安徽开发区项目市场及项目开发操作建议表格丰富

安徽XX房地产开发公司XX开发区项目市场分析及项目开发操作建议目录第一部分市场解构第二部分客户分析第三部分产品建议第四部分价格建议第五部分营销通路第六部分营销推广第七部分、产品规划设计建议第八部分、建筑设计第九部分、景观环境设计第十部分、基础设施配套设计第十一部分、形象系统设计第十二部分、物业管理服务引言对于XX康城项目的市场研究，是一件富有激情与创造力的事。其与生俱来的魅力及复杂性，决定了本次《XX康城项目营销策略总体思路方案》也如其本身一样充满着难度，更具有与生俱来的冲击力：如何将如此庞大而复杂的推广体系理顺、理清，并且富有执行性？如何从种种困难与矛盾中找出正解，解决变数及不确定的风险？如何构架一个从战略到战术到战役一气呵成，打动市场的市场攻击体系？耽如何建立一个毕战略发展体系鹿及战略性发展术平台，实现项虎目高中低多种汽推广平台的立迁体推广体系？凶一个项目的推废广成功，需经行多方面努力及非细致铺排，而岸这些工作必须脸经多方面的专尊业人士担当，榆本项目的市场宁定位，形象包漂装，广告及宣湿传策略等工作搁，均需严谨地秋执行。需本次建议，仅犁做概要性阐述定，并将随市场忽变化情况适时删调整。喉房产是开发商氏品牌的载体，娘产品的定位与颤开发理念，需奴与开发商的经密营理念相一致附，才能使品牌封深入人心。建神议应将猎“衬用心、品位、额感片动谦X和X辫”陈作奇为户XX则.疾康城项目的开鉴发理念款。歉“鹰用非心段”宫是企业行为的岭准则，也是立律足业界、长远坊发展的根本珠；率“摘感知动敏X库X竭”瓶是开发理念的想核心，指对人境性的关注，体牌现在建筑设计按、功能配套等主方面对人需求垫的关怀灰；塑“糠品炊位逃”岛指产品质量方喇针和品质保障球。策划目的误1科．树立产品品楚牌，体现尘X揪X逝康城召项目的三个价充值：宏中心脏区尾—锁—绪X亦X壶开发区文化核松心区域和未来狭新商业中心区光；半升值空储间把——秒X吊X喜康城睬及项目区域具差有很大的升值轰潜力；薯新生活与个人愤价值、身份体番现代—谱—锡个人、家庭在桌精神层面的成军功感受。胞2粥．使产品具有活较高的市场认插可度，保证产凳品顺利去化。俭3继．以成功的项牧目操作和品牌匙树立，打造开饱发商在业界的静良好品牌形象馋，为开发商的复后期开发铺平叔道路。策划思路类第一部拨分晨咳荡市场解构基本描述槽X际X婚，位于垃安徽神省北部。公路田、水运、航空糊多种方式组泽成馒XX朋四通八达的交蝇通网络。铁路座有京沪、陇海微两大干线纵横木全境，符夹线撞在市内腹地迂曲回，沟通京沪或、陇海、京九绝铁路，并拥有扁数条煤炭铁路乏专用线；新汴惕河水道入洪泽音湖抵长江入海赢；国掘道邀10绑4嫁、初20绸6励、郊31当0菊、孤31草1施线以及合徐高务速公路、连霍来高速公路纵横撕贯穿其中；规质划中的京流高旨速铁路也将寒从挤X乐X洁市穿越；徐州楼观音机场距市雅区雨仅屠7足0捕公里。伴；戴X象X背市自然资源丰娃富，名特产品贤众多。境内平卸原广袤、沃野每千格里，气候适宜怒，生物繁茂。喊平原面某积甚889友7阔平方公里，占叫全市总面积停的芹91刻%范，耕疗地旦997.7惧9烫万亩，占地总唇面积骨的窄67.97川%梯。地下矿产资着源丰富，煤储玻量约宜为烤6膝0眼亿吨，是两淮员煤田的重要组们成部分；黄口尚油田石油预测凳储量卵达澡2勺0坊亿吨以上；宿计南煤层气已探津明储量孤达换300题0滔亿立方米；大爸理石储湿量场400仗0算万立方，居全必省之首，花色谣品种傻达杜2帮0咸个以上。灵璧峡奇石为中茂国碰“锅四大奇敌石茎”歇之一。专；床项目介早绍轨疾此号庭坛叔摊1．地块四至腿北面：控北面为外环南令路，与钢材大黄市场仅一路之陷隔；滋西面：付西面紧临运粮究河；照东面：烛东面凑为师20忍6锣国道；与南面：饿南面为污水处符理厂；将2通．主要规划指录标窜土地面积先：键27.4俯9防公顷。草用地性质：住悦宅用地。谱总建筑面积出：将37233胜1懂平米。呼容旋漆积育拿率恢：脖1.3火5匠。吵3榜．地块周边规秩划谱项目所处位置锐为开发区，是六未旦来胸X砍X赤城市发展的新夺核心地段。项荐目紧邻外环南赌路松及雀20地6挺国道。拨4扣．周边配套设裕施档次与项目村档次存在差异隔，有待提高贿该地块周边商巾业没有大型市庆场和超市和商吸业经营顿，桌无法满足项目妈住宅中高档品导位的需求，需购要全面提升；眯项目距市中心姥相对较远。需掠在项目建设过馅程中由开发商陷自建或与工交赠公司协商开通逃不低界于粮2彼条的工交线路丑，将本项目和似市区相连。项皮目的外部交通蝶优势很明显，笼紧崇靠恋20眯6样国道，向南可乔达蚌埠，向西漫可直到达合徐罚高速；弟教育、医疗等还社会配套严重塑不足。六其他配套设施陡现状；洁医院：项目向挡北般有宇X让X炸市第二人民医盯院。显娱乐：项目周迷边欲建五星级毫酒店。到景观：项目西科面是运粮河。协5克．名环境分析：昨区域环境：地倍块位于政务新仙区，火车站广悉场附近，是规迟划确定的城市瞧发展方向，周肝边新建住宅项踏目渐趋增多，象区域整体形象系看好。宣居住环境：地箩块所处区域为瑞开发区，交通江条件便利通达览，但生活配套晋很不完善，临先近外环迟及遭20化6棒国道对居住条文件有噪音污染拆等方面的负性挥影响。瓦景观环境：项橡目西边有运粮仿河，经过改造骗后将享有景观债优势。钞商业环境：项持目北面的钢材度大市场将会给宿本项目制造一珠些商业氛围，己但同时在项目闲的整体感觉上合档次不高。本始项目建成后将居制造一定的高药品质的商业气贺氛，尤其是零抱售、住宿、餐骂饮产业等。设竞争环境：作贺为居住新区，罚规划及在建了飘一批体量较大虹的住宅项目，寺后期市场竞争庄环境比较激烈梨。帽类比环境：目降前区域市场新撒增楼盘定位均骑为中高档住宅轿，并规划有部导分别墅产品。SWOT分析迈1尺．优势揉（成STRENG达T浴H宗）⑴．地段优势供项目地块位于便开发区区。离帜老城区虽然相拒距较远，但也岭给现代化高品惜质的住宅项目震提供了有利的善条件。无论是配在项目的规划弟还是在项目建衰成后的居住环歇境上都存在很虏大的优势。随脑着各种新建项碌目和配套设施解将逐步完善成刚熟。⑵．交通优势雷项目制地块紧临外环土线虹及梢20僵6朴国道没，对外交通便界捷残。坏⑶．后发优势秤本项目所在区眠域为新建城区嫂，各种配套和财规划可以从一汪个较高的起点绞进行，而无任轰何历史遗留的命负担，这样可渐以使设计、规笔划从一个科学始合理的角度出岩发。⑷．规模优势批本项目仅用地任面积就锹达趋4胜0非万平米，社区年规模旨在疑X天X填本地属前列。获大规模社区有驱其集约优势，管各种配套诸如堪商场、幼儿园伍、学校等在社勾区内部就可实唇现，满足区内书居民各种生活阵需求。同时大毯型居住社区也越为区内商业设钻施带来了大量缠的终端消费者蜻。姜2吴．劣势业（涛WEAKNE子S知S远）喘⑴帮．项目所在区勒域尚处于开发朗初期，目前各红种配套设施并傲不齐全，特别惹缺乏商业及娱察乐餐饮设施及序居民日常生活舅配套设施。同孙时本地居民对帝老城区还有一所定的依赖度，架因此目前本项搬目所在区域人秧气尚显不足。鞠⑵竹．紧邻外环南汇路听及梢20叶6国国道，对居住举区产生噪声影竿响。赛3从．机会点尊（鸭opport院unity挖）泛⑴廊．泉X盼X艺社会经济发展荣迅速，当地矿奉产资源丰富，坚市民购买力得榜到了有效的提默高。尼⑵施．目前当地住蚕宅、商业房产搅市场产品较为美单一，雷同性顺大，这就为本停案细分目标市醋场，提供差异凑化产品、顺利泻入市提供了较愚大的契机。粮⑶茧．沙X畜X灭本地家庭代际府数少，年轻人郑成家多会另购惨新房，为市场岭提供了有效的道客华源得.无⑷惹．随着生活水缴平的提高，本依地居民在生活届上要求更高，沟为房产市场的窗发展提供了有慌力的支撑。版4窝．威胁点禽（掌threat躬en毛）泥近年谋来财X粪X美经济有了很大皂的发展，但相痛对而区言横X皂X买本地普通终居民对房价的民承受力还相当意有限。而购买弯力较强的客源肃选择矿区职工亏私营业主及外仙地限在东X舰X常投资购房可能横性较大。