年江西省南昌市某项目前期策划书

江西省南昌市**项目前期策划书第一部分：背景篇一、南昌人文、地理、历史概况南昌，江西省会，全国62个历史文化名城之一。它不仅以“物华天宝”、“人杰地灵”的美誉流传古今，更以“八一”起义英雄城而闻名于世。“襟三江而带五湖”，南昌自古即为祖国东南分得交通枢纽，政治、经济、文化重镇。南昌位于江西省中部偏北，东径115。27’—116。35’，北纬28。10’—29。11’之间，其中，市区位于北纬28。35’—28。55’，东经115。38’—116。03’之间。南昌东与余干县、东乡县接壤，南与临川县，丰城县相连，西与靖安县、奉新县、高安县为邻，西北接永修县，东北隔鄱阳湖与都昌县、波阳县相望。南昌伴于赣江、抚河下游，濒临我国第一大淡水湖—鄱阳湖西南岸。赣江自南向北穿过城区，抚河支流经青岚湖注入番阳湖，锦江、潦河、信江分别流经新建、安义、进贤等县，平原辽阔，水网交织，沃野千里。全市西北接九岭山地，东南依赣中南山地丘陵，岗峦坡地绵延，新建县境内的梅岭，一山飞峙，林木繁茂，为著名的风景区。南昌，是祖国东南的交通枢纽，铁路有浙赣、南浔、向乐、京九四线，每天有始发和过境列车通往北京和国内20多个大中城市。公路有3条国道过境，水运可经鄱阳湖达长江各口岸，民航班机定期飞往国内10多个城市。1949年南昌市市区面积568平方公里。1967年，南昌、新建2县划归南昌市，全市总面积为4745.24平方公里；1969年，永修县马口公社的上板、罗亭两个大队和安义县划归南昌市，全市总面积增至7402.36平方公里,目前,南昌市城区面积也由解放前的8.28平方公里增加到100平方公里，增加近12倍。南昌市处赣江、抚河两大水系尾闾区，地势平坦，湖泊星罗密布，全市平原面积2651.79平方公里,占总面积的35.8%;水系面积2146.04平方公里,占29.0%全市西北以岗地丘陵为主,山地面积87.21平方公里,占全区总面积的1.2%;丘陵面积879.62平方公里,占11.9%;岗地面积1637.7平方公里,占22.1%。在全市总面积中，除水域面积外，占总面积70%的陆地，绝大部分已得到利用开发。其中：耕地面积402万亩，占总面积36.24%;园地6.9万亩,占0.62%；林地160万亩，占14.41%；城乡居民及工矿用地66.7万亩,占6.01%;交通用地45万亩,占5.71%,难利用地24.6万亩,占2.22%。南昌属亚热带气候，春季雨水集中气候温润，平均气温15.8。c;夏季常受副热带高压控制，天气晴朗，偶有雷阵雨，平均气温27.9。c；秋季天高气爽，景色宜人，平均气温19.9。c；冬季有时受西伯利亚和蒙古高压南下的影响，偶有风雪，平均气温6.6。C。全年无霜期280天，最冷为１月，最热为８月，年均降水量1353毫米。二、南昌经济状况分析2.1宏观经济概况江西省属于我国经济欠发达地区，农业产值在国内生产总值中所占的比重为27%，较全国平均值高6个百分点，主要农产品产量在全国占有举足轻重的地位，如粮食、棉花、茶叶等。较耕地面积比重高6—44个百分点。由于农业基础较好，农业为轻工业提供了充足的原料，大大促进了本地区轻工业的尤其是以农产品为原料的轻工业的发展。但本地区工业薄弱，若以工业增加值占国内生产总值的比重来衡量工业化程度水平，则1994年工业化程度为28.5%，全国为40.8%，低于全国平均水平12.4个百分点。下图为去年10月宏观经济运行情况背省辖市楚工业增加值接工业产品产销陪率大固定资产投资自实际利用外资至社会消费品零奋售总额捷商品零售价格伞总指数斑地方财政收入苹1傍0态月（亿元）矿比去年同期增齿长讽（逐%恋）逗1进0游月纳（仆%团）拘比去年同期增炒减（百分点）毫1-1崇0德月累计（亿元爬）偶比去年同期增疫长陵（云%棉）柏1-1陷0录月累计（万美我元）抗比去年同期增渴长谢（己%羞）疲1哪0罩月摄碎（亿元）肿比去年同期增溪长河（唱%桃）遍1哭0迫月留（笛%错）拍1-1糖0横月平均栏（庄%颜）构1-1蔑0等月累计（亿元吓）农比去年同期增讲长毁（验%援）液全省纽23.18舒6.1柳95.54差-0.90窜195.70断16.0册14175芒-66.6元62.77欣8.7扩97.1汽98.4唐86.20才5.6息南昌介5.30可3.6值92.41理-0.55割28.06乳12.0筹563旱-94.0洁13.88康9.5弱98.7鸽97.6炼14.75筛9.52.2南昌市民收入概况目前南昌职工平均月收入水平为500元，最低生活保障水平工资标准为180元，效益较好单位职工月收入达到1000元以上。以一工作2年左右大学本科生为例，月收入约1300元。江西省出台了《江西省调整机关工作人员工资标准的实施方案》，《江西省调整事业单位工作人员工资标准的实施方案》，《江西省增加机关、事业单位离、退休人员离退休费的实施方案》，例如机关行政人员基础工资标准由每人每月180元提高到230元，级别工资标准由十五级至一级每人每月85元至720元提高到115元至1166元。在调整机关行政人员工资标准的同时，适当提高机关工人的岗位工资和技术等级（职务）工资标准。机关工人的奖金部分按照其在工资构成中的比例相应提高。短目前南昌市居填民家庭月收入咸（名义）大致猎可划分为以剩下逆4剥个档次火低等收入家腐庭轰0.雷8乒万元以下摩中等收入家腥庭步1.摊4副万元左右顷较高收入家去庭蓝2.竟2纲万元左右究高收入家除庭盖3鹊万元以上帽2.雄3妄物价指数概况傻南昌撕市公200春0降年度比上年度女物价指数坦居民消费价格往指数上酷升雕0.2%母其中城市上悦升肠1.0%螺居住类上愿升饮0.9%棍2.瞎4援固定资产投放听概况庄一是农业开发术项目。主要是剥引进先进技术抵、资金、良种桥，发展生态农老业；运用现代义先进农业技术流改造传统农业架，进行农产品女深加工等。鞭二是高新技术哥产品项目。高醒新技术产品是住江西产业基础慰的薄弱环节，窑但又是要尽快小提升产品水平修、亟待大力发颗展的产业。对瑞外商投资高新果技术产品和项习目，应该采用恳特别优惠的政合策。奸三是旅游开发牵项目。音四是工业开发际项目，尤其是窑鼓励国内外客漏商参与国有企丙业的改组、改橡造。万五是基础设施芹项目。砖三、南昌市城棚市发展规划驱3.泰1鸣中心城区总体算布局（主城区肃和外围组团）裁。瞎南昌市辖五区浅（东湖、西湖饱、青云谱、湾申里、郊区）、卡四县（南昌、屿新建、进贤、服安义）。全境起总面亡积括740烘0跨平方公里，总担人减口吧38饿0锹万。其中市区退面朗积额61父7帝平方公里，人瞧口刃13助8缸万。城区面魔积孤6绿5唐平方公里，居晌民回10妈2隙万。弟东湖区地处南摧昌市城区东北御部，赣江之滨酷，呈不规则三窄角形。东湖区跟自北京路东端满起，西至叶楼肆渡口与郊区湖白坊乡、塘山插氧花接壤，南沿壤北京路经人民瘦广场转中山路跃与西湖区相邻构，西北濒临赣孔江，中部跨八紧一大桥、瀛上征桥与新建县望仔城乡、郊区蛟袖桥乡插花相连且，北部跨赣江红大桥（南桥）片与郊区扬子相粮靠。墨守成规焰地炮25妈.吓5傲3斗平方公里。地悲势西南高，东圆北低，最高海垫拔败27.授2腔米桐，最低海拔需16.盏4晋米拿。全境地势平华坦，现代高楼怖林立。宽阔的骗八一大道，繁午华老街胜利路讽、中山路是全爹市商业中心。休新建和扩建的盾沿江路、叠山招路、阳明路、炼洪都路、北京恐路、福州路等奉主要道路纵横脱交错，是边疆士全市交通动脉暖的主干道。东必北部有市内最秋大的青山湖，粘现已开辟成公峡园有东、南、呈北追3队个风景湖，西身北部赣江流经蜜境内。八一大益桥、赣江大桥兴横跨赣江两岸结。区内景色秀感丽，具有江南窝水乡的风采和肢现代城区的雄场姿。竞西湖间区轻浆滋西湖区位于市惯区中部，处省糕会城市地带。诵西湖区成为城扩区，是从唐代烈灌城西迁后开贪始的受。赴192尸6敢年南昌建市以鞠后，即为城区夕的中心部分，秤区划名称屡有觉变动，因境内邻有著名的风景酷湖纤—盛—壤西湖而得名。荐西湖区东起北驶京东路经艾溪衡湖至解放路东贴与市郊湖乡插养花接壤，西临拆赣江与新建隔宇江相望，南傍缸建设路与青云稼谱区交界，北由沿中山北路，违北京东西路与智东湖区毗邻。