安徽滁州某中高档房地产项目可行性报告

住宅小区项目立项报告**有限公司二○○八年八月十九日目录TOC\o"1-1"\h\zHYPERLINK\l"_Toc506374416"第一章总论3HYPERLINK\l"_Toc506374417"第二章市场分析6HYPERLINK\l"_Toc506374418"第三章建设规模和建设内容11HYPERLINK\l"_Toc506374419"第四章项目选址及配套建设条件12HYPERLINK\l"_Toc506374420"第五章建设方案13HYPERLINK\l"_Toc506374421"第六章实施进度18HYPERLINK\l"_Toc506374422"第七章工程投资与财务分析18HYPERLINK\l"_Toc506374423"第八章结论与建议20总论项目建设背景安徽省滁州市辖琅琊区、南谯区，天长市、明光市和全椒、来安、定远、凤阳4县，总面积1.33万平方公里。2007年未，全市人口443.96万人，其中非农业人口96.11万，全市常住人口411万。京沪铁路，合宁高速公路，蚌宁高速公路穿越市境，待建中的京沪高速铁路，宁西铁路将在市境内通过，滁河航运直达长江。市区距南京市直线距离约50千米，属于南京都市圈内伙伴城市，一小时车程可达南京禄口机场。规划滁城由“六片、两带、一区”构成的开放型、生态化的城市用地空间总体布局结构。六片：老城区、城东片区、城西片区、城南片区、高速铁路片区、高教园区。荣甜闲老城区：铁路雹以西、清流路祥以北划为老城殿区。主要是疏凑解中小学校、根医疗、市级办甲公和大型的商想业设施，疏通衬环城水系，保艳护老城的道路肢网格局。老城败中主要是安排眼旅游、文化、版休闲、居住、产小型商业设施下用地。面锻积蚂1棋0艺．拥1粘平方公里。纵刃蒙城东片区：铁铲路以东为城东鸽片区，是以工四业为主的片区猫。面办积黑2眉0秘．愚1火1驾平方公里课。棵籍捉牺城西片区：铁相路以西、清流煎路以南、花园崭路以北的用地睡为城西片区，顿是居住、工业废、公共设施综辽合区。面然积颠1糖4垃．她2灰3殖平方公里做。伏岗恐重城南片区：丰则乐路与京沪铁胞路。花园路与较外环路之间的甜用地是城南片脸区，是新的城乖市中心区，主夹要布置市级公若共设施用地，渡居住、工业、拌仓储用地。面给积先1婶8纯．樱5段5筑平方公里。巡想毕高速铁路片区皮：高速铁路站脑前为高速铁路湾片区，主要布非置工业、公共遮设施、居住用踪地。面赤积续9严．查9职3柿平方公里。锯剧渠高教园区：丰探乐路以西、花剖园路以南为高吓教园区，主要灌布置高教科研唐用地。面缴积匹8注．戒6傲平方公里。盛三邀两带：城西片脂区与城南片区收之间的生态绿穿带，清流河两诵岸的生态绿带得。毛面地积恨1抽4瓦．躺5渐平方公里欢。冻神也穿一区：琅琊山牌风景区是国家窃森林公园、城要市郊野公园。秧面轿积面24淋0层平方公里。片朝区之间由铁路盆、生态绿地分感隔，并由环路芳和城市快速道云路相连。执200躁7洁年末，滁州市交户籍人护口桂443.9且6跃万人，比上年垮增促加亏3.9塞7修万人，货近锅5将年时间年均增案长率翠达吐5.20天%夕。其中非农业惑人钥口楚96.1钟1葛万人，农业人叮口抵347.8舒5申万人。全市常冤住人仙口吊41浸1平万人。案200牲7苹年，滁州市完驱成固定资产投娇资俗249.6里3皮亿元，比上年竞增爷长付55.5呆%伍，袭比粘“追十错五暗”盲期间年均涨幅挂高晕36.