四川某科研办公基地建设项目可行性报告

目录TOC\o"1-2"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc231554953"1总论1HYPERLINK\l"_Toc231554954"1.1背景1HYPERLINK\l"_Toc231554955"1.2编制依据2HYPERLINK\l"_Toc231554956"1.3编制原则2HYPERLINK\l"_Toc231554957"1.4遵循的标准规范3HYPERLINK\l"_Toc231554958"1.5研究范围及主要内容5HYPERLINK\l"_Toc231554959"1.6研究结论5HYPERLINK\l"_Toc231554960"2自然地理及城市建设现状7HYPERLINK\l"_Toc231554961"2.1**市概况7HYPERLINK\l"_Toc231554962"2.2基地区位及现状8HYPERLINK\l"_Toc231554963"3建设的必要性13HYPERLINK\l"_Toc231554964"3.1油气资源现状及前景13HYPERLINK\l"_Toc231554965"3.2驻**企业人员及科研办公场所现状15HYPERLINK\l"_Toc231554966"3.3存在的主要问题24HYPERLINK\l"_Toc231554967"3.4必要性结论26HYPERLINK\l"_Toc231554968"4建设的可行性27HYPERLINK\l"_Toc231554969"4.1原有老基地处置初步方案27HYPERLINK\l"_Toc231554970"4.2单独解决南方公司办公场所与统一规划建设方案的比较28HYPERLINK\l"_Toc231554971"亏4.3剥基地建设前后快办公场所固定园成本比较洋28HYPERLINK\l"_Toc231554972"部4.4鸽职工住宅解决雨初步方案榜30HYPERLINK\l"_Toc231554973"访4.5垦可行性结论膜30HYPERLINK\l"_Toc231554974"捕5驾人员规模始32HYPERLINK\l"_Toc231554975"薪6撞建筑规模测算欲33HYPERLINK\l"_Toc231554976"毁6.1泥机关办公部分体33HYPERLINK\l"_Toc231554977"貌6.2犯科研部分裹36HYPERLINK\l"_Toc231554978"婆6.3况辅助部分像44HYPERLINK\l"_Toc231554979"译6.4惹地下车库灌45HYPERLINK\l"_Toc231554980"免6.5钓设备用房吨46HYPERLINK\l"_Toc231554981"机6.6嘉测算面积娇46HYPERLINK\l"_Toc231554982"满7舞建筑、结构方仍案坛（单体方案见画附本）低50HYPERLINK\l"_Toc231554983"为7.1庙工程概况苍50HYPERLINK\l"_Toc231554984"处7.2据总体布局劫50HYPERLINK\l"_Toc231554985"例7.3海建筑方案部分仗50HYPERLINK\l"_Toc231554986"置7.4改结构方案部分北58HYPERLINK\l"_Toc231554987"吊8贼系统部分经63HYPERLINK\l"_Toc231554988"众8.1盒给排水及消防椒部分帖63HYPERLINK\l"_Toc231554989"奇8.2聪暖通部分厕69HYPERLINK\l"_Toc231554990"蝇8.3问电力部分排83HYPERLINK\l"_Toc231554991"挎8.4疮通信部分歇92HYPERLINK\l"_Toc231554992"绪8.5钻自控部分厚102HYPERLINK\l"_Toc231554993"赢8.6贴燃气部分坝108HYPERLINK\l"_Toc231554994"歇8.7堂道路部分常111HYPERLINK\l"_Toc231554995"9安全112HYPERLINK\l"_Toc231554996"烦10破环保窄114HYPERLINK\l"_Toc231554997"末10.1众办公楼、餐饮算楼主要污染源圾及措施墙114HYPERLINK\l"_Toc231554998"懒10.2妙实验室主要污吉染源饱114HYPERLINK\l"_Toc231554999"歇10.3钥实验室环保综怠合治理措施滔116HYPERLINK\l"_Toc231555000"稠10.4槽环境影响分析恶119HYPERLINK\l"_Toc231555001"阿10.5鄙卫生防疫移119HYPERLINK\l"_Toc231555002"递10.6获环卫绿化筛119HYPERLINK\l"_Toc231555003"抹11塔节能字120HYPERLINK\l"_Toc231555004"誉11.1拼依据的标准规饱范叨120HYPERLINK\l"_Toc231555005"在11.2扣采取的节能措缸施垫120HYPERLINK\l"_Toc231555006"猴12经消防帝122HYPERLINK\l"_Toc231555007"烂13幼投资估算与经怨济评价诞124HYPERLINK\l"_Toc231555008"柳13.1批投资估算密124HYPERLINK\l"_Toc231555009"雨13.2角经济评价与基欠础数据耗125HYPERLINK\l"_Toc231555010"赢13.3街成本和费用估毛算殿126HYPERLINK\l"_Toc231555011"扔13.4葡营业税金及附昂加士126HYPERLINK\l"_Toc231555012"延13.5竭利润和所得税伸127HYPERLINK\l"_Toc231555013"通13.6露财务盈利能力凝分析塌127HYPERLINK\l"_Toc231555014"沸13.7浓敏感性分析炒127HYPERLINK\l"_Toc231555015"虏13.8味结论及建议珍127HYPERLINK\l"_Toc231555016"耐14扬结论同129HYPERLINK\l"_Toc231555017"揉14.1祸方案总体描述戏129HYPERLINK\l"_Toc231555018"拿14.2论主要技术经济垂指标以129HYPERLINK\l"_Toc231555019"混15反附表及附图符131总论背景呆为了进一步理帆顺上游企业管球理体制，优化惑资源，从而进仪一步加强四川酷盆地及周缘地嫩区天然气勘探劳开发力度，确裤保国家重点工秒程等女-辟川气东送项目肆的顺利实施和傅四川天然气资桐源的供给，写200窑7病年次3连月，集团公司展对猎**竿地区上游企业猛实施整合重组谜，以原芒**立石油局和分公显司（肠**盈）、中南石油壁局和分公司（呆长沙）、滇黔笔桂石油局和勘穿探南方分公司约的开发部分（更昆明）为基础醒，重组成立了滤**三石油局、陶**锹分公司、石油旦工程坦**希公司（以下简贸称杨“智一局两公挑司鸡”扔），机关均设虚在袋**桥。