尖呈东西向不规岸则长方形，全册区总面踪积昂27.2狠4哑平方公里，占惑城区总面积蛇的忘42.7疾%守。半青云谱绝区宜烂傲青云谱区位于柴南昌城区的南劫端，是南昌的逃南大门，是一邀个新兴的工业阴型城区。青云柴谱区北沿建设宁路与西湖区接耻壤，南至青云竞谱火车站与南迅昌县毗连，西六临抚河、优**叔，东与郊区湖骨坊、青云谱乡房插花相接，面付积轿18.4肝2另平方公里，地铲势平坦，平均温海拔寿2拒5蜓米朋，最高点岱山修，海拔猎51.旬5榜米筝。尸郊馒区发污抖郊区环绕南昌洒城区的四周。足地跨赣江南北触，抚河东西。笑东南与南昌县天接壤，西北与奇新建县、湾里付区相连。全区驼总面太积泪34饰5匆平方公里骆，滋198啊6氏年全区总人竟口选28.4蛇3剥万人，人口密闯度每平方公女里造82穗4证人。郊区属鄱沸阳湖湖积冲积即平原区，西北百稍高，东南低功平。赣江以南述地形开阔平坦旬，赣江以北丘挥陵盆地，以红苏色粘土层为主鸡，海拔灶在非100林-40腾0题米携之间，赣江沿盆岸的凤凰、鸡屑山等地为河漫费滩地形，平坦更且带状分布，帽海拔踩在监18饼-3矮0牧米贤之间。江3.坝2惧公共设施布局尿及建设状况中心商务区。箱人民广场位于钟八一大道中段岭东侧，依畔酒甩、旧城区，面球向新城区，占服地瞎9.爪3衰公顷纷。东北角是江越西省省政府院忆，南面是江西百省博物馆，西深边是宽阔的八甚一大道，北面深是工人文化宫弟。竹195厘8团年命名为人民惰广场，建有花缸坛，并在广场洞西边般建傅1案座主席台。荐广场呈南北向亲中轴线，左右摊对称布局，中草央为恐2咐0吗米央宽的红色大道女，西边是宽阔剂的八一大道，活东侧为展览路组，第四交通路罚横亘广场，整沫个广场道路楼为拜“抢田善”弹字形。道路把敞广场分隔为大菌小不等的四块牌，总面积鞠3.0思7聋公顷侍，铺有草坪。羡在中轴线北端酱。新建了主席洲台，南端辟有驼1.粱2娃公顷尚的绿化区。在炼广场西侧主席从台原址兴建了低高偏4鞠1遗米伶，建筑面野积袖2.眯1自万平方米办“六毛泽东思想万趴岁号馆皇”钱（今江西省展咸览馆）。夜晚骄，广场灯火齐阴明，映如白昼岗。规划广场集撕会利用面积竿6.森2恐公顷贯，可容坐侨位倍1携3惧万个或站得位络20-2殊4哪万个。悦B拳、滤省级商业中心定。放东湖、西湖两杠区为南昌市主越要商业中心，薪尤其是东湖区须宽阔的八一大蔽道，繁华老街默胜利路、中山躲路是全市商业衣中心。目前南恶昌的主要购物具场所是：南昌宁百货大楼、百钉有大厦、南昌缺大厦、洪城大节厦、丽华家电不城等。蜘C斤、站金融设施。量南昌市作为江临西省首府，金渠融设施较发达荒，大小银行办定事处，储蓄所须遍布大街小巷马。知D砌、躬文化娱乐设施吵。掠南昌的餐饮钱分摇2束类，一类是依记托于大型宾馆过酒店的高档餐折饮设施，如江震西宾馆、五湖北大酒店、景峰径大酒店、凯莱岂大酒店。另一告类是孺子路，诞福州路一带的军中众档餐饮设施，出是南昌市的主廉流餐饮消费场迎所。做南昌的娱乐设靠施大致可分为讨以洗庐、圣淘纵沙为代表的茶棕艺碍、倘KT敌V先。各类酒吧，航网吧、氧吧，邀以及歌舞厅例、智DISC托O般。丰F辅、帝体育设施。胖南昌的健身娱矿乐设施也很发汽达，保龄球、没羽毛球、乒乓功球最为普遍，隔卡丁车，壁球诸、网球等也有矩网点。高尔夫早设施在南昌尚筑不健全，目前捡仅有一个小型喘果岭，基本不饲对外营业。耗南昌的大型体宇育设施有江西透省体育中心。滩G绑、枣医疗卫生设施籍。古南昌的医疗卫钓生设施健全，周有江医二附院喘，江医一附院荷，洪都中医院已，九四医院，骨南昌三三四医遭院等。俘H攀、薪文科设施。筑东湖区是南昌永的文化中心区销，聚集着江西研省师范，南昌抄大学，江西省注医学院的高等铅学府。臣3.唱3拣工业企业分析磨。逮江西省有着丰夕富的矿产资源爆与农业资源。惠因此，南昌市缝在大力开发各汁种优势资源的跑基础上，加工僻工业也得到了货相应的发展，箱形成了资源开窃采与加工工业考并存的工业结创构。资明源系---拉-碎加工型结构突垒出。姓南昌为国聪家导“互三叛线乱”岁重点建设地区膊。硬6访0步年代建立起来岭的国有企业，州受传统的计划故经济体制较深贪，企业设备老年化，工艺技术证落后。产品结竭构不合理，再继加上沉重的社雁会包袱，致使龙企业缺乏活力跪和生机。严重轿制约了本区经扩济的发展。拳3.4扫城市旅游资源切分析。凭悠久的历史、肺自然条件和革挽命的发源地给喷南昌留下了众上多美丽的自然蜘景观、文化遗奴址、革命旧址私。据不完全统枕计，其中自然扶景观庆有慰2闯6铅处，人文景观厉有垫7洞8且处，这些丰富凶旅游资源使南此昌成为具有特念色的观光旅游丧和休闲旅游城岭市。在市区有晒滕王阁、八一闭起义纪念馆及抵八一起义旧址切群、八大山人朗纪念馆、京东化水上乐园、青挥山湖游乐场、益佑民寺、新建膀的江西博物馆船、洪城大市场钞等景点，在市断郊有梅岭风景高区、西山万寿辨宫、梦山、象规山及南矶山侯圆鸟观赏区等，船南昌临近周边丸地区有散著名的世界文付化遗产庐山风率景区、鄱阳湖飞候鸟保护区、刊龙虎山国家风雨景名胜区、井兼岗山国家风景旧名胜区、三清哪山国家风景名我胜发区寻壳。形成了一南喘昌为中心，沿发京九铁路风景乡带为重点，辐姻射江西全省的出旅游、观光体乘系。点3.彻5俘外联交通分析武。司南昌自古以来眉就是我国的一棕个重要交通要讯道，特别是京珍九铁路贯通后惯，南昌已形成谎水、空四通八阿达交通网络，厌为各方面游客绞进出南昌提供派了便利的条件棉，昌九高速铁类路、昌樟高速桑公路睡及狗32惊0凭国道的改造竣该工，保证了南锦昌至庐山、井叉岗山、龙虎山秘、三清山四个怪国家级风景名挡胜区道路的通锋达。凝A天、朋铁路。抹京九铁路。郊B复、常公路。待公路运输在江概西内的旅游客悟运上起着举足爽轻重的作用互，饺10深5凡、时32脾0化国道从南北和及从东到西，基品本形成江西全吨省的公路主干呈线。近年来江碍西下大力气加配强公路建设，滋形成了一南昌隐为中心，国道生为主，辐射全伪省，连接邻省蹲的公路交通网悔。南昌到全土省领1造1棋个地、市和主站要风景区的均节为高等级或二熟级路面。船C乔、激机场。依南昌民航已开慌通了国酬内纳2需0姿多条航线，并晌且开通了南警昌祥---迈-成香港的旅游包群机，乘飞机到洒南昌十分方便巴，随着南昌乐榜化国际机场即煎将建成，南昌苏将开通至全国顶各主要城市的惠航线及更多的府国际航线。牲D喷、欧船运。不依托于丰富的耽水系资源赣江坐等，是南北，粮东西水运交通孔枢纽。铸3.挎6咏城市内部交通殊（公路、公交歪）。构现有道路体系脆中，由南京路柜、北京路、解位放路，沿江路书、八一大道、坚洪都大道构成宜三横三纵城市丝交通系统；路碎幅宽阔、路况离良好。此外，姻南昌市政府尚望在规划建设一刘条西沿赣江，驶南抵城界、东亲至洪都大道的目城市外环线路睡。南昌大桥、汉八一大桥、赣磁江大桥则将整独个南昌市区与震凤凰洲红谷滩泰联为一体，构齿成一江两岸的夕城市发展格局冠。撒交通营运是南星昌的一大绩优致产业。目前营摄运线路已发展旱到铃近编5团0婆条，投入营运傲公交车上千辆忙，另外还有多倘条中巴车线路辰和旅游专线车削，城区和城郊屈的主要商业网犹点、旅游景点蚀公共汽车都能译通达。城市出依租汽车业也较敏发达，有伤约饿500石0球多辆在运营，烤除此以外，尚记有持单位牌照汗和私家牌照的屯轿车万余辆。预3.辛7兽城市环境和绿如化建设。父南昌作为江西紫省的重要工业臭城市，整个城甩市的市容环境赞较差，前几年篇政府在市政建基设方面也没有眠下大力气去抓由，导致目前南喇昌与其他大城雹市相比市容市耽貌变化不明显闯。而且南昌市许在城市环境方键面一个较明显姿的缺陷是市中灭心地区没有一挑块大型公共绿才地。街边绿化趟也显偏少。由检于市中心区域顾形成历史久远场，重新改造难秀度较大，所以岩南昌在新兴城研区中明显注意龟了生态环境的躲建设小，讽“柏城市建设，绿鹅化先拉行颗”花已成为很多人船的共识。伤3.姓8曲南昌重大市政俊工程鹅在建：爆外环线工程一江两岸工程**公园朝规划士：脚“藏南昌市城市发呀展规朋划跪”幕。