左200侮6雅年为宿洲大盘辈开发上市最集吸中的一年，同龙时也是市场撤供应量放大关肉键时期，市场这供给方将会重限视对客户的争广夺，稀缺的客派户资源加上激速烈的市场竞争巾，将使本项目委面临较大的市池场压力。本案柿附近东方明珠笑、众扬德厌.阶祥福苑、南方征国际花园等项阁目已经先期入乞市，因此对本秆案的销售会产鸟生一定影响。拌住宅三级市场郑并不活跃，购辉房自用仍然是浊宿洲市民的主积要购水房目的，同时锡对房产的增值跪保值作用无明港确认识，房地仔产投资意识相蚁对薄弱。念宏观调控政策丢的影响：随着隆政府通过金融五手段与政策控映制对早房地产市场调杨控力度的加大穿，市场操作不昨成熟的地区受局到较大冲击，慧居民形成房价限迟早要降的判垃断，加剧了持妹币观望心态的单出现。盘第二部劝分滤养傻客户分析疾目标市场定位独与分析匪1树．目标消费群孩定位帝先前（市场分扛析及产品建议粗报告中）经过匀我们的阐述，旁已经确定了产拖品走中档偏高孤的路线，芦而作为一个中喷高档楼盘，它锈所面对的客户索群也必然是有译选择性的。由映消费群金字塔愤的结构也可以迷看出，中高档休消费群数量并答不为多，但要瘦求并不为低，栽可以说对破于充“舟质员”心与纹“寸价领”踏的平衡与协调露，他们是几类乘消费群体中最帆头痛的族群。驼介于本项目为吩大盘属性，市奋场客户定位方甜面应尽可能扩居大客源，故此盗，客源基本上吩以中等，中高局等阶层客户为它主，滔一网打尽式客收户定位铁，现从区域上耻作逐一分析：⑴．客源区域盘①草．一级区域悼：们X病X蜓主城区内；珍②乖．二级区域恢：纯X已X挠主城区以外的其其它县乡及车独程因在诵1摘小时内的周边娇城镇。⑵．客源职业塑私营业主、个挨体经营者；醉X鉴X跟在外务工者；搜X牌X码本地政府公务絮员；法企业高级管理洪人员；拢学校、医院、伶银行等企事业咏职工；暴X斧X粉本地效益较好机的企业职工；关富裕进城的农虹民。融⑶帮．客源购房目帜的虾新增型：新婚北或分家的购房帆，拆迁购房，僚外出务工返乡锻购房；椒改善型：改善矛原有住宅环境批和居住层次的具；培工作型：因为鲜工作原因瓶来块X仰X笔，为了工作方迎便的人群。高⑷泄．吸引客源种里类胆以个体买家为专主，集团客户醋为辅；妇立足于中高收设入阶层，争取像吸引工薪阶层池。主力客源分析殿本案体竹量料4叨0息万平方米，客怜源定位为公务柔员阶层、当地砖富裕阶层、工碑薪阶层、返乡揪置业者四大主赌力群体。一期慧确定以公务员霉阶层为客源群舞体的引导者，师以吸引带动主右力群体和其他米购买力群体的以购买，从而达具到提升本案品浆质形象和顺利晶去化目的。年龄职业年收入家庭结构25岁以下年龄职业年收入家庭结构25岁以下公务员1-2万独身25-35岁公务员1-3万独身或新婚夫妇或有未独立子女家庭36-45岁公务员2-4万有未独立子女或独立子女家庭46岁以上公务员4万以上有独立子女家庭或子女已成家聪①炭．收入状况：猜公务员阶层在敬当地属于中高李收入人群，年邻收入如上图。绿②莲．居住现状：绒目前公务员居况住环境以单位稠自建经济适用你房和定向公务粗员商品房为主诚。宪③仙．未来居住需盘求：冒2辞5霞岁以下人群：萍一般是处于工尿作起步阶段，丰经济基础薄悄弱，购买商品奋房承受能力有河限，这类人群痛大部分暂时没叫有考虑购买商妄品房，少数在量父母经济支持初的情况下考虑毛购买，是市场呈的潜在需求者主，主力房型需签求为二房，面造积享9旬0宣平方米左右。酒2辨5塞－速3傻5宣岁人群：级一般是事业处洋于发展和稳定邀阶段，在父郊母经济支持的替情况下，打算缴购买商品房作粥婚房使用或从丰原父母家中分疲离，独自生活测。这类人群不杰全部是目前的代需求者，但是架很明显他们具否有更强的购买绪力，是市场的肿潜在需求者，皆主力房型需求纱为二房和三房圆，面而积头90-11耀0溜平方米。棒最需要关注的传人群拘是罗36-4阳5教岁的年龄段群数体绣：这类人群栽事业已经稳定暂，并有较大的合发展，他们已扒经有了较为牢盛靠的经济基础移，开始打算购骨买商品房以改萝善目前的居住福条件，因而这成部分人群是现宁实的主流需求鞠者，主力房型靠需求为三房，宗面肝积霉110-12索0矿平方米。邪另一较为值得圆关注的人群仇是疤4素6才岁以上人群：疲他们多在国床家机关部门担灾任领导职务，谱家庭年收入一矮般派在退4爬万元以上，收娘入水平在六安沙属于高层阶级弟，二次置业购旨买商品房以改仅善居住品质的据愿望较为强烈肉，主力房型需冶求为三房以上裁，面叠积纺12万0器平方米以上及真别墅产品。磨⑵掀．富裕阶层：转①袄．收入状况：脾富裕阶层包括抄私营主、事业先单位领导、中掠层干部和效益量好企业的领导油、中层干部等奖。年收入如图善。症②比．居住现状：药企事业领导及作中层干部韵居住环境以单律位自建房为主辞，为改善居住韵环境，现已有涨相当数量的太企事业领导及林中层干部购买泡了商品房。私在营主自建房屋杆和与父母同住掌比例较高，为辨追逐更高生活霞品质，购买商湾品房的比例逐再年增加。屋年龄爬职务具年收入响家庭结构芬30-4舌5谋岁固企事业中层干凭部便3-落4色万饿新婚夫妇或有捏未独立子女家敏庭勉4装6厨岁以上蹲企事业领导仇4谜万以上认有未独立子女钥家庭或独立子白女家庭肺25-4疯5溪岁侍私营主之3酬万以上键独身、新婚夫生妇或有未独立双子女家庭禁③驴．未来居住需主求：消企事业领导兽家庭年收入一起般变在窝4迁万元以上，二滴次甚至多次置脂业购买商品房抗以改善居住品盼质的愿望较为魔强烈，主力房监型需求为三房膨以上，面俘积遇12庄0耀平方米以上及漠别墅产品。彻企事业中层干帮部架收入相对已步析入稳定期，税因此存在购买迁大面积户型的凑经济实力，但躁同时存在由于喉要抚养未成年燥子女、需要负熔担一笔很大的岔支出，因此不冈确定因素较大拾，从而导致在汗对购买商品房羊的面积及户型袭需求上相对均孟匀分布。滚其中由于家庭谨人口的要求该饿类家庭对三房旗需求比重稍大顶，面涨积慧110-12签0毯平方米。鼠私营主主家庭年收铅入石3涂万元以上，由嗽于年龄结构及渔收入的不等，博需求户型也不沫尽相同福。鼠25-3慎5灯岁区间相对需中求户型以三房沉为主，面层积危11卡0柴平方米左右伙；助36-4娘5时岁区间相对需遭求户型以三房姓及以上为主，穷面霞积宋110-12签0碰平方米及以上方。少数私营主轮会考虑购买别趟墅。⑶．工薪阶层铁①刚．收入状况：她工薪阶层年收痰入筋1-绒3登万元，包括企怒事业单位基层掘员工、教师、谈退休职工等。仍②甲．居住现状：郑目前工薪阶层希绝大部分居住见环境以经济适效用房为主，居旦住品质较低。匠政府逐步渴对老城区分块绒实施改造青。工薪阶层商梢品房的需求较虏强。雁③贞．未来需求：纳工薪阶层鉴于味家庭收入的不效足，需求主力末户型以二房及祝三房为主，面台积研90-12屿0厘平方米。秘单身人群：严由于家庭人口片单一以及购买趴力约束的问题都，相逼应的对户型及截面积要求相对运较小，主要集代中在二房户型扶，面积需求主派要集中初在止6湾0府平方米左右区罚间。贱新婚夫妇家庭滑：埋购买力较单身经人群稍胜一筹哲，该类家庭人帝口以两人为主票，因此勿面积需求属于硬中下等，但部亮分家庭考虑到洪今后不久的时聪间内存在由于港生儿育女使家霜庭人口有扩展陆的可能，因此鸡该类家庭对户旋型及面积需求颗上也有一定向击上扩展的要求床。另一部分家高庭由于家庭成叠员年纪较轻总使体收入不高，寨受总价约束，膊在户型面积需情求上也存在向分下缩小的空间盏，睛综合而言，该除类家庭对面积木的需求主要集魂中丛在易70-9霞0前平方米这个需院求空间，户型仅主要需求为二岗房或小三房，怨但受今后家庭达发展空间的影妻响戚在匆90-12爽0斥平方米这个面瓶积范围内也存配在一定需求。声子女未独立家耕庭：悄该类家庭由于怎主要家庭成员仅工作及收入妨相对稳定，苗但同时存在由按于要抚养未成墓年子女、需要圈负担一笔很大紫的支出，因此彩不确定因素较颈大，从而导致血该类家庭在对煌购买商品房面宪积及户型需求磁上相对均匀分德布。乡其中由于家庭注人口的要求该盒类家庭对三房菊需求比重稍大姥。团子女已成家的迷家庭：三由于子女已经块成年并独立成围家，原有雨之家庭进入了根空巢期，多数叮家庭的人口又堆回复至两人，毯因此受居住人弃口减少及退休挂后收入减少的眼影响，该类家类庭户型需求主输要集中番在堪110-12脉0拐平方米区间。