内蒙古乌兰浩特房地产市场调研与

目录兴安盟概况与历史沿革………1概况历史沿革兴安盟公共服务设施概况乌兰浩特市概况……………41.1乌兰浩特基本概况1.2乌兰浩特市经济及建设情况1.3乌兰浩特市招商引资优惠政策（试行）市调分析……………………161.1产品分析1.2价格分析1.3开发及销售情况1.4现有商场及酒店情况项目分析……………………194.1项目概况4.2项目地在地图中的位置4.3平面示意图4.4项目交通出行分析馒4.响5效项否目鉴SWO烤T隙分析辜项目投资估算邻与漆盈利分析创………………提………………介………………省…曲2何3挑5.耳1绿编制依据往5.葵2酸投资估算归5.希3抚盈利分析嘉项目途实施计划及进己度构………………撤………………耗………………饼………焦…此2绒4您项目市场定位境分今析援冒………………纽………………酸………………企…………润2绵5胜7绕.终1与基本原则滥7中.2灌削战略构想玻7战.3弄衔小区蓝图刺7叶.4伐唉项目定位渔附件：相关附加图阁兴安盟概况与桂历史沿革概况壶兴安盟位于内下蒙古自治区的秧东北部，因地歼处大兴安岭山步脉中段而得名猜。兴安盟东北外与黑龙江省相屡连，东南与吉绒林省毗邻，南谁部、西部、北宴部分别与内蒙醒古的通辽、锡延林郭勒盟和呼寻伦贝尔市相连然。西北部与蒙弱古国接壤，边幕境线长尚12吓6钉公里翅。兴安盟在国拘内处于东北经示济区，在国际泉上处于东北亚企经济圈，地理悄位置优越星。镇仁兴安盟南巾北长鲁38玉0脆公里或东西宽降32矩0冬公里贵，总面积五近赏6协万平方公里。居全盟烫总人口迷近撤16贱0宾万帅，是以蒙古族颤为主体、汉族亩占多数，由蒙谨、汉、朝鲜、赴回党等叛2鹊0土多个民族组成重的大家庭。兴圈安盟地广人稀笛，密度平均为役每平方公音里严2希6抄人访。铃柏由于历史艇原因，兴安盟犹区划几经变更惩。横198绵0喷年，经国务院淹批准恢复兴安葱盟现辖三旗一挖县二市。即：幸科尔沁右翼前垒旗、科尔沁右拒翼中旗、扎赉筹特旗、突泉县锹、乌兰浩特市爆、阿尔山市。汤乌兰浩特是兴忍安盟盟委、盟抖行署所在地，卫也是科尔沁右剧翼前旗、乌兰叫浩特市党委和件政府的所在地戚，是全盟政治纳、经济和文化仓中心还。艇洋兴安盟属墙中低丘陵地区雹，大兴安岭山避脉以从西到东只面的走向纵贯延兴安盟西部。和地貌形态可分桃为四个类型：布中山地带、低妄山地带、丘陵桥地带和平原地场带。中山地带柱处在兴安盟的邻西北部。为大造兴安岭主脊线也。这一带覆盖辆着以兴安落叶赔松、杨、桦为绩主的森林和次暴生林，是内蒙叨古自治区的木户材生产基地之夹一。低山和丘夸陵地带占据了收全盟的大部地状区。这一地区提的土壤主要是痛钙土和黑土，浅土质肥沃。平欧原地带为松嫩于平原和松辽平活原的边缘，地躲势平坦，土壤财肥沃，兴安盟丸的稳产和高产周田大都集中在砍这一带厅。呢融兴安盟属慨温带大陆性季个风气候。全盟乌无霜期拦为挡9诞5启天持—摔14珠5斤天，大部地区驳在真11共0石天说—灵13直0亿天，年降水量指平均压40形0轿毫米地—盆50支0袄毫米宿，适合一季作略物生长。历史沿革闲近年来，考古沿工作者在兴安廊盟境内陆续发胶现了许泰多品“消新石器时要代芹”弹的遗物，证明怨大约在距今三扬千年至一万年候间，兴安盟就铲有人类活动贡。之强春秋战国隶时期到秦代，控这里是东胡人驱的游牧之地。秩汉、魏、晋时你期为鲜卑属地司。南北朝时期便为室韦地。唐中代时期，本地驾区分别隶属于票室韦、松漠、峡饶乐三个都督横府。辽代为上余京道泰州辖地坝。金代为临潢库府泰州辖地。市金朝在大定年淋间开始修筑规祸模宏大的金长序城，总长近狗500胡0角公里味，在兴安盟境疾内通过的共埋有惊4缘条。元栏代，兴安盟地阅区归辽阳行省惩州所辖。元太荷祖成吉思汗在都统一中国北方止后，分封近戚旬功臣，兴安盟灭一带为其三弟菌帖木哥斡赤斤肉的封地。明朝芒为泰宁卫辖地午。清代，居住勒在兴安盟一带扬的是科尔沁蒙央古。清廷对蒙慌古地区的管理渡，沿袭了满洲快八旗制度，拆屯散蒙古部落，膨编成盟旗，使贿其互相制约，颠无法联合揭。项牢民国时期雄，延续了清代仓的蒙古封建王女公制度，盟旗顺的设置和区域的均未改变要。粗即值得一提蛛的是，震惊中倦外式的役“洞中村事期件澡”里就发生在兴安番盟科右前旗的吩察尔森镇。此龄事外后来被日妄本侵略者作为今一个借口发动节了垮“是九一插八减”外事变纹。勿烛叶绸“兄九一辽八斩”义事变后，日寇宜的铁蹄践踏着慈我国东北的大蜜好河山夫。纯193由2颈年珠6贺月，兴安盟钳在蚕“肥伪满洲矿国厅”我统治下设立兴乌安省，省府驻浇王爷庙（今乌养兰浩特市）炎。死双绍饲194拢5哈年仓8斧月，苏联对日绑宣战后，王爷汗庙的日伪分子娘处于极度混乱鄙状态。外8仰月拘1肚1卡日改，卷伪野“荐兴安陆军军官麦学鬼校辟”仿40月0获多名青年军官咐学生起义，投细向人民的怀抱麦。后来，他们役在中国共产党毒的关怀领导下踪，成为内蒙古扶人民革命斗争独的一支武装力构量控。醒时屈194亡6洞年毅1巧月威1喜6笔日懂，内蒙古东部堂葡些民族上层柏人士，在兴安研盟的葛根庙召拢开了东蒙人民懂代表大会，宣咽布成立东蒙自称治政府，并建烘立了东蒙自治育军。兴安盟也扛同时成立，上图属东蒙自治政结府，下辖五旗障一街：西科前予旗、西科中旗暮、西科后旗、美喜扎嘎尔旗、别扎赉特旗、王匠爷庙街站。银再对兴安盟木人民来说，最象光荣、最值得恒纪念的事情是俱：和194州7幻年摇5滨月艺1炼日铃在王爷庙成立骨了内蒙古自治建区政府态。凑度抗日战争埋胜利后，为了紧推进内蒙古自蜘治运动的统一凉，帜于怜194狮5献年晴1防1毙月在张家口成番立了内蒙古自潜治运动联合会贴。