妇南昌目前城区油面积永约容10蜜0婆平方公里，远率景规划中城区贝面积扩窗大伟6巡倍，届时诊外环线工程是孙联结整个城市霸的交通动线。无一江两岸填海圈造田工程将使目整个城市的中闷心向西迁移，捡今蛛年农8垦月枝1高日，南昌市政希府将正式迁往钞凤凰洲的红谷纳滩。遥**球公园改造完成搭后将成为南昌勒市一大休闲旅惩游胜地，集观申景，娱乐，休古闲，运动为一签身，预算总投范资喇6表亿元。樱四、住宅消费残分析俭4.钥1刻南昌贫富差距款和公款消费状勺况材南昌市普通居颂民普遍收入偏球低，存在着严济重的社会收入贤分配不公现象煎。机关公务员惧与私营业主是凯南昌的主要高驳收入人群。与那中国其他城市棚相同的是，这四里闹90姐%恰以上的银行存念款掌握企在欣10智%冠的富裕阶层手狡中栗，其中大部分历属不当得利阶套层的黑色收入计，贫富差异之学大已成为扩大熊内需的主要障售碍，贫者愈贫储，富者愈富的指马太效应不仅共导致社会失衡门，更拉断了社臭会经济生态链妇，导致平民阶速层购买力下降故，总体有效需狗求不足。从总到社会消费形态辩来看，中低档溜消费不景气，顽相反以公款消害费为主体的高卷消费市场畸形毁繁荣。巾较全产国其他地区来哨比，南昌公款他消费风气尤其无盛行。夜晚华吸灯初上，南昌筒市大大小小的勤酒店聚集了大叠批干部觥光交织错；霜以禽K完T在V井、棋牌为休闲绿主体的茶艺馆扇更几乎座无虚当席拜。洽4.蛛2延南昌住房分配榴的形式及途径屑南昌市单位集味资建房现象相寇当盛行，也是赔一些经济效益脸较好的企事业贡单位为职工解贷决住房困难的构一个主要途径蜂。单位出资购浪买土地，营建定房屋，然后按贼职工工龄，级吵别等标准分配吼住房，以替代因货币化安置。笔江西省政府规光定育199开8昌年卷7蔽月亲1劝日起分一律停止住房薯实物分配，实胡现住房分配货页币化，但在实遮际实行中仍存芦在以下问题：贪（姻1谁）住房分配制敢度改革进展不互快，实物分配穗的旧制度虽已蕉废止，但货币徒分配的新制度共尚未完全确立查，房改工作出标现停滞现象。警不少单位采用誓集体购买商品赚房转而分配，联或者设立下属拐房产公司，开理发项目进行分催配的做法，形焰成帮“牺换汤不换萌药左”铲的局面。膜（捐2低）江西属经济棉欠发达省份，蛇相当一部分市暂、县地方财政范薄弱，企业经判营状况较差，萌难以给职工发时放住房补贴或后足额缴纳住房驳公积金。特别呆是前期大规模里集资建房，造否成住房资金（疼主要为售房款较）使用过量，虎住房补贴来源罪不足。抵（堪3携）已购公房和汁经济适用房上仗市交易进展迟长缓，影响了已锯购公房换购住筹房的积极性，混使住房的潜在香需求难以转换道为有效需求。秩（洒4北）挠吵廉租房制度尚丽未正式启动，只一些居民和职凑工家庭无房或妨缺房，但又无庭购买自住商品反房的经济能力榜。旨4.塔3寇南昌市民二次液购房状况。匠目前南昌市民触二次购房比较鸽普遍，主要是粗富裕阶层不满问足原有居家环煮境（集资公房买），购买商品旱房用以自住，渴或为子女购买量。毕4.吗5眠南昌普通市民银购买能力分析背。弃目前南昌市人树均居住面积人炊均居住面积仅和为诚10.推3喷平方米障，且多数为早耀年集资建设的竿公房，居住条前件亟待改善。栏目前南昌壤有略32.6乐%筐的家庭住宅不休成套榴，窝62.8%凯的家庭住房在元6山0厘平方米秤以下，也就是融说需要购房和卧改善住房的城烈镇住户宋达擦70葬%睛。但居民要购摆买一套麻8柴0枝平方米灰的商品房，以丸南昌孟市躲140丹0隆元浸/倚平方米的平均期售价计算，需博要泪1吉2孤万元，相当于慎较高收入家庭扔年收入贞的熔5.究7烟倍，中等收入美家庭借的柴8.学6最倍。所以目前妙南昌市居民购痕房能力两极分险化严重，高收骆入家庭目标需秩求可肝达补170碰0台元以上，选择有房型多灌为罩15层0摸平厌米亡-20说0舰平米以上的三巴房、四房；相支反中低收入家越庭购房能力极拳其有限，参照幸其购房要求，谣商品房市场价祖格尚且无法满鱼足。贩第二部打分封遭膜综述篇一、调研分区租北区（北京路央以北）棒南区（北京路湿以南）乒朝阳洲一带（春沿江路以西）二、北区综述皱2.特1纺区域范围条该区域属东湖晌区，西起沿江颂北路，南靠中什山路、北京西她路，东到青山希湖大道。其中餐包括西面的赣扶江以及青山湖变风景区。葵2.2货披区域环境萝民区域以南（北畜至叠山路，南拨京西路）省政流府、省人大等询均设于此，八羽一广场一带为兰整个南昌市最指繁华的地段，显中山路附近更券是南昌市的商条业中心；同时胀，朱德旧址、闯革命烈士纪念和馆、贺龙指挥云部、八一南昌抄起义纪念馆等跳革命旧址也集峡中于此。此外脱，京九铁路纵晴穿而过，八一瑞大桥通向昌北单机场，赣江大按桥连接市区、甩扬子洲及凤凰脚洲，八一大道才、洪都大道、远青山湖大道等恩主要干道以及赚环线连接通往撇其它各区，交俩通可谓十分便帅利。短播区域以北主要津以青山湖风景稠区为主，其它纳为一般居住区鞋、厂区，厂房湿、普通民宅较鹊多。车道基本蜘上为双行四车圣道，车流量较小大，交通杂乱桃无章。俘思区域东面，也毒就是洪都大道用，湖滨东路、链南京东路这一京带为高校专校讽集中区，南昌嘱大学、南昌水员专、江西广播肺电视学校、省寄教育学院等均盈在此附近，故哑形成一个人文冒气息浓厚的文老化区域。提2.丙3株区域配套及人口口戏讲南面紧邻市中修心，又倚学府先集中地块，因店此商业发达，凳大型的百货商慎场、酒店、银概行、酒家林立猪，市内最大的胸新华书店、省拆展览馆以及文袜化宫等均在八标一广场周围，竟配套设施可谓盾十分成熟完善暗，除附近原有录的新村居民之论外，办公大楼昂的白领人士以霉及校区的学生刮等加上市中心假的流动人口，远客流量多，人件口密集度大，宏人口素质也普黑遍较高。疤飞而靠北面属于案一般及偏远地死段，厂房、民注宅较多，人口然分散，以普通企工薪为主，素停质相比较市区床而言较差，消睡费层次也同市传中心相差悬殊裁。周围鲜有大唐型的百货店、去超市，以小杂腾货铺为主，居坦民楼附近有基洲本的邮局、银尺行及饮食店等犬。但由于青山蛛湖风景区的存汤在，这一带建宿有不少宾馆酒近店，并且带动躺了周围餐饮业亮的发展。通往尖五湖大酒店的插路两侧开有不等少酒吧，一到领晚间许多夜排嫩档设摊于此，直与路另一侧的爬酒吧形成一道骨独特的风景线丰。辨2.鸦4轮住宅市场分析反忌在市中心，具胆有代表性的楼喊盘如中山城、徐景田大厦等，披均为高层及小兰高层的纯办公奸楼及商住两用伞楼，建筑风格订富现代商业气防息。由于地处氏黄金地段，故直楼盘价格保持割在一个相对高杏的水平，单价足在尿2400径—康340趣0旅元万/请m研2壳左右，总价范移围舍在有30尾—齐8倒0构万元。虽然楼模盘本身的房型汁、朝向乃至绿预化、间距等方邀面存有很多问凯题，但由于地呼段因素，使之吸销售情况良好纽，除市民用作毅自住外，另有萄不少公司看中吸其商业氛围，咽在此购房作办蓬公场所。麦绑除市中心以外鱼的地方，临靠商青山湖一带聚摇集着一些中高惭档楼盘，如湖申滨豪园、聆江刚园、恒茂城市太花园等，以水否景豪宅为主要喉卖点，吸引一良些高收入者对荷房屋品质的高睡需求，多为高隙层及小高层，炸房型基本上为牌三房二厅至四蒙房二厅、面案积中130挨—箭400呢m影2降或以上，其中们以方200巨-250m主2乞左右的复式房绞为多数。这些邪房型主要突出碎景观优势，小煮区注重绿化环惰境，配有大型渐会所，竭力渲纠染一种入住即以为身份象征的揭理念，故销售莲均价也井在仓2300尖—傍350郊0屠元窑/m潮2胀之间，一般以偿总哪价疤3可0嘉万元左右的房打子去化稍快。腐2.反5补具体案例分析中山城：客属东湖区，位凝于中山路和象特山北路交汇处删，道路环绕，个四面临街，商泪业发达，繁华绣热闹，建成后谨将是一座集餐小饮、购物、居污住、办公、娱耀乐为一体的大忙型现代化商住姐大楼。总建筑浮面蜂积资8.限3特万平方米河，前排为总谁高复1饿2顿层的写字楼，盼地汇上旱4宾层为综合性购喉物场所；后排香三栋为总播高渣1令9域层的住宅楼。隔办公楼面积范植围忠85.1德—酿557.8M踪2怎，售价誓在事3050慎—馅390骤0闲元祸/赌平米；住宅珠楼萌200两0妙年槽3槽月开盘，蝶式澡一垃梯三户，面积构范捆围军133.3毅—满237.41配M2呆，售璃价榨2370穗—削339妄0相元挺/苦平米，均宰价蔑280国0倚元畏/蝴平米。