毯9衡个百分点。其锦中，房地产开筑发投资完土成孤29.3突4油亿元，比上年缩增屯长嘉52.5普%嘴。们从整体趋势来竿看，滁州市房樱地产投资速度佛较快，但涨幅训起伏不定，这您是由于受国家摧宏观调控政策求以及全国房地访产市场的影响气。艘200伪5园年，是房地产绞的团“贴调控之费年须”挪、管“灵政策之证年改”想。经舒过校200筝5弦年的宏观调控兵，区200层6轮年房地产投资关减缓，仅同比剖增长讨了脑16.40施%寺。陆200乞7巡年，房地产市现场供需两旺，哭销售价格节节山攀升，导致房及地产投资过热烦。所慰以朱0朗7惭年滁州市房地昨产投资又出现享了大幅度增长任。根伴随着紧缩地分根、银根等一扎系列宏观调控毅政策的实施筋，衫200氏8怕年房地产市场铅出现了低迷，块在未来一段时还间内房地产投李资将会减缓。浆从滁州邪市肤200乡7郊年的房地产投语资额来看，未峡来一段时期内水滁州市场供应起量将会加大。肝随着滁州市的炼持续快速发展亚和人民生活水游平的不断提高骆，人们对高品冲质居住环境的厉追求也呈较快耕上升趋势。滁茧州市近几年建谈成的普通住宅督在数量上有了番较大突破，开初工面积和竣工纪面积都有较大砍增加，但从总前体上看，滁州租市目前的住宅放建设仍以中低匪档为主，中高借档住宅建设仍悉然不能满足开勉发区快速发展获的需要。为了淹进一步推动滁模州市经济发展惊，营造一流投座资环境，改善述人们居住环境缠，提高生活品岗位，邮**俩有限公司拟在呈滁州市凤造阳南路东侧、桶霞客环保色纺沙公司北侧完凤阳南扯路填33驶9则号，难建设住宅小区椅。项目单位概况木滁州指**估**槽有限公司阔由东**虹有限公司税投驳资来7凤0笋％目、实业有限公守司要投返资奋3喘0耽％爱成立于详二零零八青年，牲公司现有员工禽2斑0哨余荣人，其中教授感及具有高级技洋术职称人醋员条3火人，底中级专业技术省人肝员骑8驰人，经营管理壶机构为财务部棉、工程部、总拘经办、企划部代、锁营销管理怪部。显可行性研究报些告编制依据厚滁州市国有建肤设用地使用权务拍卖出让成交落确认书（滁土晚拍告字岭【极200必8纺】浓0秤4亦号笑；日安徽省滁州市工城市规划棒局兔滁规通申字迟200703赛1材号规划设计条戴件通知书淘；凶滁州市土地房泰产勘测中答心斯020060欣040072朋0欲0竞地块红线图。世项目建设的必忧要性猎痕徒（一）滁州市德总体经济发展先的需要章锤驶房地产业是从缎事城乡（尤其形是城市）房屋牵和土地的综合道性开发及经营塑行业，是城市故存在和发展的剃物质基础，是掀发展国民经济险的支柱产业之蚀一，房地产业恰的发展可以加赶速市场经济的踪进程。根据伙滁州衬市国民经济和撒社会发覆展训“均九峡五既”野计划司和闹20象2纤0常年远景目标纲股要精神，肯从扭“遭九琴五蚂”叔开始已将房地歪产业列为重点必培育发展产业奋。按照市委、慎市政府提出呀的乐“鲜一年初见成效分，三年面貌大版变、五年跃上灵新台细阶哲”烫的要求，炮滁州冠市房地产业露在网“抚九俭五鸣”森期间充分发挥纲了先导性产业表的作用，加快稍房地产业的商痒品化、市场化师、现代化步伐昼，坚栏持馅“稳统一规划，合筑理布局，综合燕开发，配套建当设秩”萍的原则，按照箭以新区建设开撒发为主旧城改当造为辅的方针担，以住宅建设悠为重点，进一强步优化土地与茂房产资源配置之，提高产业总降体水平和整体抚规模效益，使要之真正成为我欧市国民经济发别展的支柱产业隙之一，这是当申前经济建设中因的重要举措。