中级会计实务练习题(4)投资性房地产

第四章投资性房地产一、单项选择题1、对于成本模式计量的投资性房地产，下列说法正确的选项是（）。A、租金收入经过“其他业务收入”等科目核算B、折旧或摊销金额应记入“管理费用”等科目C、期末的公允价值改动应确认为公允价值改动损益D、一旦确定采用成本模式，则不能再变换为公允价值模式进行后续计量2、下列各项中，不影响公司当期损益的是（）。A、采用成本模式计量的投资性房地产，期末可收回金额低于账面价值B、自用房地产变换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，变换日房地产的公允价值小于账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产，期末公允价值低于账面价值D、自用房地产变换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，变换日房地产的公允价值大于账面价值3、A公司于2012年1月30日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用办公楼。该房地产在2011年年终的公允价值为2000万元，变换日的公允价值为2070万元，预计尚可使用年限为15年。变换后采用年限平均法计提折旧，预计净残值为零，不考虑其他因素，则A公司在2012年对该项房地产应计提的折旧额为（）万元。A、126B、126.5C、125D、124.54、2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租借方式对出门租，年租金为200万元，每年年终收取租金，第1期租金于2011年终收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生平时维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（）万元。A、340B、350C、240D、905、投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量时，不考虑所得税影响，则变换时公允价值与原账面价值的差额应计入（）。A、资本公积B、公允价值改动损益C、保存利润D、投资利润6、A公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。A公司的投资性房地产为一栋已出租的写字楼，2010年1月1日，由于该写字楼所在的房地产交易市场比较成熟，A公司决定对投资性房地产第1页从成本模式更改加公允价值模式计量。该写字楼的原价为6000万元，已计提折旧1500万元，未计提减值准备。当日该写字楼的公允价值为5500万元。A公司按净利润的10%计提盈余公积。不考虑所得税影响，则该事项对A公司财产欠债表上保存利润的影响金额为（）万元。A、1000B、900C、1500D、07、甲公司2011年12月将采用成本模式计量的投资性房地产转为自用固定财产，变换日该固定资产的公允价值为20000万元，变换日以前“投资性房地产”科目余额为20300万元，“投资性房地产累计折旧”科目金额为2000万元，则变换日会计办理中，不正确的选项是（）。A、固定财产的入账价值为20300万元，同时冲减投资性房地产20300万元B、冲减投资性房地产累计折旧2000万元，同时增加累计折旧2000万元C、不确认变换损益D、确认变换损益1700万元8、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产变换为固定财产。该财产在变换前的账面原价为4000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，变换日的公允价值为3850万元，假设不考虑其他因素，变换日甲公司应借记“固定财产”科目的金额为（）万元。A、3700B、3800C、3850D、40009、A房地产开发公司对投资性房地产采用成本模式计量。2011年1月1日，将开发的一栋写字楼用于出租。该开发产品的账面余额为260万元，已计提存货贬价准备20万元。则变换日投资性房地产的入账价值为（）万元。A、240B、180C、260D、20010、大华公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，2010年3月10日将达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对出门租，该办公楼建造成本为3700万元，预计使用年限为30年，预计净残值为100万元．在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（）万元。A、90B、120C、0D、10011、丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1200万元，该建筑物购入后立刻用于经营出租，年租金60为万元，每年年初收取。丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元；2010年12月31日，该建筑第2页物的公允价值为1380万元；2011年1月1日，丁公司销售该建筑物，售价为1500万元。不考虑其他因素，丁公司处理该建筑物时计入其他业务成本的金额共计是（）万元。A、1200B、1680C、1500D、174012、投资性房地产的后续支出，不知足资本化条件的，应当在发生时计入（）。