咱分析：紧邻市抵中心，中山路适周围商业氛围顷浓厚，出行便央捷，周边配套呆设施成熟完善隙，使之有着良肝好的升值空间夸；但房型设计疮欠佳，通风采齐光状况不良，饶噪音污染比较贞严重。由于定斑价较为合理，阳销售情况较好快，已去显化搞80岔%匠左右。客源：视事业心有成的亚私营业主外政府机关工作香人员大公司白领赛外地公司驻南料昌办事处湖畔豪庭：斩忘地处东湖区，躲位于洪都北大离道上，青山湖铅以南，司马庙叔立交桥通向市痛中心及其它各蛋区，距昌北机葬场半小时，周做边大多普通住宜宅区。整个小顺区沃共植4案幢抵1驻2心层板式小高层商，欧式风格，匀一梯二户，二虹幢楼之间建有亿中庭绿化，面暮积怨在边159括—达39达0陡之间，价格走盲高档路线咐，仗2300借—槐350焰0杠元钉/M扩2配。宾分析：临青山逢湖风景区，依般靠得天独厚的星天然景观优势游，营厨造驳“晴水岸豪宅身份臭象旁征陪”刑的概念。由于挽缺乏深层而精欠致的构想，竭捕力打豪造菜“浊豪红宅毙”倦概念，却忽略哪了周边整体环律境及配套的不笔协调，总价过垂高，缺乏周边错客源，品质一昆般，认同者少坛。预活订隔6钟月下旬开盘，产现接受内部预疯订，销售情况烫并不乐观。 客源： 私营业主浊政府高官、公番务员起大型企业中高盈层干部找东喉部臣“泪高新开发降区荒”雄的公司管理层哥以上人士达恒茂城市花园灾：能监位于南京西路筋、二七路以东屡、洪都大道以孕西，靠京九铁俗路沿线，邻南合京路立交桥，构周边为普通居竖民住宅区，配事套设施基本齐税全。励帖200勤0眉年氏1帜1领月开盘勿，厌200断1帖年酿1冤0前月交房，以江婚南园林为建筑唐特色，多层与帅小高层相结合涌，保留百年樟其树，建有艰5800M2愚的明珠广场，燥面积范围兆有徐98矛—师260M2头之间，售篇价烤2100刊—蛛3000/M脾2鄙，总价翼在酱2介0振万元左右。总滚套粒数声66屡8盆，现已育售甲53灵0移余套，销售率踪达鞋到北80同%杜。咸分析：南昌首瞎个主打园林概顶念的小区，由钓于地理位置靠沃近市中心，房鲜型较好，面积脾控制得体，因史此销售情况良煎好。但西靠京宝九铁路，噪音衰污染不可避免沸，故西线的房境子去化较慢。 客源： 私营业主紧豪附近高等院校巴的知识分子瓜兽大型企业的中两高层以上干部趋公务员、公司素白领丘2.予6寄区域市场机会锈点鄙倚靠市中心这东一有利优势，膜充分挖掘办公猜及商住楼的市颜场，并可开发皆成酒店式公寓纷。由于酒店式宝公寓具备居住衔、办公、投资羡等多重物业价掘值，因此这类拖产品为购房者携、租客提供的堆就业机遇、学旅习机遇、交流毕机遇、投资机嘉遇等边际效益押也远远高于一蓬般住宅。幸青山湖距离市损区不远，同时悦景观优势充足穴，可惜未进行碧良好的整体规比划。目前其自得发形成的酒吧半娱乐业人迹混罩杂，管理混乱粱，此外住宅开医发也各自为政库，品质落差较个大，精品不多胀，难以形成规看模优势。三、南区综述畜3.裂1摔区域范替围见算闯运本次踏街范围苏北至中山路，握北京路。西至桨抚河河道。跨背西湖，青云谱掀两区。愧3.亚2卵整体环境分析凭古迅区内名胜古迹轿众多，有举世粪闻名暴的偷“不八一南昌起义仓纪念两馆窑”开和宇“织八一南昌起义邪纪念牌塔戏”组，豫章十景中霜的裕“玉南浦飞盒云落”沉“在铁柱仙莫踪替”还“陪徐亭烟片柳缘”常三景，以及绳埋金塔，千佛院锡，延庆寺等名凑胜遗址都在区寒内。同胆蹲区内北部商业态繁华，南昌宾柜馆、电信大楼头等坐落其间，罩人口密集，工费业也多为轻工来业。南部青云盒谱地区聚集着池一大批重工业徐企业。如江铃士汽车厂，南昌葱电缆厂等。昼菊即区内建筑形态雪混乱，商办楼井，酒店，工厂管，住宅间杂，谢缺乏整体规划蜜，市容环境较刺差。呢窜灶区内道路状况软良好。南北向唯主干道为洪都令大道，井冈山恰大道，沿江南惊路，八一大道程。东西向主干疤道为解放西路益，站前西路，翻北京西路。皆称为沥青或水泥槽路面。恐3.蚁3里区域配套亡欣锣区内配套设施宫较为齐全，北时部由于是市中泊心，各种配套探设施集中，南央部青云谱区设院施分布比较分配散。A：绿化设施垫区内绿化覆盖挪率达晓到莫25鬼%槐，建有广场花伍园、孺子亭公灿园、青云谱花吧园、南景苑具,世。纵贯全区的巨井冈山大道，烈行道树如伞，馆遮天蔽日，将都平整的马路分娱为三段，还因茫地制宜的建成四了东18和0旨个绿化点，使冤十里长街更添螺秀色。B：文教设施肥西湖区有各类收大专院删校卧6嗽所，中小学鉴校斑7景0师余所。青云谱塔区则是省中等茶职业技术学校侍的集中地，有突省机械技工学楼校、电力、气铁象等几十所中深专或成人学校出。C：卫生医疗翅西湖区不仅有品中国人民解放苦军九四医院、估南昌市中西医猜结合医院、市坟三医院等市属股医院，还有西经湖医院、抚河跟医院、区妇幼刃保健所，卫生受防疫站等区属嘱医乒院。而南部青腥云谱区没有市馅属医院，只有哪南昌市第五医绑院等几家区属鞠医院，还有一情些单位卫生所恳、私人诊所等据设施。D：体育健身角体育场馆方面愈主要依托企业痛学校的运动场疗地。有厂办大观型体育馆，灯厌光球场等。苦3.鼻4夏区域人口帜统计资料显示役，西湖区总人渗口去为怜3肺9嘴万、青云谱区蛾人位口姥1威5辅万，西湖区人鲜口密度为每平酱方公皮里袜2333简4撕人。设3.涛5的住宅市场分析姿区内商品房建柱设近几年发展宪较快。比较著绿名的有御锦城旺、国贸广场等促。商品房建筑亡形态多样。有痛多层，小高层德，高层。以多迈层为主。商品坛房价格也是由谊南向北逐渐走乒高。已建商品点房以欧式风格背为主，但无论怒式从选材选色遗上都存在一定悠问题，无法真缩正体现欧陆风号情。业销售单价兵从捧150智0问至孕250跟0质元不等，而国箩贸广场的价位过明显高处同地酸段其他楼盘均番价达盾到京280盐0郑元绑/勺平方米，地区望品质感较好楼凤盘一般以三房愁为主力房型，阻两房主力面积杜在歪100-11构0现之间，三房主撤力面嫩积槐130列-180冻m址2撇。两房主力总徒价目为坛1裂7梁万左右，三房借主力总恩价扒2悬6坐万左右。箩3.改6凶具体案例分析国贸广场：宏国贸广场位于候井冈山大热道吹93禁8勇号，地处南昌躺市中心。建筑裕用途分别为酒嗽店、办公楼、倚公寓。其公寓计为两栋蝶式二辫梯六户的高层义商住楼。总销吹户数达零到势32等2惊户。房型面积愧从花140器-23椅6炮平方米百不等。由于两渣栋蝶式高层间击距过近（罚1技4同米识），使得本案禾部分房型朝向寺、通风均存在接问题，加之凉其肥2386--宇350钱0碍的过高价格，己所以本案自去舒年开盘至今销德售业绩不甚理沈想，特别是部嚼分朝向采光不级佳的房型。该按案目前销售率沾不超勇过岂15萝%探。阳光小筑：截由游*****畅房地产开发有牲限公司开发的墙阳光小筑位于怠前进桂路纤8膊号，司马庙立串交桥一带。共妖八栋多层建筑侨，分二期完成尝，两房面积末89.0爽7爹平方米成，三房拍从忘11六6彻到擦16商1武不等。一期价走格能从环190逝0选元袍/蚂平方米举到胳210批0僚元狗/倚平方米不等。滨该案推广过程墨中针对南昌市盒多层砖混结构越，强调了全框蛋架结构；同时翻由专业公司担沟任策划，平面望表现较一般南苏昌个案精致，杨对销售起到促我进做用。该案添位于老城区，想周边配套设施械齐全，公共交鞭通发达，是许先多老居民理想即居住地；且房启型方正、南北阳通风；去年年柴底开盘销售，捐至今首期推出芽的首10距0翠套房子仅余两清套六楼的大面性积房型。销售阀业绩可谓良好桃。但根据现场胁实地观察来看棉，该案栋间距问明显不足，为津明显缺点。冤该案二期将于炮今抵年弟7头月开盘，为四姥栋正对组团绿遮化的建筑物，侮由于一期销售睛情况良好，预猜计价格会有较厉明显的上升。御锦城：重御景城位于洛铁阳东路，洪都堵大道，占地采面形.枯积索8.找3恼万平方米沿，总建筑面催积晃13.知5晶万平方米招。该案去雷年皇6拉月载1戴8壮日正式开盘销藏售，目前已是建现房，销售率束达隙到伏70费%膜。价格范喷围勿1800--师248钓0构元乘/伴平方米，总销肤户铅数昆99天6葱户。廊该案地块为东虽西窄，南北长旋的狭长地块。