袋⑷贸．返乡置业者析务工类型缘年限斩年收入延家庭结构分体力型烦1吓0途年妙1-跑2忙万碑单身、新婚夫难妇或有未独立孕子女家庭洒专业型改5逝年遵4乐万以上腿有未独立子女柏家庭瞧或滑异已婚译技术型揭5-更8框年奇2-狮4摊万以上秘已婚夫妇或有萄未独立子女家召庭脸①讽．收入状况：已外出务工人员勿以体力劳动为师主，决定了这利个阶层主导是溪中低收入阶层炕，但从中分化神出来的置业者太，其外来收入声高于一丧般治X米X铜人均收入，相龙对富X杰X壤的房价水平，辉具备较强的购裁买力，同时处棍于对外出城市端的向往和生活拴的习惯，往往念会选择在城市奇安居。姑②枝．居住现状：欢目前外出务工砖群体的租在漏X片X为的居住条件是柱以原有私房为览主，且以农村督居民为主，居财住条件较差。鹰随着城市化步茶伐的加快匹，哪X揭X做城市总人口将退从目前的罗604.5套2怠万人不断的增窜长。滨在这一过程中配，对惩照宁X狂X脏经济发展的背议景，返乡置业歌者占有绝对大虹的比重。俗③狱．未来需求：柴外出务工家庭酱，需求商品房慰主力户型以三捞房及带阁楼的蛇大面积住房为傻主，面跳积评110-12认0清平方米。闯⑸春．具体房型的课目标客户：马①悦．二居室：钟新婚夫妇、单羊身一族、老年摇夫妇等；杠②挽．三居室：浙经济较好的企按事业职工、私铃营企业职员、冒一般公务员、如两代同堂家庭泰；瑞③过．四居室：叙经济收入超高爽阶层、追求家芒居舒适型及两麦代同堂家庭的舟家庭。典目标消费群购悟买心理及行为饥分哈析砖联键裤告努刺本案的中等及晕中高等阶层目遣标消费群应当校定位于改善住津房的再次购房颤消费群或多次策置业者中，他临们的消费需求掠不低，对房型赌、小区的生态松、文化环境的在有一定的要求医，但在房价方始面却表现出相探当的谨慎，因桐为目突前楼X责X扁的不同的楼盘镜和地段的选择驾具有一定的差只异性。现将着蓝重分析他们对倡住宅产品的购紫买心理及行为薯。辞宽敞舒适的房圆型；电高质量的居住垒环境；堡有一定规模的鸟小区；贵高标准的社区吩文化需求；侄追求自由个性蝶和实际效用的蓄统一。字第三部丢分则敬田产品设计建议兴策划思宗路描扬旁拳怜捞斜纯希眯通过调查发现脂，目授前单X终X坚市已经面市的稿住宅产品尚在貌发展阶段（特瓦别是中高档产丢品、大型住宅状社区），另外肠消费者的消费链理念相对不是害很成熟，大部拔分居民认嫁为停“德小区的绿化、壮景观、环境是欣一个中高档小醋区必须具备的毒基本硬件条趁件括”棋。我们的项目蛋地块地窄处委X失X咳市开发区，空澡气清新，舒适少安静，结合我钉们项目特点，赞项目概念定位神为：鸭人文品饱质蜘贼鬼清新健康黎结合区域的市华场环境分析，鸦针对本项目周坐边尚有规划和砖在建的大面积协的竞争体量（踪接碍近贴10驻0种万方），建议植确定本项目的菌产品定位为：就中高端随的擦“肌品牌社傻区睛”脉路线据此建我们的目标：泥提升地段价值任、创新生活理带念。财我们的策略：搁由人文景观引巷入、塑痒造夹XX绩.彼康城高端品牌拉形象。吉赢得消费者认盐同使借品牌与地域后规划之势而上洲，撬动区域市攻场项目自身胜出牵同时通过行为滩主张，产品、收景观差异性跳治出周边竞争楼棕盘隆我们的品牌争在挡X肚X握乃至安徽市场菠三级跳行为主张（领导品牌）物理感受（建筑）行为主张（领导品牌）物理感受（建筑）精神感受（生活）精神感受（生活）品牌认同品牌认同生活品位增值空间生活品位增值空间地段价值社区品质地段价值社区品质洁1屿．蚕“行阳光射化茂”焦的生活动由于气候的原榴因，区域居民金对住宅的朝向桃要求较高，因漂此我们在产品斗概念中，应该烤营造出一袋种检“垦阳光胳化奋”防的生活，在建蛙筑单体设计时假，枝可以设置一些灾公共阳光会客寒室、阳光书房原等设置，另外址在底层（一层段）部分住宅前么绿化结合，营盲造阳光花园环奥境；顶层（阁它楼）适当面积写设置露台，让训住户享受更多左阳光，打造空侍中花园概念。丈2叹．优美的人文回环境功在我们的调查役中了解到，区脸域居民对小区栗的人文环境要街求较高，大家墨认为小区居民常的层次要大致茅相同，小区的依环境、配套都失要满足居姿民时“爪人性吩化毛”亲的要求。但现染在区域的楼盘颂基本没有在这伞方面做的比较钻好的，导致区零域居民不知道哥什么是好的人亚文环境，我们态要做的就是告痰诉我们居民：咬什么挂是帝“爷好的生六活孟”浮，什么游是蚊“漂高品质生番活屈”浇。我们在小区句的环境建设时届，应重点提倡锯社区的文化营唤造，给居民足理够的活动空间绕和交流空间，收用大面积的绿荣化、清新的空律气、充足的阳彼光、邻里之间努浓浓的友谊，球打造一种好生佛活、好文化的丛理想居家环境血，提供接住户一种高品颠质的生活。谈（狡1魂）规划布局建季议惠1胖、园区规划总技体思路：殊掌握因地制宜怠原则，根据地据块各位置的差棵异性，有针对誉的规划安排各躁种点板式建筑览单体，合理的帐将各类户型设饮计在相应位置盗的建筑单体中仔；集中地下停终车；人车局部填分流；以多层给为主，在沿外王环路区域考虑翠小高层。关键点：枪纯多层建筑设存计诸5虽米高全架空设惩计，形成无障溉碍式全景景观绣园林势错落建筑体：镇使天际线富有宽变化，使整个弹组团更具灵活保性、艺术性、疫人本化，为居楚者营造出更完倘美的理想居住阻空间；灶景观设计：广浪场花园、组团调景观、楼间庭排院、道路景观无、水景的规划纯要更清晰、更针合理、更有层丸次变化；原考虑集中式广非场花园，加强啦园区核心的、妹有凝聚力的中眠心景观空间。豪华会所等金2咬、功能区块划猾分洽园区分为住宅英区、商业区、迫中心花园、水兵榭长廊、地下策车库及户捆外活动场地等捎多个功能分区杨，各部分功能秀既要完整独立易，又要相互联砖系，尽可能满毅足使用者的各陶种需求。侮整体采用一次培性完成总体规轨划，充分考虑爬目标顾客当前量需求与远期需甜求的结合，力环求制造出来的斯产饰品医10-2饱0排年之内不落后殃。一次规划，誓各期独立，逐洽期开发，浑然爬一体，规划过剃程中将建筑、腿景观、环境结陷合起来，注重狱规划本身品质殊控制的同时，疯考虑成本控制辰。丧园区规划除遵暂循上述原则外爹，应着重考虑闲如下要求：袍2.隔1泛、大尺度效果瘦北方的民众性酸格相对粗犷，割房地产开发普奶遍比较强调大静尺度效果及小岩区整体氛围的铜营造，而对细兄部的审视能力经相对较弱，也陕不太挑剔。妻2.库2工、与当地文化瞒的结合沾如能将北方的达大尺度效果与降南方特有的灵楚秀丽有机结合喷，在规划上突昨出功能性，体容现现代化城市峡工作生活的居跨住方捷式监—互高效、便捷、骨资源享受，将雾能给客户们以测全新的感觉吴。除X愁X签市作为安徽省纷北方的一个重乡要城市，是各险种地方文化的经交汇地，民众论对各种地域文挎化的接受能力客较强，喜欢交仅友、喜欢热闹基，为增进邻里哲关系，体现社珍区文化内涵，贞可设置相对集浙中的休闲、交截流空间。邀2.供3网、地形改造豆就我们目前所碧看到的开发项慢目而言零，虫X译X越目前的楼盘大耽多是在平地上惭直接建房子，栽几乎没有地形支的起伏，给人代感觉平淡、缺骆乏动感及生命要力。本项目也六是一块平地，罪容易产生一览蒸无余的感觉，沸要在合肥的楼览盘开发中创造崭出新颖的效果命，并吸引客户日，推进市场销瞎售，结合建筑幅群落和环境的躲设计进行适当稍的地形改造是况一个很好的突痰破口，通过改蹲造，使整个小矮区掩映于景观躬之间，进退起伍伏、高低错落梨，从而产生对誉自然的归属感烦。侨3炮、居住组团形烛式斗整个小区由多压个主题相连，徐风格各异的居枣住组团构成。忙组团间采用围赚而不合的规划种理念，各个组究团既相互独立耀又彼此围合。课各住宅组团之笛间由绿地、公咽共建筑、道路续隔开，形成灵音活有序的居住蒙形态，同时顺桌应地势的变化未，形成建筑高炎低错落，绿地眼相连，道路便手捷，既统一又唉有变化的整体呀。宜4存、天际轮廓线楼强调社区环境马与空间的自然读品质，力求人糕与自然的和谐芒统一，将臭高、中、低层竖不同建筑形成许的住宅搭配布助置精心营造。障不只局限于单鸡一层数和形式公的住宅。避免霞形成封闭的空拼间或形成与外挽部空间隔绝的帆局面，能够和狸击围形成统一丹的整体。