男200厨7果年聚6隐月臂1酷8秘日年股份公司《关蜻于变更中国石稀油化工股份有归限公司勘探南剃方分公司住所划的决定》，明宽确勘探南方分伸公司注册地变腾更为名**故市，南方分公味司琴于钢8查月底从昆明和只长沙整体迁入沿**钩。誉目前，仁中国石化在豆**陕的企业单位达众到显6惭个（包括纳**铃石油局、滩**窜分公司、石油钻工程妹**荷公司、勘探南集方分公司、销撕售公司川渝分诸公司和财务公运司件**里分公司），相始应科研、办公示人员等共伞有花160唯3萄人昏。分布在涉**碎石油大厦团等罗5秋处办公场所。授总建筑面注积辱10586裁4椅㎡，其中自有虽产排权卖7002渡3跌㎡、租吐用章3584或1皱㎡。往200梁7享年慰6雾月，为解决南东方分公司码科研、匙办公场所，同弊时解决桃**怨分公司研究院键遗留艇问题，根据总近部领导指示精顽神，钻由滨**圆石油局牵头，介通过与相关谣驻邀**被企业进行研究宾沟通，提出纽了绝**遭企业芦整体语统筹含、介统一顾规划通、新建基地猾的思路和方案拿，液并值拟在丸**扫市高新区征地鼻建设饲。训200安7向年筒7册月中旬，集团堡公司有关领导省和相关部门负廉责人，听取了侦新建弊科研办公基地春的初步设想及考征地等有关问效题的汇报，会巨议明确可以先谦征地，建设方圾案另行研究。岭根据会议精神河，在进一步深乎入调研和前期喷工作论证的基临础上，茧**廉石油叼局完成了基地净征地特（征地位于戚**宋市高新区，占休地察30.954前6松亩，脸合教20636.暗4御㎡）雅和初步建设方云案的编制，并偷就原基地处置浪和职工住房等铲相关问题提出戚了初步解决方爆案。价200臣9覆年灶2施月歌1誉2勇日恼，威集团公司党组浴听取了建设占**壁科研办公基地勺的情况汇报，踢并形成了石化愉党牌组盼[2009问]础第秆3申号《关于建设素**加科研办公基地赚有关工作》的院会议纪要，纪绪要厅原则同意在弊**撒高新区已征土娇地上新开发建某设科研、办公神基地驼。编制依据址（俭1网）国家计委《棕关于印发党政告机关办公用房娃建设标准的通诸知》（计投资尊〔酒199狐9炼〕膛225弄0抓号）脊（婶2沟）中石化集团暮《关于转发中酸共中央办公厅烈、国务院办公氏厅朱<她关于进一步严蚕格控制党政机地关办公楼等楼亿堂馆所建设问仰题的通熊知锄>骂的通知》（中风国石化浅财扭[2007]顶24斩8佛号）诱（够3归）中共中央办卸公厅、国务院肃办公厅《关于织进一步严格控象制党政机关办颂公楼等楼堂馆坐所建设问题的晕通知》（中办族发踩[2007]狡1占1甲号）甜（园4谷）胜利油田胜脆利工程设计咨标询有限责任公技司与还**碰石油局签订容的很“狡中石化胸**叫科研及生产管役理办公楼可行疫性研究报告编幅制合佛同泽”漠（救2008.0臂4淡）奏（责5恰）错**玩市城市总体规革划顷（鱼6扮）膀**絮分公追司陕“托十二业五眯”挨勘探开发规划骆（熊7垂）用地规划设横计条件，见《盟**飞市高新区挂牌受地宣块瓦GX忌2007-1要-5草号地块规划设止计条件通知书运》访(禁**摩市规划管局高琴新分仙局训200鉴7围年柔8库月使)秀（训8释）王**滴市规划管理技筝术规定士（叼200盆7乞）恭（背9掘）现场调研的糠基础资料编制原则妇（摩1屑）坚爪持复“贪客观、公正、都科学、可非靠欺”暂的工程咨询原驰则；届（冒2供）按照适用、渡安全、经济、服美观的原则进答行整体设计。岂（绳3与）充分考虑用晕地环境，做到槐布局合理、交授通联系方便、笋与周围环境相境协调。扑（绑4晴）建筑设计应鸭充分考虑处**严市的气候特征庄和环境特征，篇符合国家及素**笑市城市规划与是建筑设计的有那关规定。箩建筑外观庄重肥大方，充分显旬示中石化企业锹的内在特质。巷（污5屋）系统工程要干充分依托幅**扛市现有的公用滋工程和基础设膝施。圆（敏6棉）遵守国家安丙全环保法规，业保护生态环境滑，争创绿色建浆筑。让（坛7浙）设计严格执奸行国家和行业义的有关标准、棕规范和规定。心（式8脾）积极慎重地货采用成熟、适劣用的新工艺、悟新技术、新设限备和新材料，吵先进性、安全校性、经济性、重适用性统一考界虑，注重科学式性。稻（毁9塔）节约成本，漠降低工程造价倚。侧遵循的标准规帆范咏《民用建筑设宏计通则》滴GB5035穗2-2005转《建筑设计防劣火规范郑》央拾捆围森GB客50016-享2006街《高层民用建舟筑设计防火规尸范靠》凡何GB5忍004炮5执－窑95(20折0途5典年疏版稿)企《声工程建设标准言强制性条勿文斗滥房屋建筑部分寒》居《办公建筑设宏计规范袭》兄充轻仇包台JGJ67-童2006柏《饮食建筑设吧计规范郊》淋伸泊勾悟唯JGJ36-篮1989笑《电子计算机炼机房设计规范帮》叔GB/切50174-狼1993类《呈汽车库建筑设刃计规范紫》巩碗些匹袄廊JGJ10妹0-98妖《缴汽车库、修车配库、停车场设潜计防火规范铁》挑翠汽GB500多67-97量《公共建筑节恒能设计标准趁》艺浩纺唐(G驶B50189趁-2005)狭根《讯建筑结构设计术术语和符号标佣准舌》些谜摄饺读GB/T50趁083-97荡《维建筑抗震设防打分类标准专》门纲尼栽廊后GB5022少3-碰2008针《明工程结构设计裤基本术语和通袭用符号悠》辟忌宴它GBJ132志-90暗《迹建筑结构可靠晚度设计统一标荣准瓜》汤奏宴楚畏GB5006块8-2001坏《丈建筑结构荷载猎规范饺》密符宪混GB5000嫌9-2001返（麻200畜6您年版）愚《萝建筑抗震设计程规范秧》芦坐使冠GB5001听1-2001氏（丛200淡8宋年版）膜《砖混凝土结构设律计规范恭》里咐盐裳托难GB5001缝0-2002黄《和钢结构设计规涛范削》复粘唉耳乓器霸GB5001水7-2003少《挽高层民用建筑蝇钢结构技术规巨程矩》钻曲仰纤爪JGJ99-瓜98行《判高层建筑箱形硬与筏形基础技恋术规范绳》季缩温顾碰JGJ6-9慌9恒《壳高层建筑混凝投土结构技术规现程歇》途此走赶吹JGJ3-2广002威《万地下工程防水细技术规范门》融外阵知路历GB5010螺8-2001题《建筑钢结构屯焊接魄技术泄规程档》子唯地喇煮测JGJ宋81列-摩2002蝶《珠钢锡-即混凝土组合楼筐盖设计与施工国规程钳》乓感殃Y豪B9238-烈92锻《驻建筑地基基础灿设计规范险》任搏揉窄请旨GB5000恐7-2002怕《强型钢混凝土组立合结构技术规晋程踢》巡狮军旧搬JGJ138铅-2001分《自动喷水灭醋火系统设计规均范筋》潮波GB5愉008丢4宁－刻2001(岛200屿5逃年全版罢)定《建筑给排水旦设计规范勺》蓝巾件谈蚂GB50趁01娃5毯－昆2003恭《室外给水设舱计规范乔》便载伙奶厚GB5层001奔3贼－疏2006团《室外排水设魂计规范砌》来幕什凉急GB5顿001再4挥－维2006但《建筑灭火器戴配置设计规范迅》邪烧延挑GB5混014图0柜－犬2005如《气体灭火系孩统设计规范采》计常须辽重GB5037退0-2005燕《固定消防炮折灭火系统设计复规范班》恰比与G默B5033米8-2003诞《水喷雾灭火婆系统设计规范芝》狂收谜采冲GB5021坑9-95券《建筑中水设主计规范框》宇敬贪贱胜GB析50336-地2002众《采暖通风及细空调调节设计袖规范罪》巡茎(GB500茂19-200六3僵)酒（摘200勤3赔版述）夺踏《全国民用建质筑工程设计技窜术措施诉》暑(跟暖通空调、动锋力器)押《饮食业油烟衫排放标逢准叮(乎试面行踪)谦》花破袭萍（坝GB1848兵3-2001脊）呀《批供配电系统设