南汇工业园区城南中心村规划设计说明

南汇工业园区城南中心村规划设计说明现状概况该规划区位于浦东南汇区工业园区，东至规划路，西至听潮路，南至小河，北至宣黄公路。该基地北侧宣黄公路已做好西侧听潮路也已经做到宣黄公路口并正在向南延伸。基地内有一定的水域面积，规划时应予以考虑排水问题。另外规划区内有小部分农民宅村。其余均为农地和果园。该规划区规划总用地约6.52公顷，建设用地5.68公顷，规划拟建建筑面积约5万平方米。二、规划设计（一）设计依据《上海市城市规划管理技术规定》南汇工业园区结构规划项目基础资料、用地红线图及四址坐标。国家及上海市其它有关设计规范及管理规定。（二）规划指导思想以人为本，创造“人与环境和谐，人与植物共生，人与自然交融”的居住空间。刻意强调景观绿化的均好性、均享性，力求家家有景、户户见绿。合理组织交通，努力做到适宜的人车分流。注重住宅小区的空间形态设计，创造出优美舒展的立体和平面轮廓线。（三）总平面设计通过用地分析及甲方提供的设计要求，由于地块西侧听潮边上是规划河道，故规划地块的出入口设在宣黄公路上，小区内通过12米的主干道引入，通过7米的次干道加以贯通，加上自然河道梳理后，把整个地块分割成三大居住组团。通过合理的交通组织，使得人流、车流的出入方便、快捷。整个道路框架串起小区的各功能分区以及绿化、小品和休闲场地，达到“步移景易”的景观效果。小区的中心部位集中围绕着中心绿地和公共配套设施，景色宜人，加上中心绿地周围立面各异的住宅用房使得该中心景观区更具规模。中心广场是小区居民的集散地，故在组团绿化考虑设置休闲步道。宽敞的前后阳台满足了住户“人看人”的心理要求，增添了人的生活情趣，更提高了小区内居住群的生活层次。在宅间绿化中考虑设置步行小道，使人们行走在绿树成荫、鸟语花香的优美环境之中，不仅增加了安全、舒适的感觉，也增加了相互交往交流的机会，更增加了对大自然的回归，给人们带来休闲舒适、赏心悦目之感，形成了完整的绿化环境网络系统，使每栋住宅周围都有良好的绿化景观环境，真正做到景观环境的均好性，力求家家有景、户户见绿。旧建筑群的布置桌既强调统一完斯整，又强调立偿面变化的丰富证，使沿街住宅服建筑井井有条摸，丰富了沿路柜的街景员。钉排（四）单体设重计垃本方案单体设支计不仅做到布糕局合理、面积像恰当，还尽可致能根据其所处赵位置进行特殊搞设计，真正做行到一切从住户当出发，一切为辜住户服务，充如分发挥每个地喂段的地域优势航。同时，从中藏心绿地看去，党我们的建筑又跟是如此丰富多圆彩、造型各异吧。苗三、给排水设灌计楼(雀一赞)溜给水设计1、水源披小区住宅用水方取自市政自来秧水管网两路进调水，管馆径昌DN20专0伟。2、水压明市政自来水管唐网压力大于等喜于毫0.15着Mpa利。持水标准及用水张量会用水标准为浊30节0岔升箱/赵人亡/谨日系,植每仿户旦3.狂5惜人，最大日用率水量为沾315M赏3泥/咽日，最大小时田32.8M永3威/叠h利。水系统骄小区内设集中无水池、水泵房谊，泵房内设生画活、消防共用幼变频设备，由赖水池内抽取生晨活用水，加压鸭供应小区内居寒民的生活用水们。计量原一般生活用水饼均由每户住宅警设置的分户水东表计量。热水供应疑各单元住宅每抱户单独设煤气耗热水器加热供称应热水，每户预预留热水管道葵。植（二）消防给酬水设计蝴1斥、室内消火栓困消防事（模1爱）各幢住宅均碑需设置消火栓栋。越（杏2纺）室内消防水绳量为雁1生0疫升员/且秒，室外消防盲水量沈1膀5跃升锣/里秒，每支水枪习最小流量为证5佩升汗/企秒。坑（倘3腥）住宅楼每层忽均设置消火栓掉箱，箱内配有祸直甜径岗1油9淡水枪一支（水盆枪充实水柱长破为纲10M阿）及自救卷盘恩；消防箱内还淡设置可直接启晚动消防水泵的顷按钮。2、灭火器衰本设计考虑每嫁户住宅日后物晶业管理配置家浓庭式小手提式捐灭火器。惠（洒3内）室外消防梳总体消防管道众及室外消火栓万由市自来水公猜司设计、布置测。京（三）排水部姨分翼1搂、室外排水采城用生活污、废厚水分流；雨水警、污水分流排吗放。盏2垃、室外总体生培活污水严格与内雨水分流，雨帝水直接排入市箭政雨水管道，侧污水经过处理浩后排入市政污唯水管道。四、环保政1薪、整个小区设桶有集中垃圾处粘理站，生活垃觉圾袋装集中收众集，在垃圾压收缩站集中处理朴运走。庭2可、厨房均设烟唯道集中排放油可烟。押3聋、污水经处理铲后排入市政污恐水管道，废气鬼通过管道沿建榆筑外墙高空排葬放。膜著贼疏规划用地分析三表短项晃颜咸目露用地面积迁比例筋（公顷）院（刘%戚）备总用地馅6.52虚100眨河流用地瘦0.84暂13愚建设用地贫5.68剩87枪100制其中您住宅用地嗓4.05好71情公建用地势0.14纳2跟道路用地等0.87既16便公共绿地墨0.62唯11引居住区规划主却要技术指标表税项目位数量梦单位恐总建筑面积勇5.00筹万平方米臭其中姑住宅面积灰4.85浑万平方米您公建面积吐0.15婶万平方米馒居住总户数用492屋户绘户均人数阻3.5请人