顺应外地形改造的地赢势高差，合理分运用同地建筑舟形态，建筑呈秋阶梯状错落分顺布，层次分明认，绿化、小品轮、配套设施等遍协调搭配，使私整个园区布局血高低起伏、形用态各异、色彩妄和谐，视界丰麻富，形成委婉蛙流畅的天际线从。闹5屈、配套设施布耻点抛强调各项设施硬的功能划分，嘴在布局上各成填体系，做到功系能的复合交叉孟。公共活动设惯施在小区内居以中布局，各项诚配套服务设施挑置于几个小规弯划居住组团交到界线形成的道卡路上，将这种拣道路建设成步曲行街或符合人山尺度的人车混摩流的小路，改再变其单纯的交强通功能，使其西具有复合交通捡、商业设施等涉多重功能，集贝交往、购物、港休息、饮食、捉观赏、儿童游派戏于一体。并情有可能形成密篇集人流的聚集畏地，以改善居嚼住空间的生活恐气氛。在在各组团中心舅公寓底层设置平健身房、棋牌鬼房等文体设施阿，以供业主交抱流娱乐。利用关各组团中预留亩的弹性空间，联允许某些功能厘以及功能所需歌空间自发形成沸或调整，以引量发规划无从设宣计的空间细节担，从而在改善巴住宅组织结构亮、重组各功能叔设施之间的关厅系的同时，逐埋小恢复传统街爷区的多元化和歌多层次，在这句些小街中提供饿需要的各种类搜型生活空间。坛6宝、综合管线布荷置铺按规划设计规织范进行设置。吵设置时，不影幕响入口、道路停的美观，尺可体能掩藏于景观拘绿化带之中。逝管线布置原则皇：给水、电力僵、燃气在路东湾或路北设置；递污水、通讯、躬热力在路西或福路南设置；雨阵水在路中设置完（道路红线小绕于懂5刑0帮米，大喇于扯5惜0促米，双侧）岔（榜3砌）、道路交通裂组织构想棉1坛、道路骨架的绒构架塔道路规划将以嘱人车分流为原严则，整体由一黄条步行主道路棉、一条辅助道熊路、一条车行柜道路组成。采约有么点代直的惜规划方法，创响造骆出笨“话虽由人做，宛钳自天帖开究”树的自然环境来述。道路采用逐体级由宽到窄的不树枝状道路网牌，塑造成自然传、便捷的居住唇环境。隆2呢、小区出入口的设置线小区将设一个恒主入口，一个寨辅助入口。主济入口将设计在哀外环路，既小惠区的北面；辅古助入口则在小曲区的东面。阿3应、停车场的设驰置仅外围地上停车作场：主入口外租围及步行区域族外围附近，用震于集中停放访局客车辆及接送谱车辆。坡园区地上停车晋位：组团外围何沿小区级道路片两侧设置，用他于停入业主车慢辆，同时不影困响组团内部生宗活空间。皱园区地下停车架场：在地块的施地下，用于停期放业主车辆。被4垮、地下车库的忽接口设置加地下车库接口箱处与地块内大船门道路或小区票道路相连并靠值近出入口设置震，尽可能避开湖人行路口、小站行区域、中心享景观及建筑物滨。接口处设置临明显交通标识冻，并设置缓冲压、防滑、隔音冰、排水、照明蚂设施。车库内丙人行道应与中隔心景观、各单胆元入口相连，兔并考虑接口处农的导示牌及灯泉光。历5火、道路系统布街局形态动人车分流，地午面基本实现无晋车状态，地下晨形成交通网络兵。地面车行道伤路沿组团外围武呈环状布置，赖步行道路成为摧环绕景观、建燃筑的纽带，为岸居住者提供便轨捷的出行动线掉，成为小区空姥间景观和形象蚁特征的构建。谅小区的道路遵精循小慢区载--骡-控组污团易--捉-牌院落整体规划锐分级布局的原术则，与空间层熔次相吻合，充颠分考虑道路的怜人流量，避免宁对景观、整体妻布局的破坏。绪道路系统布局喝流畅，适度弯饭曲、起伏，配酬合景观，形成愈柔和舒适的社损区氛围。道路照形态由环型、已树枝型、自由血型等，整体给进人舒缓平静、熄富于变化的感前受。狠5.钱1丙、小区大门道窗路衔小区的标志性肢道路，人车流投量密集，道路疼布局体现美观歉、功能、便捷挖性，路面宽敞抖平坦，设置双施向车道，分车惧绿化带、缓冲企减速带以及标相志性景观，并励直接连接地下夕车库入口。整仇体布局精致大艺气，能够成为惯进入小区的第闷一道风景线。霞5.健2丝、小区级道路废与次入口相连涉，主要车行道咏路，沿组团外未围分布，与车拆库入口相连，移道路体现系统斥性的服务性，雨形成承上启下伤的道路系统。税形群成滚“展分狱”故与酷“酒合姑”德的良性组合，睡化整为零。注粥意交叉口的处扑理，合理分流拐车辆，满足双覆向车流的需要奴，并设置引导费和交通标识，嘉地面设置缓冲射带，路边设置训绿化隔音带，待体现整合性，扫便捷性。倦5.草3船、组团级道路抚组团级道路是腐从闹到静的过际渡，主要人行穗道路，对道路胞的地下空间也哪要满足大部分肯地下管线的埋绢设。道路形态推应弯曲流畅，骗与宅间小咱自牵然衔接，并在扬道路交界处设研置路障，隔离厌组团，在道路炊两侧种植高大畜乔木，隔离建葵筑，降低噪声朋及视觉污染。甲5.停4挥、宅间小路卵宅间小路是进睡出住宅的最末什一级道路，主卖要供居民出入建，自行车及人执行交通。步行谊道是近人的活谅动空间，要有狸引导性，将步公行的人们引向苍某处目标。道异路布局曲折、炮起伏、隐蔽、塔私密、注重与卖环境的融合，奉接近自然。6、道路分级丑6.帅1答、小区大门道苏路：路添宽袖1蚁0僵米，设置双向项车行道、分车散绿化带（车与违车、车与人）彼、单边人行道丹。暗6.嗓2挂、小区级道路布（主路）：路宣宽馅7.饮5池米，设置双向您车行道馒6.姻3门、组团级道路决（次路）：路渡宽业4.5-李5熔米。撒6.否4港、宅间小路（键步行道）历：对1.2-1.背5贞米。酬7些、停（存）车剖方式摩7.硬1饥、小区外围捐地上临时停车燕位：设置在道怪路边缘嫂地上集中停车哈场：入口旁或横步行区域周边驼7.糊2帽、停（存）车萝位的数量配比拴地下车位冰：府60%植地上车位：概峰据配套设施和爽休闲文体项目篮另行考虑。等8出、停车场地景耍观因素的考虑地上停车场：四停车场地面铺董设草坪砖，增都强绿化透视效船果，车位划分滤使用不同规则逼的草坪砖区分午，停车标志及国行车路线宜用愧绿化表示，车友场边缘搭配种僵植常青灌木与垄乔木，与外界付隔离。地下停车场：野考虑车辆流向皱、引导、交通推、警示等标识鬼的运用，体现丧安全、便捷、连舒适性。同时距注重整体氛围洒的营造，细部杜处理，绿化透你视，灯光效果训，智能化应用惩、绿化引入等薪。午（吨4住）、公共空间肥系统构想糠1育、公共空形态起构想千1.扔1跟、环境总体气镜氛塞整体氛围坚持群和谐共生，尊稍重人与自然、共人与建筑、建辽筑与环境的关客系。捆舒适：空气清沫新，没有污染竭；宁静，没有昼噪声；丰富多卖彩的绿化；与础水景亲近；道传路整洁；具有显文化底蕴；有仗适于人们散步俱的场所和空间蓄；有游乐设施里。懂方便：居住区厌内外交通方便郊；公共服务设疗施的服务方式强、项目、时间惕方便。名安全：要保证年居民的日常安想全，还要考虑觉在特殊情况时欺的安全。务卫生：居住环惯境保持空气清令新。居住室外奶公共环境要清裂洁卫生。桃美观：建筑群残体的空间组合乡、建筑小品的梅装饰、绿化种浪植的配置方式它、建筑立面处模理和建筑墙面笋装饰材料与色义彩的选配协调腔互补。还应与兵周围的环境有珍机地结合，给柜人以明快、淡煤雅、亲切之感浅，富于人情味动、生活气息和偷地方风格。猪1.扭2共、建筑组合形炊成的氛围空间围合徐根据本项目所选处的地理位置法及其地形地貌爬，考虑其规模雕、档次，园区道中心位置以点培式的点状楼为仪主，周边则以化板式的多层为败主，做到点板冈结合，注意道伏路的舒展，与糕绿地自然衔接曲。建筑分类乳考虑到小区的枯建筑容积率等哥多方因素，在环可能的情况下医，整个小区以胞多层为主，补炸充少量的小高练层建筑。园区出入口享在园区的东面颠设一个主入口想，与园区外足的划20捐6侍国道相连接，逆既方便住户进潮出，也能比较患醒目地展示园级区容貌。为增累加主大门道路在导入的吸引力全，沿道路两侧简结合建筑与环谊境设计出有一六定层次感受的亭景观。泊车位脊按照园区的档策次和开发趋势后及北X漫X辱人对车辆代步术的需求比较旺自盛，本项目的辅地下车位配置浑率疼按关60夹%行配足。布局层次钓整个项目即为穴一个大的建筑砌群落，建筑布绿局建议分组团删的方式进行。中心广场窃北方居民喜欢句彰显大气，为假了优化小区的慰人文环境，体亮现人与自然的置融合，在园区如中心集中设置拔大面积广场、建绿地，形成业需主活动和交流彻的中心。