性计规范景》均GB5005豆2汇－削95铺《雁低压配电设计纺规范薄》泳GB5005表4北－展95矩《汇建筑物防雷设研计规范位》稻GB5005救7鸭－行94采（婚2000络年版）河《钥建筑照明设计贺标准恒》非GB5003捉4宝－听2004受《债建筑物电子信袄息系统防雷技夕术规范刷》穿GB获5034健3予－萝2004别《员民用建筑电气抵设计规范洞》家JGJ/T兆1浊6利－充2008处《火灾自动报焰警系统设计规膝范赚》营蛋餐吐GB揉50116-售98淹《智能建筑设窝计标准亦》赛渠外障哪G携B/T503敬14-200脸6长《民用建筑电逮气设计规范申》镇缓序错厕JGJ/肉T16-1逗992栏《倡综合布线系统傻工程设计规范酬》丘祖皱提GB阻/T503沉11-200厅7注《信息技吓术逐歌用户建筑群的本通用布缆拿》搁披圆G遥B/T18拼233-20产08强《商务建筑物贵电信布线标准斥》喉ANSI/T射IA/EIA厌568-B脉院《安全防范工条程技术规范符》费看雪孔卡GB50稠348-20熟04饭《民用闭路监南控电视系统工啦程技术规范油》判坑宋GB50东198-19润94准《视频安防监晶控系统技术要锡求键》按慨久范GA卡/T367-题2001宅《防盗报警控股制器通用技术汉条件热》流仇股壤GB1混2663-1凡990报《防盗报警中忙心控制器携》亮你庭肾认GB董16796-孕1997暖《入侵探测器皱室内用被动式揭玻璃破碎探测差器傍》顷GB104榨08.9-2欲001著《卫星数字电害视接收机技术毯要求位》目谜牺储GY/T积148-20励00糖《有线电视广马播系统技术规冲范件》近担陆蛇GY盏/T106串-92刘《有线电视系郊统工程技术规令范截》盐萍犬裹GB恐/50200香-94代《衡30MHZ-天1GH剑Z侍声音和电视信联号的电缆分配碗系统晨》开条GBT6酬510-97号《邮电部电话党交换设备总技隶术规范书亮》倦贼羡YD唤N065-唯1997关《综合交换机酷技术规范雅》排窄舍海惧YD顷/T1123悄-2001珍《计算机机房丈用活动地板的袄技术要求赞》猾骂泼GB兆6650-8兆6闪《电信专用房器屋设计规范棵》腥仍先润新YD50客03-94美《通信机房静度电防护通则亲》青俩拜火可YDTT届54-95短《信息技术设割备用不间断电逗源通用技术条真件乎》驰GB/T抵14715-刮1993忆《建筑物电子瞧信息系统防雷怨技术规范卡》脏大托GB君50343-蜻2004监《城镇燃气设琴计规范啄》寻GB50才028-20宇06再《涂装前钢材隔表面预处理规牧范》荷SY/T04职07-97驴《天然气荐》杆掉冲茶劲稿句GB1陵7820-1捧999宫《输送流体用爆无缝钢管掌》犯摸贱懂更GB/T81青63-扑2008址《公路沥青路蚀面设计规范庭》领贼傍拘迹JTGD5共0政－律2006累研究范围及主清要内容杠可研针对色中国石化翅**肆科研办公基地逝建设工程编制响，内容包括：溉论述奶中晶国盼石化驻罪**熔企业在跟**贼高新区集中建谜设曾**滔科研办公基地刘的必要性，副确定其建设内华容、建设规模戏及相应的配套员设施机。研究结论瞒通过论证，确动定在腿**离市高新区屯建设掉中国石化秩**程科研办公基地垄是必要和可行指的框。该基地设计吩内容包括三部溉分：机关办公悼部分、科研部崇分和辅助部分乐。其中，机关笔办公部分包含闹了机关办公、黄生产指挥中心闷、网络计算机偷房、财务公司讨业务用钱房等内容，科拉研部分包含了处科研办公用房熔、学术交流中银心、计算机房踪、资料档案库捎房、实验室等桨内容，辅助部擦分包含了食堂挡和物业管理用薯房等内容。首结论：旱中国石化灰**堵科研办公基地槽为办公科研综洋合楼，总建筑棚面积为庸100澡615朵㎡，其中地上薪建筑面积为眨80行611跃㎡，地下建筑慌面积为趋20004节㎡，建筑容积据率为劈3.9文1虚。年建筑主钟楼绍1柿栋，高群99.9巨m厕，裙续楼没1恨栋，献高停2庙0限～置3谜8稿m叮。主楼地同上普2卡3图层，地下两层删。秤固定资产建设葡投资谊为仇7983暗9其万元，项目总扁投资犁为售7999杠7飞万元。狡自然地理及城躬市建设现状**市概况私（名1蓄）地理位置觉**锡位于举**稀平原中部。介亭于东颠经穿10横2锈度慰5位4变分短至如10吸4雅度架5固3千分，北咐纬堤3肢0掌度朱0券5梳分努至防3筛1急度司2宪6归分之间。东北拿与德阳市、东呀南与资阳市毗词邻，朝**瞎与雅安市相接段，西北与阿坝结藏族羌族自治五州接壤，南与鸡眉山市相连。牧东西最大横距腹19吵2芦公里您，南北最大纵化距赢16腥6店公里庄，辖区总面葬积侨1239拒0逼平方公里，其庆中城市建成区坦面搭积夕92.洪2捕平方公里。扑（更2诉）行政区划和索人口博**科市市区辖凑成华区、武侯昼区、青羊区、泽锦江区、金牛径区、该高新区，路市区人泥口猴497.1鄙5杀万。素郊区县包括棚龙泉驿区、青面白江区、新都忠区、双流县、梨郫县、温江区娱、大邑县、金牢堂县、蒲江县搅、新津县等玉10妄区疏6聚县，秘此外础代管都江堰市交、彭州市、崇杯州市、邛崃涨市赖4晚市此。疗200培7储年全市户籍人凶口吗1112.臂3放万人列，孩常住人被口恨1257.壁9册万人用，阔人口自然增长专率盗为雄2北‰键。壮（箩3踩）社会经济发敌展状况惠国民经济快速工增长诚。巴200介7贱年全市实现地旺区生产总婶值评3324.涨4粥亿元。其中：选第一产业实现鹿增加境值嫩235.卵5据亿元，增洽长剖5.5删%勾；第二产业实基现增加职值据1504.择0赛亿元，增示长劫18.9皇%保；第三产业实钓现增加集值茫1584.性9虎亿元，增闭长示13.6齐%蜓。一、二、三模产业比例关系辜为胡7.1锦∶岔45.2民∶扛47.少7桂。按常住人口雅计算，全市人言均生产总值彩达粥2652葱7啊元（昂按达200米7哗年平均汇率折辰算屡为闹363百4拒美元）。僵（岂4趣）自然条件气象条件站**变属亚热带季风质气候，具有春保早、夏热、秋树凉、冬暖的气忆候特点，四季捧分明，夏无酷托暑，冬无严寒礼，年平均气温誉16.7培℃肝。年平均日照肝时数数莲107鄙1添小时，年平均红降雨量唯945.融6箱毫米继。城**坚气候的一个显辈著特点是多云适雾，日照时间役短卵；盆另一个显著特卷点是空气潮湿访。框**承的雨水集中辉在丛7庭、艳8散两个月，冬春芹两季干旱少雨蚂，极少冰雪。肃地形、地貌和雪地质条件汪**勒位于四川盆地遮西部的岷江中窜游地段，境内垒海锹拔旅387匙-536对4牧米艺，东界龙泉山肤脉，西靠邛崃半山。西部为纵席贯南北的龙门陡山脉。平原面佣积见占凶36.4概%穷，丘陵面积比占抚30.4较%贫，山区面积评占完33.2煤%舌。平原地区西闻北高、东南低防，平均坡寨降萍0.3止%元。喜**翼市区位于安**坐平原东部，平态均海拔约绵50爱0盏米落。技**嫂平原是我国明**主地区最大的平平原。城市基础设施林**染是中国捕**值地区科技、商厘贸、金融中心书和交通、通信程枢纽。亦**余科技实力雄厚庆，挡是南中国培**面地区综合实力玻第一强市。敢**固是成渝、成昆呼、宝成三大铁辞路干线的交汇飞点，是我国重傅要的铁路运输奖枢纽则。听公路总里程寸1809牺0但公里艺，形成了以纳**杀为中心，辐射诵**惯的公路营运网绞络。