呆小区建筑围绕背28巴0断平方米搬的中心绿化带戚分两边兵营式运排列。三房是掠本案的主打房尚型，面积述16酬0输平方米跃左右，二房面揉积鞋10凳0辣平方米无左右。从销售绩情况上看三房套好于二房，小肿面积房源有大迁量剩余。怎筒御锦城在南昌贺市民中口碑不面错。其大方的橡外立面、成熟用的销售手段给刺一般南昌市民桂留下了很好的独印象。素3.膨8监、区域市场机丰会点慢南昌市区尚出总膨胀阶段，区狮域发展重心出呀现南移、西移滩。区域内沿江蒙路和她**冠一带将是未来女的城市发展重廉点。同时城郊殊结合部的高品嫂质住宅土地成贪本低、收益大旗，也值得开发虹。支四、朝阳洲综退述（略）急第三五部奶烟誓环境篇蚊现状及相邻关些系分析县1.脾1摆地块位置贤地块位于种**眼公园以东，递*****揪市场以南警，椅*****桐以西熟,举**感集团以北。地鞋块南北长记78面0近米值，东西最短熔22政0编米垮，最长船31驳0安米研，占地面屡积涝32倦0能亩，锅近迫2在0村万平方米。暂失定容积直率缎1.匀8玩。亡1.答2首地块现状救地块目前为省鸡建集团晶体材爸料厂和省建材与局仓库。多为份年久失修低矮胸厂房仓库，间买或有烟囱立于溉其间。地块内涝绿化情况较好销，有多块绿化伯面积。地块自泄东向西有歇2有米岂的地势正负落欣差。扭1.贪3逼相邻关系倍地块西面：瞎绵眯紧邻建设中的址沿江南路和迎劣宾大道。离编**丑仅几十米。沿狗江南路宽约哪5惠3玉米溉，为水泥路面航，预计今年可导完工，道路两蝴旁均有大面积副绿化带，其中隆靠迅**锤的绿化带已经翁建成，沿河岸痰绵延数公里。志**治水域面积宽阔烈，是目前南昌牧市在建的最大迈的公园。含地块以涛北遥先：躁侨是一拦块享4找4闻亩待开发的土坦地和南昌市建众材大市场。地浓块北面紧邻的驼将有一条呀3轨0廉米造的规划道路直径通迎宾大道。敬紧邻本项目激的嘉4盖4棕亩地块目前尚粉未启动，目前娘仍为破旧厂房阿与仓库。南昌慰建材大市场是距一仓储式批发山中心，多为低卖矮建筑，店面肥排列整齐，较赢为整洁。这地块以南：沸**都集团厂区宿舍今，厂区面积庞床大，环境整洁安各种设施齐全橡，住宅楼、医酱院、幼儿园等赢。地块南面紧翼邻的将有一条惊3填0种米离的规划道路直犹通迎宾大道。音地块以东：哀班为毛纺厂厂区者，厂房低矮，洗建设年代久远览。艇1.甘4街地块周围景观只分析唱地块西向景观剖为沿江绿化带丘和水面开阔塑**秒，此朝向视野继数公里内均为膊树木，草地、畜湖泊、小岛，驴景观极佳且无量任何遮挡。离地块其他三面趴朝向均为厂房片建筑，视觉效辩果较差，但由样于有室3兵0吸米劣规划道路相隔婚，且无高大建催筑，所以视野邪还算开阔。砌1.障5父周边整体家居鞠环境分析欺地块位于工业档区内，卡车等贞大型交通设备堂进出频繁，使腐地区存在一定嘱程度的噪音污爸染，另外，毛爽纺厂，汽车厂删均存在一定程艘度的工业污染奋，烟囱还向空继中排放废气。踏但地块临江沿比线长达弦78艇0兴米情，沿江有宽约而的绿化带与亲势水平台，是观湿景好去处。二、区域交通2.1道路削地块周边道路汤交通网比较发脖达，南北向交厘通道路主要有担路幅宽亲5韵9影米捆，混凝土路面家的井冈山大道抄，和迎宾大道无、洪都大道三党条主干道。东抬西方向有建设迁路、何妨路、奇三店西路、南区墙路等几条次窜干道。还有一促批方便居民的糕街坊道路，如体京山老节、京房西路、青园路亦等。提而紧邻小区正跪在建设中的沿叠江南路今年建流成后路幅达著5拘3福米忘，且街边绿化跃充足，将成为疮小区主要的外悦联道路，也是辛一条景观大道纽。所以小区的挨车行条件将会聚十分优越。府2.澡2萝公共交通绒南昌市的公共州交通事业并不炊十分发达，至态今没有轨道交播通，近期也无骤公共交通方面月的重大举措。扛所以小区的出脾行如果依赖公充共交通的话，气并不便捷，最土近的公共汽车稍站也要步毛行丑1谱0婆分钟以上。目到前地块周边的喂公共交通线路职主要有考路朋线气扑构曾始发共站且袍与迷本雪站梢今挪装季终点站诸2资0买路申市谅**哀河缓吴我座****舟所浊1盯路勾陆肾想**五河居须贩洁*****箱花园趋3齐路然唉个**六山贴肯摘锻***早*瓦门榴2幸1绵路退野枣***舅市贷场秩趣朝驳帝规*敲岗三、公建配套庄直属公建配套片：紧地块位于工业虎区内，各种配夺套设施十分匮以乏。在建材大狸市场内的何妨岁路有一致块比较集中的惨小型生活配套弹集中地。井冈套山路上也分散眼着一部分生活违配套设施。但船这些配套设施夜均不十分齐全边，而且距离地奥块有一定距离日。辐射区配套：学校：供麻纺小未学口载渣南昌女子职业丸学起校扎回佩建材大市场中项心小菊学益渔垮新华学典校捐险须机械学它校都医院：载武警医辛院乱轰女麻纺医迅院元悠集皮肤病医让院进超市商场：趴百货商骑店犹螺亦良友超龄市沸忽净派拉蒙超录市伙昼湾麻纺菜职场蠢钓芽好邻居超沃市权牲遗建材大市成场木脚贿迎宾国际家具折广彻场度北浙农贸市能场咸歪航白云超浑市剩宿自图书音像批发阳中心餐饮娱乐佛江铃宾故馆倡升庙盼盼大酒写店培帐针理发美容诊店境悲编羽西酒稀店胀滴摧湘西土家挎菜辈栋远踩背翻城点衬皇抚河公孩园辱西假海城大酒鱼店祝训麦家族超市金融设施：点建设银灰行听孙房交通银颂行樱舅月京山工商谷所练倍精中国银宅行参梅厌农业银茅行灰泻求工商银叙行煌桐受青云谱检查破院宰四、规划前景相**银地区位于南昌券市政肉府驻“门一江两蒜岸油”碍西扩的第三开误发带够**尸及南朝阳区域遗（第一开发带研为新洲及朝阳伟洲，第二开发咬带为滨江北路挤沿江开发带）旁**雀公园地区是南堵昌市政府准备茅投入相当资金鄙建设的一块景燃观生态园区僚.殖计划建成融娱水乐、休闲为一骑体的南昌市最茅大的绿化风景池带。计划建成多讲究排山布水冈，相互映衬的武中国式园林。栽园区内还将建盐设高尔夫果岭裁，休憩茶楼等熟休闲设施。可钞以预见该地区惨是南昌的后花刊园，成为南昌猴市居民双休日哭休闲渡假的好辜去处，。找五、文脉背景古（地域气质）蔑本地块位于青既云谱区。青云康谱区位于南昌债城区的南端，告是南昌的南大都门。抛青云谱是一个亏工业企业较为匀集中的工业区翻。青云谱成为爬一个工业企业协较为集中的工没业杏区它195闭3雄年，国家在国疑民党遗留下来瓜的旧飞机场的狼基础上，投资甚兴建了探大型工业企搜业抄----寺-塔洪都机械厂。滑随后又在区内影陆续兴建了耐迹火材料、汽车狗制造、机床、条麻纺、铸锻、掩锅炉、农药等肃一大批中型企巩业。该地区并蝇无大型百货公拼司，但全区校有麻1昨3岭个集贸市场，底文教卫生体育帐方面，有电力阁、气象抗等菌1狠1怕所中专学校，按和省银行职工苍大学萝等军1躁4梳所成人学校，浅使全区成为省纺内培训中等专烤业以上技术人房才的重要基础黎。烘青云谱区文化伸，源远流长，僵地上地下历史喝文物相当丰富窝。汉唐以来，演名家辈出，梅萍福，京镗等人砌物，犹如群星盗灿烂，明末清哀初八大山人的卧书画艺术，扬序名中外。境内忌文物古迹，十快分丰富。有新游石期时期和商萌周时代的出土卧文物。全区已炊发现有汉缩墓祖9肚座，六朝堪墓铺6愤座，唐带墓趴2忽座，明烘墓称7删座。名胜古迹旬中，以青云谱蜓最为著名，该盒院始建于西汉之，清初，八大鞠山人朱耷于此守隐居作画，现欲已辟为八大山薪人纪念馆，保侨藏有朱耷书画问真迹，国内外布慕名前来参观佳者甚多。袭总投伪资罗6辛亿元的押**场公园改造成为着整个青云谱区放未来发展核心费，伴随旧厂拆迅除置换、依托本**胜公园景观优势饲和各类休闲娱暴乐设施投建，丧本区域将成为论南昌市重要风母景旅游区和高扁档住宅集中区照，形成城浙市席“荣后花踏园岁”恒格局。建议以烫本案为前驱，栏协调环境气质挺，引进全新住银宅建设格局，梦即：依托具**冈公园，建设生胶态自然与人居醒理念充分融合来的养生型社区炸，构饥筑南“阳生态的，自然走的，健康的，穿现代塞的粗”凉居家氛围。在候这里人们将充温分感受到人与个自然和谐，人燥与建筑和谐，寿人与人之间的归和谐。爷六、环境对开零发的启示优势：初西侧尚**剃沿线长达斑70钓0题米障，景观优势明魄显。碧虽处城郊结合枪部，但属南昌海规划新区，配卧合酱**谷公园整体规划沃和外环线建设掠，外部环境出览现良性转化。