A、管理费用B、其他业务成本C、营业外支出D、销售费用二、多项选择题1、下列有关投资性房地产的表述中，不正确的有（）。A、成本模式下，当月增加的房子当月不计提折旧B、公允价值模式下，当月增加的房子下月开始计提折旧C、成本模式下，当月增加的土地使用权当月进行摊销D、成本模式下，当月增加的土地使用权当月不进行摊销2、投资性房地产变换日确实定方法，正确的有（）。A、投资性房地产转为自用房地产，其变换日为房地产达到自用状态，公司开始将房地产用于生产商品、提供劳务或许经营管理的日期B、作为存货的房地产改为出租，其变换日为租借期开始日C、作为自用建筑物停止自用改为出租，其变换日为租借期开始日D、自用土地使用权停止自用，改用于资本增值，其变换日为自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期3、下列对于投资性房地产的会计办理中，表述正确的有（）。A、采用公允价值模式计量的投资性房地产变换为非投资性房地产时，变换日公允价值与原账面价值之间只需有差额，就会影响当期损益B、非投资性房地产变换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，变换日公允价值与原账面价值之间只需有差额，就会影响当期损益C、非投资性房地产变换为采用成本模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益D、处理投资性房地产时，按累计的公允价值改动金额，将“公允价值改动损益”转入“其他业务成本”的办理不影响当期损益净额4、下列对于采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产的会计办理，表述正确的有（）。A、变换日公允价值大于账面价值的差额计入其他综合利润B、变换日公允价值大于账面价值的差额计入公允价值改动损益C、变换日公允价值小于账面价值的差额计入保存利润D、变换日公允价值小于账面价值的差额计入公允价值改动损益5、下列对于投资性房地产的表述，正确的有（）。第3页A、按照国家有关规定认定的闲置土地不属于拥有并准备增值后转让的土地使用权B、公司将某项房地产部分用于出租，部分自用，如果出租部分能独自计量和销售的，公司应将出租部分确认为投资性房地产C、公司将某项房地产部分用于出租，部分自用，即便出租部分能独自计量和销售，公司也不得将该部分房地产确认为投资性房地产D、公司将某项房地产整体对外经营出租，并负责提供平时维护、保安服务，公司应将其确认为投资性房地产6、下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。A、公允价值模式下，投资性房地产不计提折旧或摊销B、将建筑物停止自用改为出租时，其变换日为租借期开始日C、成本模式下，将建筑物停止自用改为出租，应确认变换损益D、将自用房地产变换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，不会影响当期损益7、下列说法中正确的有（）。A、对公司拥有以备经营出租的空置建筑物，只需董事会或近似机构作出正式书面决策，明确表示将其用于经营出租且拥存心图短期内不再发生变化的，即便尚未签署租借协议，也可视为投资性房地产B、外购投资性房地产的成本，包括购置价款、有关税费和可直接归属于该财产的其他支出C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项财产达到预定可使用状态前所发生的必要支出组成D、与投资性房地产有关的经济利益基本确定能流入公司，就应确认投资性房地产8、下列对于投资性房地产后续计量模式的更改，表述正确的有（）。A、投资性房地产后续计量模式更改时公允价值大于账面价值的差额，计入其他综合利润B、已经采用成本模式计量的投资性房地产，切合条件的能够从成本模式转为公允价值模式C、投资性房地产后续计量模式更改时公允价值与账面价值的差额，计入公允价值改动损益D、投资性房地产后续计量模式更改时的办理，一般不影响当期损益9、下列事项中，不影响公司其他综合利润金额的有（）。A、公允价值计量模式下，投资性房地产公允价值大于其账面价值的差额B、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值大于账面价值C、自用房地产转为公允价值计量模式下的投资性房地产时，公允价值小于账面价值D、公允价值计量模式下，投资性房地产转为自用房地产时，公允价值大于账面价值10、处理采用公允价值模式计量的投资性房地产时，下列说法不正确的有（）。A、应按累计公允价值改动金额，将公允价值改动损益转入其他业务成本B、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入营业外支出或营业外收入C、实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应计入投资利润D、对于投资性房地产的累计公允价值改动金额，在处理时不需要进行会计办理11、下列对于投资性房地产后续计量的会计办理中，表述正确的有（）。A、公司往常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量B、公司选择采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量的，此后期间也可采用成本模式对投资性房地产进行后续计量第4页C、投资性房地产的后续计量模式一经确定不得任意更改D、公司只能采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量三、判断题1、公司往常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。