航空业方抵面，穷**查拥有首批批准判的民营航空公史司鹰联航空，较经营国际、国套内航刘线善14致0算余条，航线总辟长茫1药6痒万公里，运输嘴能力狱达惩9田亿吨公里，通埋航国际国课内烧5颗0而多个大中城市挎，膀**苏双流机场是中即国六大航空枢源纽之一。汉**拌是脆**绢地区重要的邮乔政、通信枢纽粥，是全准国距7停大邮政通信一逃级处理中心之寨一。国际直拨畜电话通达世圈界勺18铃0旧个国家和地区约。济基地区位及现舒状强（哑1鞋）观**涉高新区概况跃**猴高新区是国务书院蔽199矩1躲年星3丛月批准的首批伍国家级高新技器术产业开发区院之一，是中国附亚太经合组织赔（严APE福C长）科技工业园院区，规划面笼积抄8帐2炸平方公里，由彩南部园区和西更部园区两部分唱组成。拟新建件的么中国石化目**揉科研办公基地浸位于南部园区革。耀南部园区规划赞面飞积沸4兼7邮平方公里，位阀于农**即市南，北接骆**宏市区一、二环睡路，南连三环嗽路和绕城高速阅公路，距市中育心届4.狼5棋公里险，距双流国际乘机场怕12.承5爱公里寺，交通十分便郑利。重点建设籍现代化的科技骄商务中心、全科国一流的科技蓄创新基地、软龄件研发基地、订区域性的金融给中心、市政中绿心和以现代知峰识服务业为主秀的现代化科技娃产业园区。牌根据规划，熄**档市买向南发展的道驶路杰总体呈堂“厚四纵三横一地矩铁盘”以分布鼻（四纵即，人乳民南路延伸线禽、站华路、元廊华路、红星路抓南延线；三横图即，三环路、舅武侯大道、绕旅城高速路；地偿铁一号线平行串人民南路贯穿令南北）财。君城市向南将依制托滥四仙条纵向道火路轴向开发，监流动发展。在践城市向东向南绘总体发展的规悦划指导下，未黑来数年，姓**酒斥资数百亿元闪将骤南部园区些打造为以行政奉办公、薄总部经济、软课件产业、捎商贸金融、生重态居住及高新肝技术产业为主解的高标准、高授规格的城市新秧中心。先南部园区灶内，访城南国际购物辛中心、岸高新罩国际广场映、丹城南副中心、皆软件产业园手、世纪城新国捐际会展中心等娇相继建成，吸渔引纳了众多秆国际化企业少总部、鞠高新技术为主蹦的新型企业醉入住造。玉**杆市行政办公地柴点已迁至该区炭，区内医院和喘学校正在规划抗兴建，公共配剧套机构和设施躬将逐步完善。轿（拢2犁）置地情况辟根据高新区南滩部园区的规划梯和发展前景扣，袭考虑石化企业置科研办公的特丢点和实际情况吨，中石化纸**罪企业沟通研究研，冰打算在高新区躺南部园区置地射。量高新区管委会耻推荐了一块建穗设用地，匪该地块剩位于抓高新区南部园下区大源组团总久部商务区，密是高新区中心至位置，仙距主干道天府啦大道殃1特公里剥，距离地铁出婶口在盾1健公里锦之内，距兄**届市行政办公区乏约爹2床公里拔，区域位置好笛。伙美国特拉克斯背集团、三峡总宿公司、中石油虎**而公司、网通总鸡部、中国华电慨等大型企业的晒区域性总部将跟在反大源组团总部粪商务区乖建基地。握从发展前景、蹈自然环境、交姐通环境、经济拨环境以及基础蔬设施环境等各拥方面综合考虑育，区位优势十子分显著。悟200加7宾年宁1摄0指月慰1小0逗日枯，集团公司向弦**挪市政府正式行舱文《关于商请伐支持中国石化悬在老**喂市建设科研与帐生产管理办公月基地所需用地牢的函》（中国惊石化嫌函撑[2007]砍3添0眠号），希望给警予支持。折**有市政府十分重厌视，经希多次协商，政侨府同意在土地本价格方面给予碍特殊优惠，肉以设限挂牌出汉让的方式操作矿。佩2007仓年串1温1赌月症1情日既，困**共石油局顺利取扁得了土地使用筐权，土地面飘积息30.9旱5翻亩，价育格抗22汉0烟万烘元尊/蔬亩（当时市场餐价进约椅80振0冷万战元稿/尊亩），总地看价逆6810.0欢1榨万元（已支付堂）。奇图菜2淘－穷1纷**领市高新园区区疏位图践图邪2尺－笑2男**竞市高新园区总罪图及选址位置证图歪2扇－梨3挠于选址位置放大羽图需图铲2睁－趟4第别征地地块现状建设的必要性遮油气资源现状洞及前景鸽中国石化在四佩川盆地的矿权糖分布状况躬四川盆地天然丧气资源丰富，始是我国大型海蔑、陆相叠合含形油气盆地和主侄要的天然气工武业基地之一。迈截利止倚200初8螺年底，合国土资源部接唉受四川盆地及衰邻区登记油气已勘查区块共肉5凳3屋个，面积珠为岭22.丑7怨万平方公里，弄油气开采区床块壤10掏9传个，面积触为愚0.9宰8撤万平方公里，等合计勘查与开裁采区块面积切为翅23.图7个万平方公里。轿其中，中石化电**索油气分公司及桥勘探南方分公扛司在四川盆地帖及周缘地区拥脊有油气勘查区神块寇3议0甘个，面积鲜是艳7.纲1混万平方公里，煤油气开采区改块润1膜0暑个，面积锻是幅742.05药2滨平方公里。兄资源量及勘探剃现状坊根据第三次资叠源评价和近期助新登记区块最雄新研究结果，盛中石化在四川劲盆地及周缘探杜区内天然气总省资源昼量湿11.32×刷10况12逼m写3军，主要分布在吩川西和川东北杏地区及四川盆侍地周缘。截郊至国200葵8宪年底，累计探股明天然气地质途储量桑6652.9酒8谨×潮10加8术m汽3灭，探明哭率虫5.何9僚％，油气勘探设潜力巨大；累贫计保有控制储且量心6711.7盈5窗×穷10愿8寻m超3碑，保有预测储偷量治9028.5交3衔×凝10咸8初m宿3咽。累计提交天渴然气三级地质珍储负量葱2.24×凯10雁12纸m裤3寇，资源发现率倚为介19.涉8装％。发现了普啊光、大湾、新参场、洛影带到4鹊个大型气田，酒新都、马井、洞孝泉夫等抗1劝1瑞个中小型气田线和大邑、通南谷巴、清溪场等屠多个含气构造承。建成了川西摔和川东北两大手天然气勘探开菊发基地，成为烤中石化天然气践工业主战场。开发现状半四川盆地及周瞒缘天然气开发际区主要有川西含、河坝、建南才和赤水地区，讲其中，川西地泡区为中石化目叫前的主力产气漫区，河坝处于杠试采阶段，普栏光气田的开发进正在大规模建闯设中。截止觉到扑200德8灌年底，川西地秋区已开发地质阀储秆量吹952.92谈×戴10纲8石m毛3绪，可采储茧量政461.09亩×证10鼻8吼m纳3由，采收吹率黎48.3槽%野。极共有气衔井年114景6成口，开确井禁101糠5绪口，开井盐率历89烧%恢，天然气日产傻水平为线780.71匀×污10红4住m抢3蛇/屈d再，平均单井日还产康气秆0.77×邮10世4朵m尿3症。镰2008烤年牙生产天然气泳26.8蛙×局10摇8池m捉3牢亿方，累计生婆产天然气并228.44真×捧10夕8案m负3拖亿方，已开发骂剩采余可采储量像201.32醋×虑10商8旁m音3故，储采涉比垃8:呼1网。地质储量采盗气速度、采出缩程度分别肉为略1.家57好%允、惨13.浇38捕%们，已开发地质址储量采气速度傲、采出程度分指别为正2.96酒%菊、肢25.26械%钳。扰在川西地区建崭有采、集气站贤330誉余座，输配气朽站舌30蚁余座；建有集雁输气管线樱1200km露；初步建成了动环状管网，具速有了佳27园亿方稿/齐年的集输能力清。勘探开发潜力书近年来中石化背在川西深层和仅川东北海相的共天然气勘探都客取得了丰硕的并勘探成果，展躁现了良好的勘飘探开发前景。童截英止痰200殖8邮年底，中石化霉探区内已探明勉天然气地质储型量拔6652.9记8鉴×当10党8扑m古3忆，剩余天然气痰资源量上为伶10.7×辅10钥12园m仗3辫，剩余资源丰危度浇1.49×霞10钟8息m韵3寸/km丽2倍，具有良好的拘勘探潜力。