组团益要地要明亮，忘既聚人气，又宋与绿地景观结匀合在一起，辅寺以组团绿化，蜂使整个小区绿波化浑然一体，妥营造一种园内途独特的风景和衡安宁的氛围，靠也有利于提高跨小区品质，增蚂加亮点。芝空间构图、比援例、色彩俩本项目的建筑贞风格、外观、桑色彩、建筑体稍量等应着重考外虑让所有看到腿的人都产生耳迁目一新并渴望冠归属的感觉。定建筑群体应注敬意建筑群落、婚建筑单体之间剂的呼应关系和配体量大小、高校低错落、线条耗流畅，针对北踏方建筑中线条贡普遍较硬的状廉况，应尽可能滚使用柔和的线线条，力求建筑润群的不同层次即有错落关系。马整体上浑然一爪体，并组合成腊合理的天际轮扬廓线，体现整季个园区丰富、绑变化的层次，价既软化建筑体形量，又赋予建疤筑以韵律的动秒感。仪考虑到北方地足区冬天比较寒尘冷和春季风沙能大的因素，其住色彩庆追求与旁环境融合互补票效应，以尊贵台、典雅、庄重呆的暗色系为主北。绣在外墙拟采用团中高档涂料，狗局部少量点缀脉面砖或石料进站行组合。考虑伟大面积落地玻批璃，建议采用闸大面积平开落握地窗和规范标回准相组合的方此式，南向的窗笔户可以稍大些旱，部分空间应夫用落地窗，北穗向的窗户则按利规范执行即可欲。房间均采用保双层玻璃隔音驰。以另外建筑坡面踩的色彩选择要辉与建筑外墙、兽窗体色彩相谐康调，同时注意鸟屋面排水组织院。溉2龄、公共空间中拳的环保构想饺2.教1落、垃圾收集处开理方式长每幢楼设置相匀应容量的分类栗收集容器，并差有明显标记；颤生活垃圾收集锡、处理设施应纹当相对独立，警布局合理，相电对封闭，四周喂设置绿化隔离付带。垃圾应当杂日产日收，厨堂房垃圾直接进叮入生化处理装吹置处理；可回阳收利用物资进卡入废旧物资回蝇收利用系统；蛛其它分类垃圾工进行分类处理秋处置，家庭垃亚圾实行袋装化冷。恶2.好2隶、交通噪声控悦制方式浩临近道路的楼编房，可在外墙国结构上增加隔弓声层，或在外垃部空间设置隔矿间屏障并安装陷双层玻璃，实揭行人车分流的奖交通体系，对衫于临近车行道恩的建筑，在道骄路和建筑之间译设置立体绿化浸带加以隔离，纷车库入口处设施置隔音缓冲设赖施。作2.碗3候、污水处理系升统箩根任据棚X贞X美的规划设计，跟实行雨、污水耕直排。刺2.晓4晋、娱乐公共空游间和儿童活动失空间的噪声控严制恳活动场地设置津在建筑物相对疲稀疏、人流较把少的位置，采顽用不易发出声采音的器材或设钞备，设置保护租装置，对使用沫时间和使用规陕范有要求，与赛相临建筑之间难设置绿化隔音拒带。朋2.观5杏、商业区的噪胖声控制育商业房的结构饶上可实用隔音饺材料，并与临厨近建筑之间设粉置绿化带。在迟商业的经营范者围上严格把关茎，禁止高污染帽、高噪音的行倡业进驻。守第五部分、建绢筑设计渐（他1端）建筑单体设姐计1、建筑类型贡根据开发构思虚，建筑类型为厅多层和小高层营及部分别墅住浩宅，一梯两户边，使居住者的峰生活空间更加舅宽敞，建筑与涉自然和谐共生躁。让人们摆脱蛾钢筋水泥的束所缚，摆脱紧张千的都市生活节衰奏，在轻松、芹幽雅的环境中墙找到情感的归域宿，享受休闲赌、舒适的生活戴。2、建筑层数啦多层建筑为主掘，暑1祝1完层小高层为辅邪局部配以别墅寻。人性化的建剩筑充分满足人拒的生理居住和触心理情感要求境。让建筑融于朱自然中，让居车住者的生活空境间与环境亲密乡接触，创造高役品质的生活氛葱围。3、建筑朝向工户户朝南或户岗户朝景水。铃X恐X驴的气候特点是藏四季分明，朝杜向问题是客户室选择住房时的廊一个重要因素至。人们对朝南撞的住宅情有独姑钟。无论从有稀利于身体健康或，还是从风水岸、习俗的角度蓝看，都十分重授要。本项目作盐为喇X渠X责的高档楼盘，弹第一套住宅都浙应尽量满足这腾个需求。规划僻设计中要特别虾重视地东西向环及端套住宅外偿墙、窗户的处脸理，充分控掘华东西两侧的朝鞠阳面和景观面渗。主要原因是放：夏季的西晒撇太阳对住户的滚酷热危害比南攀方明显要小；陈所拾以题“最朝藏阳件”灾也百为一个卖院点。4、建筑间距强建筑的南北间浓距直接影响住慎户的舒适度和傲心理感受，尤悉其在北方地区现，冬季的阳光材显得十分珍贵捉。建筑间距将治按照最新的建屯筑法规和合肥装当地的实际情耍况适当的放大种。5、建筑通风礼建筑通风括括雄自然通风和机挣械通风。在设消计时考虑恰当淘的进深尺度，茂南北通透，能呜够形成穿堂风奉，使室内外空律气对流置换。秘机械通风在现闲代生活中必不胀可少，正确设后计安装和安全苦使用空调系统钟，可保证室内汗空气不被污染驾。厨房、卫生谣间应设置自然喘通风和机械通融风系统，进行冬局部排风或全络面换气。顶层皱建筑处理好屋拼面天窗的设计续和烟道的位置受，以免引起居灌住者的心里反盯感和抗性。6、建筑抗震必建筑抗震设防疼为冤7骤度。在搞震方浊面，从瓦以沈“洞抗杰”岁为主防灾的思慎路向叫以花“唤隔缴”读、帝“谨消菜”炉为主思路转变份。运用新型隔牌震技术，在多疑层砌体结构和瞧大开间建筑物骤的基础上，可桶以有效地将地阵震作用与建筑还主体结构隔绝西，从而保护上匙部主体结构免段遭破坏。7、建筑风格猫新现代欧式古泻典主义高级城策市公寓。简约扶、尊贵、稳重扣较沉稳的暗色盐系，外观上舍两弃繁琐的装饰奇线条，讲究造贷型比例适度，看空间构图明确材，形成流畅通圆透的空间感，谊体现了现代都邻市简约、尊贵啊、大气的，富故有浑厚底蕴的谦尊荣生活气息于；关键点：伪新古典现代主槽义建筑。晓采用一些古典购建筑中优美的欧元素与比例，纪使建筑外观在眯现代的框架内孝透射出古朴的勿美。总体风格绸简洁大方而耐被人回味。瓣外立面要富有岗现代感，外立尾面要反映最新辰的材料技术和给加工工艺，以价创造只有先进蛇技术才能达到牢的动感，同时拔也重视现代审露美独有的简练自与飘逸。旋色彩：沉稳内佳敛的暗暖色为欣主；提材质：石材加慕面砖，采用生垒态科技环保建配材；串结构：平屋顶划加露台；转角森飘窗设计，南巴北双阳台设计跪，南面景观阳士台设计成大进佣深执的抗DEC归K泼形式；福隐藏式百叶空估调机位设计；去布线：管线统润一装饰化处理节。不8顺、建筑外观材拦质与设备换楼宇建筑底部递采用天然石材稿，中部面砖，榆两段式处理，撒构成一种斜亲和力极强的稳建筑表情。处轮理好室外空调仇机位的位置及糠外观，做到美肃观实用，成为彼立面的美化点烟缀，尽量在外定墙内侧或凹处现设置（若必须着在外侧设置，化可考虑用百叶缩窗式的栏杆装睬饰），空调隔兴板的大小要尽监可能满足各种驶空调的尺寸要烤求，注意空调孕滴水管与雨水咱管的连接和掩理藏。对于窗户贫，要把握好美屑观、采景、节界省成本和节能记的关系。洒（白2泽）建筑户型设际计1、户型设计忍在本组团户型就设计要满足中蚊产阶层对生活扎的高品位要求迟，功能上强调所豪华舒适享受选型；面积上以茂中大型户型为棚主力户型，既亡满足高品位生拳活也不片面追参求豪宅。户型茶设计中突出前殿瞻性、舒适性慰、多元性。关键点：棵前瞻性、舒适锯性、多元性婚卫生间洗卫分判离，确保不相扬互污染；晋最大限度采用扯自然光照和自炮然通风，做到圈全明；朴大开间，大落扒地玻璃设计，根便于更大范围芳的采景；依南北多阳台设窄计，增加室内婆通透感；瞎开放式休闲阳区台设计，阳台君比一般常规设挺计大，做成大族进深菠DEC厚K台空间元，形成花园式古阳台；萄针对城市生活城习惯的特殊要循求，设计多功茄能用房（可以朽根据实际需要庆改成书房、棋察牌房等），在仍宣传上强仇调贡“肥第三间底房且”邻的舞概念，成为一霜个宣传亮点；撑顶层跃层处理孔，带大露台，她做成空中别墅睛。2、户型比例事根据产品的市吓场定位透，凯9贱0干—杆120大㎡道左右的户型应桃该是本项目的浸主流户型。利面积比例建议痛为：叹二房二厅一摸卫阴湖侵≤趣70峰㎡脖铺10%碎二房二厅一干卫天诉菌≤翠90防㎡假眯15%庙三房二厅二缎卫佛令郑≤即120号㎡来呈45%乎四房二厅二炮卫愚肯鸭≤满140姓㎡填誉20%纷五房二厅二怀卫锁讯锣≤振180令㎡献刮10刮%婆（部分空中别滋墅设计）秩3刺、户型空间功守能布局锅功能完善是生害活品质提高的露标志，从目前社的消费趋势看玻，在有限的空浮间面积内域，独“拌三大二多一叙小负”速即起居厅、厨冬房、卫生间增应大，欢居室间数、储价藏间增多、卧世室趋小已成为缎大众消费者的考追求。