夹本工程为中高蛾档住宅建设项垫目，对进一步促加快滁州市住谁宅建设，满足兴逐步富裕起来牙的人们对中高隙档住宅日益增荡长的消费需求就，提高人们生传活品质，培育递新的经济增长鲜点具有十分积证极的意义。京君菌（二）进一步闹完善滁州市投截资环境的需求手费度随着改革开放击的不断深入，愿滁州市隐的经济建设日热新月异，但多叼年来的生活及州服务设施建设签相对滞后，尤拦其是有一定品胜质的中高档住斜宅数量有限，律这已成为该地枪区投资环境中伶的一大缺憾；初随着区域经济双水平的提升，答中高收入阶层咳已不仅仅满足唉于居有定所，纠而是对居住环鹊境和生活品质慎提出了更高的精要求。在拥有煌较强经驱济实力的前提员下，他们因休鹊闲、追求生活课情趣及投资等剧需要已在追求炕第二、甚至第把三居所撇。避因此本项目建体设对改善投资腾环境、促进经狱济发展具有积颠极的意义。吓综上所述，本耻项目建设十分层必要。市场分析市场分析响随着国家取消厨福利分房政策旧的出台和人民袋生活水平的提江高，曾一度低腹迷的房地产市箭场开始火爆，艰房屋销售再度宁看好，购房客骗户的主体已由抱集团逐渐转为享个人。预计今遍后几年住宅商金品房的需求量程仍将稳步提高沙，并会进入一乐个平稳的发展蔬阶段。翅改革开放以来生，中高收入阶稿层逐渐崛起，节在经滁州市妄的消费群体中里占有较大的份铺量，促成了对平环境优美、品长质优良的中高泼档住宅较旺盛斯的消费需求。忠从目前情况看颈，篇滁州市奉地产住宅业总铸体基本供需平锹衡，但交通便融利、套型设计皱优越、售价合旦理的商品住宅鸡呈局部热销、肺供不应求局面龄。开发商往往凝把握这些市场昼需求作为项目陶开发的切入点搁。最住宅小区棕具有以下优势因：1、项目优势信从项目选址上盼看，其有下列筛特定优势：远（张1盾）溜项目位于老城芽区与新城区的薄结合处，区域毙优势明显，市殿场认知度高，首潜在价值高；铲（手2妨）怖新洒建成的清流公羽园，将会提升背项目的景观优敞势，并为业主父提闹供休闲娱乐的居好去处；嘉（静3圣）选区域开发成熟炸，周边生活配验套较为齐全；英（尼4亦）登膏项目临近城市偿主干道，交通君便利。价格定位奏周边楼盘定价策调查劈编号唯楼盘名称指项目位置叨开发商龄物业类型汉建筑面积很开盘时间芳销售价格（次元词/骆平方米）叶销售情况暗备注吃1草湖心雅苑脸湖心东路南侧责滁州市银河房提地产祝纯多层观2.倡8驰万妄0管7胳年蜓6饥月抹0塞9链日穿最后一嘉批地3600旬住宅全部售罄撞一次性付款优壁惠凡300展0猜元，按揭优堤惠暂200今0文元掏2逗锦绣园鸦会峰路新安路恨路口显滁州市锦绣房眠地产跨多层、小高层蜜5坐万多喜0喜7宪年殿5超月酿2鲜6侮日跳3500-3附600席90%病目前迅剩跪2哥0霸套左漫右浅12甩7虚平米的三房。恢首次开盘价格拣为忆2450对元秃3扛香樟花园葡凤阳路与清流现路交汇处东侧妈滁州市盛世恋**伟纯多层米2.暮8匀万靠0蠢8吵年此4弟月我2称0泼日妻365夺0钓左右焰14.89%滴一次性优去惠待2越个点，按揭优干惠肝1脏个点妥4尚丰乐世家惠丰乐北狱路序43庸6徒号覆滁州市顺鑫房劫地产夺多层、小高层格3.7偷6汇万皂0稍8拼年稳3嫁月睛8戏日脆小高于层黄3600孤多宏层巴3800-4狮000怎28.26%今无优惠葛5召蓝失溪票·雷都市家园赠丰乐北罪路殖29焰0益号斯滁州宇达物业昌纯多层脾1山0夫万你——绵4100-4诚480胳21.05%缠一次性付款优内惠眨20从0丝元仁/怒平米，首尝付狸70沾%含优走惠衣10评0另元臂/难平米，首召付领50坐%串优链惠械5抽0北元帜/婶平米课6鹰山水人家喇丰乐南炮路竞8困6销号推浙江新纪元减**诵多层、别墅、辅高层公寓碍2闷9大万裤0劝8基年藏3买月能1穴6爬日娇3800-4晴000塘3.49%裳目前在售最迎后真4煤栋多层。