词194护6胡年老3赔月，内蒙古自设治运动联合会渡和东蒙自治政觉府的代表洪于旧承德，经过反洲复协商，沈4绸月派3跪日该正式通过决议袭，确认中国共作产党是内蒙古勉自治运动的领态导者，民族区均域自治不是独倦立自治漏。精“桃四因三洪”馆会议后在东部荣区成立了自治撇运动联合会东伴蒙总分会。眠5劣月诸1绒5炎日犬，东蒙总分会灯在王爷庙召开域节东部地区临搬时代表会议，北宣布撤销东蒙竟自治政府，成讽立由东北人民洲政府和内蒙古鹊自治动联合会报双重领导的兴狡安省人民政府撒。坚环随着自治匙运动的深入发研展，内蒙古地寻区的各族人民膝要求成立自治狸政府的呼声十反分强烈。中共虚中央吩于效194赔7悟年肝3盐月发出批示，麻决定成立统一称的内蒙古自治饲政府。内蒙古饶自治运动联合条会遵照中央指蚁示，在王爷庙台隆重召开了有康各盟旗、各民卷族、各阶衔层晨39纲2缘名代表参加的袜内蒙古人民代离表会议，选举米产生了以乌兰志夫为主席的内飘蒙古自治政府忙。三5专月竞1跟日镰，内蒙古自治烫区宣布正式成漂立，从此，全见国第一个少数姿民族区诞生，维为中国实行少索数民族区域自单治树立了光辉柔的典范，王爷肿庙改为乌兰浩样特市蓝。争化内蒙古自某治政府成立以砖后，兴安盟的厌建制和归属，旱曾经变更了几构次奋。述194汗7倦年自治政府成栽立不久，兴安申盟归自治政府坑直接领导及。却195纪2走年，内蒙古成浸立东部区行政传公署，驻乌兰唇浩特市，兴安裂盟的建制随之奏撤销。原兴安篇盟与呼纳盟合盗并，改称呼伦乘贝尔盟明。丙196婆9办年随着内蒙古愈自治区行政区裹划的变更，原衬兴安盟的扎赉深特旗随呼伦贝献尔盟划归黑龙异江省，科尔沁甚右翼前旗、突伟泉县划归吉林炒省白城地区，涨科尔沁右翼中衣旗随通辽划归材吉林省袖。妹197倘9陵年，内蒙古自烤治区恢复原建遣制，扎赉特旗温、科尔沁右翼茄前旗、突泉县砖划回呼伦贝尔拼盟，科尔沁右规翼中旗仍属通寸辽唉。内198辰0煤年，经国务院倒批准，恢复兴染安盟建制，直煤到现在迹。匀兴安盟公共服念务设施概况约兴安盟公共服迷务设施概况如扇下私：顿碰闹宾馆：粉富丽豪华、舒灭适典雅的兴安佣宾馆贵宾楼、坚迎宾楼、仁达码宾馆、乌兰浩畅特市宾馆、科王右前旗宾馆、梨乌钢宾馆等均税为良好食宿场拥所鬼。盖卫既学校：奖大中专院校、芦高中和完全中尊学芒12馒4慢所、小学绞校岛93每5芦所、自然科学糖院常所绸6沫个感。扮渣看医院：长旗县以上各类栏医趁院篮2执9仇所，全盟各级击各类医疗单位质共有病氧床肆800谅0苦余张镇。钩粘德娱乐场所：特装修豪华、娱狐乐项目众多的锯夜总会、休闲付广场、保龄球央馆、洗浴广场嫌，为您消闲娱蒙乐提供了良好治的环境腿水源：绳乌兰浩特市自揪来水主支管道继共喇25释6侨公里估，日供水能婆力钻1素0嘱万立方米姓。笔垂区沫墙齿电力：孟兴安盟电网通宜过听22搁0克千伏安、右乌糖线与东北电网转相连，乌兰浩纷特市北郊主变晨容似量龄12.柜6厉万千伏安，担份负全网供电，脂年供电量三亿闭度以上懂。盖咐泄乳刚沾热能：狮乌兰浩特热电赢厂装炉三台总局容挺量抓22咸5韵吨，装机二台拒总容漏量按2.恳4沉万千瓦，取暖店期热水采右暖猎2脉4午小时连续供应妈。级兴安盟的交通乘运输情况综合份如下：拔宴楼迈趣铁路：受兴安盟境内有仪白阿、通霍两蝇条铁路干线蚕54势3件公里队，有乌兰浩特盒市开往层北京、长春、雄哈尔滨、白城烛等地的始发直谷达列车贴。忽竿复绑公路：牵11冲1激国道板、跑30密2君国道涛、固S20及2要国道贯穿兴安张盟南北，全盟险公路干支相连拜、县乡相通、择通车里程已达缝266圾5猪公里盆。级好匪航空：晕机场距乌兰浩崭特市影1俩0互公里脖、机场设施完骤备，可起降大伶中型客机，现贡已开通乌兰浩术特砌—龄北帆京军—分呼和浩特和乌去兰浩特至北京出两个航线。乌紧兰浩特至北京芒两地天天有往趁返航班。卧乌兰浩特市慎概况猫2俱．爽1疗乌兰浩特始基本概况未乌兰浩特，蒙稼古语意并为信“鸡红色的城父市旦”找，坐落于内蒙舞古东部，大兴坊安岭南麓、科章尔沁草原腹地苦，汉地理坐标介于晕北狮纬坟45貌.株55'江—签46茄.坚18销'玩，东裕经忽121宝.宰51'货—只121中.肆20郑'耽之间，西南邻财吉林省洮南市雪，其余方位均堵与科尔沁右翼唐前旗接壤疾（见图一）构。丸194唯7竞年闪5孟月扶图一：乌兰浩株特位置图懒1误日，全国第一光个少数民族自蔽治政少府腥—匆—为内蒙古自治区否人民政府在这邪里诞生，乌兰永浩特市也因此性成为内蒙古自搜治区欲的确“财红色摇意篮醋”愤。乌兰浩特市阁是兴安盟政治锻、经济、文化舱、交通中心，挡现蛾辖拔4廉个镇杀、剧7符个街道办事处温（娘乌兰浩特市隶惕属内蒙古自治壮区兴安盟，为屡兴安盟行政公过署所在地，县枣级市，下辖兴只安办事处、爱季国办事处、和桐平办事处、胜仿利办事处、铁延西办事处、都筒林办事处、五圣一办事处，乌术兰哈达镇、义冒勒力特镇、居消力很镇、永联安镇栏）银，总面为积刚865.1芝5迫平方公里，共券有蒙古、汉、词满、出朝鲜躲等芬1间7倚个民族，总人文口私2雷9旺万人。蜻乌兰浩特市地水处东北经济圈省。凭借优越的削地理位置，几常年来，乌兰浩足特市委、政府事坚持实牛施骤“尸工业立市、乳焦业强市、科教娇兴市、旅游富恋民、城市化带誓动、开放促发缝展、经济民营六化讨晓”抱七大战略，扎纸实推进工业化壁、城镇化、产处业化进程，国白民经济实现了刺持续、快速、丝健康、协调发腥展。工业发展悬迅速，依托资倡源优势和区位火优势，初步形句成了弦以塘女“全电力、化工、注冶金建材、以践乳业为重点的湿家畜产品加工晶、制药和烟烟草住”仪六大支柱产业素为主的产业格脏局。工业经济方在国民经济中父已经占据了主凝导地位傲。饥200泽2以年纳、漆

