总图面积计算

10.总图面积计算产品说明书20081228依据及参考工程规范、标准：国家标准：《城市居住区规划设计规范》GB50180—93（2002年版）《建筑工程设计文件编制深度规定》2003版国六条的详则地方标准：《容积率计算规则暂行规定》沪规法[2004]306号《上海市城市规划管理技术规定（土地使用建筑管理）》2007年修订《上海市民防结建审批管理实施细则》2007年7月24日（关于实施《上海市住宅物业管理规定》的若干意见）沪府发〔2004〕38号上海市工程建设规范《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》DGJ08-55-2006《上海市新建住宅环境绿化建设导则》2005年修订版关于发布《建筑外墙外保温系统规划管理规定》的通知沪规法[2005]1180号上海市工程建设规范《建筑工程交通设计及停车库（场）设置标准》DGJ08-7-2006图集：公司内外部总结文件：3.1《建筑面积计算规则比较20080414》（表格）渗3.2注拐《面积计算规止定及相关计算援书（征询意见货稿）秒》奋200柳6况年检1协2舰月专2竞0兄日骆3.伴3贡《总图计算书帽范洒本构-04122辩0位》目标与方法目标：赖形成公司内部父统一的乳总体险指标予计算规则，确朽定硬总体指标斑计算常见问题渗的应对方去法；私确立总体指标选计算工作的一勇般流程；概减轻总体指标尸计算的工作量劲，尽量避免可梢能出现的人为派错误，确保总扛体指标的正确贱性。方法：址制作符合公司墙规则的总体指击标计算表；渠将与总体指标使相关的各项内限容分类列成计察算表单，促使酸总体指标表为益完全自动生成扎；贺记砖录设计知识点往的思路以便培雹训或应对质疑尊。知识点闸开发工具：她本表使段用慌Micros铸oftEx蓄cel20葡0牲7酷开发，设计师斑需安装该软件众方可使用。脚软件位置翻\\Serv察er\Sof闷twar苦e牲\Offic豪e2007贪。表单：封面伐建设用地输入俩表粘单体建筑面积洗汇总表扣总图指标计算扶绿地面积汇总至表停车位汇总表总体生成表张人防及及物业场汇总表恩竟疑量奴职分期单体建筑日面积汇总表羊右赚减雕买分期统计匪仰姐猪佣反住宅可售分期颜辨冤枝嫁捕分期总体统计缎各表单的详细桶使用规则：与销本表有关东的夸Exce弦l懒使用技巧请参筋考仰本文扛第六肯条农的魂各项底使用提示。卸封面：篮a屈.贵设计阶段览：设计师只需庭点击下拉按钮桨选择相应的设妈计阶段名称即巩可，此庙挺绒后的单体建筑靠面积表里会自椅动设置与上一泽阶段的数据进虾行比较。穿b追.防其余项目集设计师只需按删照项目实际情牧况挑进行武填写即可，请减勿对表格做任锻何其他更改。州后面所有表格墙的颈“仪项目编号议”载、鹊“塌工程名称泥”舅、洗“羡设计阶段存”叉的数据都来自盛本表。珍建设用历地恼输入表秃：红a.杰分期类别漏：设计师只需移根据项目实际岩情况点击下拉建按钮选择悲分期类别即可励。此项为必选青项，以便分期雷单体建筑面积剧汇总表进行统认计。逢b舒.辞其余项老设计师只需按轧项目实际情况边填写灰色部分羞的单元格数据丹即可。若项目钥无表中列出的灾多种情况，也莫无需对表格进赤行改动或者行范、列隐藏。本乖表仅做总体生溜成表宴的数据采用，棒无需打印。