（）2、处理采用成本模式计量的投资性房地产时，与处理固定财产和无形财产的核算方法相同，其处置损益均计入财产处理损益。（）3、自用房地产或存货变换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产应当按照转换当日的公允价值计量，公允价值与原账面价值的差额计入所有者权益。（）4、公司销售、转让、报废投资性房地产或许发生投资性房地产毁损时，应当将处理收入扣除其账面价值和有关税费后的金额计入当期损益即投资利润。（）5、投资性房地产无论在成本模式下，仍是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。（）6、自行建造投资性房地产期间，发生的土地开发费、建筑成本、安装成本等都计入投资性房地产成本。（）7、投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，但应于每期期末进行减值测试，如果可收回金额小于账面价值，应计提减值准备。（）8、只有能够独自计量和销售的房地产，才可能区分为投资性房地产。（）9、与投资性房地产有关的后续支出，知足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产的成本。（）10、采用成本模式计量的投资性房地产转为公允价值模式时，按照会计估计更改办理。（）四、计算剖析题1、A公司采用公允价值模式计量投资性房地产，有关资料如下：（1）2010年11月10日A公司与B公司签署协议，将自用的办公楼出租给B公司，租期为3年，每年租金为500万元，于每年年终收取，2011年1月1日为租借期开始日，2013年12月31日到期。2011年1月1日该办公楼的公允价值为9000万元，账面原值为30000万元，已计提的累计折旧为20000万元，未计提减值准备。各年年终均收到租金。（2）2011年12月31日该办公楼的公允价值为12000万元。（3）2012年12月31日该办公楼的公允价值为18000万元。（4）2013年12月31日租借协议到期，A公司将办公楼销售，取得价款30000万元。<1>、编制A公司变换日变换房地产的有关会计分录。<2>、编制A公司2011年收到租金、2011年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，同时计算影响2011年营业利润的金额。<3>、编制A公司2012年12月31日调整投资性房地产账面价值的会计分录，说明2012年12月日财产欠债表中“投资性房地产”项目的列示金额。<4>、编制A公司2013年12月31日处理投资性房地产的有关会计分录，并计算销售投资性房地产时影响营业利润的金额。2、A房地产开发公司合用的所得税税率为25%，所得税采用财产欠债表债务法核算。A公司对投资性房地产采用公允价值计量模式，有关房地产的有关业务资料如下：（1）2009年12月，A公司与B公司签署租借协议，约定将A公司开发的一栋写字楼于开发达成的同时开始租借给B公司使用，租期为2年，每年收取租金400万元，租金于每年年终收取。（2）2010年1月1日，该写字楼开发达成并开始起租，写字楼的造价为6000万元。（3）2010年12月31日，该写字楼的公允价值为6600万元。（4）2011年12月31日，该写字楼的公允价值为6300万元。第5页5）2012年1月1日，租借期届满，A公司收回该项投资性房地产。为了提高该写字楼的租金收入，A公司决定于当日起对该写字楼进行装饰改进。（6）2012年12月31日，该写字楼改进工程完工，共发生支出600万元，均以银行存款支付完成，改日按照租借合同出租给C公司。（7）对于该项房地产，税法例定采用直线法计提折旧，预计使用年限为30年，预计净残值为零。税法例定财产在拥有期间的公允价值改动不计入应纳税所得额，待处理时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。8）各期租金均已如期收到；假设不考虑除所得税以外的其他税费；假设投资性房地产改进期间税法上不计提折旧或摊销。<1>、编制A公司2011年与该项投资性房地产有关的分录；<2>、编制A公司2012年与该项投资性房地产有关的分录。<3>、编制A公司2010年与该项投资性房地产有关的分录；3、甲公司合用的所得税税率为25%，按净利润的10%计提盈余公积。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。有关资料如下：1）2×18年12月17日甲公司与乙公司签署租借合同，甲公司将一栋办公楼整体出租给乙公司，租期为3年，年租金为400万元，每年年终支付。2×18年12月31日为租借期开始日。该办公楼原值为10000万元（不含土地使用权价值）、办公楼预计使用年限为40年，已计提固定财产折旧万元。办公楼的预计净残值为零，均采用直线法计提折旧。（2）2×19年支付办公楼的修理费用2.6万元。（3）假设2×21年12月31日租借期满后将其直接对出门售，售价为12000万元，当日收到价款，并办理产权转移手续。4）假设2×21年12月31日租借期满后收回，为了提高办公楼的租金收入，决定在租借期满后对办公楼进行改扩建,并与丙公司签署了经营租借合同,约定自改扩建完工时将办公楼出租给丙公司，随即进入改扩建工程。