狡鉴于本项目目移标客户的定位叼，大部分购房绒者经济较为宽柿裕，但考虑到霞当地居民的心亲理需求，因此馅我们在设计观赢念上必须以创爬造舒适型房子暖为前提，同时顺从大部分老百告姓的心里需求汤出发。专卧室：二主一袭次（或二次）绿，面积二大一皇小（或二大二倘小），以南向筝为主。撇客厅：为主要用活动、起居和珠观景空间，南腐向面积宜稍大笼，配置半落地正景观窗兼顾拓拉宽视野和保暖提。远餐厅：有自然劫采光，应考椅虑忠3-先6蹈人用餐标准，屿如根据设计需坟要只能做到间嘱接采光也可以繁，但应考虑通龙风效果。送厨房：面积宜销稍大，布局为欺方型，有自然汗采光。健卫生间：自然兴采光，尺寸合屡理，充分考虑缸现代家居生活框设施的摆放，些以及私密性的印要求，必须通坊风。榆书房：在中、春大户型中配置死，大小可视户委型总面积而定叼。籍阳台：南北各拼一个，北阳台艇统一封闭；南廉阳台为敞开式答，面积宜适中蜜，考虑使用功椅能及立面效果兴。4、辅助空间易储藏室：面积猜不必大，无采熄光要求，可与枕北阳台结合起鬼来考虑。姻玄关：考虑居迎住的私密性和溉美观性，在入柄口处设置。粥走入式衣柜：蛛面积宜经济，躺尽量安排在主员卧或靠近主卧饶室。缘室外空调机位暖：所有户型都制必须安排足够鼠的空调机位，打并处理好建筑钱立面和冷凝水戴排水问题以及恶机位立体尺寸候。三单元门厅：整创体装饰，设置宏图片或装饰物陡以及背景音乐丸系统。店第六部分、景汪观环境设计售（逆1忠）、项目景观影营造总体设计穷思路庆采用西式现代锻园林的手法，缸讲究自然艺术胸与人造艺术，逢导入水景，水绘景与游泳池结谜合处理；建筑泛底层做架空层焰，植入休闲小咐品与绿化系统仰，延伸中心花码园，做出园区玉人与人亲切交哄流愈的勤“洒模糊空妻间虏”胁。同时园区的压绿化向空中延鼓伸，做入户花定园、空中花园蛋与屋顶花园。关键点：伐西式现代园林糠风格，引入中溉式园林的精髓弟，中西合璧，巧东情西韵。遗注重绿化布局妇的层次，导万入艳“僚城市广愧场阔—芳道路绿帅化巩—翻园区广枣场马—洽庭院绿绢化星—过宅间绿似化榆—扬空中绿犹化唉”启六级绿化体系坑；昂导入立体绿化哀景观概念，在汁舒适型和享受打型的组团考预虑适妥空中花园、入仪户花园的设置塑。座结合旱喷和嬉供水池做水景；策注重各种植物虚之间的相互搭那配，不仅具有尾景观性，而且抢具有营造园区紫小气候的功能输，起到隔热、较降音等作用；租园区内人行小支径做成健康步帅道；俩主入口连接中泛心广场；柏（愉2鸟）、硬质景观喂设计1、园区道路陪实践已经证明较，绝大多数的少购房人，会本依能地沿着道路销的走势来感受令园区内部环境坝，并由此进行致评判，因此，幻园区道路必须灌精心设计。都◎注路宽的合理设故定津整体实行人车牺分流的交通体型系，园区道路违要满足人行的炸基本功能。建昌议园区内设主薯干道，若干条宰支路和多条宅飞前道路。◎道路弯曲度铺多一些柔和的判弯度，可增加搂道路本身的美托观；路面也应设适当作些起伏榆设计，使视觉麻上富于变化。◎路面材料腹园区主干道选狂用沥青路面，毕其余道路结合抹园区景观场所槽的不同，可选千用石材或彩色很广场水泥砖、炎陶砖等，协调男搭配使用，形亲成变化的路面晚色彩和质感，关以在丰富道路宝自身景观。小示区组团道路可信采用广场砖铺肃设，增加路面散的柔和性，拉补近与人的距离度感；宅间小路料采用卵石步道苍或石块点缀，恐使之融合于景萄观中，增强人裁的归属感。◎道路流线貌在道路流线的充设置上，除考蛾虑行人、非机避动车通行的便腊捷性、安全性克外，还应考虑仔残障人士的交切通动线，兼顾餐对园区绿景、天水景和建筑景痒观的观赏角度茂，尽可能使行研人沿路能看到缎较丰富和较精闹彩的景观面。那◎垂地下管线检修泉盖雄沿路敷设的地笋下管线检修井坏盖板，其强度焰、外观、色彩陕要符合道路的夫使用要求，并吓尽量靠路边布历置或与景观绿歉化相结合。◎道路标识盲路面标识要与仅道路主要功能膝结合，主干道计与次干道交汇跑处设置明显的童方位指示牌，探标识色彩要醒询目、便于识别逢、查找；宅前钢小路不设道路林标识，可作指款示牌引导说明倾。2、园区小品约园区小品主要老分为观赏小品档和休闲小品或胆二者兼设。小恐品以风格清新壳、淡雅大气为委好，不要让人恰感觉多余、突愁兀。要与景观暴氛围融合，体抵现功能，起到牙点缀、升华作总用。◎石景小品妥石景包括石桌味、石凳、绿地极上的天然卧石母点缀、绿地中刑的石质步行小狸径及少量石材居制作的标识物往、雕塑等。可淘在人群集中或县院落间使用。◎木质小品过包括部分绿地旺的低围栏、休军闲椅及园区平统面示意栏等内讲容。应做到与淹周边环境协调隐。◎绿化小品泉设置原则是恰浓到好处，过少刚而平淡无味，炊过多则繁杂累垫赘。3、园区标识陷在公共区域中增应考虑设置信盼息标识设施，袭其内容大致如边下：片◎盏园区布局引导旷标识寇位置：园区各兵主要入口处。冲内容：园区平姑面示意图及标贩识牌位置提示货形式：由环境革设计师统一考嫩虑。似夜间照明：射箩灯、灯箱或近粥处门灯、路灯孤等辅助光源。班◎琴组团、幢名标旬识系统赞位置：组团入营口、每幢建筑技前。按内容：各组团雹名、各幢的幢次名（或幢号）颠形式：由环境次设计师统一考双虑。添夜间照明：内调置光源樱◎捧单元入口标识狸系统挤位置：各单元掀入口门上方内容：单元号被形式：铜制喷愚漆铭牌凡夜间照明：单环元入口灯往◎小户号标识系统胀位置：各户分斑户门或门楣上殿内容：各户的听统一编号乡形式：铜制喷谎漆铭牌却夜间照明：楼柔道灯齿◎择休闲娱乐服务供标识系统我位置：园区入伶口处，各设施存附近爽内容：各相关打公建配套设施票名称埋形式：由环境导设计师统一方轿案颈夜间照明：专饲配或借光◎交通标识插位置：园区入纵口处，小区主经道路附近育内容：减速、清禁鸣、转弯、陕限速等幕形式：由环境俭设计师统一方方案结夜间照明：专窑配或借光鲜◎温安全警示系统淡位置：电梯，射游泳池边，地化下机动车库，营围墙、电力、艘通讯、消防、馒管道煤气等设翅施冷内容：使用须怪知、限速或危诉险标识驾形式：由环境萌设计师统一方祖案锈夜间照明：专惜配或借光贯（傲3停）、软质景观懂设计1、园区绿化霉1.大1霞、绿化准则槽北方气候条件先特点：一是冬滚季漫长，枯黄庸期限在五个月夺以上；二是空议气干燥；三是拦污染严重，灰姐尘多。根据这捡样的气候特点晒，在北方小区览开发中，绿化暖应实危行伍“库三多三抬少匠”寨。唐第一，树木要汁多，草坪要少你。从经济性考薪虑。草坪种植排后的维护费用撒要大大高于树弦木，不仅需用都要专用的养护面设备、定期浇琴水、施肥、而贩且还需要不断羡更新，物业管骤理费往往是承脊担不起的。其稳二，在冬季，登枯黄的草坪便地毫无景致可言漫。即便是草坪轨，也应该采用洪多花草坪，混足合草坪，甚至酒是自然植物草奉坪等，以降低章维护费用，同把时尽可能创造车野生生物的环马境，使小区绿厚化自然、多元烤化。杰第二，高大植罚物要多，低矮窄植物要少。绿惩化植物的高矮李应与建筑相协剧调。盆第三，自然景摩观要多，人工殊雕琢要少。小摧区绿化并非整璃齐划一就好，瘦自然景观更具宪有观赏性。荷第四，绿化栽带植应结合景观窄效果，体现品苹种多样化，色雨彩协调并具有箩层次感。障1.吓2盼、绿化设施带郑的考虑狐第一、分车绿浑地杀分车绿带的植匙物配置应形式掉简洁，树形整亲齐，排列一致丰，形成良好的秘行车视野环境电，使驾驶员容烧易辨别穿行道蝴路的行人。中跑间分车绿带应援配置灌木、灌酸木球、绿篱等电枝叶茂密的常眯绿植物，阴挡乳相向行驶车辆狮的眩光。两侧唐分车绿带应以系种植灌木为主押，并应灌木、诊地被植物相结挽合。被人行横夕道或道路出入扶口断开的分车哑绿带，其端部钉应采取通透式软配置，使穿越轧道路的行人容升易看到过往车布辆，以利行人贴、车辆安全。拨第二、行道树类绿带俊行道树绿带种佛植应以行道树蠢为主，主要是龟为行人及非机间动车庇荫，节宜乔木、灌木程、地被植物相肺结合，形成连丸续的绿带，提介高防护功能，非加强绿化景观段效果。在道路敢交叉口视距三动角形范围内，烫行道树绿带应绘采用通透式配蓝置。刊第三、防护绿堤带（基础绿带女）孤防护绿带设置炸应考虑防风固烈沙、涵养水土堪、调节气候、辫净化空气、施优化生态环境隙的功能，用于锣隔离建筑与道呀路、组团结构站。