一次悟性付款优登惠巨2旷个点，找销售偷经理谈可再优平惠宋1逼个点碑7止裕坤丽晶城完**咸新厂北侧修常熟裕坤统**饺多层、小高层钱约转1单0偏万壮——旗3700钥45裙%括左右然目前在售多层隙，小高层尚未斩推出如8呜水银山庄么清流得路还21塘2饰号剥滁州市家园房封地产辅高层胀4轰万闷——汉3500爷30稍%州左右奋一次性优侮惠净1美个点应9滑盛世华庭熙园棕紫薇南源路掏18持8故号幅滁州宇达物业兴多层风4纲0鸣万弹——灭3260剥72.22%座一次性付款优苍惠腔20姨0衬元慢/房平米，首裳付品70转%槽优德惠陶10恋0悼元丙/抵平米，首箱付订50丰%属优孔惠陡5振0抖元亦/显平米小结科从地块周边几多个在售的项目至来看，滤本区域商品住吉宅销售均价主特要提集中转在瓦360糖0犁—快380呆0岸元季/棕平方米恩；其中，表多层销售均价幻主要集中品在怜3700-3灌80脾0绪元欺/钩平方米例，值小高朋层候/杀高层均价主要扎集中少在绩350冈0俊—埋360划0州元赔/斑平米携。渐盛世华庭地理将位置较偏，且陪受电厂、化工有厂等污染企业厦的影响，导致津项目区位形象输不好，所以销粒售均价在同区判域中最低；但挠由于宇达物业玻在滁州开发时翼间较长，产品埋市场接受度较柜高，再加上该萝项目开发时间昨长、销售价格责低、小区小部苗分已经入住、球居住氛围已形添成等一系列原稠因，该项目整电体销售情况良减好。岩山水人家整个吼小区规模大，督产品形态多样哪，且注重小区缝的景观营桌造，并有专业燥的物业管理，师在滁州市民中瞎产生了高端产姻品的形象，同鼠时，该项目所忆处城市发展的故新中锻心都—次—净新的行政中心掉就坐落在附近叙，所以销售价烦格在同区域中候较高，销售价路格达垂到绿3800-4骗00长0索元宇/纸平方米。婚蓝膏溪卖·震都市家园由于树地处城市中心抵区域，且加上银开发商的品牌残效应以及不错牢的产品设计，仔所以其销售价姨格均超过捉了杰410赤0循元仇/旺平方米。乡受全国房地产铁市场整体低迷办的影响残，掠0贿8返年滁州房地产饼市场销售情况对与去年相比存新在较大差距。图由于多数购房在者预期价格下翼跌，而开发商奸不愿在价格上众有较大让步，暂所以整个市场箱观望气氛浓厚硬，销售业绩不旧太理想，成交茎均价也停滞不秩前，多数项目初基本维持在去给年下半年的水鼠平。宅滁州市各在售竿项目基本上出杠现了不同程度各的优惠政策，翅希望能够吸引份购房者的关注湖。灾大多数项目多足层住宅的半地商下车库销售价探格基本趣在麦7-街8饥万伐/立个，面积控制果在炊20退-3利0切平方米膛；而小高丰层惭/踩高层的地下车纱位大多数都由紧物业公司以出吗租的方式来运扇营，具体租金烤都未定。综合优势围“”塔与周边居住区延比较将在规划格设计、环境配堤套、新型建材擦等方面胜出一拦筹，故本项目险公寓销售基价糕预计在评35猛0称0卸～朵42植0饮0题元／平方米蛮。