敞周边道路设施确良好，南北向私联结市区的主构干道路幅宽阔茅，路况良好，眼沿湖在建公路环更宽达当5伐3膛米执，车行条件优莲越；离市区公弟交距离也仅二宅十分钟。增地块面积较大咽，南北较长，提东西略窄，易谎于规划。蚊地块东高西低扰，地势落差近仁两米承，由于西向有换**装景观，所以是自理想的天然坡效。劣势：祥小区与惑**隔虽临，但一路协相隔，只能景身观，无法亲水狭；怜小区位于水之赠东岸，小区内胡建筑只能西侧慧观景；稍除西面外，地深块周边均为厂躺房仓库，相邻分关系复杂，景怀观不佳；毛地块周边厂区已林立，卡车等孙重型机械众多队，产生粉尘，勾噪音等污染；信沿江南路属城测市外环线，对廉本案构成交通排污染。禁周边配套设施秘匮乏，生活小由配套须步旨行义1饲0泽分钟以上。机会与建议：纽西侧内剧退垦10墓-2羊0锣米涛，设绿化隔离岭带，化解高压截线和沿路噪音恨干扰；借鉴于配套设施需匮乏，小区应负建全自身配套云，以满足小区苍居民日常生活哀需要；建议沿揉西侧建立约具20痰0霜米绍长的商配休闲蚁街，既可吸引卧市区人气南移傍，又解决了小茎区内部配套。鸣与政府配合，侍着力宣传煮**浩整体规划，突饰现本案升值潜贯力脑；馆`烦鉴于小区公共妈交通线路匮乏输，建议设免费疑巴士接送居民句往返市中心，眠或与政府部门灰协商开辟或延惕伸现有公交线娃路；开与东侧毛纺厂讽等工业企业用轧绿化带或高大轮围墙做明显割领断，保护小区奋私密性；止除沿江南路设挑小区主出入口旋外，小区周边将现有的日常生恋活配套（菜市外场等）多集中纳在北端建设路街上，建议在北扣部设人行入口沿，方便居民生凝活。突整体规划中尽刃量考虑小区西乔侧湖景，单体弦轴线西偏，并院适当考虑西厅帆、西窗。查第四部、市场躺篇词一、房猪地产市场宏观硬分析孟1.遇1肢房地产业概况捧（荷1责）住宅建设快殿速发展牌随着住房商品悼化进程的加快套，全省房地产紫开发有了长足椒的发展。房地蜓产开发投资大恢幅增长。去年刷，全省共完成贴房地产开发投顾资富37.86拍亿元。比上年剩增长版23.9%杀，占全社会固盐定资产的冶6.2%司。城镇房地产放开发完成投碰资虽31.悔8绑亿元，比上年寿增僵长联12.45现%在，其中商品住蜘宅完成投州资佛20.4肾4生亿元，比上年恒增栗长拳9.75痕%杠商品房竣工面源积科361.3雷4尽万平方米，比溜上年增唇长钟41.73朵%潮，商品房销售慧面租积香227.盟7怀万平方米溉，比上年增方长棵33.3炉%京。新开工面拦积夫332.2掩3良万平方米，比泄去年增倘长肢21.66并%招，个人购房比香例不断提高，董已规达辜80.3玉%竹，比上年同期刻增长更近弊8.住7书个百分点。醉住房建设的巨浇额投入有效促藏进地方经济的柄发展，连续三缺年全省住房建恢设对国民经济室的带动作用接捏近两个百分点某。扎（哪2毅）住宅质量有围所提高如住宅建设由政度府单一投资变晃为政策性、经狂营性并重的社参会化投资体系裤，全省目前共颤有住宅小野区津37略5县个，这些小区骆的规划、设计绒、施工、管理出都达到较高的倚水准，使居民混居住环境明显基改善。其中在干建、建成轿的另“榴四高小溜区杨”裤共鹅计透3肌9翻个，总建筑面奖积较44俘0盛万平米，总投剧资急3趁1够亿元。通过深贡入开虹展仰“蔬四殖高用”干小区建设活动符，建设了一大吴批如九江市湖比滨小区、赣洲序市南桥小区、违萍乡市金陵小讽区、高安市连脂锦小区等质量虽好、功能全、赶环境优美的居基住小区。古（糟3尚）建立多层次薪住宅供应体系究199类8玻年起，江西省芽开始城镇住房谣改革，建立多丧层次的住房供酱应体系：高收石入家庭购买或诚租赁市场价商狼品房、中低等赔收入家庭购买豪经济适用房、贼低收入家庭申麻请廉租住房。撒国务虚院做[1998]时2恒3灯号文件下发后其，江西省委、魔省政府决定，稀从心199敞8柄年记7暴月润1民日是起，全省城镇雄一律停止住房份实物分配，逐昆步实行住宅分常配货币化。随交着住房分配体饥制变化，个人咱成为住宅消费闹市场主体，目壳前个人住房消祥费已达毛到妇80奴%毁以上。沾1.朴2哈与房地产产业谷相关的地方性钞政策。善200况0测年江西省住宅呆与房地产业工子作的总体思路扁是：更全面开放住房育二级市场，扩款大住房需求。伍颁布《江西省掠已购公房和经咱济适用住房上唯市出售实施办羽法》，旧房交忌易增加。倦加快经济适用蚕住房建设，改秩善住房供应。搜《江西省城镇劝廉租住房管理框办法》，《江梦西省人民政府窝办公厅关于消蹈化处置积压房苏地产，进一步惊促进住房消费薯的他通知》。纷规范房地产市召场行为，优化忆市场运行环境酷，颁布《江西裙省房地产中介晚服务管理办法灿》。钩全面推行物业膜管理，提高物乒业管理水平。浴二、南昌市住厉宅现状：岭2.坝1其住宅市场状况镜：絮南昌市贷从您199纹9提年至今，共开翠发商品年房之8嘴4那处党。馋200绒0锡年南昌市商品讨房成交面积约贫九十余万平米攀，成交金株额头14.膜5矛亿元，比去年涝同期销售面积抢增思长狱78凡%壶，是去年同期验的两倍多。同响时二手房交易忍开始启动吴，胡1-1反2脏月上旬实现交艳易碌157便8女起，交易面形积铜22.5弊8哑万平米，交易影金躺额银3.沈8贷亿，午比商199顶9宏年增长午了研61.7掠%浮，创历史新高波。叛目前南昌市住皆宅项目共分为茎三大类，一类月是单位集资住塘宅，分布区域抛较为广泛，多可层为主，品质授不高，基本不骑对外销售；第出二类是中档商专品房和经济适舰用房，以纯多铁层小区和单幢蹦高层住宅为主明，分布在城郊阻结合部，以洪混城路沿江路区李域为主；第三董类是近年建设贴的高档商品房咸，以规模化多巴层、小高层社富区为主，也有霜部分商住混合量楼；多数分布千在市中心，以资及新近开发的云青山湖区域。衔2.颈2如南昌主要住宅县一览及总结分高析牙序号音案名筐价格：炒元而/那m唯2磁电话归地址却2干房阳主打面积（哭僚(m直2目)杂3蓬房境主打面积邻(钳m脖2笼)贸总价范围尚（万元）帖1驾华龙福邸荷2600暂629988膜8合山湖宾馆南面载110-13子0镰149-16环7勤38-43学2仔状元桥小区剑2000税678841晌1颈八一桥荣路笋8翻9耳号嘱112-12丹5效160茎22-32跨3俘奥林匹克大厦筑2380叹689127筛1搁福州窗路收2岗8孟号材106-11器8鞭131怀25-31湿4远中环广场狡2000端649175习5纸井冈山大被道趋92椅8液号福112晃162涂22.5-3秘8孔5较国贸广场尝2368-3纹500较640897谱7芹井冈山大屠道级93谅8模号峰141-15匪2抓33-58吼6廊平安商住楼爱1650匠529011莫8睁建设路椒109吵120-13呆0比18-23专7韵曙光小区训880-16眉50鬼821139渴9墙洪都南大道钞80晓101-12税0轨7-11吨8咸永和小区俊1360底821795宋5敞洪都南大逮道丈4自8凭号垂86至143班9.7-17奖9瘦众福花园教1350牵822779拉9摧洪都南大道鉴96妻109-13筝6冷11-19挥10乏金茂大厦斤1600游616217锋7万二七南弹路断52隙5匙号归118条125-15与1沈18.9-2扫4盖11其御锦城俱1858秋833388来8套洛阳东蹈路密6烫9连号滚94-112格152-16焦9溜18-31.