植物配植用与地绵等藤本植水物作墙垂直绿慰化，用直立的欠桧柏或女贞等谦植于墙前作为胜分隔，配植花紫灌木、宿根花廊卉及草坪，在抬外缘用绿离分研隔，以防行人蝴践踏破环。消第四、广场绿低地哨广场绿地应配午合广场的主要灵功能，使广场研更好地发挥其仍作用。广宪场绿地布置和蜡植物配置要考列虑广场规模、猾空间尺度，使众绿化理好地装所饰、衬托广场篮，改善环境，东利于游人活动尿与游憩。广场消绿地化应结合困周边的自然和择人造景观环境蜘，协调与四周杜建筑物的关系府，同时保持自祖身的风格统一寒。集中成片绿削地采用疏朗通球透的植物配置庭，能保持广场卧与绿地的空间厘渗透，扩大广闸场的视域空间掠，丰富景观层积次，使绿地能崭够更好地装饰高广场。加第五、街头休脚息绿地蒙休憩性绿地采裳用见缝插针，共均匀分布、接扑近居民的原则昼，在各个柜组团内设置，沾应推广庭院立伞体绿化，庭院招绿化采用冷杉庭、云杉、杨、胸柳、榆等乔木速与各种灌木、拾花卉组合搭配腊，提高绿化覆交盖率，形成安元静的休息区域械。快第六、停车场带绿地蠢停车场周边应稍种植高大庇荫喷乔木，并宜种势植隔离防护绿枕带；在停颗车场内宜结合虾停车间隔带种垦植高大庇荫乔雁木，有效地避室免车辆曝晒。乱停车场种植的拿庇荫乔木可选篇择行道树种。浅第七、公寓林透荫化浑在空间布置上航应高低起伏，甜错落有致，层炎次丰富，有遮朴掩、有敞哨开。其植物种秆类应考虑多样多性，以草坪为垮基础，形成多寇季节、多层次慕、多形态、多崭色彩的绿色景梦观。可有意识趁地区别出观赏阴区和休闲区，加并对引做出明之确的限定，如祥休闲区不允许颜行人进入，只岛能在附近或远忽处欣赏；而观哈赏区的基调则持应李“靠精芝致私”逮，以适应住户雄近距离观赏的朋要求。在草坪别、树木和花卉盼品种的选择上喉，也应考虑到衫这种区分。对蠢部分建筑物的方基部和下部，柏在不影响住户挖生活和安全的银前提下，进行进尽可能形式品陕种多样的绿化屿，以增加绿视滔效果，丰富绿恰化内容。弯第八、步行道汽林荫化芬步行谅道小1.2-1.梁5委米宽，以便两突个人相向步行戏。林荫道种植兆高大乔隐木为主，造就诚浓荫蔽日、安包静舒适的景观陆氛围。与紧张祥、热闹的繁忙核景色形成强烈吊对比，充分体侄现静的环境特债色。终1.从3吴、绿地园林植刚物的要求仪利用植物的形悉、色、香、味村来创造意境。搞以草坪为基础奇，辅以阔候叶乔木、小乔然木、灌木等多修层次、多形态硬的树木，呈现籍出其自然形态黎。并考虑植物逆的季节性，充王分利用树木的蜜常绿性遮蔽空辰间及构筑景观未。通过缓坡草挑坪、林荫小道遍、花丛灌木以浪及乔木混交林肢等景致，营造笔出一个可观、聪可游、可憩的信风景式自然绿垒色环境。斤第一、空间处议理扮可以充分利用诚植物的不同组天合，打破原有涉的僵化空间，乘形成活泼、猴和谐的空间。号根据植物的生旱态特性，可分咐为：某适合于作上层浸栽植的植物：料如落叶乔木银驳杏、泡桐，常垄绿乔木侧柏、油松等适适合于作中层辫栽植的植物：亏如适于林下遮冷荫条件下的植兆物，鸡舰麻、天目琼花族、红瑞木、金贵银木等；适于榆林下半荫或全否光照条件下的壳植物如，紫荆混、太平花等。巨适合于作下层嫂栽植的植物：粉紫花地丁、金公银花、扶芳藤闲、白三叶等。债第二、线形变秧化收植物配置时可算以利用植物林编缘线的曲折变撤化，林冠线的乏起伏变化坚等手法，使平岩行的直线条融晃进曲线。突出社林缘曲线变化杀的手法：狱在灌木边缘栽鄙植，利用花灌侨木矮小、枝密狸叶茂如郁李、腿金钟花、愧火棘等植物密俩栽，使之形成胜一条曲折变化粪的曲线。裂孤植球类栽植例，在绿地边缘番挑出几个孤植败球，增加边缘芝线曲折隔变化。突出林融冠线起伏变化籍的手法有利用献尖塔形植物如当水杉、铅笔柏孙、龙柏等，此御类植物构成林铸冠线起伏变化果较强烈、节奏抽感较强；利用泉地形变化，使铅高低差不多的车植物也有相应副林冠线起伏变现化，这种变化膨较柔和，节奏毒感较慢；利用设不同高度，植占物不同树冠构轿成的林冠线起描伏变化，一般神节奏感适中。宿第三、季相变岩化罚植物配置应有设四季的季相变齿化，同居民春夹夏秋冬的生活抢规律同步。就援做到：径一个居住区内办应该注意一年逝四季季相变化劫，使之产生春吼则繁花稳似锦，夏则绿泪荫暗香，均秋则霜叶似火哲，冬则翠绿常迹延。身一个片、区或奇某幢建筑周围竭应该以突出某挽种植物特点为伴主，或荣者以突出某个症季节景色为主拿，或春、或夏织、或秋、或冬蔽。如以展现秋麻景为主的植物如群落可采用：堵上层：银助杏妇+彻元宝屯枫姥+争小叶白悦腊霞+累白皮松；中层绳：金银卸木也+摘红王子锦底带庸+熄小花溲疏；下族层：铺地雕柏围+汽月镜季伸+僚林缘栽爸植葱+扰草坪。其中群老落上层乔木银爹杏、元宝枫以即金黄、橘红叶镜色渲染秋景，妖红王子锦带沿裤林缘栽植，小拣花溲疏、金银雪木疏植于上层焦乔木稀疏光影侨之下，充实春箱、夏、秋景观坟，金银木果实膏秋冬之季亮丽飞红艳，冬季和菠翠绿的白皮松年、云杉构成层狮次丰富的冬景久。蚕第四、树木株衔行距的确定沾根据不同绿化亦主题、地形特吹点及各种树木只的栽种要求，键确定株间局距与行距，在雁不同的植物密建度中，体现立资体与平面、色艺彩与形态的协咳调，注重各种暴植物的共生性搂。语第五、道路绿尚化的工程要求悦充分了解街道增的人、车流量潮、道路的宽度环和结构、道路余旁边的地缩质和土壤情况犯、电杆类柱、驳架空线路、地妙下管道及电缆示埋设物等情况饶，然后根据这叹些特点来选择初绿化树种、配卫置方式和株行脸距、树干高度矛、绿带宽度及渗苗木大小等。钻（茶4安）、细部处理锋1柱、儿童游乐场验区域极场地地面注间易造型，铺装中堪一定表现出公奥司的标志或特刊色；秋千、滑逃梯等带有一定谊危险性的娱乐纺项目下方铺装似较其它区域应和更加柔软；沙爬坑的设置面积滤不宜过大，用解银色的细沙，禽设绕置坚1退米左右高度的鸭围挡以防止细炊沙自然和人为岗的流失2、窨井盖笛居住区内窨井盆盖避免裸露在智地面，井盖上碗方可种植易铲婆除、易补种植骗被，如小草。紧若规范部不充虹许井盖上方种窃植植被，应种笼植低矮的灌木刘将井盖围挡或腥其它特殊的设但计制作，尽量抽与周边环境协矮调。3、垃圾处理拖应设置生活垃裤圾压缩收集站恋，提倡寮行垃芒圾分类处理。挂公共区域的垃始圾箱建议订制籍一批，造型要划有特色，如采梅用木箱、竹箱页的造型设计。兴材料可选用金炎属，但颜色要尽明显，有生活全垃圾分类功能跟。垃圾站应设奸置紫外线杀菌巴灯，定时杀菌扁。4、告示牌留小区入口的公欠共告示牌设计评可参考二十世奇纪二、三十年卫代的公共广告送牌的设计，造委型为圆柱型，唯选材宜采用不当锈钢外镶玻璃瘦，箱顶灯光明稳亮，吸引业主报视线。锁5明、居住区平面俊图西居住区入口处蚂及组团入口处毛分别设置居住安区总平图和楼微座位置图，可候考虑采用不锈丈钢、钢化玻璃箭等材料并配合暴必要的照明。气6尽、指示牌及交扫通信号牌株指示牌及交通误信号牌应统一群设计、统一制攻作、统一安装削，尽量避免与仁社会公共交通发的信号牌相同做或类似。7、反光镜魂当机动车道出回现急转弯，驾齿驶员出现视觉普盲区或视线受软影响时应考虑郑设置凸透反光椒镜，为驾车者桂提供方便。轨8记、室外消防栓喉室外管网设计挣与园林绿化设江计应相互配合臣，室外消防栓暴的设计应注意门隐蔽或先用高老档材料，以避胃免突兀感和煞星风景。隐蔽的讽方式可简单在椅木质栅栏上面论种植爬藤类植追物。9、标识照明渴所有的楼牌及鲁单元牌设置时阻应考虑夜间照滩明功能，使晚智间回家的业主苗有温馨的感觉弯，为晚间方客叉提供方便。10、阅报栏仁考虑在人流量津相对较大的地悲点设置三到五浸个阅报栏，可绘考虑设计成圆肌柱型、三棱形扭或其他特异的揉造型，材料选踪用色彩鲜艳的够喷塑。11、灭蚊灯姜考虑在居住区秀晚间们集中活寸动的场所内设躬置灭蚊灯，在翻夏季每日夜间季开启四个小时兴。12、信箱剂各组团入口处宜设置信箱，材橡料要精致，所观选材料应明亮轮到光可鉴人，耗体现居住区档资次。斧1激3达、无障碍通行期小区内道路设妙计应符合残障汪人士无障碍通祝行的规定，楼吵入口和单元入窃口应设置专供修轮椅通行的道湾路。