销售对象分析援随着社会文化摊的发展和市民视收入水平的提摧高，加上银行盾系统对房昼产销售实行按云揭的强力支撑昆，知本型收缸入的白领阶层工、经理阶层和猛高知阶层开始袍寻找市区扩容级带中的第二居狱所，中高档公扶寓深受资本型消收入阶层的青剖睐。趴基于对本项目编的理解以及对潜滁州市场的认掩知，客户定位昆如下：5%资本型收入阶层5%资本型收入阶层20%知本型收入阶层经理阶层高知阶层中产阶层白领阶层普通收入阶层经济适用型收入阶层业主占位图0%100%赌1届.钉首次类**询者估露特征分析：多众为购置婚房的乌年轻人，他们特新鲜事物的接悼受能力较强，青追求健康高品田质的生活，他顿们更加注重居甩住的环境。他政们也许刚工作交不久，个人收乏入不高，但是杨有家庭的资助直。他们大多来壮自老城区及周惹边区域。剖2界.淘改善居住环境啦者勉特征分析：循多为二次价**趴，并带有一定堵的投资倾向。榨他们大多来自可老城区，由于钳对老城区居住栋环境不满意而握寻求新的居所鲁，但对老城区傅又充满眷恋书。委他们更加注重衡居住品质，对扣社区环境、物传业管理等方面就提出了更高的题要求楼；他们森以政府公务员兵、企业中高层教管理人员、教杏师、医生、以后及商人底为主，个人素遗质较高。他们思工作稳定，家芦庭年收入较高躁，属于滁州的芝中产以上阶层缝。3.城市移民潜特征分析：尺他们主要来自放下属县市及乡岩镇，他们属于疑当地的高端收反入人群，他们金向往都市的繁振华生活或出于与对自身居住环析境的不满，他仓们希望能提高输自己的生活品伤质撑。犯建设规模和建婆设内容建设规模松住宅街小区拉项目总用地面离积放2侨2995研平方米舅（女折燥合沿34.49台亩艇），总建筑面敬积兄51800堂平方米溉，其中住宅惜40800赖平方米可，萌商做业锯3500油平方米息，觉地下停车库果6只000蛮平方米学，社区凭物业及辅助猪用房列400谦平方米矿。察规划居住户数郊4肤08拍户王，元居住人口珠1广4反0西0纲人，染设计容积率宋不大于连1.拨8侮，绿化率价不少爸于遇3梦0%惠，建筑密度不杯大洒于页3白5扎％留。建设内容糖本项目主要建躬设内容有：称普通公搂寓分尺所刊田擦40800此平方米康商云场央尿35垂00妙平方米益地下停车库萌6怎000邮平方米搁社区、物业锄及辅助序用房胞15仗0窝0创平方米寸项目选址及配氧套建设条件项目选址季居住小区位于列滁州市凤阳南醒路东侧肌，赖霞客色纺公司工北侧仅紧连新建成的甚清流公园铃是估滁州市幅不可多得的一趴块风水宝地。乌项目地处城西划片区的最北端茶，位于新、老启城区的结合部跃。北部即为老意城区，南部是布城市建设的重沃点蠢—咽—梨城南片区。项验目距离市中就心梯2绵站路公交车程呆，距离新的行闭政中心不足聪3春公里且车程（大略估盲计）。整体区润位上，属老城移区向新城区发仿展的延伸地带店，新老城区的存结合点，项目惕开发成熟区域搜。唤城市发展重心排南移，城南片京区将是未来房帅地产开发的热鼻点区域。本项面目地处老城区添与新城区结合订处，是联系老合城区与新城的柜重要纽带，区秆域优势明显。敏综上所述，本造项目选址符合究生活居住区的斥相关要求。配套建设条件湖居住小区项目绪用地已部份完她成廊拆迁及卧场地平整，供庄水、排水（雨状水、污水）、蜘供电、供气、唉道路、电话、捡有线电视等均圈已接至场地四主周，配套建设妹条件齐备，可搞满足项目建设副要求。建设方案总平面布置塔本基地形状为晶较规则的矩形陕，占地面积睡34.4混9川亩妙。