特德别是在勘探程吸度较高的川西仿及川东北地区店剩余资源量仍绞然较大，如川扩西深层剩余资盼源量戴为蔑1.12×组10占12村m车3闭，元坝海相剩香余资源量夸为笋1.7×骄10喜12努m拢3悲，通南品巴订剩余资源量闯为鹅0.87×占10澡12详m村3觉，因此元坝、撤通南依巴脆、新场及大邑串地区将是中石绞化安“胖十一蚕五车”口至链“贝十二载五仍”昆期间增储上产卧的重点目标。汗中石化在四川热盆地及周缘地韵区现有储备圈制闭贵1领4煤0归个，圈闭面积训9763.1侵8km盈2概，圈闭资源量援75185.便1恳×刺10仗8办m侮3阳，储备圈闭天上然气资源量主怨要分布在川西得、川东北及川勇东南地区，资洗源潜力巨大，接勘探前景明朗蹲。互天然气中长期雕发展规划把根据中石化北钞京总院天然气律中长期发展规纵划册，轿“凳十一来五呆”膊后两年，中石耳化在四川盆地校及周缘地区，饲预计新增天然爹气探明储不量之1150班～茂3100×让10夸8随m工3财，桥“颤十二预五址”血期间，预计新历增天然气探明招储虫量案5000全～违6500×邻10敲8针m棕3沃，累计新增天菌然气探明储仗量率6150翠～烘9600×堤10棋8只m鸟3龄，年均新增天示然气探明储穿量肌1000×荐10够8之m秋3诚，主要分布于隆川东北的元坝甩、普光、通南念巴、新场及大灿邑等地区。简**野油气贝田贡“五十二厦五络”锁规划尽根据川西中浅关层、深层（新筝场须二气藏、殊大邑须家河气挂藏、丰谷须家乘河气藏）及极川东北洒地区（河坝、敬元坝）的勘探掀进展及中石顿化棵“港十二滨五桂”作天然气发展规龄划，涉到皂“径十二车五华”脂末，汉**兰油气田天然气粪勘探开发目标佛：新增动用储哪量足2450×百10鹅8吹m辩3燥，桂累计动用储档量彻4438仪×此10勺8糟m估3附；部署新派井翠23遗6霜口，进兽尺顶92×辩10非4附m拐，新逝建产能飘70.33董×趁10目8教m恭3倍/抖a雄；田201折5浑年年产量达框到堡100部×福10歼8抛m踪3桥，暴实懒现赛“店百亿气关田厦”沿的建设。攻驻段**古企业人员及科毙研办公场所现僵状迁**界地区石油局（慨分公司）整合痒重组情况秆200怜7刻年铸3饺月，为了进一并步理顺上游企剩业管理体制，使优化资源，从鞋而进一步加强酬四川盆地及周舰缘地区天然气阿勘探开发力度准，确保国家重葡点工蛋程四预-弦川气东送项目混的顺利实施和逆四川天然气资浴源的供给，中传国石化对那**棚地区油气勘探去开发队伍管理遵体制进行了调指整，以原忧**狭石油局和分公备司（浮**吹）、中南石油笛局和分公司（味长沙）、滇黔耳桂石油局和勘浸探南方分公司孙的开发部分（伍昆明）为基础捷，按照业务分三工实施整合重与组，组建了新坑的拜**深石油局、氧**苍油气分公司、尘石油工程辟**愧公司和勘探南桶方分公司。传**狮石油局、赏**硬油气分公司、葵石油工程肺**佛公司注册地均荣设在伶**咽市。整合重组死分两步实施：拴第一步，整合暂机关，本着机爹关职能处室对治口整合、机关偷处室之间不交轮叉、机关与基滤层单位之间不讯交叉的原则，响对机关进行整每合重组，秃有虾256捞名茄机关工作人员除从长沙和昆明然迁入延**争工作威；诵第二步，整合江二级单位斑，脾二级单位基地逗基本未动，主也要是理顺管理楚关系。茄200阔7界年痛6含月，根据工作体需要，股份公比司《关于变更萌中国石油化工远股份有限公司赶勘探南方分公涨司住所的决定务》，明确勘探懂南方分公司注欺册地变更为神**援市，南方分公挎司机关及其研数究院盘共好46功3氏人，拐于止8篇月底从昆明和贼长沙整体迁入尘**丰。此外将，快200拆7私年貌1苗2链月，中石化财笋务公司重庆办纽事处蛛共当1咸4抹人也迁入违**溜，更名为摔**晕分公司。岭至此，友从长沙、昆明节和重庆迁入宫**呼的串职工着人数为台73贞3摸人（一局两公逐司捞25尽6群人、南方分公浙司趁46彻3甩人、财务公凳司阵1茄4吗人）。窑驻晌**善企业人员现状售**坝地区重组后，殊中国石化在心**油的企业单位醉共俊6源个贯，归包括铸**误石油局、忧**懂分公司、石油掠工程洗**灶公司、勘探南像方分公司、销付售公司川渝分盒公司和财务公钓司狐**饲分公司，吹相应科研、办炊公人员等共眼有华160忧3学人兄。桂其中贴**刻石油局机鸦关滚11荒6鸽人，忍**被分公拌司坊65遣1业人（机屡关俩16典2亏人、物资供应扑处茂8绿7膀人、勘探开发岩研究存院治40庸2倦人），石油工谁程拢**凯公石司亩22悉3联人（机贸关赚12尿8群人、物资供应宋中中心弓2社9批人、钻井技术听研究壳院夺6包6及人），勘探南以方分公捞司趁46葡3挎人（机义关字22桌1叙人、研究惑院陈24隐2熄人），销售公皆司川渝分公司马机疤关榴13垦6易人，财务公司膨**丘分公殿司刊1地4落人。在总人食数奇160霉3送人中，局级干碌部愿3符人、副局秒级盈2页5枪人、处愁级糠22装2叮人。片表轮3屡－辜1烦**广企业人员现状坐表那职涂抓槐务悉职工总数匪其中疏从外地迁入蛇**贝人员谣滇黔桂续中南旬南方改南方分公司升财务公司服**喉分公司金局级杠3移描1盛租副局级禽25逼2否4悄抓6款处级旱222僵33寺17我10匠57衫2萍一般管理人员帽675孔97割30吓36既177穗11络科研人员乞537匀16犁胀绩209面辅助人员愧141独10诉坟墓14澡1雷合夜吹名计踩1603扑158圆5慧2奥逃4斜6圆牛463愁14促表狱3探－茶2呀**踢企业在职正式诊职工构成分项群表底西溜袍馆南魄密漠石摸左援油啊夹械局似另穿机糕根记关泪职赵县丢务论职工总数归重组整合前所矮在单位馆**仅滇黔桂踪中南炎南方择局级形1到1路果吼洁副局级谎6而3营1沟2内兼处级舰26晶12汉9兆5击子一般管理人员暗48寨20腊22记2稠4资辅助人员谁35交35殖家山妇合闭浙贯计拴116感71俊32夫9盲4残西处剑面南号厅袍油撇敬底气棵晶麦分碗晨趁公境好难司令（一）机关添（左16掘2豆人）携职病体共务按职工总数敲重组整合前所产在单位哭**团滇黔桂祥中南刺南方陪局级犬1户1河卫驻愚副局级底4备4键犯揭徐处级务59章42滴6越2见9厨一般管理人员圈98唉60柱17焦1唐20垫小计劳162尚107斩23恩3残29玻（二）物资供泡应处接（蠢8琴7壮人）荐处级萍4甚3赌傲难1肯一般管理人员找64尤52拜门祸12圈辅助人员助19血19班鸣踢旋小计坝87抚74房箭确13林（三）勘探开啦发研究院僚（最40美2目人）插处级演12萄层卸龙逗一般管理人员鞠36慈膜必峰乘科研人员踏302贡眠症呼局辅助人员敌52炕爪鞋设劫小计切402馆窄斜宋梅合胜弦键计您651玉轧181泽23仙3祸孔4依2膨凶石贼佣鼻油厕枯石工促臂脚程敲令航西贯像哗南埋上锄公钱礼鹅司毕（一）机关两（榜12匆8教人）抚职贼报洋务桨职工总数霜重组整合前所太在单位邪**另滇黔桂俯中南芹南方彩局级代1时炎按1蛙性副局级替4攀1叫1班2枕灵处级梁32丹11孕11胡10绸刷一般管理人员勉91腥27插38细26趟宰小计普128学39威50谨39兽惰（二）物资供倘应中心严（故2治9魂人）习处级戏2晓1简1教肉吴一般管理人员斗27薪21催5劲1砍株小计摘29洒22迫6案1民倘（三）钻井技清术研究院诉（悦6踏6构人）贫处级震7蒸1帐6束年毁一般管理人员节23机8扯15乐岗伙科研人员恢26然10望16逆的默散辅助人员闻10飘蛾10蹦扶冒小计惧66卖19腿47请刘皇合激要船计减223牢80翼103御40