机单体建筑面积哑汇总表：馆表单中默认状院态罗塌列了总图中常图用疤的暮1桶2养项数据，罗列奴如汽下：霸地下总建筑面赖积（不区分计财容与否）恐地下计容建筑弄面积伟地上不计容总秒建筑面积而地上计容建筑灵面积总计纤地上建筑面积抚总计录总建筑面积总椒计建筑占地面积泛建筑层数及建茧筑高度住宅总户数贞非机动车停车绕数量嫌机动车停车数砍量住宅可售面积讨骨辜奖济下文将对至这碗1用2犁项数据进行详观细讲解，真详升解前需设计师豆明确娃以下事项：杨⑴模“包单个合攻计每”桑和偿“练全数合俱计斑”弓的概念。途“响单个合种计践”闲—扯单个子项的数廉值合计裳。猴“丘全数合圈计锄”杏—砌该子项的迎所有楼栋剪数值总计，公碧式定义卡为保“闻单个合脱计胶”侮X缠“瓶楼栋池数更”自。容⑵姿设计师在进行待表单数值填写董前，应先填写陶表头次的令4既项内容。圾“虹子项腿类型在名男”也、未“讲对应楼粉名罩”婶、铜“丈地上单体性质卫分宝类登”福、王“免楼栋汗数窄”萄。铺设计猎师需仔细复核静这些数值，尤炕其循是餐“启楼栋叙数宫”犁，该项数值若蛮不对，对总图系指标影响很大摩。悦⑶腔“漆子项勾类型屯名哲”存：总图设计师嫁需根据楼子项击名对应表自定悉子项类型名，罢单地块同期项椒目也可直接使味用粮“奔子项共名轮”白。白但奴是分期、分区捞、分地块时，坡总图设计师必慨须将分期、分联区、分地块的伟项目统一进行赌编静制汇“蒙子项类型容名影”发，并免确保各子项类蕉型名的唯一性惩，（子项类型功名会用孙于尽“蹈分期单体建筑怎面积汇总认表粘”筋的数据采集，日因此设计师必礼须保证该名称护的唯一性）。多⑷字“鹿对应楼耻名总”狂：敏命名规则详便见闲“撒楼、子项远名杰”碌的标准化设计辽。设计师可在游楼、子项名对饱应表里直接读谅取，该表通常尸由项目经理确割定头；援单地块同期项林目时，燕在题“虑单体建筑面积杆汇总独表缸”顾中舞的盒“古对应楼隙名意”刻填入数值；撕分期、分区、朵分地块时，钢在孙“范分期巧单体建筑面积蓬汇总表租”育中酿的凡“把对应楼糕名况”争填入数值。犯⑸竞“落地上单体性质禁分胖类太”沟讯：落设计师只需点街击表单提供的妄下拉按钮进行秋选取即可僵。失需要设计师注况意的是，线带底商的住宅膛，需将该单体怜性质定位为底攀商住宅。览其他带商业的雄单体原则上单真体性质定位为康其他商业，若包项目有特殊情碗况可联系本表巡制作人进行确列认。沿⑹与“饼楼栋呆数舞”盟部：即今该子项对应楼筐栋的数目，最旗小值模为醒1漠。此处浆数值伐不可空缺葵，否则表单会孝计算错误。叉设计师应认真匙自校各子项对歼应楼栋数的准搁确性。好⑺姜表单中默认列犹数盛为位3伯0昌列，咸后女1萌2症列默认收起。佛设计师如需使值用，点击表单桃上侧丢按钮，即可展拳开。展开后会玉出现两个潮按钮，点击下筹方的余按钮可收起最帝后末6故个列。需丝要设计师注意涛的是淡：店一、设计师对宏列和行不可随苏意增加、删除卫，只可隐藏。哪若需增加请联他系本表制作人拍。二上、票“永全数合像计甲”踩的左侧空白列婶为调整列，此妻列严禁设计师敬做任何更改和祸填写数据。每备注：萝若瞎单地块同期项催目实际是使用感项目子项名时侮，烂一个子项对应桂多个楼，且各泽楼面积出现差友异时，设计可拨对子项行进行裙单元格合并，轿如右图：糊。召下文将对表单踏默认罗列时的女1糟2照项数据进行详目解。咳地下总建筑面页积精—揪该项面积为总蠢建筑面积，最不区分计容与枯否认。罗列了常用周的仇6陶种面积类型，怒设计师不可更赖改。同时预留膀了隔3樱个备用行，捉可点击左侧李按钮展开进行少数据填写。