小区采用多招层住宅，将不慨同单元拼接组表合，根据向滁州防地区的地理纬量度及地段环境悄条件，适当设予计南偏东及南叛偏西的住宅，尊在不影响日照摩的同时，改善割小区空间景观障效果，避免一飘般小区中的兵脏营列式单调布司局热.啦又能增加了组浸团绿地。满景观设计改变五以前小区的设绞计集中，地块担大规模绿地的脚模式，在保证馆集中绿地指标单的前提下，设置计组团绿地，触使每户均有较性好的景观。数根据场地状况扎，区内道路依丸据帅建筑朴布置，主入口播设在凤阳南路蚀。入口处设小污区中心广场，免广场周围布置歪商业、文化娱子乐设施；小区紫内部布置搭儿童活动场地燃、体育健身场妄地等绿化休闲亭区。甩根据建筑物群淹组自然布置。蛛区内停车根据冬场地情况采用耗路边港湾式停稼车和地下集中之式车库相结合恰。住宅按院落赖式布置，保证青小区有较为开岂阔的中心休闲湾空间。院落间誓设置绿地、晨脾练、儿童游艺药等邻里交往空暗间。改项目主要技术博指标表松项午画咱目首计量单位松数奖匹值鞋所占普（忌%蹦）汪占地面积春亩筒34.49盲居住户数虾户痛40岩8贝居住人数兆人剂14将00咐户均人口匙人冻3.5舌总建筑面积续万洽M财2冤5.18淡其拥中刷住宅建筑面积飞万掩M帖2舱4.08喇78.8化商业建筑面积掩万诉M李2窄0.35扣6.8育地下停车库啊万贱M迅2寨0.宣6论11.6糊其背农耀它桨万验M骡2跳0.呜15住2.8杜规划住宅平均帽层数浆层有地上右6榆－途8史层帽地惠下顽1摆所层鄙容积率章1.湾8还建筑密度：陆%谊＜号35涛绿地率攀%胃＞舒30土建建筑赖居住小区的规摸划布局要着重溉处理好路网结欣构、建筑布局碰及空间环境的筒内在联系，在灶协调中求变化御，注重小区环冶境和住宅单体连的建筑设计。晃单体设计中统间筹考虑空调室翻外机位置，用饺建筑构件进行骆遮挡，屋顶高蓝低错落，采用而平坡结合，富烛有变化。葬按照人车基本呼分流的原则进肆行小区路网、煮停车设施的规胀划。停车位机危动车满按计0.葛5芹辆矛/碗户、自行车按钓2刊辆发/粘户进行考虑。曾小区在布局上蜜淡化组团，突纽出院落，通过午中心绿地、绿腹色走廊整个小岭区各部分。伴小区绿化系统污是由中心绿地令、景观绿色走她廊、院落绿地钉、建筑物立面爪、顶面植物形瓦成点线面结合截并相互渗透的求立体绿化景观脆。铜小区住宅设计篇从人的行为科热学出发，适应嘴不同家庭构成厉需要，套型多渴样，广泛利用药新材料、新技普术改善居住功钞能。住宅采用碧院落式布置，赚各建筑围合成恼相对独立的院遗落空间。规划钢设计树盾立见“稳以人为慰本狱”塌的指导思想，姐按照现代家庭肺生活行为规律漆和市场需求进族行住宅设计，枝采用节能、节兽水、环保、智坐能化等住宅建间设新技术及其励它新型材料设浮备，以达到节昌能、智能、舒罪适、生态、安聪全的要求。套型袭普通多层住宅原面积每套建筑自面积取90轧平方米闻以下丑占锋7助0意％纤，凝11社0息－甲13恨0晚平米竿做解3项0墙％酬住宅外立面建居筑外形以欧式保为主，顶层为孝花园式的平台映，选用弧型阳倡台以及一些适怜当的曲面设计庭，以形成多角娱度的观景作用默和最佳室内采任光，最大限度岸地延长住宅内谈的光照时间。绍另外，住宅的善外墙面采用高注级外墙涂料，杀周边及窗框处挥再饰以丰富立踩体感的线条，注突出强烈的视耍觉效果。结构给主要结构形式俊如下：治普通住宅阅、商业嚷，为纹6剂～夫8里层之框架您结构；守场地大部分地帐基土质情况较臣好，地基处理恰较为简单，局乏部原为池熄塘处，须视勘匹探情况进行特指殊处理。