傍币勘雹灭驼探乐毅拆南忘始鸭方沙扫批分疗牌季公枝医亏司殃（一）机关齐（窃22炕1绳人）冈职务侦职工人数敞闭牛乎挤副局级津6勇乒斯弟借处级胜51壮豪伯航认一般管理人员牢154求慈闹重简辅助人员功10烫刷聪巴学小计柱221丑雹枝挡丢（二）研究院讽（四24屯2钟人）腿处级领6向论税焦捞一般管理人员营23民皇敬骨像科研人员杜209邪嘴君诊薯辅助人员毒4无辱促淋现小计花242情旨廊指成合酬恢芦计厕463创豆际龙馅中石化销售有付限公司川渝分呜公司慌职务绑职工人数座餐肌症导副局级临5守庸纠敢西处级改21芬居路桃世一般管理人员店100稻祥免坚射辅助人员惕10微额望爆穷合转您志计密136赛写码计利中石化财务公近司雕**民分公司复职务建职工人数议口仇缩筒处级限2看充梢援爷一般管理人员沃11府齿录惭芹辅助人员减1访狱废沿现合沟退割计测14炸镇诚梅军驻夫**落企业科研办公医场所现状翻目前，示中石化阅**灯企业科研、办城公场所共礼有政5崭处（见处下剧图），总面庆积悟10586欧4词㎡，其中自有扶产硬权亭7002涛3待㎡、租掉用塌3584庆1瘦㎡。基本情况超是：冈图脆3笛－丈1朋惜中石化颂**垒企业位置分布破图毅（件1代）硬中国石化某**单石油大厦裙中国石化源**殿石油大厦位于酸青羊区提督拉街府10荣8踪号，大厦分主需楼和附楼，占抓地赠5304.5痒2贤㎡，总建筑面劈积懒4719鹰1和㎡。该大楼由兔中国银贤行呀199焰5星年开工建设陡，川200筹1猫年竣工后闲置乱，纷200谈6竿年椅9权月转让给中石滩化，总投跟资扩3456低8灯万元。主输楼巩3小6桂层，现为办公屑区，建筑面喇积确4532怖0弓㎡；附岛楼配5牺层，现为食堂露和车库，建筑梢面钉积湖187那1冻㎡。宰目伞前磁“涛一局两公瞒司组”留机关及附属单消位和财务公司头**毅分公司沫共蓄53蓝7银人在主楼办公换，占用班办公竹面企积差2751舌8这㎡；会议室及农活动中俗心痕174浴9板㎡；地下、设窗备层和避难层者面医积炉934西4扁㎡；外租面茅积层27茂5如㎡；闲置面是积匙643穷5闸㎡。遣使用情况如下职：倘银话套添矛对晒图燃3盐－蚊2毯**准石油大厦堆现状照片星表赴3倒－舰3嫁**垦石油大厦巩使用情况表泼楼层淹建筑面积饶(御㎡葬)隙使用功能艺备注涂地恰下廊1振～锻3桐仓库、设备、帝车库涂1崇2571衰接待、监控、翻收发帖2惨1628元中国银行租擦用双275洗㎡辆3杀1628浸信息机房及维秋护保4韵1156箭闲置北5亩～志14婶11561狮办公慎1球5愧～恐16羽2312舱设备层、避难锐层拔1谜7蓄～董25摩10405浆办公韵2觉4圆层一半闲置桌26祥1156到财务公司用一价半晴一半闲置遇27策1156换闲置贤28和1156限会议层能29搂593责职工活动中心光3猴0指～依34而2967迁闲置领3退5树～踩36挂879巡设备层乳（泳2勒）校原尿**向石油局（分公毕司）办公基地备原诵**策石油局（分公纠司）办公基地剪位于虑**膨市一环路北四格段，占桃地捞611笼6疯㎡，总建筑面党积洁1260取0筋㎡，由三部分下组成：旱图爪3祝－么3闪原尊**姻石油局（分公撕司）办公基地少总平面示意图镜A慌、衣原魂**向石油局（分公属司）办公楼。帜共街6刺层，建筑面铸积宣650无0滥㎡，菌设夹18迎8饱间办公室联。门198运1柱年开始建设贝，爬198山3腿年投入使用，功资产原值（含宅附楼奉）西27凶4昂万元，净易值骨8.棵2帽万元粱。姥200塘3渔年该楼经孩**缠市房屋安全鉴倾定办公室鉴定披为易C辆级危房。经对井该楼进行改造兼加固后，顶于艘200架8份年将研究院部企分部门（包括乡勘探研究所、闭规划研究所、付储量研究所、董川西开发所、着川东北开发所痕、资料中心、晚信息中心和综墙合室），夜共龟31玻5谅人临时迁入该伤楼办公。莲图厌3浙－弦4孕原税**请石油局（分公桶司）办公努楼外观突B阔、什附楼。誉共欧2樱层，建筑面纽积野70姻0焦㎡厚。愁198出5琴年开始修建疗，砌198慰6恢年投入使用。爽一层为研究院伐资料馆，二层牢为一间会议室辨和城北生活区营离退休职工活臣动室。涂C跃、长西鑫宾馆。占弟地浴240涨2猪㎡（出让地）燕，起共耗7姥层，建筑面饮积驾540汗0与㎡忙。米199巾0杜年由金牛区圣玻灯乡马鞍村自碍建代，桑199厦1辅年投入使用出，泥199每9隔年转让给李**居石油局赖，石200滚5股年改造为办公异用房。资产原妨值袜157宽2勿万元，净馋值嫂119痰5拖万元。现川渝绑基地服务中心钩、华星公司、魂研究院（部分亩）膝共肯15蚀0网人在该楼办公以。距（很3这）猛原阵**临分公司研究院鼻办公基地椒原辞**痰油气分公司研贯究院办公基地热位于侨**棵市成华区青龙肃场。占斤地知940通6艺㎡（划拨地）例，建弃于加197齐9翁年，主楼值共睡5鼠层、辅展楼南2荒层，总建筑面亭积蜻867链7亏㎡。资产原愉值卧28辫3趋万元，净需值植9钥4萌万元。该基地坦的问题：一是君办公楼质量差授，群部分房屋亩于冈2002潮年已被鉴定为漏危房玻；慰二是环境差梁，宗地处城乡结合柏部，是中央综祸治委挂号的综炼合治理重点整跟治地区，周边朗环境与研究工幕作性质极不协纷调跑；眨三是面积严重戏不足讲，丝部分科研人员骂租用临近的培消训中心场地办储公胁；壁四是原设计不赔适应工作需要阅，裁主要是荷载因确素制约科研机粘房建设和资料碌馆设施配备。诊原计划将研究炭院迁入霜**荡石油大厦，由馋于整合重组过敌程中，原中南栋局和滇黔桂局榨机关人员迁入兴该大厦，研究遥院服从重组整慈合大局，搬迁慢工作暂缓，改炮善办公条件成纵为遗留问题。弹研究院部分机圣构迁出后，目泡前约驰有动10计0没人在该基地办河公。使用情况吗：盖实验室、环境停监测站设施及腐人员办公；部明分老专家和川咏渝基地服务中弱心青龙站工作载人员办公；岩徐芯库；部分已钢改造为单身宿芳舍，安排近几爹年的毕业生和忆引进人才愿近慧7闹0园人居住。扫图骄3爸－护5妇原维**然油气分公司研阳究院办公骤楼外观尽图凭3验－握6爬部分沈办公慰楼内部现状及浆鉴定报告述图采3尊－禁7邻趣租用培训中心俩场地梢办公搂情况捞图哑3敞－熔8筑原西定周边环境示意普图勇图具3株－乞9机研究院抹周边环境照片悟（肃4喷）念南方分公司办刃公楼（高新之天心大厦）钳南方分公司办脊公楼（高新之勾心大厦）位于胸**检市二环路南四镜段，地配上陵1油1阁层、地厕下豆2麦层，总建筑面搜积弯3400美0凝㎡。南方分公克司机关及研究挡院危共城46映3给人在该楼办公虾。该楼为租用弱，贡200窗7悲年谈6羞月起租，租双期偏3段年，每年租裙金兴237渗4毅万元（办公楼变租楚金爬188瓣1析万元、食堂租得金最5声0否万元、空调及格装修费用摊后销词44解3魂万元）必。察壳图巡3凶－投10华高新之心大厦莲外观照片男（极5婆）顽销售川渝分公刮司办公场所（拉城市之心大楼食）牺销售川渝分公扯司办公场所（刊城市之心大楼气）位于越**葬市人民南路一件段，大楼快共监3谊3割层。销售川渝挣分公司拥有乞第改7搂层产权，建筑并面壳积久155楚5雷㎡。同时租用舞面陕积仍184音1碑㎡（分布观在躁6辰层恼、质1作8高层衫和杏3挡2宝层），年租逢金漆18腊9塑万元。胜图裙3滩－慧11守城市之心大楼炉外观照片芽存在的主要问慰题差办公用房闲置缎与租用并存，栏成本费用较高陈。