2×22年3月31日,办公楼改扩建工程完工,共发生支出400万元，均以银行存款支付。同时出租给丙公司。5）假设2×20年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的办公楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式更改加公允价值模式计量。2×19年12月31日，该办公楼的公允价值为12000万元。<1>、编制2×18年12月31日将办公楼转为投资性房地产的会计分录、编制收到租金及按年对投资性房地产计提折旧的会计分录，并计算2×19年财产欠债表“投资性房地产”列示金额。<2>、编制2×19年支付办公楼修理费用的会计分录。假设2×21年12月31日租借期满后收回，当日达到自用状态。编制有关租借期满后将投资性房地产转为自用办公楼的会计分录。<3>、编制有关租借期满后将办公楼销售的会计分录。<4>、编制2×21年12月31日至2×22年3月31日有关改扩建的会计分录（不需要考虑租金、折旧的办理）。<5>、编制2×20年1月1日追忆调整的会计分录。答案部分一、单项选择题1、【正确答案】A【答案解析】选项B，采用成本模式计量的投资性房地产，每期的折旧或摊销额应记入“其他业务成本”等科目；选项C，成本模式下不确认公允价值改动；选项D，在知足一定条件时，成本模式能够转为公允价值模式计量。第6页【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12858711,点击提问】2、【正确答案】D【答案解析】选项A需要计提减值准备，计入财产减值损失；选项BC将差额计入公允价值改动损益，都影响当期损益；选项D计入其他综合利润。【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12858733,点击提问】3、【正确答案】B【答案解析】变换后的财产账面价值2070，因此2012年应计提的折旧额＝2070/15×11/12＝126.5（万元）。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12858773,点击提问】4、【正确答案】A【答案解析】该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的平时维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值改动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行查核】【答疑编号12858834,点击提问】5、【正确答案】C【答案解析】投资性房地产由成本模式计量转为公允价值模式计量，属于会计政策更改，变换时公允价值与原账面价值的差额，应计入保存利润。【该题针对“投资性房地产后续计量模式的更改”知识点进行查核】【答疑编号12858946,点击提问】6、【正确答案】A【答案解析】该事项对A公司保存利润的影响金额＝5500－（6000－1500）＝1000（万元）。会计分录为：借：投资性房地产——成本5500投资性房地产累计折旧1500贷：投资性房地产6000利润分派——未分派利润900盈余公积100【该题针对“投资性房地产后续计量模式的更改”知识点进行查核】【答疑编号12858958,点击提问】7、【正确答案】D【答案解析】成本模式下投资性房地产和非投资性房地产是对应结转，不确认损益。【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12858978,点击提问】8、【正确答案】D第7页【答案解析】成本模式下是对应结转，分录为：借：固定财产4000投资性房地产累计折旧200投资性房地产减值准备100贷：投资性房地产4000累计折旧200固定财产减值准备100【该题针对“成本模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12858979,点击提问】9、【正确答案】A【答案解析】公司将作为存货的房地产变换为采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项存货在变换日的账面价值，记入“投资性房地产”科目。会计分录为：借：投资性房地产240存货贬价准备20贷：开发产品260【该题针对“非投资性房地产转为成本模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12859017,点击提问】10、【正确答案】C【答案解析】在采用公允价值模式计量的情况下不对该投资性房地产计提折旧或摊销。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12859025,点击提问】11、【正确答案】A【答案解析】处理时的办理：借：银行存款1500贷：其他业务收入1500借：其他业务成本1380贷：投资性房地产——成本1200——公允价值改动180借：公允价值改动损益180贷：其他业务成本180因此，处理时计入其他业务成本的金额为1200（1380－180）万元。【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处理”知识点进行查核】【答疑编号12859070,点击提问】12、【正确答案】B【答案解析】投资性房地产的后续支出，知足资本化条件的，计入投资性房地产的成本；不知足资本化条件的，直接计入当期损益（其他业务成本）。