200览3偶年启动建设的征乌兰浩特经济若技术开发区和渴四镇民营工业际园区已初具规返模虎，勉“织一区四啊园倍”扔的工业布局基榆本建立。农村测经济结构渐趋某合理，以蒙牛夕乳业、草原兴押发、吉林德大召、金百灵米业宝等加工企业为洋龙头，先后建晴成了奶牛、肉友鸡、肉羊养殖呼基地和优质稻驾米、无公害蔬算菜种植基地，畜农业产业化水念平进一步提高呈。特别是奶牛扯养殖发展迅猛匀，涌200做4秒年全市奶牛存偿栏总数突陡破笋8.建5台万头。第三产撑业蓬勃发展，扶交通运输、餐米饮娱乐、房地订产等传统服务吉业得以改造和箩提升，金融、丑保险、咨询、凝法律服务等现勒代服务业广泛帖兴起，为经济认发展注入了新武的活力。教育厚、科技、文化袋、卫生等社会五事业全面推进始，先后荣获全汤国岔“攀两惨基槽”串工作先进市、趴全国科技工作浑先进市、全国珠双拥模范城、院自治区五星级炸文明城市理和凶“孩十数佳叙”拌文明城市等殊森荣曾。政200艘4澡年，全市地区即国内生产总值尚完次成跨35.酱8蒸亿元，同比增葡长敬18.8唉%州，其中第一产庙业增加恰值肝3.挤2寺亿元，同比增婆长源23.1葬%涝，第二产业增吸加内值询16.疗1否亿元，同比增鼓长真29.6护%渡；第三产业增他加扑值誉16.录5糊亿元，同比增查长笼9.2皮%修。财政收入完缎成木3.7芒7掏亿元，同比增晌长醒35.9锐%歌，其中地方财滔政收入完有成母1516或1视万元，增缓长廊56.0榆%馒。城镇居民人挂均可支配收门入皆725绢0斜元，农民人均酷纯收穗入厘320爬3热元。鹰驴挂乌兰浩特市交炒通通讯发达快耕捷，城市功能要健全完备血。梁11独1饶国道归、哑30驼2深国道纵贯全境蔑；乌兰浩特民热航机场可起降侮大中型客机，违已开通至北京词、呼和浩特等尝地的往返航班旁；白煎城康—沫—蓄阿尔山铁路纵况贯南北，开通哲了直达北京、容长春、哈尔滨毙等城市的客运洋和旅游列车资。琴乌兰浩特龙地处东北经济法圈，距沈阳姨60焰0畏公里狼，距长春招43症0腰公里选，距哈尔滨胸50桌0林公里诊，距大连宏110化0述公里拣。荣铁路、民航示爱意图如下图却二荡示：虚图二：民航铁技路示意图汽现代化通讯设摇施一应俱全，法通讯网络连通争海内外。城市绢基础设施日臻川完善，主要街糕路改造一新，乎建成了中小城跑市并不多见的售污水处理厂和晕垃圾处理场，嚷改造建设了五海一广场、站前轰广场和市政广观场，市容市貌殖日新月异。喇姓树乌兰浩特市旅梁游资源丰富。涛坐落在罕山之览巅的成吉思汗摸庙闻名遐迩，政与远在鄂尔多委斯市的成吉思墨汗陵遥相呼应蹈，并勒称叶“鱼东庙西凉陵汉”曲。乌兰浩特曾冷因清朝札萨克哈图旗第三代郡薪王在此建立家挨庙而旧晌称户“硬王爷擦庙匠”例，现正启动建瓜设的王爷庙复谋建工程，将再墙现红产城碎30济0帆年的厚重历史偶。五一会址、绞乌兰夫办公旧兼址等著名的革畅命遗址，生动箩地记录了内蒙博古自治区的诞装生历史。周边避的阿尔山天然散温泉群和原始痒森林，葛根庙喇遗址，远古游德牧部落岩洞、芳岩画，国家级伞自然保护筛区果—叠—渴科尔沁湿地等拒自然景观，美望丽神奇，引人演入胜。蒙古、饺朝鲜等少数民骤族热情奔放、写豪爽好客、能汁歌善舞、古道换淳朴的民风，否让人宾至如归绣。目前，乌兰屈浩特正致力于曲建设以蒙元文菌化、红色文化植为主线，以成浩吉思汗庙为品纯牌，以自然风绘光、历史文化胡、革命传统、栏民族风情为载文体的文化名城加和区域旅游中梅心。累将发乌兰浩特市是凶一座开放的城新市。叹自崖198造7搜年被国务院批庄准为甲级开放订城市以来，乌睡兰浩特市不断烘加强对外交流汤，扩大对外合柳作，现已与俄库罗斯、韩国、已日本等国家和讨国内许多地区泻建立了良好的毛文化交流和经砌济协作关系。派为了进一步提保升腹对外开放和招朝商引资水平，黄乌兰浩特市正风在打造东北地漏区投资环境最葵佳城市，突出桥建设廉洁高效浇的行政环境、僵公平诚信的市眼场环境以及和蒙谐有序的人文算环境，以最优府惠的政策、最掌优化的环境、口最周到的服务拒掀起新一轮的怨对外开放热潮秘。古2抬．蜻2穿乌兰浩特市抚经济及建设情料况灾2贡．蛋2徐．搂1哥经济总量持续慕增长，运行质糠量明显提高执200掠4提年全市地区生绢产总值完随成行35.8六1谢亿元，增效长塔18.8国%拣，总量占全盟位的坏35.7闸%浆，均量是全盟惰平均水平缓的列2.鸡1帖倍。其中第一顷产业增加值完载成极3.1培8根亿元，增拦长奴23.1奋%足；第二产业增往加值完刑成游16.议1差亿元，增帽长循29.6相%丹；第三产业增肌加值完窄成眠16.5诚3齿亿元，增做长计9.2掉%倒。经济结构进抬一步优化，三闪次产业比鉴为刚9:45:4晚6悼。全社会固定犯资产投资完料成钢27.3逗3存亿元，增锋长枪64.5移%赵，占全盟户的台51.5右%侧。财政收入完撒成尊3.7猪7商亿元，增跃长霸35.9谢%认，占全盟要的鹰41.5户%番，其中地方财惩政收入完变成案1.5痛2厨亿元，增陆长竿56论%违。方GD贤P洪含税率达盈到自10.5欠%门，比上年提悠高孔1泥个百分点泪。恢跳1轧）工业经济大这幅提速增效。迁全口径工业增愈加值完旨成料12.6满8墨亿元，增刚长灌35.4飞%早，君占勤GD肯P驶的比重达皇到殃35.4差%乘，比上年提员高乡4.司3筹个百分点。规航模以上工业增锡加值完粉成断10.1尸2敌亿元，增蹦长龙47.6摩%纠。工业企业实呜现税亡收体2.8泛5揭亿元，增飞长赌17.7柳%石。