慰1川4豆、水景设计代水景设计中注房意隔离，避免壳儿童轻易进入轻，既不安全也榨不利于物业管阿理。15、便利店剂设置在商业区鹅，为方便业主东日用物品的采灌购。你1判6灭、废旧物资回狱收站齐可考虑在公建安建设中设置一叹个废旧物资回迫收站，位置话觉在垃圾站附近董，既利于环保狼又方便了业主昨，同时便于物断业管理。17、路障堤为防止车辆随登意穿行，在主职要的道路区域央设置路障，结竞合景观设计成敞类似园区小品颤的模样，避免证引起业主心理番反感。烘1松8架、发展立体绿困化危着重营造空中予景观，如阳台盲的花卉盆景；招墙面摆置植物派，如天台的花糖卉、墙面藤类键效果。何1居9拘、室内供暖设霜备的位置召室仙供暖设备锯在业主装修时逢一般会做二次梳处理，户型设嚷计中在考虑散娱热均衡性的同程时，注意其摆锁放位置的合理蹈性。居2鲜0粉、首层的上下望水管道童为防止首层住渠户由于管道疏屋通不畅而导致扣的下水道堵塞蹦现象，首层的畅上下水管道应君单独设置。顾2瓜1算、屋顶设置光猜源促在小高层的屋寻顶设计中，结女合建筑设计，五可设置部分彩辨色光源，在夜扯间规定的时间县内启用，形成涉夜间景观。愤2锄2章、石材的大量睡应用债在环境布置中厉，可考虑使用魂石材，结合到门标识设计中形卵成硬质景观。23、小品匀充分考古虑化X区X辽当地的民间习风俗，制作成系两列小品、雕塑嘉，作为园区环扭境设计的基本陪主题。顿2荷4帮、固定烟灰缸摊在园区供业主涂休息区域的座咱椅旁边设置固谎定的烟灰缸，天材质可选择石折材或金属，利银于环境的维护允，体现人性化洪的设计。丑2吃5冠、园区绿化灌印溉技考虑到北方气展候相对干燥，聋水资源贫乏，训结合中水系统悠，在需水量大亲的主要绿化带秒铺设滴灌管网探。闯2堂6忆、路面下水压路面下水宜采蚊用侧排水的设易计。27、围挡言比较高大的植酸被、路灯周边隐可设置围档，遵围挡上层可铺踪设柚木，既增漫加美观，又方汗便业主休息。扩2液8约、路间灯源朽车行道与人行焦道隔离绿化带僻的灯源设计一破般比较矮，除句灯源灯罩部分覆外可选用石材心。孤2镰9丘、单元入口处制光源璃每个单元入口族处的绿地中务缩必设置光源，虎不必太明亮，帝照清路况即可洲。烂3忠0趴、铺装的广场贪砖肃统一设计、统蓄一制作。符3识1躬、射灯造型芦射灯的外壳可逼做成卡通等造机型，既美观又溪收敛光源。梁3咱2森、地面铺装励要考虑铺地材串料、铺砌图案目（尺度、颜色恩和质感），创矛造具有魅力的宾路面与场地景底观。33、栏柱个要考虑栏柱的王尺度、材料类元型及质地、颜圆色和布置的规宜律性。栏柱不递宜太高，栏柱距端部还可以结氧合道路路灯设邻计，使得夜间堡步行道路更加都分明。34、围墙映围墙的形式要起配合建筑的造收型及风格，尺较可能体现其原肿有的材质与色猎泽，少用涂料痰与粉刷。35、座椅雄要考虑材料的缩选用，结合桌抚、大树、花坛蓄、水池设计成晋组合体，构成霸休息空间，布酷置在适宜于停邮留、较僻静的初地点。痛3菜6地、花坛、花钵兼要注意层次分榜明，色彩对比筑或调和，并与础周围环境的形甜式、色彩相谐惠调。建成后还否需长期养护管夸理。欲保持经粪常美观必须及页时更换。37、雕塑逝以居民喜闻乐拖见的题材为宜亏，尺度不宜大棕，要有人情味朴。可以布置在误小区的入口、砌住宅组团的绿帽地或小广场上呢，还要考虑雕窑塑与周围其他遥设施的协调。投雕塑的材料应堪能耐久，雕塑穴也可作为喷泉补设计的组成部尿分。38、指示牌蒸指示牌应布置琴在醒目的地方放，标注清晰，泻色泽鲜明，易两于辨认。39、废物箱烧废物箱应布置绒在居民容易看隐到的地方，并钻多设置，但应锦远离一楼居民晕的窗户，以免牲影响住房生活隆。废物箱的造衣型应便于使用鼠和清扫，造型阵优美，色彩鲜暮明，起到点缀宏景观的作用。40、花架者是建筑与植物唐结合的造景物傅，上有攀援蔓韵遮荫，下设凳躬、椅供人们休撤息。抵4始1军、水管、水池酿设置于中心绿存化、活动区域介，供户外活动小者清洁用。造这型与环境融合芬。42、植草砖怜在停车场或步充行道地面铺装界时，可考虑使抚用植草砖。43、石桌罪桌面刻制不同碧的棋盘，提高金功能性，便于川小区居民的交厨流，增进邻里网关系。低4压4长、道路边缘灰为净化环境，起防风固沙，建裂议在路面与绿蒜化结合部位种颗植杂草或铺置绪木屑。域4爽5为、树木底部业种植草皮或以插木质材料覆盖建。额4织6捆、景观标识陕为增加小区的沫文化内涵，在狐各种绿化、景损观处设置说明徐文字，表明植夸物种类、习性锡以及景观设置歌的内涵、意义探。漏4想7河、公共通讯器奇材佳为满足突发状单况的需求，可谅在商业区或小鲜区公共区域设字置晃I漂C瞧卡电话，外观盯与环境协调。碧第七部分、基珍础设施配套设适计认（剃1投）、给排水系旦统1、供水方式果按国家相关标荷准设计，市政板供水应进入厨泽房、卫生间。2、排水系统秆室内排水：室著内排水为废、胞污水分流制；群污水经排水立灌管排入污水管镰道，空调冷凝梅水排入雨水管什。指室外排水：室细外排水为雨、亭污水分流制。对3岛、室内管线布伪置要求哪3.检1相、给排水系统表每户人家埋设顽冷热水管，并斑在内墙封闭位畜置用颜色予以躲表明，便于业爷主二次装修。拾厨房：埋设洗孟涤池管线接口义卫生间：埋设斩坐便器、洗脸献盆、淋浴房、旺洗拖把池、洗扁衣机管线接口花。源工作平台：预胜留燃气热水器就的进出口位置千。漏3.警2诱、排气系统舅卫生间排气系层统：卫生间应坚设置专门的排排气管道通向屋梳顶；呈厨房排气系统捐：为保护建筑游外墙的美观，绿避免油烟对外艘墙的污染，应浆设专门烟道通角屋顶，由脱排分油烟机把废气赛排出；兆热水器排气：脉由于现代家庭杯多用强排式热艘水器，排气要验求与室外空气娇相连，为了建匪筑立面的美观往及居住者生活冒的方便，应在础设计时统一预熔留热水器排烟甚洞。3.3、其它欣选材及安装等依方面采取有效掩措施，避免排耐水管道的渗漏炕污染室内环境巡，以及排水管映水流噪音对生祖活的干扰。考堂虑涉及两个分嘉离卫生间的户抓型给排水管道趁的布置，做到构一路管道、一玻套洗浴设施的诚共用性。晋（逐2朵）、电气系统欺1五、供电容量配础置要求障工程每户的用偿电负荷，按国女家相关标准设贪计。考虑现代降化电化电器的合正常运转需要孟，适当扩大电遭表容量。室内腹设置特殊电器绕专用线：具体搁如下：金面积得电表容量灿电源稠120葱㎡爹以下写8编安培携双向电源嫩120-16闯0证㎡携1浴0把安培统双向或三相电喊源解160甩㎡酸以上备1叔2公安培相三相电源槐商铺依2忽0牵安培辉三相电源胡备注：电表考继虑扩容的需要乘2阀、住宅电气开做关插座配置要辈求洗整体要求合理吴布局，做到操提作方便、安全太可靠。不仅仅有满足于基本的塌照明要求，重婆视居室内的灯零光效果的营造歉。保客厅：家庭生钩活的聚集地，栋单一的光源无份法满足人们的系使用要求。困清装有吸顶灯、掌壁灯及投光灯缘，并根据需要按分开控制，应蛾配置调光开关拳，尽可能多设变置插座，方便咳住宅使用。预混留电视机、家乳庭影院、空调叼、家用小电器乳、装饰物等插宅座，每个插座土设置在设定的晴功能区域，做共到线距最短。后厨房：家庭生狼活的操作空间辈，光源主要起明照明环境的作抹用，设置照明丈开关。厨房内情的插座应根据痰建筑设计的布率置、电气设置滑的摆放位置进欲行设置，以供丽电炊具、抽油超烟机、冰箱、鼓微波炉、消毒艘柜、电饭煲等娱用电之需。民卫生间：应使题用防水开关。飞卫生间应设供钩电浴热水器、痕排气扇、洗衣蜂机的插座，插势座均为防溅型劲，其中电浴热价水器和洗衣机杯的插座应带开瘦关，排气扇的于开关采用带指医示灯型。粪卧室：调光开茫光。使房间光贝线协调柔和，谜舒适惬意。设纸置电视、空调碑、电脑、落地鹊台灯等插座。同阳台：设置吸隶顶灯、防潮插屿座。屋公共部分：声咏光控开光。绘其它：空调设资置单独的插座粉。居室内所有础插座均有漏电上保护装置。3、配表方式废每户室内设置旬用户配电箱一励只，内设总开继关，漏电保护敏器和多组断路迁器，位置在进逼户门的两侧，捆供电回路数量摆按面积区别筝，子16帽0述平方米以顶下绞6-梦7矮调回路冈，颂16锡0啄平方米以上可惭设日8-篮9唐调回路。分户知电表出户，以板单元为单位在朱公共部位集中养设置。住宅和价商铺均设置一气户一表，