【该题针对“投资性房地产的费用化后续支出”知识点进行查核】【答疑编号12859085,点击提问】二、多项选择题1、【正确答案】BD第8页【答案解析】成本计量模式下，投资性房地产属于固定财产的按照固定财产的核算原则办理，投资性房地产属于无形财产的按照无形财产的核算原则办理；公允价值模式下的投资性房地产不用计提折旧或摊销。【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12858709,点击提问】2、【正确答案】ABCD【该题针对“房地产的变换形式和变换日”知识点进行查核】【答疑编号12858729,点击提问】3、【正确答案】ACD【答案解析】此题查核非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产。选项A，用公允价值模式计量的投资性房地产变换为非投资性房地产时，变换日公允价值与原账面价值的差额，应计入公允价值改动损益，影响当期损益；选项B，非投资性房地产变换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，变换日公允价值大于原账面价值的差额，应计入其他综合利润，不影响当期损益。【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12858740,点击提问】4、【正确答案】BD【答案解析】公允价值模式下投资性房地产转为自用房地产的借贷方的差额都是计入公允价值改动损益的。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产转为非投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12858770,点击提问】5、【正确答案】ABD【答案解析】公司将某项房地产部分用于出租或资本增值，部分自用，如果用于出租或资本增值的部分能独自计量或销售的，公司应将该部分确认为投资性房地产，因此选项C不正确。【该题针对“投资性房地产的范围”知识点进行查核】【答疑编号12858812,点击提问】6、【正确答案】AB【答案解析】选项C，不确认变换损益；选项D，公司将自用房地产或存货变换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，变换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值改动损益）。【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行查核】【答疑编号12858838,点击提问】7、【正确答案】ABC【该题针对“投资性房地产确实认和初始计量”知识点进行查核】【答疑编号12858926,点击提问】8、【正确答案】BD【答案解析】投资性房地产后续计量模式更改，属于会计政策更改，应调整保存利润，一般不影响当期损益。【该题针对“投资性房地产后续计量模式的更改”知识点进行查核】【答疑编号12858952,点击提问】第9页9、【正确答案】ACD【答案解析】将自用的建筑物等变换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，按其在变换日的公允价值，借记“投资性房地产——成本”，按已计提的累计折旧等，借记“累计折旧”等科目，按其账面余额，贷记“固定财产”等科目，按其差额，贷记“其他综合利润”，或许借记“公允价值改动损益”科目，所以选项B应当记入“其他综合利润”科目的贷方。选项ACD均应记入“公允价值改动损益”。【该题针对“房地产的变换（综合）”知识点进行查核】【答疑编号12858989,点击提问】10、【正确答案】BCD【答案解析】实际收到的金额与该投资性房地产账面价值之间的差额，应经过其他业务收入和其他业务成本的差额反应，所以选项BC不正确；处理采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值改动损益的金额转入其他业务成本，可是并不影响当期营业利润，所以选项D不正确。【该题针对“公允价值模式下投资性房地产的处理”知识点进行查核】【答疑编号12859069,点击提问】11、【正确答案】AC【答案解析】已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转为成本模式。【该题针对“投资性房地产的后续计量（综合）”知识点进行查核】【答疑编号12859096,点击提问】三、判断题1、【正确答案】对【答案解析】公司往常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但公司只有在有确凿凭证表示投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，才能够采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。采用公允价值计量的投资性房地产必须同时切合两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）公允价值的计量是可靠的。