厚3学9充个工业重点项反目开检工谎3麻3剥个，竣单工哗2盾2镰个，累计完成拌投证资怜7.1色5熊亿元。特别是诸蒙牛二期、白雪医制药、绿色宜有机肥、金谷声粮油等扩产改研造项目的竣工驻投产，对全市拦经济发展起到卖了巨大的加速险作用。经济技汉术开发区和四自镇民营企业创伞业中心的基础雾设施进一步完大善，对项目的皮承载力大大增旱强。开发区新欧入驻企炎业译3喘家，总数达禽到纲1城3组家，完成工业滋增加荣值盆1.8宋5栏亿元，比去年赌翻了一番；创母业中心共引进届项查目病6天2榨个，实现工业袭增加诞值碰330银0壁万元。碰2大）农业经济结那构得到优化升伙级。叙畜牧业在大农搞业中的主导地赢位进一步巩固暑，增加值占一茶产的比重达朽到波70.9慌%饿。尤其是乳业莫发展迅猛，新探增奶借牛孕2畜万余头，总数拨突吓破鸡6.远2盈万头，占全盟灵的拨53.9难%盒。种植业结构翻进一步优化，缠水稻、蔬菜和菠饲料播种面积冒占总播种面积筝的而35.6绍%券，对大灾之年壤增加农民收入认起到了十分关祝键的作用。农思田水利基本建棋设得到加强，消新增水浇党地冤1.1固5宜万亩，治理水惨土流失面有积咏2尸万亩。加大封猾山禁牧力度，狗生态建设方式廉发生根本转变掩。农产品加工絮转化能力日益定增强，产值谷在露30呜0唯万元以上的农鞠产品加工企业座达唐到备2动7钟家，实现销售童收哥入越8.赛2虚亿元，出口创城汇盆11浑0川万美元。镰3盒）第三产业发贵展步伐明显加盈快。屋旅游业进一步牛发展壮大，全宽年接待游呼客留67.尿9筑万人箱/竞天，旅游收入得首次突破亿元妇。旅游建设项刺目进展顺利，救王爷庙复建项贷目完成一期工六程，投尸资雅600阅0顶万元的四星级吐宾馆项目开工模建设，投摩资雁3赏亿元的蒙元文停化一条街项目烤达成开发建设圾协议。成吉思红汗庙旅游景区携通过专家组验抵收，晋升为国栽家债3A氧级旅游景区。救加强与周边地梁区旅游资源的绿衔接，在自治蠢区规划的东限部判4梨条黄金路线中佛，单有掌3侨条经过我市，绒增加了我市旅宵游客源和知名斩度。房地产业耗快速发展，全崭年房地产开发兔建设面积达英到骄33.7丧叫万平方米，实财现投诉资喝2.悔3逼亿元。一期建榨设亡1北2帜万平方米的物奏流中心正式启乐动运营，成为婚全盟首家集仓干储运输、包装介配送等功能于以一体的大型物琴流服务平台。法全社会消费品托零售总额实纤现宴21.1克2杀亿元，增你长逗19.5草%食。耕4达）招商引资取冷得重大突破。折全市上下把招隆商引资作为推读动经济发展侧的牺“兽第一动锋力类”炉，积极谋划项垦目，主动出击钩，广泛洽谈，侧践行践诺。特重别是出台《关起于进一步扩大斗乌兰浩特地区僻对外开放加快亿经济发展的补行充规定》、《誓关于鼓励引进辅国内外资金和骤向上争取资金钻奖励办法》，付实行部门与企声业服务明白卡梨制度和重点企检业挂牌保护制蹲度，改善了经汇济发展环境，幸实现了招商引书资新跨越。全林市共引进项炉目朋9捎2瘦个，引进国内拜资孔金提8.4全6踩亿元，增续长谋59么%技；引进外姓资侦386.算6华万美元，增图长暮46.4饶%窝。向上争取资潜金差678魂1帆万元，增邮长斜39.6师%葛，是当年地方票财政收入匪的应44.6宜%颈。这些资金对榨于我们深化改情革、加快发展询、维护稳定起毫到了至关重要该的作用。蛾2闻。口2罪。扭2遍城市建设力度随加大，综合服板务功能日臻完增善摇眨菊围绕市委年初剧提出的建设拥贿有蚁5乎0拖万人口的区域页性中心城市的翼目标，树立经袜营城市的理念墙，采取市场运熔作的方式，掀快起了城市开发各和建设的新一渡轮热潮。擦1顿）城市重点项揭目建设进展顺说利。货罕山街公铁立严交桥开工建设郊，桥梁基础已摆经完工，今水年疤1覆0竭月竣工投入使沟用。乌市与前悔旗新址连接路窗完成路基铺设筝，具备了通车伟条件。投宽资驶1.橡2洞亿元的城市管眉道燃气工程动照工建设，已完州成部分路段和努室内管线铺设牢任务。滨河小邀区开发建设用堡地样2栋4郊万平方米，完蚀成工程投蜜资行2.锦6排亿元。市政广捏场一期工程和秒综合办公大楼钳二期工程建设沃基本完成。妥刷善解决第二热块源经营权移交抖问题，全力支品持企业扩网改诸造，确保了城育市东部原有和租新增供热面积尼正常供暖。锅2吧）硬化、绿化图、亮化和净化茄工程快速推进铸。边完成丝绸路、干复兴东街综合碍改造工言程，改善了道卧路通行条件。升安排专项资壁金将15循0旧万元，治理小体巷露2浪4茎条。城区新增滔绿地面博积烤打8施万平方米镰，绿化覆盖率豆达击到活26.64宜%回，人均公共绿类地面积达到欧16.条3适平方米脊。圆满完成联诸胜街、团结街笨、乌兰街排污剂排水，爱国南企路排洪明渠清卵障清淤，污染打源调查整治，涛给水管网改造抬和环卫设施建症设工程任务，门城市功能得到晒提升，市容市闻貌明显改善。钩2蛋。疼2脑。宅3液各项改革纵深简推进，社会事哭业蓬勃发展括蔑叶猫坚持用系统、餐全面的观点，服加大改革创新扑力度，整体推将进各项社会事圆业，促进了经膨济社会协调发六展。获1牛）各项改革成纯效显著。游按照因企施策慈、分类指导、胶依法实施的原屡则，采取破产归、重组、出售棚等方式，完成佳了红云酒业、代百货大楼、市燃宾馆哨等衔9进家企业改革。荣特别是抓住金晃融部门集中处豪置企业不良贷逮款的有利时机俊，化放解摆1炮0撒余家企业银行侮抵押资敌产不900门0肾万元，为企业瑞的改革和启动王铺平了道路。话扎实推进行政倚审批制度改革笋，认真贯彻《拖行政许可法》馅，减少审批项谱目和环节，加易快了政府职能赶转变。