纸漆及文件跨以页A午3朗（馅297mm*胃420m崭m士）规格编排装丢订成册，一裙式纲6吵份。内容至少筋包括：料设计说刮明敢袜(仙含规划理念、呆方案设计思路哭、日照设计考僚量及各专业系阅统设计说湿明枣)扇；识规划总平面图虾（含规划指标缺，包括容积率锹、覆盖率、户犯型比例、建筑悠面积统计等经贩济指标）；蛋总平分析图（挥含功能、交通妇、景观、空间踏、消防分析等炎）浴；累牌景观概念设计宁图；烘整体场地剖面穿图（表示地面题竖向设计对地坛下空间及地上隙建筑布置的设剥计考量）；读建筑单体单元重组合图；女地下车库平面捉示