井4猪12势桂苑商住楼溪1300订821118产8里洛阳东路贤70-110取120-14匪5忌9-21碧13乌桃花苑乘1680钞651701匠8独桃花路宽80-90骄137水13-23脸14别上海中路住宅真区塌1620-1挽720悲822688什9舅上海中旗路抄17尺8启号您127-13你6状145-16摊0逮15穴丰物万福园甘1580-1瓜680肢650877反7绵95-102漫110-14忧0格15-23宇16今现代庄园倘1880电827085俘6盯洛阳东路垦180-19兵0补33-35押17界庐山花园惜2030毕830066分6佛78-94槽137社16-28肾18店京东安居工程益947-98房8谜833807范1墓60-80凑95-110浅5.7-10顽19牲南洋花园事788-93镰8躺833170御9疼北京东路妥80-98摸98-110淘20预湖东家园百1098-1柔298脆810606械8蜓湖滨东浓路承1移号口70-85巴90-100瞒7.7-12链21令湖景花园泳1088-1代248音622529粮8漏湖滨东路蒜82-97绪113-12牢0博9-15绢22能湖畔豪庭趁2600暴851232贺3葱洪都南大永道饼5俘号沈159疤41岛23着恒茂城市花园均2300殖852611雀1欲南京西丑路扮55缠2腐号妻131探152-15称6满30-35吧24泥怡湖花园母1820-2功500爆810728苦6荣湖滨东路榜182裂252栋34-95飞25想明华商住楼削1088-1伍388汪830266午2煤南京东路扇110-12冷0艇140-16灿0虎12-30讲26访千禧城麻1980蕉651888上8布治江南路雀89爪96-102双17.5-2茂0叶27悦龙韵花园代1350-1晨850翻651881按7甚洪城路良76-83典101-14正7绿10.2-2横7掀28鼻福田花园斯2300产652777型7搅朝阳中路阔120正182蕉29卷新丰抚河花苑业1780抛678661滥4照抚河桥抱116-13肤0径120-18凶0渔20.5-3走2耳30踪苑中园植1800超653151俘4增100群110-13慨0焰18-23供31孝恒昌花园砖1700姐652339单9锄105-11狮0狠114-12杜6膀17.8-2新2赤32皂恒辉花园理2200-3加000铸852633真3邮南京西地路铁55捆2鉴号据97-120约130-15当0脸21.3-4脊5吓33迎远东世纪花园杏1700-2剥300赚677998旗8顺洪城笑路闯77壶7束号辉89莫135-14败1他15-32染34钞华金福邸炼980-11汪00谦385588想5半过八一桥磁70-90业100-13德0返6.8-14词35晚阳明公寓地1600担860944浊1蝴王家桥宴路棍1悲0收号裕95-115蹲120-16宴0良15-28历36洲怡源居毅950-11便80归385127忍6她卢山南大铲道切28犬0进号墓120绢160欺37稠新田绿洲国1820-2币380乔650551啄1谅朝阳中路拿150茫27-35.烂7酒38诉贤士湖小区干1560-1尿360愿860888恶6更青山南牢路装15营5匠号鸡100-11渴0震114-12钻0蠢13.5-1烫9引39岔亚雄小区怖880-12陷60咸860286苹8亲青山南路已108倒104-12溪0蚊9.5-15夸40须东湖花园谁1180-1拌380只862480俗3屡青山路立交桥剥50-60口70-95旧5.9-13颂41讯金麟大厦叉2580-3漠030盏677362侨7赵市公安局对面嫩131春140-19热0炎30-57欠42传中山城畅2300-3乘000仁677339摊9掩云德霜路朝26愤6拐号局85垒135-17活9者43颜景田大厦茅2580-2捞680绿679549扭3任象山南组路蜻33涛1忘号联101踪160-17变0新23-45归44灭三星大厦阶284问0抱起售轮641030叫6姜江田西爪路畜28纷9笛号渴192播5斥4芬起短45败前进福苑歪1960晕620402火6扣前进陶路肾21铁1照号闸46束前进路小区次1300甲641802孙8益95岭107凳47辆桃花小区撇1400丝650136明6析省武警总队旁哄100嘴150呜14-21私48菌洪城广场还2300-2次500居628666革6羡省新华书店旁肾112-13罚6波180遮25-45誉49灾凯宇纤1800融610019皆8洲二七南加路培52北7狭号统117-12边8伤130-14废5腿21-26前50羊阳光小筑辱1980历641177黄7糠锦锋大酒店旁甲97倾150-16肯0旬19-31.歌6贯51陵翠湖花园磨2300梅652976泪6剥120-13属0移170涛27.6-3威9市场分区：肺分挺贷类确价但氧格垒主业椅要朽尖分笼蒙布禽代缩爸表请煎楼粉煎盘熊低价住房陡1000-1根500蛙东部郊区跃湖景花园、南沫洋花园、京东灭安居工程晚中价位房肚1500-2遍000廉城郊结合部旱桃花苑、御景雪城、恒昌花园掀、千禧颐和园车高价位房级2000-2断500插市中心（东、甲西湖）席中山广场、恒坑贸城市花园、戏福田花园没2.斥3铸市场特征：酒以富裕阶层改深变居住环境为肉主体的购买群肃体率先启动，霉豪宅市场出现伙畸形繁荣。市章场去化以高价铅位、大面积房没源为主流。尽光管供应项目较林多，但南昌房伤产市场毕竟刚悄刚起步，整体谈积累量不大，带据统计目前南贩昌商品住宅空仓置率石仅该15公%袄左右。亿因此中高档住裂宅消费尚有较句大余裕。姐产权归并、旧腥房上市是大势省所趋，三级市焰场全面启动后较，进一步带活饺二级市场，中旬等收入家庭强昂大购买力等待币激发。据调查撕，目前南碗昌迈61.38凉%蹈的岂中等收入家庭境期待购房，但务倾斜性的市场迟供应，使这部凯分家庭无房可稍购。三级市场扇启动后，消费党市场肯定出现选由富裕阶层向肌平民阶层的过魔渡，客源多层皂次丰富，促使梨整个南昌住宅顽市场全面繁荣尸。滋针对年轻人和狱中档家庭，面眯积适中、总价佛合理的小康型皇住宅是目前南天昌市场开发盲星点，也是未来耻南昌住宅市场时有效需求的重馋要潜流（需等活待入市时机）使。疲南昌市房地产辉开发毕竟处于虹初级起步阶段叠，发展商与消房费者都欠缺成俩熟理性。反映创在项目开发上蚊，主要是虚对地块自身潜会力和市场机会谊点无敏锐的洞奸悉力，缺乏准京确产品定位和悟客源定位；掌反映在消费购盏买上，由于客惰源以本地人士地初次置业为主蒸，见识狭隘，水对地段环境和势产品优劣无足被够的鉴别力，尘单纯期姜冀爷“绞好房穗子因”宾，易被吩广告包装所迷影惑滥。天面对这一启蒙仇期的市场，媒删体投入对销售纯仍有较大贡献腔，在优化产品查的前提下，广饲告包装不容忽合视，。赛南昌老城区范式围狭小，城市石正处在向外膨走胀、发展阶段犬。由于过去几齿年资金有效投乏入不足，因此伴严格而言，南虫昌尚未出现符牲合时代标准的雕新兴城市中心队或规模化高档既住宅区，地段确概念处新旧交劳替的模糊阶段鲁。烦“债一江两将岸私”俯的规划方针，含使南昌市发展纯中心向西转移忽，从整个西线顽格局看，洪城铺路、沿江路一著带被旧有项目节占据，开发空奇间有限；乘仅佳**意滩和闷**倚周边区域可供灯整体性规划，兽以上区域将是德未来南昌发展讯重点。朝南昌市道路系中统完善，公交煤发达，城郊与思市中心时间距鸭离很短。搬近郊地段棍只需公路公交汽落实，源买家对地段差间异的抗性并不坟太大。脏根据规划报批劈资料，感近取30值0蹄万平米总体供闸应在今明两年其内上市，加宅上拣200虏0葬年下半年上市构供应天的叮15耍0锡万平米住宅，遭竞争趋向激烈声，且逐渐出现去由产品力向销废售力、形象力贸竞争的转移。划但由于商品住歪宅整体供应水天准极不均衡，言质优产品有限坑，因此尽管供沃应量加大，质因优个案仍可脱兴颖而出。催目前在南昌置惩业的富裕阶层灌多数来自老城歪区公房和企业推集资住宅小区寺，这部分人士贞对楼盘绿化、壶环境、人口负握荷、排污设施担、通风采光等沾居家要素的重懒要性深有体会孔，置业中倾向则于环境优美、突设施完善的小钻区，并对以电竭梯代步的高层谋有好感。与城郊结合部项平目凭借对自身就环境和内部设邀施的诉求，易嚷取得客源共鸣陆，销售上有广阴阔空间；同时扎土地成本相对消较低，利润较纱大。晒单位集资项目援屡禁不止，经位济适用房后继孙供应量体极大宁，这些都对商皆品房市场的正挨常孕育发展构偶成不利冲击。如尤其是经济适宜用房项目，导丘致政府与企业锯的不平等竞争伞，分化客源、桌混淆市场；成营为中档住宅市宽场的严重发展男阻力。档三、区位竞争贫市场分析雨南昌豪宅市场浇处在房产开发会前沿，分布较文为广泛，客源异地段概念不强祝，但对品质有赚一定鉴别能力高。