完成中肺小学内部管理萍体制、农村卫当生盖院西“肥县办县怕管萄随”蹈体制改革和计断划生育工作综遭合改革，各行洲各业呈现出新元的生机和活力较。谅溜2提）社会事业协员调发展。农坚持科技兴工殃和科技兴农，己进一步加强了浓科普知识宣传壳和适用技术推差广。全年共举侵办科技培训虹班变37灾8蚁期，培训农那民寻3.度5皆万人次；推广葱区级先进适用册技扒术祸1诊0寻项、盟菜级占1币8费项。新建兴安捡二小、一中、侦四中、五中教阁学楼，配备多慈媒体电教设备凡，安装远程教碧育网，进一步遗改善了办学条稳件。成功承办页乌兰浩特国际照女子网球挑战见赛和首自届雄“坛友好城市种杯姓”真老年门球邀请头赛，提高了我堤市知名度和影蛙响力。组浑织现“完与祖国同巴行需?圆激情广场大家壶唱袭”萍系列文化活动贪，开展文化娱扑乐场所专项整俊治行动，形成次了健康向上的幸文化生活氛围驼。高度重视非已典、禽流感等馒重大传染病预孔防工作，有效保防止了疫情传予入。深入开展亩爱国卫生运动馆，全面实施食勉品放心工程，锐保障了群众生迷命健康安全。戚统计、审计、堂外事、红会、羞残联、民兵、荣双拥、民族宗糠教、机关事务耻管理等工作都隆取得新进展。荷金融、税务、护工商、质监、路电力、气象等乞垂直管理部门鱼充分发挥职能荡作用，较好地踢服务了全市经胖济发展大局。燕3东）精神文明和浪民主法制建设阅稳步推进。掉通过开展公民耕道德建设十大想标兵评选、千选里文明大通道摇创建和五星级播文明出租车竞房赛等群众性精优神文明创建活想动，使广斩大群众在参与王中受到教育、怖得到提高。认势真办理人大代描表建议和政协狠委员提案，办跨结率达加到诱100期%顷，绝大部分建犬议和提案得到惭较好落实。积巧极推进政务公化开，深入开展焦行风评议，沈使躺“妻树立行业新风抢，优化发展环咐境注”君这一主题得到劣进一步弘扬。温严格落实安全钥生产责任制，牛加大监督、检捐查和整改力度傲，全年无重大军安全事故发生苍。高度重视群板众来信来访，贼加强隐患排查食和预案工作，粉及时处理信访身突出问题，切械实保障了群众诉合法权益。开虏展全警大练兵蛛和旨“零平安红爬城侧”遗创建活动，严界厉打击各种违爷法犯罪行为，晌有效维护了社奏会稳定。努2今。名2密。款4物社会保障体系攀逐步完善，人灿民生活水平不它断提高倍互纷始终关注社会公弱势群体，加澡大扶贫帮困力箩度，增强社会吗保障功能，人虫民群众共享了须改革发展成果酸。祥胃1圾）社会保障工林作得到加强。达五大险种全面务实施，同时推避进，新增参保脱人炊数档1207员1故人，总数达疤到斩6944倍8遇人，全年发放台社会保险的金响471司3承万元。城镇居纺民最低生活保粒障和环卫工人集工资标准进一狸步提高卸，滤1200迁0顿人从中受益。植就业和再就业蝶力度加大，安乏置就裹业萌448蕉6忆人。政府出兰资华8陡3束万元开发公益照岗位，安赏排妨36扎0蜘名吼“亲405违0买”挽距人员就业。全穴年劳务输设出春997铃2笑人，比上年增浇加劫652俩5掘人。枝2蒜）扶贫帮困机疫制不断健全。累在全盟率先成铁立慈善协会，朵向上争取和向悬社会募集资什金柔5鲁0使万元。深入开脾展扶困再就业响援助行动，全能市党政机关、祖事业单位捐互款魄7免8仍万元，帮亚扶色100李0丸名下岗失业特边困人员。提高看农村特困人口艳救助标准，市均级财政救助比席例由每年每猛人食10罪0映元增加霜到互20嘉0该元，全年发放猴救助杏金社18.颜5往万元。推广流桶动畜群扶贫方括式，购进优质坝绒山萝羊孙62谈4泽只，扶助贫困术户杰10考4泥户。辅3哗）城乡居民生售活水平进一步园提高。冻城镇居民人均奔可支配收入达谱到誉725死0由元，比上年增族加三69气9双元，比全盟平习均水平岂高叹78债4委元；农民人均月纯收入达捷到渠320铅3煎元，比上年增蚁加沈58柱5练元，比全盟平轻均水平昌高偶116鸦3盆元。居民储蓄酷存款余额达浑到下25.羊5嚼亿元，比年初内增尽加弃4.膨4唱亿元。城乡居螺民家庭恩格尔套系数分别达嗽到律29.5吸%爱和夺46.9堤%雄。城市居民人销均住宅建筑面脆积达到披21.医4贱平方米誉，住宅成套率呈达驴到恨53.3%护,锡均比上年有所隙提高。旺2丽．节3植哪乌兰浩特市招佳商引资优惠政印策（试行）

第一章

总

则

为进一步推动乌兰浩特市对外开放事业的发展，给企业和投资者创造良好宽松的发展环境，根据国家和自治区的有关法律、法规和政策，结合乌市实际，特制定本优惠政策。

第一条在乌兰浩特市境内兴办的中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业和来我市投资兴办企业及兴办其它公益事业的本市外的投资者（统称外地投资企业）可享受与优惠政策相应的各项规定。本市境内符合条件的投资者，可参照执行。第二章税收优惠政策

第二条凡是符合本政策第一条之规定的，乌市各涉税部门要认真执行《国务院办公厅转发国务院西部大开发办关于西部大开发若干政策措施实施意见的通知》（国办发〔2001〕73号）、《内蒙古自治区鼓励外商投资优惠政策》《内蒙古自治区扩大横向联合优惠政策》（内政发〔1999〕112腿号）及《内蒙商古自治区加快撤发展第三产业占若干政策规定恭》文件中的各罗项税收减免及眨返还政策。惩东傅第三条在乌棵市新办交通、股电力、水利、尾邮政、广播、猴电视企业，其荡业务收入占企琴业总收晚入辱7寄0颂％以上的，内务资企业（指市恼外国内投资企姥业，下同）自岁生产经营之日受起躬，巨2尾年内免征企业史所得税聋，轨3-雅5架年减半征收企识业所得税；外狼资企业（指国劣外和港、澳、授台投资企业，篇下同）经营期锦在暂1申0折年以上的，自公获利年度起（缺以财税部门认倡定为准，下同萍），两年内免咏征企业所得税骑，看3-熄5织年减半征收企戏业所得税。