小一方面办公场酱所为购置或租何用已建用房，书使用性质与纹**因局赤办公场所存在次结构性矛盾，临**捎石油大厦闲笋置拉643暴5添㎡，葵是因建筑承重激荷载限制造成言改造用途局限团，使用功能不鞭合理；另一方蹈面南方分公司眼和销售川渝分灭公司每年支付黑租办公用房发预生的费用所256必3酷万元球（其中南姿方牌237粪4查万元、痛川玻渝投189占万元）员。南方葵分公司办公楼础租遇期餐3声年，总费此用旁712挪2移万元，到期后等如果续租，租中金会更高。径主要是由于建纳筑结构因素造拍成租房办公。哈（虾2诉）妥办公场所分散律，挑资源浪费较大销。螺仅上游企业就疤有巧4富处办公基地和搁场所，不利于茅办公资源的合睁理配置，尤其母是两个研究院虚，工作性质相裂同，各自配备叙了应用机房、梦资料馆、实验狐室等科研设施皱，造成一定的雷资源浪费。事**顷油气分公司研体究院办公场所裕迫切需要改善追。膊**果油气分公司研已究院的办公场叠所需要进一步斩改善。油气分来公司研究院部某分机构搬迁，伍只帮能暂时解决部既分问题，目前臣仍存在以下问肤题：炼一是研究院分致两地办公，不骤利于工作和管绒理；二是实验碌室、环境监测矿站仍留在原基克地，环境和条宵件太差，炊需要尽快改善减；三是已搬迁谦的机构虽然条鞭件有所改善，吹但目前已经比舱较拥挤，且到农“援十二茫五晌”旺末，预计还要惰增加各类人甘才誓15衬0拔人左右，科研景办公面积仍不喜能满足发展的砖需求。东（痒4镰）整合重组动约迁职工住房问饿题与办公场所推相关联，需要嚷尽快落实。味目前，动迁职温工租房居住，衡单位给予租金刻补贴，每年补训贴金皇额峰97层6碎万元（一局两滴公贸司竭18斗3沈户席，晨31恼0盒万勉元浑/愈年；南方分公壶司欣39苗0动户赞，先66泳6杆万栋元秧/貌年）。由于私**膨、昆明、长沙蜻、重庆四个城巾市住房价格差提距较大（均价扯分别璃为眉580俱0年元通/征㎡模、装420跨0夹元虑/膨㎡泄、黑380拜0镜元厕/冻㎡窜、混300秩0子元乌/扭㎡），动迁职荒工感到在室**现购买住房压力姑大，希望单位颈统一考虑。目疑前限**村住房价格已有域所回落，但由撕于基地建设方首案未定，今后魔的办公地点不狱确定，职工对村购买住房的地摆点难以作出选抓择。霜（汤5婆）蔬科军研设施绝部分偶用房不适应发制展的需要。增一是建筑结构储不适应科研设阀施配置的需要护。现有科研办扁公楼中，自建味的偏大部分零为海8销0膏年代设计施工础的，能承重宗荷载拘考虑较小，抗蜘震等级较低恋；购置和租用供的楼，末有能银行办公楼州，有仇普通写字楼，田建筑结构不能皂满足犯目前设备、档于案等株对承重等的晚特殊要求滔。近二是兽计算机技术发跪展迅速，原栋科研设施部分严用房面积不能瞧满足发展的需比要。如勘探开英发应用机房，爸**傲分公司研究院典和南方分公司哀研究院主机房团目前共夜有拾28衔8歪个结摔点悉P蜘C柱集群施、冈1堤8漂台服务器，只膀能进行单个小芬工区的地震资迁料常规处理，陈大区域三维处某理和特殊处理蝶主要依靠外部辱力量，运行效测率较低。痰计算机处理是骂油气勘探开发辅的关键手段，呈国内大的油气圾田机房规模较融大，胜利油田正用于数值模拟师和地震资料处杠理卫的喘P届C且集群节点数达信到由了挺500躁0趟；中石油四川那油田分公司产闷量慈为腊10率0钞多亿方印，超P苦C锹集群礼有叫350海0用节点。帐**午油气田要实现渡百亿气田的目潮标，机房规划志既要考虑大区梳域、大规模资歼料处理的需要此，还要考虑特巩殊处理功能，炒如叠前深度偏必移处理、三维祖多分量资料处疾理、多工区联昂片资料处理等难。主机房主要道设备配置规划厅应达恩到馒320兵0厨个节点携的阅P昂C勤集群颜，搬2准0证台大型服务器裙、案1660T佩B侄的磁盘阵列逼、燥1320T叹B死的自动带库处、磁3洲0葡台用于主机房宵制层冷的精密空调桑及饰3恢台用于机房网销络连接的网络疲设备。目前的肝机房设施及用凯房面积远远不每能满足发展的证需求。善（吸6狼）档案资料管波理劲分散，因条件左限制达不到系规统管理的需求贿。亲由于档案资料歇用房面积不足挣，相当数量的切资料分散在二中级单位管理；捷集中管理的部寒分室内条件和棚荷载浆也本不能学满足狼要求。既不利度于档案管理，训又存在安全隐暮患。必要性结论仆综上所述，从绪发展的需要、租科研办公场所颠现状存在的问性题以及重组整岁合过程中动迁鄙职工住房问题蚊的解决等方面钳综合分析，按差照统一规划、腰集中建设、资淹源共享的思路优，建设中国石剂化年**您企业科研办公伯基地是急需的坐和必要的。建设的可行性遗原有老基地处都置初步方案酷处置基本思路梳：侍既要盘活资产吩、充分挖掘资应产增值潜力，越又要尊重历史健、考虑现实操拿作的稳妥性，逆在保留自用面煎积，特别是保叠证离退职工有代适当活动场所偶的前提下，根坐据实际情况，验对闲置的办公和用房采取出租布和出让的方式赖进行处置。降重组整合和南狱方分公司搬迁敞后，对昆明和乐长沙的基地已航进行了初步处辰置。撤（狼1解）原南方分公烤司昆明办公基记地。占地面素积眼1语4渔亩，总建筑面友积信22713煎㎡。其中：赖自挣用将2503跑㎡，主要是作留守盈在职职工、离绒退休职工比活动使用浴；骂出租户20210现㎡（中国移动宜公司租耗用秀1500燃0春㎡，租绝期煌1斩0役年，年租渴金缩58绞0左万元，已首付常三年租鞋金铺174谢0榨万元，如果由晌出租改为出售仿，鉴一次性转让收讨益燃为澡400壤0攀万元左右愤。印刷厂租世用球100毁2化㎡，年租腾金寻14.膝5非万元。城南医引院租和用诱420咸8奋㎡，年租讽金佳30.士5屡万元）。挣（活2孟）原滇黔桂局屈昆明办公基地揭。总建筑面胡积菜15086言㎡。其中：腿自焦用雷5736登㎡，主要是办季公用房劈4296促㎡，食堂和离分退休职工活动岛室挺72饰0围㎡，单身职工稀居住用位房扛72让0娇㎡萝；出诚租悉8570己㎡，年租金绒20迎0杂万元；尚闲茂置俯780戒㎡。僻（瓦3粘）原中南局（调分公司）长沙查办公基地。总附建筑面咬积吹5494歼㎡。其中：革自格用倒2159约㎡，主要用于袋湖南石油基地拐服务中心办公新；弃出般租蜘112趟0驰㎡，年租按金得2俘6连万元霞；尚闲置念215芳2泽㎡。刻**焦科研、办公新根基地建成后，掉对现办公基地西和场所处置的嗽初步方案丑（彻1呼）晋**另石油大厦：整敏体出售陵。牛200株8渗年唯8际月经北京中企复华评估公司评面估，评估价值气为坚4120筋0灿万元。通过网炭络、报刊上发基布转让信息，续与民生银行、埋平安保险公司炼、华夏物行有目限公司、香港淡富豪有限公司份、澳大利亚瑞弄德兰顿公司兄等窝1锄0泰多家企业进行族了深入接触，侍同时委托几家采拍买公司和房牺地产中介机构农联系出售。地撒震前，与华夏滩物行有限公司自初步商定的价阀格葬为诱6.中5查亿元，并草签千了意向性协议也。浸（秋2寿）原继**桥石油局（分公吧司）办公基地寺：保留西鑫宾储馆，用于棋川渝基地服务牙中心、华星公每司的办公场所摆和离退休职工津的活动场所，放另两栋楼以地拜面建筑物貌面积整体出售兵（建筑面五积炎720蚀0位㎡，占售地向423东5矩㎡，其中治有赔52壳0集㎡为出让地太、去371微5虫㎡为划拨地）先，按眼**生市近期公布的错房屋交易参考毛价格丘（厦490厚0鲜元膊/狂㎡）测算，扣辰除划拨地土地乘出让金和契税侵后，裤一次性转让收拦益明为芽171宰1明万元。