以上是南昌蔑主要高档住宅吵的销售分析表厦：昨项目名称裂主打均价狐主力面积明主力总价边滞销面积田福田花园充小高层蛛：维2400疲18搜2沟平米酱4摧2略万左右愚12歇0先平米叶，摇29派3根平米更恒茂城市花园拢多层质：冬2300萄小高层殿：碑3000添15秧0桂平米出34.5-4忍5蚊万左右仇13撒1般平米快、悠11泡2维平米付龙韵花园劝多层聚：贿1700扛101.22洗-149诱15-2倒8缓万扒149-24扣9模平米维御景城牢多层姻：唤1858践152-20糕9训28-38.蒜8抓万午94.47-区112.4通9眠平米郑中山城庆高层再：蛙2800枯40-6珠6牌万淡13棉3表平米、复式二污房二卫胳：棵173.9湖8违平米认国贸广场戚高层贝：石2900健无洽无袄普遍滞销脉千禧城率多层纠：形1800禾小高层泊：种2300敲14.6-3怎5端万签尚无刘总结以上销售阻数据，得出以族下结论：签楼盘品质与销嗽售价格成正比粪，但与主力去赠化面积成反比风。如福田花园揪、恒茂城市花云园、御景城等茄高品质楼盘，疼大面积、高总互价房源成为销定售主流，小面占积和位置、房央型较差的房源到则明显滞销。置可见南昌富裕金阶层经济承受冤力相当之强，肆对住宅面积有粪很高要求。目伴前中高档住宅蒙主力去化总价章为故：彩28-6琴6乓万，纺以宝28-4莲5代万为主流。检龙韵花园为典丛型中档多层项使目，由于品质斗不高，吸引的急购买群体层次茎偏低。相应造蓝成以小户型为臭去化主流，大赴面积房源滞销栏的状况。该案登去化显示，南倾昌中档客源承弓受总价怀以删2懒8鹊万为极限。库中山广场位于场南昌市绝对商聋业中心，吸引绑客源具绝对代枯表性，对南昌旁市房产市场有腥很大参考价值巨。根据该案状琴况，南昌商品涂房项目销售均绝价稳定点应出勇现弃在工280肆0洞元煎/裂平米以下，总让价突7忽0呀万以下。如国茶贸广场位置不团如中山广场，愈均宵价却达兵到问290怀0弱，销售遇挫在总所难免。桑主力数据分析浩：耗供应密集区：劣面贫积者140-25鸭0常平米，总留价乓25-6挖0味万仙主力去化区：勾面宰积喉150-18僵0湿平米，总枝价酷25-4相5供万溪供应稀缺区：率面雨积寄14碎0着平米以下潜，幸25挥0若平米以上；总约价笔2灾5何万以下碧，照6百0恒万以上纯潜在需求区：餐面都积备100-13代0诞平米，总杂价稿15-2炊5吗万柴估计区位市场息有效需求：员面积：捉150-20抖0邪平米绝，芽100-13砌0满平米沫总价：辰28-4梯5为万矛，霞15-2泳5侦万凤四、目标客源偶调研块1怎、目标客源定档位：递（蚀1滨）客源分析：图省市各行政机臣关领导；亮大型国企中层棕以上干部和技笨术骨干；忍南昌各大酒店拐中的各公司驻培南昌办事处；榆南昌高新技术昼园区内合资公庸司管理人员、桂技术人员；洁南昌大学或其脱他院校的教授冰以上级别知识剪分子；粘各类专业人士前（机关公务人拜员、医生、报插社员工等）；盒附近洪城大市幼场等大型集贸谦市场的个体户衫；繁中心城区内大搏小私营业主；嗽收入较高的出摇租车司机。使（厌2脚）定位理由：摔本案处城郊工姨业区，附近为帖麻纺厂（已倒巷闭）职工宿舍晋和江陵汽刻车厂职工宿舍道，区域客源有烂限。如单依托腐江陵汽车厂员鞭工购买，风险男较大，需拓宽沃客源辐射面。材附近几个集贸斯市场的个体业凭主，及城郊其庸它效益较好的偏大型国企（丰勾城发电厂等）垃是本案必须争宪取的客源对象朗。可采取开班侨讲授购房知识曲、上门问券调抽查、发洽放理D仗M基、组毫织确P胜R握活动，以及集驶体折扣优惠、壶解决子女入学槽等方式，争取耀这部分客源。搞南昌的锦峰、亭五湖、凯莱等迷大酒店，标准吓客房房价奋在色500臭—病80泼0娱元桌/奉日之间，除零抱散客人之外，虹许多公司驻南挨昌办事处亦设跑于酒店内。这纲些群体会考虑粘购房甚至是买递断整个楼层作慨为对外接待场隆所，如选择部避分房源发展酒无店式公寓，辅题以高水准物业淘管理，则可吸自引公司购买。遮南昌是个贫富彩差距悬殊的城气市，虽然普通叠市民收入不高赔，但部分政府亮高层工作人员驰、单位中层以药上干部、公司怜高级白领、私革营业主、专业雕技术人士均具种备购买高价位地楼房的实力，洲但这些客源分膨布较散。可考着虑在高消费场尤所发侍放景D俭M砖，在八一广场逐及各大商场门蝴口举办生态住央宅宣传活动，外配合媒体宣传萝，将信息传递墓给这部分客源观。晃（惩3族）客源年龄：报30-5站5黎岁，燃以怒35-5亚0盆的中年群体为姐主。己（霞4窗）客源特征：半早期福利分房占的受益人，但杀不满足于老城填区公房，盼望匀改善居家环境另。宴对楼盘环境、陷配套、内部设瓶施等均有较高报要求，尤其重亭视小区绿化然；从有一定经济实许力，不少人是傻优质优价的认枣同者，要求生嚼活用度与身份闹地位相匹配；贺存在黑灰收入隶，不喜露富，秤对过于标榜张阀扬慧的阵“描豪领宅宴”村有抗性；宿见闻相对广博摸，能接受有益向的新生事物；三工作时间弹性舍较大，不完全垮依赖公交交通始，对城郊抗性铅不大；末新居面积应大钓于原有住宅，住因此需要宽敞耽的大房型；脸习惯炉高消费、享乐肯型终生活模式，希遵望小区周边有接齐全的休闲配隙套设施；厉重视身体健康效，讲究滋补养绑生；吐多数已有子女完，拉缺对子女教育（交对入托入学）巷很重视。老2辛、问卷调查分拐析合为进一步掌握描南昌普通市民鲜及单位购房的纳意向，我们对刺洪城大市场的借个体业主及丰箭城发电厂的干娘部、职工进行点了抽样问卷调宗查，问卷共于计鼠8剃0还份，调查结果劝显示：丰电厂：货共有职雄工么100宾0舍名左右，职工筑收入每月捎在临1500裙—眠200晴0秩元之间，被调凭查人员中，除冰最高层领导之寸外，中层干部职普遍年龄架段织35呜—狡4城0俗岁之间，多为音三口之家，居琴住在单译位翠9搭4猫年建键的卫6糊层楼职工宿舍蜓内。这些宿舍规以二房和三房蛮为主，一般二阻房面积在毕70m诊2域左右，三房为两90吗m汁2露左右，有购房损能力的人希望单改善现有居住斥环境；另一方遭面由于丰城属赖郊县，周边配简套设施不完善式，高质量的学顾校及娱乐设施款匮乏，所以他甜们愿意将妻子长及子女安置在答城区。源从购买意向看烈，需求面积段绕处龙于锤100-18取0候平米，对小区蝇交通、环境都动很重视，青睐周有电梯的高层铜、小高层，尤渗其喜欢复式、婆错层房型；外连立面则倾向于保简洁明快的现卖代派。氧附表：丰城电地厂职工购房意铸向表云您的家庭人口悠您理想的居家拍面积（单位：在平米）凑您年喜爱的住挠宅形态袍您所需要的小叔区软件御1馒墓人算-----它80-100诸6%亡多层是9%中优秀物业管理喝公司耗70%油2膨人塘100-13盾0赚32完%公低层公寓左（旧4允层）吉17%漠智能化灾43%牢3-张4爽人涉80%枕130-15孟0饿53%阻小高层转47%预小区免费巴士踢（联系市区）笑53%黄与父母同住忘28%平150-18夕0虽23%熔高层沈26%滔统一家政服务鼻32%界与已婚女子同暴住帝-----喷20车0冻以上所2%涂独立别墅床11%旋您所喜欢的小倒区比内部环境前三代同堂芹12%例您所认可的地铸段因素岩联体别墅分4%歪法式洛可可单2%胳您所喜爱的房但型荒市中心痛17%蚊您所需要的小坚区配套凉英式自然风氏23%寸平面逐-----湿次中心但公交辽便捷灌91%制幼托混43%猴中式江南园林搜72%佩普通错层享36%涝城区边缘但道帐路系统完善（冠车行便捷）世13%构优秀中小学慢83%株日式枯山水仰-----订普通复式形40%常您的购房目的腰体锻设施（室幼内游泳池等）痛53%修美式现代园林调15%艺客厅挑高的三垃错式梢11%内改善居家环境参100%丢娱乐设施苹47%涛您的心理价位逃全家福套房式接公寓殿4%瓦投资增值件13%辩您所喜爱的外咬立面螺1500-1哨900浩81%酷结婚屿2%骄有雕花线角的铅欧式发13%悟2000-2微300持9%核为子女购房裕2%星简洁明快的现局代派壳79%泉2300-2上500爽-----蜓为其他家人购询房卡2%摩折衷的新古典或主义鱼2%干2500-2蜡800乳-----港无所谓日17%陡认可优质优价土28%洪城大市场：爬该市场临近本极地块，这些人最家庭年收腾入吵5浩万元左右，部炎分超浑过恐5暮万元。购房目凝标基本锁定总墙价堤10悠—砍2攀0茫万元，面心积笔80篮—智130培m及2亡之间，也有少外量人员愿意接圾受毫20惨—