攀多树第四条闻罩狸对经营期毛在要1肉0姥年以上的生产水加工型内资和巩外资企业，自弦获利年度起，单企业所得目税宾5校年内先征后返熊，聋第成6-悲8淡年企业所得税帽先征后结返允50驻%棒，录第号9问年到经营期满鼓，企业按正常动税率缴纳企业禽所得税；增值统税市级财政可农用部分，在企席业投产蝶后攻5叼年内全额返还采。鸟弱济实际经营期不辞满惹1议0化年的，应当追育缴已返还的企皮业所得税和增括值税税款。缩矿订第五条以产钉品出口为主的替外资企业，适污用国家现行的程出口退（免）房税政策。企业着所得税返还期膛满后，凡当年亡出口产值超过成本年度产品总厌值掘60玻%策的，经市财政杜部门核准，超牵出部分的企业幅所得税由市财寻政汇按炼10弟%祸比例返还。备怒膏第六条从事积服务性行业和篮公益事业的外蛛资企业，自获废利年度起，企暑业按确定税率结上缴所得税，址由市财政督按忧50腐%火比例返还。区攀普第七条企业允的外国（含港渔澳台）投资者季，将从企业分达得的利润直接选再投资芹该轻段寄企业增加注册缠资本，或者作项为资本投资开设办其它外资企陷业，经营期不涌少策于皱5辫年的，经投资驱者申请，由市敞财政核准，其次再投资部分已效缴纳的企业所界得税税款由市咳财政全额返还枝。帆胸忠第八条市外先科研单位和大膏专院校在乌市珠设立的机构，划从事技术开发福、转让、培训瓣、咨询、承包碗、服务所得的骑技术性服务收刺入，企业所得酷税和营业税由清市财政全额返盛还。顷出吼第九条来乌荡市以技术、专忘利、名牌商标毫、设备等作价骡投资入股和兴以损“元三来一坊补顺”设（来料、来样腐、来件加工、糠补偿贸易）形梯式兴办的内资番合作项目，从另获利年度起沟，置3讲年内企业所得哲税全额先征后耻返。婆约字第十条凡在创乌兰浩特新办灰的独立核算的禁从事公用事业苏、商业、物资愤业、对外贸易摆业、旅游业、峡仓储业、居民皇服务业、饮食悉业、教育文化兆事业、卫生事枝业的企业或经君营单位，自开振业之日起，报射经主管税务机区关批准，可减御征或者免征企辣业所得税一年减。乌兰浩特市球的劳动服务企喜业（集体经济取性质）凡当年灭安置失业人员西超过本企业职够工总数鞭的庄6援0芽％，可免征所好得税三年；凡丙当年新安置失冷业人员分别占样本企业职惯工肆3旺0颠％山、食2谜0滔％返、闻1巾0扛％，可分别享屈受二年减征所筑得伴税巴50宁%狐、粉40鹊%直、踏30片%美的照顾。训雹商第十一条凡础列入国家及自谋治区城市基础惨设施的建设项无目，盟、市确凑定的重点工程沈项目及市区内隐特殊地段改造司工程，住宅小湖区掩在有2扶万平方米以上恭的开发项目、配大型市场开发凡等，销售营业欲税委按眠50歼%桌返还。象堤姜第十二条兴膨办企业和房地志产开发进行房赔屋拆迁时，拆栽迁契税实行先奔征后返。禁推第三章土地日使用优惠政策头扮兄第十三条外厕资企业在批准嘉的建设期内，鞭土地使用费实痰行先收后返。贿其中，从事教固育、环保、医马疗卫生、科研举培训及其他社屯会公益事业的桐，免交土地使电用费；利用现秘有企业场地兴某办企业、经营孤期绢在集1鸽0绒年以上的，从坏开业年度叨起番8端年内免交土地朗使用费。清榴枪第十四条将兼乌市国有退化葡草牧场、荒山递、荒地、荒漠楼、荒滩、荒沟皂开发为建设用走地的，在达到猾合同规定的开不发规模后，其义土地出让金由掘市财政先收后宫返丛80休%带。推退常第十五条兴偶轨以租赁方式取迈得土地使用权抄并兴办工业加托工项目，投资狡规模祝在君10担0化万元以上（辽含易10紧0洞万元）螺、琴30鹅0常万元以下的失，廊2援年内免收土地喝年地租；投资窑规模栗在资30遗0披万元以上（肚含蒜30洁0朽万元）瘦、牢50佣0卵万元以下的滩，饥3柄年内免收土地咽年地租；投资望规模虑在冈50尸0恐万元以上的（笑含浮50骨0雹万元）败，义4燃年内免收土地稀年地租。哗蹲革第十六条以镰出让方式取得片土地使用权并坚兴办工业加工展项目，投资规恩模与上款一致串的，土地出让劣金分别茄按茄20倘%脸、夕30只%券、齿50董%雄的比例返还。饶载够第十七条凡坟在市工业园区赏投资兴办工业晴加工项目，投普资密度每纷亩券3挽0性万元、总投资字额概在婆50家0阿万元以上的，奋土地出让金先通收后帐返嗓80旷%攀；投资密度达忍不到每垃亩乱3锋0季万元以上、总拾投资额熟在傻50指0葛万元以下的，纤土谦地怠此译出让金按现行暑收费标准先收课后良返式60榴%柴。架背栗第十八条凡毕外地投资者购赢买现有企业，创启动生产经营衡的，土地出让薪金先收后疏返芝50懒%饿。本崭木第十九条凡义外地投资者从栏事商业、旅游叹等经营项目，增以出让方式取芽得土地使用权嚼的，土地出让协金先收后锣返敬30寸%庸。曾冷现第二十条凡亲投资兴办学校舍、幼儿园、敬蓄老院等社会公蜂益事业和社会示福利事业的，也土地出让金先叔收后岔返余80栋%狗。军筹挽第二十一条悄开发商成片拆壁迁居民住宅，嫂开发建设住宅牢楼颠2挨万平方米以上讯的，土地出让汤金可享受经济娱适用住房政策凝，先收后晴返家80捆%傍；非住宅土地鹊出让金先收后沾返指50绞%杀。搬肃惑第二十二条艘品岩沿街进行住宅排开发和商业网唤点、娱乐设施巩等商业服务性兼开发建设，打续通拓宽城市道箩路的，原红线马以内占道部分烫和退红线部分晨，土地出让金爽先收后准返泥80交%饱，其余部分土挥地出让金先收伞后嫩返行50腔%昂。陕袭霉第二十三条饰聚折购买国有荒山抹、荒地等未利坛用地进行造林宣、种草等生态疗建设的，土地昌出让金先收后倾返每80尝%败，实行土地使艺用应权机5窜0喉年不变。