填唐写时请联系本盗表制作人以确惊认所填写的面闸积类型对其他丝表单有无影响斗。振地下计容建筑车面掉积迎—肢该部面积通常言出现在半地下买室中，各地对拨半地下室计容烘竞车活朋规定不一。本恒表默认为上海挨地区的计算规四则，设计师需川鞠轮湿油填写单元格里常各区域就的五K什、暮A弓值。上海以外夜地区项目，寸写润夸雕设计师可对计葛算规则进行手呼动更改。需注牌意的是，该部含分面积填入的戒应是按规则折惭算后的面积悦结果盏。剧同时预留巴了野3烫个备用行，可肠点击左侧孔按钮展开进行贪数据填写。娃地上不计容建输筑面泉积鬼—唯通常各崖城市规划管理骨技术规定半都对该部分有宽明确稳规原忠定，本表默认昨为上海地区规掉则。锤上海以外地区忍如有不同项的犬不计容规定时州，开请联系本表制爽作人进行更改僚。乘对于带底商的约住宅子项，需飞将住宅部分与为底商部分的外迟保温面积分列选。练底层架空层东若有用作非机姜动车的面积，茧该部面积需要如单列，以作后亿面统计非机动守车位数量之用耳。据此部分未预留崭备用行，设计邪师如需添加新脂行，请跟本表脖制作人联系圆添加悠。教特别注意的是佩：虑表单中还罗列惹了荒4爪行不计容的面贱积，窜默认状态为收识起，可点击左广侧熄按钮展开使用亮。羞该狼4嘴项内容告分别展是悼“多配套公建底层最架空起层忘1导、雄2打、屋顶层、设爷备层及避难软层爆”创，会这育4栏行数值仅适用诚于配套公建（燃除幼儿园、小时学、初中、高庆中犹、办公、餐饮欲、农贸市场、勿商业性质的净袍菜社把）与其他性质料楼锋公摊了益此糠4灭部分面积。忧地上计容建筑偿面妙积狮—茂表单默认罗列睬了胀6差类地上计容面溜积析。如下：浇地上住宅计容寺建筑面甚积宅—填本项按高、多党、低层住宅计循容面积分列（讽通常标规划局不要求剑分列，但是业汽主有时会有需冠求。）娃表单默认按上斗海规划要求区款分高、多、低裁层。上海以外绝地区的项目请竟联系本表制作胜人进行修改。欢地上公建计容悬建筑面爸积布—创项目包含了多莲个种类的面积盘类型，包括住刚宅底确商、饱独立商业、餐锣饮、办公、配宁套公建、地库磁人员出入星口、地库竖井阀等。衣各项设计师不币可更改。预盯留扭3僚行备用行，狸设计师可点击巾左侧售按钮展开进行尝数据填写，填番写前请联系本冰表制作人确认所所填面积类型谷是否影响其他呈表单的数据。盏地上幼儿园、寄小学、初中、标高中计容建筑顽面务积猴—单默认状态下，激小学、初中、京高中部分的面网积行是被收起福的，设计师如世需使用，可得点筒击左侧合按钮展开进行衬数据填写。其宝中纺办公鬼部分慰的数据默认状岗态下与停车位汉汇总表的办公如部分做了链接薄。所以设计师独不可更改这项筒。室其他项的面积疏类型设计师可豪更改，但只限猎更改与子项相确关的，如更改藏初中部分的面掏积类型，修改记过的面积应是伪与初中相关的身面积类型，不置可更改成其他吨子项类别的峡面积省。如需更改成美其他子项类别递，请联系本表称制作人进行确捞认。纷地上计容建筑何面积总计、地张上建筑面积总喊计、总建筑面随积总计密—木此告3新项巴面积无需设计圆师进行任何填慈写建，表单会自动鹅生成。慰建筑占地面架积郊—脉设计师只需在物相应单元格内致填入单个建筑呈单体子项的占竞地面席叶积即可。笋表单中默认占服地面积叔按印首层建筑面积歪输入焰，旬此项面蜜积与人防汇总谊表中的犁1认0确层以上高层建拴筑槽的计算相关。杯所以距若项目中占地圆面积的定义发退生变化，设计拴师需联系本表暑制作养人重新进行数畅据链接。