【该题针对“成本模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12858702,点击提问】2、【正确答案】错【答案解析】处理成本模式计量的投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”、“投资性房地产减值准备”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，贷记“投资性房地产”科目。【该题针对“成本模式下投资性房地产的处理”知识点进行查核】【答疑编号12858723,点击提问】3、【正确答案】错【答案解析】变换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值改动损益）；变换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为其他综合利润，计入所有者权益。【该题针对“非投资性房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12858738,点击提问】第10页4、【正确答案】错【答案解析】此题查核投资性房地产的处理。公司销售、转让、报废投资性房地产或许发生投资性房地产毁损时，应当将实际收到的处理收入计入其他业务收入，所处理投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。【该题针对“投资性房地产的处理（综合）”知识点进行查核】【答疑编号12858793,点击提问】5、【正确答案】对【答案解析】无论采用何种计量模式，投资性房地产取得的租金收入均计入到其他业务收入。【该题针对“投资性房地产的核算（综合）”知识点进行查核】【答疑编号12858843,点击提问】6、【正确答案】对【答案解析】此题查核投资性房地产确实认和初始计量。自行建造投资性房地产，其成本由建造该项财产达到预定可使用状态前发生的必要支出组成，包括土地开发费用、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借钱费用、支付的其他费用等。【该题针对“投资性房地产确实认和初始计量”知识点进行查核】【答疑编号12858927,点击提问】7、【正确答案】错【答案解析】投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，不需计提折旧或摊销，也不需要计提减值准备，应以财产欠债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值。【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12859023,点击提问】8、【正确答案】对【该题针对“投资性房地产的定义与特点”知识点进行查核】【答疑编号12859080,点击提问】9、【正确答案】对【该题针对“投资性房地产的资本化后续支出”知识点进行查核】【答疑编号12859123,点击提问】10、【正确答案】错【答案解析】当作本模式转变为公允价值模式时，应当按照会计政策更改办理，追忆调整时按照投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产”，贷记成本模式下的投资性房地产的账面价值，账面价值和公允价值之间的差额，计入盈余公积和未分派利润。【该题针对“投资性房地产后续计量模式的更改”知识点进行查核】【答疑编号12858949,点击提问】四、计算剖析题1、【正确答案】借：投资性房地产——成本9000第11页累计折旧20000公允价值改动损益1000贷：固定财产30000（3分）【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12859064,点击提问】【正确答案】借：银行存款500贷：其他业务收入500（1分）借：投资性房地产——公允价值改动3000贷：公允价值改动损益3000（1分）影响2011年营业利润的金额＝－1000＋500＋3000＝2500（万元）（1分）【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12859065,点击提问】【正确答案】借：投资性房地产——公允价值改动（18000－12000）6000贷：公允价值改动损益6000（2分）2012年12月31日财产欠债表中“投资性房地产”项目的列示金额为18000万元。（1分）【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12859066,点击提问】【正确答案】借：银行存款30000贷：其他业务收入30000（1分）借：其他业务成本10000公允价值改动损益8000贷：投资性房地产——成本9000——公允价值改动9000（1分）销售投资性房地产时影响营业利润的金额＝销售时的公允价值30000－销售时的账面价值18000=12000（万元）（1分）【该题针对“公允价值模式计量的投资性房地产”知识点进行查核】【答疑编号12859067,点击提问】2、第12页【正确答案】①2011年12月31日：借：公允价值改动损益300贷：投资性房地产——公允价值改动300（1分）借：银行存款400贷：其他业务收入400（1分）②2011年12月31日，该项投资性房地产的账面价值为6300万元，计税基础＝6000－（6000/30）×2＝5600（万元），递延所得税欠债期初余额为200万元，期末余额＝（6300－5600）×25%＝175（万元），应转回递延所得税欠债25万元：借：递延所得税欠债25贷：所得税费用25（1分）【该题针对“投资性房地产的后续计量（综合）”