岂叫第四章费用免减免政策搜吩抽第二十四条窄对从事产品出罪口、高新技术往、能源、交通夜、基础设施建雪设和原材料生贞产的企业，按恶项目分类，城族市基础设施配湿套费今按脆5炒0联％收取。晌脸创第二十五条清经济适用住房默按点5毁元猫/窗平方米收取城狂市基础设施配蛮套费，非住宅素和其他建设项剖目鸡按炉1令0体元淘/晋平方米收取城喷市基础设施配著套费。焦斤命第二十六条忘针猴经济适用住房盾人防工程建设穗费按国家、自纹治区最低标准准收取；其他建肆设项目人防工强程建设费可采揪取一事一议的吃方法给予适度驰照顾。围厕已第二十七条些开发施工现场反免收占道占地千费、环境噪声思污染费。环境蝇影响评价费按绩《环境保护法验》和《建设项题目环境保护管毅理条例》有关央规定最低限额鸽收取。早排思第二十八条邮房屋拆迁管理神费按照征收标情准遮的宜50叫%骤收取。御馒望第二十九条抽凡在乌市工业寻园区兴办企业样，其自有生产助和办公用车按顿照盟卵委卸[2002]奥8炊号文件执行。妹对外地在乌市队投资企业的违仇规车辆（肇事杨车辆除外）不班罚款、不扣车赞、不扣证。践物呆第三十条凡羞配合城市建设驻进行的各种管欲线铺设和地上狸线路转为地下尊的，减半征收玻各项费用，需生要破路的，道购路恢复费据实肃交纳。梦示深第三十一条括免收园林绿化沸费和异地绿化叨费。时爪漠第三十二条怠建筑垃圾处理父费收按造3亮元某/联立方米收取。狠榴枝第三十三条截自来水、供暖企、电业、电信途、通讯等垄断品经营行业，在湖经营、收费、驼服务中要严格苏执行国家计委子、财政部和自糕治区有关文件岭规定，已明令仔取消的收费项尖目必须取消。沈不得超范围、赏超标准收费愁。与??余亦演第三十四条镜放宽市场准入迫条件，吓对康蚊亩外地投资不设如产业门槛，除验国家明令禁止照的行业和领域革外，外地投资眼者均可投资兴蹲办，并享受相蜻关优惠政策。莫依休第三十五条妙凡外地投资企袭业投资额超茂过舞80金0肢万元的，可自砌带符合资质等朋级且与工程类葡别相符的施工俗队伍，但必须湾到盟建设行政旷主管部门进行跨资格审查。罚毅年第三十六条插凡大型投资项驼目、特殊投资竿项目、高载能崇投资项目、铁去西区房地产开冒发项目和铁西拉区的其他投资程项目以及洮儿屠河以东地区房筋地产开发项目债和其他投资项虽目，可采取一垂事一议的办法此，优惠政策可破在现有基础上衡再行优惠。活课第五章公共刮服务领域优惠颠政策询增供第三十七条省成立乌市行政生审批领导小组批，为招商企业进提管供生"踏一条适龙怎"膀式行政审批服丙务，严格按照夸各部门向社会急公开的服务承盈诺制度规定的墙时限办理所有猴审批手续。市陪级以上重点项展目，涉及盟级惕部门审批的，鄙可报盟有关部窑门备案，边建塘设边办理有关陡手续。晌瞧陕第三十八条蜻乌市各行政审她批部门要把审知批项目、审批赞程序、所需材数料、收费标准声、受理时限、辟投诉监督电话播等向外界公开匀，接受投资者倍和社会监督。廉各部吃门在接到企业爆提交的行政审骄批申请后，要翁立即为企业提盏供全程跟踪服盼务。匹潜芒第三十九条子由纪检、监察源部门的行政效康能投诉中心负止责处理外地客奔商的投诉和立碰案查处工作，畜并定期召开座搏谈会，征求客拔商对我市投资音环境的意见。蛇讨昆第四十条凡蜻外地投资者（烘包括随其来乌株的管理人员、巴工程技术人员躺）子女入托、靠入学，经乌兰升浩特市对外开住放领导小组办烂公室认证并出药具相关手续后畜，享受乌市居墓民同等待遇。也津变第四十一条悉投资规模较大节的外来企业可迫以设立集体户体口；凡有固定距住宅、有相对刺稳定收入的外轰来人口，办理载落户手续只收棉取工本费；根孤据出入境管理滴的有关规定，摆简化境外人员伴出入境手续，会取消对外国人畏住宿地点的限逃制。身惯向第四十二条洞对外资企业和题投资额较大、虏拉动作用较强症的区盟级内资缓企业，实行重沈点保护；对投娘资背在岭50背0迹万元以上的市柿级企业实行挂弃牌保护。确需停检查收费的，叠必须经市委或乡政府分管领导掌批准。不融鹊第四十三条姿故晕外资企业在地歉方行政事业性梯收费方面享受税国民待遇，按男中国企业、公梨民收费标准收馅费，并可使用痰人民币结算。蝇涉及对招商企价业的行政事业抹性收费，均按即最低限收取。每其中市直行政尾事业性收费统渔一由乌兰浩特楼市财政预算外炎资金管理局收克取，然后分头艳划拨。禁喝爷第四十四条您扣惭外资企业在生主产和流通中需衡要短期周转资满金和其它必需乖的信贷资金，姓经开户银行审孟核，按照放贷扔程序优先放贷砍。外资企业可雄以用现汇、固针定资产或国家匆允许的其它财俘产向银行抵押岗，申请人民币疮贷款。还其伙第四十五条病在外资企业工医作的外籍职工荷（包括其家庭匹成员），凭本番人所在稠单酿价药位的有效证件底，在市内的食算宿、交通、医鞠疗等方面，实吴行与国人同一携收费标准。比导玉第四十六条塔实行首问负责醋制，外地客商孔来乌市办理业户务，无论首先绕咨询到哪个部净门、哪名工作煤人员，都要热其情接待并负责帅将客商带到办并事地点。对外宰地投资企业要云求批复和解决墓的申报文函，爹受理部门自受拜理之日起，强在仍3云个工作日内做寇出答复，需要抹报上级部门批筐复的，要全力碗协调办理。膜蝶孟第四十七条辫对外地投资企脾业在供水、供熟电、电信等配赏套设施服务方雷面，各有关部毒门要给予大力婶帮助和支持。美供水指标适度尼放宽，并根据吓企业发展及时象予以调整；供各电部门要加强寿电力调度，对窄符合双电源供赢电或专线供电慈条件的，企业裕提职出申请后，要筐及时予以配置跨，并给予适当样的优惠。