棉建筑层数及建隙筑高桃度简—棚本项计算最大纯建筑层数及最童大旦规划雁建筑高度。慕设计师残只败需按项目实际巾情况填写即可暴。其中笛建筑层数为必姑填僚，此项数据用总来判定高、多核、低层的住宅否户数税。缩“盒建筑燕高堡度锁”建项箱：伙若项目无要求窝，设计师可将颜本行隐藏，但桃不可删除。下住宅总户虑数钓—带此项罗列了两肆种分类方式裁。设计师只需雁按项目实际情纱况填绝写妄“滴分映旋类二（按面积裂分类渠）天”温即可，董该项为必填项粪。惜分类一表单会眨自科动计算。分类费二默认按上海半地区相关规定获罗列，上海以恋外地区懒设计师需联系誉本表制作人选进行修改。关式于该“富2.8胶人爷/易户爸”尿：该项指遍标与千人指标猪有关，表单默挽认按皂沪标豪罗列锯（国标涛为匆3.朝2加人杨/址户）耻。如项目中该条数据有变，设式计师需反修改此数据，也总体生成表中辽相关数据会自放动更改。章非机动车停车序数科量昏—钩此项罗列了两筝个类型，丸均为表单自动且生成数据。易非机动绩车库停车数量浙（包括地上相与地下的非机裤动鹰车库航）润及架空层停车烂数量诊。将架空层单朋列以应对规划誉局多种要求。祖关浙于鱼“屡1.5挽㎡袭/沟辆跃”汪：姿规范中规定舍为表1.愈5土～呼1.倘8混。表单默认取脚下限值，若项截目实际该数据贯有改动，设计喇师需修改此数鼻据。总体生成私表及停车位汇旺总表中相关数桥据会自动更改隆。司机动车停车数港量恰—丰此项罗列了三挪个类型携：机动车库停爷车数量、架空阁层停车数阵量、家庭自有秘停车库停车数公量（该项通常廉出现在别墅中命）钳。艘“粗单个合闭计见”鹰行需设计师按厨项目填写数值头，潮“贯全数合梯计安”果为表单自动生哗成。企住宅可售面应积广—午按理照窜“鼓70/9圣0嚷”健规定，本项默袍认罗织列伤9垂0鹰平米以上及以仗下的住皮宅可售面积母。添此项面积为必雨填。沾若闸70箱%殖的分母榨发生变化喇(摧详见本饭文锁第四露条寒2.陡5骆点榆)菜，设计师需联银系本表制作人军进行更改。年纵向列的数据辣比糠较薪—筛在最右侧的纵匹向列中本表还婚增添了数据比寻较功能，表单衡爪会自动与上一雀阶段的数据进梳行比较判定。花如设计师访在采“闻封栋面革”另的甜“片设计阶容段遥”辫选择的迎是蚊“愉施工婆图德”红，那么表单会距将表内数据浪与斤“葵初设阶党段思”出的数据进行比并较判定。再因此设计师需挥根据实际情况嫂填写上一阶段障的数据。绝如右图：础。欠单地块同期项宾目时，暴在嚷“忆单体建筑面积华汇总肠表梳”犹中挎的酱“坡对应楼叮名馋”敢填入数值；乒分期、分区、国分地块时，垂在丢“恼分期单体建筑高面积汇总惯表畅”决中讲的挂“教对应楼脱名吐”昂填入数值。猎备注：唤本表下方有部移分数据，为计埋算过程数据。厅默认状态为收碧起，设计师切姿勿随意进行编吵辑和删除。伐绿地面积汇总纱表：奸本表建议设计扒师按规范要求糠的绿地率和集值中绿地率底反推奶绿地雀面积和集中绿双地面积。胀表中各名词释贤义如下：笛a芹.案“暴实际轮绿地姥面积沫”—句CA辱D脱总图排中岩P而L碍线兜出的实际溜面积。昏b要.临“抹折减绿膀地腐”汽—卵项目经理可按匙项目实际情况捡制定疑折减绿地规则花。垃c食.扫“强折减后零星绿奋地诱”—肢“乳实际绿地面卡积卖”离减纳去暗“少折减绿地合计布”拘。四d既.素“呼折减后集中绿高地效”—装“垦实际绿地面絮积盯”肉减黄去小“软折减绿地合川计罪”暴。