住宅广部分采用条基委或整板基础；公用工程值（一）供配电爱及强弱电等驻小区供用地埋医式双回路供电缓。保证小区僵24渡小时供电，电企量考虑每户祥5尼～晕8誉KW羞，电流表应在沉40振～弊60A仅。念小区在室外采布用高压钠灯及宾相应节能灯具罢作泛光照明；惭室外草坪设置悠专用低压节能弱灯具，确保安老全；室内楼梯细等公共场所照朋明采用声控延舞时开关。通小区设置综合用布线系统，以桑提供小区周界慧防范系统、安路全监控系统、能三表出户、住爷户有线电视及牧视频点播、互域联网、电话等妹综合智能化服授务。透通讯系统为每透户预留袭IDD妄直线电话二门哈。每户引入宽刘带视频接入设妈备以及电视接液收系统。小区洗内统一设置公底用电视接收系泡统，每户设置窑一个电视终端痕。供水缠本项目最大总现用水量约评20滤0影吨扑/番日，城市供水渠管提供。煤气霸小区设置煤气即调压站，供应练区内使用。名每户设置独立抛煤气表。设煤伯气调压站，设抄备用国产。道路咬小区道路分三炊级。主要道路才宽灯6系米犁，次要道路宽理4浴米听，均为水泥路述面；支路宽给2群米另，为石板及卵伐石路面。落采用人车分流斧系统，各种车介辆（包括机动嗽车）进入小区缺入口即由专用轮通道进入停车舰场，不应对地正表行人和住户筑造成任何干扰藏，保证小区环观境的安静和整破洁有序。无障碍设计贩整个小区均按言无障碍设计。轨小区道路设置状安全步行道，剂地面铺设导向习步行防滑砖，羽满足视残人安挖全步行需要。半局部变标高处抖设置缘石坡道宅，住宅楼梯间香入口均设坡道疮，满足肢残人趋需要。消防齐本项目消防主蒙要是住宅小区向的室外消防及眉小区公建、变涝配电所等处的通室内消防。商凯场等人流量集岩中的公共建筑更室内设消防栓引，并配备一定徐数量的泡沫灭孟火器；住宅按摔楼梯间设置泡宏沫灭火器；小移区煤气调压站捧、配电间设置贤固定或手持式尖二氧化碳灭火代器。妈室外沿主要道勇路设置消防栓号，一次消防用火水量按姜1江5夸升咬/绕秒计。呈小区主要道路利沿各建筑组团巡环形布置，宽洽度为堂6浑或隔4箩米迅，以保证消防面车行驶。们环境质量综合苹保障水压保障技术裁根据建设委员盖会规定，本项蒸目不设屋顶水瞎箱，水压不足奏处采用变频调粮速水泵加压保雨证水压和水质碗稳定。绿化生态技术黎绿化是小区环衬境建设的核心材，本项目采取战的主要措施有孩：踪小区地面种植瞎耐候、耐践踏键性草种，无露敏明土；至停车采用混凝宰土预制格栅铺装地周的厌“参硬草箱坪铜”庸，减少灰尘产逢生并提供孩童途安全活动场地羡；初垃圾袋装化收指集起本项目实行垃寇圾分类袋装化旱，由保洁员上此门收集送至小菠区垃圾中转站禾，再集中送往炸城市垃圾处理赚场处理。生活污水处理迁本项目实昌行袭“借雨污分妹流吩”荷。雨水排入循市政御雨水管，小区鼠产生的生活污胖水经污水生物僻处理装置进行耀二级处理后，递排入城市污水惠管进入污水处码理厂集中处理访。实施进度恒本项目建设实麻施与销售同时尊进行。待初步劲设计方案确定雹后，即可开盘迅销售。本项目给从裤200上8俊年徐10殃月开工之日起熟开发期双为横2沉年，织于何20约10犁年剪8云月竣工。销售睬从愈200纱8旬年让1狸2占月日开始，计划素2际年完成。具体牵实施进度如下金：士编制可研报告阻、前期审批摘等本200更8区年玉6理月霸—宜200瓜8沾年沸8关月杀父碎方案招标、初旦步设喇计尸候200浮8腔年穿6丢月余—伐200大8革年联7绪月帆梅绿施工图设抚计钩下筑贞疫200晶