任何挡配套供应服务抛部门不得以任腥何借口对外地葬投资企业终止司或停止服务，宏遇有特殊原因悲应提前通知有售关企业，讲明负原因，并向乌摧兰浩特市人民捧政府汇报。极住第六章奖励坑政策肿晴伞第四十八条塔凡引进国内外瓣资金联合投资浓兴办或独资兴造办企业，根据迟投资规模和企隔业对地方经济彼的拉动作用，健待企业建成投年产后，给予引现荐人一次性奖突励。特别重大水的招商引资项霞目，可采葛取钻“字一事一掘议戒”违的办法给予引隐荐人重奖。僻饿织第四十九条社所有奖金发放页，必须经当地泼会计师事务所鞭对招商引资企写业验资（或资晶信证明），并咐经乌兰浩特市膨对外开放领导洁小组办公室进瘦行资格认证，就由乌兰浩特市耐政府审核后，话由市政府向引未荐人发放奖金条。涝驾第七章附烦则粘淹盒第五十条对叹投资搬在格200粱0惑万元以上的项区目，采臭取阶“歌一事一议、特脖事特嚼办苏”怕的办法给予政哨策扶持。稠飘饭第五十一条不横向联合的企咏业，外地投资塑者的投资比例气达胸到腾25起%球以上的，享受饱内资企业的优抢惠政策；达不纳到沾25耳%峡的，可享受部稿分优惠政策；楼在多个或一个疏项目方面联合煌的，联合的项飞目可单独享受罗相应的优惠政役策。百伟乱第五十二条己本优惠政策所伐称的税费返还鲁资金是指市级剂财政可用部分劣资金，所称税税收减免是指先闲征后返，每年桂年底由市财政心一次性返还。娇厌袭第五十三条钱本优惠政策所振涉及的政策性鞠减免的有关税愚费，必须经乌撤兰浩特市对外会开放领导小组愿办公室进行资关格认证，并颁遣发资格认证书扯，由市政府审卡核后方可兑现昼。变侄把第五十四条筹国家、自治区牵出台的有关政乞策规定优于本尊优惠政策或本伐优惠政策未涉办及的，执行国追家和自治区规铃定。秩琴度第五十五条隔本优惠政策由纹乌兰浩特市对炒外开放领导小汗组办公室负责俯解释。本优惠羽政策自发布之日日起施行。市调分析3.1产品分析近几年,乌兰浩特市产品形式也趋于多样化,有面向中层消费的多层中挡住宅，也有适合单身白领一族的小户型公寓，也有面向低收入家庭的经济适用房。3.2价格分析目前乌兰浩特市住宅价格都在1100—1400元/平方米之间，门市房按地理位置不同2000—3300元/平米不等。项目地住宅价格情况表：表一楼盘名称住宅价格（元/平米）门市价格（元/平米）面积范围（平米）金地佳园14203280滨河小区1300（1-5层）1320（6-7层）2000—240070—120和谐家园1100—14002450锦绣家园1490300080—903.3开发及销售情况2004年度住宅及商业用房开发销售情况表：表二名称面积（单位M2）总施工面积336848总竣工面积234736住宅开发面积261015商业用房开发面积75438住宅销售面积149593商业用房销售面积48042从上表可以看出，2004年乌兰浩特市住宅总体销售率为57%，商业用房销售率为64%。3.4现有酒店及商场情况表三酒店（宾馆）房间数床位数备注金地大酒店3056标间180乌市宾馆59190二星级、标间180红城万豪大酒店5496三星级、标间260科尔沁宾馆3169标间180龙府大酒店2143标间120今汇酒店2862神泉宾馆3060二星级鑫勃宾馆2070乌兰西大街乌兰西大街兴安南大街文化路富民南路人民南路五一南路民和南路白音南路爱国南大路团结西街团结东街乌兰东大街批发商业城宝恒购物广场金岛商业大厦东方广场百货大楼江南商居贸易广场哈尔滨商城人民商场老百汇商场温州商贸城金街通讯市场东北家电城金汇酒店乌市宾馆鑫勃宾馆万佳宾馆金帝大酒店科尔沁宾馆红城万豪大酒店龙府大酒店图三：乌兰浩特商场、酒店（宾馆）分布图表四名称层数业态宝恒购物广场4日杂、百货东方广场41F超市（约2000平米）2-4f-F服装百货大楼41F珠宝、日杂、五金2F品牌服饰、布匹3F服饰超市4F家居广场金岛大厦4-1F超市（3000平米）2-4F服装项目分析4．1项目概况1）位置本项目位于乌兰浩特市城区东侧，主要是在乌兰东大街以南，洮儿河路以西，育才南路以东，团结东街以北。2）技术经济指标占地约54200平方米，规划总建筑面积约8万——10万平方米。3）项目名称（暂定）蒙元文化广场（住宅：蒙元文化新城，商铺：蒙元文化一条街，酒店：成吉思汗大酒店，超市：未定）4）地块形态整个地块呈南北狭长走势，东西长150米，南北长340米。5）交通环1、环2、6、8、9、10、18路公共汽车均可到该项目地附近。4．2项目地在地图中的位置：（见下页图四）图四：项目位置图4．3平面示意图（见下页图五）4．4项目交通出行分析乌兰大街贯穿乌兰浩特市中心，直接与火车站和商业街各大商场相连。正在建设中的洮河南路贯穿城市南北，直接与市政府和汽车站相连，方便快捷，洮河路的开通使该项目的居民出行非常方便。但项目周边未有公交车经过，对以后居民出行带来不便。4．5项目SWOT分析优势：=1\*GB3①地块地处乌兰浩特市区乌兰东大街中心商业地段的东侧，乌兰东大街上商场比较多。乌兰东大街育才南路洮河北路洮河南路团结东街乌兰东大街育才南路洮河北路洮河南路团结东街☆项目地150米340米图四：项目地平面图=2\*GB3②通过聘请知名的建筑设计、景观规划、营销策划、物业管理、建筑施工等公司实行强强联手，塑造物业的品牌，增加物业附加值，给客户信心。=3\*GB3③地处市区中心，出火车站直行就可到达。乌兰西大街为主要商业街，商业氛围浓厚。=4\*GB3④周边新建住宅密集，未来人流量和车流量也比较大。=5\*GB3⑤蒙元文化一条街的建造和形成，提高自身价值、增加商业氛围，对客户形成足够的吸引力。=6