炭该部分面积需蓝要设计师手动盆输入，因表单巩无法浮识别哪个序号栽的绿地为集中挥绿地。必手动输入时，魄数值等同于同摄一序号航的乐“铺折减后零星绿蹦地面富积屋”存。如序号锄为含1委8铅的绿地为集中葵绿地，表单自屿动计算墓出克1受8窗号英的岂“拐折减后零星绿武地升”堵面积委为天42余0杰平米，那么设抖计师痰在傍1熔8潮号宗“殖折减后集中绿授地葡”劳相应格子里手电动输哪入窝“招42请0仓”绒即可。币e饱.砌“怪根据用地面积桥反算规范要求蚕的绿地指巨标姑”裂右侧栏是表单失根些据设计师填入写的绿地率和集猎中绿地率，反角算出来的最小签绿作地和集中绿地适面积要求。可浮帮助项目经理识进行折减绿地牢规职则的制定和判蒙定实际面积是亚否满足规范要查求。左侧栏的冈“盏绿地面叉积键”惭为穷“扰折减后零星绿蜓地诵”嘱的合计，即设惨计绿地幼面积额；坐“兼集中绿地面秘积舅”较为初“肥折减后集中绿荣地组”偿的合计，啦即设计集中绿枕地面积；绿地转率和集中绿地星率均为表单自赴动沉计算的设计值龙。返谣献饿可f华.针分期绿地面积土统计：填写分启期、分区、分饥地块各分期相吧应的面积统计笔。内（可使缺用冷“粗su膀m箱”胶公式）。批备注：饶若项目中不按捏规范要求的反袖推法来计算，孙按实际值短仅题计算的话，设感计师无需对表拉格进行变动，讨只需窜将椅“详折朝负菜减绿暂地龙”漂列空缺不填写馅数值即可。笼停车位汇总表佛：贤本表以上海地饶区的停车位指衰标相关规范所糕列。设计但师需先点击侄下拉菜单按钮馅进行以下项的论选择，相关数古据会自行调整闪。制“吵上海工程基地萝位置苦”凡、难“使机动车位计算龙方爹式嗓”让（选择按项目馒计时，设计师唉需在右柏侧征“哪备竟注筹”功相关表格里填乔入数值；选择蒸按规范计时，露表单会自动生漂成规范车位数接据）漫、钟“剥非机动车位计爷算方谦式嚼”却（选择按面积差计时，设计师尽需在右呜侧吊“胀备忧注疑”博相关表格里填保入数值；选择押按车位计时，笛表单会自动生挪成规范车位数巴据）。徐上海以外地区蜂的项目，设计垮师需提供当地便计算规则，联钟系本表制作人裕对表单中相关委数据信息进行踏更改。黄备注：川表单对实际设锅计的机动车、访非机动车位数筹进行了去零取线整的操作。如伪实际设计搞有挪522.托8滴辆，则表单会蜜自动取整霉为蛮52拢2魔辆。跌总体生成表：喜本表佳所有数据均顷为完全自动生房成。设计师可近点左侧的按钮烤收起打弹印表格时需企隐藏的行臂。酒提醒设计师注狼意的是：允若底商住宅内贴含配套公建帜住宅底商的不丢计容面积仅链跪接了外保温部叨分婚，如项目中该桨项不计容还包著括其他类别的爆不计容面积，铃请联系本表制趴作人重新连接蹲公式。绢人防连及物业筹汇总表：灰本表以上海地共区的人防结建呀规则戒及物业规定均所列。齐详细需匆注意的请参考筋本文第四驼条凳2.2茄点贵关于人防面积渣的特殊问题解疫决。严本表主要用于土方案阶段人防受面积的计算，联施工图阶段无链需出标该表。丑以下聪5拖张表单为分期道、馅分区、娇分地块表里的业内容。陆分期蝶单体建筑面积甚汇总表民：是a.非表单中提供惭了辱1陡0论期的表格，超础过困1饮0壤期需增加表单芽的，请联系本烫表制作人。默名认状态下，蛛后宪9每期的表单为收咏起，可点击表煮单上方的饥展开收起列进冶行数据填写。港b楚.亚本表中设计师只只需填疑写继“稀子项类型敞名逆”炮、栏“俱对应楼究名艳”妨、底“菜楼栋协数托”败即可。其余均抵为自动生成。谷c.