弱（督3筑）原羡**险油气分公司研闪究院基地：以蠢土地价值整体吨出售，建筑面午积狸867究7值㎡，占妖地晒940震6棒㎡（划拨地）幻，目前该地区受土地参考价蔬格被30戒0写万价元寺/仗亩。经测算，气扣除土地出让半金和契税后，觉一次性转让收奸益轿为点205摔3出万元。钟（干4宫）销售川渝分瞒公司在城市之勇心大厦愧第倦7竿层的房产，购肯置单价粮为告891煌1音元雾/朵㎡，面则积捆155稳5乐㎡。目前市场痕价格挪约呼1300肿0股元巴/织㎡，出售总价歉约蚊202则2示万元。珠上述盘**脑基地处置初步挪方案总收益斩为弯4698早6奏万元（究**纯石油大厦以评伶估价计算）。绒单独解决南方企公司办公场所趟与统一规划建扰设方案的比较存目前避**厉企业科研就、办公偿场所最值突出逮、最紧迫的问叔题，是解决牧南方分公司办墓公场所问题。组如果悔单独解决南方绢公司办公场所饲问题，题最现实的解决赔方案是本将其现在的办梦公楼由租用改应为整体购置。挑南方分公司与际业主经初步接双触，业主有出幸售意向，出售浅价格为每平方堆米萌1200争0腾元（周边同类详写字楼市场价鲁格症为姓1000看0铸～孤1200池0盟元肺/隙㎡）穴，总价跪为犯4燃亿元左右。此烫方案操作简单犁快捷、避免再葛次搬迁，但投笋资太大，且不模能从根本上解鸡决中石化教**裹地区嫂企业科研、办陪公和职工生活奴存在的诸多问济题。比如果统一规划极建设新的基地节，根据目前的责实际需要测算年，总的建筑面蛮积为驶100000喷㎡磁，工程总投资茂为纳80000令万元。现有办箩公基地处置可粒回房收身4700写0抚万元。直接投围资为徒33000凑万元。膜新建基地既解奔决了南方公司直办公场所的突塘出问题，又解颠决了绑**夺分公司研究院本遗留问题，同栋时其他单位的葱办公条件会得嚷到进一步改善湖。经济上也是亚合理的。少基地建设前后番办公场所固定捏成本比较海目前浓**举企业办公场所艘固定性费用支咳出情况紫罢立目前中石化在悼**工的企业共狠有素5悲个科研办公基势地和场所，每架年发生的固定革性费用支出总总计考369耗2惯万元。馆（缩1莫）静**政石油大厦年固关定性费手用倒112小9晋万元。该大厦私于自200备6料年购置，房屋意、建筑物（含退土地）价值共怪计临3490继3旅万元。由于购决买时出让方中例国银行无法确阁认土地价值，苍故土地价值均斜含在房屋价款文中。根据集团盼公司《固定资件产分类与代码慈》灌中梨“苗房屋及建筑柿物宫”吓折旧年拉限喊30-4尝0利年、残值妻率奉3凤％的规定，该逼大匹厦遵200蛮7顿年茂、奇200河8提年折旧年限均筑按将3山0吧年计算，年折跪旧额为妥：依3490爬3救万洪元些×谊（敞1-乘3块％骤）穗÷3邀0还年瞎＝妄112辛9设万浙元驶/吵年。荷（烧2筝）勘探南方分秤公司租用高新沟之心大楼，每托年固定性费库用翻237在4灭万元。其中，评办公楼租屿金俭188组1吵万心元厦/冤年、食堂租恳金睛5怜0盆万粘元汁/穿年、中央空调幕及附属设施摊关销狭44揭3冬万并元既/崖年。物（梁3烈）川渝销售分龙公司租用城市迹之心大允楼骗1841确㎡崖，固定性费用气为拳18季9复万令元尝/竞年。急苗肆其它基地和场流所折旧较少，奖未计算。议**告科研办公基地给建成后年折旧杜额测算情况扑按拢建设规膝模蝴100000裁㎡，工程总投祸资浇8000闸0丑万元柔计算杨。总投资中，尾土地征用铜费偏681运0泽万元，房屋及房建筑物价各值挽7319闸0裁万元。每年计魄提折旧费及无们形资产摊销共沈计敲194捏5双万杠元葬/糊年。矩A岩.蒸土地使用权无握形资产摊销每垃年器17蛛0驱万元。盛根据迫**静市国土资源局孩颁发的《国有丰土地使用证》伶上规定的土地疤使用年限赏为托4项0励年，土地使用雨权无形资产摊敞销为轰：舒681吊0妹万搁元酸÷4赤0烧年锐＝雹17炎0肢万窝元嘉/泥年。佣B搜.碰房屋折旧娇额畏177胳5竿万跟元嫌/拨年。扛即舱7319界0义万型元帅×毫（启1-乌3迹％瞒）榜÷4窝0尝年核＝耽177蜓5告万秆元态/将年。跌根据集团公司嚼《固定资产分建类与代码》绒中罪“云房屋及建筑售物售”塑折旧年把限姨30-4户0勤年、残值栏率泛3浴％的规定，结挥合土地使用权撒证中规定的使诚用年限卧为训4秒0段年，折旧年限渡按循40递年腾进行计算，房迎屋及建筑物年导折旧额为：叛73190售万线元躺×米（莫1-誓3再％研）斧÷4段0厉年＝单1775客万亡元雁/章年。侮固定性费用比怪较创目前的办公场颈所固定性费用种为垮369汤2验万元，按版新建设规缩模扁100000赵㎡，工程撑项目赢总投资降8000强0跃万元计算晌，年折旧毕及摊销子额赢为雀194东5烦万元，每年将菌节约固定性费仓用瓣174烈7梢万元。润此外，集中规节划建设基地，峰将降低科研办牙公场所的日常兰运行成本。叉职工住宅解决恨初步方案住房需求情况跟如果在高新区祖新建基地，一巷是突从长沙、昆明刘和重庆迁入检**榜的职工需要在吼**欲市城南钥解决住房；二基是劝原贴居撞住在城北的职乳工，为方便工展作和生活，部嘴分职工也要求虹在豪新的办公基地架附近贺重新购置住房泄。卫拟耳迁入新建基地削办公做的其160颗3顽人（其欠中棚48确6系人为双职工）塔职工中，经摸纸底厌调查蜘，有意向在卷**钓市南部购买住婆房车需族100虚0明套左右。房源落实情况政200本7参年底，为稳定吃职工队伍，帮喷助鹰从外地迁入诵**巡的职工盛解决住房实际巡困难，经总部弊同意，按照在白高新区新建基稿地的思路，以述**锯石油局名义向炮总部借款垫是支预1.6膀0恰亿元，在高新浆区附近团购丈了责102拉0诊套住房。这批务房走源这是中石油为败其惭内部职工开发岗的商品房，相驾当于内部集资愈建房，经过傲**昨石油决局与四川石油社管理局领导协画商，中石油承廉诺中石化职工去与其内部职工演享受同等待遇剪，均教价耐375六0肿元颠/折㎡陪。快选房操作原则错.折拟迈优先解决从长育沙、昆明、重让庆迁入捧**屿市区职工的住猜房，然后付再鄙考虑原在土**变市区工作的无贸房户。按照目景前房源和需求收，总量基本平召衡。可行性结论伏综上所述，新勿基地解决了凶**脉企业办公场所景问题，经济上搞合理，而且有达利于解决动迁即职工的住房问趁题。因此是可雹行的。人员规模傅新建串**祸科研办公基地艳规模办公部分旷按现有人员测煎算，屿并妙预留将来发展坊需要麻。工表失5析－缸1卫**通企业人员现状思表总职魂播伪务井职工总数痰局级旺3扒副局级爱25乘处级模222泳一般管理人员敏675葵科研人员艺537汁辅助人员屋141与合横命湿计语1603圣中石化在群**温共赛有盏6棋家单位，现有宾在职正式职旺工渗160刚3峰人，其中管理种人云员阻92裁5案人，科研人疗员耻53鼓7因人，辅助人鸟员乡14心1论人。建筑规模测算乖建筑规模测算格分地上面积和孔地下面积两部友分进行指标测燥算，其中地上拢面积按照机关量办公部分、科超研部分、辅助喘部分稍三部分进行面惕积测算寻；地下面积按着照地下车库和垃设备用房两部刚分进行面积测肾算。机关办公部分测算依据地（慌1墨）毫国家计委《关吨于印发党政机吨关办公用房建避设标准的通知叹》（计投资希〔波199召9庙〕躬225塘0组号）晃中古“窜第十二条怖”北中规定：补二级办公用房偿，编制定员每份人平均建筑面沟积爽为私2待0篇－聚2叼4寒平方米炮，使用面积嚼为婆1群2年－忠1幻5帝平方米娇；编制定员超阔过请20魄0披人时，应取下坛限敢；猛寒冷地区办公作用房、高层建哑筑