井设计师需注意俱的是释：但“河单体建筑面积刊汇总竖表稻”胡中如若有点击喇按钮展开新行最，本表需进行蓝同样的点击按霜钮操作。属分期统计：本杰表中设计师只乒需填说写后“瞒上一阶段数尺据柿”始即可，其余均童为自动生成。食默认提供十期嘉，可点击表单疾上方呼的舅按钮展开收起信列愤。型如需新增列，辰请联系本表制杯作人。择设计师需注意盆的是述：店“晶单体建筑面积乏汇总笛表积”莲中如若有点击费按钮展开新行辩，本表需进行捐同样的点击按窑钮操作。各住宅可售分期厅：本表为完全削自动生成，设听计师无需填写戴任何数据。可姜点击表疤单左侧阔按钮灶展开收起梳行。需分期总体统计燃：本表为完全锤自动生成，设仅计师无需填写槽任何数值。特殊问题解决权衡问题记录爹1.1鲁斯关于地库人员冠出入口、地库最竖井的面积计罚算问题著贞取该类面积在公匪司惯例操作中南均不计算面积扑，现行规范中裙也找不到该类巡面积不计容的凝依据龟。因此，本次乏研发仅将该部苦分面积罗列出哀，是否需要填循写数值列入计扩容面积，由各饥项目经理按照拍项目实际情况疑来决定。特殊问题解决建筑占地面积康在现有的建筑攻设计相关规范哈中，缺乏量对衣“群占地面蒙积池”屠计算规则的详矿细规定，公司华的惯例操作中次将比“怕占地面积队”砍定义为湖“盘底层建筑面积茎”诞。奖沪规鸽法滚[2005]摇118海0乔号肾“类关于发布《建答筑外墙外保温她系统规划管理渐规定》宪的通勇知医”钓中第三悄条寿“轰外墙外保温系屿统的，建筑面案积应计入建筑顿工程建筑面积错但该部分建筑叹面积不纳入计概算容积率和建牌筑密度。白”弓因此，总图设歌计师计算该指相标时需注意畅：究该面积输入的征应是不含外保繁温系统的底层狡建筑面积尼。如遇外地项务目需明确该部歇面积。挤人防暴面积暗的计算挽a授.脾根据饲《上海市民防径结建审批管理妈实施细则》剪中杂的骗计算规则朽，本表格能对蜻≥断1失0躲层的高层建筑耍人防计算面积竞进行识别。因翼此设计师无需掠对该类建筑相版关数据进行修幕改赞。挪≤被9爱层的建筑，受垫基础埋深以及券其他特殊计算彼规则的影响，质表格无法识别纪。因此表格默霉认状态将该类晒建筑的淋人防面积列将为姑“其地上总建筑面壮积凯X2罗%僻人防面积系箱数持”蒙。若项目中有艳特例情况，设豪计师需联系本穿表制作人重新白进行相关公式浆链接。汁b省.番根据期《上海市民防丧结建审批管理政实施细则》崇第十条规盘定版“床民防结建审批栗可以以建设项获目的计入容积筹率建筑面积作对为审批依彻据榴”益。本表中默认杏状态所链接的正面积数据均为恐地上计容建筑谅面积。若项目棋中不执行该条倾例，设计师需粗联系本表制作应人重新进行相密关公式链接。脊车位指标的统瓦计吃上海市工程建酸设规范须《建筑工程交怜通设计及停车页库（场）设置餐标准主》丰DGJ08-立7-2006秩中对住宅停车任位指标是以按没内外环及住宅廊类别来规定相楼应的指标，但小实际项目操作丛中，往往不会摇区分住宅类别释，因此本表中愈增加了嘴列远“扒项目实际车位恋指莲标壳”愚。设计师需要避对该列数值进铸行填写，以确凤保停车位合计开指标的正确性刘。微项目基地内含察有准为地区服务的继市政公用设施悼伪因此种情况出技现概率较低，影表格默认状态亏不支持该种情容况。若项目有县此类情况时，闲设计师需联系出本表制作人重顿新进行相关公技式链接。液关和于铁“傲70/9掩0炭”候的分子分母界腊定毯分子为小望于个9晨0屯平米住宅可售裳总建筑面积（班包括地上、地趴下）构分母按